Đang tải... (xem toàn văn)
Tài liệu giáo trình kinh tế xây dựng, Bộ môn kinh tế kỹ thụât
Ch-ơng 9: Vốn đầu t- doanh nghiệp Xây dùng Chương 9: VỐN VÀ ĐẦU TƯ CỦA CÁC DOANH NGHIỆP XÂY DựNG 9.1 VỐN CỦA CÁC DOANH NGHIỆP XÂY DỰNG 9.1.1 Khái niệm Theo nghĩa rộng: vốn doanh nghiệp xây dựng nguồn nguyên vật liệu, tài sản cố định sản xuất, nhân lực, thơng tin, uy tín doanh nghiệp sử dụng cho mục đích sản xuất kinh doanh để sinh lợi Theo tính chất hoạt động nghĩa hẹp: vốn sản xuất doanh nghiệp xây dựng bao gồm hai phận chính: vốn cố định vốn lưu động Theo hình thức tồn tại: vốn doanh nghiệp xây dựng bao gồm: vốn dạng vật (Tài sản cố định sản xuất phận vốn lưu động) vốn tiền tệ vốn dạng khác ngân phiếu, nhãn hiệu, thông tin ) 9.1.2 Vốn cố định sản xuất - kinh doanh xây dựng 9.1.2.1 Khái niệm Trong trình sản xuất - kinh doanh vốn doanh nghiệp phải trải qua giai đoạn sản xuất lưu thơng Tuỳ thuộc vào tính chất tham gia vào q trình sản xuất hình thức chuyển giá trị chúng vào sản phẩm mà người ta phân vốn cố định vốn lưu động Vốn cố định doanh nghiệp xây dựng giữ chức tư liệu lao động, chúng tham gia vào nhiều chu kỳ trình sản xuất, sau chu kỳ sản xuất phận giá trị vốn Sản xuất chuyển vào giá sản phẩm, hình thái vật chất ban đầu tương đối không thay đổi Vốn lưu động phận vốn doanh nghiệp xây dựng làm chức đối tượng lao động sau hồn thành chu kỳ sản xuất đối tượng lao động bị biến đổi hồn tồn hình thái vật chất bị chuyển toàn giá trị vào sản phẩm 9.1.2.2 Nội dung, thành phần, đặc điểm vốn cố định sản xuất - kinh doanh xây dựng a) Nội dung, thành phần Vốn cố định sản xuất kinh doanh xây dựng xem xét giác độ khác nhau: *) Theo giai đoạn sản xuất – kinh doanh: vốn cố định khâu mua sắm tài liệu sản xuất ban đầu, khâu sản xuất chế biến, khâu tiêu thụ sản phẩm *) Ở khâu sản xuất chế biến: vốn cố định doanh nghiệp xây dựng khu vực sản xuất (xây lắp) khâu sản xuất phụ *) Vốn cố định thuộc thành phần tích cực (máy móc, thiết bị thi cơng) thuộc phần thụ động (đường sá, cầu cống, lán trại tạm cho thi cụng) Giáo trình kinh tế Xây dựng Trang 107 Ch-ơng 9: Vốn đầu t- doanh nghiệp Xây dùng *) Theo sở hữu: vốn cố định thuộc nhà nước cấp ban đầu (đối với doanh nghiệp nhà nước) quỹ tích luỹ cho sản xuất doanh nghiệp mà có, máy móc thuê để tự sử dụng, nguồn vốn liên doanh mà có *) Nếu kết hợp theo cơng dụng tính chất cụ thể: thành phần vốn cố định sản xuất - kinh doanh doanh nghiệp xây dựng gồm có: Thứ nhất: Phần thiết bị máy móc đóng vai trị cơng cụ lao động khu vực sản xuất XL, khu vực sản xuất phụ, khu vực sản xuất phụ trợ, công việc vận tải cung ứng, công cụ khí nhỏ, thiết bị thí nghiệm, thiết bị phục vụ công tác quản lý Thứ hai: Phần nhà xưởng (không kể thiết bị bên trong) chủ yếu khâu sản xuất phụ phụ trợ lãnh vực sản xuất - kinh doanh khác số cơng trình tạm đặc biệt b) Đặc điểm - Vì tài sản cố định xây dựng máy móc lưu động khơng cần có nhà xưởng kiên cố bao che, nên phần giá trị thiết bị máy móc lớn giá trị nhà xưởng bao che lớn nhiều so với ngành khác - Vì tài sản cố định xây dựng phần lớn máy móc lưu động nên phần giá trị tài sản cố định tự di chuyển thường lớn ngành khác - Cơ cấu tài sản cố định doanh nghiệp xây dựng phụ thuộc vào nhiều nhân tố loại hình xây dựng, trình độ tập trung, chun mơn hố ln ln biến động - Trong điều kiện tổ chức chuyên cho thuê máy xây dựng xuất phổ biến giá trị tài sản cố định doanh nghiệp xây dựng giảm đáng kể 9.1.2.3 Hao mòn, khấu hao, đánh giá hình thức khác a) Hao mịn tài sản cố định Hao mịn hữu hình tài sản cố định xét theo góc độ kỹ thuật (gọi tắt hao mịn hữu hình kỹ thuật): thay đổi hình dáng bên ngồi cấu tạo vật chất bên tài sản cố định tác động q trình sử dụng mơi trường tự nhiên Do giá trị sử dụng tài sản cố định công suất, độ bền bị giảm Hao mịn hữu hình tài sản cố định xét theo góc độ kinh tế (gọi tắt hao mịn kinh tế): Là q trình chuyển dần giá trị tài sản cố định vào giá trị sản phẩm làm tuỳ theo mức độ giảm giá trị sử dụng ban đầu tài sản cố định hao mịn kỹ thuật gây nên Hao mịn vơ hình tài sản cố định phạm trù kinh tế (gọi tắt hao mịn vơ hình kinh tế) Trong xây dựng tài sản cố định máy xây dựng bị hao mịn vơ hình mẫu nhà hay cơng trình thay đổi b) Khấu hao tài sản cố định *) Khái niệm: Khấu hao tài sản cố định chuyển dần giá trị vào giá thành sản phẩm làm với mục đích luỹ tiền bạc để khơi phục hồn tồn giá trị sử dụng ban đầu (mua sắm lại) thời hạn khấu hao hết, bao gồm: Khấu hao khấu hao sửa cha ln Giáo trình kinh tế Xây dựng Trang 108 Ch-ơng 9: Vốn đầu t- doanh nghiệp Xây dùng Tổng số tiền khấu hao tài sản cố định phải tích luỹ sau thời gian khấu hao quy định: Tk = Gb + Cs + Ch - Gc Gb: Giá mua ban đầu tài sản cố định Nếu cơng trình xây dựng giá trị đăng ký tài sản CT Cs: Chi phí cho lần SCL dự kiến suốt thời hạn khấu hao quy định tài sản cố định Ch: Chi phí có liên quan đến việc huỷ bỏ tài sản cố định thời hạn phục vụ hết theo dự kiến Gc: Giá trị thu hồi lý tài sản cố định theo dự kiến Nếu có khấu hao cho đại hố ta phải cộng thêm vào trị số Tk, nhóm chi phí tương ứng Mức khấu hao tuyệt đối hàng năm số tiền khấu hao phải thực năm Mức khấu hao tương đối tỷ số (phần trăm) mức khấu hao tuyệt đối hàng năm với giá trị ban đầu tài sản cố định *) Các phương pháp tính mức khấu hao - Khấu hao theo thời gian theo kiểu tuyến tính: + Theo cách mức khấu hao tuyệt đối hàng năm Tk N Kn = N: Tuổi thọ (Hay niên hạn sử dụng) tài sản cố định + Mức khấu hao tương đối hàng năm là: an = Kn Gb - Khấu hao theo thời gian theo kiểu phi tuyến với phần trăm cố định so với giá trị lại tài sản cố định sau năm: ỉ R P% = 100 ç1 - N N ÷ ç ÷ è Tk ø n: Số năm khấu hao Rn: Giá trị lại tài sản cố định năm thứ n - Khấu hao theo thời gian theo kiểu phi tuyến với số tiền khấu hao năm giảm đặn: D= Tk N(N + 1) Mẫu số cộng dồn tích luỹ năm (Số tự nhiên) từ n N Giáo trình kinh tế Xây dựng Trang 109 Ch-ơng 9: Vốn đầu t- doanh nghiệp X©y dùng - Khấu hao theo thời gian theo kiểu phi tuyến với mức khấu hao năm tăng nhanh dần - Khấu hao theo thời gian theo kiểu kết hợp phi tuyến tuyến tính - Khấu hao theo khối lượng sản phẩm đạt tài sản cố định K= Tk Sn St St: Tổng số sản phẩm tài sản cố định làm suốt thời gian sử dụng quy định Sn: Số sản phẩm làm năm c) Đánh giá tài sản cố định *) Đánh giá tài sản cố định mặt giá trị Đánh giá tài sản cố định mặt giá trị có ý nghĩa quan trọng góp phần vào việc bảo tồn vốn, đáp ứng phát triển kỹ thuật giúp cho việc tính giá thành sản phẩm hợp lý hơn, gồm: - Đánh giá tài sản cố định theo giá ban đầu thời điểm mua sắm tài sản cố định - Đánh giá tài sản cố định theo giá thời điểm đánh giá - Đánh giá tài sản cố định theo giá trị ban đầu có trừ phần khấu hao tiến hành - Đánh giá tài sản cố định theo giá thời điểm so sánh có trừ phần khấu hao tiến hành *) Đánh giá tình trạng hao mịn mặt kỹ thuật: Việc đánh giá tiến hành nhiều cách thí nghiệm, quan sát tượng bên kết cấu tài sản cố định, qua kinh nghiệm tích luỹ nhiều năm, có trường hợp cần xem xét: - Đánh giá tình trạng hao mịn mặt kỹ thuật chi tiết tài sản cố định - Đánh giá tổng thể tình trạng hao mịn mặt kỹ thuật tài sản cố định *) Đánh giá mức hao mịn vơ hình mặt trình độ kỹ thuật mức tiện nghi sử dụng tài sản cố định: Các tài sản cố định có ln bị lạc hậu mặt trình độ kỹ thuật mức tiện nghi sử dụng so với loại tài sản cố định loại xuất Mức hao mịn vơ hình mặt kỹ thuật tài sản cố định đánh giá cách so sánh tiêu đặc trưng cho trình độ tiện nghi tài sản cố định xét với tiêu tương ứng tài sản cố định loại xuất có mức tiện nghi cao thời điểm xét d) Các hình thức tái sản xuất tài sản cố định *) Tái sản xuất giản đơn tài sản cố định: Là mua sắm lại tài sản cố định với giá trị sử dụng cũ sau thời gian sử dụng qui định hết *) Tái sản xuất mở rộng tài sản cố định: Là mua sắm lại tài sản cố định chu kỳ sử dụng với lực sản xuất lớn để tăng thêm khối lượng sản xuất Các hình thức tái sản xuất m rng ti sn c nh: Giáo trình kinh tế Xây dựng Trang 110 Ch-ơng 9: Vốn đầu t- doanh nghiệp Xây dựng - Trang b li cho doanh nghiệp tài sản cố định có tính chất cũ với số lượng nhiều hơn, có tính chất tiến mặt kỹ thuật kinh tế - Tiến hành sửa chữa lớn gằn liền với cải tạo, mở rộng đại hoá tài sản cố định *) Tái sản xuất tài sản cố định vấn đề bảo toàn vốn: Bảo toàn vốn vấn đề quan trọng doanh nghiệp có liên quan chặt chẽ đến vấn đề tái sản xuất tài sản cố định nói chung, với vấn đề xác định thời hạn khấu hao, mức khấu hao tài sản cố định nói riêng Có phương hướng bảo tồn vốn có liên quan đến vấn đề tái sản xuất tài sản cố định sau: - Giá khấu hao tài sản cố định phải thường xuyên định lại theo thời gian tiến hành thay đổi cách tính khấu hao kịp thời để cho kết thúc thời hạn sử dụng tài sản cố định doanh nghiệp có đủ vốn để mua sắm lại tài sản cố định với thời giá điểm xét - Định thời hạn sử dụng tài sản cố định ngắn lại phải tăng mức khấu hao giai đoạn sử dụng TSCD ban đầu - Khi tiến hành mua sắm tài sản cố định phải tiến hành lập dự án đầu tư, có tính đến nhân tố trượt giá - Phải đảm bảo nguyên tắc an toàn tài thơng qua tiêu doanh thu hồ vốn sản lượng hồ vốn, tiêu chi phí có tính đến nhân tố trượt giá tài sản cố định - Cải tiến tổ chức sử dụng tài sản cố định, bao gồm cho phần chi phí có liên quan đến tài sản cố định giảm xuống mức thấp 9.1.2.4 Lập kế hoạch tài sản cố định Nội dung kế hoạch TSCD bao gồm: - Kế hoạch trang bị tài sản cố định xuất phát từ nhu cầu thị trường khả mở rộng sản xuất - kinh doanh doanh nghiệp Kế hoạch bao gồm vấn đề mua sắm tài sản cố định mới, cải tạo đại hoá tài sản cố định có, tài sản cố định hết niên hạn sử dụng hay bị lạc hậu mặt kỹ thuật kinh tế, xác định phương án thuê máy hay tự mua sắm - Kế hoạch bảo dưỡng, sửa chữa tài sản cố định có - Kế hoạch sử dụng tài sản cố định - Kế hoạch khấu hao tài sản cố định - Kế hoạch dự trữ tài sản cố định 9.1.2.5 Các tiêu đánh giá tài sản cố định a) Hệ tiêu đánh giá giải pháp thiết kế tài sản cố định Đánh giá giải pháp thiết kế tài sản cố định phải dựa hệ tiêu, bao gồm: nhóm tiêu kinh tế, nhóm tiêu cơng dụng, trình đọ kỹ thuật nhóm tiêu xã hi Giáo trình kinh tế Xây dựng Trang 111 Ch-ơng 9: Vốn đầu t- doanh nghiệp Xây dựng Khi so sánh tài sản cố định có giá trị sử dụng khác nhau, người ta dùng thêm tiêu giá trị - giá trị sử dụng b) Các tiêu đánh giá trình độ sử dụng tài sản cố định *) Mức doanh lợi đồng vốn cố định: Ht = L Ve L: Lợi nhuận thực tế thu năm (sau nộp thuế) tài sản cố định đem lại Vc: Giá trị tài sản cố định sử dụng năm xét *) Năng suất đồng vốn cố định xét: Hs = D Vc D: Tổng giá trị dự tốn cơng tác xây lắp thực năm (do sử dụng tài sản cố định mà có) Nghịch đảo Hs mức hao phí vốn cố định cho đồng giá trị dự toán xây lắp *) Mức chi phí lao động sống sử dụng tài sản cố định Hc = S Vc S: Số ngày cơng hao phí để sử dụng tài sản cố định để làm nên sản phẩm năm (Hay S số cơng nhân bình qn danh sách năm sử dụng tài sản cố định) Nghịch đảo Hc mức trang bị vốn cố định cho công nhân *) Các tiêu sử dụng tài sản cố định theo số lượng, thời gian suất - Chỉ tiêu sử dụng tài sản cố định (chủ yếu máy móc thiết bị xây dựng) theo số lượng tỷ số số lượng tài sản cố định bình quân danh sách thực tế làm việc với số lượng tài sản cố định bình qn danh sách có theo kế hoạch doanh nghiệp - Chỉ tiêu sử dụng tài sản cố định theo thời gian: Có thể tính cho ca hay năm, tính tỷ số số thời gian tài sản cố định thực tế làm việc ca (Hay năm) với thời gian ca (hay năm) - Chỉ tiêu sử dụng máy theo suất tính tỷ số suất thực tế trung bình đạt với suất theo định mức 9.1.3 Vốn lưu động sản xuất – kinh doanh xây dựng 9.1.3.1 Khái niệm Vốn lưu động doanh nghiệp xây dựng phận VSản xuất doanh nghiệp xây dựng mà hình thái vật chất chủ yếu phụ thuộc v i tng lao ng Giáo trình kinh tế Xây dựng Trang 112 Ch-ơng 9: Vốn đầu t- doanh nghiƯp X©y dùng Những Đối tượng lao động vào q trình sản xuất có lần chuyển tồn giá trị vào giá trị sản phẩmXây dựng Vốn lưu động doanh nghiệp xây dựng thực tế bao gồm toàn Đối tượng lao động trực tiếp nằm trình sản xuất, sử dụng làm dự trữ cho sản xuất phần tiền tệ nằm khâu lưu thơng (thanh tốn bàn giao sản phẩm) Trong trình vận động từ giai đoạn sản xuất sang giai đoạn sản xuất khác vốn lưu động thay đổi hình thức biểu theo trình tự: Tiền - Hàng (VL xây dựng mua sắm ban đầu để trữ) - sản phẩm xây dựng dở dang - sản phẩm xây dựng hoàn thiện - Tiền (sau bán sản phẩm, bàn giao) 9.1.3.2 Thành phần vốn lưu động a) Vốn lưu động nằm giai đoạn sản xuất chế biến gồm: - Dự trữ cho sản xuất (Vật liệu, cấu kiện xây dựng, nhiên liệu, vật rẻ tiền mau hỏng) - Các tài sản nằm giai đoạn sản xuất chế biến: - Giá trị khối lượng công tác xây lắp dở dang - Các chi phí chờ phân bổ b) Vốn lưu thơng (Phần vốn lưu động nằm giai đoạn lưu thông) - Vốn nằm toán - Vốn tiền tệ Chi phí chờ phân bổ loại chi phí bỏ lần phải phân bổ vào giá thành cơng tác xây lắp theo phần Vì chi phí khơng có liên quan đến tại, mà cịn với cơng việc sản xuất kỳ sau Vốn nằm tốn giá trị cơng tác xây lắp hoàn thành bàn giao nằm giai đoạn toán với chủ đầu tư kỳ hạn trả tiền chưa đến Vốn tiền tệ khoản tiền nằm tay thủ quỹ, tài khoản tính nợ tín dụng 9.1.3.3 Cơ cấu vốn lưu động: Là mối quan hệ tỷ lệ phận vốn lưu động với toàn giá trị vốn lưu động Cơ cấu chịu ảnh hưởng nhân tố sau: - Các nhân tố thuộc giai đoạn sản xuất như: Độ dài chu kỳ sản xuất, trình độ tiến khoa học kỹ thuật công nghệ xây dựng, tính chất cơng trình xây dựng, suất lao động - Các nhân tố thuộc công tác cung ứng vật tư như: khoảng cách lần cung cấp, hình thức tổ chức cung cấp, loại vận tải sử dụng cho cung cấp - Các nhân tố thuộc phương thức toán khoảng cách hai lần tốn, hình thức chuyển khoản, thủ tục toán 9.1.3.4 Định mức vốn lưu động a) Định mức dự trữ nguyên vật liệu cho sản xuất - Định mức dự trữ nguyên vật liệu cho sn xut: Giáo trình kinh tế Xây dựng Trang 113 Ch-ơng 9: Vốn đầu t- doanh nghiệp X©y dùng Số ngày hai lần cung cấp theo định mức dự kiến Tb = ∑TiAi ∑Ai Với: Ti: Khoảng cách hai lần cung cấp thứ i loại vật liệu A i: Giá trị nguyên vật liệu cung cấp lần thứ i - Dự trữ vật tư cho số ngày xuất, nhập kho chuẩn bị cấp phát - Dự trữ bảo hiểm đề phòng cung cấp bị gián đoạn - Dự trữ thời vụ - Dự trữ hồ sơ toán mua vật liệu sớm vật liệu b) Định mức khối lượng xây dựng dở dang Định mức phụ thuộc vào phương thức toán áp dụng chủ đầu tư cơng trình xây dựng Nếu cấu công tác xây lắp phương thức tốn kỳ kế hoạch khơng thay đổi nhiều so với năm cũ định mức lấy theo kinh nghiệm thực tế năm cũ Việc xác định định mức khó xác Phương pháp có khoa học phương pháp dựa biểu đồ phát triển công tác xây lắp tính theo tiền bảng thiết kế tiến độ thi cơng cơng trình lịch toán qui định chủ đầu tư doanh nghiệp xây dựng để tính giá trị cơng tác xây lắp dở dang c) Định mức chi phí chờ phân bổ Chi phí chờ phân bổ thường xác định cách đem cộng chi phí chờ phân bổ đầu năm kế hoạch với loại chi phí dự kiến cho năm kế hoạch sau trừ phần phân bổ vào giá thành xây lắp năm kế hoạch theo dự kiến 9.1.3.5 Các nguồn hình thành vốn lưu động Các nguồn hình thành vốn lưu động gồm: - Một phần lợi nhuận trích để lại cho XN - Một phần trích từ quỹ phát triển sản xuất - Các khoản nợ ổn định nguồn vốn vay 9.1.3.6 Chu chuyển hiệu sử dụng đồng vốn a) Các giai đoạn chu chuyển vốn lưu động Các giai đoạn vòng lưu chuyển vốn lưu động thể hiện: T - D - S - P - Tm Với: T: Giai đoạn bỏ tiền để mua sắm vật liệu để dự trữ D: Giai đoạn dự trữ S: Giai đoạn sản xuất chế biến P: Giai đoạn thành phẩm Tm: Giai đoạn thu tiền v sau bỏn sn phm Giáo trình kinh tế Xây dựng Trang 114 Ch-ơng 9: Vốn đầu t- doanh nghiệp Xây dựng Tng thi gian ca lưu động nằm lãnh vực sản xuất lưu thơng hợp thành vịng chun chu chuyển vốn lưu động Nếu thời gian toán tháng chu kỳ dài tháng b) Các tiêu đặc trưng cho hiệu sử dụng vốn lưu động Vốn lưu động ngành CNXây dựng chiếm tỷ trọng lớn, giá trị sản phẩmXây dựng lớn, chu kỳ sản xuất xây dựng dài, khối lượng xây dựng dở dang lớn Do cần đặc biệt ý sử dụng vốn lưu động có hiệu Có tiêu đánh giá hiệu vốn lưu động sau: *) Mức nhu cầu vốn lưu động tính cho đồng giá trị dự tốn xây lắp: M1 = V1 G Với - V1: nhu cầu trung bình vốn lưu động thời kỳ tính tốn (năm), éV V ù tính sau: V1 = ê d +Vt + c ú û 12 ë2 Vd: Số dư vốn lưu động đầu năm Vt: Tổng số dư vốn lưu động từ đầu tháng đến tháng 12 (tức 11 tháng) Vc: Số dư vốn lưu động cuối năm - G: Giá trị dự tốn khối lượng cơng tác xây lắp hoàn thành , bàn giao thời kỳ tính tốn *) Số vịng quay vốn lưu động thời kỳ xét: G n= V1 *) Thời gian vòng quay vốn lưu động: 365 t= n *) Hqkt cua việc tăng nhanh vòng quay vốn lưu động: Tốc độ chu chuyển vốn lưu động tăng lên làm cho tiêu: khối lượng cơng tác hồn thành , suất lao động, lợi nhuận mức doanh lợi doanh nghiệp tăng lên Số vốn lưu động tiết kiệm tăng nhanh vịng quay vốn lưu động tính theo công thức: K= G (t1 - t ) Tn Với :Tn: Số ngày năm T1,T2: Thời gian mt vũng quay lu ng Giáo trình kinh tế Xây dựng Trang 115 Ch-ơng 9: Vốn đầu t- doanh nghiệp Xây dựng 9.1.4 Ngun v cỏc phương án cấu lại nguồn vốn 9.1.4.1 Các nguồn vốn Vốn doanh nghiệp xây dựng thường hình thành từ nguồn sau: vốn nhà nước cấp ban đầu (với doanh nghiệp nhà nước) vốn từ nguồn lợi nhuận khấu hao thuộc quyền sử dụng doanh nghiệp, vốn vay dài hạn ngắn hạn, vốn đóng góp theo cổ phần hay liên doanh Trong kinh tế thị trường nguồn vốn thường diễn tả theo sơ đồ sau: Nguồn vốn Vốn doanh nghiệp Đầu tư đóng góp cổ phần Vốn người khác Trích lợi nhuận Quỹ khấu hao đầu tư Vốn từ doanh nghiệp Vốn vay dài hạn ngắn hạn Các khoản nợ ổn định Vốn từ nôi doanh nghiệp 9.1.4.2 Các phương án cấu tạo nguồn vốn a) Phương án cấu tạo vốn tự có vốn vay Phương án cấu tạo đặc trưng độ vay nợ V V= Vk Vt Vk: vốn vay người khác Vt: vốn vay tự có doanh nghiệp Nếu V = mức độ chịu đựng rủi ro doanh nghiệp chủ nợ Nếu V < mức độ rủi ro doanh nghiệp cao Khi V lớn mức chịu rủi ro chủ nợ tăng lên tình trạng tốn doanh nghiệp dễ bị xấu b) Phương án cấu tạo tạo vốn sử dụng vốn Quy tắc: - Quy tắc phù hợp giưa lúc vốn đến lúc sử dụng vốn - Quy tắc cõn i v cỏc loi ti sn Giáo trình kinh tế Xây dựng Trang 116 Ch-ơng 9: Vốn đầu t- doanh nghiệp Xây dựng Giỏ tr ti sn cố định £1 Von.tu.co.cua.Doanh nghiệp Và: Giá trị tài sản cố định £1 Von.tu.co + Von vay.dai.han Von.luu.thong.tien.te ³1 No.ngan.han Von.lưu.dong ³2 No.ngan.han 9.2 ĐẦU TƯ CỦA CÁC DOANH NGHIỆP XÂY DỰNG 9.2.1 Phân loại đầu tư doanh nghiệp xây dựng: 9.2.1.1 Phân theo tính chất đối tượng đầu tư Đầu tư Đầu tư vào đối tượng vật chất Tài sản cố định Dự trữ vật tư Đầu tư tài chánh Mua đất đai Mua cổ phiu liờn doanh Giáo trình kinh tế Xây dựng Sn phẩm làm cho doanh nghiệp Cho nghiên cứu khoa học công nghệ Các đầu tư khác Cho quảng cáo Cho đào tạo Dịch vụ xã hội Cho vay nợ Trang 117 Ch-ơng 9: Vốn đầu t- doanh nghiƯp X©y dùng 9.2.1.2 Phân theo góc độ đầu tư thay hay đầu tư Đầu tư Brutto Đầu tư lập doanh nghiệp, đầu tư Netto) Đầu tư thay tài sản cũ Đầu tư hợp lý hố 9.2.1.3 Phân theo nguồn vốn đầu tư ta có: Đầu tư từ vốn ngân sách nhà nước, từ vốn tích luỹ doanh nghiệp, từ vốn vay 9.2.2 Đặc điểm việc lập dự án đầu tư doanh nghiệp xây dựng Kế hoạch đầu tư doanh nghiệp xây dựng phải thể dự án đầu tư Nói chung phương pháp lập dự án đầu tư doanh nghiệp xây dựng giông ngành khác Tuy nhiên, đặc điểm sản xuất xây dựng nên việc lập dự án đầu tư doanh nghiệp xây dựng có máy đặc điểm sau: 9.2.2.1 Các trường hợp lập dự án đầu tư doanh nghiệp xây dựng - Lập dự án đầu tư để thành lập doanh nghiệp xây dựng - Lập dự án đầu tư mua sắm máy móc, thiết bị - Lập dự án đầu tư cho xưởng chế tạo vật liệu, hay gia công chế biến thành phẩm - Lập dự án đầu tư cho cơng trình xây dựng sau thắng thầu - Lập dự án đầu tư tài (nếu có) - Lập dự án đầu tư cho lãnh vực đầu tư khác lại 9.2.2.2 Sản phẩm dự án đầu tư doanh nghiệp xây dựng: (cơng trình, nhà nước) CĐT định trước cho trường hợp cụ thể Trong thời điểm lập dự án đầu tư sản phẩm dự đoán chủ quan doanh nghiệp xây dựng mà có 9.2.2.3 Thị trường dự án đầu tư doanh nghiệp xây dựng: nhu cầu xây dựng CĐT, Các thị trường cung cấp thiết bị vật tư xây dựng dịch vụ khác cho tổ chức xây dựng 9.2.2.4 Phần dây chuyền CN dự án đầu: tư cho thi công xây lắp chủ yếu bao gồm thiết bị máy móc lưu động để thực nhiệm vụ xây dựng Phần cơng trình xây dựng phục vụ cho máy móc , thiết bị thường đơn giản nhiều ngành khác, mà công trường địa điểm sản xuất cho tương lai dự ỏn Giáo trình kinh tế Xây dựng Trang 118 Ch-ơng 9: Vốn đầu t- doanh nghiệp Xây dựng 9.2.2.5 Khi lập dự án mua sắm máy xây dựng: ta chưa biết quy mô khối lượng công tác công trường xây dựng đọ dài chuyên chở máy đến công trường xây dựng lúc ban đầu, hai nhân tố có ảnh hưởng lớn đến kết so sánh phương án Vì lập dự án phải cố gắng dự đoán hai nhân tố để định nên mua máy to hay máy nhỏ Đồng thời việc tính tốn hiệu phương án phải tiến hành theo hai bước :Bước làm dự án mua sắm máy Bước tính tốn cụ thể cho cơng trường, bước cuối có tính đến hai nhân tố: Quy mơ cơng tác độ dài chuyên chở máy đến công trường lúc ban đầu Giá mua sắm máy (vốn đầu tư) lấy theo tỷ lệ thời gian sử dụng máy công trường xét thời hạn khấu hao quy định máy 9.2.2.6 Việc lập dự án đầu tư để thực xây dựng cho cơng trình sau thắng thầu có vai trò quan trọng kinh doanh xây lắp Ở vốn đầu tư bỏ mua sắm tài sản cố định sản xuất (chủ yếu máy xây dựng) khơng phải tính cho đời tài sản cố định, mà tính cho thời gian tham gia vào xây dựng cơng trình theo ngun tắc tỷ lệ thời gian tổng thời gian sử dụng cho đời tài sản cố định theo quy định Giá tài sản cố định tính theo giá khơi phục thời điểm xét Gi¸o trình kinh tế Xây dựng Trang 119 ... dự ỏn Giáo trình kinh tế Xây dựng Trang 118 Ch-ơng 9: Vốn đầu t- doanh nghiệp Xây dựng 9. 2.2.5 Khi lập dự án mua sắm máy xây dựng: ta chưa biết quy mô khối lượng công tác công trường xây dựng. .. dụng vốn Quy tắc: - Quy tắc phù hợp giưa lúc vốn đến lúc sử dụng vốn - Quy tắc cõn i v cỏc loi ti sn Giáo trình kinh tế Xây dựng Trang 116 Ch-ơng 9: Vốn đầu t- doanh nghiệp Xây dựng Giỏ tr ti sn... theo công thức: K= G (t1 - t ) Tn Với :Tn: Số ngày năm T1,T2: Thời gian mt vũng quay lu ng Giáo trình kinh tế Xây dựng Trang 115 Ch-ơng 9: Vốn đầu t- doanh nghiệp Xây dựng 9. 1.4 Ngun v cỏc phương