BÀI GIẢNG HƯỚNG DẪN ĐỌC BẢN VẼ, ĐO BỐC KHỐI LƯỢNG LẬP ĐƠN GIÁ DỰ TOÁN – DỰ THẦU Biên soạn : Mr Nguyễn Văn Thành Email : nguyenvanthanh@cic.com.vn Website : www.dutoancongtrinh.edu.vn Cập nhật: - Thông tư 06/2016 TT-BXD thay TT04/2010 TT-BXD quản lý chi phí ĐTXD - Thơng tư 05/2016 TT-BXD thay TT01/2015 TT-BXD tính giá nhân công - Quyết định 1134/2015 QĐ-BXD thay TT06/2010 TT-BXD tính giá ca máy Năm 2017 NỘI DUNG BÀI GIẢNG CHƯƠNG I CHƯƠNG II CHƯƠNG III CHƯƠNG IV CHƯƠNG V CHƯƠNG VI • Tổng quan cơng tác định giá sản phẩm xây dựng • Hệ thống định mức đơn giá xây dựng • Trình tự bước lập dự tốn - lập đơn giá dự thầu • Trình tự phương pháp đo bốc khối lượng XDCT • Bài tập thực hành đo bóc khối lượng • Tổng hợp kinh nghiệm đo bốc khối lượng lập dự toán CHƯƠNG I: TỔNG QUAN VỀ CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ SẢN PHẨM XÂY DỰNG Đầu vào Quá trình đầu tư Tài nguyên: Vật tư, thiết bò; Tài chính; Lao động; Trí thức; … Các giai đoạn Chuẩn bò đầu tư Thực đầu tư Đầøu Công trình hoàn thành kết kinh tế – xã hội việc đưa công trình vào khai thác sử dụng Kết thúc XD, đưa CT vào khai thác sử dụng Q TRÌNH HÌNH THÀNH GIÁ CỦA DỰ ÁN XÂY DỰNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ (THIẾT KẾ CƠ SỞ) TỔNG MỨC ĐẦU TƯ KHAI THÁC, SỬ DỤNG GIÁ ĐƯA CT VÀO SỬ DỤNG THIẾT KẾ KỸ THUẬT DỰ TOÁN XD CÔNG TRÌNH NGHIỆM THU BÀN GIAO QUYẾT TOÁN CÔNG TRÌNH KẾ HOẠCH ĐẤU THẦU GIÁ GÓI THẦU GIAI ĐOẠN THI CÔNG GIÁ THANH TOÁN CHUẨN BỊ ĐẤU THẦU DỰ T OÁN GÓI THẦU TỔ CHỨC THI CÔNG DỰ TOÁN THI CÔNG TỔ CHỨC ĐẤU THẦU GIÁ ĐỀ NGHỊ TRÚNG THẦU THƯƠNG THẢO, KÝ HP ĐỒNG GIÁ HP ĐỒNG I Giai đoạn chuẩn bị đầu tư: Tổng mức đầu tư: Tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng cơng trình khái tốn chi phí dự án đầu tư xây dựng cơng trình xác định giai đoạn lập dự án lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật làm sở để lập kế hoạch quản lý vốn đầu tư, xác định hiệu đầu tư dự án TMĐT = GĐB-GPMB + GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK + GDP Đối với dự án sử dụng vốn ngân sách Nhà nước tổng mức đầu tư chi phí tối đa mà Chủ đầu tư phép sử dụng để đầu tư xây dựng cơng trình II Giai đoạn thực đầu tư: Dự tốn xây dựng cơng trình: Được xác định theo cơng trình xây dựng cụ thể để chủ đầu tư quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình Dự tốn xây dựng cơng trình lập sở: + Khối lượng công việc xác định theo thiết kế kỹ thuật tk vẽ thi công + Định mức Đơn giá xây dựng cơng trình + Thơng báo giá vật liệu văn hướng dẫn pp xác định giá nhân cơng máy + Định mức chi phí tính theo tỷ lệ phần trăm (%) GXDCT = GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK + GDP Giá gói thầu: Là giá dùng để làm lựa chọn nhà thầu Dự tốn gói thầu: Là bước xác định, cập nhật lại giá cho phù hợp để thay giá gói thầu duyệt kế hoạch đầu thầu Giá đề nghị trúng thầu: Là giá nhà thầu chọn để tiến hành thương thảo Giá hợp đồng: Là giá đề nghị trúng thầu sau điều chỉnh, thương thảo hồn thiện hợp đồng Dự tốn thi công : Do đơn vị thi công lập để quản lý chi phí Giá tốn cơng trình: Là giá hợp đồng điều kiện ghi hợp đồng kinh tế chủ đầu tư nhà thầu xây dựng III Giai đoạn kết thúc đầu tư Vốn đầu tư tốn: Là tồn chi phí hợp pháp thực q trình đầu tư để đưa dự án vào khai thác sử dụng Chi phí hợp pháp chi phí theo hợp đồng ký thiết kế, dự toán phê duyệt, bảo đảm chế độ tài – kế toán quy định hành Giá đưa cơng trình vào khai thác Giá đưa cơng trình vào khai thác sử dụng (GSD) xác định theo cơng thức: GSD = GQT + CSD Trong đó: - GQT: Giá tốn xây dựng cơng trình - CSD: Chi phí cần thiết để đưa cơng trình vào khai thác, sử dụng I/ NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ THEO HƯỚNG DẪN NĐ 32/2015 NĐ-CP TT 06/2016 TT-BXD Chi phí dự phòng Chi phí khác CP Bồi thường - Hỗ trợ tái định cư CP tư vấn CP Quản lý dự án CP Thiết bị CP Xây dựng A) Chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư gồm - Chi phí bồi thường đất, nhà, cơng trình đất, tài sản gắn liền với đất, mặt nước chi phí bồi thường khác theo quy định - Các khoản hỗ trợ nhà nước thu hồi đất - chi phí tái định cư; chi phí tổ chức bồi thường, hỗ trợ tái định cư; chi phí sử dụng đất thời gian xây dựng (nếu có) - Chi phí chi trả cho phần hạ tầng kỹ thuật đầu tư xây dựng (nếu có) chi phí có liên quan khác B) Chi phí xây dựng gồm - Chi phí phá dỡ cơng trình xây dựng - Chi phí san lấp mặt xây dựng - Chi phí xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình, xây dựng cơng trình tạm, cơng trình phụ trợ phục vụ thi cơng (Trừ lán trại) C) Chi phí thiết bị gồm Chi phí mua sắm thiết bị công nghệ (kể thiết bị công nghệ cần sản xuất, gia cơng); chi phí đào tạo chuyển giao cơng nghệ; chi phí lắp đặt thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị chi phí khác có liên quan Chi phí mua sắm thiết bị bao gồm: giá mua (kể chi phí thiết kế giám sát chế tạo), chi phí vận chuyển từ cảng nơi mua đến cơng trình, chi phí lưu kho, lưu bãi, lưu container cảng Việt Nam (đối với thiết bị nhập khẩu), chi phí bảo quản, bảo dưỡng kho bãi trường, thuế phí bảo hiểm thiết bị cơng trình D) Chi phí quản lý dự án gồm Là chi phí cần thiết cho chủ đầu tư để tổ chức quản lý việc thực công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án đến hoàn thành nghiệm thu bàn giao, đưa cơng trình vào khai thác sử dụng, bao gồm: - Lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng (nếu có), báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư (nếu có), báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng; - Lập nhiệm vụ khảo sát xây dựng, khảo sát xây dựng, giám sát khảo sát xây dựng; - Thi tuyển, tuyển chọn thiết kế kiến trúc cơng trình lựa chọn phương án thiết kế kiến trúc cơng trình; - Thực cơng tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư thuộc trách nhiệm chủ đầu tư; - Thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng; - Lập, thẩm định, thẩm tra, phê duyệt thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi công, dự toán xây dựng; - Lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng; - Quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ, chi phí xây dựng, hợp đồng xây dựng; - Thực hiện, quản lý hệ thống thông tin công trình; - Đảm bảo an tồn lao động vệ sinh mơi trường cơng trình; - Lập Điều chỉnh định mức xây dựng cơng trình; - Xác định giá xây dựng cơng trình, số giá xây dựng cơng trình; - Kiểm tra chất lượng cơng trình xây dựng quan quản lý nhà nước nghiệm thu hoàn thành; - Kiểm tra chất lượng vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây dựng, thiết bị lắp đặt vào cơng trình; - Kiểm định chất lượng phận cơng trình, hạng Mục cơng trình, tồn cơng trình thí nghiệm chun ngành xây dựng theo u cầu; - Kiểm sốt chi phí đầu tư xây dựng; - Quy đổi vốn đầu tư xây dựng cơng trình sau hồn thành nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng; - Nghiệm thu, toán, toán hợp đồng; toán, toán vốn đầu tư xây dựng cơng trình; - Giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng cơng trình; - Nghiệm thu, bàn giao cơng trình; - Khởi cơng, khánh thành (nếu có), tuyên truyền quảng cáo; - Xác định, cập nhật, thẩm định dự tốn gói thầu xây dựng; - Thực công việc quản lý quan nhà nước có thẩm quyền (nếu có); - Thực cơng việc quản lý khác Lưu ý: Chi phí Quản lý dự án chi phí giúp Chủ đầu tư làm công tác Tổ chức cho đơn vị chuyên môn thực công việc chi phí trực tiếp Chủ đầu tư thực 10 Lưu ý: - Trường hợp quy mơ chi phí nhân cơng chi phí trực tiếp nằm khoảng quy mơ chi phí Bảng 3.7 định mức tỷ lệ chi phí chung tính chi phí trực tiếp xác định phương pháp nội suy 76 Lưu ý: - Trường hợp quy mơ chi phí nhân cơng chi phí trực tiếp nằm Khoảng quy mơ chi phí Bảng 3.8 định mức tỷ lệ chi phí chung tính chi phí nhân cơng xác định phương pháp nội suy - Đối với cơng trình xây dựng vùng núi, biên giới, hải đảo định mức tỷ lệ chi phí chung điều chỉnh với hệ số từ 1,05 đến 1,1 tuỳ điều kiện cụ thể cơng trình 77 Lưu ý: - Đối với cơng trình xây dựng có nhiều hạng Mục cơng trình hạng Mục cơng trình có cơng riêng biệt áp dụng định mức tỷ lệ thu nhập chịu thuế tính trước theo loại cơng trình phù hợp - Trường hợp sử dụng vật liệu theo phương án tự tổ chức khai thác sản xuất loại vật liệu cát, đá để phục vụ thi cơng xây dựng cơng trình theo u cầu thu nhập chịu thuế tính trước tính giá vật liệu tỷ lệ 3% chi phí trực tiếp chi phí chung 78 79 80 81 82 Lưu ý: Dự án >=15 tỷ lập dự án,