BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH PHÂN TÍCH NHU CẦU NHÀ Ở CỦA NGƯỜI CÓ THU NHẬP THẤP TẠI QUẬN 10 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ĐÀM MAI PHƯƠNG KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỂ NHẬN VĂN BẰNG CỬ NHÂN CHUYÊN NGÀNH KINH TẾ TÀI NGUN MƠI TRƯỜNG Thành phố Hồ Chí Minh Tháng 07/2010 Hội đồng chấm báo cáo khóa luận tốt nghiệp đại học khoa Kinh Tế, trường Đại Học Nông Lâm Thành Phố Hồ Chí Minh xác nhận khóa luận “Phân Tích Nhu Cầu Nhà Ở Người có Thu Nhập Thấp Quận 10 Thành Phố Hồ Chí Minh”, Đàm Mai Phương sinh viên khóa 2006 - 2010, ngành Kinh Tế Tài Nguyên Môi Trường, bảo vệ thành công trước hội đồng vào ngày TS NGUYỄN VĂN NGÃI Người hướng dẫn Ngày Chủ tịch hội đồng chấm báo cáo Ngày Tháng Năm Tháng Năm Thư kí hội đồng chấm báo cáo Ngày Tháng Năm LỜI CẢM TẠ Đối với sinh viên, khóa luận tốt nghiệp hội để tổng kết áp dụng vào thực tế kiến thức tiếp thu giảng đường đại học Trong thời gian thực khóa luận, em tiếp thu nhiều kiến thức kinh nghiệm thực tế quý báu, làm hành trang cho đường tương lai Để hoàn thành khóa luận này, ngồi nỗ lực thân, em nhận giúp đỡ tận tình từ nhiều phía Trước hết, xin gởi dòng tri ân đến Ba Mẹ gia đình, người sinh thành, nuôi nấng tạo điều kiện cho có ngày hơm Xin cảm ơn tồn thể q thầy trường Đại học Nông Lâm TP.HCM, đặc biệt quý thầy cô Khoa Kinh Tế, truyền dạy cho em kiến thức quý báu suốt thời gian qua Đặc biệt em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến thầy Nguyễn Văn Ngãi tận tình hướng dẫn suốt thời gian em làm khóa luận Cuối cùng, xin gửi lời cảm ơn đến người bạn em, người chung vai sát cánh với em suốt ngày ngồi giảng đường Một lần nữa, em xin chân thành cảm ơn Sinh viên ĐÀM MAI PHƯƠNG NỘI DUNG TÓM TẮT ĐÀM MAI PHƯƠNG Tháng 07 năm 2010 “Phân Tích Nhu Cầu Nhà Ở Người có Thu Nhập Thấp Quận 10 Thành Phố Hồ Chí Minh” DAM MAI PHUONG July 2010 “Analyzing Housing Need of Low Income Groups in 10 District, Ho Chi Minh City” Khóa luận nghiên cứu nhu cầu nhà người có thu nhập thấp quận 10 – TP.HCM, sở số liệu thứ cấp từ quan có liên quan số liệu sơ cấp từ vấn 90 hộ dân có thu nhập thấp thuê nhà địa bàn quận 10, mô tả thực trạng cầu nhà người có thu nhập thấp Với nguồn số liệu từ điều tra chọn mẫu ngẫu nhiên 90 hộ thu nhập thấp địa bàn quận 10, đề tài xây dựng mơ hình đường cầu nhà nhu cầu thuê nhà mua nhà người dân dạng hàm tuyến tính sau: Q = 5,415 – 0,012*P + 0,757*TN + 1,513*SN (đối với nhu cầu thuê nhà) Q = 12,403 – 0,784*P + 0,274*TN + 3,357*SN (đối với nhu cầu mua nhà) Hai hàm cầu sử dụng để phân tích tác động biên cho thấy tác động yếu tố đến lượng cầu nhà việc thuê mua nhà Bên cạnh đó, dựa vào số liệu thu thập tiết kiệm hộ giá nhà tiến hành so sánh khả mua nhà người thu nhập thấp nhà thông thường nhà dành riêng cho người thu nhập thấp Thơng qua phân tích thực trạng nhà ở, mơ hình đường cầu, khóa luận đề xuất số hướng góp phần giải tình hình cầu vượt mức cung nhà MỤC LỤC Trang DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT viii DANH MỤC CÁC BẢNG ix DANH MỤC CÁC HÌNH x DANH MỤC PHỤ LỤC xi CHƯƠNG MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.2.1 Mục tiêu chung 1.2.2 Mục tiêu cụ thể 1.3 Phạm vi nghiên cứu 1.3.1 Phạm vi không gian 1.3.2 Phạm vi thời gian 1.4 Cấu trúc khóa luận CHƯƠNG TỔNG QUAN 2.1 Tổng quan tài liệu nghiên cứu 2.2 Tổng quan địa bàn nghiên cứu 2.2.1 Điều kiện tự nhiên 2.2.2 Điều kiện kinh tế xã hội 2.3 Đánh giá khái quát chung 11 2.3.1 Thuận lợi 11 2.3.2 Khó khăn 11 2.4 Tổng quan tình hình nhà quận 10 12 2.4.1 Thực trạng chung cư địa bàn quận 10 12 2.4.2 Những giải pháp quận 10 việc thực chương trình nhà địa bàn quận thời gian 13 2.4.3 Chương trình phát triển nhà quận 10 giai đoạn 2007 – 2010 13 2.5 Người thu nhập thấp quận 10 14 2.6 Thực trạng cung nhà cho người thu nhập thấp 16 CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHÊN CỨU 18 3.1 Cơ sở lý luận 18 3.1.1 Một số lý thuyết nhà 19 v 3.1.2 Khái niệm người có thu nhập thấp 23 3.1.3 Một số lý luận cầu 25 3.2 Cơ sở pháp lý 30 3.2.1 Cơ chế thực dự án nhà thu nhập thấp 30 3.2.2 Quỹ đất dành để xây dựng nhà thu nhập thấp 31 3.2.3 Tiêu chuẩn thiết kế, giá bán, cho thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp 31 3.2.4 Ưu đãi đầu tư chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp 32 3.2.5 Các đối tượng, điều kiện mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp 33 3.2.6 Trình tự, thủ tục xác định đối tượng thực việc mua, thuê, thuê mua nhà thu nhập thấp 33 3.2.7 Phương thức biện pháp quản lý quỹ nhà thu nhập thấp 34 3.3 Phương pháp nghiên cứu 34 3.3.1 Phương pháp phân tích hồi quy 34 3.3.2 Phương pháp xây dựng đường cầu nhà 35 3.3.3 Phương pháp thu thập số liệu 37 3.3.4 Phương pháp xử lý số liệu 37 CHƯƠNG KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN 38 4.1 Đặc điểm mẫu điều tra 38 4.1.1 Quy mô hộ dân 38 4.1.2 Đặc điểm độ tuổi 39 4.1.3 Trình độ học vấn 39 4.1.4 Thu nhập hộ dân 40 4.2 Thực trạng nhà 41 4.2.1 Loại hình nhà 41 4.2.2 An ninh 42 4.2.3 Môi trường 42 4.2.4 Điện, nước 43 4.3 Mơ hình ước lượng hàm cầu nhà 43 4.3.1 Mơ hình ước lượng hàm cầu th nhà 44 4.3.1.1 Kết ước lượng thơng số mơ hình 44 4.3.1.2 Kiểm định mơ hình 45 4.3.1.3 Nhận xét đánh giá mơ hình 46 4.3.2 Mơ hình ước lượng hàm cầu mua nhà 48 4.3.2.1 Kết ước lượng thơng số mơ hình 49 4.3.2.2 Kiểm định mơ hình 49 vi 4.3.2.3 Nhận xét đánh giá mơ hình 50 4.4 So sánh khả mua nhà thông thường nhà dành cho người thu nhập thấp người dân 53 4.5 Một số đề xuất 54 CHƯƠNG KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 57 5.1 Kết luận 57 5.2 Kiến nghị 58 TÀI LIỆU THAM KHẢO 60 PHỤ LỤC vii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT UBND Ủy Ban Nhân Dân TP.HCM Thành phố Hồ Chí Minh TNT Thu nhập thấp UNDP Chương trình phát triển Liên Hiệp Quốc CLB Câu lạc VAT Thuế giá trị gia tăng DA Dự án Cty Công ty CP Cổ phần TB Trung bình CC Chung cư TNHH Trách nhiệm hữu hạn TM Thương mại XD Xây dựng ĐT Đầu tư XNK Xuất nhập KCN Khu công nghiệp KTĐC Khu tái định cư KDC Khu di cư HTX Hợp tác xã CB – CC Cán công chức viii DANH MỤC CÁC BẢNG Trang  Bảng 2.1 Bảng Tổng Hợp Hộ Thu Nhập Thấp Quận 10 16  Bảng 3.1 Bảng Quy Định Phân Cấp Nhà Ở 23  Bảng 3.2 Bảng Chi Tiêu Nhóm Người TP.HCM Năm 2008 24  Bảng 3.3 Kỳ Vọng Dấu cho Hệ Số Mơ Hình Ước Lượng 36  Bảng 4.1 Quy Mô Hộ Dân 19  Bảng 4.2 Tổng Thu Nhập Hộ 41  Bảng 4.3 Phân Loại Nhà Ở 41  Bảng 4.4 An Ninh 42  Bảng 4.5 Môi Trường 42  Bảng 4.6 Tình Hình Sử Dụng Nước 43  Bảng 4.7 Các Thông Số Ước Lượng Mô Hình Đường Cầu Thuê Nhà 44  Bảng 4.8 Kiểm Tra Lại Dấu Thông Số Ước Lượng 45  Bảng 4.9 Các Thơng Số Ước Lượng Mơ Hình Đường Cầu Mua Nhà 49  Bảng 4.10 Kiểm Tra Lại Dấu Thông Số Ước Lượng 50  Bảng 4.11 So Sánh Khả Năng Mua Nhà Thông Thường Nhà Thu Nhập Thấp Người Thu Nhập Thấp Hiện Nay 54  ix DANH MỤC CÁC HÌNH Trang  Hình 2.1 Bản Đồ Địa Giới Hành Chính Quận 10 5  Hình 2.2 Chung Cư Lê Thị Riêng 9  Hình 2.3 Trung Tâm Văn Hóa Quận 10 11  Hình 2.4 Một Chung Cư Xuống Cấp Quận 10 12  Hình 2.5 Người Thu Nhập Thấp 15  Hình 3.1 Đường Cầu 26  Hình 3.2 Đường Tổng Cầu 27  Hình 3.3 Đàn hồi dọc theo đường cầu 29  Hình 3.4 Đường cầu thẳng đứng đường cầu nằm ngang 29  Hình 4.1 Độ Tuổi 39  Hình 4.2 Trình Độ Học Vấn 40  Hình 4.3 Đường Cầu Th Nhà Dạng Tuyến Tính 47  Hình 4.4 Đường Cầu Thuê Nhà theo Thu nhập Dạng Tuyến Tính 48  Hình 4.5 Đường Cầu Mua Nhà Dạng Tuyến Tính 52  Hình 4.6 Đường Cầu Mua Nhà theo Thu nhập Dạng Tuyến Tính 53  Hình 4.7 Căn Hộ cho Người TNT Diện Tích Tối Đa 70m2, 400 Triệu Đồng 56  x Mơ hình : Biến SN biến phụ thuộc Dependent Variable: SN Method: Least Squares Date: 06/16/10 Time: 15:47 Sample: 63 Included observations: 63 Variable Coefficient Std Error t-Statistic Prob C 7.850721 0.857657 9.153680 0.0000 P -0.471195 0.066690 -7.065415 0.0000 TN 0.143186 0.117096 1.222810 0.2262 R-squared 0.473822 Mean dependent var 3.047619 Adjusted R-squared 0.456283 S.D dependent var 1.474827 S.E of regression 1.087496 Akaike info criterion 3.052081 Sum squared resid 70.95886 Schwarz criterion 3.154135 F-statistic 27.01493 Prob(F-statistic) 0.000000 Log likelihood -93.14054 Durbin-Watson stat 1.434935 PHỤ LỤC Bảng giá trị thống kê mô tả yếu tố ảnh hưởng đến lượng cầu nhà theo giá nhà thị trường Q P TN SN Mean 14.74603 11.07421 2.898413 3.047619 Median 17.00000 11.40000 2.500000 4.000000 Maximum 25.00000 16.50000 8.000000 5.000000 Minimum 4.000000 7.500000 1.800000 1.000000 Std Dev 7.018336 2.084070 1.186958 1.474827 Skewness -0.136772 0.080230 1.916019 -0.264929 Kurtosis 1.555697 2.304840 7.380403 1.576594 Jarque-Bera 5.672202 1.336113 88.91516 6.055436 Probability 0.058654 0.512704 0.000000 0.048426 Observations 63 63 63 63 PHỤ LỤC Các kiểm định giả thiết cho mơ hình Kiểm định t-test - Phát biểu giả thiết: H0: α i = 0, i = 1, 2, 3, (biến giải thích thứ i không ảnh hưởng đến Q) H1: α i ≠ (biến giải thích thứ i có ảnh hưởng đến Q) - Xác định mức ý nghĩa độ bậc tự do: Mức ý nghĩa chọn α = 0,05 Độ bậc tự do: df = n – k = 90 – = 86 (đối với mô hình giá thuê) Độ bậc tự do: df = n – k = 63 – = 59 (đối với mơ hình giá nhà thị trường) Với k số hệ số hồi qui n số quan sát Tra bảng phân phối Student ta giá tri tới hạn tcrit = tα/2; n-k Tính giá trị thống kê t (t-stat) sau so sánh với tcrit Nếu tstat > tcrit ta bác bỏ giả thiết H0, tức thay đổi biến số có ảnh hưởng đến biến thiên Q Và ngược lại, t < tcrit chấp nhận giả thiết H0, tức thay đổi biến số không ảnh hưởng đến biến thiên biến phụ thuộc Q Tuy nhiên, ta kết luận dựa vào việc so sánh mức ý nghĩa chọn: α = 0,05 với giá trị p - value kết xuất Eviews Như dựa vào phụ lục 5, giá trị p-value hệ số hồi quy mơ hình nhỏ 5% Do đó, biến độc lập đưa vào mơ hình có ý nghĩa, thay đổi chúng ảnh hưởng đến biến thiên lượng cầu nhà Q Kiểm định F-test - Giả thiết kiểm định là: H0: α1 = α = α3= (tất biến độc lập mơ hình khơng ảnh hưởng đến biến phụ thuộc Q) H1: có biến βi ≠ ( có biến ảnh hưởng đến Q) - Tìm giá trị thống kê kiểm định F (F-test) - Tra bảng phân phối Fk-1,n-k,(α) ta có giá trị tới hạn Fcrit với k – = 3: bậc tự tử (k = 4) n – k =86: bậc tự mẫu (n = 90) (đối với mơ hình giá th) n – k = 59: bậc tự mẫu (n = 63) (đối với mơ hình giá nhà thị trường) α mức ý nghĩa (α = 0,05) - So sánh giá trị F-test với giá trị tới hạn Nếu F > Fcrit (hoặc giá trị pvalue < mức ý nghĩa α) bác bỏ giả thiết H0 Nếu F < Fcrit (hoặc giá trị pvalue> mức ý nghĩa α) chưa đủ sở để bác bỏ giả thiết H0 Dựa vào giá trị p-value 0,0000 kết xuất phụ lục ta kết luận mơ hình có ý nghĩa PHỤ LỤC 10 Kiểm Tra Các Vi Phạm Giả Thiết Mơ Hình Hiện tượng phương sai khơng đồng đêu Hiện tượng phương sai không đồng tượng mà phương sai sai số (εi) ứng với giá trị khác biến độc lập khác (phương sai không số) Hậu tượng làm cho hệ số ước lượng α i tuyến tính, khơng thiên lệch, qn khơng tốt (khơng có phương sai bé nhất); ước lượng phương sai sai số chuẩn hệ số α i bị thiên lệch, kiểm định giả thiết khơng hiệu lực, dễ dẫn đến sai lầm; Làm cho dự báo hiệu Chúng ta kiểm tra tượng kiểm định White sau: Giả sử phương sai sai số có quan hệ với vài hay tất biến số mơ hình hồi qui, bao hàm đại lượng bình phương (squares), đại lượng tương tác (interaction term) Đối với dạng hàm cầu tuyến tính, phương trình kiểm định White viết sau: σt2 = γ1 + γ2Pt + γ3Incoper + γ4Hhsizet + γ5LnPt2 + γ6Incopert2 + γ7Hhsizet2+ γ8Pt* HHsizet + γ9Pt* Incopert +γ10Incopert* Hhsizet+ut (1) Giả thiết: H0: γ2 = γ3 = γ4 = γ5 = …= γ10 (không xảy tượng phương sai khơng đồng đều) H1: có γi khác (xảy tượng phương sai không đồng đều) So sánh trị thống kê Wstat = n.R2Arti với giá trị tới hạn χ2α,df=k-1 ta đưa kết luận Với: Với R2Arti hệ số xác định mơ hình hồi quy nhân tạo χ2α,k-1 giá trị tới hạn mức ý nghĩa α bậc tự k số hệ số hồi quy mô hình hồi quy nhân tạo Nếu Wstat > χ2α,k-1 (hoặc giá trị p-value < mức ý nghĩa α) bác bỏ giả thiết H0 tức xảy tượng phương sai khơng đồng phải tìm cách khắc phục Nếu Wstat < χ2α,k-1 (hoặc giá trị p-value > mức ý nghĩa α) chưa đủ sở để bác bỏ giả thiết H0 hay không xảy tượng phương sai không đồng với mức ý nghĩa chọn Tương tự, theo kết xuất kiểm định White phụ lục ta có: Wstat = 7,06 pvalue = 0,63 > α = 10% (mơ hình giá th) Wstat = 10,37 pvalue = 0,32 > α = 10% (mơ hình giá thị trường) nên chưa đủ sở để bác bỏ giả thiết H0, mơ hình khơng xảy tượng phương sai không đồng Hiện tượng đa cộng tuyến Hiện tượng đa cộng tuyến xảy tồn mối quan hệ tuyến tính hồn hảo hay xấp xỉ hoàn hảo số hay tất biến giải thích mơ hình hồi quy Hậu tượng làm cho hệ số ước lượng mơ hình khơng xác định (nếu đa cộng tuyến hoàn hảo); Đối với tương quan cao hay xấp xỉ hoàn hảo làm cho ước lượng phương sai, độ lệch chuẩn đồng phương sai αi lớn, kiểm định giả thiết hiệu lực Để có kết luận xác ta tiến hành chạy hồi quy phụ so sánh R2 mơ hình hồi quy phụ so với mơ hình hồi quy gốc phụ lục Dựa theo kết xuất ta khẳng định tượng đa cộng tuyến không đáng quan tâm mô hình đường cầu Hiện tượng tự tương quan Hiện tượng tự tương quan tượng mà số hạng sai số mẫu quan sát cụ thể tổng thể có quan hệ tuyến tính với hay nhiều số hạng sai số mẫu quan sát khác tổng thể Hậu tượng làm cho ước lượng αi khơng tốt nhất, tức khơng có phương sai bé nhất, dự báo biến phụ thuộc khơng hiệu quả; R2 tăng lên cao cách giả tạo t-stat lớn giá trị thật Để kiểm tra tượng dùng kiểm định Durbin-Watson Bảng:Kiểm định tượng tự tương quan H0: ρ = (khơng có tự tương quan) H1: ρ ≠ (có tự tương quan) Tự tương quan dương (ρ > 0) d ≤ dL dL < d < dU Tự tương quan âm (ρ < 0) d ≥ dU d ≤ - dU Bác bỏ Không thể Không thể giả thiết bác bỏ giả bác bỏ giả thiết H0 H0 Chưa kết thiết H0 Có tự luận Khơng có tương tự tương quan quan dương dương Khơng có - dU < d < - dL d ≥ - dL Bác bỏ giả thiết H0 Chưa kết luận Có tự tự tương tương quan quan âm âm Tra bảng Durbin Watson mức ý nghĩa α = 5%,với k = 4, n = 90 ta có: dL = 1,57 dU =1,75 Như theo kết xuất mơ hình phụ lục ta có: Durbin-Watson = 1,78 > dU, nên kết luận mơ hình đường cầu theo giá th khơng có tượng tự tương quan Tra bảng Durbin Watson mức ý nghĩa α = 5%,với k = 4, n = 63 ta có: dL = 1,47 dU =1,73 Như theo kết xuất mơ hình phụ lục ta có: Durbin-Watson = 1,85 > dU, nên kết luận mơ hình đường cầu theo giá nhà thị trường khơng có tượng tự tương quan PHỤ LỤC 11 Bảng Giá Đất Quận 10 TP.HCM năm 2010 Đơn vị tính: ngàn đồng/m2 STT TÊN ĐƯỜNG Bà Hạt ĐOẠN ĐƯỜNG TỪ ĐẾN GIÁ Ngô Gia Tự Nguyễn Tri Phương 13.200 Nguyễn Tri Phương Nguyễn Kim 14.300 Ba Vì Trọn Đường 8.600 Bạch Mã Trọn Đường 8.600 Bửu Long Trọn Đường 8.600 Bắc Hải Cách mạng tháng Đồng Nai Bắc Hải (nối dài) Đồng Nai Lý Thường Kiệt 10.100 Cao Thắng Điện Biên Phủ Đường 3/2 19.800 Đường 3/2 Hoàng Dư Khương 17.600 8.800 Các đường cư xá Bắc Hải 7.500 Giáp ranh quận Tân Cách mạng tháng Võ Thị Sáu Châu Thới Trọn Đường 7.900 10 Cửu Long Trọn Đường 9.000 11 Điện Biên Phủ Ngã Lý Thái Tổ 12 Đồng Nai Trọn Đường 11.400 13 Đào Duy Từ Trọn Đường 12.800 14 Đường 3/2 Lý Thường Kiệt Nguyễn Tri Phương 19.800 Nguyễn Tri Phương Lê Hồng Phong 22.000 Lê Hồng Phong 15 Hồ Bá Kiện Trọn Đường 16 Hồ Thị Kỷ Lý Thái Tổ 17 Hồng Lĩnh Trọn Đường Bình 22.000 Ngã Nguyễn Thượng Hiền 19.800 Ngã công trường Dân Chủ 24.200 9.700 Hùng Vương 8.800 8.600 18 Hưng Long Trọn Đường 8.600 19 Hòa Hảo Trọn Đường 11.700 20 Hòa Hưng Trọn Đường 8.800 21 Hoàng Dư Khương Trọn Đường 9.900 22 Hương Giang Trọn Đường 7.900 23 Hùng Vương Lý Thái Tổ Nguyễn Chí Thanh 19.000 24 Lê Hồng Phong Kỳ Hòa Đường 3/2 17.600 Đường 3/2 Ngã Lý Thái Tổ 19.800 Ngã Lý Thái Tổ Hùng Vương 17.600 25 Lý Thái Tổ Trọn đường 22.000 26 Lý Thường Kiệt Nguyễn Chí Thanh 27 Ngơ Gia Tự Trọn Đường 28 Ngô Quyền Đường 3/2 29 Nguyễn Ngọc Lộc Trọn Đường 30 Nguyễn Chí Thanh Lý Thường Kiệt Nguyễn Tri Phương 18.700 Nguyễn Tri Phương Hùng Vương 16.500 Giáp ranh quận Tân Bình 19.800 24.200 Nguyễn Chí Thanh 14.300 8.800 31 Nguyễn Duy Dương Bà Hạt Nguyễn Chí Thanh 12.800 32 Nguyễn Kim Đường 3/2 Nguyễn Chí Thanh 13.300 33 Nguyễn Lâm Trọn Đường 12.500 34 Nguyễn Thượng Hiền Trọn Đường 13.200 35 Nguyễn Tiểu La Trọn Đường 12.100 36 Nguyễn Tri Phương Đường 3/2 Nguyễn Chí Thanh 22.000 37 Nhật Tảo Lý Thường Kiệt Nguyễn Tri Phương 13.200 Nguyễn Tri Phương Nguyễn Duy Dương 11.000 Tô Hiến Thành Đường 3/2 17.600 Đường 3/2 Ngô Gia Tự 16.500 Ngơ Gia Tự Nguyễn Chí Thanh 14.300 38 Sư Vạn Hạnh 39 Tam Đảo Trọn Đường 40 Tân Phước Lý Thường Kiệt 8.600 Ngô Quyền 12.800 41 Thất Sơn Trọn Đường 42 Thành Thái Đường 3/2 Tô Hiến Thành 19.800 Thành Thái (nối dài) Tô Hiến Thành Bắc Hải(nối dài) 22.000 Tô Hiến Thành Lý Thường Kiệt Thành Thái 17.200 Thành Thái Cách mạng tháng 19.800 43 8.600 44 Trần Bình Trọng Trọn Đường 7.700 45 Trần Minh Quyền Trọn Đường 11.400 46 Trần Nhân Tôn Trọn Đường 11.000 47 Trần Thiện Chánh Trọn Đường 13.200 48 Trường Sơn Trọn Đường 11.000 49 Vĩnh Viễn Lê Hồng Phong Nguyễn Lâm 12.100 Nguyễn Lâm Nguyễn Kim 8.800 Nguyễn Kim Lý Thường Kiệt 11.000 Nguồn: UBND TP.HCM, 2009 PHỤ LỤC 12 Một Số Dự Án Chung Cư cho Người thu nhập thấp TP.HCM Địa điểm Tổng quát Tên dự án - Khoảng 184.000 hộ thuộc Chủ đầu tư – đơn vị thực - Được trình gửi Chính phủ đề chương trình đầu tư xây dựng nhà nghị phê duyệt (30/09/2008) xã hội giai đoạn 2009 - 2015, tổng số vốn đầu tư khoảng 49.000 tỷ đồng - Dự án hộ 400 triệu - Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung đồng/căn Quốc… đầu tư - Thay 0,3 triệu m2 sàn CC cũ - Sở Xây dựng (Tháng 01/2009) Q 1, 4, 5, 11, Bình Thạnh, Tân Bình, Tân Phú & xây dựng CC: 107 Trương Định (Q.3), Sối Kình Lâm (Q.5), cao ốc B (lô Q) CC Nguyễn Kim, cao ốc B (lô B, C) CC Ngô Gia Tự Quận 12 CC Thới An - 1.000 hộ Cty Địa ốc Sài Gòn - Gia Định Cty Hòa Bình Phú n Khoảng 10.000 hộ Cty XD số (CIC8) Xây dựng nhà dành cho người Quỹ Phát triển nhà TP.HCM có TNT 1.500 hộ, 500 - 700 triệu/căn Cty TNHH Địa ốc Đất Lành CC Thạnh Lộc, 238 diện Chuẩn bị khởi cơng tích 6.600 m2 Cụm CC tầng - 176 hộ Cty TNHH thành viên Phát triển kinh doanh nhà xây dựng Gò Vấp 50% quỹ nhà khu CC The Cty TNHH Thanh Nhựt Cty Splendor CP Tân Kỷ 462 hộ thuộc CC Khang Gia Cty CP Đầu tư - Phát triển Địa ốc dành cho TĐC Khang Gia (27/10/2008) Nhà xã hội khu đất số 26 Cty XNK - ĐT - XD Gò Vấp Nguyễn Thượng Hiền thuộc Tổng Cty Địa ốc Sài Gòn 384.019m2 phục vụ TĐC, dự án UBND TP.HCM dành diện tích KĐTM Thủ Thiêm đất cho xây dựng khu TĐC KTĐC khoảng 1.900 hộ Keppel Land Cty Tiến Phước An Phú, Bình 1.844 hộ tái định cư Cty TNHH Trung tâm Nam Rạch Khánh khởi cơng Chiếc (28/11/2008) Bình Chánh KDC Vĩnh Lộc B, phục vụ TĐC UBND TP.HCM tạm ứng 50,5 tỷ Phường Quận An Phú, Bình Khánh thực dự án Tân Kiên KTĐC xã Tân Kiên UBND H.Bình Chánh & Cty CP ĐT Trường ĐH Hùng Vương Lê Minh Dự án nhà - 67,49 Liên minh HTX Thành phố KDC rộng 46.774 m2 dành cho Cty CP Địa ốc An Nhân đầu tư người TNT (20/05/2009) KDC Phong Phú rộng Cty CP Đầu tư Xây dựng Bình 1.336.004 m2 Chánh (20/05/2009) 500 hộ Cty XD số KTĐC rộng 55,24 ha, KDC - CN UBND Tp.HCM phê duyệt Xuân Vĩnh Lộc A Phong Phú Bình Thạnh P.22 Củ Chi Đơng Nam Củ Chi Bình Tân CC Hai Thành – 352 hộ Cty Hai Thành dự kiến hoàn thành vào đầu năm 2010 Bình Hưng Xây dựng khu CC có diện tích Cty TNHH IDE Việt Nam thuê Hoà B 33.704 m2 50 năm (20/05/2009) Quận - P.11 CC số 99 Bến Bình Đơng Cty CP Địa ốc Chợ Lớn Nhà Bè Khu TĐC phục vụ DA KĐTM UBND TP ban hành Nhơn Đức - Phước Kiển định thu hồi đất để xây dựng Thủ Đức CC Trường Thọ - 220 hộ HTX nhà Bách Niên Gia xây dành cho người TNT dựng (03/12/2008) KTĐC số 7/4A Kha Vạn Cân Cty Quản lý nhà Q.1 xây dựng Nhà TNT Trường Thọ - 2.730 Cty CP Chương Dương hộ (08/10/2009) Quận 10 - CC rộng 2.895,8 m2 đất số Tổng Cty Ðịa ốc Sài Gòn P.12 157/R8 Tơ Hiến Thành (20/05/2009) Hóc Mơn - Xã Khu nhà cho người có TNT có Thới Tam Thôn quy mô 10.416 m Cty TNHH Kinh doanh Phát triển nhà - xưởng Minh Thành (12/08/2009) Nguồn: Vietrees, 2010 PHỤ LỤC 13 BẢNG CÂU HỎI PHỎNG VẤN Trường ĐH Nông Lâm TP.HCM Khoa kinh tế PHIẾU THU THẬP THƠNG TIN Tơi sinh viên trường ĐH Nông Lâm TP.HCM Tôi tham gia nghiên cứu nhu cầu nhà người dân quận 10 Những thông tin ơng/bà góp phần quan trọng cho kết nghiên cứu Mong ông/bà dành chút thời gian quý báu trả lời số câu hỏi giúp chúng tơi hồn thành nghiên cứu Số phiếu……………………………… I THÔNG TIN CHUNG Họ tên người vấn:…………………………………………… Giới tính : Nam Tuổi : ………… Nữ Nghề nghiệp:…………………………………… Trình độ học vấn: Cấp Cấp Đại học, đại học Cấp Học nghề Khác Địa chỉ:……………………………… II TÌNH HÌNH VỀ NHÀ Ở 7.Nhà Nhà riêng Nhà thuê Diện tích sử dụng (diện tích phòng th) gia đình ơng bà …………… m2(hoặc dài………… ….m; rộng…………… …m) Giá thuê nhà tại…………… ……… đ/tháng 10 Nhà thuộc dạng Nhà kiên cố (nhà đúc) Nhà bán kiên cố (nhà ván, đúc giả) Nhà tạm (nhà dựng tạm) 11 An ninh xung quanh khu vực nào? Rất tốt Tốt Trung bình 12 Mơi trường chung quanh khu vực Kém Rất nhiễm Ơ nhiễm Ít nhiễm Khơng ô nhiễm 13 Nguồn nước sử dụng Nước máy Nước giếng Cả III THU NHẬP 14 Hiện ơng/bà th nhà gia đình dạng ghép (hoặc mình)? Nếu ghép (hoặc mình) trả lời câu hỏi cột bên trái, gia đình trả lời câu hỏi cột bên phải (Chỉ trả lời cột đây) Đối với người ghép (hoặc Đối với người gia đình mình) ● Tổng số người phòng trọ ● Số nhân khẩu……………………người ● Thu nhập ông/bà ……… …………………….đồng/tháng ● Thu nhập ơng/bà ● Trong gia đình có người …………………….đồng/tháng ● Ngồi có nguồn thu nhập 15 tuổi…………… khác (ngồi lương) khơng? Nếu có ● Trong gia đình có người khoảng 60 tuổi…………… …………………….đồng/tháng ● Lương tháng người có làm ● Chi phí sinh hoạt tháng gia đình ……………………………đồng/tháng - Người thứ 1: ● Với nguồn thu nhập có (nguồn thu …………………….đ/tháng nguồn thu phụ), tháng - Người thứ ông/bà có dư khoản tiền khơng? 2:…….………………đ/tháng F Có - F Khơng Người thứ Nếu có, ơng bà sử dụng chúng vào mục 3:…… ………………đ/tháng - đích gì? F Gửi hàng…………… đồng/tháng F Mục khác…… ………đồng/tháng Người thứ 4(nếu ngân có)…………….đ/tháng - Người thứ (nếu (nếu đích có):……………đ/tháng - Người thứ có):………… đ/tháng ● Ngồi có nguồn thu nhập khác (ngồi lương) khơng? Nếu có khoảng …………………….đồng/tháng ● Chi phí sinh hoạt tháng ……………………………đồng/tháng ● Với nguồn thu nhập có (nguồn thu nguồn thu phụ), tháng ông/bà có dư khoản tiền không? F Có F Khơng Nếu có, ơng bà sử dụng chúng vào mục đích gì? Gửi F ngân hàng…………… đồng/tháng Mục F đích khác…… ………đồng/tháng 15 Ơng bà có mong muốn mua nhà để khơng? Có Khơng (chỉ muốn th) Nếu có giá nhà khu vực ơng/bà sinh sống ơng/bà mong muốn mua khoản bao nhiêu………m2? 16 Ơng bà có ý kiến với tình hình giá nhà Quá cao Cao Bình thường Thấp XIN CHÂN THÀNH CẢM ƠN Quá thấp ... Phân Tích Nhu Cầu Nhà Ở Người có Thu Nhập Thấp Quận 10 Thành Phố Hồ Chí Minh để tìm lời đáp cho câu hỏi 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.2.1 Mục tiêu chung Phân tích nhu cầu nhà người có thu nhập thấp. .. người thu nhập thấp quận 10 Xây dựng đường cầu nhà người thu nhập thấp quận 10 (bao gồm nhu cầu mua nhà thu nhà) So sánh khả mua nhà người thu nhập thấp nhà thông thường nhà dành cho người thu. .. Đại Học Nông Lâm Thành Phố Hồ Chí Minh xác nhận khóa luận Phân Tích Nhu Cầu Nhà Ở Người có Thu Nhập Thấp Quận 10 Thành Phố Hồ Chí Minh , Đàm Mai Phương sinh viên khóa 2006 - 2 010, ngành Kinh Tế