Đang tải... (xem toàn văn)
GIỚI THIỆU CÁC BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM THỰC HIỆN NGHĨA VỤ1. Cầm cố tài sản;2. Thế chấp tài sản;3. Đặt cọc;4. Ký cược;5. Ký quỹ;6. Bảo lưu quyền sở hữu;7. Bảo lãnh;8. Tín chấp;9. Cầm giữ tài sản.
BẢO ĐẢM NGHĨA VỤ Th.sĩ Nguyễn Thị Mỹ Linh 0917723853 mylinh@ctu.edu.vn Tài liệu học tập - BLDS 2005, BLDS 2015 - Giáo trình BDNV- DHCT 2016 - Các vbqppl: 1/ NĐ 163/2006/NĐ-CP (29/12/2006) Về giao dịch bảo đảm 2/ NĐ 11/2012/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung NĐ 163/2006/NĐ- CP giao dịch bảo đảm 3/ NĐ 102/2017/NĐ-CP (NĐ 83/2010/NĐ-CP (23/7/2010) đăng ký giao dịch bảo đảm) NĐ 102/2017 thay NĐ 83/2010 4/ TTLT09/2016/TTLT-BTP-BTNMT hướng dẫn chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất Giới thiệu biện pháp bảo đảm Điều 292 BLDS 2015 Cầm cố tài sản; Thế chấp tài sản; Đặt cọc; Ký cược; Ký quỹ; Bảo lưu quyền sở hữu; Bảo lãnh; Tín chấp; Cầm giữ tài sản Bài 1: GIỚI THIỆU CÁC BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM THỰC HIỆN NGHĨA VỤ Điều 318 BLDS 2005 liệt kê biện pháp BĐNV: Thế chấp; cầm cố; bảo lãnh; đặt cọc; tín chấp; ký cược; ký quỹ Vậy, thực tiễn biện pháp BĐNV khác hay không? Điều 292 BLDS 2015: bổ sung biện pháp cầm giữ bảo lưu quyền sở hữu 1/ Tài sản bảo đảm Đ295 BLDS 2015 Tài sản bảo đảm phải thuộc quyền sở hữu bên bảo đảm, trừ trường hợp cầm giữ tài sản, bảo lưu quyền sở hữu Tài sản bảo đảm tài sản có tài sản hình thành tương lai Giá trị tài sản bảo đảm lớn hơn, nhỏ giá trị nghĩa vụ bảo đảm Một tài sản đảm bảo thực nhiều nghĩa vụ Đ296 BLDS 2/ Hiệu lực đối kháng với người thứ ba Đ297 BLDS 2015 Thời điểm phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba từ đăng ký biện pháp bảo đảm bên nhận bảo đảm nắm giữ chiếm giữ tài sản bảo đảm Ý nghĩa việc hát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba: quyền truy đòi tài sản bảo đảm quyền toán theo quy định Điều 308 BLDS Quy định hiệu lực đối kháng với người thứ ba Thời điểm phát Hiệu lực đối sinh hiệu lực kháng với đối kháng với người thứ ba người thứ ba = có giá trị pháp - đăng ký BPBĐ lý đ/v người thứ - Nắm giữ/ chiếm ba giữ tài sản BĐ - quyền truy đòi - quyền toán A chuyển nhượng cho B quyền sử dụng đất, giá 60 triệu Hợp đồng đặt cọc lập ngày 15/1/2016, số tiền đặt cọc 30 triệu, hẹn vòng 30 ngày phải tiến hành ký hợp chuyển nhượng 20/1/2016, A B đến UBND cấp xã để chứng thực hđ UBND từ chối, 17/1/2016 UBND có cơng văn, 90 ngày khơng mua bán Ký cược – Ký quỹ 2.1 Ký cược: - Định nghĩa: điều 329 BLDS, việc bên thuê tài sản động sản giao số tiền kim khí q, đá q vật có giá trị khác cho bên cho thuê để đảm bảo cho nghĩa vụ trả lại tài sản thuê. - Đặc điểm: + Hợp đồng ký cược kèm với hợp đồng thuê tài sản + Đối tượng hợp đồng động sản + Ký cược dùng để bảo đảm cho nghĩa vụ trả lại tài sản thuê (giá trị tài sản ký cược phải tương đồng với giá trị tài sản thuê) trường hợp bên th khơng trả lại tài sản th bên cho th kiện đòi lại tài sản cho th giử lại tài sản ký cược 2.2 Ký quỹ: - Định nghĩa: điều 330 BLDS, việc bên có nghĩa vụ (gọi bên ký quỹ) giao khoản tiền kim khí quý, đá quý, giấy tờ có giá trị khác vào tài khoản phong tỏa ngân hàng (gọi bên nhận ký quỹ) để bảo đảm cho việc thực nghĩa vụ * Cơ chế xác lập bảo đảm ký quỹ: + Quan hệ ký quỹ (A-X) xác lập trước chuẩn bị xác lập quan hệ nghĩa vụ chính, đó, A bên có nghĩa vụ, X bên có quyền + A ký quỹ ngân hàng M tương ứng với giá trị nghĩa vụ A, A bên ký quỹ , M bên nhận ký quỹ + Có thể diễn quan hệ tốn M-X A khơng tốn cho X tốn khơng đầy đủ X u cầu trực tiếp M trả cho (M trừ chi phí sau tốn cho X, thiếu X quay lại đòi A) • Ví dụ: Doanh nhân Việt Nam – Doanh nhân Nhật (VN cần mua hàng hóa Nhật) Ngân hàng Vietcombank (nhận ký quỹ từ VN, để toán cho Nhật) II Các biện pháp bảo đảm quyền sở hữu Mua trả chậm, trả dần: Điều 453 BLDS Hợp đồng mua bán mà theo bên thỏa thuận tài sản bán giao cho bên mua quyền sở hữu chuyển giao sau nghĩa vụ tốn hồn thành hết * Chú ý: - Nếu có rủi ro tài sản thời gian sử dụng bên mua phải chịu rủi ro - Hợp đồng mua trả chậm, trả dần phải lập thành văn Bán với điều kiện bảo lưu quyền sở hữu Đ331 BLDS 2015: Hợp đồng mua bán mà theo bên thỏa thuận tài sản bán tài sản với điều kiện chuộc lại tài sản (một năm động sản, năm năm bất động sản) theo giá thị trường thời điểm chuộc lại * Chú ý: + Nghĩa vụ tốn hồn tất rủi ro thời hạn chuộc lại bên mua gánh chịu + Bên mua có quyền chiếm hữu, quyền sử dụng bị hạn chế thời hạn chuộc lại Cầm giữ tài sản Đ346 BLDS 2015 Cầm giữ tài sản việc bên có quyền (sau gọi bên cầm giữ) nắm giữ hợp pháp tài sản đối tượng hợp đồng song vụ chiếm giữ tài sản trường hợp bên có nghĩa vụ khơng thực thực không nghĩa vụ Xác lập cầm giữ tài sản Điều 347 BLDS Cầm giữ tài sản phát sinh từ thời điểm đến hạn thực nghĩa vụ mà bên có nghĩa vụ khơng thực thực không nghĩa vụ Cầm giữ tài sản phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba kể từ thời điểm bên cầm giữ chiếm giữ tài sản Oto bị hư hỏng nên A đưa xe đến garage C, chi phí sửa chữa 10 triệu (hđ sửa xe oto) A khơng có tiền trả tiền sửa xe, C có quyền cầm giữ tài sản ... điểm bảo lãnh: - Thể hợp đồng đơn vụ - Làm phát sinh nghĩa vụ phụ tồn bên cạnh nghĩa vụ Tuy nhiên, nghĩa vụ bảo lãnh mang tính chất độc lập tương đối so với nghĩa vụ + Nghĩa vụ phụ phải ≤ nghĩa vụ. .. sau: • Bảo đảm đối nhân: tính chất bảo đảm xác lập sở cam kết bảo đảm người Bảo lãnh, tín chấp - luật hành biện pháp bảo đảm đối nhân 3/ Phân loại (tt) • Bảo đảm đối vật: Là biện pháp bảo đảm mà... (gọi người nhận bảo lãnh) thực nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ (gọi bên bảo lãnh) đến hạn mà bên không thực nghĩa vụ thực không nghĩa vụ Ví dụ: Tồn vay tiền Cúc Sơn đứng làm người bảo lãnh cho