BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÍ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN - - BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN HÀM THUẬN NAM – TỈNH BÌNH THUẬN GIAI ĐOẠN 2005 -2011 Sinh viên thực hiện:Nguyễn Thị Bích Thuỷ Mã số sinh viên : 08124078 Lớp : DH08QL Nghành : QUẢN LÍ ĐẤT ĐAI TP Hồ Chí Minh tháng 06 năm 2012 Ngành: Quản Lý Đất Đai                                           SVTH: Nguyễn Thị Bích Thủy TRƯỜNG ĐẠI HỌC NƠNG LÂM TP HCM KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BỘ MƠN CHÍNH SÁCH & PHÁP LUẬT  NGUYỄN THỊ BÍCH THỦY ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN HÀM THUẬN NAM – TỈNH BÌNH THUẬN GIAI ĐOẠN 2005 -2011 Giáo viên hướng dẫn:ThS LÊ MỘNG TRIẾT Trường Đại Học Nơng Lâm TP.HCM Ký tên: -Tp.Hồ Chí Minh, tháng năm 2012- Ngành: Quản Lý Đất Đai                                           SVTH: Nguyễn Thị Bích Thủy Lời Cảm Ơn Trải qua thời gian miệt mài học hỏi, bốn năm qua trường Đại Học Nơng Lâm Thành Phố Hồ Chí Minh để lại cho em tình cảm tốt đẹp, lớp đại học Quản lý đất đai khóa 34 Nhân em xin gởi lời cám ơn sâu sắc đến: - Ban Giám hiệu Trường Đại Học Nông Lâm - Thành phố Hồ Chí Minh - Khoa Quản lý đất đai Bất động sản Cám ơn Cô chủ nhiệm q Thầy tận tình truyền đạt, bảo cho em kinh nghiệm quý báu thời gian vừa qua Em xin trân trọng gởi lời biết ơn đến thầy Lê Mộng Triết trực tiếp hướng dẫn tận tình giúp đỡ em suốt trình nghiên cứu để em hồn thành Luận văn tốt nghiệp Em xin chân thành cám ơn đến ban lãnh đạo UBND huyện Hàm Thuận Nam chú, anh chị cơng tác Phịng Tài Ngun-Mơi Trường Văn Phòng Đăng Ký Quyền sử dụng đất Đặc biệt chị Lê Thị Thu Trang tạo điều kiện giúp đỡ, tận tình hướng dẫn em nhiều trình em thực tập Tại em rút kinh nghiệm quý báu cho cơng việc sau Đồng thời xin biết ơn bạn lớp anh chị khóa ủng hộ, giúp đỡ, động viên em suốt thời gian học tập thực tập tốt nghiệp Em nhận thức rằng, chuyên môn kinh nghiệm em số hạn chế Mặc dù cố gắng nhiều để hoàn thành báo cáo em không tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận nhiều ý kiến đóng góp Q thầy cơ; chú, anh chị bạn để báo cáo em hồn thiện Đại Học Nơng Lâm TP.HCM , Tháng năm 2012 Sinh viên Nguyễn Thị Bích Thủy Ngành: Quản Lý Đất Đai                                           SVTH: Nguyễn Thị Bích Thủy TĨM TẮT Nguyễn Thị Bích Thủy, Khoa Quản lý đất đai Bất động sản, Trường Đại Học Nông Lâm – Thành phố Hồ Chí Minh Đề tài: “Đánh giá tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình cá nhân địa bàn huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận giai đoạn 2005 - 2011” Địa điểm thực tập: Văn Phòng Đăng Ký Quyền Sử Dụng Đất huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận Giáo viên hướng dẫn: Ths Lê Mộng Triết, khoa Quản Lý Đất Đai Bất Động Sản Trường Đại Học Nông Lâm TP Hồ Chí Minh Huyện Hàm Thuận Nam huyện phát triển tỉnh Bình Thuận Cơ cấu kinh tế có chuyển biến nhanh rõ nét theo hướng cơng nghiệp hóa- dịch vụ-nơng lâm- thủy sản Nhiều khu công nghiệp, khu du lịch thành lập Song song với xu hướng tình hình chuyển nhượng QSDĐ nông nghiệp, đất diễn cách sinh động nhộn nhịp nên không phần phức tạp, gây khơng khó khăn cho cơng tác quản lý Nhà Nước đất đai địa phương Chính vậy, đề tài thực nhằm tìm hiểu tình hình chuyển nhượng QSDĐ thực tế địa phương, đồng thời tìm thuận lợi, khó khăn vướng mắc việc áp dụng văn pháp luật Nhà Nước quản lý sử dụng đất đai địa bàn huyện Hàm Thuận Nam Bằng phương pháp thống kê, phân tích, so sánh, số liệu tài liệu thu thập, điều tra điều kiện tự nhiên, kinh tế- xã hội, tình hình quản lý sử dụng đất, thực tế tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất qua năm địa bàn huyện Đề tài đưa đánh giá sát thực thực tế áp dụng văn pháp luật đất đai, tình hình chuyển nhượng QSDĐ giai đoạn 2005-2011 Từ xác định vướng mắt bất cập việc thực sách pháp luật đất đai, tìm hướng giải đem lại hiệu cơng tác quản lý nói chung cơng tác giải chuyển nhượng QSDĐ nói riêng.Từ đề xuất hướng giải khó khăn, vướng mắc nhằm góp phần hồn thiện cơng tác chuyển nhượng QSD đất đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Kết thu sau trình nghiên cứu sau: Số vụ chuyển nhượng QSDĐ địa bàn huyện tăng theo năm Trong năm 2010 năm có số vụ chuyển nhượng QSDĐ cao (4108 vụ) Chuyển nhượng xảy đất đất nông nghiệp Trong số vụ chuyển nhượng đất nơng nghiệp 7.583 vụ, số vụ chuyển nhượng đất 4.999 vụ Sau nhận chuyển nhượng QSDĐ, trạng sử dụng đất thay đổi ít, phần chuyển đổi mục đích sử dụng nhằm phục vụ cho nhu cầu sản xuất nông nghiệp đạt hiệu kinh tế cao Một phần có đầu đất đai để hưởng phần chênh lệch giá đất tăng lên làm ảnh hưởng không nhỏ đến công tác quản lý Ngành: Quản Lý Đất Đai                                           SVTH: Nguyễn Thị Bích Thủy   Mục lục Trang ĐẶT VẤN ĐỀ .1 PHẦN TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở lý luận vấn đề nghiên cứu 1.1.1 Cơ sở khoa học .3 1.1.2 Cơ sở pháp lý 1.1.3.Cơ sở thực tiễn 1.2 Khái quát địa bàn nghiên cứu .17 1.2.1 Điều kiện tự nhiên 17 1.2.1.1 Vị Trí Địa Lý 17 1.2.1.2 Ranh Giới Hành Chính 18 1.2.1.3 Địa Hình 20 1.2.1.3 Khí Hậu – Thủy Văn .20 1.2.1.4 Các Nguồn Tài Nguyên 20 1.2.2 Điều Kiện Kinh Tế-Xã Hội 22 1.2.2.1 Điều Kiện Kinh Tế 22 1.2.2.2 Điều Kiện Xã Hội 23 1.3 Nội dung, phương pháp quy trình nghiên cứu .27 1.3.1 Nội dung nghiên cứu 27 1.3.2 Phương pháp nghiên cứu 27 1.4 Quy trình thực đề tài 28 PHẦN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 29 2.1 ĐÁNH GIÁ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN-KINH TẾ-XÃ HỘI ẢNH HƯỞNG ĐẾN VIỆC CNQSDĐ 29 2.1.1 Điều kiện tự nhiên ảnh hưởng đến việc chuyển nhượng .29 2.1.2 Điều kiện KT-XH ảnh hưởng đến việc chuyển nhượng 29 2.2 ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH QUẢN LÝ, SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN HÀM THUẬN NAM 30 2.2.1 Tình hình quản lý đất đai .30 2.2.1.1 Tình hình ban hành văn quy phạm pháp luật quản lý, sử dụng đất đai tổ chức thực văn 30 2.2.1.2 Xác định địa giới hành chính, lập quản lý hồ sơ địa giới hành chính, lập đồ hành 30 2.2.1.3 Công tác quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 31 2.2.1.4 Công tác đăng ký biến động quyền sử dụng đất 32 2.2.1.5 Công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 32 2.2.1.6 Công tác giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất .32 Ngành: Quản Lý Đất Đai                                           SVTH: Nguyễn Thị Bích Thủy 2.2.1.7 Cơng tác tra – kiểm tra, giải đơn 33 2.2.1.8 Công tác giải tranh chấp đất đai khiếu nại, tố cáo .33 2.2.2 Tình hình sử dụng đất đai địa bàn Huyện Hàm Thuận Nam 34 2.2.2.1 Đánh giá trạng sử dụng đất năm 2010 34 2.2.2.2 Tình hình biến động sử dụng đất đai giai đoạn 2005 - 2010 35 2.2.2.3 Hạn mức sử dụng đất .37 2.2.2.4 Đánh giá chung tình hình quản lý nhà nước đất đai sử dụng đất địa bàn huyện Hàm Thuận Nam 37 2.3 TÌNH HÌNH CHUYỂN NHƯỢNG QSDĐ TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN HÀM THUẬN NAM 38 2.3.1 Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất giai đoạn 2005 – 2011 38 2.3.1.1 Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2005 43 2.3.1.2 Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2006 45 2.3.1.3 Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2007 46 2.3.1.4 Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2008 47 2.3.1.5 Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2009 48 2.3.1.6 Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2010 49 2.3.1.7 Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2011 50 2.3.1.8 So sánh tình hình chuyển nhượng QSDĐ qua năm địa bàn huyện Hàm Thuận Nam 51 2.4 Một số vấn đề liên quan đến tình hình CNQSDĐ địa bàn Huyện Hàm Thuận Nam 53 2.4.1 Vướng mắc thực giải HS 53 2.4.1.1.Vướng mắc thực Nghị định 181/CP 53 2.4.2 Chuyển nhượng không đăng ký kê khai hợp pháp .54 2.4.3 Nguyên nhân chuyển nhượng ảnh hưởng vấn đề chuyển nhượng đến KT-XH .55 2.4.3.1 Nguyên nhân chuyển nhượng 55 2.4.3.2 Tình hình sử dụng đất sau nhận chuyển nhượng 57 2.4.3.3 Hiệu KT-XH thông qua chuyển nhượng QSDĐ .58 2.4.3.4 Những thuận lợi hạn chế việc chuyển nhượng QSDĐ 60 2.5 Đề xuất hướng giải pháp khắc phục 61 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .63 KẾT LUẬN 63 KIẾN NGHỊ .63 TÀI LIỆU THAM KHẢO 65 PHỤ LỤC Ngành: Quản Lý Đất Đai                                           SVTH: Nguyễn Thị Bích Thủy DANH SÁCH CÁC BẢNG, BIỂU ĐỒ, SƠ ĐỒ * Bảng Trang Bảng Kết giải HS chuyển nhượng QSDĐ giai đoạn 1998 – 2004 16  Bảng Biến động dân số địa bàn huyện Hàm Thuận Nam qua năm 24  Bảng Hiện trạng dân số theo đơn vị hành huyện năm 2010 24  Bảng Các tiêu giáo dục 25  Bảng Doanh thu du lịch qua năm 27  Bảng Kết đo đạc đồ địa 31  Bảng Thống kê vụ tranh chấp đất đai qua năm 33  Bảng Cơ cấu nhóm đất huyện Hàm Thuận Nam 34  Bảng Cơ cấu sử dụng đất năm 2010 huyện Hàm Thuận Nam 35  Bảng 10 Biến động diện tích theo mục đích sử dụng đất đai giai đoạn 2005-2010 36  Bảng 12 Kết giải HS chuyển nhượng QSDĐ năm 2006 45  Bảng 13 Kết giải HS chuyển nhượng QSDĐ năm 2007 46  Bảng 14 Kết giải HS chuyển nhượng QSDĐ năm 2008 47  Bảng 15 Kết giải HS chuyển nhượng QSDĐ năm 2009 48  Bảng 16 Kết giải HS chuyển nhượng QSDĐ năm 2010 49  Bảng 17 Kết giải HS chuyển nhượng QSDĐ năm 2011 50  Bảng 18.Tình hình chuyển nhượng QSDĐ qua năm 51  Bảng19 Tổng hợp phiếu điều tra tình hình sử dụng đất sau nhận chuyển nhượng 57  Bảng 20 Nguồn thu ngân sách từ chuyển nhượng QSDĐ qua năm 58  Bảng 21 Thể diện tích đất sử dụng không hiệu 59  Bảng 22 Tình hình cán bộ, cơng chức, viên chức, người lao động ngành TNMT 60  * Hình Trang Hình Bản Đồ Hành Chính huyện Hàm Thuận Nam 19 * Sơ đồ Trang Sơ đồ Trình tự CNQSDĐ theo Luật Đất Đai 1993 Nghị Định 17/1999/NĐ-CP 13 Sơ đồ Trình tự CNQSDĐ theo NĐ181 Luật Đất Đai 2003 14 Sơ đồ Trình tự chuyển nhượng QSDĐ trước có VPĐKQSDĐ địa bàn huyện Hàm Thuận Nam 15 Sơ đồ Quy trình nghiên cứu đề tài 28 Sơ đồ Quy trình CNQSDĐ theo chế cửa địa bàn huyện 40 Sơ đồ Quy trình chuyển nhượng QSDĐ theo NĐ181/NĐ-CP Luật Đất Đai 2003 42 * Biểu đồ Trang   Biểu đồ 1.Thể giá trị sản xuất Nông-Lâm-Thủy Sản 22  Biểu đồ Thể giá trị ngành Công Nghiệp- Thương Mại 23  Biểu đồ Thể dân số lao động qua năm 25  Biểu đồ Thể cấu nhóm đất huyện năm 2010 34  Biểu đồ Biểu đồ thể biến động diện tích theo mục đích sử dụng năm 2005 so với năm 2010 36  Biểu đồ Biểu đồ thể tình hình chuyển nhượng QSDĐ năm2005 đến năm 2011 52  Ngành: Quản Lý Đất Đai                                           SVTH: Nguyễn Thị Bích Thủy DANH SÁCH CÁC CHỮ VIẾT TẮT VPĐKQSDĐ GCN QSDĐ TT-TCĐC QSDĐ TN-MT KT-XH DTTN NĐ-CP CT-UB UBND UBND CBĐC NVTC SDĐ TTg TW CN CV TP QĐ : Văn Phòng Đăng Ký Quyền sử dụng đất : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất : Thông tư Tổng Cục Địa : Quyền sử dụng đất : Tài ngun Mơi trường : Kinh tế xã hội : Diện tích tự nhiên : Nghị định Chính phủ : Chỉ thị Ủy ban : Ủy Ban Nhân Dân : Ủy ban nhân dân : Cán địa : Nghĩa vụ tài : Sử dụng đất : Thủ Tướng : Trung ương : Chuyển nhượng : Công văn : Thành Phố : Quyết định Ngành: Quản Lý Đất Đai                                           SVTH: Nguyễn Thị Bích Thủy ĐẶT VẤN ĐỀ   Tính cấp thiết đề tài.  Đất đai tài nguyên quốc gia vô quý giá, tư liệu sản xuất đặc biệt, địa bàn phân bố khu dân cư, sở kinh tế, văn hóa xã hội, an ninh quốc phịng Đất đai ngồi việc xác định lãnh thổ cịn tài ngun riêng quốc gia việc quản lý sử dụng nguồn tài nguyên đất đai định tồn phát triển quốc gia Để thống quyền sở hữu Nhà Nước đất đai, Hiến pháp năm 1992 Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam, Luật Đất Đai, văn luật, luật quản lý sử dụng đất đai nêu rõ: “Nhà Nước quản lý đất đai theo quy hoạch pháp luật, đảm bảo mục đích hiệu quả” Hiện nay, đà phát triển chế thị trường, nước ta mở cửa hội nhập ngày sâu rộng với giới tăng trưởng kinh tế xã hội ngày cao dẫn đến cạnh tranh áp lực đất đai lớn nhu cầu sử dụng đất đối tượng sử dụng đất trở nên cấp thiết hơn.Vì vậy, tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày sôi động phức tạp nước Hiện với nhịp độ phát triển, đất đai toàn huyện Hàm Thuận Nam ngày bị biến động Hơn nữa, ngày huyện đón nhận di cư từ tỉnh đến nhiều nên việc chuyển nhượng đất ngày trở nên nóng bỏng, ngày diễn phức tạp Vì thơng qua hình thức chuyển nhượng, người dân có hội thay đổi sống với lợi nhuận từ đất, tạo điều kiện bổ sung lao động nông nghiệp dư thừa vào lĩnh vực khác, đồng thời góp phần đem lại nguồn thu cho ngân sách Nhà Nước Thế chung với vấn đề mang tính thời bất ổn định cơng tác quản lí đất đai như: tình trạng đầu đất đai làm cho đất đai tập trung vào tay người khơng có nhu cầu sử dụng, cịn người có nhu cầu lại khơng có đất để sản xuất, đất đai bỏ hoang hóa, tình trạng chuyển nhượng trái phép mua bán sang tay, sử dụng đất không mục đích, tự tiện phân lơ san lấp đất nơng nghiệp trái phép khiến cho nơng dân khơng cịn đất canh tác, quy hoạch bị phá vỡ…gây lãng phí quỹ đất, đất đai sử dụng không hiệu quả, điều không gây ảnh hưởng xấu đến đời sống nhiều người dân, đến việc thực triển khai dự án mà đến kinh tế nước đồng thời gây nhiều sức ép khó khăn cho cơng tác quản lý Nhà Nước đất đai địa phương Cho nên, việc đánh giá tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai địa bàn cần thiết Xuất phát từ nhu cầu thực tế thực đề tài: “ Đánh giá tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình cá nhân địa bàn huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận giai đoạn 2005 - 2011” Trang Ngành: Quản Lý Đất Đai                                           SVTH: Nguyễn Thị Bích Thủy  Mục Tiêu Nghiên Cứu Thơng qua đánh giá tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận giai đoạn 2005 – 2011, đề tài xác định vướng mắt bất cập việc thực sách pháp luật đất đai, tìm hướng giải đem lại hiệu công tác quản lý nói chung cơng tác giải chuyển nhượng QSDĐ nói riêng.Từ đề xuất hướng giải khó khăn, vướng mắc nhằm góp phần hồn thiện cơng tác chuyển nhượng QSD đất đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân địa bàn Huyện  Đối Tượng Và Phạm Vi Nghiên Cứu - Đối tượng nghiên cứu Đối tượng: Chuyển nhượng hộ gia đình, cá nhân Loại đất: Đất đất nơng nghiệp - Phạm Vi Nghiên Cứu: Tình hình chuyển nhượng QSDĐ địa bàn huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận giai đoạn 2005 – 2011  Ý nghĩa đề tài Với tốc độ thị hóa mạnh, dân cư tập trung đông dẫn đến nhu cầu nhà đất tăng nhanh làm cho tình hình chuyển nhượng QSDĐ địa bàn huyện Hàm Thuận Nam trở nên sơi động có nhiều chuyển biến phức tạp Đề tài giúp tìm hiểu rõ nguyên nhân chuyển nhượng vướng mắc cơng tác chuyển nhượng Từ kiến nghị biện pháp để khắc phục hạn chế, tồn tại, góp phần nâng cao hiệu quản lý Nhà Nước công tác chuyển nhượng QSDĐ địa phương Trang Ngành: Quản Lý Đất Đai                                           SVTH: Nguyễn Thị Bích Thủy mà hợp đồng khơng thực việc trả tiền cọc không chi dùng cho nhu cầu gia đình, cịn bên nhận chuyển nhượng khơng thể hủy hợp đồng không nhận lại tiền đặt cọc.  2.5 Đề xuất hướng giải pháp khắc phục Cần có hướng giải thỏa đáng trường hợp chuyển nhượng QSDĐ để tránh xảy tranh chấp người sử dụng đất, đồng thời đảm bảo lợi ích người sử dụng đất Cơng khai đầy đủ thủ tục hành (thành phần hồ sơ, thời gian lệ phí) Hướng dẫn người dân khai trình đầy đủ làm hồ sơ (theo mẫu) thống từ cấp sở đến cấp huyện Hạn chế đến mức thấp việc bổ sung hồ sơ, phận tiếp nhận hồ sơ trả kết có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ Trường hợp hồ sơ khơng đầy đủ giấy tờ có trách nhiệm hướng dẫn cụ thể cho người dân biết để bổ sung hồ sơ Quy định hộ gia đình cá nhân cịn chung chung, điều gặp nhiều khó khăn cho việc giải điều kiện chuyển nhượng nhận chuyển nhượng nêu Ngồi ra, cịn ngun nhân gây tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, tranh chấp QSDĐ thành viên hộ gia đình Điều 118 Bộ Luật dân quy định “Đối với hộ gia đình có quyền sử dụng hợp pháp tài sản chung hộ, thành viên có đồng quyền sử dụng giá trị quyền sử dụng đó” Như vậy, thành viên bình đẳng thực quyền người SDĐ Nếu hộ gia đình gồm người có hộ khẩu, người có quyền Tuy nhiên thực tế có số trường hợp người có tên hộ khơng có đóng góp để tạo giá trị QSDĐ mà có quyền thành viên cịn lại khơng hợp lý cho Thành viên tách hộ có đóng góp tạo giá trị QSDĐ giải nào? Trường hợp đứng tên GCN cấp cho hộ gia đình, có vài thành viên hộ sản xuất nông nghiệp, thành viên khác buôn bán, kinh doanh, làm công nhân nhà máy, xí nghiệp Khi thành viên sản xuất nơng nghiệp lý mà chuyển nơi khác khơng cịn khả lao động, họ muốn chuyển nhượng QSDĐ lại lại khơng thỏa mãn điều kiện Trước vấn đề này, Phịng TN-MT yêu cầu nộp thêm hộ chứng minh nhân dân nhằm làm sở cho việc cấp GCN, xác minh điều kiện chuyển nhượng nhận chuyển nhượng QSDĐ Người đứng tên đơn xin đăng ký QSDĐ chủ hộ hay vợ chồng chủ hộ cấp GCN hộ gia đình, thành viên hộ cấp cá nhân Trong thực tế, gặp phải nhiều phản kháng từ phía người dân, có số trường hợp vợ chồng chủ hộ xin cấp dạng cá nhân Do có bất cập cần: Trang 61 Ngành: Quản Lý Đất Đai                                           SVTH: Nguyễn Thị Bích Thủy - Có quy định cụ thể khái niệm hộ gia đình, cá nhân cấp GCN QSDĐ Đối với điều kiện chuyển nhượng nhận chuyển nhượng QSDĐ nên quy định cụ thể cho trường hợp hộ gia đình, cá nhân - Đối với trường hợp hợp đồng chuyển nhượng hay đơn đăng ký QSDĐ ghi tên người mà có thêm tờ cam kết cịn độc thân cấp GCNQSDĐ cho cá nhân Để hạn chế đất chuyển nhượng nhiều lần qua nhiều chủ sử dụng, việc người nhận chuyển nhượng làm tờ cam kết mục đích cần phải quy định thêm vịng 12 tháng khơng chuyển nhượng cho người khác * Hạn mức chuyển nhượng Trước phần diện tích đất tối thiểu chuyển nhượng QSDĐ nơng nghiệp lại khơng có quy định văn Pháp luật đất đai Hiện có quy định theo Nghị Quyết Ủy Ban thường vụ Quốc hội số 1126/2007/NQ-UBTVQH11 ngày 21/06/2007 Quy định hạn mức nhận chuyển nhượng QSDĐ nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích nơng nghiệp quy định: Tại Điều Nghị Quyết “Đất trồng hàng năm, đất nuôi trồng thuỷ sản đất làm muối không ha, đất trồng lâu năm không 20 ha… ” Với qui định này, địa phương áp dụng phần ngăn chặn tình trạng đầu đất đai Hạn mức chuyển nhượng vấn đề vướng mắc công tác giải HS gây nhiều khó khăn cơng tác cập nhật chỉnh lý biến động đất đai Để chế “một cửa” thật có hiệu giảm thời gian lại nhiều lần người dân, trình tự, thủ tục giấy tờ phải niêm yết đầy đủ UBND xã để người dân thực đầy đủ Loại bỏ giấy tờ khơng cần thiết, cần có phối hợp chặt chẽ Cơ Quan Thuế Phòng VPĐKQSDĐ, nhằm xác định mức thuế để người dân chờ đợi lại nhiều lần Nhu cầu nhà đất cần thiết người dân, người dân nghèo việc tính thuế chuyển mục đích từ đất nơng nghiệp sang đất cao Vì vậy, Nhà Nước cần phải xem xét lại mức thuế áp dụng vào mục đích đất ở, quyền lợi đáng người dân, cần có sách giảm mức thuế cho người dân nghèo gặp khó khăn Cần có quy định riêng mức thuế chuyển quyền khu vực có khu quy hoạch Nhà ở, khu dân cư, cơng trình giao thơng…để ngăn chặn tình trạng đầu tích lũy đất Cần tổ chức thêm đội kiểm tra liên ngành đề kiểm soát việc SDĐ để đảm bảo đất sử dụng mục đích hạn chế tình trạng nhũng nhiễu cơng tác Quản lý Nhà Nước đất đai Trang 62 Ngành: Quản Lý Đất Đai                                           SVTH: Nguyễn Thị Bích Thủy KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ KẾT LUẬN CNQSDĐ vấn đề xuất nay, diễn sơi động vùng q trình thị hóa huyện Hàm thuận nam Chính điều tạo nên sóng biến động đất đai, gây khơng khó khăn cho cơng tác quản lý Nhà Nước đất đai, có tác động to lớn đến phận dân cư Huyện Hàm Thuận Nam với vị trí nằm cách khơng xa thành phố Phan Thiết (trung tâm huyện - thị trấn Thuận Nam cách thành phố Phan Thiết 28 km hướng Tây Nam), có quốc lộ 1A tuyến đường sắt thống Bắc - Nam chạy qua, có dải bờ biển dài đẹp Bên cạnh năm qua phát triển Thanh Long loại trồng mang lại nguồn lợi cao cho người dân vùng.Với tiềm có huyện Hàm Thuận Nam thu hút nhiều dự án đầu tư dân cư lao động từ địa phương khác đến nên nhu cầu nhà ở, đất ở, đất sản xuất mua bán kinh doanh tăng cao Do tình hình CNQSDĐ tăng nhanh năm qua Bên cạnh cịn tồn mặt hạn chế công tác quản lý Nhà Nước việc CNQSDĐ gây khơng khó khăn, tồn như: việc đầu đất đai, sử dụng đất khơng mục đích làm cho đất đai khơng phát huy hiệu cách tối đa Bên cạnh Nhà Nước thường xun có sách văn pháp quy hỗ trợ, tạo điều kiện cho người SDĐ thực quyền nghĩa vụ mình, đẩy mạnh cơng tác cấp GCNQSDĐ chứng thư pháp lý quan trọng thừa nhận quyền người SDĐ Lúc họ an tâm sản xuất thực quyền có nhu cầu Số vụ chuyển nhượng QSDĐ địa bàn huyện tăng theo năm Trong năm 2010 năm có số lượng hồ sơ chuyển nhượng QSDĐ cao (4.108 hồ sơ) Chuyển nhượng xảy chủ yếu đất nông nghiệp đất Sau nhận chuyển nhượng QSDĐ, trạng sử dụng đất thay đổi ít, phần chuyển đổi mục đích sử dụng nhằm phục vụ cho nhu cầu sản xuất nông nghiệp đạt hiệu kinh tế cao Một phần có đầu đất đai để hưởng phần chênh lệch giá đất tăng lên làm ảnh hưởng không nhỏ đến công tác quản lý KIẾN NGHỊ Với thuận lợi khó khăn trên, để quản lý giải có hiệu công tác chuyển nhượng QSDĐ, thiết nghĩ cần áp dụng số giải pháp cụ thể Đề tài có số kiến nghị sau: - Tăng cường kiểm tra đôn đốc thực tốt công tác lập quy hoạch kế hoạch SDĐ nhằm phân bố lại quỹ đất cho phù hợp với tốc độ tăng trưởng phát triển KTXH địa phương Trang 63 Ngành: Quản Lý Đất Đai                                           SVTH: Nguyễn Thị Bích Thủy - Các quan chức cần có biện pháp xử phạt nghiêm trường hợp chuyển nhượng trái pháp luật, sử dụng khơng mục đích khơng với quy hoạch, trường hợp chuyển nhượng trái phép, trường hợp nhận chuyển nhượng tự ý thay đổi mục đích sử dụng khơng thơng qua quan có thẩm quyền - Cần phải công bố dự án quy hoạch (nhất dự án quy hoạch phê duyệt khu vực đất ở) phường phương tiện thông tin đại chúng Bên cạnh phải tuyên truyền kiến thức pháp luật đất đai sâu rộng đến người dân, nhà, hộ dân loa phát thông qua cán văn hóa thơng tin thơn, xã, thị trấn - Cần ban hành văn hướng dẫn cụ thể để cán địa xã, huyện có sở xác nhận điều kiện chuyển nhượng nhận chuyển nhượng, tạo điều kiện cho người có nhu cầu SDĐ thật để ổn định sống mình, đồng thời góp phần ngăn chặn phần tình trạng đầu tích lũy đất - Các cấp lãnh đạo Trung ương địa phương cần hỗ trợ thêm trang thiết bị máy vi tính, máy in, photo cho VPĐKQSDĐ nhằm phục vụ công tác ứng dụng phần mềm GIS để hoàn thành tốt việc lưu trữ giải HS hành chính, đặc biệt HS chuyển nhượng QSDĐ Đồng thời dễ dàng phát sai sót, trường hợp sử dụng, chuyển nhượng đất vượt hạn mức… - Tiếp tục thực chế “một cửa, cửa liên thông” tránh tình trạng người dân phải lại nhiều lần - Do lượng HS nhiều, cần phải bổ sung thêm nhân viên để giải lưu trữ HS, xây dựng thêm kho để lưu trữ HS - Cần nâng cao lực quản lý, trình độ chun mơn cán địa địa phương Tăng cường vai trò quản lý Nhà Nước đất đai cấp, cấp sở - Nên thường xuyên tổ chức tra, kiểm tra phủ Trung Ương đến công tác quản lý sử dụng đất hai phía quan Nhà Nước người dân sử dụng đất - Cần phải cải thiện quy trình chuyển nhượng QSDĐ, cấp giấy chứng nhận QSDĐ kịp thời cho người dân, kiên xử lý nghiêm khắc trường hợp cố ý “giam” hồ sơ dân - Kiến nghị UBND Tỉnh, Sở TN& MT khẩn trương thực lại công tác đo đạc đồ địa theo lưới tọa độ địa quy, đồ số - Cần có sách thu hút nhân tài, chế độ ưu đãi người có trình độ chun mơn Đại học, Đại học, khuyến khích họ phía địa phương cơng tác Trang 64 Ngành: Quản Lý Đất Đai                                           SVTH: Nguyễn Thị Bích Thủy TÀI LIỆU THAM KHẢO Báo cáo tổng kết công tác năm 2011và triển khai công tác năm 2012 quản lý Tài Nguyên Môi Trường Bài giảng môn “Quản Lý Hành Chính” – Lê Mộng Triết, Trường Đại học Nông Lâm Tp HCM Bài giảng môn “Luật đất đai” – Dương Thị Tuyết Hà, Trường Đại học Nông Lâm Tp HCM Nghị định số 84/2007/NĐ-CP, ngày 25 tháng năm 2007 Chính phủ Quy định bổ sung việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà Nước thu hồi đất giải khiếu nại đất đai; “Đánh giá tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa bàn Quận từ năm 2003 đến nay- Nguyễn Thị Cẩm Tú (LVTN) Luật đất đai 2003 ngày 26/11/2003 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành Luật đất Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/9/2009 Chính phủ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Quyết định 53/2007/QĐ-UBND ngày 26/9/2007 việc quy định diện tích tối thiểu quy trình thực thủ tục tách thửa, hợp đất địa bàn tỉnh Bình Thuận 10 Quyết định 54/2010/QĐ-UBND ngày 24/12/2010 việc ban hành quy định giá loại đất năm 2011 tỉnh Bình Thuận 11 Quyết định số 40/2010/QĐ-UBND ngày 10 tháng năm 2010 Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Thuận chế phối hợp thời gian thực cấp chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, cấp đổi, cấp Trang 65 Ngành: Quản Lý Đất Đai                                           SVTH: Nguyễn Thị Bích Thủy lại, xác nhận bổ sung vào Giấy chứng nhận đăng ký biến động quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất địa bàn Tỉnh Bình Thuận 12 Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 Bộ Tài nguyên Môi trường Quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 13 Thông tư 20/2010/TT-BTC ngày 5/2/2010 tài hướng dẫn sửa đổi bổ sung số thủ tục hành thuế thu nhập cá nhân 14 Thông tư 20/2010/TT-BTNMT ngày 22/10/2010 tài nguyên môi trường quy định bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 15 Thông tư 124/2011/TT-BTC ngày 31/8/2011 tài hướng dẫn lệ phí trước bạ Trang 66 PHỤ LỤC TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÍ ĐẤT ĐAI $ BẤT ĐỘNG SẢN PHIẾU ĐIỀU TRA (Tìm hiểu nguyên nhân mục đích sử dụng tiền người dân sau chuyển nhượng quyền sử dụng đất VPĐKQSDĐ huyện Hàm Thuận Nam,Tỉnh Bình Thuận) Số phiếu:… Tên ơng(bà):……… ………………………………………………………… Địa chỉ:……………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… 1.Loại đất chuyển nhượng a Đất nông nghiệp b Đất 2.Nguyên nhân chuyển nhượng a.Khó khăn sản xuất b.Việc học hành c.Chi tiêu gia đình d.Nguyên nhân khác ( ghi rõ ) ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… 3.Diện tích chuyển nhượng a.< 200 m2 b.200 m2 -1000 m2 c.1000 m2 -2000 m2 4.Giá đất chuyển nhượng (tính 1m2) ……………………………………………………………………………… 5.Sử dụng tiền chuyển nhượng vào mục đích a Mua đất b Xây nhà c Chi tiêu gia đình d Gửi ngân hàng e Tái sản xuất f Trường hợp khác (ghi rõ ) ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… 6.Việc chuyển nhượng cải thiện sống a Có b Khơng Ý muốn chuyển nhượng thêm a Có b Không Xin chân thành cảm ơn ông (bà) giúp đỡ! TRƯỜNG ĐẠI HỌC NƠNG LÂM THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN PHIẾU ĐIỀU TRA ( Điều tra số vấn đề sau nhận chuyển nhượng người sử dụng đất VPĐKQSDĐ huyện Hàm Thuận Nam – Tỉnh Bình Thuận ) Kính gửi: Qúy ơng/bà Xin ơng/bà cho biết số thơng tin sau: I THƠNG TIN CHỦ SỬ DỤNG: Tên chủ sử dụng đất: Diện tích đất: Địa đất: Gía chuyển nhương ( nhận chuyển nhượng): Xin ông/bà cho biết: LOẠI ĐẤT SAU KHI CHUYỂN NHƯỢNG:  Loại đất sử dụng đất giấy tờ: Đất Đất vườn Đất thổ - vườn Đất nông nghiệp Loại đất khác (xin ông/bà nêu rõ):  Loại đất sử dụng đất thực tế: Đất Đất vườn Đất thổ - vườn Đất nông nghiệp Loại đất khác (xin ông/bà nêu rõ): MỤC ĐÍCH SAU KHI CHUYỂN NHƯỢNG: Xin ơng/bà cho biết mục đích sau chuyển nhượng: Xây dựng nhà Sản xuất kinh doanh Nguyên nhân khác ( xin ông/bà nêu rõ ): Xin chân thành cảm ơn ông (bà) giúp đỡ! UBND HUYỆN HÀM THUẬN NAM CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM P.TÀI NGUN-MƠI TRƯỜNG Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số: Hàm Thuận Nam, ngày tháng năm 2010 TỜ TRÌNH “Về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất” Căn Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 Chính phủ thi hành Luật Đất đai; Căn Nghị định số 84/2007/NĐ-CP, ngày 25 tháng năm 2008 Chính phủ Quy định bổ sung việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất giải khiếu nại đất đai; Căn Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19 tháng 10 năm 2009 Chính phủ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; Căn Quyết định số 40/2010/QĐ-UBND ngày 10 tháng năm 2010 Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Thuận chế phối hợp thời gian thực cấp chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, cấp đổi, cấp lại, xác nhận bổ sung vào Giấy chứng nhận đăng ký biến động quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất địa bàn Tỉnh Bình Thuận Căn Hợp đồng tặng cho QSDĐ bên A hộ bà Nguyễn Thị Đàng với bên B bà Võ Thị Minh Nhung, ông Đặng Văn Tiến chủ tịch UBND xã Hàm Mỹ chứng thực ngày 18/04/2011, vào sổ số 88, số 01 TP/CC-SCT/HĐGD Theo kết thẩm tra ngày 22/04/2011 việc tặng cho QSDĐ hồ sơ số: 23131.000192.TA.VP VPĐKQSDĐ Hàm Thuận Nam Phòng Tài ngun Mơi trường trình Ủy ban nhân dân huyện Hàm Thuận Nam cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số BE 466034, cho bà Võ Thị Minh Nhung Địa chỉ: Thôn Phú Phong, xã Hàm Mỹ, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận Nơi nhận: - UBND Huyện - Lưu VT, hồ sơ.( Trang 3b) KT.TRƯỞNG PHỊNG PHĨ TRƯỞNG PHỊNG VĂN PHỊNG ĐĂNG KÝ VIỆT NAM CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA Độc lập - Tự - Hạnh phúc QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Số:………/PC năm 2011 Hàm Thuận Nam, ngày …… tháng …… PHIẾU CHUYỂN THƠNG TIN ĐỊA CHÍNH ĐỂ XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH Kính gửi : Chi cục thuế huyện Hàm Thuận Nam Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện Hàm Thuận Nam thơng tin địa để xác định nghĩa vụ tài sau: I- NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT: Phan Thị Hồng ( Nguyễn Quý Lộc ) Địa gửi Thơng báo nộp tiền: Văn phịng Đăng ký quyền sử dụng đất II – THÔNG TIN VỀ NHÀ ĐẤT: Về đất : 1.1 Thửa đất số: 234, 192, 226, 203, 227, 229 Tờ đồ số: 07 1.2 Địa đất : Thôn Dân Bình, xã Hàm Kiệm, huyện Hàm Thuận Nam 1.3 Loại đường / khu vực: Đường đất 2m/ Khu vực: 1.4 Vị trí (1,2,3,4,… ) : 1.5 Loại đất : Đất Ở : 300 m2100 m2 Đất nông nghiệp: LUK: 4088 m2 vị trí: ( Đất nơng nghiệp nằm phạm vi khu dân cư xác HNK: 1620 m2 vị trí: 1.6 Mục đích sử dụng đất : ONT, LUK, HNK 1.7 Thời hạn sử dụng đất: a Ổn định lâu dài : Lâu dài b Có thời hạn : Từ ngày … tháng….năm… đến ngày tháng… năm… 1.8 Diện tích đất để xác định nghĩa vụ tài (m2) : a Đất nông thôn : - Trong hạn mức công nhận đất ( có):300 m2 - Trên hạn mức cơng nhận đất ( có): m2 b Đất thị : - Diện tích sử dụng riêng :………………………………………….…… - Diện tích sử dụng chung………………………………………………….…… 1.9.Nguồn gốc sử dụng đất: ………… ……… ……………………………… 1.10 Thời điểm sử dụng đất từ ngày…… tháng…… năm………(đối với đất nhà nước giao, đất chuyển mục đích đất nhận chuyển nhượng) 1.11 Đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất theo trường hợp: a.100%giá đất:………………………………………………………………… b.50%giá đất:………………………………………………………………… c.50%chênh lệch giá loại đất:………………………………………… d Chênh lệch giá loại đất :… Về nhà : 2.1 Cấp nhà : …………… ……………………………………………… 2.2 Diện tích sàn nhà (m2 xây dựng) :………………………… ………… 2.3 Tầng ( Lầu) nhà chung cư cao tầng:…………….……………… 2.4 Nguồn gốc nhà : tự xây, mua, thừa kế, tăng, cho, nhà tình nghĩa :…… 2.5 Ngày, tháng, năm hồn cơng mua nhận thừa kế, tặng, cho:……… III NHỮNG GIẤY TỜ TRONG HỒ SƠ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ THỰC HIỆN NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH GỒM: Đối tượng khơng phải nộp miễn giảm: 1.1Đơn đề nghị người sử dụng đất : ……………………………………… 1.2Xác nhận quan lien quan : ……………………………………… 1.3 Tài liệu khác có liên quan (giấy chứng nhận thương binh, giấy phép ưu đãi đầu tư) ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… …………………………………………………………… Đối tượng phải bồi thường thiệt hại đất: 2.1 Quyết định quan có thẩm quyền chi trả tiền bồi thường đất 2.2Chứng từ toán tiền bồi thường……………………………………… Những thông tin thẩm tra xác minh thực tế người sử dụng nhà, đất có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận / KT GIÁM ĐỐC PHĨ GIÁM ĐỐC Huỳnh Tấn Khơi P TÀI NGUN – MƠI TRƯỜNG CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc VP ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT HUYỆN HÀM THUẬN NAM Hàm Thuận Nam, ngày…… tháng…… năm 2012 PHIẾU THẨM TRA Về việc: Tặng cho QSDĐ Tôi tên: Lê Thị Thu Trang, chức vụ: Nhân Viên VP, thuộc Tổ Thẩm định, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện Hàm Thuận Nam Thẩm định hồ sơ số: ngày tháng năm 2012 việc:Tặng cho Hồ sơ gồm có: Giấy CNQSDĐ, HĐTA, TNCN, TB Nội dung đăng ký: - Người chuyển quyền: ông (bà):……………………………………………………… địa chỉ: ………………………………………………………………………………… - Người nhận quyền: ông (bà): ………………………………………………………… địa chỉ: ………………………………………………………………………………… - Thửa đất số :… …………….……… …………….….tờ đồ: ………… diện tích:…………… m2, mục đích sử dụng:…………… ……… …………………, thời hạn sử dụng………………………, hình thức sử dụng: (sử dụng chung/riêng) ……………………m2, nguồn gốc sử dụng: Nhà nước công nhận QSDĐ - Giấy tờ quyền sử dụng đất: Số……………………………………………… - Tài sản gắn liền với đất: , diện tích xây dựng: , diện tích sàn: .m2, kết cấu: , cấp hạng: , số tầng: , năm xây dựng: ., thời hạn sở hữu: - Giấy tờ quyền sử sở hữu tài sản:……………….…………………………… - Giá trị quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất chuyển quyền: * Kết thẩm tra: Mức độ đầy đủ hồ sơ: Đầy đủ Thể thức văn chuyển quyền: (đúng/không pháp lý) .Đúng ………………… Nội dung kê khai văn chuyển quyền với giấy tờ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản: (đúng/ không đúng) Đúng - Bản đồ vị trí (trích lục/trích đo) khu đất, tài sản gắn liền với đất: (đúng/ không so với trạng sử dụng) Đúng ……………………… Người chuyển quyền: ông (bà) (Căn điều 106 Luật đất đai 2003, đủ/không đủ điều kiện chuyển quyền) Đủ điều kiện chuyển quyền SDĐ - Thửa đất có (độ phì, độ tưới tiêu, khoản cách tính theo đường vận chuyển đến khu dân cư, loại đường phố, hay ngài khu dân cư; khu vực ): Độ phì trung bình, tưới tiêu từ 70%, Có vị trí (1, 2, 3, 4): Người nhận quyền: ông (bà) (đủ/không đủ điều kiện nhận chuyển quyền; đối tượng, hạn mức, pháp lý) Đủ điều kiện nhận chuyển quyền Nằm hạn mức nhận quyền SDĐ Nghĩa vụ tài phải thực chuyển quyền sử dụng đất tài sản trên: - Người chuyển quyền: ông (bà) (phải nộp khoản Nghĩa vụ tài gì) Khoản 4, Điều Luật Thu nhập cá nhân .không nộp thu nhập cá nhân - Người nhận quyền: ông (bà) (phải nộp khoản Nghĩa vụ tài gì) Khoản 10, Điều Thơng Tư 124 không nộp trước bạ * Ý kiến, đề xuất (của người thẩm tra): Người thẩm tra (Ký, ghi rõ họ tên) ... Nam - Đánh giá tình hình quản lý, sử dụng đất đai địa bàn huyện Hàm Thuận Nam - Đánh giá tình hình chuyển nhượng QSDĐ ở, đất nơng nghiệp hộ gia đình cá nhân địa bàn huyện Hàm Thuận Nam giai đoạn. .. ? ?Đánh giá tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình cá nhân địa bàn huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận giai đoạn 2005 - 2011? ?? Địa điểm thực tập: Văn Phòng Đăng Ký Quyền Sử Dụng Đất. .. NGUYỄN THỊ BÍCH THỦY ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN HÀM THUẬN NAM – TỈNH BÌNH THUẬN GIAI ĐOẠN 2005 -2011 Giáo viên hướng dẫn:ThS