BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP HCM - TRẦN VIẾT HUY NHẬN DẠNG VÀ PHÂN TÍCH RỦI RO TÀI CHÍNH ĐẾN DỰ ÁN XÂY DỰNG – ĐIỂN HÌNH BỆNH VIỆN CƠNG NGHỆ CAO LUẬN VĂN THẠC SĨ Chuyên ngành: Kỹ thuật xây dựng cơng trình dân dụng cơng nghiệp Mã số ngành: 60580208 TP HỒ CHÍ MINH, tháng 09 năm 2015 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP HCM - TRẦN VIẾT HUY NHẬN DẠNG VÀ PHÂN TÍCH RỦI RO TÀI CHÍNH ĐẾN DỰ ÁN XÂY DỰNG – ĐIỂN HÌNH BỆNH VIỆN CÔNG NGHỆ CAO LUẬN VĂN THẠC SĨ Chuyên ngành : Kỹ thuật xây dựng cơng trình dân dụng cơng nghiệp Mã số ngành : 60580208 CÁN BỘ HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS LƯƠNG ĐỨC LONG TP HỒ CHÍ MINH, tháng 09 năm 2015 CƠNG TRÌNH ĐƯỢC HỒN THÀNH TẠI TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP HCM Cán hướng dẫn khoa học : TS LƯƠNG ĐỨC LONG Luận văn Thạc sĩ bảo vệ Trường Đại học Công nghệ TP HCM ngày 24 tháng10 năm 2015 Thành phần Hội đồng đánh giá Luận văn Thạc sĩ gồm: (Ghi rõ họ, tên, học hàm, học vị Hội đồng chấm bảo vệ Luận văn Thạc sĩ) TT Họ tên PGS.TS Phạm Hồng Luân TS Trịnh Thùy Anh PGS.TS Nguyễn Thống TS Trần Quang Phú TS Chu Việt Cường Chức danh Hội đồng Chủ tịch Phản biện Phản biện Ủy viên Ủy Viên, Thư ký Xác nhận Chủ tịch Hội đồng đánh giá Luận sau Luận văn sửa chữa (nếu có) Chủ tịch Hội đồng đánh giá LV TRƯỜNG ĐH CƠNG NGHỆ TP HCM PHỊNG QLKH – ĐTSĐH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc TP HCM, ngày … tháng… năm 2015 NHIỆM VỤ LUẬN VĂN THẠC SĨ Họ tên học viên: TRẦN VIẾT HUY Giới tính: Nam Ngày, tháng, năm sinh: 08/04/1973 Nơi sinh: Đà Nẵng Chuyên ngành: Kỹ thuật xây dựng cơng trình dân dụng cơng nghiệp MSHV:1341870012 I- Tên đề tài NHẬN DẠNG VÀ PHÂN TÍCH RỦI RO TÀI CHÍNH ĐẾN DỰ ÁN XÂY DỰNG – ĐIỂN HÌNH BỆNH VIỆN CƠNG NGHỆ CAO II- Nhiệm vụ nội dung: - Xác định yếu tố rủi ro tài tác động đến dự án xâ y dựng – điển hình bệnh viện cơng nghệ cao cách tham khảo nghiên cứu có trước, báo khoa học thống kê sàng lọc thông qua bảng câu hỏi khảo sát với chuyên gia, kỹ sư xây dựng nhiều kinh nghiệm - Xếp hạng phân loại theo tính chất mức độ tác động nhân tố dự án kỹ thuật phân tích nhân tố - Định lượng mức độ tác động nhân tố rủi ro kỹ thuật phân tích mơ Monte Carlo cho tiêu tài dự án xây dựng điển hình III- Ngày giao nhiệm vụ: 15/09/2014 IV- Ngày hoàn thành nhiệm vụ: 15/09/2015 V- Cán hướng dẫn: TS LƯƠNG ĐỨC LONG CÁN BỘ HƯỚNG DẪN (Họ tên chữ ký) KHOA QUẢN LÝ CHUYÊN NGÀNH (Họ tên chữ ký) i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng Các số liệu, kết nêu Luận văn trung thực chưa công bố cơng trình khác Tơi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực Luận văn cảm ơn thông tin trích dẫn Luận văn rõ nguồn gốc Học viên thực Luận văn (Ký ghi rõ họ tên) ii LỜI CÁM ƠN Để hoàn thành luận văn này, trước hết xin bày tỏ lòng cảm ơn chân thành sâu sắc đến thầy TS Lương Đức Long định hướng tận tình hướng dẫn suốt thời gian thực luận văn Tôi xin chân thành cám ơn tất quý thầy cô Khoa Kỹ Thuật Xây Dựng, Đại học Công nghệ Tp Hồ Chí Minh Tất kiến thức, kinh nghiệm thầy cô truyền đạt suốt q trình học góp ý q báu thầy cô luận văn hành trang quý giá cho suốt trình học tập, nghiên cứu cơng tác sau Xin chân thành cám ơn tất người bạn cao học lớp 13SXD11, người bạn lớp xây dựng K33, đồng nghiệp , đối tác lĩnh vực xây dựng tận tình giúp đỡ tơi suốt q trình học tập thời gian làm luận văn, bạn đóng góp kinh nghiệm quý báo động lực để tơi hồn thành tốt luận văn Cuối cùng, xin cám ơn người thân gia đình, người bạn thân tơi ln bên cạnh, quan tâm, động viên giúp đỡ vượt qua khó khăn, trở ngại để hồn thành luận văn Tp Hồ Chí Minh, ngày 17 tháng 09 năm 2015 Trần Viết Huy TÓM TẮT Ngành xây dựng đóng vai trò quan trọng kinh tế quốc dân tương tác với hầu hết lĩnh vực người Tuy nhiên, phức tạp khơng chắn vốn có, chứa đựng nhiều yếu tố rủi ro tiềm ẩn xuất phát từ đặc thù riêng ngành thời tiết, địa hình, địa chất, tính độc lập dự án, thời gian thực kéo dài…, đưa Dự án vào khai thác tạo nhiều khó khăn q trình thực công tác quản lý dự án Quản lý rủi ro chức quản lý dự án, nhận dạng phân tích rủi ro hai bước quan trọng công tác quản lý rủi ro, đòi hỏi phải trọng từ lúc khởi đầu đến lúc kết thúc dự án nhằm hạn chế tối đa rủi ro xảy Mục tiêu luận văn nhận dạng phân tích nhân tố rủi ro tài tác động đến dự án xây dựng – điển hình bệnh viện cơng nghệ cao thành phố lớn Các nội dung nghiên cứu luận văn tóm tắt sau: - Xác định yếu tố rủi ro tài tác động đến dự án xây dựng lớn (cao ốc văn phòng, chung cư, bệnh viện cơng nghệ cao,…) cách tham khảo nghiên cứu có trước, báo khoa học thống kê sàng lọc thông qua bảng câu hỏi khảo sát với chuyên gia, kỹ sư xây dựng nhiều kinh nghiệm ; - Xếp hạng phân loại theo tính chất mức độ tác động nhân tố dự án kỹ thuật phân tích nhân tố; - Định lượng mức độ tác động nhân tố rủi ro kỹ thuật phân tích mơ Monte Carlo cho tiêu tài dự án xây dựng cụ thể; - Dựa vào kết phân tích, đề xuất số giải pháp để ứng phó rủi ro nâng cao mức độ thành công dự án ABSTRACT The construction industry plays an important role in the national economy and interact with most felds of human However, the complexity and uncertainty inherent, contains many potential risk factors derived from the particularities of the industry such as weather, topography, geology, independent of each project, the extended implementation period , when putting the project into operation has create many diffculties in the implementation process as well as project management Risk management is a function of project management, including identifcation and risk analysis are two important steps in the management of risk, it requires atention right from the beginning to the end of the project in order to minimize the risks that may occur The objective of this thesis is to identify and analyze the financial risk factors affecting the construction projects - typically high-tech hospital in big cities The main research contents of the thesis are summarized as follows: - Identify the risk factors affecting financing large construction projects (office buildings, apartment buildings, hospitals, high-tech, ) by referring to previous research, the scientific article statistics and screened through a questionnaire survey of experts, construction engineers experienced - Ratings and classifed according to the nature and extent of the impact factor for the project by factor analysis technique; - Quantifying the extent of the impact of risk factor analysis techniques in Monte Carlo simulation for fnancial indicators of a specifc construction project ; - Based on the analysis results, a number of solutions proposed to address risks raising the level of success of the project MỤC LỤ C: Chương 1: ĐẶT VẤN ĐỀ……………………………………………………………………… 1-4 1.1 Giới thiệu chung….………………………………………………………………………… 1.2 Xác định vấn đề nghiên cứu…………………………………………………………… 1.3 Mục têu nghiên cứu……………………………………………………………………… 1.4 Phạm vi nghiên cứu……………………………………………………………………… 1.5 Đóng góp dự kiến luận văn………………………………………………… ……… Chương 2: TỔNG QUAN………………………………………………………………… 5-19 2.1 Dự án, dự án đầu tư…………………………………………………………………….… 2.2 Rủi ro………………………………………………………………………………….…… 2.3 Các nghiên cứu…………………………………………………………………………… 2.3.1 Tình hình quản lý rủi ro nay……………………………………………… 2.3.2 Nhận dạng rủi ro……………………………………………………………… 10 2.3.3 Rủi ro chi phí……………………………………………………… ………… 11 2.3.4 Rủi ro tiến độ…………………………………………………………………… 13 2.3.5 Rủi ro chi phí tến độ………………………………………… …………… 15 2.4 Tổng hợp nghiên cứu trước đây………………………………………………… 18 2.5 Đề xuất mơ hình nghiên cứu ……….………………………………………………… 18 Chương 3: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU…………………………………… … 20-32 3.1 Quy trình nghiên cứu…………………………………………………… ……………… 20 3.2 Các phương pháp công cụ nghiên cứu…………………………………… ………20 3.2.1 Thu thập số liệu nghiên cứu………………………….………………………… 21 3.2.2 Phân tích định tính rủi ro……………………………………………………… 26 3.2.3 Phân tích định lượng rủi ro…………………………………………………… 28 3.2.3.1 Phân tích độ nhạy……………………………………………………… 28 3.2.3.2 Phân tích tình huống………………………………………………….….29 3.2.3.3 Phân tích mơ phỏng………………………………………………… … 29 Chương 4: THU THẬP - PHÂN TÍCH DỮ LIỆU………………………… ………………… 33-61 4.1 Các giai đoạn dự án…………………………………………………………… … 33 4.2 Phân tích nhân tố…………………………………………… ………………………… 34 4.2.1 Đặc điểm mẫu thu thập được……………………………………………… 35 4.2.1.1 Số năm kinh nghiệm……………………………………… ………… 35 4.2.1.2 Đơn vị công tác………………………………………………………… 36 4.2.1.3 Vai trò, chức vụ đảm nhận…………………………………………… 37 4.2.2 Kiểm định thang đo…………………………………………………………… 38 4.2.2.1 Ý nghĩa giá trị trung bình thang đo khoảng cách (Interval Scale)…………………………………………………………………… 39 4.2.2.2 Kiểm định thang đo qua hệ số Cronbach Alpha…………………… 43 a PHÂN TÍCH PHẦN: “KHẢ NĂNG XẢY RA”…………………… 43 b PHÂN TÍCH PHẦN: “MỨC ĐỘ ẢNH HƯỞNG”……………… 46 4.2.2.3 Rút lược lựa chọn nhân tố để phân tích nhân tố……………… ……49 4.2.3 Phân tích nhân tố: FACTOR LOADING Phân tích nhân tố khám phá………………….………………………………………………………… … 51 Chương 5: PHÂN TÍCH DỰ ÁN ĐIỂN HÌNH…………………………………….……………… 62-95 5.1 Phần chưa xét đến yếu tố rủi ro……………………………………………………… 62 5.1.1 Giới thiệu Dự án đầu tư xây dựng…………………………………………… 62 5.1.2 Quy mô xây dựng……………………………………………………………… 62 5.1.3 Quy mô đầu tư………………………………………………………………….… 62 5.1.4 Hiệu kinh tế xã hội………………………………………………………… 65 5.1.5 Hiệu Dự án……………………………………………………………… … 66 5.1.5.1 Tổng mức đầu tư Dự án………………………………………………… 66 5.1.5.2 Thời gian thu hồi vốn hiệu Dự án…………………………… 68 5.1.5.2.1 Các khoản thu chi tết……………………………….…………… 68 5.1.5.2.2 Các khoản chi………………………………………………… … 71 5.5.2.3 Tổng hợp khoản thu hàng năm…………………………………… 77 5.2 Phân tích Tài Chính dự án – xét đến yếu tố rủi ro…………………………………… 85 5.2.1 Các (biến) yếu tố rủi ro………………………………………………………… 85 5.2.2 Các (biến) dự báo Dự án……………………………………… ………… 93 5.3 Nhận xét……………………………………………………………………………….… 95 CHƯƠNG 6: BIỆN PHÁP ỨNG PHÓ RỦI RO KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ……….…… 96 -108 6.1 Tìm hiểu, đánh giá Đề xuất biện pháp ứng phó Rủi Ro……………….…… 96 6.1.1 Ứng phó Rủi Ro biến định tính………………………………………………… 96 Cơng tác quản lý lựa chọn nhà thầu tham gia dự án…………… 98 Các ảnh hưởng, biến động liên quan đến dự án……………………… 101 Công tác ước lượng, đánh giá chi phí dự án………………………….… 103 Chất lượng tư vấn thiết kế……………………………………………………105 124 Trong luận văn tác giả phân tích nhân tố trên, để nâng xác suất IRR=15,63% bối cảnh xét nhân tố nhân tố khác giữ nguyên Hình 6.3 Độ nhạy nhân tố IRR kỳ vọng *Chi phí lãi suất vốn vay Dự án nghiên cứu chi phí lãi suất vốn vay 14,4% (tính cho dòng tiền 15 năm) Tác giả cho chi phí tuân theo phân phối chuẩn quanh giá trị trung bình 14,4% với độ lệch chuẩn 2% Theo biểu đồ phân tích độ nhạy suất sinh lợi IRR đạt kỳ vọng = 14% Bảng so sánh lãi suất số ngân hàng thương mại thời điểm tại: Ngân hàng Lãi suất (%/năm) Ngân hàng Lãi suất (%/năm) VP bank 11,2% Seabank 11,05% OCB 10,7% Southern bank 11,1% AB bank 10,5% ACB 10,7% HD bank 10,9% KienLong bank 11% Qua bảng so sánh lãi suất vay ngân hàng thương mại năm gần đây, ta nhận thấy lãi suất không biến động nhiều dao động quanh số trung bình: 11% Tuy nhiên chi phí vốn có độ nhạy lớn  rủi ro cao Chi phí phụ thuộc lớn vào sức khỏe kinh tế quốc gia: 125 - Tăng trưởng kinh tế; - Mức cung cầu tiền vốn thị trường; - Lạm phát; - Chính sách tiền tệ phủ; - Ảnh hưởng mức thu nhập, mức giá; - Ảnh hưởng việc sử dụng ngân sách nhà nước; - Những thay đổi thuế; - … Qua tác giả kỳ vọng lãi suất vốn vay: 14,4% năm hy vọng biến động lãi suất nhỏ giá trị kỳ vọng 6.2 Kết Luận Sự phát triển mạng mẽ kinh tế phát triển nhu cầu khám chữa bệnh chăm sóc dịch vụ y tế ngày cao năm qua góp phần phát triển khơi dậy phát triển đầu tư xây dựng bệnh viện Công nghệ cao Việc tìm hiểu rủi ro khả xảy mức độ ảnh hưởng chúng, phân tích ảnh hưởng yếu tố rủi ro mà chủ đầu tư gặp phải đầu tư dự án giúp cho chủ đầu tư đề biện pháp phòng ngừa, hạn chế tác động nhân tố rủi ro… Lĩnh vực đầu tư xây dựng bệnh viện công nghệ cao phát triển từ lâu nhiều nước giới Việt Nam xuất thời gian kinh tế mở cửa phát triển mạnh mẽ năm trở lại đây, nhầu đầu tư e ngại chưa có kinh nghiệm đầu tư lĩnh vực này, sách luật chưa hồn thiện… Việc tìm hiểu rủi ro khả xảy mức độ ảnh hưởng chúng, phân tích ảnh hưởng yếu tố rủi ro mà chủ đầu tư gặp phải đầu tư dự án giúp cho chủ đầu tư đề biện pháp phòng ngừa, hạn chế tác động nhân tố rủi ro… Qua khảo sát thấy có nhiều nhân tố rủi ro tiềm ẩn đầu tư dự án xây dựng cao ốc, chung cư, hộ building, bệnh viện cơng nghệ cao; Phân tích khảo sát chúng chia làm nhóm có ảnh hưởng tới dự án nhiều Chủ đầu tư quản lý lựa chọn nhà thầu tham gia dự án; Các ảnh hưởng, biến động đến Dự án; ước lượng đánh giá chi phí; Chất lượng tư vấn thiết kế; Năng lực tổ chức thi công 126 Nhà thầu thi công; Lập triển khai phương án huy động nguồn vốn cho Dự án; Kiểm tra thẩm định phê duyệt hồ sơ thiết kế; Phương pháp lập chi phí thi cơng xây dựng Dựa vào kết tìm hiểu phân tích cần tìm hiểu kỹ lại nhân tố rủi ro, cần xác định rõ nhân tố rủi ro thời gian xuất chúng, khả xảy ra, mức độ ảnh hưởng, thuộc cấu cơng việc nhóm ban quản lý…từ đề biện pháp quản lý cho phù hợp nên tránh, chấp nhận hạn chế tác động nó, chuyển rủi ro cho đơn vị liên quan… Việc đánh giá hiệu dự án có xét đến yếu tố rủi ro có ý nghĩa quan trọng, giúp chủ đầu tư hiểu rõ dự án, từ có nhìn đắn lường trước rủi ro có chiến lược phù hợp để quản lý, đầu tư dự án hiệu Hiện nay, phương pháp phân tích rủi ro áp dụng phân tích đánh giá dự án đầu tư phương pháp xác suất kết hợp với phân tích độ nhạy Một phương pháp phương pháp mơ Monte Carlo sử dụng phần mềm Crystal ball chạy Microsoft Excel áp dụng phổ biến Kết phân tích dự án có xét đến yếu tố rủi ro, cho ta biết xác suất thành công dự án mà qua đánh giá mức độ ảnh hưởng nhân tố đến hiệu tài dự án, biết nhân tố nhạy cảm, nhân tố cần kiểm sốt để từ hạn chế rủi ro cho dự án Ngồi khác với phương pháp thơng thường cho biết giá trị tiêu cần đánh NPV, IRR Việc phân tích dự án có xét đến yếu tố rủi ro cung cấp cho ta biết hàm phân phối xác suất, thơng số hàm phân phối để từ tính xác suất xảy cho trường hợp cụ thể 127 ĐỊNH TÍNH: nhóm ảnh hưởng - Quản lý lựa chọn Nhà thầu - Các ảnh hưởng biến động - Ước lượng, đánh giá chi phí - Chất lượng Tư vấn Thiết kế - Năng lực tổ chức Nhà thầu thi công - Huy động nguồn vốn - Phê duyệt hồ sơ thiết kế - Phương pháp lập chi phí thi cơng PHỊNG NGỪA, HẠN CHẾ RỦI RO ĐỊNH LƯỢNG: lưu ý - Quan tâm : Chi phí lãi suất vốn vay; - Kế đến : Chi phí điều trị - Sau : Thu nhập từ dịch vụ khác chi phí nguyên vật liệu 6.3 Kiến Nghị 6.3.1 Đối Với Chính sách pháp lý, quản lý Nhà nước - Qua khảo sát phân tích dự án thấy có nhiều nguyên nhân làm cho chủ đầu tư không dám mạnh dạn đầu tư vào lĩnh vực xây dựng bệnh viện Công nghệ cao thủ tục hành nhiêu khê, sách thu hút đầu tư chưa rõ ràng, sách tài khóa ưu đãi đầu tư cho lĩnh vực y tế chưa phù hợp, quy hoạch chung khu vực ngành yếu kém, thơng tư nghị định chưa bám sát điều kiện thực tế, … - Xem xét yếu tố đảm bảo tính hiệu dự án, bao gồm: cần thiết đầu tư; yếu tố đầu vào dự án; quy mô, công suất, công nghệ, thời gian, tiến độ thực dự án; phân tích tài chính, tổng mức đầu tư, hiệu kinh tế - xã hội dự án - Xem xét yếu tố đảm bảo tính khả thi dự án, bao gồm: phù hợp với quy hoạch; nhu cầu sử dụng đất, tài nguyên (nếu có); khả giải phóng mặt bằng, khả huy động vốn đáp ứng tiến độ dự án; kinh nghiệm quản lý chủ đầu tư; khả hồn trả vốn vay; giải pháp phòng cháy, chữa cháy; yếu tố ảnh hưởng đến dự án quốc phòng, an ninh, mơi trường quy định khác pháp luật có liên quan - Bên cạnh đó, nhà nước khơng ngừng rà sốt, kiểm tra dự án triển khai thực chậm lực hạn chế doanh nghiệp đầu tư - Như vậy, theo quy định hành Nhà nước, việc xem xét khẳng định tính khả thi, hiệu dự án đầu tư xây dựng cơng trình phải làm rõ nhiều mặt suốt thời gian phân tích hoạt động dự án (vòng đời dự án) trước định đầu tư thực dự án - Qua thấy để hỗ trợ nhà đầu tư có nhìn nhận đắng đầu tư xây dựng dự án lĩnh vực bệnh viện công nghệ cao; Vai trò nhà nước đóng vai trò quan trọng: Xây dựng, cập nhật phát triển hệ thống pháp luật áp dụng cụ thể lĩnh vực xây dựng building – bệnh viện cơng nghệ cao Chính sách thu hút đầu tư rõ ràng, hấp dẫn để thu hút nhà đầu tư Quy hoạch bệnh viện chung cho khu vực hoạch định phù hợp với dân sinh, địa lý văn hóa kinh tế vùng Giảm thiểu thủ tục hành đầu tư dự án Cần có sách rõ ràng, ưu tiên diều dắt nhà đầu tư nước phát triển Song song có sách thu hút nhà đầu tư nước ngoài, xây dựng hành lang pháp lý cho kết hợp nhà đầu tư nước nước 6.3.2 Đối với nhà đầu tư Rủi ro xuất thường xuyên gây thiệt hại cho hiệu đầu tư dự án Vấn đề đặt để doanh nghiệp, nhà quản lý cần nghiên cứu, nhận dạng đánh giá tác động rủi ro, kiểm soát chúng để đảm bảo hiệu đầu tư dự án Trước tình hình ngày biến động thị trường bất động sản, doanh nghiệp không ngừng xây dựng cho chiến lược quản trị rủi ro khả thi, góp phần thiết thực việc phân bổ, sử dụng hiệu nguồn lực chỗ, giảm thiểu sai sót q trình điều hành, tối ưu hóa hiệu hoạt động sản xuất kinh doanh … Một số giải pháp mà doanh nghiệp thường sử dụng: - Kiểm soát rủi ro: phán đoán liên tục tình xảy ra, từ ngăn chặn làm giảm thiếu tác động yếu tố rủi ro đến mức thấp - Chấp nhận rủi ro, hầu hết dự án phải chấp nhận số rủi ro trình đầu tư dự án chừng mực đó, doanh nghiệp thường sử dụng cách thức để chuyển hướng phần rủi ro sang đối tác thông qua hợp đồng, thỏa thuận … - Ngoài ra, để ngăn ngừa ảnh hưởng bất lợi yếu tố rủi ro, doanh nghiệp sử dụng số giải pháp mua bảo hiểm cho cơng trình, xây dựng mơ hình quản lý hợp lý, tái cấu trúc doanh nghiệp, thay đổi nhân … Các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ sách thu hút đầu tư, thủ tục pháp lý đầu tư dự án trước đinh đầu tư Tìm hiểu rủi ro đầu tư dự án, xácđịnh rõ thời gian xảy ra, khả xảy ra, mức độ ảnh hưởng…của nhân tố, mối tương quan nhân tố để xây dựng biện pháp quản lý kiểm sốt rủi ro phù hợp Cần có kế hoạch đầu tư phù hợp tránh đầu tư theo kiểu mua bán dự án, chiếm dụng mặt xây dựng mà phải đầu tư, chuẩn bị nguồn vốn, liên kết đầu tư, … Tìm hiểu, đúc kết kinh nghiệm đầu tư kinh doanh lĩnh vực xây dựng bệnh viện công nghệ cao từ dự án thực thành phố lớn nước quốc tế Khảo sát nghiên cứu thị trường tìm hiểu kỹ đặc điểm riêng lĩnh vực đầu tư khai thác bệnh viện để xác định quy mô đầu tư, kế hoạch kinh doanh phù hợp 6.3.3 Những hạn chế luận văn kiến nghị Nghiên cứu 6.3.3.1 Những hạn chế luận văn Do thời gian làm luận văn có hạn, kiến thức tác giả hạn chế nên luận văn nhiều hạn chế như: Chỉ tìm hiểu báo nước ngồi rủi ro, Monte Carlo lính vực tương tự, chưa tìm hiểu kỹ báo nước lĩnh vực Thu thập số liệu khứ thiếu nhiều chưa sát với thực Xây dựng hàm phân phối dựa vào giả định hàm phân phối, dựa nhiều vào sách báo, chưa đủ số liệu thực tế Với Dự án bệnh viện cơng nghệ cao điển hình, tác giả Chỉ nghiên cứu số liệu 01 Dự án, chưa nghiên cứu thêm quy hoạch bệnh viện theo vùng Nhận dạng rủi ro, xây dựng biệp pháp ứng phó rủi ro dựa vào sách báo, vấn số chuyên gia (chủ yếu lĩnh vực xây dựng, đầu tư dự án) mà tác giả quen biết chưa khảo sát, tìm hiểu rộng rãi lĩnh vực khai thác, vận hành kinh doanh bệnh viện 6.3.3.2 Kiến nghị nghiên cứu Có thể nghiên cứu dự án tương tự dự án xây dựng bệnh viện công nghệ cao khác, vùng miền khác Đối tượng điều tra, khảo sát lấy số liệu mở rộng thêm chuyên gia lĩnh vực vận hành khai thác Trong nghiên cứu cần khắc phục nhược điểm nghiên cứu thu thập số liệu khứ, đọc nhiều sách báo, kinh nghiệm đầu tư thành công nước, khảo sát rộng tới nhà đầu tư Bổ túc nghiên cứu thêm khắc phục nhược điểm áp dụng phương pháp montecarlo cho nghiên cứu PHỤ LỤC PHIẾU KHẢO SÁT Kính gửi Quý Anh / Chị, Tôi tên Trần Viết Huy, học viên Cao học Trường Đại học Công nghệ TP.HCM, thực Luận văn tốt nghiệp với chủ đề "NHẬN DẠNG VÀ PHÂN TÍCH RỦI RO TÀI CHÍNH ĐẾN DỰ ÁN XÂY DỰNG – ĐIỂN HÌNH BỆNH VIỆN CƠNG NGHỆ CAO" Kính mong Q Anh/ Chị dành chút thời gian quý báu, trả lời Bảng câu hỏi đây, giúp tơi hồn thành khảo sát để thực Luận văn tốt nghiệp Trân trọng cám ơn, Trần Viết Huy - BẢNG CÂU HỎI Xin xếp hạng Các nhân tố rủi ro liên quan tài đến Dự án Cơng trình Xây dựng – điển hình dự án xây dựng bệnh viện cơng nghệ cao Để đánh giá rủi ro, người viết xây dựng thang đo gồm 05 mức đo lường xác suất khả xảy sau: Xác xuất `01 05 ` 02 03 04 Mức độ ảnh hưởng - mức 01: Rất xảy - mức 02: Hiếm xảy - mức 03: Có xảy - mức 04: Thường xuyên xảy - mức 05: Rất thường xuyên xảy Nhận thấy Rủi ro = “xác suất khả xảy ra” x “mức đổ ảnh hưởng”; người viết xây dựng “mức độ ảnh hưởng” thang đo: - mức 01: Không ảnh hưởng - mức 02: Ảnh hưởng - mức 03: Có ảnh hưởng - mức 04: Ảnh hưởng vừa phải - mức 05: Rất ảnh hưởng Xin Anh /Chị vui lòng lựa chọn dự án mà Anh/ Chị hoàn thành gần Xin Anh/ Chị vui lòng trả lời thông tn liên quan đến dự án câu hỏi đây, cách đánh dấu “X” vào ô “☐” tương ứng TT A Các yếu tố ảnh hưởng Khả xảy Mức độ ảnh hưởng GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ ĐẦU TƯ (Các yếu tố sau ảnh hưởng đến chi phí, dòng tiền Dự án) Sự không phù hợp mục tiêu dự án bệnh viện CNC tình hình thực tế Chọn địa điểm xây dựng bệnh viện CNC không phù hợp (ô nhiễm, ồn ào,…) Ước lượng đánh giá chi phí mặt khơng hợp lý Ước lượng chi phí xây dựng thiết bị khơng phù hợp Biện pháp phân tích dòng tiền, hiệu tài chưa phù hợp (doanh thu khám bệnh, chữa bệnh, ) Lựa chọn kỹ thuật công nghệ thi công phần xây dựng không phù hợp công bệnh viện (thi cơng phần thơ, hồn thiện, hạ tầng KT, landscap,…) Lựa chọn kỹ thuật công nghệ thi công M&E không phù hợp (thang máy vận chuyển bệnh nhân, HT điều khiển lạnh thơng gió khu mổ,…) Lựa chọn phương án huy động nguồn vốn gặp nhiều khó khăn (vốn chủ sở hửu tự có, vốn vay, vốn khai thác dịch vụ,…) Phương pháp lập chi phí xây dựng chưa phù hợp (tính suất đầu tư, sót hạng mục,…) 10 Biện pháp lập chi phí M&E chưa phù hợp (tính suất đầu tư, sót hạng mục,…) 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ TT Các yếu tố ảnh hưởng 11 Lập chi phí tổng mức đầu tư xót hạng mục 12 Thủ tục hành chính, pháp lý Khả xảy Mức độ ảnh hưởng 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ B GĐ THỰC HIỆN ĐẦU TƯ (Các yếu tố sau ảnh hưởng đến chi phí, dòng tiền Dự án) I Cơng tác liên quan thiết kế (bệnh viện CNC): Chất lượng tư vấn khảo sát xây dựng bệnh viện (địa hình, địa chất, thủy văn,…) Chất lượng tư vấn thiết kế M&E thiếu chi tiết (không phù hợp với yêu cầu công bệnh viện) Chất lượng tư vấn thiết kế kết cấu, kiến trúc (không phù hợp với yêu cầu cơng bệnh viện: phòng X- quang, phòng mỗ,…) Chất lượng công tác tư vấn đánh giá tác động môi trường (xử lý chất thải, rác y tế,…) Biện pháp đánh giá lập hồ sơ đền bù, giải phóng mặt Cơ sở lập dự tốn chi chí chưa phù hợp Cơng tác liên quan quản lý dự án II Chỉ số giá xây dựng, trượt giá tác động giá phê duyệt Sai sót thẩm định phê duyệt thiết kế Lựa chọn đơn vị Tư vấn không đáp ứng lực (Thiết kế, giám sát,…) Lựa chọn biện pháp thiết kế thi công không phù hợp, không tối ưu Lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng không đáp ứng lực Lựa chọn nhà thầu thi công M&E không đáp ứng lực Lựa chọn nhà thầu cung cấp lắp đặt thiết bị Y tế chuyên dụng không đáp ứng lực 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ TT C Các yếu tố ảnh hưởng Khả xảy Lập tiến độ thi công không hợp lý, 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ tiến độ kéo dài Thủ tục tốn, giải ngân chi phí 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ cho Nhà thầu chậm GIAI ĐOẠN THI CÔNG XÂY DỰNG, LẮP ĐẶT THIẾT BỊ Mức độ ảnh hưởng 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ (Các yếu tố sau ảnh hưởng đến chi phí, dòng tiền Dự án) Ảnh hưởng mơi trường, khí hậu 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ Biến động tỉ giá đến chi phí xây dựng 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ Biến động tỉ giá đến chi phí thiết bị lắp đặt M&E Biến động tỉ giá đến chi phí thiết bị Y tế phục vụ khám chữa bệnh Ảnh hưởng công tác kiểm tra giám sát, nghiệm thu (đơn vị tư vấn giám sát chậm kiểm tra, giải quyết,…) Ảnh hưởng thủ tục hành pháp lý Năng lực Nhà thầu khơng đáp ứng quy mơ cơng trình (thiết bị thi cơng lạc hậu, nhân lực thiếu yếu,…) làm ảnh hưởng đến tiến độ tốn Tổ chức thi cơng cơng trình khơng đồng Nhà thầu (xây dựng, M&E,…) làm ảnh hưởng đến tiến độ thi công,… Ảnh hưởng cơng tác an tồn lao động, PCCC làm ảnh hưởng đến tiến độ, phát sinh chi phí khắc phục 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ 1☐ 2☐ 3☐ 4☐ 5☐ Xin Anh / Chị vui lòng cho biết thêm số thông tn sau: Xin cho biết Anh / Chị làm việc cương vị nào? Nhà thầu thi công xây dựng ☐ Chủ đầu tư ☐ Tư vấn quản lý dự án ☐ Tư vấn khảo sát, thiết kế ☐ Tư vấn xây dựng khác ☐ Khác …………………… ☐ Xin cho biết trị trí cơng tác Anh/ Chị Chỉ huy phó/ trưởng Phó/ Giám đốc đơn vị thi công Giám đốc/ Trưởng BQL dự án vấn giám sát phó/ trưởng Phó/ Trưởng Tư vấn xây dựng khác Khác: Số năm kinh nghiệm Anh/Chị Dưới 05 năm 05 đến 10 năm 10 năm ☐ ☐ ☐ Tư ☐ ☐ ☐ ☐ Từ ☐ Trên ☐ Xin cám ơn Quý Anh / Chị trả lời toàn nội dung Bảng câu hỏi Kính chúc Quý Anh / Chị dồi sức khỏe thành đạt Nếu Anh/ Chị cung cấp thêm ý kiến khác có thắc mắc Bảng câu hỏi trên, xin vui lòng liên hệ: Trần Viết Huy ĐTDĐ: 0911495799/0902495799 Email: viethuytv3@gmail.com PHỤ LỤC 2: BẢNG KHAI BIẾN TRONG SPSS ... đề tài NHẬN DẠNG VÀ PHÂN TÍCH RỦI RO TÀI CHÍNH ĐẾN DỰ ÁN XÂY DỰNG – ĐIỂN HÌNH BỆNH VIỆN CƠNG NGHỆ CAO II- Nhiệm vụ nội dung: - Xác định yếu tố rủi ro tài tác động đến dự án xâ y dựng – điển hình. ..BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP HCM - TRẦN VIẾT HUY NHẬN DẠNG VÀ PHÂN TÍCH RỦI RO TÀI CHÍNH ĐẾN DỰ ÁN XÂY DỰNG – ĐIỂN HÌNH BỆNH VIỆN CƠNG NGHỆ CAO LUẬN VĂN THẠC... thực công việc quản lý rủi ro cho dự án; Xác định rủi ro: nhận dạng rủi ro ảnh hưởng đến dự án dẫn chứng tài liệu đặc điểm nó; Phân tích định tính rủi ro: xếp ưu tiêu rủi ro cho việc phân tích