Đang tải... (xem toàn văn)
Quản lý nhà nước về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất từ thực tiễn địa bàn quận 6 thành phố hồ chí minh ( Luận văn thạc sĩ)Quản lý nhà nước về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất từ thực tiễn địa bàn quận 6 thành phố hồ chí minh ( Luận văn thạc sĩ)Quản lý nhà nước về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất từ thực tiễn địa bàn quận 6 thành phố hồ chí minh ( Luận văn thạc sĩ)
VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI Đỗ Thị Trúc Mai QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYẾN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TỪ THỰC TIỄN QUẬN 6, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC HÀ NỘI - 2018 VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI Đỗ Thị Trúc Mai QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYẾN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TỪ THỰC TIỄN QUẬN 6, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Chuyên ngành: Luật Hiến pháp Luật Hành Mã số: 8380102 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS THÁI THỊ TUYẾT DUNG HÀ NỘI - 2018 LỜI CAM ĐOAN Tôi tên Đỗ Thị Trúc Mai, sinh ngày 22/11/1981, học viên cao học ngành: Luật học, chuyên ngành: Luật Hiến pháp Luật hành chính, khóa VII đợt năm 2016, theo Quyết định số 1957/QĐ-HVKHXH ngày 22/4/2016 Giám đốc Học viện khoa học xã hội Tôi xin cam đoan Luận văn Thạc sĩ: “Quản lí nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyến sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất từ thực tiễn quận 6, thành phố hồ chí minh” cơng trình nghiên cứu thân, trích dẫn số liệu sử dụng luận văn có dẫn nguồn./ Tác giả luận văn ĐỖ THỊ TRÚC MAI LỜI CẢM ƠN Sau hai năm học tập nghiên cứu, tơi hồn thành chương trình khố học cao học chuyên ngành Luật Hiến pháp Luật Hành Học viện khoa học xã hội hồn thành luận văn “Quản lí nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyến sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất từ thực tiễn quận 6, thành phố hồ chí minh” Tơi xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến q Lãnh đạo, q thầy, Học viện khoa học xã hội Q thầy tận tình giảng dạy, tạo điều kiện giúp đỡ trình học tập, nghiên cứu, đặc biệt giúp đỡ dạy bảo tận tình, quý báu TS Thái Thị Tuyết Dung – Giảng viên trường Đại học luật Tp HCM, người cô trực tiếp hướng dẫn tơi suốt q trình nghiên cứu, giúp đỡ tơi hồn thành luận văn Với tình cảm chân thành, xin gửi lời cảm ơn đến Lãnh đạo Ủy ban nhân dân Quận 6, Ủy ban nhân dân phường quận 6, Tp HCM đồng nghiệp quan, bạn đồng học gia đình tận tình giúp đỡ để tơi hồn thành việc thu thập xử lý thông tin, số liệu phục vụ trình nghiên cứu mình./ Tác giả luận văn ĐỖ THỊ TRÚC MAI MỤC LỤC MỞ ĐẦU Chương 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ VỀ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 1.1 Khái niệm đặc điểm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 1.2 Nội dung vai trò việc quản lý nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 1.3 Một số kinh nghiệm tham khảo quản lý nhà nước cấp giấy chứng nhận m hoạt động Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; Đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vấn đề lý luận thực tiễn Ngồi có số cơng trình nghiên cứu khoa học có liên quan đến phần lĩnh vực quản lý nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân như: “Địa vị pháp lý người sử dụng đất giao dịch dân sự, thương mại đất đai”, luận án tiến sĩ luật học Nguyễn Quang Tuyến (2003); “Pháp luật đất đai Việt Nam hành nhìn từ góc độ bảo đảm quyền người sử dụng đất”, Tạp chí luật học, số 8/2009 TS.Trần Quang Huy Ths.Phạm Thu Thủy: “Một số vấn đề cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2003”; Báo cáo số 93/BC- CP ngày 19/ 10/ 2007 phủ tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Phạm Thị Thanh Hải (2010), Một số vấn đề pháp lý cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, Khóa luận tốt nghiệp, Trường ĐH Luật, Hà Nội; Nguyễn Thị Thu Hằng (2006), Một số vấn đề pháp lý cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Khóa luận tốt nghiệp, Trường ĐH Luật, Hà Nội; Vũ Thị Nguyện (2007), Q trình hồn thiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bối cảnh phải xử lý vướng mắc đất đai, Luận văn tốt nghiệp, Trường ĐH Luật, Hà Nội Những cơng trình cơng bố thể tính tản mạn, chưa nghiên cứu vấn đề quản lý nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉnh thể thống nhất, tồn diện, khía cạnh thực tiễn chưa đầu tư nghiên cứu sâu Vì vậy, đề tài nghiên cứu tác giả cần thiết có ý nghĩa quan trọng góp phần tiếp tục làm sáng tỏ tồn tại, bất cập công tác quản lý nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất qua tình hình thực tế Quận Thành phố Hồ Chí Minh Qua đó, góp phần tiếp tục hồn thiện vấn đề thời gian tới Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu 3.1 Mục đích nghiên cứu Qua việc nghiên cứu làm rõ sở lý luận, sở thực tiễn thực trạng công tác quản lý nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà quận 6, từ đề xuất số kiến nghị nhằm góp phần hồn thiện cơng tác quản lý nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà địa bàn quận 6, Thành phố Hồ Chí Minh 3.1 Nhiệm vụ nghiên cứu Làm rõ số khái niệm quản lý nhà nước quản lý nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Phân tích thực trạng công tác quản lý nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất sở số liệu thu thập tình hình cấp giấy chứng nhận quận Đề xuất giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác quản lý nhà nước cấp giấy chứng nhận địa bàn quận Đối tượng phạm vi nghiên cứu 4.1 Đối tượng nghiên cứu Các quy định pháp luật quản lý nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà thực tiễn công tác quận 4.2 Phạm vi nghiên cứu Luận văn giới hạn nghiên cứu quy định pháp luật đất đai hành công tác quản lý nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nội dung như: nguyên tắc; đối tượng; điều kiện, nội dung; thẩm quyền cấp giấy, trình tự, thủ tục; quy định cấp giấy chứng nhận trường hợp cụ thể từ thực tiễn thực thời gian qua Quận Thành Luận vận đậy đu file:Luận vận Full ... QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 1.1 Khái niệm đặc điểm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác. .. chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Phân tích thực trạng cơng tác quản lý nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn. .. XÃ HỘI Đỗ Thị Trúc Mai QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYẾN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TỪ THỰC TIỄN QUẬN 6, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Chuyên ngành: Luật