BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HCM KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BỘ MÔN QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH THẾ ĐĂNG KÝ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN BA TRI TỈNH BẾN TRE (Giai đoạn từ năm 2008-2010) SVTH : TRẦN THỊ KIM SA MSSV : 06124099 LỚP : DHO6QL KHÓA : 2006 - 2010 NGÀNH : Quản lý đất đai TP Hồ Chí Minh, Tháng 07 năm 2010 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HCM KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BỘ MÔN QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI TRẦN THỊ KIM SA ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN BA TRI – TỈNH BẾN TRE ( Giai đoạn từ năm 2008 đến năm 2010) Giáo viên hướng dẫn: Ths Lê Ngọc Lãm Trường Đại Học Nơng Lâm TP.Hồ Chí Minh Ký tên: ………………………………………… Tháng 07 năm 2010 LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành đề tài có kiến thức ngày hôm nay, chúng em xin gửi lời cảm ơn đến Ban Giám Hiệu tồn thể Thầy Cơ Khoa Quản Lý Đất Đai & Bất Động Sản – Bộ Môn Quản Lý Đất Đai – Trường Đại Học Nơng Lâm TP.HCM tận tình giảng dạy, truyền đạt kiến thức kinh nghiệm quý báu cho chúng em suốt trình học tập nghiên cứu trường Chúng em chân thành cảm ơn thầy Lê Ngọc Lãm tận tình hướng dẫn quan tâm, động viên chúng em trình thực đề tài Để bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến người thân gia đình, bạn bè động viên tạo điều kiện giúp đỡ chúng em trình rèn luyện học tập sống em phải cố gắng sống hàng ngày Tuy hoàn thành tốt đề tài tránh khỏi sai sót định q trình nghiên cứu, mong thông cảm chia sẻ quý Thầy Cô bạn bè Em xin gửi lời chúc sức khỏe thành đạt tới tất quý thầy cô bạn Sinh viên thực Trần Thị Kim Sa MỤC LỤC MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU Đối tượng nghiên cứu Phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu PHẦN I TỔNG QUAN TÀI LIỆU I.1 Cơ sở pháp lý .3 I.2.2 Khái niệm chấp đăng ký chấp QSDĐ TSGLVĐ .4 I.2.5 Người yêu cầu đăng ký chấp I.2.6 Nguyên tắc đăng ký .8 I.2.7 Điều kiện đăng ký chấp I.2.8 Trách nhiệm bên tham gia hợp đồng chấp I.2.9 Giao dịch bảo đảm 10 I.2.10 Tài sản hình thành tương lai 10 I.2.11 Mức thu phí .11 II Cơ sở thực tiễn 12 II.1 Địa hình địa vật .13 II.2 Khí hậu 13 II.3 Thủy văn .14 II.4 Tình hình sử dụng đất 14 II.5 Kinh tế huyện Ba Tri 16 PHẦN II NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 18 II.1 Nội dung nghiên cứu 18 II.2 Phương pháp nghiên cứu .18 PHẦN III KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU .19 III.1 Nội dung nghiên cứu 19 III.1.1 Tình hình quản lý Nhà nước đất đai .19 III.1.1.1 Nội dung luật đất đai năm 2003 19 III.1.1.2 Quy hoạch kế hoạch sử dụng đất huyện Ba Tri năm 2010 .20 III.1.2 Tình hình đăng ký chấp xóa chấp QSDĐ TSGLVĐ 21 III.1.2.1 Hồ sơ đăng ký xóa chấp QSDĐ, TSGLVĐ 21 III.1.2.1.1 Hồ sơ đăng ký chấp QSDĐ, TSGLVĐ .21 III.1.2.2 Trình tự cung cấp thơng tin đăng ký chấp QSDĐ TSGLVĐ:23 III.1.3 Trình tự, thủ tục đăng ký chấp QSDĐ: 25 III.1.3.1 Thời điểm đăng ký giao dịch: 25 III.1.3.2 Thời hạn giải hồ sơ đăng ký chấp: 26 III.1.3.3 Thời hạn có hiệu lực: 26 III.1.3.4 Hệ thống giao dịch bảo đảm Việt Nam .27 II.1.3.5 Quy trình đăng ký, xóa chấp QSDĐ, TSGLVĐ TSHTTTL 27 III.1.3.5.1 Quy trình đăng ký chấp QSDĐ,TSGLVĐ TSHTTTL: 27 III.1.3.5.2 Quy trình xóa đăng ký chấp TSHTTTL: 30 III.1.4 Thực trạng xóa chấp địa bàn huyện Ba Tr tỉnh Bến Tre 32 III.1.4.1 Thực trạng đăng ký chấp qua năm từ năm 2008 đến tháng 08 năm 2010: 32 III.1.4.1.1 Thực trạng đăng ký chấp qua năm: 33 III.1.4.1.4 Thực trạng cơng tác xóa đăng ký chấp QSDĐ TSGLVĐ 41 III.1.4.2 Thuận lợi khó khăn công tác chấp QSDĐ TSGLVĐ 43 PHẦN IV KẾT LUẬN KIẾN NGHỊ .44 IV.1 KẾT LUẬN 44 IV.2 KIẾN NGHỊ .44 TÀI LIỆU THAM KHẢO 46 DANH SÁCH CÁC BẢNG   Bảng 1:Mức thu phí 12 Bảng 2: Phạm Vi Hành Chính Các Xã Huyện Ba Tri 12 Bảng 3: Diện tích loại đất .15 Bảng 4: Diện tích cấu đất nơng nghiệp huyện năm 2010 15 Bảng 5: Thống kê loại đất năm 2010: 20 Bảng 6:Thống kê thực trạng vay vốn năm 2008 địa bàn huyện Ba Tri: .33 Bảng 7: Chỉ tiêu vay vốn phục vụ nông nghiệp năm 2008 địa bàn huyện Ba Tri:34 Bảng 8: Chỉ tiêu vay vốn phục vụ nông nghiệp năm 2008 địa bàn huyện Ba Tri:35 Bảng 9: Chỉ tiêu vay vốn phục vụ cho ngành công nghiệp năm 2008 địa bàn huyện Ba Tri: 35 Bảng 10:Thực trạng đăng ký chấp năm 2009 địa bàn huyện Ba Tri: 36 Bảng11: Chỉ tiêu vay vốn phục vụ nông nghiệp năm 2009 huyện Ba Tri .38 Bảng 12: Chỉ tiêu vay vốn phục vụ ngành công nghiệp năm 2009 huyện Ba Tri 38 Bảng 13: Chỉ tiêu vay vốn phục vụ cho ngành dịch vụ năm 2009 huyện Ba Tri 38 Bảng 14: Thực trạng đăng ký chấp 08/2010 địa bàn huyện Ba Tri: 39 Bảng 15: Chỉ tiêu vay vốn phục vụ ngành nông nghiệp năm 2010 địa bàn huyện Ba Tri .40 Bảng 16: Chỉ tiêu vay vốn phục vụ ngành công nghiệp năm 2010 địa bàn huyện Ba Tri .40 Bảng 17:Chỉ tiêu vay vốn phục vụ ngành dịch vụ năm 2010 địa bàn huyện Ba Tri .41 Bảng 18: Bảng Thống kê xóa đăng ký chấp qua năm 2008 đến T8/2010 43 DANH SÁCH CÁC SƠ ĐỒ Sơ đồ 1: Hệ thống quan đăng ký giao dịch bảo đảm 27 Sơ đồ 2: Quy đăng ký chấp hộ gia đình, cá nhân 28 DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT BĐS Bất động sản QSH TSGLVĐ Quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất QSDĐ Quyền sử dụng đất TSGLVĐ Tài sản gắn liền với đất TSHTTTL Tài sản hình thành tương lai VPĐK QSDĐ Văn Phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất Ngành: Quản lý đất đai SVTH: Trần Thị Kim Sa PHẦN MỞ ĐẦU   Trong gia đoạn kinh tế khơng ngừng vai trò hoạt động tín dụng ngày quan trọng Nó đóng vai trò trung gian dẫn vốn đến nhà đầu tư kinh doanh, góp vốn khơng nhỏ thúc đẩy phát triển kinh tế Tuy nhiên, Ngân hàng nông nghiệp phát triển nông thôn định hướng kinh doanh quan điểm an toàn thuận lợi:  Đáp ứng nhu cầu người vay vốn  Nhu cầu Ngân hàng lợi nhuận  Phương tiện hay điều kiện chấp đất đai (Bất động sản) Vì tiến hành hoạt động cho vay khách hàng phải có tài sản chấp để hạn chế tối đa rủi ro xảy đến với Ngân hàng Hoạt động có từ lâu kinh tế nước ta quy định rõ ràng pháp luật Việt Nam Nhưng vấn đề đáng ý thực trạng tình hình chấp địa bàn huyện Ba Tri:  Nhu cầu vay vốn  Lợi nhuận thu Ngân Hàng  Hiệu sử dụng nguồn vốn Từ vấn đề xin thực đề tài: “ Tình hình chấp QSDĐ TSGLVĐ địa bàn huyện Ba Tri – tỉnh Bến Tre từ năm 2008 đến tháng năm 2010” Đối tượng nghiên cứu Nghiên cứu thực tế công tác chấp địa bàn nghiên cứu, tập trung vào quy trình cơng tác chấp Văn Phòng đăng ký quyền sử dụng đất ( ĐKQSDĐ) Ngân hàng nông nghiệp & phát triển nông thôn huyện Ba Tri Phạm vi nghiên cứu  Không gian: Đề tài thực địa bàn huyện Ba Tri  Phạm vi thời gian: Nghiên cứu giai đoạn từ năm 2008 đến tháng 08 năm 2010  Trang Ngành: Quản lý đất đai SVTH: Trần Thị Kim Sa Phương pháp nghiên cứu Đề tài sử dụng phương pháp thống kê, so sánh đối chiếu, phân tích tổng hợp Cấu trúc luận văn  Chương Mở đầu Nêu lên lý do, mục đích, ý nghĩa đề tài nghiên cứu nêu đối tượng phạm vi nghiên cứu đề tài  Chương 1: Tổng quan tài liệu Nêu sở pháp lý thực tiễn nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc đánh giá mục tiêu đề tài cần nghiên cứu  Chương 2: Nội dung phương pháp nghiên cứu Nội dung: Nêu lên khái niệm trình tự thực đề tài Phương pháp nghiên cứu: Sử dụng phương pháp thu thập, so sánh, phân tích, đối chiếu tổng hợp  Chương 3: Kết nghiên cứu thảo luận Đây phần quan trọng đề tài, phần nêu lên kết đạt trình thực phân tích kết thực tiễn lý luận  Chương 4: Kết luận Rút kết luận đạt đề xuất kiến nghị có liên quan, giải pháp cần thực nhằm giải khó khăn gặp phải Từ nâng cao mức sống người dân huyện Ba Tri  Trang Ngành: Quản lý đất đai SVTH: Trần Thị Kim Sa Bảng 8: Chỉ tiêu vay vốn phục vụ nông nghiệp năm 2008 địa bàn huyện Ba Tri: STT Chỉ tiêu Lượng tiền vay năm 2008 Sản xuất nông thủy sản 80659 Sản xuất hạt điều 38775 Mục đích khác 20042 Tổng 139476 (Ngân hàng Nơng nghiệp phát triển Nông thôn huyện Ba Tri) Bảng 9: Chỉ tiêu vay vốn phục vụ cho ngành công nghiệp năm 2008 địa bàn huyện Ba Tri: STT Chỉ tiêu Lượng tiền vay năm 2008 Tiêu dùng đời sống 30462 Giải trí 35872 Nhà trọ, khách sạn 55176 Kinh doanh vàng 105134 Vận tải, di chuyển 20005 Kinh doanh hàng điện tử 66523 Mục đích khác 12554 Tổng 335726 (Ngân hàng Nông nghiệp phát triển Nông thôn huyện Ba Tri) Nhận xét: Huyện Ba Tri đô thị loại V, nơi diễn nhiều hoạt động như: nông nghiệp, cơng nghiệp, dịch vụ Trong đó, loại hình nơng nghiệp phát triển mạnh hết Vì huyện có diện tích đất nơng nghiệp cao Do đó, lượng người vay vốn chủ yếu là: vay phục vụ  Trang 35 Ngành: Quản lý đất đai SVTH: Trần Thị Kim Sa nông nghiệp dịch vụ với lượng tiền 354573 tỷ/ 22654 hồ sơ Trong đo, thị trấn Ba Tri có người vay cao An Thủy, Tân Thủy Đây xã có kinh tế phát triển cao xã khác Do vị trí thuận lợi giáp Biển Đông, mang lại cho xã thu nhập cao Thị Trấn, năm 2008 Văn Phòng Đăng Ký QSDĐ giải 1980 hồ sơ, An Thủy 1832 hồ sơ Nhờ chấp vay vốn mà huyện Ba Tri ngày phát triển, mức sống người dân ngày cao, kinh tế (GDP) đạt 14,5%, nâng thu nhập bình quân đầu người đạt 16,5 triệu đồng/năm Trên lĩnh vực kinh tế, tốc độ tăng trưởng đạt 13% Cơ cấu kinh tế chuyển dịch theo hướng tích cực Nơng ngư nghiệp, cấu trồng, vật nuôi chuyển đổi theo hướng đầu tư thâm canh, thay đổi giống mới, áp dụng nhiều mơ hình trồng xen, nuôi xen, đem lại hiệu giá trị tăng thêm đơn vị diện tích Cơng nghiệp tiểu thủ công nghiệp phát triển Các làng nghề truyền thống hoạt động ổn định, góp phần giải việc làm cho người dân địa phương Nhờ vậy, thu nhập bình quân người dân Ba Tri tăng 24% so với kỳ, đạt 14,63 triệu đồng/năm, đồng thời tỷ lệ hộ nghèo kéo giảm 12,39% Cần xác định chuyển dịch cấu kinh tế nông nghiệp, nông thôn, gắn dầu tư phát triển thủ công nghiệp, dịch vụ mua bán, chế biến mặt hàng nơng, thủy sản có lợi địa phương nhiệm vụ trọng tâm Ba Tri để làm nâng cao lĩnh vực khác, sở để Ba Tri giải vấn đề xã hội nảy sinh địa bàn, góp phần giữ vững an ninh trị - trật tự an tồn xã hội b) Năm 2009: Bảng 10:Thực trạng đăng ký chấp năm 2009 địa bàn huyện Ba Tri: Lượng người vay vốn STT Đơn vị hành Thị trấn Ba Tri An Bình Tây Tổng tiền Có chấp 2046 50675 1590 22664 An Hiệp 1129 15693 An Đức 894 9755 Năm 2009 Không chấp  Trang 36 (Tỷ đồng) Ngành: Quản lý đất đai SVTH: Trần Thị Kim Sa An Ngãi Trung 1385 18463 An Ngãi Tây 1190 11472 An Hòa Tây 995 11286 An Phú Trung 985 11983 An Thủy 1832 31485 10 Bảo Thuận 1386 13604 11 Bảo Thạnh 1370 13953 12 Phước Tuy 598 6843 13 Tân Xuân 1590 19385 14 Tân Thủy 1625 19047 15 Vĩnh An 982 9321 16 Vĩnh Hòa 878 8574 17 Mỹ Hòa 684 16322 18 Mỹ Chánh 1243 11034 19 Mỹ Nhơn 598 9076 20 Phú Ngãi 850 12743 21 Phú Lễ 995 6542 22 Mỹ Thạnh 708 9485 23 Tân Hưng 1023 13249 24 Tân Mỹ 459 5437 25 Tổng 22366 394091 (Ngân hàng Nông nghiệp phát triển Nông thôn huyện Ba Tri)  Trang 37 Ngành: Quản lý đất đai SVTH: Trần Thị Kim Sa Mục đích vay vốn hiệu sử dụng nguồn vốn Bảng11: Chỉ tiêu vay vốn phục vụ nông nghiệp năm 2009 huyện Ba Tri Chỉ tiêu Lượng tiền vay năm 2009 STT Trồng lúa, màu 35970 Chăn nuôi gia súc, gia cầm 90786 Nuôi trồng thủy sản 12452 Khác 15767 Tổng 154975 (Ngân hàng Nông nghiệp phát triển Nông thôn huyện Ba Tri) Bảng 12: Chỉ tiêu vay vốn phục vụ ngành công nghiệp năm 2009 huyện Ba Tri STT Chỉ tiêu Lượng tiền vay năm 2009 Sản xuất nông thủy sản 95972 Sản xuất hạt điều 45256 Mục đích khác 22707 Tổng 163395 (Ngân hàng Nông nghiệp phát triển Nông thôn huyện Ba Tri) Bảng 13: Chỉ tiêu vay vốn phục vụ cho ngành dịch vụ năm 2009 huyện Ba Tri STT Chỉ tiêu Lượng tiền vay năm 2009 Tiêu dùng đời sống 35105 Giải trí 18770 Nhà trọ, khách sạn 62175 Kinh doanh vàng 85042 Vận tải, di chuyển 11395  Trang 38 Ngành: Quản lý đất đai SVTH: Trần Thị Kim Sa Kinh doanh hàng điện tử 29375 Mục đích khác 15290 Tổng 257152 (Ngân hàng Nông nghiệp phát triển Nông thôn huyện Ba Tri) Nhận xét: Nơng nghiệp có thay đổi theo chiều hướng tốt, đội ngũ kỷ sư nông nghiệp tương đối đủ kết hợp nguồn vốn để tăng xuất, sản lượng chất lượng Công nghiệp huyện Ba Tri tăng đáng kể, xuất nhiều ngành công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp Dịch vụ ngày tăng, nhu cầu người dân ngày tăng, xuất nhiều ngành dịch vụ: Internet, bưu chính, thương mại, du lịch…Đây ngành mang nhiều lợi nhuận cho huyện, với khu du lịch sơng Vàm Hò, Vườn Chim Sinh Thái Năm 2009, VPĐK QSDĐ dã giải 394091 tỷ đồng/22366 hồ sơ Trong đó, nơng nghiệp 154975 (tỷ đồng), công nghiệp 163395 (tỷ đồng), dịch vụ 257152 (tỷ đồng) c) Tháng năm 2010 TT Đơn vị hành 10 11 Thị trấn Ba Tri An Bình Tây An Hiệp An Đức An Ngãi Trung An Ngãi Tây An Hòa Tây An Phú Trung An Thủy Bảo Thuận Bảo Thạnh Năm T8/2010 Bảng 14: Thực trạng đăng ký chấp 08/2010 địa bàn huyện Ba Tri:  Trang 39 Lượng hồ sơ Khơng Có chấp chấp 1536 1635 1300 1025 890 902 1164 995 1842 1183 1182 Tổng tiền (Tỷ đồng) 52013 20273 16374 6372 7847 13435 14735 11183 26341 18345 15945 Ngành: Quản lý đất đai 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 SVTH: Trần Thị Kim Sa Phước Tuy Tân Xuân Tân Thủy Vĩnh An Vĩnh Hòa Mỹ Hòa Mỹ Chánh Mỹ Nhơn Phú Ngãi Phú Lễ Mỹ Thạnh Tân Hưng Tân Mỹ Tổng 0 0 0 0 0 0 0 562 1022 1483 765 825 974 1047 593 671 423 852 817 792 23628 7854 9483 18495 7380 8904 8434 12470 7284 8470 6436 12823 7882 9438 312462 (Ngân hàng Nông nghiệp phát triển Nông thôn huyện Ba Tri) Mục đích vay vốn hiệu dử dụng nguồn vốn: Bảng 15: Chỉ tiêu vay vốn phục vụ ngành nông nghiệp năm 2010 địa bàn huyện Ba Tri STT Chỉ tiêu Lượng tiền vay 08/2010 Trồng lúa, màu 35970 Chăn nuôi gia súc, gia cầm 90786 Nuôi trồng thủy sản 12452 Khác 15767 Tổng 154975 (Ngân hàng Nông nghiệp phát triển Nông thôn huyện Ba Tri) Bảng 16: Chỉ tiêu vay vốn phục vụ ngành công nghiệp năm 2010 địa bàn huyện Ba Tri STT Chỉ tiêu Lượng tiền vay năm 2009 Sản xuất nông thủy sản 95972 Sản xuất hạt điều 45256 Mục đích khác 22707 Tổng 163395  Trang 40 Ngành: Quản lý đất đai SVTH: Trần Thị Kim Sa (Ngân hàng Nông nghiệp phát triển Nông thôn huyện Ba Tri) Bảng 17:Chỉ tiêu vay vốn phục vụ ngành dịch vụ năm 2010 địa bàn huyện Ba Tri STT Chỉ tiêu Lượng tiền vay năm 2009 Tiêu dùng đời sống 35105 Giải trí 18770 Nhà trọ, khách sạn 62175 Kinh doanh vàng 85042 Vận tải, di chuyển 11395 Kinh doanh hàng điện tử 29375 Mục đích khác 15290 Tổng 257152 (Ngân hàng Nông nghiệp phát triển Nông thôn huyện Ba Tri) Nhận xét Năm 2010 huyện Ba Tri phát triển bật, với nhiều ngành công nghiệp, dịch vụ phát triển cao Công nghiệp huyện có nhiều ngành mới: may mặc, giày da, dệt, luyện khí, cơng nghiệp chế biến nơng thủy hải sản ngành chế biến thủy hải sản phát triển mạnh Năm 2010, lượng hồ sơ đăng ký chấp cao so với năm qua, nhờ vào chấp mà huyện phát triển nhiều mặt hàng công nghiệp, dịch vụ, nông nghiệp Nông nghiệp chiếm 154975 (tỷ đồng), công nghiệp chiếm 163395 (tỷ đồng), dịch vụ 257152 (tỷ đồng) Lượng hồ sơ VPĐK QSDĐ giải 23628 (hồ sơ) với lượng tiền 312462 (tỷ đồng) III.1.4.1.4 Thực trạng cơng tác xóa đăng ký chấp QSDĐ TSGLVĐ Mỗi hợp đồng chấp điều có thời hạn tháng Thơng tư liên tịch số 05/2005/TTLT/BTP/BTNMT ngày 16 tháng năm 2005 quy định việc đăng ký  Trang 41 Ngành: Quản lý đất đai SVTH: Trần Thị Kim Sa chấp ghi nhận GCN QSDĐ, quy định mà trước Do đó, từ tháng đến tháng 12 năm 2005 VPĐK QSDĐ huyện Ba Tri nhận đăng ký chấp QSDĐ TSGLVĐ với lượng hồ sơ Hồ sơ đăng ký nhiều hồ sơ xóa đăng ký chấp người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ bên nhận chấp bên nhận chấp khơng cung cấp đơn yêu cầu xóa đăng ký chấp cho người sử dụng đất Đến người sử dụng đất có nhu cầu vay vốn tiếp họ đến vay vốn bên nhận chấp trước đây, lúc bên nhận chấp cung cấp đơn yêu cầu xóa chấp đơn yêu cầu đăng ký mới, hợp đồng chấp Trong cán đăng ký nhận hồ sơ mà thực đồng thời với việc xóa đăng ký cũ thực việc đăng ký cán đăng ký ghi nhận vào sổ đăng ký chấp đăng ký chấp Đối với trường hợp không thực việc đăng ký chấp nơi chấp trước họ phải gặp khó khăn bên nhận chấp trước yêu cầu đơn xóa đăng ký chấp Sau hoàn thành nghĩa vụ trả nợ, người chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất gửi đơn xin xoá đăng ký chấp, xoá đăng ký bảo lãnh đến nơi đăng ký chấp, bảo lãnh Trong thời hạn không năm ngày làm việc, kể từ ngày nhận đơn xin xoá đăng ký chấp, xoá đăng ký bảo lãnh, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất kiểm tra việc hoàn thành nghĩa vụ trả nợ người xin xoá đăng ký chấp, xoá đăng ký bảo lãnh thực việc xoá đăng ký chấp, xoá đăng ký bảo lãnh hồ sơ địa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trường hợp cần thu hồi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xử lý quyền sử dụng đất chấp, bảo lãnh để thu hồi nợ văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi hồ sơ đến quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền để làm thủ tục thu hồi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  Trang 42 Ngành: Quản lý đất đai SVTH: Trần Thị Kim Sa Bảng 18: Bảng Thống kê xóa đăng ký chấp qua năm 2008 đến T8/2010 STT Năm Lượng người 2008 2565 2009 4829 T6/2010 1374 (Ngân hàng Nông nghiệp phát triển Nông thôn huyện Ba Tri) III.1.4.2 Thuận lợi khó khăn cơng tác chấp QSDĐ TSGLVĐ a) Thuận lợi Người dân địa bàn hiểu thêm pháp luật tạo điều kiện cho việc thực theo trình tự đăng ký chấp, bão lãnh QSDĐ TSGLVĐ, số lượng hồ sơ đăng ký ngày nhiều Giúp người dân thấy mặt tích cực việc đăng ký chấp, bão lãnh QSDĐ TSGLVĐ đẩy mạnh việc đăng ký chấp nhằm huy động nguồn vốn đầu tư vào hoạt động kinh doanh Được quản lý đất đai chặt chẽ nên khơng có trường hợp khiếu nại không chấp Cán đăng ký tương đối đủ, trình độ chun mơn tập huấn, rèn luyện, có tác phong kỷ luật tốt, tinh thần trách nhiệm cao hồn thành tốt nhiệm vụ phân cơng Công tác quản lý đất đai tốt tạo điều kiện thuận lợi cho việc đăng ký chấp b) Khó khăn Hợp đồng đăng ký chấp có nhiều nhiều nơi nên nhiều thời gian chi phí cho việc lại nhiều lần Người dân chưa hiểu biết nhiều công tác chấp gây khó khăn cho việc đẩy mạnh đăng ký chấp Đôi bên nhận chấp không cung câp thông tin vào hợp đồng chấp đơn yêu cầu xóa chấp Bên nhận chấp khơng cấp đơn yêu cầu xóa chấp cho người SDĐ thực xong nghĩa vụ  Trang 43 Ngành: Quản lý đất đai SVTH: Trần Thị Kim Sa PHẦN IV KẾT LUẬN KIẾN NGHỊ   IV.1 KẾT LUẬN Thế chấp vấn đề quan trọng gian đoạn kinh tế phát triển Về chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, chấp, góp vồn QSDĐ, vấn đề chấp động lực quan trọng hàng đầu tạo điều kiện thúc đẩy kinh tế huyện Ba Tri nói riêng tỉnh Bến Tre nói chung Trong thời gian qua, Nhà Nước không ngừng sửa đổi bổ sung Luật đất đai 2003, văn pháp luật liên quan đến vấn đề đăng ký chấp: nghị định 69/2009/NĐ-CP Chính phủ ngày 13/08/2009, Thông tư liên tịch số 06/2010/TTLT/BTP/BTNMT sửa đổi, bổ sung số quy định Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT-BTP-BTNMT ngày 16/6/2005 hướng dẫn việc đăng ký chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (sau gọi Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT-BTPBTNMT) Thông tư liên tịch số 03/2006/TTLT-BTP-BTNMT ngày 13/6/2006 sửa đổi, bổ sung số quy định Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT-BTP-BTNMT Tuy nhiên phối hợp chưa đồng bộ, chặt chẽ ngành nên ban hành nhiều văn pháp luật áp dụng nhiều vấn đề vướng mắc, khó khăn IV.2 KIẾN NGHỊ Trong thời gian tìm hiểu nghiên cứu vấn chấp Văn phòng đăng ký QSDĐ huyện Ba Tri, từ thuận lợi khó khăn, tơi rút vài kiến nghị: Công tác cấp fgiấy chứng nhận QSDĐ cần thực nhanh chóng góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho công tác chấp Kết hợp đồng thời đăng ký chấp chứng thực hợp đồng rút ngắn thời gian đơn giản quy trình đăng ký chi phí Theo Thơng tư liên tịch số 05/2005/TTLT/BTP?BTNMThướng dẫn đăng ký chấp, bão lãnh QSDĐ TSGLVĐ cán địa phải ghi vào đăng ký chấp theo mẫu thống nhất, sổ địa chính, sổ theo dõi biến động đất đai theo quy định thơng tư Do đó, cán địa cần phải thực theo quy định Bên nhận chấp phải cấp đơn yêu cầu xóa đăng ký chấp cho người sử dụng đất họ toán nợ theo hợp đồng để tránh tình trạng cần đến giấy chứng nhận QSDĐ để thực quyền họ phải quay lạinơi chấp trước để xin đơn xóa chấp Mức lệ phí cần phải quy định rõ hơn, người sử dụng đất đóng lệ phí đăng ký theo số tiền họ vay theo số giấy chứng nhận tối đa để đảm bảo công cho  Trang 44 Ngành: Quản lý đất đai SVTH: Trần Thị Kim Sa người sử dụng đất họ tiền họ có giấy chứng nhận nhiều giấy chứng nhận Người sử dụng đất phải phép lựa chọn nơi chứng thjc hợp đồng không theo quy định bên chấp Bên nhận chấp nên cung cấp đơn yêu cầu đăng ký chấp thống tránh tình trạng có nơi hoặc3 đơn làm khó khăn cho cán đăng ký Văn pháp luật chống chéo gây khó khăn cho việc áp dụng thực tế Người dân lúng túng đến đăng ký thiếu hiểu biết Tình trạng người dân đến đăng ký chấp thiếu đơn yêu cầu xóa đăng ký chấp Bân nhận chấp không cung cấp đầy đủ thông tin vào hợp đồng chấp đơn yêu cầu xóa đăng ký chấp  Trang 45 Ngành: Quản lý đất đai SVTH: Trần Thị Kim Sa TÀI LIỆU THAM KHẢO  Luật đất đai năm 1993  Luật Đất đai năm 2003  Luật dân 2005 ngày 14 thán 06 năm 2005  Nghị Dịnh 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004  Nghị Định 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 giao dịch bảo đảm  Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT-BTP-BTNMT ngày 16 tháng 06 năm 2005 hướng dẫn đăng ký chấp, bão lãnh quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Thông tư liên tịch số 03/2006/TTLT-BTP-BTNMT ngày 13 tháng năm 2006 Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường sửa đổi, bổ sung số quy định Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLTBTP-BTNMT ngày 16 tháng năm 2005 Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn việc đăng ký chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất  Thông tư liên tịch số 06/2006/TTLT-BTP-BTNMT ngày 13 tháng 06 năm 2006 sửa đổi bổ sung thông tư liên tịch số 05/2005 ngày 16 tháng 06 năm 2005 hướng dẫn đăng ký chấp, bão lãnh QSDĐ TSGLVĐ  Quyết định 16/2010/QĐ-UBND ngày 03 tháng năm 2010 ngày 03 tháng 06 năm 2010 hợp thửa, tách  Trang 46 Ngành: Quản lý đất đai SVTH: Trần Thị Kim Sa CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc Ba Tri, ngày… tháng… năm ĐƠN YÊU CẦU XÓA ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP BẰNG PHẦN GHI CỦA CÁN BỘ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐĂNG KÝ ĐẤT Thời điểm nhận hồ ( Ban hành theo thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT- sơ……….giờ phút…, BTP- BTNMT ngày 16/06/2005 cuả Bộ Tư Pháp Bộ ngày …/ …/ … Tài Nguyên Môi Trường) Vào sổ tiếp nhận hồ sơ ….… số: ….số thứ Kính gửi: tự:……… PHỊNG TÀI NGUN MƠI TRƯỜNG HUYỆN BA Cán đăng ký TRI (Ký ghi rõ họ tên) PHẦN KÊ KHAI CỦA NGƯỜI YÊU CẦU XÓA ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP 1.Người yêu cầu xóa đăng ký:………………………………………………… 1.1 Tên đầy đủ tổ chức cá nhân:………………………………………… 1.2 Địa liên hệ:……………………………………………………………… 1.3 Số điện thoại:……………………………………………………………… 1.4 Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số……….do…cấp lần……Ngày … đăng ký thay đổi lần thứ … ngày …………………………………………… 1.5 Người đại diện:……………………………………………………………  Trang 47 Ngành: Quản lý đất đai SVTH: Trần Thị Kim Sa Yêu cầu xóa đăng ký chấp tài sản sau: 2.1 Quyền sử dụng đất 2.1.1 Thửa đất số: ………………………………tờ số ………………………… 2.1.2 Loại đất:………………………………………………………………… 2.1.3 Địa đất:………………………………………………………… 2.1.4 Diện tích chấp đất:…………………………………………………… 2.1.6 Giấy tờ quyền sử dụng đất: a) Giấy chứng nhận quyền dụng đất ……… ……………………………… b) Giấy tờ khác quyền sử dụng đất …………………… ………………… …………………….…………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… 2.2 Tài sản gắn liền với đất 2.2.1 Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản (nếu có): số phát hành: …, số vào sổ cấp ngày ….………………………………………………………………………… 2.2.2 Số đất có tài sản: ……………… Tờ đồ số: ……………… 2.2.3 Mô tả tài sản chấp: …………………………………………………… Hợp đồng chấp số: ………………………………………………………………………………… Lý xóa chấp: ……………………………………………………………………… Tài liệu kèm theo: ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… Phương thức nhận kết đăng ký:  Trang 48 Ngành: Quản lý đất đai SVTH: Trần Thị Kim Sa ………………………………………………………………………………… Các bên cam đoan thông tin kê khai đơn yêu cầu đăng ký trung thực, đầy đủ, phù hợp với thỏa thuận bên hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật thông tin kê khai BÊN THẾ CHẤP ( HOẶC NGƯỜI ĐƯỢC BÊN THẾ CHẤP ỦY QUYỀN) (Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu, có) BÊN NHẬN THẾ CHẤP ( HOẶC NGƯỜI ĐƯỢC BÊN NHẬN THẾ CHẤP ỦY QUYỀN) (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu, có) PHẦN CHỨNG NHẬN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ Văn Phòng Đăng Ký quyền sử dụng đất: …………………………………… Chứng nhận việc xóa chấp đăng ký theo nội dung kê khai đơn Thời điểm đăng ký: …giờ …phút, ngày… tháng… năm…………………… … ……………ngày … tháng … năm … THỦ TRƯỞNG CƠ QUAN ĐĂNG KÝ (Ghi rõ chức danh, họ tên đóng dấu)  Trang 49 ... với DAB việc tài sản khơng có tranh chấp phải chịu trách nhiệm cam kết  Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án  Trang 10 Ngành: Quản lý đất đai SVTH: Trần Thị Kim Sa  Tài sản mà pháp luật quy... ba giữ tài sản chấp phải bồi thường thi t hại làm tài sản chấp, làm giảm gía trị giảm sút giá trị tài sản  Trang Ngành: Quản lý đất đai SVTH: Trần Thị Kim Sa chấp theo quy định khoản điều 352... 90% mùa khơ từ 75 – 85%  Trang 13 Ngành: Quản lý đất đai SVTH: Trần Thị Kim Sa Đôi Ba Tri bị ảnh hưởng bão, tập trung tháng 9; 10; 11 Nhưng phần lớn trận bão không gây thi t hại đáng kể trừ có