Đang tải... (xem toàn văn)
Giao dịch dân sự là hợp đồng hoặc hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể; giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về năng lực pháp luật dân sự của chủ thể; giao dịch dân sự phải đảm bảo nguyên tắc tự nguyện thể hiện ý chí của chủ thể; mục đích, nội dung của giao dịch không vi phạm điều pháp luật cấm, không trái với đạo đức xã hội.
MỤC LỤC MỞ ĐẦU NỘI DUNG Phân tích quy định pháp luật giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức 1.1 Khái quát giao dịch dân 1.2 Pháp luật giao dịch dân vô hiệu khơng tn thủ quy định hình thức .2 1.3 Những kiến nghị Điều 129 BLDS 2015 Sưu tầm án Tòa án giải vấn đề nêu quan điểm cá nhân nội dung giải KẾT LUẬN 10 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO MỞ ĐẦU Luật dân điều chỉnh quan hệ xã hội với phạm vi rộng phức tạp Đối tượng điều chỉnh luật dân quan hệ nhân thân tài sản cá nhân, pháp nhân quan hệ hình thành sở bình đẳng, tự ý chí, độc lập tài sản tự chịu trách nhiệm Để tìm hiểu sâu sắc nội dung luật dân sự, em xin chọn đề tài số tập để nghiên cứu, đánh giá kết học tập môn luật dân Đề 4: Phân tích quy định pháp luật giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức Sưu tầm án Tòa án giải vấn đề nêu quan điểm cá nhân nội dung giải NỘI DUNG Phân tích quy định pháp luật giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức 1.1 Khái quát giao dịch dân Giao dịch dân hợp đồng hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.Giao dịch dân thể lời nói, văn hành vi cụ thể; giao dịch dân có hiệu lực có đủ điều kiện theo quy định pháp luật lực pháp luật dân chủ thể; giao dịch dân phải đảm bảo nguyên tắc tự nguyện thể ý chí chủ thể; mục đích, nội dung giao dịch không vi phạm điều pháp luật cấm, khơng trái với đạo đức xã hội Ngồi ra, trường hợp pháp luật có quy định hình thức điều kiện có hiệu lực giao dịch như: Phải thể văn bản, phải có cơng chứng chứng thực, phải đăng ký xin phép giao dịch phải tn theo quy định (chẳng hạn, hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà phải cơng chứng) giao dịch dân phải tuân theo, không giao dịch vơ hiệu 1.2 Pháp luật giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức Căn vào Điều 129 BLDS 2015: “Điều 129.Giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức Giao dịch dân vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực hình thức vơ hiệu, trừ trường hợp sau đây: Giao dịch dân xác lập theo quy định phải văn văn không quy định luật mà bên bên thực hai phần ba nghĩa vụ giao dịch theo yêu cầu bên bên, Tòa án định cơng nhận hiệu lực giao dịch Giao dịch dân xác lập văn vi phạm quy định bắt buộc công chứng, chứng thực mà bên bên thực hai phần ba nghĩa vụ giao dịch theo yêu cầu bên bên, Tòa án định cơng nhận hiệu lực giao dịch Trong trường hợp này, bên thực việc công chứng, chứng thực” Theo quy định Điều 129 BLDS nêu trên, thấy số vấn đề sau đây: Thứ nhất, hình thức giao dịch dân phương nội dung giao dịch Có hai trường hợp giao dịch coi không tuân thủ hình thức,đó là: Văn giao dịch không quy định pháp luật văn giao dịch vi phạm quy định bắt buộc công chứng, chứng thực Như vậy, giao dịch dân xác lập bên, trước hết, phải thể hiệnbằng văn vàtrường hợp giao dịch dân thơng qua phương tiện điện tử hình thức thơng điệp liệu theo quy định pháp luật giao dịch điện tử coi giao dịch văn (khoản Điều 119 BLDS năm 2015) Giao dịch dân thể lời nói, hành vi cụ thể khơng thuộc phạm vi điều chỉnh điều luật Ở đây, cần xác địnhrõ giao dịch văn văn khơng quy định luật,vì chưa có văn hướng dẫn vấn đề Theo cách hiểu thơng 1https://kiemsat.vn/hieu-luc-cua-giao-dich-dan-su-khong-tuan-thu-hinh-thuc-theo- bo-luat-dan-su-2015-47124.html thường giao dịch quy định luật giao dịch tuân thủ nội dung mà pháp luật quy định Chẳng hạn, hợp đồng có nội dung nội sau đây: Đối tượng hợp đồng; số lượng, chất lượng; giá, phương thức toán; thời hạn, địa điểm, phương thức thực hợp đồng; quyền, nghĩa vụ bên; trách nhiệm vi phạm hợp đồng; phương thức giải tranh chấp (Điều 398 BLDS năm 2015).Hợp đồng vay có nội dung như: Nghĩa vụ bên cho vay, nghĩa vụ trả nợ bên vay, lãi suất, sử dụng tài sản vay (các điều 466, 467, 468 BLDS năm 2015)…; số loại hợp đồng theo quy định luật chuyên ngành có nội dung bắt buộc Cụ thể, theo Điều 18, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 nội dung hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, cơng trình xây dựng phải có nội dung sau đây: Tên, địa bên; thông tin bất động sản; giá mua bán, cho thuê, cho thuê mua;phương thức thời hạn toán; thời hạn giao, nhận bất động sản hồ sơ kèm theo; bảo hành; quyền nghĩa vụ bên; trách nhiệm vi phạm hợp đồng; phạt vi phạm hợp đồng; trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng biện pháp xử lý; giải tranh chấp; thời điểm có hiệu lực hợp đồng Như vậy, quy định nội dung hợp đồng BLDS năm 2015 Luật chuyên ngành chưa có thống Bộ luật Dân khơng u cầu hợp đồng phải có nội dung bắt buộc, mà quy định mang tính tùy nghi “có thể có nội dung”, Luật Kinh doanh bất động sản quy định nội dung mang tính bắt buộc.2 Tạp chí Kiểm sát số 24/2016 Những văn bắt buộc phải công chứng, chứng thực quy định BLDS văn luật chuyên ngành Theo khoản Điều 119 BLDS năm 2015: Trường hợp luật quy định giao dịch dân phải thể văn có cơng chứng, chứng thực, đăng ký phải tuân theo quy định Theo đó, giao dịch pháp luật bắt buộc phải có cơng chứng, chứng thực như: Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà thương mại phải thực cơng chứng, chứng thực hợp đồng (khoản Điều 122 Luật nhà năm 2014); hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (khoản Điều 167 Luật Đất đai năm 2013); giấy bán, cho, tặng xe cá nhân phải có cơng chứng theo quy định pháp luật công chứng chứng thực Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn chữ ký người bán, cho, tặng xe theo quy định pháp luật chứng thực (Điều 10, Thông tư 15/2014/TT- BCA quy định đăng ký xe)… Tuy nhiên, theo khoản Điều 129 BLDS năm 2015 bên vi phạm quy định bắt buộc công chứng, chứng thực mà bên bên thực hai phần ba nghĩa vụ giao dịch theo yêu cầu bên bên, giải Tòa án định cơng nhận hiệu lực giao dịch bên thực việc công chứng, chứng thực Thứ hai, điều kiện để văn không tuân thủ hình thức Tòa án định cơng nhận hiệu lực bên bên thực hai phần ba nghĩa vụ giao dịch Theo Điều 274 BLDS năm 2015: Nghĩa vụ việc mà theo đó, nhiều chủ thể (sau gọi chung bên có nghĩa vụ) phải chuyển giao vật, chuyển giao quyền, trả tiền giấy tờ có giá, thực cơng việc khơng thực cơng việc định lợi ích nhiều chủ thể khác (sau gọi chung bên có quyền).Theo đó, đối tượng nghĩa vụ tài sản, công việc phải thực không thực hiện, đối tượng phải xác định Quy định thực hai phần ba nghĩa vụ giao dịch hiểu là: (1) Một bên bên chuyển giao hai phần ba vật (nếu vật loại phải giao 2/3 số lượng với chất lượng thỏa thuận hợp lý), với vật đặc định vật đồng việc xác định 2/3 nghĩa vụ gặp khó khăn (2) Đã chuyển giao hai phần ba quyền (3) Một bên bên trả hai phần ba tiền giấy tờ có giá (4) Một bên bên thực khơng thực hai phần ba công việc thỏa thuận Tuy nhiên, việc xác định cho xác bên thực hai phần ba nghĩa vụ gặp khó khăn thực tiễn giải quyết, dễ dẫn đến tùy tiện áp dụng chưa có văn hướng dẫn cụ thể Thứ ba, việc bên bên thực hai phần ba nghĩa vụ giao dịch giao dịch đương nhiên có hiệu lực, mà cần có thêm điều kiện phải thơng qua đường Tòa án Cụ thể là, theo yêu cầu bên bên, sau xem xét đầy đủ điều kiện giao dịch nêu Tòa án định cơng nhận hiệu lực giao dịch đó.3 3http://npklaw.com/en/nhung-van-de-can-luu-y-khi-ap-dung-dieu-129-bo-luat-dan- su-nam-2015-ve-giao-dich-dan-su-vo-hieu-khong-tuan-thu-quy-dinh-hinh- 1.3 Những kiến nghị Điều 129 BLDS 2015 Từ phân tích nêu trên, chúng tơi cho rằng, áp dụng Điều 129 BLDS cần lưu ý vấn đề sau đây: Một là, Điều 129 áp dụng cho giao dịch mà pháp luật quy định hình thức giao dịch điều kiện có hiệu lực giao dịch, bên không tuân thủ quy định hình thức, song bên bên thực 2/3 nghĩa vụ giao dịch cơng nhận giao dịch theo u cầu bên bên; Hai là, công nhận giao dịch không vi phạm điều kiện có hiệu lực khác việc khởi kiện yêu cầu tun bố giao dịch vơ hiệu hình thức thời hạn năm kể từ ngày xác lập giao dịch; Ba là, sau năm kể từ ngày giao dịch dân xác lập khởi kiện yêu cầu tun bố giao dịch vơ hiệu hình thức (khơng vi phạm điều kiện có hiệu lực khác), dù bên có nghĩa vụ thực chưa thực 2/3 nghĩa vụ cơng nhận giao dịch, áp dụng Điều 129 mà áp dụng điểm đ khoản Điều 132 điều tương ứng với quan hệ pháp luật giải quyết; Bốn là, việc xác định 2/3 nghĩa vụ với nghĩa tổng số nghĩa vụ giao dịch mà cần bên thực 2/3 nghĩa vụ họ giao dịch đủ điều kiện áp dụng Điều 129 Năm là, giao dịch có đền bù áp dụng điều kiện hình thức theo quy định Điều 129; quan hệ dân khơng có đền bù không áp dụng khoản 2,3 Điều 129 thuc.html Sưu tầm án Tòa án giải vấn đề nêu quan điểm cá nhân nội dung giải Bản án 143/2017/DS-PT tranh chấp yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất TAND thành phố Hà Nội Trong án này, Ngun đơn: Ơng Ngơ Đăng Thự, sinh năm 1960; Địa chỉ: Khu Trung, thôn Dục Nội, xã Việt Hùng, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội Bị đơn:1 Ông Trần Thanh Sơn, sinh năm 1961 Địa chỉ: Tập thể Công ty Bắc Hà, xã Vân Nội, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội2 Bà Nguyễn Thị Lan, sinh năm 1958 (vợ ông Sơn) Địa chỉ: Tập thể Công ty Bắc Hà, xã Vân Nội, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Chị Trần Thị Quý, Sinh năm 1986 Anh Trần Quốc Toản, sinh năm 1988 Anh Trần Quốc Toàn, sinh năm 1991 Cùng địa chỉ: Tập thể Công ty Bắc Hà, xã Vân Nội, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội Nội Dung: Ngày 11/6/1994, ông mua vợ chồng ông Trần Thanh Sơn, bà Nguyễn Thị Lan diện tích đất 63m2 thuộc số 13 Tập thể Công ty Bắc Hà (trước thuộc khu tập thể Nông Trường Đông Anh I) với giá 45.000.000 đồng, đất có nhà cấp diện tích 20m2 Hai bên lập “Giấy nhượng lại thành lao động”, bên mua ông ký, bên bán ông Sơn, bà Lan ký, người làm chứng ông Nguyễn Văn Dũng bạn ông ký Trong “Giấy chuyển nhượng thành lao động” ghi số tiền chuyển nhượng 10 triệu đồng mục đích giảm thuế Ơng Sơn tự tay viết giấy biên nhận số tiền 45.000.000 đồng ông Sau mua đất ông Sơn, ơng chưa có nhu cầu sử dụng gia đình ơng Sơn xin mượn lại gian nhà đất để tạm, ơng cần dùng trả lại ông nên hai bên chưa tiến hành giao nhận đất cho Năm 1998, ông lao động xuất Nga Năm 2004, ơng nước có u cầu gia đình ơng Sơn trả đất ơng Sơn không trả mà yêu cầu trả lại 45.000.000 cho ơng Ơng khơng trí nhận lại tiền nên hai bên đưa UBND xã Vân Nội hòa giải nhiều lần khơng có kết Nay ơng khởi kiện Tòa án, u cầu gia đình ơng Sơn thực hợp đồng chuyển nhượng đất hai bên lập ngày 11/6/1994 bàn giao 63m2 đất cho ông Trường hợp gia đình ơng Sơn khơng đồng ý thực hợp đồng giao đất cho ơng Tòa án không chấp nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực pháp luật ơng đề nghị Tòa án giải hậu hợp đồng vơ hiệu, buộc gia đình ơng Sơn bồi thường thiệt hại cho ơng Nhận định Tòa: Hội đồng xét xử thấy có để xác định ơng Ngơ Đăng Thự vợ chồng ông Trần Thanh Sơn, bà Nguyễn Thị Lan có lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 63m2 đất ô 13 mà ông Trần Thanh Sơn Nông trường Đông Anh I cấp năm 1992, khơng có xác định hai bên có việc đặt cọc yêu cầu kháng cáo ông Sơn Tuy nhiên, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 63m2 đất ông Ngô Đăng Thự vợ chồng ông Trần Thanh Sơn thể văn viết tay là: “Giấy nhượng lại thành 4https://banan.thuvienphapluat.vn/ban-an/ban-an-1432017dspt-ve-tranh-chap- yeu-cau-huy-hop-dong-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat-7688 lao động” ngày 11/6/1994 chưa công chứng, chứng thực hợp lệ theo quy định khoản Điều 13 Pháp lệnh Hợp đồng dân 1991; Tại thời điểm hai bên giao kết hợp đồng diện tích đất ơng Sơn cấp chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có phần đất ông Sơn Nông trường Đông Anh I cho mượn khơng phép chuyển nhượng, 63m2 đất hai bên chuyển nhượng bên chuyển nhượng ông Sơn bà Lan chưa quyền chuyển nhượng Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 11/6/1994 ông Thự vợ chồng ông Sơn bà Lan vi phạm hình thức nội dung, hai bên chưa tiến hành giao nhận đất cho Quyết định Tòa: Áp dụng: Điều 31 Luật đất đai 1993; khoản Điều 13 Pháp lệnh Hợp đồng dân năm 1991; Nghị số 01/2003/NQHĐTP ngày 16/4/2003 theo Nghị số 02/2004/HĐTP ngày 10/8/2004 Hội đồng thẩm phán Toà án nhân dân Tối cao; Điều 27, 30 Pháp lệnh án phí lệ phí tồ án Danh mục mức án phí, lệ phí Tòa án ban hành kèm theo Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án năm 2009; Nghị số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 Ủy ban Thường vụ quốc hội mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý sử dụng án phí, lệ phí Tòa án Xử: Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 11/6/1994 hình thức “Chuyển nhượng thành lao động” ông Ngô Đăng Thự ông Trần Thanh Sơn, bà Nguyễn Thị Lan Buộc ông Trần Thanh Sơn, bà Nguyễn Thị Lan phải trả lại ông Ngô Đăng Thự 45.000.000 đồng ( Bốn mươi lăm triệu đồng chẵn) có trách nhiệm bồi thường cho ơng Ngơ Đăng Thự số 10 tiền 1.020.000.000 đồng (Một tỷ, không trăm hai mươi triệu đồng chẵn) Tổng cộng, ông Trần Thanh Sơn bà Nguyễn Thị Lan phải tốn trả ơng Ngơ Đăng Thự số tiền là: 1.065.000.000 đồng ( Một tỷ, không trăm sáu mươi lăm triệu đồng chẵn) Kể từ ngày án có hiệu lực pháp luật (đối với trường hợp quan thi hành án có quyền chủ động định thi hành án) kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án người thi hành án (đối với khoản tiền phải trả cho người thi hành án) thi hành xong, tất khoản tiền hàng tháng bên phải thi hành án phải chịu khoản tiền lãi số tiền phải thi hành án theo mức lãi suất số tiền phải thi hành án theo mức lãi suất quy định khoản Điều 468 Bộ luật Dân năm 2015 Như với cách đưa định TAND Thành phố Hà Nội phù hợp có pháp lý theo quy định Điều 129 BLDS 2015 Việc “hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 11/6/1994 hình thức “Chuyển nhượng thành lao động” ông Ngô Đăng Thự ông Trần Thanh Sơn, bà Nguyễn Thị Lan” hoàn toàn hợp lý hợp đồng vi phạm mặt hình thức Chuyển nhượng thành lao động khơng thể hình thức chuyển nhượng giao dịch dân giao dịch vơ hiệu hồn tồn với quy định pháp luật KẾT LUẬN Như thơng qua phân tích điều 129 nhiều ta thấy thay đổi BLDS 2015 so với BLDS 2005 thấy 11 nội dung, chất giao dịch dân vơ hiệu khơng tn thủ hình thức Qua nhận định rõ vấn đề giao dịch dân theo Bộ luật dân 2015 12 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Trường Đại học Luật Hà Nội, Giáo trình luật dân 1, Nxb CAND, Hà Nội, 2018; Phạm Văn Tuyết, Hướng dẫn môn học luật dân tập 1, Bxb tư pháp , Hà Nội, 2017; Bộ Luật Dân 2015; https://banan.thuvienphapluat.vn/ban-an/ban-an- 1432017dspt-ve-tranh-chap-yeu-cau-huy-hop-dong-chuyennhuong-quyen-su-dung-dat-7688; https://kiemsat.vn/hieu-luc-cua-giao-dich-dan-su- khong-tuan-thu-hinh-thuc-theo-bo-luat-dan-su-201547124.html; https://luattueanh.vn/cac-truong-hop-giao-dich-dan- su-bi-vo-hieu-5726/; http://npklaw.com/en/nhung-van-de-can-luu-y-khi-ap- dung-dieu-129-bo-luat-dan-su-nam-2015-ve-giao-dich-dan-suvo-hieu-khong-tuan-thu-quy-dinh-hinh-thuc.html 13 ... Sưu tầm án Tòa án giải vấn đề nêu quan điểm cá nhân nội dung giải NỘI DUNG Phân tích quy định pháp luật giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức 1.1 Khái quát giao dịch dân Giao dịch. .. sắc nội dung luật dân sự, em xin chọn đề tài số tập để nghiên cứu, đánh giá kết học tập môn luật dân Đề 4: Phân tích quy định pháp luật giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức Sưu. .. nhất, hình thức giao dịch dân phương nội dung giao dịch Có hai trường hợp giao dịch coi không tuân thủ hình thức,đó là: Văn giao dịch không quy định pháp luật văn giao dịch vi phạm quy định bắt