Đang tải... (xem toàn văn)
Trong BLDS, bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác gây ra là một trường hợp cụ thể của bồi thường thiệt hại do tài sản gây ra được quy định tại Điều 605 của BLDS năm 2015. Với số lượng điều luật quá ít và chưa cụ thể dẫn đến nhiều vấn đề pháp lý (vấn đề xác định chủ thể chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại; vấn đề xác định lỗi...) chưa được làm sáng tỏ, trong thực tiễn áp dụng làm đã làm cho Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết gặp không ít vướng mắc, bất cập. Vì vậy, em xin chọn đề tài “Phân tích các điều kiện làm phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng gây ra. Xây dựng một tình huống tranh chấp có liên quan và đưa ra cách giải quyết theo quan điểm cá nhân” để làm rõ hơn về vấn đề trên.
MỤC LỤC MỞ ĐẦU NỘI DUNG .1 I CÁC ĐIỀU KIỆN LÀM PHÁT SINH TRÁCH NHIỆM BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI DO NHÀ CỬA, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG GÂY RA 1 Khái niệm chung Bồi thường thiệt hại hợp đồng a Khái niệm trách nhiệm bồi thường thiệt hại b Đặc điểm trách nhiệm bồi thường thiệt hại 2 Điều kiện phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại nhà cửa, công trình xây dựng khác gây .3 a Điều kiện 1: Có thiệt hại xảy b Điều kiện 2: Có mối quan hệ nhân tác động nhà cửa, cơng trình xây dựng khác thiệt hại xảy c Điều kiện 3: Có lỗi người chịu trách nhiệm trực tiếp quản lý, trơng coi nhà cửa, cơng trình xây dựng khc II XÂY DỰNG TÌNH HUỐNG TRANH CHẤP CĨ LIÊN QUAN VÀ CÁCH GIẢI QUYẾT THEO QUAN ĐIỂM CÁ NHÂN .8 Xây dựng tình Giải tình KẾT LUẬN 10 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO .11 MỞ ĐẦU Trong BLDS, bồi thường thiệt hại nhà cửa, cơng trình xây dựng khác gây trường hợp cụ thể bồi thường thiệt hại tài sản gây quy định Điều 605 BLDS năm 2015 Với số lượng điều luật chưa cụ thể dẫn đến nhiều vấn đề pháp lý (vấn đề xác định chủ thể chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại; vấn đề xác định lỗi ) chưa làm sáng tỏ, thực tiễn áp dụng làm làm cho Tòa án, quan nhà nước có thẩm quyền giải gặp khơng vướng mắc, bất cập Vì vậy, em xin chọn đề tài “Phân tích điều kiện làm phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại nhà cửa, cơng trình xây dựng gây Xây dựng tình tranh chấp có liên quan đưa cách giải theo quan điểm cá nhân” để làm rõ vấn đề NỘI DUNG I CÁC ĐIỀU KIỆN LÀM PHÁT SINH TRÁCH NHIỆM BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI DO NHÀ CỬA, CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG GÂY RA Khái niệm chung Bồi thường thiệt hại hợp đồng a Khái niệm trách nhiệm bồi thường thiệt hại Theo quy định pháp luật Việt Nam hành trách nhiệm bồi thường thiệt hại ngồi hợp đồng BLDS 2015 quy định chương XX Tuy nhiên, phần không nêu rõ khái niệm trách nhiệm bồi thường thiệt hại mà nêu lên phát sinh trách nhiệm, nguyên tắc bồi thường, lực chịu trách nhiệm, thời hạn hưởng bồi thường… Tiếp cận góc độ khoa học pháp lý thấy rằng, người sống xã hội phải tôn trọng quy tắc chung xã hội, lợi ích mà xâm phạm đến quyền lợi ích hợp pháp người khác Khi người vi phạm nghĩa vụ pháp lý gây tổn hại cho người khác người phải chịu bất lợi hành vi gây Sự gánh chịu hậu bất lợi việc bù đắp tổn thất cho người khác hiểu bồi thường thiệt hại Như vậy, hiểu trách nhiệm bồi thường thiệt hại loại trách nhiệm Dân mà theo người vi phạm nghĩa vụ pháp lý gây tổn hại cho người khác phải bồi thường tổn thất mà gây b Đặc điểm trách nhiệm bồi thường thiệt hại Là loại trách nhiệm pháp lý nên đặc điểm trách nhiệm pháp lý nói chung quan nhà nước có thẩm quyền áp dụng, áp dụng người có hành vi vi phạm pháp luật, ln mang đến hậu bất lợi cho người bị áp dụng, đảm bảo thực cưỡng chế nhà nước… trách nhiệm bồi thường thiệt hại có đặc điểm riêng sau đây: – Về sở pháp lý: Trách nhiệm bồi thường thiệt hại loại trách nhiệm Dân chịu điều chỉnh pháp luật Dân Khi người gây tổn thất cho người khác họ phải bồi thường thiệt hại bồi thường thiệt hại quan hệ tài sản Luật Dân điều chỉnh – Về điều kiện phát sinh: Trách nhiệm bồi thường thiệt hại đặt thoả mãn điều kiện định là: Có thiệt hại xảy ra, có hành vi vi phạm nghĩa vụ dân (nghĩa vụ theo hợp đồng ngồi hợp đồng), có mối quan hệ nhân hành vi gây thiệt hại với thiệt hại xảy ra, có lỗi người gây thiệt hại (không phải điều kiện bắt buộc) Đây điều kiện chung để xác định trách nhiệm người phải bồi thường thiệt hại gây Tuy nhiên, số trường hợp đặc biệt trách nhiệm bồi thường thiệt hại phát sinh khơng có đủ điều kiện điển hình trường hợp bồi thường thiệt hại tài sản gây – Về hậu quả: Trách nhiệm bồi thường thiệt hại mang đến hậu bất lợi tài sản cho người gây thiệt hại Bởi lẽ, người gây tổn thất cho người khác tổn thất phải tính tốn tiền phải pháp luật quy định đại lượng vật chất định không thực việc bồi thường Do đó, thiệt hại tinh thần khơng thể tính tốn xác định theo quy định pháp luật để bù đắp lại tổn thất cho người bị thiệt hại Và vậy, thực trách nhiệm bồi thường giúp khôi phục lại thiệt hại cho người bị thiệt hại – Về chủ thể bị áp dụng trách nhiệm: Ngoài người trực tiếp có hành vi gây thiệt hại trách nhiệm bồi thường thiệt hại áp dụng chủ thể khác cha, mẹ người chưa thành niên, người giám hộ người giám hộ, pháp nhân người pháp nhân gây thiệt hại, trường học, bệnh viện trường hợp người chưa thành niên, người lực hành vi dân gây thiệt hại tổ chức khác sở dạy nghề… Điều kiện phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại nhà cửa, cơng trình xây dựng khác gây Có điều kiện để phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại nhà cửa, cơng trình xây dựng khác gây ra: a Điều kiện 1: Có thiệt hại xảy Các loại thiệt hại , nhà cửa, cơng trình xây dựng khác gây bao gồm thiệt hại tài sản, sức khoẻ tính mạng cho người khác Riêng loại thiệt hại danh dự, nhân phẩm, uy tín khơng thuộc phạm vi tác động gây thiệt hại loại tài sản Cách tính mức thiệt hại loại thiệt hại tuân theo nguyên tắc chung quy định mục 2, chương XX BLDS 2015 b Điều kiện 2: Có mối quan hệ nhân tác động nhà cửa, cơng trình xây dựng khác thiệt hại xảy Trước hết cần hiểu rõ đặc điểm loại tài sản Đây tài sản mang chất pháp lý bất động sản, hay nói cách khác chúng có đặc tính bất di bất dịch điều chỉnh theo luật không bao gồm cảnh giả hay trồng chậu; hay nói cách khác phải trồng mảnh đất xác định Nhà cửa hiểu theo nghĩa chung cơng trình xây dựng dùng với mục đích để ở, cơng trình xây dựng khác kết cấu xây dựng dùng theo mục đích khác gồm cơng trình xây dựng mặt đất mặt nước Vậy loại tài sản tác động để gây thiệt hại cho người xung quanh theo cách thức chúng có đặc tính gắn liền với đất đai, bất di bất dịch? Chúng ta bàn tới khả gây thiệt hại nhà cửa, cơng trình xây dựng khác: thứ nhất, hành vi người tác động, qua tài sản gây thiệt hại cho người khác; thứ hai, tự thân tài sản gây thiệt hại cho người khác Nếu thiệt hại gây trường hợp thứ để xác định trách nhiệm bồi thường thiệt hại dựa nguyên tắc chung bồi thường thiệt hại hợp đồng Cụ thể dựa điều kiện: có thiệt hại xảy ra, hành vi gây thiệt hại hành vi trái pháp luật, có lỗi người gây thiệt hại, có mối quan hệ nhân hành vi trái pháp luật thiệt hại xảy Hãy phân tích tình sau thấy rõ điều đó: A chặt xà cừ to nhà để đổ gây thiệt hại tài sản sức khoẻ cho nhà hàng xóm; A phá ga ô tô cũ để xây sơ suất để tường đổ gây gãy chân người qua gần Trong hai tình trên, thiệt hại gây hoàn toàn hành vi chủ thể cụ thể, A trách nhiệm bồi thường thiệt hại phát sinh sở thoả mãn điều kiện trách nhiệm bồi thường thiệt hại ngồi hợp đồng Ý chí chủ thể thể thông qua hành vi tác động trực tiếp đến nhà cửa… hay nói cách khác chúng đóng vai trò cơng cụ để chủ thể gây thiệt hại cho người khác dù cố ý hay vô ý Do vậy, trách nhiệm bồi thường thiệt hại nhà cửa, cơng trình xây dựng khác gây có áp dụng chế “tự gây thiệt hại” Nguồn gây thiệt hại cho người xung quanh tác động tự thân vật, từ hành vi người tiến hành Chẳng hạn đổ, gẫy hay nhà cửa, cơng trình xây dựng khác sụt lở gây thiệt hại cho người xung quanh mà khơng có tác động trực tiếp người c Điều kiện 3: Có lỗi người chịu trách nhiệm trực tiếp quản lý, trơng coi nhà cửa, cơng trình xây dựng khác Chúng ta tuân thủ nguyên tắc chung lỗi luật dân sự: chất lỗi luật dân “lỗi suy đoán” hay "người chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại phải có nghĩa vụ chứng minh khơng có lỗi” Tuy hai cách diễn đạt khác đến chung hệ là: chủ thể bồi thường phải chứng minh việc gây thiệt hại nhà cửa, công trình xây dựng khác gây lỗi người khác (khi trách nhiệm bồi thường thiệt hại chuyển sang cho người đó) phải chứng minh thiệt hại gây tác động kiện bất khả kháng (khi người bị thiệt hại khơng bồi thường coi rủi ro mình) thiệt hại gây hoàn toàn lỗi người bị thiệt hại (khi người bị thiệt hại phải tự chịu) Một câu hỏi đặt ra: Thiệt hại gây tự thân , nhà cửa, cơng trình xây dựng trực tiếp tác động lại coi người trực tiếp quản lý trông coi chúng có lỗi? Ở xuất phát từ nguyên nhân sâu xa trách nhiệm trông coi bảo quản Trách nhiệm trông coi, bảo quản tài sản bao gồm nghĩa vụ như: không để người khác xâm phạm gây thiệt hại cho tài sản trông coi khơng để tài sản trơng coi gây thiệt hại cho người khác Chúng ta phân tích nghĩa vụ thứ thuộc phạm vi nội dung mà tìm hiểu Để thực tốt nghĩa vụ này, người trông coi quản lý phải kịp thời phát nguy , nhà cửa, cơng trình xây dựng khác có khả gây thiệt hại cho người xung quanh để tìm cách khắc phục mục ruỗng, cành to chưa chặt bão tới nhà bị nghiêng…Nếu khơng có biện pháp khắc phục kịp thời người trơng coi phải có cách thức thơng báo tình trạng nguy hiểm , nhà cửa, cơng trình xây dựng để người xung quanh tránh xa chúng hay có biện pháp tự bảo vệ Như vậy, trường hợp trước hết người quản lý trơng coi bị coi có lỗi để nhà cửa, cơng trình xây dựng khác gây trừ trường hợp lỗi người thứ ba kiện bất khả kháng Tóm lại, trách nhiệm bồi thường thiệt hại Nhà cửa, công trình xây dựng khác gây phát sinh thoả mãn điều kiện phân tích * Người phải chịu trách nhiệm bồi thường Về nguyên tắc chung người phải chịu trách nhiệm bồi thường trước hết phải người có lỗi nhà cửa, cơng trình xây dựng khác gây Như phân tích người chịu trách nhiệm quản lý, trơng coi ln bị coi có lỗi nên phải chịu bồi thường thiệt hại Một chủ thể khác tư cách pháp lý chủ sở hữu nhà cửa, cơng trình xây dựng Có trường hợp chủ sở hữu , nhà cửa, cơng trình xây dựng khác người trực tiếp quản lý trông coi chúng một, có trường hợp họ chủ thể riêng biệt Như chủ sở hữu đồng thời người quản lý, trông giữ nhà cửa, cơng trình xây dựng khác phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp họ chứng minh lỗi người khác sự kiện bất khả kháng Người khác người trực tiếp thi công xây dựng nhà cửa, cơng trình xây dựng có lỗi kỹ thuật thi công ảnh hưởng đến chất lượng nhà dẫn đến tượng sụt lở mà chủ sở hữu biết Còn thiệt hại gây kiện bất khả kháng coi rủi ro Như vậy, kiện bất khả kháng phải đáp ứng yếu tố sau: – Phải xảy cách khách quan; – Các chủ thể có liên quan khơng lường trước được, họ khơng thể biết trước kiện gây thiệt hại xảy ra; – Khi kiện xảy ra, chủ thể áp dụng biện pháp khả cho phép để hạn chế thiệt hại Chẳng hạn lũ quét, lốc xốy, mưa đá, sóng thần…là lực lượng tự nhiên mà người khơng kiểm sốt Nhưng bão tố dự báo từ trước mà chủ thể khơng có biện pháp khắc phục phù hợp lại khơng coi kiện bất khả kháng Do vậy, thiệt hại xảy trường hợp tất yếu, tránh khỏi Hay nói cách khác, người bị thiệt hại coi điều rủi ro Có khả sau dẫn đến chủ sở hữu người có trách nhiệm quản lý trông coi chủ thể độc lập với tư cách pháp lý khác Chủ sở hữu Nhà nước giao tài sản thuộc sở hữu nhà nước nhà cửa, cơng trình xây dựng khác cho số chủ thể quan, tổ chức, cá nhân, hộ gia đình quản lý khai thác sử dụng; Chủ sở hữu cộng đồng dân cư giao tài sản thuộc sở hữu cộng đồng cho chủ thể định quản lý; Chủ sở hữu uỷ quyền cho người khác quản lý, trơng coi nhà cửa, cơng trình xây dựng khác cho mình; Chủ sở hữu cho người khác th mượn nhà cửa, cơng trình xây dựng; Người khác chiếm hữu bất hợp pháp nhà cửa cơng trình xây dựng chủ sở hữu…Trong trường hợp nêu phải chịu trách nhiệm bồi thường cho người bị thiệt hại nhà cửa, cơng trình xây dựng gây thiệt hại Trước hết, cần phải dựa vào cam kết thoả thuận họ Sự thoả thuận bên hợp đồng uỷ quyền, cho thuê, cho mượn hay phân định trách nhiệm cụ thể định giao tài sản thuộc sở hữu Nhà nước, sở hữu cộng đồng… vấn đề gánh chịu trách nhiệm bồi thường sở tự nguyện, không vi phạm điều cấm pháp luật hay trái đạo đức xã hội có giá trị pháp luật bên Còn trường hợp bên khơng có cam kết, thoả thuận cụ thể áp dụng nguyên tắc nêu để xác định chủ thể phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại Đó người trực tiếp chiếm hữu, trông coi, quản lý vật chất nhà cửa, cơng trình xây dựng cho dù có hay khơng có tư cách pháp lý (như trường hợp chiếm hữu bất hợp pháp , nhà cửa, cơng trình xây dựng chủ sở hữu) phải chịu trách nhiệm bồi thường Bởi người trông coi, quản lý nhà cửa, cơng trình xây dựng khác tài sản gây thiệt hại bị coi có lỗi Trên thực tế có nhà cửa hay cơng trình xây dựng bị bỏ hoang, không xác định người quản lý trông coi không xác định chủ sở hữu khơng có phải chịu trách nhiệm bồi thường tài sản gây thiệt hại cho người khác II XÂY DỰNG TÌNH HUỐNG TRANH CHẤP CĨ LIÊN QUAN VÀ CÁCH GIẢI QUYẾT THEO QUAN ĐIỂM CÁ NHÂN Xây dựng tình Gia đình ơng H ơng M hàng xóm nhà sát Vào đầu tháng năm 2017, ông H tiến hành đào móng xây nhà Khi đào đất làm móng, bên nhà ơng H gây sạt lở móng nhà ông M, làm tăng độ lún nhà Ngồi ra, q trình xây dựng nhà, gia đình ơng H khơng đảm bảo quy tắc xây dựng, xây nhà không che chắn khiến nhà ông M bị nứt tường, nứt mái gây dột vào nhà Giải tình Theo Điều 605 BLDS 2015, “Chủ sở hữu, người chủ sở hữu giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng khác phải bồi thường thiệt hại để nhà cửa, cơng trình xây dựng bị sụp đổ, hư hỏng, sụt lở gây thiệt hại cho người khác, trừ trường hợp thiệt hại xảy hoàn toàn lỗi người bị thiệt hại kiện bất khả kháng” Trong trường hợp ông H chủ sở hữu cơng trình xây dựng, theo Điều 605 BLDS 2015, ơng H có trách nhiệm bồi thường thiệt hại cố mà gây Về mức độ bồi thường thiệt hại: Mức độ bồi thường thiệt hại hai bên thỏa thuận, theo quy định pháp luật thiệt hại thực tế xảy ra, cụ thể gồm: mức thiệt hại thực tế cơng trình lân cận bị hư hỏng chi phí khác có liên quan Như vậy, ơng H phải bồi thường khoản chi phí sửa chữa cho nhà ơng M, ngồi ơng H phải chịu khoản chi phí giám định trường hợp hai bên tự xác định mức độ thiệt hại mà phải nhờ đến quan định giá giải KẾT LUẬN Có thể thấy quy định BLDS 2015 bồi thường thiệt hại nhà cửa, công trình xây dựng khác gây chưa có nhiều tiến so với BLDS 2005, song đủ để giải vấn đề thiệt hại nhà , cơng trình xây dựng gây ra.Trên làm em đề tài “Phân tích điều kiện làm phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại nhà cửa, cơng trình xây dựng gây Xây dựng tình tranh chấp có liên quan đưa cách giải theo quan điểm cá nhân”, kiến thức nhiều hạn chế nên đóng góp ý kiến thầy để làm em hồn thiện ẢNH MINH HỌA 10 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Giáo trình Luật Dân Việt Nam tập II – NXB Công an nhân dân Bộ luật Dân Sự 2015 Nghĩa vụ dân Luật dân Việt Nam - Tiến sỹ Nguyễn Mạnh Bách, Nhà xuất Chính trị quốc gia https://thongtinphapluatdansu.com/2010/04/05/4702-2/ 5.http://doc.edu.vn/tai-lieu/tieu-luan-boi-thuong-thiet-hai-ngoai-hop-dong-lyluan-va-thuc-tien-36469/ 6.https://luatminhkhue.vn/kien-thuc-luat-dan-su/trach-nhiem-boi-thuong-thiethai-do-cay-coi nha-cua-cong-trinh-xay-dung-gay-ra-.aspx 7.http://123doc.org/document/2484448-trach-nhiem-boi-thuong-thiet-hai-do-8 nha-cua-cong-trinh-xay-dung-khac-gay-ra-theo-phap-luat-dan-su-viet-nam.htm 8.http://www.more.edu.vn/trach-nhiem-boi-thuong-thiet-hai-do-nha-cua-congtrinh-xay-dung-gay-ra/ 11 ... đề tài Phân tích điều kiện làm phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại nhà cửa, cơng trình xây dựng gây Xây dựng tình tranh chấp có liên quan đưa cách giải theo quan điểm cá nhân để làm rõ... tài Phân tích điều kiện làm phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại nhà cửa, cơng trình xây dựng gây Xây dựng tình tranh chấp có liên quan đưa cách giải theo quan điểm cá nhân , kiến thức... thiệt hại nhà cửa, cơng trình xây dựng khác gây Có điều kiện để phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại nhà cửa, cơng trình xây dựng khác gây ra: a Điều kiện 1: Có thiệt hại xảy Các loại thiệt