Day con lam giau - Tap 6

195 58 0
  • Loading ...
    Loading ...
    Loading ...

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

Tài liệu liên quan

Thông tin tài liệu

Ngày đăng: 06/03/2019, 19:26

Day con lam giau - Tap 6Day con lam giau - Tap 6Day con lam giau - Tap 6Day con lam giau - Tap 6Day con lam giau - Tap 6Day con lam giau - Tap 6Day con lam giau - Tap 6Day con lam giau - Tap 6Day con lam giau - Tap 6Day con lam giau - Tap 6Day con lam giau - Tap 6Day con lam giau - Tap 6Day con lam giau - Tap 6Day con lam giau - Tap 6Day con lam giau - Tap 6Day con lam giau - Tap 6Day con lam giau - Tap 6Day con lam giau - Tap 6Day con lam giau - Tap 6Day con lam giau - Tap 6Day con lam giau - Tap 6Day con lam giau - Tap 6Day con lam giau - Tap 6Day con lam giau - Tap 6Day con lam giau - Tap 6Day con lam giau - Tap 6Day con lam giau - Tap 6Day con lam giau - Tap 6Day con lam giau - Tap 6Day con lam giau - Tap 6Day con lam giau - Tap 6Day con lam giau - Tap 6Day con lam giau - Tap 6Day con lam giau - Tap 6Day con lam giau - Tap 6 NhữngCâuChuyệnThànhCơng SeriesDạyConLàmGiàu–Tập6 RobertT Kiyosaki&SharonL Lechter ThưviệnEbookmiễnphí:SachMoi.Net TableofContents LỜIGIỚITHIỆU PHẦNI CHƯƠNG1 HÀNHĐỘNGTHỨNHẤT HÀNHĐỘNGTHỨHAI HÀNHĐỘNGTHỨBA HÀNHĐỘNGTHỨTƯ ĐÂYLÀCÁCHCHÚNGTƠIĐÃTHỰCHIỆN HÀNHĐỘNGTHỨSÁU ĐĨLÀMỘTBÍMẬT CHƯƠNG2 MỘTCÂUCHUYỆNQUENTHUỘC MỰCĐỎCHUYỂNTHÀNHĐEN ĐÂYLÀCÁCHTƠIĐÃTHỰCHIỆN MỘTVIỄNCẢNHKHÁC VÀMỘTHIỆNTẠIANTỒNHƠN TƯƠNGLAI CHƯƠNG3 TƠIĐẾNTỪĐÂU NHƯNGRỒICHÚNGTƠIRUNSỢ PHẢNỨNGCỦACÁCCON PHẦNII CHƯƠNG4 KINHNGHIỆMKINHDOANHĐẦUTIÊNCỦATƠI ĐÂYLÀCÁCHTƠIĐÃTIẾNHÀNH TƠIĐIĐÂUTỪNƠIĐÂY TƯƠNGLAITƯƠISÁNG CHƯƠNG5 MỘTNỀNHỌCVẤNTUYỆTVỜIKHƠNGĐỦĐẢMBẢOTHÀNHCƠNG NHUCẦULÀMCHOSỰPHÁTMINHTRỞNÊNCẦNTHIẾT SỰNGUDỐTKHƠNGBAOGIỜĐEMLẠIHẠNHPHÚC SỰĐỘCLẬPVỀTÀICHÍNH101 ĐÂYLÀCÁCHTƠIĐÃLÀM NỖLỰCCỦACẢNHĨM CHÚNGTƠIDỰNGNÊNNHỮNGTRỞNGẠI,CHÚNGTƠICĨTHỂĐẬPĐỔCHÚNG XUỐNG SỰTHAYĐỔIKỂHOẠCHVỀPHONGCÁCHSỐNG CHƯƠNG6 LÝTƯỞNGCƠNGĐỒN NHÀKINHDOANHTRẺTUỔI XĨABỎNỖISỢHÃI MỘTKHIBẠNĐÃBẮTĐẦUTHÌKHƠNGTHỂNÀODỪNGLẠI BƯỚCĐẾNVỊTRÍPHÁTBĨNG CHƯƠNG7 SỰTỰCHỦĐEMĐẾNPHẦNTHƯỞNG THAYĐỔICÁCHNHÌN,CUỘCSỐNGSẼTHAYĐỔI PHẦNIII CHƯƠNG8 MỘTCÁCHNHÌNMỚIĐỐIVỚIĐỀTÀICŨ THẤYMỚITIN KHƠNGCỊNBẾTẮCNỮA LỜIGIỚITHIỆU TrongnhữngquyểnDạyConLàmGiàutrước,chúngtơiđãgiớithiệuKimtứđồ miêutảbốnloạingườitrongthếgiớitàichính NhómLvàTởcộtbêntráicủaKimtứđồtượngtrưngchonhómngườilàmcơng lãnh lương nhóm làm tư hay chủ kinh doanh nhỏ Nhóm người làm cơng lãnh lươngLtìmkiếmsựantồncơngviệcvàphúclợi,trongkhinhómTlàmộtchun viênvà"sởhữu"cơngviệccủamình Càngthànhcơng,họcàngbậnrộnhơnvàcàng gắnchặtvớicơngviệchaydựánkinhdoanhcủamình Bêntráilàbênmàtrường học truyền thống chuẩn bị cho Nó nhắc tới "vòng luẩn quẩn" NhómCvàĐởbênphảicủaKimtứđồtượngtrưngchochủdoanhnghiệphay cơngtyvànhàđầutư Chủdoanhnghiệpcónhữngngườikháclàmviệcchomìnhvà cócáchệthốngxácđịnhđểdoanhnghiệphoạtđộng Nóhoạtđộngmộtcáchđộclập vớingườichủ Cònnhàđầutưcótiềnmặtlàmviệcchomình Tómlại,sựtựdotài chínhđượctìmthấyởcộtbênphảicủaKimtứđồ Chúngtaxemnólà"vòngnhanh” Nhữngngườichiasẻcáccâuchuyệnthànhcơngcủahọtrongquyểnsáchnàyđều muốngiànhđượcmộtmụctiêutươngtựnhưnhau:sựtựdotàichính Tấtcảhọđều phấnđấuđểdichuyểnsangcộtbênphảicủaKimtứđồ Nhữngđộcgiảcủachúng tơicũngvậy,hầunhưhọlnnóivềviệcchuyểntừbêntráicủaKimtứđồsangbên phải Khơngainóivớichúngtơirằnghọđịnhđitheohướngngượclại Đólàbởivì họđãnhậnradichuyểntừbêntráicủaKimtứđồsangbênphảilàconđườngdẫn đếnsựđộclậpvềtàichính NgườibốgiàudạyrằngbênphảicủaKimtứđồlànơimàtiềnbạclàmviệccho bạn NhiềulầnngườitanóivớichúngtơirằnghọđangnốihaicộtcủaKimtứđồ,với mộtchântrongnhómLhayTtrongkhisởhữumộtdoanhnghiệphayđầutưvào bấtđộngsảnởphíabênphải Mụctiêucủahọlàtạorađủvòngquaytiềnmặtđểcó thểrờicơngviệchaycuộcsốngcủanhómTvàsốnghồntồndựavàocộtbênphải nhưmộtngườichủdoanhnghiệphaynhàđầutư Nhữngcâuchuyệncủahọnóilênsựkhácnhaugiữaviệchồntồnphụthuộcvào ngườikhácđểcóthunhậpvớiviệckiểmsốtcuộcsốngtàichínhcủabảnthân Họ chiasẻnhữngvấnđềtàichínhmàhọsợphảiđốimặtcũngnhưcáchhọchinhphục nỗisợđó NhưNgườibốgiàụkhunbảo,họpháttriểnconđườngriêngthíchhợp chomình Họcónhữngbướcđiđạtđượcsựantồnvềtàichínhbằngcáchmuanhữngdự án kinh doanh hay đầu tư vào bất động sản hai Những người sở hữu dự án kinh doanh sử dụng học Người bố giàu để giúp họ điều hànhdoanhnghiệptốthơnvàtheođịnhhướngngườichủthânthiệnhơn Khơngaitrongsốhọlànhữngchungiavềtiềnbạctrướckhihọbắtđầusựgiáo dụctàichínhcủamình Mộtsốcónhữngbằngcấpcaotừcáctrườngđạihọcdanh tiếng,mộtsốngườikhácchỉtốtnghiệptrunghọc Mộtvàingườivẫnđangđihọc Tuynhiên,bấtkểnềntảnggiáodụccủahọrasao,giờđâytấtcảhọđềuhiểutầm quantrọngcủaviệcnắmgiữcáctàisảnvàhiểubiếtsựkhácnhaugiữanợtốtvànợ xấu Bấtkểhồncảnhcánhâncủahọnhưthếnào,họsốngởđâu,vàhọbắtđầuvề mặttàichínhrasao,tấtcảhọđềuhọcđượcnhữngkhíacạnhquantrọngnhấtcủa vòngquaytiềnmặt,kiểmsốtcuộcsốngtàichínhvàvữngvàngtrênconđườngđi đếnsựtựdotàichính Nhiềungườitrongsốhọđãrờikhỏivòngluẩnquẩnvàđang sốnghạnhphúcởbênphảicủaKimtứđồ,vòngnhanh BẠNCŨNGCĨTHỂLÀMĐƯỢC Nếubạntừngcảmthấythấtvọngvìviệclàmcơnglãnhlươnghaylàmtưkhơng chobạnsựantồntàichínhmàbạnkhaokhát,còncócáchthaythế Nếunhững đầutưcủabạnthấtbại,bạnmệtmỏivìnhữnglờikhuntàichínhcũxì,bạnlolắng vềviệcnghỉhưu,haybạnchỉmuốndànhnhiềuthờigianhơnchogiađình,bạncó thểtìmthấyconđườngđếnsựtựdovềtàichínhtrongquyểnsáchnày Quyểnsách gồmcáccâuchuyệnthànhcơngcủanhữngngườiđãđónnhậnlờikhuncủaNgười bốgiàuvàsauđótìmthấyconđườngđiđếnsựthànhcơngtàichínhcủariêngmình BạncóthểtạoracâuchuyệnthànhcơngtừbộsáchDạyConLàmGiàucủariêng bạn Xingửinhữnglờichúctốtđẹpnhấtnếubạntìmđượcconđườngthànhcơngvề tàichínhcủariêngmình SHARONLECHTER PHẦNI CÁCHBẠNCHƠITRỊCHƠIMANGTÍNHQUYẾTĐỊNH QUYẾTĐỊNHỞCÁCHBẠNCHƠITRỊCHƠI Nếumuốnđạtđượcsựantồnvềtàichính,bạncầnbiếttròchơitiềnbạc Tơiđã học trò chơi tiền bạc từ Người bố giàu tơi tạo trò chơi CASHFLOW (vòng quay tiền mặt.) Trò chơi dạy bạn kỹ tài thơng qua vui thích, bắt chước hành động Trò chơi đặc biệt đượccấpnhiềugiấychứngnhận Nósẽthửthách,chỉdạyvàucầubạnsuynghĩ nhưnhữngngườigiàucó Trongphầnnày,nhữngngườikểchuyệnsẽmơtảthành cơngcủahọvềtàichính,màhọcholàcóđượcdochơiCASHFLOW Nhữngngườinàykhámphárarằngkhơnggiốngnhưtấtcảtròchơiơkhác,vốn chỉcómộtconđườngchiếnthắngduynhấtvàchiếnthắngchỉtồntạitronglúcchơi, CASHFLOWchotanhữngbàihọccònmãisaukhichơi Mỗikhithamgiatròchơi,họ khơngchỉnângcaocáckỹnăngvềtàichínhmàcònxâydựngđượclòngtựtin Họ đãnóichotơibiếtrằngsửdụngcácthẻmuabánchohọnhiềucáchnghĩmớimẻvề hướngđầutư Cácthẻmuabánmangđếnnhiềulựachọnkhácnhaumỗilầnchơivà cungcấpthơngtingiúpkhởiđầuviệcđầutưsinhravòngquaytiềnmặt ĐốivớiEdvàTerryColman,sinhsơngởCalifornia,nhữngthẻmuabántạođộng lựcchohọchínhlàvềbấtđộngsản Hànhtrìnhđếnsựantồnvềtàichínhcủahọcó thể mong muốn nhiều người Nếu trải qua thập niên hippie họ, nhữngnăm1960,bạncũngcóthểđãbịảnhhưởngbởitưtưởngkhơngxemthành cơngvềtàichínhlàmộtmụctiêu Thựctế,mụctiêucủahọhồntồntráingược: Sống tự do, không quan tâm đến tiền bạc, làm thích Tập trung vàotươnglaibịxemlàlãngphíthờigian EdvàTerryđãthànhthậtmộtcáchthúvịkhinóivềquanđiểmtiềnbạccủahọ trướckia Giốngnhưnhiềungườicùngthếhệ,họđãhòavàotâmtrạngcủathờiđại vàkhinhkhinhữngvấnđềtàichính Kiếmđượcbaonhiêu,họtiêuxàibấynhiêu Họ khơngcầnsuynghĩvàcânnhắcchotươnglai(ítnhấtchođếnkhicontraiJakecủa họchàođời,ngườicũngđượcđềcậpđếntrongcuốnsáchnày) Khinhậnracầncómộtkếhoạchtàichính,họbắtđầutìmhiểunhữnglựachọn khác Mộtsốlựachọnmanglạikếtquả,mộtsốkhơng Nhưnghọkhơngbỏcuộc Họ tiếptụchọchỏibởivìhọmuốntìmkiếmmộtphươngcáchđểđạtđếnsựtựdovềtài Saucùng,họnhậnthấyđầutưvàobấtđộngsảnchohọnhữngcơhộituyệt vờiđểđạtđếnmụctiêu Bạnsẽthấynhữnggìhọđãlàm,cáchthứchọthựchiệnvà theotừngbướcnhỏmàhọđãđiđểdẫnđếncácbướclớnhơn Nếubạnlàmộtngườicóđơngconcái,đãtrảiquanhữnglotoanvềtàichínhvà nghĩ q trễ để bước đuờng mới, đọc câu chuyện họ Khơngbaogiờqtrễđểthayđổitưtưởngcủabạnvềviệctrởnêngiàucó-nhấtlà khibạnđãtìmthấyphươngtiệnđểgiúpbạnthựchiệnđiềunày Nhưngnếuởđộtuổibamươi,phảiđươngđầuvớicáckhoảnnợlớn,lolắngvềsự an tồn tài mình, bạn đọc câu chuyện Tracey Rodriguez Giống nhưnhiềungườibuộcphảitunbốphásản,Traceyvàchồngcơởtrongmộttình vơ khó khăn Là người lao động chăm chỉ, họ lại lâm vào khủnghoảngtàichính Đốivớihọ,sựantồnvềtàichínhgiờđâybắtnguồntừviệc sởhữucáccângviệckinhdoanh,ýtưởngnàycũngđượckhơinguồntừnhữngthẻ muabántrongtròchơiCASHFLOW CólẽbạnđangởđộtuổinămmươivàchorằngviệcđầntưđểcóVòngquaytiền mặtkhơngcòndànhchobạnnữa Tơiđãnghenhữngngườiởđộtuổinàynóinhững điềnbiquannhư“Việcnàyqmuộnvớitơirồi",“Tơiqmệtmỏiđểlàmviệcnày" và"Tơiđãqgiàkhơngthayđổiđượcnữa" Nếuđólànhữnggìbạnnghĩ,hãyđọc qtrìnhthayđổicáchnhìncủaCeciliaMorrison ĐốivớiCecilia,vàGeorge,chồng cơ,việcnghĩhưusẽđượcbảođảmbằngVòngquaytiềnmặtđềuđặnnhờvàomột thẻmuabántừtròCASHFLOWđãtạođộnglựcchocơthựchiệncáccuộcđầutư CáchthứcEdvàTerry,TraceyvàCeciliakiểmsốtđờisốngtàichínhcủahọlà nhữngcâuchuyệnvềsựthỏahiệpvớithựctếvàđưaralựachọn Nhữngquyếtđịnh màhọđãthựchiện–vàtiếptụcsẽthựchiện-thậtthúvị Vìnhữngconngườinày đạtđượcsựantồnvềtàichính,nênhọlànhữngngườichiếnthắngkhihọchơitrò chơicuộcđời CHƯƠNG1 Tiềnbạccóýnghĩaquantrọng EdvàTerryColman Venice,California Nếu xem phim nhà tưởng thập niên 1960 chuyển thành nhữngngườichothnhàởthếkỷ21,cólẽchúngtasẽkhơngtinlắm Tuynhiên, câuchuyệnnàycóthật Cáchđây3năm,Terryvàtơibắtđầumuabấtđộngsản Hiệntạichúngtơisởhữu8cănnhàrảiráctrong3bang,trịgiáhơn1triệuđơla Cáchthứcvàlýdochúngtơithayđổiýkiến,chuyểntừtháiđộngắcngoảivềtài chínhsanghànhđộngtàichínhlàmộtcâuchuyệncóýnghĩachothấynhiềungười cùngthếhệchúngtơicũngđãthayđổi HÀNHĐỘNGTHỨNHẤT Cólẽhồncảnhcủachúngtơitrướckhimuabánbấtđộngsảncũngkhơnggây qnhiềungạcnhiên Trongnhàtơi,tiềnbạckhơnglàđềtàithảoluận,vàchínhvì vậytơikhơngđượctiếpnhậnbấtkỳthơngtinnàovềvấnđềtiềnbạc,nóiđếnđào tạothìcàngíthơnrấtnhiều Chamẹtơinghĩrằngtơivơtráchnhiệmvềchuyện tiềnbạcvìngaykhitơicótiền,tơisẽtiêuxàihết Ngượclại,emgáitơilạiđượcxem làmộtđứa"cótráchnhiệm"vìnólnlnđểdànhtiền Họcvấnđượcxemlàmộtđiềutốt,nhưngtơichưabaogiờđượcchỉbảorằngtơi cầncóhọcvấntốtđểcóthểcómộtviệclàmvữngchắcsuốtcảđời Emgáitơitốt nghiệpđạihọctrongkhitơibỏhọcsau3nămhọcởĐạihọcAntioch Tơi lớn lên Los Angeles, Terry phía bên đất nước - bang New York Terrycũngnghỉhọcsau2nămđạihọcởCalifornia Chúngtơigặpnhaunăm 1987,vàcảhaiđềucótưtưởnglậpdị(theokiểuhyppie)củanhữngnăm1960và 1970 Chúngtơibámtheoquanniệmrằngtiềnbạclàkhơngquantrọng Nhiềungười trongthếhệchúngtơilntỏraphẫnnộchínhđángkhinóinhữngchuyệnliên quan đến vấn đề tiền bạc Sống dựa theo ngân phiếu, ngày qua ngày, dường điều bình thường, tự nhiên, chúng tơi khơng có tham vọngtíchlũytiềnbạc "Tìnhutựdo"làloạitiềntệcủathếhệchúngtơi Chúng tơikhơngbiếtgìvềtàichínhvàcũngtừchốitìmhiểunó Cáchđây15năm,lúccònởđộtuổi30,chúngtơilàmviệctrongngànhsảnxuất kinh doanh phim Tôi phụ tá quay phim Việc hoạt động ngành kinhdoanhnàyđếnvớitơirấtngẫunhiên Chatơi,mộtnhàquayphimtựdovàlà mộtđạodiễn,đãhỏitơicómuốnthửcơngviệcnàykhơng Tơiđãhọcđổhọavà chụpảnh Vìlúcđótơikhơngcóviệcgìlàmnêntrảlờilàcó Tơikhơngxemviệc nàylàmộtcơhộituyệtvờihaymộtbướctrênconđườngsựnghiệpmìnhmơước Cơngviệcchỉcónghĩatiềnbạc Một ngày nọ, Terry đến nơi tơi làm việc trơng thấy thao tác chungiatrangđiểm Kỹnăngcủacácchungiađóthuhútcơ,vàcơtrởthành một"nghệsĩ"hóatrang,đồngthờilàmộtngườimẫu Chúngtơiđượcthlàmnhiềuquảngcáo,cơngviệcgắnchúngtơivớinhững chuyếndulịch,kháchsạnvàmộtcuộcsốngsangtrọng Dĩnhiênlàchúngtơilàm hếtviệcnàyrồimớisangviệckia Chúngtơilàmviệc15giờmộtngàysuốtmười hayhaimươingàymộttháng,rồisauđónghỉmátởbãibiểnhaychơiquầnvợt Mụctiêulàtiêuxàitiền Chúngtơicókhoảngthờigiantuyệtvời,sốngchohiệntại Vẻbềngồithìđâylàmộtcáchsốngkháthoảimáivà"tựdo"nhưngthựctếđã thayđổikhicontraicủachúngtơi,Jake,chàođời Sựrađờicủanócáchđâygần 14nămlàmộthồichngcảnhtỉnhlớn Chúngtơikhơngcókếhoạchchotương lai,khơngbạogiờnghĩđếnviệcgìsẽxảyđếnvớimình-càngítnghĩđếnchun tươnglaichocontraichúngtơi-trongmườihayhaimươinămnữa Chúngtơinợ 10.000 đơla thẻ tín dụng, có gần 500 đôla tài khoản tiết kiệm Không mục tiêu, không tài sản, không đầu tư, chẳng thể khỏi hồn cảnh khốn đốn Chúng tơi tự hỏi: "Chúng ta làm bây giờ?" Terry nhà chăm sóc Jake, tơi làm Thời gian Biểu kinh khủng.Đôikhitôiđixacảtuầnlễ,khiJakeđãđủlớn,biếtnhậnbiếtsựviệc,thấytôi vắng nhà thường xun, Jake hỏi:”Bố đâu rùi!”.Khi đó, chúng tơi thấy thật bế tắc.Tôi rời bỏ ngành kinh doanh phim ảnh.Đó cơng việc tơi biếtvàtơikhơngthểtưởngtượnglàmìnhcóthểlàmđượcviệcgìtronglĩnhvực nàokhácngaycảkhicóaiđóthtơilàm Chúngtơibiếtmìnhphảicónhữngthay đổi,nhưngbắtđầutừđâu? Đãđếnlúctrưởngthành HÀNHĐỘNGTHỨHAI Hãyđểtơikểlạihồncảnhlúcđóchobạnbiết Năm1992,Terryvàtơibắttay vàoviệclênkếhoạchtươnglaichovấnđềtàichínhcủamìnhvàsẵnsàngthửmột việc khác.Một buổi sáng nắng đẹp California, đẩy đu quay cho Jake trongcơngviênthìthấymộtơngbốkháccũngđanglàmnhưthế Việcnàycógìđó khác thường hai ông bố chơi với cơng viên vào ngàytrongtuần Chúngtơibắtchuyệnvàngườiđànơngnóichotơibiếtơngđanglàmtrongcơng tyAmway–tiếpthịvềmạng CâuchuyệnhóararằngơngtacócơsởởHawaii,một nơimàcảTerryvàtơiđềuuthích KhiTerrygặpơngtavànghevềHawaii,mọi câutrảlờicủacơấyhồntồntheocảmtính.Đâylàcáchđểchúngtơiquaytrởvề Vàtrongkhitơivẫnngạcnhiênvìvaytiềndểmuacáctàisảnđầutưcảtriệu đơla tương đối dễ dàng, tơi nhắc nhở cần thiết phải theo quy tắc người cho vay Tuy nhiên, chưa ước mơ kiểmsốtmộtsốtiềncaongấtnhưvậy Sinhtrưởngtrongmộtgiađìnhnghèo,tơi chưabaogiờnghebấtcứđiềugìvềviệclàmthếnàođểcótiền(ngồichuyệnlàm việcchămchỉdểcónó),chứđừngnóiđếnnhữngkhoảntiềnlớn Họcvấnlàchìa khóa để tạo tất hội Nhưng cấp giúp nghiệpcủamình,vàcơngviệcđãcungcấpchotơinhữngphươngtiệndểxâydựng nhữngsựđầutưmàtơidãthựchiện,nếukhơngcómộtsựgiáodụcvềtàichính thìchắchẳntơiđãkhơngnhìnthấynhữngcơhộibấtđộngsảnđếnvớimình Để bắt đầu, chúng tơi định sử dụng 650.000 đơla tiền lương hưu tơi để thanhtốnbằngtiềnmặtchoviệcđầutưbấtđộngsảnlớnkếtiếp,dùlàmộtcăn hộchungcưhaymộttrungtâmmuasắmnhỏ Đểlàmđiềuđó,tơiđanglàmviệc vớimộtCCIM-mộtnhàquảnlýdầutưđãđượccấpchứngchỉ-tạikhuHouston, người kết nối thị trường Texas với khu vực khác, ơng ta cũngđượcphéptìmkiếmtàisảnởnhữngbangkhác Rốtcuộcthì,mứclươnghưu củatơiđang"cưỡi"trênnó! Hơm tơi có tự kiến thức để xem xét chọn lựa khơng phảinhữnggìtơinghĩmìnhcó Tơidanghọcđượcnhiềuthứcùngvớikiếnthứcvề tàichínhcủamình,rằngmộtngườiphảihọctrướckhikiếmtiền,nhưngcuốicùng trở thành học (cho nên chọn mối quan tâm, nhữnghoạtđộnggiảitrívàcácsởthíchmộtcáchcẩnthận) Hơnnữa,nỗisợsẽ làmtrởngạiviệchọc,nhưngkiếnthứcsẽchinhphụcnỗisợ Êkípcủatơi(nhữngnhàquảnlýbấtđộngsản,cácluậtsưbấtđộngsản,cácđại lýbấtđộngsản,mộtkếtốnthuế,nhữngngườichovayvàcácơngchủngânhàng) đãgiúptơitừngbướctrênconđường Chunmơncủahọđãgiúptơixuađinỗi sợ Tơi khuyên cáo mạnh mẽ việc sử dụng dịch vụ công ty quản lý bất động sản lớn để giúp định vị giao dịch Đây thànhviêncógiátrịvớibấtkìêkípcủanhàđầutưbấtđộngsảnnào MỘTNHÀĐẦUTƯĐANGPHÁTTRIỂN Khivợchồngtơihoạchđịnhnhữngnămnghỉhưucủamình,contraitơicũngđã tạomộtvòngmớichochínhcháu Trongkhitrướcđócháudựđịnhnốigóttơilàm kĩsư,giờcháuđãđổiý Mộtmặt,cháucảmthấyrằngcáckĩsưkhơngkiếmđủtiền Mặt khác, cách quan sát chúng tơi làm - chơi trò CASHFLOW-cháuđãquyếtđịnhchuntâmvàođầutưbấtdộngsảnởtrường đạihọc CháumuốntrởthànhmộtCCIM,vốnsẽchophépcháumuavàbánnhững ngơinhàlớnnhất,nhưnhữngtòanhàchọctrờivàcáctrungtâmmuasắm Không giống nhiều thanh, thiếu niên khác, tuổi 16 cháu chắn mìnhmuốnlàmvàtạisaocháulạimuốnnó Vợchồngchúngtơirấtvuivìsựphát triểnnàycủacháu Vớinhữngaixấpxỉtuổitơi,tơimuốnnóirằng:Hãybắtđầuđầutưngaybâygiờ vàdànhchomìnhítnhấtbanămđểhọchỏi,phạmsailầmvàthànhcơng Đừng đợi đến bạn 65 tuổi, mà phần đời tài sống bạn ngườikhácquyếtđịnh Hãychịutráchnhiệmvềnóngaybâygiờ Ởtuổihaimươi, nếutơiđãbiếtnhữnggìgiờđâytơibiết,tơihẳncóthểnghỉhưuởtuổibamươi Tơinghingờrằngcontraitơicóthểlàmđượcđiềuđó CHƯƠNG22 Cơhộithứhai MichaelMaritzen Premomt,California Váongày11tháng9năm2001,tơiđangởGroundZero Nhưrấtnhiềunhững ngườiMỹkhác,tơiđãcócảmgiácrằngmìnhlàmộtnhânchứngtrướcsựsụpđổ củathếgiớimàchúngtơiđangsống Tơibiếtrằngmỗingườiđốidiệnvớinhững sựkiệnthảmkhốctheocáchriêngcủahọvàtrongthờiđạicủahọ Nhưngtơichưa baogiờtưởngtượngđượcrằngmộtquyểnsách-DạyConLàmGiàu - lại giúptơivượtquamộtthửtháchbấtngờnhưthế Nhữnggìthựcsựđãgiúpđỡvà khiếntơitậptrungđểcóthểbướcrakhỏitổnthươngmạnhmẽđósaukhitơitrở nhà, thơng điệp Robert Tơi bám lấy kéo tơi khỏi đốngđổnáttinhthầncủanhữnggìđãxảyra Điềunàycólẽnghekhótin,nhưng đólàsựthật BAYCAOMÀKHƠNGCẦNTẤMLƯỚITÀICHÍNHCHỐNGĐỠ Có lẽ dự định đọc sách hai ba tháng trước kiện 11 tháng9 LàkiếntrúcsưtrưởngcủacôngtySonyMỹ,côngviệccủatôibaogồm việcpháttriểnkinhdoanh,lậpkếhoạchchiếnlược,xâydựngvàcủngcốthương hiệuSony Đểlàmđiềunày,thựctếtơiđãphảisốngtrênmáybay Việcđápmột chuyếnbaydiNhật,bayngangquaTháiBìnhDươngđểthamgiamộtcuộchọp kéodàimộtgiờ,rồilạibayvềnhà,vớitơi,chẳngbìnhthườngchútnào Vàocái ngàyđặcbiệtnày,tơiđãởtạisânbayNewarksaumộtcuộchọpvềcơngviệckinh doanh đọc tờ Thời báo Wall Street đợi đến chuyến bay MộtbàibáomàtơiđanglướtquacódềcậpđếnDạyConLàmGiàukhiếntơi chúý Nhìnthấycuốnsáchtạimộttrongnhữngquầysáchtạisânbay,tơiđãmua mộtquyểnđểđọctrênchuyếnbayvềCalifornia Thật hay! Tôi thầm nghĩ đọc sách suốt đường bay nhà Robertdãviếtrằngmộtngườibìnhthườngcóthểthayđổicuộcđờimìnhvàtrở nêngiàucócũngnhưđạtđượcsựtựdotrongqtrìnhấykhơngcầnthiếtlàmột thiêntàivềtàichínhhaymộtnhàmơigiớibấtđộngsản Thơngtinấyrấtdễhiểu, đầykhơnngoannhưngcótácđộngrấtlớn Đâylàmộtkếhoạchhànhđộngvàcác bướcđểbiếnđiềuấythànhhiệnthực Tơinhậnrarằngcònnhiềuđiềuphảihọc nhưngsựđềnđáphếtsứctolớn-nếunhưtơitintưởngchínhmình ĐiềugâyấntượngvớitơilàcáchRobertđốidiệnvớisựsợhãi Ơngtahiểurằng nỗisợcóthểnhưsóngtriềuđạidương,làmbạnbấtđộngtronglúcchúngtunglên nhữngbọttrắng Đểđảmbảorằngnỗisợkhơngbắtkịpbạnnữa,ơngđãviếtvề việcxâydựngsựtựtin Lắngnghengườikhácbảovớibạnnhữnggìbạnnênhay khơngnênlàmlàtựđánhbạimình Tintưởngnhữngbảnnăngriêngcủamìnhlà conđườngduynhấtbạnnênchọnđi Tơisẽchẳngbaogiờqncáchbàihọcnàyđãđếnvớitơi THƠNGĐIỆPRÕRÀNGNHƯNGTƠISẼKHƠNGLẮNGNGHE Nghĩ lại q khứ, dường vũ trụ cố thuyết phục đừng đến New Yorknhữngngàytrướcsựkiệnngày11tháng9,nhưngtơiđãkhơngthựcsựlưu tâmđếnnó NgàythứBảytrướcđó,trongthâmtâm,tơiđãlinhcảmđiềugìđótồi tệsắpxảyra Tơiđãbiếtmàkhơngmảymaynghingờrằngtơisẽkhơngquayvề từchuyếnđinhưdựđịnh Điềulạlùnglàbạngáicủatơicũngcónhữnglinhtính nhưtơi Vàđơilúccảhaichúngtơiđềulolắngvềchuyếnđicủamình Chúngtơi hếtsứcsợhãinhữngđiềutrướcđóchúngtơichưabaogiờtrảiqua Sauđótơiđượcbiếtcuộchọpbịhủy Nếuđiềuấykhơngđủngăncảnchúngtơi thìhẳnthờitiếtđãlàmviệcdó Chuyếnbaycủatơiđãbịhủy Tuynhiên,tơiđã nhấtquyếtgiữngườiđiềuhànhtậmtâmcủacơngtylại-cónhiềuviệcphảigiải quyếtởNewYork-nêntơiđãđặtmộtchuyếnbayvàolúckhác Ngườiđócũngđã khơngđi Vậylàngườithứbakhơngđi TơiđãởtạicaoốcSouthTower,trêntầng17,khichiếcmáybayđầutiênđâm sầmvầotòanhàNorthTower MọingườitrongcaoốcSouthTowerquyếtđịnh chạykhỏicaoốc,vàchúngtơiđãbắtđầuđibộxuốngcầuthang Đangtrênđường đixuống,chúngtơiđãnhìnthấynhiềungườiđingượclên Mặcchohọnóichắc chắnlàmọithứtrongtòanhàcủachúngtơiđềuổncả,nhưngchúngtơivẫntiếp tụcđixuốngcầuthang Đólàviệcphảilàmthuộcvềbảnnăng Khirakhỏitòanhàtơinhậnthấymìnhđangđứngcạnhmộtthươngnhânngười Nhật Vớitấtcảsựhỗnđộnđangdiễnxungquanh,tơichỉnghethấymộtâmthanh khơngngớtcànglúccànglớn Tơingướcnhìnlêntrờingaylúcchiếcmáybaythứ haiđâmvàotòanhàSouthTower SauđótơinhìnthươnggiangườiNhật Tôinhư chết lặng Tất thứ - thần kinh, ruột gan - bảo di chuyển, di chuyển nhanh chóng Nhưng người bạn đồng hành tơi đơng cứng Tơikhơngphảilàngườicaolớn,nhưngcaohơnơngta Thếlàtơiđãtúmlấy ơngtavàocánhtaymìnhvàchúngtơibắtđầuchạy Chúngtơiđãchạymãi,bịbao phủtrongmànbụixámcủatòanhàsụpđổ,chođếnkhichúngtơiđếnđượccaoốc củahãngSonytạiĐườngsố55vàĐạilộMadisoncáchđónhiềudặm Chúngtơiđã khơngquayđầunhìnlại ĐỊNBẨYLỊNGTỰTIN=ĐỊNBẨYCUỘCSỐNG Cuối tơi lên chuyến bay quay California vào sáng thứ Bảy tuần sau đó, tơi giống tên nhếch nhác bẩn thỉu Tuy nhiên, tơi nhận rằngmìnhđãsẵnsàngbắtđầumộtsốthayđổilớn Thứnhất,tơikhơngmuốntrải quaphầnđờicònlạicủamìnhtrêncácchuyếnbaynữa Thứhai,tơitinrằngtơiđã đạtđếnđỉnhcaonhấttrongsựnghiệpcủamình Tơiđãđạtđượcmọithứtrong đời sống cơng sở nơi tơi bắt đầu Công việc mang đến cho niềm hãnh diện,mộtchiếcxehơisangtrọngcóngườiđưarướcbấtkỳlúcnào,mộttàikhoản chitiêukhơnggiớihạn,mộtmứclươnghàngtrămngànđơla,nhữngmónđồchơi hiệnđạinhất-tấtcảlàcủatơi Nhưnggiờđâynhữngđiềunàykhơngcònquan trọngvớitơinữa Khitơiđặtrachomìnhcâuhỏilớn"Mìnhlàmgìbâygiờ?",cóđiềugìđósơisục trongđầutơi Lầnđầutiêntrongđời,tơiđãghilạinhữngmụctiêucủamìnhkhi đọcDạyConLàmGiàu-nhữngmụctiêudườngnhưđãxaxưalắmrồinhưngtơi chẳnglàmgìvớichúng Lúcđótơiđãchầnchừ Nhữngtừ"Nếumà"và"ừ,nhựng?" đãngănlòngnhiệthuyếtcủatơitrướcnhữngthơngtincủaRobert Thậtsựlàsự phásảncủaơngtơidođầutưvàobấtđộngsảnnhiềunămtrướcđóđãámảnhtơi Nhưng tất thứ khác Tôi khác Tơi kiểm sốt sốngcuộcsốngtheocáchmìnhmuốn Tơilạingồixuốngvàviếtranhữngaoước củàmình Tơiliệtkênơinàotơimuốnđứngvềmặttàichínhvànhữnggìtơitìm kiếm Ngày11tháng9đãchỉchotơirằngmộtngàynàođóchínhlàngaylúcnày CƠCẤUMÀTƠIBIẾT Trước chuyện tự nhận thức sâu sắc trên, với hành động, hoi Giốngnhưnhiềungườicùnglứatuổivớimình-tơiđangởnhữngnămcuối củatuổitứtuần-tơiđãbịảnhhưởngnặngnềbởiviệcchamẹ,trongtrườnghợp mẹ tơi, trải qua khủng hoảng kinh tế Sinh Maine lớn lên Texas,nơiLựclượngKhơngqncủachatơidóngqn-cuộcsốngcủatơingấm đầysựsợhãi Mấtviệc,khơngđủkhảnăngthanhtốnnhữnghóađơnhaytệnhất làcảnhtúngquẫn:cóqnhiềuthứphảilosợ Cómộtnềntảngkiếnthứctốt,làm việctậntụy,vàđểdànhmộtsốtiềndựtrữcholúcvềhưulànhữnggìtơiđịnhlàm, vàđóchínhlànhữnggìtơibắttaylàm TơiđãlấybằngthạcsĩngànhkhoahọcmáytínhtạitrườngTexasA&M,sauđó tậptrunghếtmìnhxâydựngsựnghiệp Tuynhiên,tơivẫnthấymìnhgiốngnhư nhânvậtJoebìnhthường,đangchờđếnngàynghỉhưucònxatít Cólẽkhitơisáu mươi lăm tuổi tơi ngừng làm việc, đến lúc bảy mươi Những ngàytơinghĩcólẽkhơngbaogiờđến Tơicũngđãtiếtkiệmnhưđượcdạydỗ Nhưngnhữngkhoảndànhdụmdựkiến chu cấp, lo liệu cho tơi đánh bại cách cay dắng Từ năm 1999 đến 2002tơiđãmất75%giátrịdanhmụcđầutưchứngkhốncủamình Danhmục đầutưquỹhỗtươngcủatơiđãsụtgiảm45%giátrị Sauhaivụviệcnàytơiđãmất 700.000đơla Saucùnglàquỹhưucủatơigiảm30%giátrị,đãlấymấtcủatơi gần30.000đơlanữa Việcmấtmátgầnbaphầntưcủamộttriệuđơlathậthếtsức khókhăn Mọiviệcđitừtồitệđếntồitệhơn Năm2001sốnợcủatơitănglênhơn30.000 đơladoviệcchitiêuthẻtíndụngvàthanhtốntiềnxehơi Thậtsựtơiđãphảilấy thẻtíndụngnàyđểthanhtốnchothẻkhác Vớitấtcảsốtiềnkiếmđược,tơivẫn chênhvênhtrênbờphásản XÂYDỰNGLẠICUỘCSỐNGCỦAMÌNH Khơngbaolâusausựkiệnngày11tháng9,hãngSonybắtđầuloạibỏmộtsốdự ánvàvịtrí Tơiquyếtđịnhnhântìnhhìnhnàynghỉlàm Mộtsốbạnbè,cũngnhư gia đình tơi, nghĩ tơi trí Nhưng tơi cảm thấy làm phù hợp với Một khoản tiền hợp đồng kết thúc rộng rãi cho phéptơibướckhỏicuộcsốngcũtronglúctơiđangđịnhhìnhmộtcuộcđờimới Tơiđãtiếpcậnvớimảnhđấttriểnvọngmàtơivừakhámphámộtcáchrấtsâusắc Nhữngkếhoạchđãxoayquanhtơichứkhơngphảicơngviệccủatơi Tơitựnâng mìnhdậy,xúcđộngqtđinhững"bụibẩn"vàbắtđầulạivềmặttinhthần Vàotháng10năm2001,tơiđãchấpnhậncơngviệcởmộtcơngtyphầnmềm nhỏnơitơiđãvàvẫntiếptụclậpkếhoạchchiếnlược Khơngcầnsuynghĩtơiđã trích15%tiềnlương,mộtphầnđểcộngvàokhoảntiềnkếtthúchợpđồngtrên, mộtphầnvìtơidangđịnhđầutưvàobấtđộngsản Hơnnữa,cơngviệcnàyítcăng thẳnghơnnhiềusovớicơngviệctạihãngSony Thậmchítốthơnnữalàkhơngđòi hỏiphảiđilạinhiều Từgiữatháng10và11năm2001tơiđãlàmnhữngviệcmàtrướcđótơichưa từnglàm Tơilậpmộthạnmứctíndụng Tơiđãđọcnhữngquyểnsáchkháccủa RobertvàchơitròchơiCASHFLOW101vớinhữngngườibạncùngchíhướng TơicũngđãbắtdầutìmkiếmnhữngngơinhàchothtạiTexastrênInternet SanAntoniođặcbiệtthuhúttơibởichịhọcủatơisốngởđó,vàchịđãđồngýgiúp tơiquảnlýnhữngngơinhàmàtơimua Vàotháng12năm2001tơiđãchọnđượchaingơinhàsonglậpvàtơihồntất muabánchúngvàothángGiêngnăm2002 Cuộcsốngmớicủatơiđãbắtđầu Trong giai đoạn chuyển biến dáng ngạc nhiên vui sướng bắt đầudiễnravớitôi Từmộtkẻthùcũ,nỗisợhãiđãtrởthànhmộtđồngminhbất ngờ Trướcđâytơidãcảmthấyrấtlosợ,thiếutựtinvàokhảnăngcủamìnhtrong việcphântíchvàhànhđộngtrướccáckhókhănvềtàichính Giờsựsợhãiđãgiúp tơitiếnbộbởitơinhậnrarằngmìnhcóthểthayđổitươnglaitàichínhcủamình Mỗi cảm thấy diện chua chát nỗi sợ, xem lại khái niệmquantrọngmàtơihọcđượctừRobert Tơidãdànhthờigiancầnthiếtđểso sánhtiếnbộcủamìnhvớinhữngmụctiêuđặtra Bằngcáchdótơikhẳngđịnhlại nănglựccủamìnhđểthựchiệnnhữngquyếtđịnhquantrọngvàthựcthicáckế hoạchcủatơi Sự sợ hãi trở ngại khiến chùn chân suốt thời kỳ trưởng thành Dùnỗisợkhơnghồntồnbiếnmất-tơikhơngnghĩrằngđiềuđócóthểnóđãđónggópvàonguồnnănglượnggiúptơihànhđộng ĐÂYLÀCÁCHTƠIĐÃLÀM Đầutiên,tơiđãlùimộtbướcdàiđểđánhgiáđầyđủvàxácđịnhnhữngmụctiêu ngắnhạn(một,haivàbanăm)vàdàihạn(nămvàmườinăm) Trướcđâytơichỉ đánhgiáqualoa,vàđiềuđócónghĩalàtơiđãbỏlỡmộtthứhếtsứcquantrọng Tơinghĩchuyệnnàyphổbiếnvớihầuhếtnhữngngườimớibắtđầu Đólà,nếutơi địnhsửdụngtiềncủangườikhác(OPM)thìtơikhơngnhữngphảilưutâmtớidịch vụnợcủaviệcthếchấpmàcònvớidịchvụnợchobấtkỳquỹphụtrợnào(chẳng hạnnhưthanhtốntiềnmặt) Chẳng hạn, sử dụng OPM cho việc tốn tiền mặt chấp,nghĩalàkhơngđụngvàobấtkỳkhoảntiềnmặtnàoriêngcủatơiđốivớiviệc muabấtđộngsản,tơiphảigộpkhoảnnàyvàoviệccânđốivòngquaytiềnmặt Tơi đãmuốnmỗitàisảnphảihồntồnlàdươngtiềnmặttrongmọikhíacạnh,tựtrả cho 100% bên cạnh việc cung cấp cho tơi nguồn thu nhập bị động Tơi khơngmuốncóbấtkỳsựbấtngờnào,cũngnhưnhữngchitiêuẩnhoặcthiếusót nào-vàvấnđềlàtơidãbámchặtlấyviệcsửdụngtiềncủangườikhác(OPM)một cáchtồntâm Điềuquantrọngkếtiếpmàtơinhậnralàvòngquaytiềnmặtphảiphảnánhsự giatăngnhữngphụphíhiệntạicủatơitheothờigian Lạmphát,việcchămsócsức khỏeđắtđỏhơn-cácchiphíđãlntăngtrongsuốtmộtqtrìnhvềhưu"bình thường" Việc nghỉ hưu, rút lui khỏi vòng luẩn quẩn khơng có khác biệt Tơi khơngthểchỉđánhgiávòngquaytiềnmặtcủangơinhà Dùbấtđộngsảnhẳncó thểtựchitrảchonó,nếunótrảchonhữngchiphíkhơngđầutưcủatơi,thìtơisẽ cầnphảitiếptụclàmviệc Điềuđócónghĩalàchấmdứtlàmhaicơngviệchoặclà mãimãihoặclàchođếnkhitơitìmrasailầmhaytơitrởnênchánngấyvàbịkéo rakhỏibấtđộngsản Tơitínhlànếunhữngchitiêuhàngthángbìnhthườngcủa mìnhlà$5000dơla(thếchấpnhàcơbản,bảohiểm,cáp,điệnthoại,báo,thứcăn, điăntiệm,xehơivàvânvân),thìvòngquaytiềnmặttừnhữngviệcđầutưbất độngsảncủatơiphảiphảnánhđượcyếutốnày Thếlàtơiđặtramộtkhnmẫu,trongđókhoảng60%tơiđãpháttriểntrong suốtbathángđầutiênmàtơichủđộngtheodõivàđánhgiátàisản 40%cònlại tái xác định tơi mua hai ngơi nhà Tơi nhận thấy rằngnhiềungườicókhuynhhướngnghĩvềphươngdiệnnhữngchiphíbấtđộng sảntruyềnthống(chẳnghạn,loạichiphíxảyravớimộtngườichủnhà),điềunày vốnkhácbiệtvớinhữngchiphíliênquantớibấtđộngsảnđầutư Dođó,khn mẫucủatơibaogồmviệcphânphốinhữngchiphídựavàonhữngchiphí"tàisản chéo"nhưchiphípháplývàđilại Nócũngkếthợpcácchiphíhàngtháng,hàng năm,vàmỗimườinămđểthiếtlậpmộtngânsáchchínhxác Những chi phí bao gồm bảo hiểm, thuế, phí quản lý tài sản (hàng tháng/từng hợpđồngchothvàgiahạnhợpđồngchoth),quảngcáo,bảoquảnsân,tiền điện/nước/đổrác,tiềnhộicácchủnhà,cácchiphídilạithànhphốtrêncơsởhai chuếnmỗinăm,vàphídịchvụluậtsư Sauđótơigộpnhữngphítổnmườinăm nhưthaymáinhà;thaythiếtbịgiadụng,sơnbênngồi,vànhữngthứkháccóthể xảyramộtlầntrongthờigiansởhữungơinhà(điềunàycònphụthuộcvàochiến lược"rút"củatơi,đólàkhitơiđịnhbánđi) Tơitinrằngviệckhơngxemxéttấtcả mọiloạichiphínàylàsailầmđầutiênmànhữngnhàđầutưmớimắcphải,vàdo đókhiếnhọgặpkhókhăntrongđầutưbấtđộngsản Mơhìnhtơisửdụnglàmộtkịchbảntrongtrườnghợpxấunhấtđượctínhtốn thậntrọngbởigiảđịnhcủatơilànhữngtrườnghợptốtnhấthiếmkhixảyravà định không xảy năm tiếp nhận ngơi nhà Bằng cách sử dụng phân tích trường hợp xấu nhất, mơ hình đỏ cho phép tơi chắn 99,99% có vòng quay tiền mặt dương từ ngày mua ngơi nhà đầutiênngaycảnếunhàcònnhiềuchỗtrống,chiphítiếpnhậnbanđầuleothang (chẳnghạn,nếuviệcsửachữabanđầulàcầnthiếtsaukhimua),vàvânvân Điều nàychophépmộtmứcđộlinhhoạttốttrongnhữngyếutốvốnlnbiếnđổimà vẫntạoravòngquaytiềnmặtdương Mơhìnhcũnggiúploạibỏyếutốđầutưtheocảmhứngcóthểxảyra,đặcbiệt lúcbắtđầuqtrìnhhọcvớinhữngnhàđầutưmới Tơithậmchíđãkhơngngó đếnngơinhàchođếnkhitơitrảiquamơhìnhđểtrướctiênquyếtđịnhxemlànó có đáp ứng mục tiêu tài tơi khơng Tơi quay lưng với nhiều ngơinhàbởivìchúngkhơngphùhợpvớimơhìnhcủatơi Tơiđãthấybốnngơinhàđầutiêntrướckhiđưaralờiđềnghị Haingơinhàkế tiếp tơi khơng trơng thấy trực tiếp sau tơi có hợp đồng bán chúng Tuynhiên,tơiđãnhờmộtngườibạntrongvùnglàmmộtbảnmơtảngắn gọnvềvịtrívàbềngồicủanó Ngơinhàmớiđâynhấttơiđãmuamàkhơngcần nhìnthấy,chỉdựavàobảnmơtảcủamộtngườibạnvàmộtbứcảnhtừngườibán Tơitinrằngkhoảngcáchgiúptơigiảmthiểuhóahoặcloạibỏnhữngvấnđềcóliên quanđếnngườimơigiớihayđạilýgâyáplựckýhợpđồngngaycũngnhưsựgắn bótìnhcảmvớimộtngơinhà (Khoảngcáchbuộcmộtngườiphảithựchiệnnhững consốtrước Vànhớrằngnhữngđiềukhoảncủahợpđồngbánlnlnbaogồm mộtđiềukhoảnchophépngựờimuangưngvụmuabán Việcgiánđoạncóthểliên quan đến việc tra, thủ tục cho vay, và/hoặc điều khoản rút lui chungđểđổilấykhoảnphínhỏbénàođóchongườibánnhư50đơlatrênmột ngơinhàtrịgiá150.000đơla.) Thêmvàođó,mơhìnhcủatơichophéptơitừchốimộtngơinhàkhilàmviệcvới nhữngđạilýhaynhữngnhàmơigiớibấtdộngsản,vìthếtránhdượcviệclợidụng "báncứng"màcácnhàđầutưmớithườnggặpphải Tơidãsửdụnghaiphươngphápdểquyếtđịnhvòngquaytiềnmặt Mộtlàmột bảngtínhtàisảntơitạorabaogồmtấtcảnhữngchiphídựkiến Phươngphápcòn lạilàmộtsảnphẩmmàtơiđãdùngđểxácnhậnvàcơngnhậnnhữnggiảđịnh(về mặt bản, tơi sử dụng phương pháp cách nhìn xem xét chunmơnkháchquantrongviệcphântíchcủacánhântơi,giốngnhưmộthệ thốngkiểmtravànhữngbảnquyếttốn) Vớingơinhàđầutiên,tơiđánhgiábảyngườivay,trongđócócảnhữngnhàmơi giớicầmcốtrênmạng Nhữngchiphíkếtthúclàmộtyếutốcủamốiquanhệcho vay Mộtlầnnữa,khnmẫucủatơibaogồmbảnkênhữngmụccầnkiểmtrađể sosánhnhữngmứclãisuấtcơbảnvàcácchiphíkếtthúccũngnhưcấutrúcvay Nămtrongsốnhữngngơinhàtơimuađượcngườibántrảmọichiphísửachữa cầnthiếttrướckhithayđổichủsởhữudựatrênthỏathuậncủahợpđồngmua bán Hai số nhà mua cần khoảng 3,000 đơla tiền sửa chữa mỗicăn Tơiđãtrảsốtiềnnày,nhưngbởivìchứngđượcgộpvàotrongkhoảntiền cầmcố,khơngcầnthêmchiphínàovàolúckếtthúcnữa Tốthơncả,mơhìnhchophéptơiraquyếtđịnhđốivớitàisảntrongvòngvài phút Điều quan trọng với tơi tơi muốn xốc vác tốt tậu nhữngtàisảncólợinhanhchóngvàhiệuquả Mộtcuộcđiệnthoạibanđầulàtấtcảnhữnggìcầnthiếtđểđặtranhữngcâuhỏi quantrọng Tơicóthểđánhgiákhoảngmườilămđếnhaimươitàisảnởbấtcứ nơiđâutrênthếgiớitrongmộtngàymàkhơngphảirờikhỏinhà Điềunàytrởnênđặcbiệtquantrọngkhitơigặpmột"viênngọc"tiềmnăngmới Tơiđãđưaranhữnglờiđềnghịtrongkhơngđầy30phútsaukhimộttàisảnđược liệtkê Tronghaitrongsốnhữngtrườnghợpđó,giờđâytơisởhữunhữngtàisản vàvòngquaytiềnmặtdươngchocảhai Tơiđãsửdụngmộtmẫudanhsáchkiểmtravốngiúptơinhanhchóngchọnlựa vàđiềnvàonhữngcâutrảlờitrongsuốtcuộcđiệnđàmbanđầu Danhsáchbao gồm: kích thước, sơ đồ bố trí (phòng học, phòng ủi riêng biệt, gara liền hay rời nhà),phòngkháchriêngbiệt,kiểunhàbếp,phònggiảitríriêngbiệt,tuổithọmái nhà (trong nhiều năm), móng, xây dựng (khung, gạch), máy lạnh loại máy lạnh, tiện ích xem có lò sưởi hay khơng Khoảng cách từ ngơi nhà đến trườnghọc,nơimuasắm,tiếpcậnphươngtiệngiaothơngcơngcộngvàkhoảng cáchđếncácconđườnglớnrasao,ngơinhàcóởsátmộtbãiđấttrốnghaykhơng cũngđượclưuý Ngàybángầnđâynhất(mộtsốbanggiớihạnthơngtinvềnhữngvụmuabán trướcđó),giácảvụmuabántrước,sựđịnhgiálầntrước,sốđơnvịtừngtàisản, thời gian cư ngụ trung bình, tài sản có th hồn tồn khơng, sổ thutiềnth,vàngàygiahạnthlàtấtcảdanhmụccầnkiểmtra Nghetấtcả nhữngthứấytưởngnhưrấtnhiều,nhưngtơicóthểhồnthànhdanhmụcnàykết hợpvớithơngtintừMLS(dịchvụđadanhsách)vànơilưutrữcơngcộngtrong vănphòngthuếcủaquậnquaInternetkhơngtớimườilămphút Tơicũnglàmmộtbảnkêkiểmtracáchoạtđộngcầnđượcthựchiện(vàtrậttự củachúngnếuthíchhợp) Bảnnàyphácthảoailàmviệcgì,vốngiúpbảođảmrằng tơicómộtphươngphápmuanhấtqnvàkhơngbỏsótdiềugì Việcnàyđãgiúp tơidễdànghơnrấtnhiềutrongnhữngvụmuabánmàtơilàmviệctrựctiếpvới ngườibánhàngcũngnhưnhữngvụgiaodịchcóliênquanđếnđạilývàcácnhà mơigiới Theokinhnghiệmcủamình,tơinhậnrarằngnhữngvụmuabáncóđạilý vàmơigiớirấtdễcónhữngbướcbịbỏqnbởingườimuathườngmongđợicác đạilý"bao"hếtmọiviệc Tơiđãnhậnthấycáchnghĩnàykhơngđúng,đólàlýdo tạisaokhnmẫucủatơibaogồmcácbướctrongmộtmẫubảnkiểmtragiúpdễ xácđịnhnhữnggìđãđượclàmvànhữnggìcònphảilàm Dođó,việckếtthúchầu khơng có phải bận tâm Đó cơng cụ hữu ích cho thươnglượngbởivìmộtsốđạilýcònthiếukinhnghiệmhơnvẻbềngồicủahọ Làmộtngườimuatơicóthểđặtranhữngmụccólợichotơitrongsuốtcuộcthỏa thuận(chỉtrừviệcphảigiảithíchmộtkhoảnhoahồngnhỏhơnchocácđạilý) Cuốicùng,khnmẫuchứamộtsốnhữngđánhgiátiêuchuẩnmàmộtngười chovaysẽlàmđểđápứngđiềukiệncủangườimuađốivớimộtkhoảnvaycũng nhưnhữngthứđiểnhìnhnhưlãitiềnmặt,sựgiảmgiáhàngnăm,vàvânvân Tơicũngđãquansátnhiềungườirơivàosựhoảngloạndonhậnthấysựthiếu tiếntriển Vớitừngtàisảnmàtơimua,tơixemxétkhoảngbamươiđếnbốnmươi khảnăng Tơibiếtlúcđầungườitathườngcómộtkhuynhhướngthấtvọngvới qtrìnhnày,vốnthườngdẫnđếnviệcraquyếtđinhmuadựatrênsựhốthoảng hơnlàđánhgiávàxácđịnhphẩmchất "Tạisaotơikhơngthểđịnhvịnhữngtài sảntốt?"hay"Tạisaotơivẫnchưamuađượcthứgì?"lànhữnglờiphànnànmà tơiđãngherấtnhiều Thờigianvàsựkiênnhẫndểxácđịnhvàđánhgiácáctàisản làmộtphầncủaqtrình Tơicũngnênđềcậprằngtơikhơngphải,cũngnhưchưatừnglàmộtđạilýhay nhà mơi giới bất động sản chun nghiệp Nền tảng chủ yếu công nghệcao,vàtơiđãvùiđầuvàotốnhọctạitrường Nếutơicóthểlàmđiềuđó,bất kỳaithíchthúbấtđộngsảnvàkiênnhẫnđượcvớiqtrìnhcũngcóthểlàmnó CÁCTÀISẢNCỦATƠI Khung giá cho tất tài sản hôm khoảng 115.000đơlavà180.000đơla Tấtcảđềudướigiáchàobánbanđầucủangười bándosựthươnglượngsátván,baogồmnhữngchiphímàngườibántrảchoviệc sửachữakhichuyểnnhượng(nhữngthứnhưlòsưởimớivàsửamáinhà) Năm trongsốcácngơinhàcógiátrịròngcònlạivàolúckếtthúc,màtơiđãsửdụngđể trảcácchiphíhaymuanhữngtàisảnthêmvào Theokhnmẫunàyvàcấutrúccủanhữngvậtthếchấp,mộthộsonglậpsẽtrả tiền chấp/bảo hiểm/ bảo hành nhà/thuế Tôi gộp ngân sách chi phí hàngthángtươngđươngkhoảng100đơlamỗihaihộtrongmộtcănvà200đơla chobốnhộtrongcănnhàbốnhộ ChịvợtơivẫnquảnlýtấtcảnhữngngơinhàtạiSanAntonio,vàmộtngườibạn sốngtạiFresno,Caliíomia,trơngcoingơinhàtơisởhữuởđó Tơiđãthỏathuận với hai, họ học quản lý đầu tư tài sản dược linh động trongviệctrảlương Cảhaiđềuđượctrảlươngnhưngthấphơnmộtnhàquảnlý tàisảnchunnghiệpbởigiờđâyhọchỉđangbắtđầuhọckinhdoanh Khikiến thứcvàkinhnghiệmcủahọtănglên,mứclươngcũngsẽtănglên Tơidựđịnhsẽ cộngtácvớihaingườitrongnhữngvụmuabántàisảntiếptheokhitơicảmthấy họđãlĩnhhộiđủkiếnthứcnềntảngtốt Thựctế,tơicóthể"chiasẻsựgiàucó" khơng mặt tài chính, mà mặt chun mơn hai bắt đầu nghiệpmới Tuynhiên,tôiluônđưavàonhữngtỷlệtiêuchuẩnchonhàquảnlýtàisảntrong trườnghợptôicầnsửdụngdịchvụcủahọvàolúckếtthúchaysaunày Bởidanh mụchiệntạicủatôilàhaiđếnbốncănhộmỗingôinhà,tôisửdụng10%tiềnthuê hàng tháng thu được, với nửa tiền th tháng người thhayhợpđồngchothmới(vàgiảsửrằngítnhấtcómộtngườithmới mộtnămmỗicănhộ) Cácchiphíquảnlýchonhữngtàisảnthươngmại,nhưmột dãynhà50cănhộ,đềudựatrênmộtmứcphívàlịchtrìnhkhác Tơidựđịnhsử dụng khoản đền bù để khuyến khích người quản lý ngơi nhà giữ lại ngườithnhàtốt,loạibỏnhữngđiềuphiềntối,vàđảmbảokhơngcósựbảotrì nàobịhỗnlạicả Hiện sở hữu bảy nhà nhiều hộ gia đình Từ ngày tơi mua chúng/vòng quay tiền mặt kéo dài Chúng có nhiều tiềm đáng ghi nhận Đâylànhữngconsốvòngquaytiềnmặttừtháng1năm2001đếntháng11 năm2002(9tháng)chosáungơinhàđầutiên Ngàythángtrênmỗicộtlàtháng mualại AR = số tiền thu dược (tiền tốn cho tơi, dó là, tiền cho th nhận từ ngườiđith) AP=sốtiềnphảitrả(tiềnthanhtốnchotơi,baogồmtiềnthếchấp,thuế,bảo hiểm,phíbảoquảnvànhữngphítổnkhác) Đâylànhữngđiềucầnghinhớ:Vòngquaytiềnmặtdựtínhthựchiệntrướckhi mualạitàisảnvàdựatrênnhữngthơngtintừngườibánvànhữngnguồnkhác hầunhưkhơngbaogiờtươngđươngvớivòngquaytiềnmặtthậtsự Mộtsốchi phíthìcaohơn,nhưcácloạithuếvàviệcsửachữa Nhữngchiphíkhác,nhưsửa chữahàngtháng,cóthểthấphơn CUỘCHÀNHTRÌNHDÀIMỘTNĂM Kểtừtháng9năm2001tơiđãnhânđơigiátrịròngcủamìnhbằngcáchđầutư vàobấtđộngsảnvàkhơiphụclạigần3/4củamộttriệuđơlamàtơiđãmấttrên thị trường chứng khốn Ở thị trường này, tơi học tầm quan trọng việcchủđộngphântíchcáccổphiếuvàđiđếnquyếtđịnhriêngcủamình Đâylà chuyến khởi hành lớn từ khứ, dựa vào lời khuyên người môi giới Phương pháp quản lý nắm giữ chứng khốn mà tơi đangsửdụngđãlàmtănggiátrịdanhmụccủatơi20%từtháng9năm2001 Tơi khơngchỉdựavàochínhmình,màcòntơntrọngnhữngquyếtđịnhtơiđãđưara Tơi tin tưởng trò chơi CASHFLOW 101, vốn giúp tơi điều chỉnh nhớ nhãn quancủamình Thẳngthắnđónnhận"kinhnghiệmgầnnhưđờithực"nhấtvới qtrìnhquyếtđịnhcủamìnhmàtơiđãtáixácđịnhvàrútratừtròchơisangđời thật,tơicóthểxemxétvàcấutrúcnhữngvụmuabánmộtcáchsángtạocólợicho tơi Trongvòngsáuthángmuabánbấtđộngsảntơiđãtrảhết30.000đơlatiềnnợ tíndụng Hơmnaytơiđangsắpnhân3giátrịròngcủamình Trongnămsautơidựđịnhchuyểntừnhữngvụmuabánnhỏsangnhữnggiao dịch lớn, hỗn hợp bất động sản doanh nghiệp với số vốn tối thiểu1triệuđơlamỗivụmuabán Nhữnggiaodịchnàysẽliênquanđếnhaihay bađốitácmàtơibiếtrấtrõ Chúngsẽđượctàitrợbằngcáchsửdụnggiátrịròng lại kiếm vụ mua bán trước Sử dụng tơi làmtrongqkhứlàmlựcđònbẩytạodộnglựcchotươnglai,tơisẽlàmnhưvậy trongbađếnnămnăm Vàocuốigiaiđoạnđótơisẽchuyểnsangvòngnhanh Đây lànhữngmụctiêucủatơi: -Tháng3năm2003,giátrịròngcủatơisẽhơn800.000đơla -Tháng3năm2004,giátrịròngcủatơisẽhơn2.000.000đơla Tơisẽnghỉhưu khỏicơngviệchàngngàycủamình -Tháng3năm2006giátrịròngcònlạicủatơisẽlớnhơn5triệuđơla-vàđâylà kịchbảntrongtrườnghợptệnhất NHỮNGBƯỚCĐẦUTIÊNLÀNHỮNGBƯỚCKHĨNHẤT Bởivìnóđốinghịchtrựctiếpvớitấtcảmọithứmàchamẹđãdạytơivềtiền bạcnênviệchọccáchđểsửdụngđúngtiềnbạccủangườikhác,đốivớitơi,làphần khónhấttrongviệcsửdụngthơngtincủaDạyConLàmGiàu Nhưngnóđượccân bằngvớiphầndễdàngnhấtđốivớitơi,vốnlànhữngphươngphápvàngơnngữ thẳng thắn chứa đựng tơi cần biết Để hỗ trợ mình, tơi kéo êkíp nhà cố vấn cung cấp cho thông tin kiến thức mà tơi cần có để nhữngquyếtđịnhvàhànhđộngtrênchúng Mỗingườilàmộtsựliênhệvàmỗi ngườiđềuhiểuquanđiểmcủatơi Tơicũngđãrútramộtcơngthứcthànhcơngriêng Thànhcơng=mộtphầnkiến thức(nhữngbàihọchọcđược)+mộtphầnthơngtin(nhữngbàihọchọcđượcdo ngườikhácchiasẻ)+rủiro(giátrịvàsựđạtđượctiềmnăngsovớitrườnghợp xấunhấtvàtổnthấttiềmnăng) Điềunàycũngbaogồmsựmấtmáttiềmnăngcơ hội,vốncónghĩalàviệcxemxétnhữnggìtơicónguycơmấtdokhơngchấpnhận rủiro Tơitinrằngrủirolàmộtyếutốcóthểquảnlýđượctrongphươngtrình thànhcơng,dùthànhquảđólàtàichính,cánhân,haybấtcứđiềugìkhác Đónnhậnnhữngrủironàymanglạichotơinhiềuđộnglựchànhđộnghơnvà tơiđãquyếtđịnhđinhữngbướckhác Càngđạtđượcnhiều,tơicàngthêmtựtin Tơiđãsởhữumộtcáigiếngsâucủasựtựtinmàtơicóthểsửdụngtheonhững cáchmàtơikhơngnghĩtới Saukhikếtthúcvụmuabánđầutiêntơiđãhếtsức phấnchấn Sau đó, tơi tiếp cận giếng để thành cơng phương diện hồn tồnkhơngliênquan Nhưnhiềungườikháccùngtuổi,tơiđãlêncântrongnhiều năm Trongkhoảngthờigianđó,việcngồitrênmáybaycộngvớiviệcthiếuluyện tậpthểthaovànhiềubữađiănvìcơngviệcđãkhiếntơinặngthêm28kg Bácsĩ cảnhbáorằngtơiđangởtrongtìnhtrạngbáođộngđộtquỵ Tơitựhỏimìnhcóthểmấtnhữnggì,vàtơidãsửdụngsựtựtinmớitìmđược dểđặtranhữngmụctiêuthựctếvàthihànhnhữngkếhoạchgiảmcân Tơitựhào nóirằngsaumườihaithángchịutráchnhiệmvềcơthểcủamìnhtơigiảmdược 28kg Thậtlàkìdiệu:nhữngquanđiểmcủaRobertkhơngchỉthayđổitâmtrícủa bạn-chúngcònthayđổicơthểcủabạn! ƯỚCĐỐNTƯƠNGLAI Tôi thường hay nghĩ cách để biến chuyển sống năm Vàongày10tháng9năm2001,tơiđãởtrongtìnhtrạngqcânvàchánnản vềtìnhhìnhtàichínhxuốngdốccủamình Tơiđãcảmthấybịkhóatrongnhững "chiếccòngtaybằngvàng"củamộtcơngviệcởmộtcơngtycaocấpmàkhơngcó khảnăngthốtkhỏi Vàongày11tháng9năm2001,tơidãsốngsótsaumột"biếnđộnglớn"vàtìm thấynhữngphươngtiệnđểrakhỏitrạngtháingẩnngơ Ngày hơm tơi cảm thấy giống leo khỏi tàn phá GroundZerođểđếnđỉnhcủamộtngọnnúikìdiệu Khơngkhíqtronglànhnên tơicóthểthấyhàngdặm Cáccơhộiđangvẫygọitừmọihướng Chúngcũngdangđợibạn Hãyđivàtìmchúng Mộtngàynàođólàngaybâygiờ ThưviệnEbookmiễnphí:SachMoi.Net ...NhữngCâuChuyệnThànhCơng SeriesDạy Con LàmGiàu–Tập 6 RobertT Kiyosaki&SharonL Lechter ThưviệnEbookmiễnphí:SachMoi.Net TableofContents LỜIGIỚITHIỆU PHẦNI CHƯƠNG1 HÀNHĐỘNGTHỨNHẤT... Chúngtơikhơngcókếhoạchchotương lai,khơngbạogiờnghĩđếnviệcgìsẽxảyđếnvớimình - càngítnghĩđếnchun tươnglaicho con traichúngtơi - trongmườihayhaimươinămnữa Chúngtơinợ 10.000 đơla thẻ tín... tiền thơng thường với lãi suất 6, 75%, trả trước5%tiềnmặt Bởivìkhơngcóhỗtrợtàichínhchocănnhànàynênsốngười đấugiágiảm,vàgiáđặtcủachúngtơilà 60 .60 0đơlachocănnhà2phòngtắm,3
- Xem thêm -

Xem thêm: Day con lam giau - Tap 6, Day con lam giau - Tap 6