BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO - VÕ KỲ NAM NGHIÊN CỨU ĐỀ XUẤT CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÁC CƠNG TRÌNH HẠ TẦNG TẠI CÁC KHU CHẾ XUẤT VÀ KHU CÔNG NGHIỆP TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ Chuyên ngành: Kỹ thuật Xây dựng Công trình Dân dụng Cơng nghiệp Mã số ngành: 60580208 TP Hồ Chí Minh, tháng 6/2017 CƠNG TRÌNH ĐƯỢC HỒN THÀNH TẠI TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP.HCM Cán hướng dẫn khoa học: TS CHU VIỆT CƯỜNG Luận văn Thạc sĩ bảo vệ Trường Đại học Công nghệ TP.HCM ngày… tháng… năm 20… Thành phần Hội đồng đánh giá Luận văn Thạc sĩ gồm: T T C h P G T Phản S biện TS Phản biện T S TS.Ủ Trầ viên Xác nhận Chủ tịch Hội đồng đánh giá Luận sau Luận văn sửa chữa (nếu có) Chủ tịch Hội đồng đánh giá LV T C R Ộ Ư N T ngà NHIỆM VỤ LUẬN VĂN THẠC SĨ Họ tên học viên: Võ Kỳ Nam Ngày sinh: 29/08/1979 Nơi sinh: TP.HCM Chuyên ngành: Kỹ thuật xây dựng cơng trình dân dụng cơng nghiệp I- Tên đề tài : Nghiên cứu đề xuất yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ thực dự án đầu tư xây dựng cơng trình hạ tầng khu chế xuất khu công nghiệp địa bàn TP.HCM II- Nhiệm vụ nội dung : - Khảo sát thực trạng ảnh hưởng yếu tố đến tiến độ thực đầu tư xây dựng cơng trình hạ tầng khu chế xuất khu công nghiệp địa bàn TP.HCM - Nghiên cứu xác định yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ thực đầu tư xây dựng cơng trình hạ tầng khu chế xuất khu công nghiệp địa bàn TP.HCM - Đưa số gải pháp hạn chế ảnh hưởng yếu tố đến tiến độ thực đầu tư xây dựng cơng trình hạ tầng khu chế xuất khu công nghiệp địa bàn TP.HCM đánh giá kết luận III- Ngày giao nhiệm vụ : 26/09/2016 IV- Ngày hoàn thành nhiệm vụ : 29/06/2017 V- Cán hướng dẫn : TS Chu Việt Cường CÁN BỘ HƯỚNG DẪN NGÀNH KHOA QUẢN LÝ CHUYÊN i LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng Các số liệu, kết nêu Luận văn trung thực chưa cơng bố cơng trình khác Tơi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực Luận văn cảm ơn thơng tin trích dẫn Luận văn rõ nguồn gốc Học viên thực Luận văn Võ Kỳ Nam ii LỜI CÁM ƠN Trong trình hồn thành luận văn này, tơi nhận hướng dẫn , giúp đỡ quý báu thầy cô, anh chị đồng nghiệp bạn.Với lòng kính trọng biết ơn sâu sắc xin bày tỏ lời cảm ơn chân thành tới: Bộ môn Kỹ thuật xây dựng cơng trình dân dụng cơng nghiệp đại học Công Nghệ TPHCM tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ tơi q trình học tập hoàn thành luận văn Tiến sĩ Chu Việt Cường, người thầy kính mến hướng dẫn, giúp đỡ, động viên tạo điều kiện thuận lợi cho suốt trình học tập làm luận văn Xin chân thành cảm ơn quý thầy cô hội đồng chấm luận văn cho tơi đóng góp q báu để hồn thành luận văn Trong q trình thực hiện, cố gắng để hoàn thiện luận văn, trao đổi tiếp thu ý kiến đóng góp Q Thầy, Cơ bạn bè, tham khảo nhiều tài liệu, song không tránh khỏi có sai sót Rất mong nhận thơng tin góp ý từ Q Thầy, Cơ bạn đọc Xin cảm ơn bạn bè, anh chị em công tác Ban quản lý Khu chế xuất Công nghiệp TP.HCM Các anh chị em hoạt động ngành xây dựng giúp tơi có số liệu khảo sát để phục vụ luận văn tốt nghiệp Xin chân thành cảm ơn! Tp Hồ Chí Minh, ngày 29 tháng 06 năm 2017 Người thực luận văn Võ Kỳ Nam TÓM TẮT Trong năm qua tiến độ thực đầu tư Xây dựng công trình hạ tầng Khu chế xuất Khu công nghiệp địa bàn TP.HCM bị ảnh hưởng lớn, cơng trình hạ tầng Khu chế xuất Khu công nghiệp địa bàn TP.HCM đưa vào hoạt động không tiến độ để gây khó khăn việc giao đất cho đơn vị thuê đất chủ đầu tư KCN KCX Chính cần phải tiến hành nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ thực đầu tư Xây dựng cơng trình hạ tầng Khu chế xuất Khu công nghiệp địa bàn TP.HCM tìm biện pháp kiểm sốt, hạn chế ảnh hưởng yêu cầu cấp bách, cần thiết Mục tiêu nghiên cứu xác định, phân tích, đánh giá lựa chọn danh mục yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ thực đầu tư Xây dựng cơng trình hạ tầng Khu chế xuất Khu công nghiệp địa bàn TP.HCM Đánh giá mức độ ảnh hưởng yếu tố đưa giải pháp thích hợp để hạn chế ảnh hưởng yếu tố đến việc triển khai thực dự án đầu tư Xây dựng cơng trình hạ tầng Khu chế xuất Khu công nghiệp địa bàn TP.HCM Trên sở lý thuyết nghiên cứu khảo sát tất dự án đầu tư Khu chế xuất Khu công nghiệp địa bàn TP.HCM Từ kết khảo sát, kỹ thuật phân tích nhân tố rút gọn tập hợp 24 yếu tố thành nhân tố đại diện Qua kiểm định mơ hình hồi quy đa biến khẳng định nhóm yếu tố có ảnh hưởng đến tiến độ thực đầu tư Xây dựng cơng trình hạ tầng Khu chế xuất Khu công nghiệp địa bàn TP.HCM Với kết nghiên cứu đưa kiến nghị với chủ đầu tư cần xây dựng kế hoạch, nghiên cứu tốt vấn đề liên quan đến tài kịp thời ứng phó với biến động thay đổi sách Chọn nhà thầu tư vấn, thiết kế có kinh nghiệm lực lĩnh vực tư vấn, thiết kế KCN, đồng thời chủ đầu tư cần bám sát trình thực để kịp thời tháo gỡ vướng mắc Song song chủ đầu tư cần nâng cao lực quản lý để thực dự án cách hiệu ABSTRACT In recent years, the progess of infrastructure construction investment implementation at the export processing zones and industrial zones is affected by a lot of element, it is affected to transfer land for the renter of the export processing zones and industrial zones Therefore, it is necessary to investigate all influences the progess of infrastructure construction investment implementation at the export processing zones and industrial zones in Ho Chi Minh City and find out the controllable methods and limit influences Based on the researching theory, we have surveyed in Ho Chi Minh City From the survey results and analysis, we have gathered 24 elements to representative groups By examining the multivariate regression model, representative groups have been negatively correlated with the implementation to infrastructure construction investment implementation at the export processing zones and industrial zones With above results, we recommend the investor have to have researching plan about finance to cope with chance of policies The investor has to select experienced consultant and design consultants in the area of industrial park design and follow close the implementation process to remove problems in time Besides, they need to improve their management capacity to implement the project effectively MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CÁM ƠN ii TÓM TẮT iii ABSTRACT iv MỤC LỤC v DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CHỮ VIẾT TẮT viii CHƯƠNG PHẦN MỞ ĐẦU .1 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Tính cấp thiết đề tài .2 1.3 Mục tiêu nghiên cứu 1.4 Phương pháp, đối tượng nghiên cứu phạm vi nghiên cứu .8 1.5 Đóng góp nghiên cứu .9 1.6 Cấu trúc Luận văn gồm: CHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÝ THUYẾT VÀ MƠ HÌNH NGHIÊN CỨU .11 2.1 Một số khái niệm .11 2.2 Trình tự thực đầu tư xây dựng cơng trình 12 2.3 Trình tự thực đầu tư xây dựng cơng trình KCX – KCN TP Hồ Chí Minh 12 2.4 Tiến độ thực dự án .13 2.4.1 Khái niệm tiến độ 13 thực 2.4.1.1 Quản lý tiến độ .14 2.4.1.2 Quản lý khối 14 lượng dự án thi thi công lao động 2.4.1.5 Quản lý môi .16 tư công xây 2.4.1.3 Quản lý chất lượng .15 2.4.1.4 Quản lý an toàn dựng: 15 đầu xây dựng công trường xây công xây dựng dựng: cơng trình trình : trường xây dựng: 2.4.1.6 Quản lý chi phí 17 đầu 2.4.2 Lập kế hoạch dự 18 tư án xây dựng cơng trình: đầu tư xây dựng 2.5 Thực trạng thực dự án hạ tầng KCX-KCN địa bàn TP Hồ Chí Minh 19 2.5.1 Các kết đạt 19 2.5.2 Những hạn chế 23 2.6 Sơ lược nghiên cứu trước 24 2.6.1 Các nghiên cứu giới 24 2.6.2 Các nghiên cứu nước 25 2.7 Các yếu tố ảnh hưởng biến động tiến độ hoàn thành dự án 26 2.7.1 Nhóm yếu tố sách 26 2.7.2 Nhóm yếu tố tự nhiên 26 2.7.3 Nhóm yếu tố kinh tế 27 2.7.4 Nhóm yếu tố lực đơn vị tư vấn 28 2.5.5 Nhóm yếu tố lực CĐT .28 2.5.6 Nhóm yếu tố nhà thầu thi công 29 2.6 Các giả thuyết mơ hình nghiên cứu đề xuất 30 CHƯƠNG 3: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 34 3.1 Thiết kế nghiên cứu: 34 3.2 Bảng câu hỏi khảo sát thu thập liệu 35 3.2.1 Quy trình thiết kế bảng câu hỏi khảo sát thu thập liệu 35 3.2.2 Nội dung bảng câu hỏi khảo sát Error! Bookmark not defined 3.3 Kíchthước mẫu 36 3.4 Thu thập liệu 36 3.5 Phân tích nhân tố 37 3.5.1 Khái niệm phương pháp phân tích nhân tố .37 3.5.2 Kiểm định thang đo 38 CHƯƠNG PHÂN TÍCH DỮ LIỆU VÀ KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 45 4.1 Giới Thiệu Error! Bookmark not defined 4.1.1 Mã hóa yếu tố 45 4.2 Thông Tin Mẫu Nghiên Cứu .46 4.2.1 Thống kê kinh nghiệm làm việc: 47 4.2.2 Thống kê độ tuổi người vấn 47 PHỤ LỤC BẢNG CÂU HỎI KHẢO SÁT CHUYÊN GIA ĐỀ TÀI: NGHIÊN CỨU ĐỀ XUẤT CÁC GIẢI PHÁP QUẢN LÝ THỰC HIỆN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÁC CƠNG TRÌNH HẠ TẦNG TẠI CÁC KHU CHẾ XUẤT VÀ KHU CÔNG NGHIỆP TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Kính chào Anh/Chị Tơi tên Võ Kỳ Nam, học viên cao học ngành KT Xây Dựng Dân Dụng Công Nghiệp thuộc Trường Đại Học Công Nghệ Tp.HCM Hiện nay, thực luận văn cao học với đề tài: “Nghiên cứu đề xuất giải pháp quản lý thực đầu tư Xây dựng cơng trình hạ tầng Khu chế xuất Khu công nghiệp địa bàn TP.HCM” Rất mong nhận hổ trợ Anh/Chị việc trả lời câu hỏi phía sau Các thông tin bảng câu hỏi cam kết giữ bí mật sử dụng cho mục đích nghiên cứu Nếu có thắc mắc liên quan đến bảng câu hỏi này, Anh/Chị vui lòng liên hệ theo số điện thoại 0918 451 450 email namhepza@yahoo.com.Xin chân thành cảm ơn Phần 1: Nội dung khảo sát Anh/Chị đánh giá mức độ ảnh hưởng yếu tố đến tiến độ thực đầu tư Xây dựng cơng trình hạ tầng Khu chế xuất Khu công nghiệp địa bàn TP.HCM (Xin vui lòng đánh dấu X √ vào chọn) Đ M i ứ (K 1hô (Ả 2nh (Ả 3nh (Ả 4nh (R 5ất C ác yế u tố N h C I I4 hí N h Đ I I7 ịa N h G S T T I hí C hí C ịa T hĐ iá N gTì n I N V h T 01 hN 11 21 ăn C ôN 51 h K K 92 02 hL ự T 31 ăn C V ôN 61 N ăn C ô n VN I1 h P 12 22 ài C ôM áy Mức độ ảnh V N II h A n h ( c h Phần 2: Thông tin đối tượng khảo sát Anh chị cho biết thơng tin sau: 1/ Về giới tính, anh chị là: Nam Nữ 2/ Về độ tuổi Anh/Chị thuộc nhóm sau đây: Dưới 30 Từ 30 đến 40 Từ 40 đến 50 Từ 50 trở lên 3/ Trình độ học vấn Anh/Chị là:      làm việc ngành xây dựng 4/ Kinhnghiệm Dưới năm Từ đến 10 năm Trên 10 năm 5/ Đơn vị Anh/Chị làm việc là: Công ty xây dựng (nhà thầu) Nhà đầu tư Đơn vị tư vấn thiết kế Đơn vị tư vấn giám sát Ban quản lý KCN Nếu Anh/Chị quan tâm có nhu cầu kết nghiên cứu, xin để lại địa chị email địa liên lạc cuối bảng câu hỏi, kết gửi đến Anh/Chị sau hoàn thành Họ tên: Số điện thoại: Một lần nữa, xin chân thành cảm ơn hỗ trợ nhiệt tình Q Anh/Chị Trân trọng kính chào! PHỤ LỤC ĐẶC ĐIỂM MẪU KHẢO SÁT Kinh nghiệm người khảo sát KINH NGHIEM Fr P V C eq er ali u ue c d m