HIỆN TRẠNG VÀ ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN CỦ CHI ĐẾN NĂM 2020

73 155 0
HIỆN TRẠNG VÀ ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN CỦ CHI ĐẾN NĂM 2020

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

Thông tin tài liệu

BỘ GIÁO DỤC & ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH   KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: HIỆN TRẠNG VÀ ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN CỦ CHI ĐẾN NĂM 2020 SVTH : LÊ THỊ PHƯƠNG THÚY MSSV : 08135096 LỚP : DH08TB KHÓA : 2008 - 2012 NGÀNH : Quản lý Thị trường Bất động sản - Tháng năm 2012 - TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP.HCM KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BỘ MÔN QUY HOẠCH  LÊ THỊ PHƯƠNG THÚY HIỆN TRẠNG VÀ ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN CỦ CHI ĐẾN NĂM 2020 Giáo viên hướng dẫn: ThS TRẦN DUY HÙNG Trường Đại Học Nông Lâm TP.HCM Ký tên: -Tp.Hồ Chí Minh, tháng 07 năm 2012- LỜI CẢM ƠN Để ngày hôm nay, xin cảm ơn cha mẹ sinh con, yêu thương tạo điều kiện tốt đẹp cho suốt trình học tập xin khắc ghi suốt đời Em xin cảm ơn ban giám hiệu trường Đại học Nơng Lâm Thành phố Hồ Chí Minh, ban chủ nhiệm tồn thể q thầy khoa Quản lý Đất đai Bất động sản truyền đạt kiến thức kinh nghiệm quý báu cho em làm hành trang bước vào sống Em xin chân thành cảm ơn thầy Trần Duy Hùng tận tình quan tâm, hướng dẫn em hoàn thành luận văn tốt nghiệp Em xin gửi lời cảm ơn đến anh Nguyễn Việt Dũng, anh Nguyễn Hồng Ngun, chị Ngơ Thị Thanh Loan anh chị phòng Quản lý thị huyện Củ Chi nhiệt tình giúp đỡ em trình thực đề tài Cảm ơn tất bạn bè sát cánh bên tôi, giúp đỡ suốt năm học qua Quá trình nghiên cứu đề tài khơng thể tránh khỏi thiếu sót Rất mong đóng góp ý kiến q thầy bạn! Đại Học Nông Lâm TP.HCM , tháng 07 năm 2012 Sinh viên Lê Thị Phương Thúy TÓM TẮT Sinh viên thực hiện: Lê Thị Phương Thúy, Khoa Quản lý Đất đai & Bất động sản, Trường Đại Học Nông Lâm – Thành phố Hồ Chí Minh Đề tài: “Hiện trạng định hướng phát triển thị trường nhà địa bàn huyện Củ Chi đến năm 2020” Địa điểm thực tập: Phòng Quản lý thị huyện Củ Chi Giáo viên hướng dẫn: Ths Trần Duy Hùng, khoa Quản lý Đất đai Bất động sản Trường Đại học Nơng Lâm TP Hồ Chí Minh Là thành phố phát triển bậc nước, sức chứa thành phố Hồ Chí Minh gần tải với số lượng dân nhập cư ngày đông Để giải vấn đề dân số đè nặng đồng thời đảm bảo mức sống cho người dân, thành phố thực phát triển theo mơ hình tập trung đa cực Trong bốn hướng phát triển thành phố, Củ Chi hướng phụ phía Tây Bắc phục vụ cho sách giãn dân Thành phố, nhiên Huyện đánh giá cao hướng lại có điều kiện thuận lợi cho cơng tác phát triển nhà Sự phát triển khu, cụm công nghiệp thu hút lượng lớn lao động Huyện sinh sống, giải nhu cầu nơi cho lượng dân nhập cư phù hợp với quy hoạch thách thức Huyện nhà Xuất phát từ thực tế trên, phân công khoa Quản lý Đất đai & Bất động sản, đề tài “Hiện trạng định hướng phát triển thị trường nhà địa bàn huyện Củ Chi đến năm 2020” thực hướng dẫn Ths Trần Duy Hùng với mong muốn tìm giải pháp phát triển thị trường nhà huyện Củ Chi Bằng phương pháp thống kê, so sánh, phân tích – tổng hợp số liệu ý kiến chuyên gia có kinh nghiệm, đề tài đánh giá thực trạng phân tích yếu tố tiềm huyện Củ Chi để phát triển xây dựng nhà Qua trình nghiên cứu, đề tài rút số kết sau: Huyện Củ Chi có lợi điều kiện tự nhiên, quỹ đất xây dựng lớn chưa khai thác sử dụng mức Ngồi khu cơng nghiệp, huyện có dự án lớn Thảo cầm viên, cơng viên giải trí… đảm bảo nhu cầu sinh hoạt người dân Các dự án góp phần phân bố lại dân cư địa bàn Huyện Huyện có nhiều di tích lịch sử, có lợi du lịch sinh thái, nhà vườn sinh thái, nét đặc trưng riêng dự báo thu hút du khách dân di cư Huyện nghỉ dưỡng DANH SÁCH CÁC CHỮ VIẾT TẮT TP.HCM : Thành phố Hồ Chí Minh QLNN : Quản lý nhà nước UBND : Ủy ban nhân dân KCN : Khu công nghiệp CB, CNVC : Cán bộ, công nhân viên chức CBCC, VC, LLVT : Cán công chức, viên chức, lực lượng vũ trang TTCN : Tiểu thủ công nghiệp KĐT : Khu đô thị HTX : Hợp tác xã Ngành Quản lý Thị trường Bất động sản  SVTH: Lê Thị Phương Thúy   ĐẶT VẤN ĐỀ Cũng ăn, mặc… nơi nhu cầu quan trọng hàng đầu đời sống người Người xưa có câu “an cư lạc nghiệp”, người muốn có nghiệp trước tiên phải có nơi cư trú ổn định Vai trò nhà khẳng định, khơng tài sản quan trọng gia đình mà tiêu chuẩn làm thước đo phản ánh trình độ phát triển kinh tế - xã hội nước, mức sống người dân Quốc gia Nước ta nước đà phát triển, kinh tế gặp nhiều khó khăn dân số đơng, tập trung khơng đồng đều, thu nhập quốc dân chưa cao lại thường xun gặp khó khăn khí hậu khắc nghiệt, thiên tai… Do đó, vấn đề nhà quan trọng hết, không nỗi lo hộ gia đình mà vấn đề lớn Nhà nước, xã hội Trong đó, thành phố Hồ Chí Minh thành phố phát triển bậc nước, hàng năm thu hút lượng lớn lao động nhập cư từ miền đến sinh sống Đất chật người đông, TP.HCM chịu áp lực lớn dân số, nghề nghiệp, nơi ăn chốn ở… Nhằm giảm bớt gánh nặng dân số ô nhiễm môi trường trung tâm nội thành, quyền thành phố thực chủ trương di dời số xí nghiệp, sở sản xuất khu vực vùng ven thành phố ngoại thành Bình Chánh, Hóc Mơn, Củ Chi… Với quỹ đất đai lớn, vị trí thuận tiện nối liền trung tâm Thành phố, huyện Củ Chi nơi lý tưởng để tiếp nhận dự án di dời dự án công nghiệp mọc lên Chỉ vài năm gần đây, với ba khu công nghiệp cụm công nghiệp, Huyện thu hút lượng lớn lao động từ khắp nơi đổ làm việc sinh sống, kéo theo dân số tăng nhanh việc tránh Nhu cầu nhà tăng cao đòi hỏi lượng cung nhà phải tăng theo Huyện đà phát triển tình hình nhà địa bàn huyện ít, chưa đáp ứng nhu cầu dân số tăng nhanh Cùng với lợi vốn có mình, huyện Củ Chi tiềm lớn việc phát triển nhà Xuất phát từ vấn đề trên, việc thực đề tài: “Hiện trạng định hướng tiềm phát triển thị trường nhà địa bàn huyện Củ Chi đến năm 2020” thiết thực nhằm đẩy mạnh phát triển thị trường nhà địa bàn Huyện  Mục tiêu nghiên cứu Tìm hiểu thực trạng nhà ở, qua đánh giá tiềm định hướng phát triển nhà huyện Củ Chi  Đối tượng nghiên cứu Thị trường nhà địa bàn huyện Củ Chi -Trang 1- Ngành Quản lý Thị trường Bất động sản  SVTH: Lê Thị Phương Thúy    Phạm vi nghiên cứu Phạm vi không gian: địa bàn huyện Củ Chi Phạm vi thời gian: đề tài thực từ 01/04/2012 đến 20/07/2012 -Trang 2- Ngành Quản lý Thị trường Bất động sản  SVTH: Lê Thị Phương Thúy   PHẦN I: TỔNG QUAN I.1 Cơ sở lý luận vấn đề nghiên cứu I.1.1 Cơ sở khoa học I.1.1.1 Tổng quan bất động sản Khái niệm Bất động sản tài sản không di dời bao gồm: - Đất đai; - Nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà, cơng trình xây dựng đó; - Các tài sản khác gắn liền với đất đai; - Các tài sản khác pháp luật quy định Bất động sản hiểu tài sản vật chất khơng thể di dời, tồn ổn định lâu dài Như tài sản coi bất động sản thỏa mãn điều kiện sau: - Là yếu tố vật chất có ích cho người; - Được chiếm hữu cá nhân hay cộng đồng người; - Có thể đo lường giá trị định; - Không thể di dời di dời hạn chế để tính chất, cơng năng, hình thái khơng thay đổi; - Tồn lâu dài Thuộc tính bất động sản - Tính cố định, cá biệt, khan - Tính bền vững đời sống kinh tế lâu dài - Hàng hóa bất động sản mang nặng yếu tố tập quán, thị hiếu tâm lý xã hội - Hàng hóa bất động sản chịu ảnh hưởng lẫn - Là tài sản có giá trị lớn nước Chịu cho phối mạnh mẽ pháp luật, sách lực quản lý nhà Đặc trưng bất động sản - Khả co dãn cung bất động sản kém: cung bất động sản tương đối đàn hồi so với thay đổi giá cả, thể mặt:  Tổng cung toàn quỹ đất đai cố định, giới hạn cho mục đích riêng biệt -Trang 3- Ngành Quản lý Thị trường Bất động sản  SVTH: Lê Thị Phương Thúy    Việc phân bố đất đai cho mục đích sử dụng phải tuân thủ quy hoạch sử dụng đất đai thời kỳ nên việc chuyển mục đích khơng thể tùy tiện  Những thay đổi chiều cao, diện tích đất xây dựng phải đảm bảo theo quy hoạch điều lệ xây dựng quyền địa phương - Thời gian mua, bán giao dịch dài, chi phí mua, bán giao dịch cao: bất động sản tài sản quan trọng, hàng hóa đặc biệt có giá trị cao, việc mua, bán bất động sản phải cân nhắc thận trọng dẫn đến thời gian mua, bán giao dịch dài - Khả chuyển hóa thành tiền mặt linh hoạt: thời gian mua, bán giao dịch dài, chi phí mua, bán giao dịch cao dẫn đến khả chuyển hóa thành tiền mặt linh hoạt - Sự can thiệp quản lý Nhà nước chặt chẽ: bất động sản tài sản quan trọng kinh tế, trị, xã hội, an ninh quốc phòng quốc gia, giao dịch bất động sản tác động mạnh đến hầu hết hoạt động kinh tế - xã hội Do Nhà nước thường có sách quản lý chặt chẽ nhằm mang lại ổn định cho thị trường bất động sản Phân loại bất động sản: Bất động sản phân thành nhóm: - Nhóm 1: Bất động sản có đầu tư xây dựng: gồm nhà ở; nhà xưởng cơng trình thương mại – dịch vụ; bất động sản hạ tầng; bất động sản trụ sở… - Nhóm 2: Bất động sản không đầu tư xây dựng: gồm đất nông nghiệp; đất rừng; đất nuôi trồng thủy sản; đất làm muối; đất hiếm; đất chưa sử dụng… - Nhóm 3: Bẩt động sản đặc biệt: cơng trình bảo tồn quốc gia; di sản văn hóa vật thể; nhà thờ họ; đình chùa, miếu mạo; nghĩa trang… I.1.1.2 Tổng quan thị trường bất động sản Khái niệm Thị trường bất động sản tổng hòa giao dịch dân bất động sản chuyển nhượng, mua, bán, cho thuê, chấp… địa bàn định, thời gian định Thị trường bất động sản nhắc đến nơi diễn quan hệ giao dịch bất động sản, người mua người bán tác động qua lại để xác định giá số lượng hàng hóa dịch vụ bất động sản giao dịch Khái niệm “nơi” không đơn địa điểm giao dịch mà bao gồm yếu tố khơng gian, thời gian diễn giao dịch Theo nhà quản lý thị trường bất động sản khơng đơn hệ thống quan hệ kinh tế mà bao gồm thể chế hỗ trợ thị trường hệ thống -Trang 4- Ngành Quản lý Thị trường Bất động sản  SVTH: Lê Thị Phương Thúy   pháp luật đất đai, hệ thống quan Nhà nước đất đai, trung tâm đăng ký, sàn giao dịch bất động sản Thị trường bất động sản hoàn chỉnh không quan hệ người mua người bán mà nơi diễn giao dịch khác liên quan đến bất động sản cho thuê, chấp, chuyển nhượng quyền sử dụng bất động sản… Phân loại thị trường bất động sản Tùy mục đích nghiên cứu mà người ta phân loại thị trường bất động sản theo nhiều tiêu thức khác nhau: - Dựa vào hàng hóa bất động sản người ta phân chia thị trường bất động sản thành thị trường đất đai, thị trường nhà ở, thị trường bất động sản dùng dịch vụ, thị trường bất động sản dùng cho văn phòng cơng sở, thị trường bất động sản cơng nghiệp… - Dựa vào tính chất mối quan hệ sản xuất thị trường, người ta phân chia thị trường bất động sản thành thị trường mua bán, thị trường thuê cho thuê, thị trường chấp bảo hiểm,… - Dựa vào trình tự tham gia, người ta phân chia thị trường bất động sản thành thị trường chuyển nhượng quyền sử dụng đất (giao đất, cho thuê đất) hay gọi chung thị trường đất đai, thị trường xây dựng bất động sản để bán cho thuê (thị trường sơ cấp), thị trường bán cho thuê lại bất động sản (thị trường thứ cấp) - Dựa vào mức độ kiểm soát, người ta phân chia thị trường bất động sản thành thị trường thức thị trường phi thức Đặc điểm thị trường Bất động sản - Thị trường bất động sản hình thành phát triển qua bốn cấp độ: sơ khởi, tập trung hóa, tiền tệ hóa tài hóa - Trong cấp độ phát triển thị trường bất động sản, trình vận động thị trường có chu kỳ dao động tương tự nhiều thị trường khác - Thị trường bất động sản mang tính vùng, tính khu vực, tính sâu sắc không tập trung, trải rộng vùng đất nước - Chịu chi phối pháp luật - Thị trường bất động sản dạng thị trường khơng hồn hảo - Thị trường bất động sản có mối liên hệ mật thiết với thị trường vốn tài Động thái phát triển thị trường tác động tới nhiều loại thị trường kinh tế -Trang 5- Ngành Quản lý Thị trường Bất động sản  SVTH: Lê Thị Phương Thúy   - Khu Tái định cư Tân Phú Trung – Tân Thạnh Tây – 50,2 ha, UBND huyện phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 - Khu dân cư dịch vụ đô thị phục vụ khu công nghiệp Hóa Dược – 50,2 xã Phước Hiệp, phục vụ tái định cư cho 300 hộ dành quỹ đất cho phát triển nhà công nhân - Khu tái định cư đường Đinh Kiến – 4.422,2 m2 Công ty cổ phần phát triển công nghiệp thương mại Củ Chi triển khai thực hiện, chủ đầu tư lập hồ sơ giao thuê đất xúc tiến lập dự án đầu tư dự án  Nhà thương mại Tập trung thực với 04 dự án kết hợp với phát triển nhà cho người có thu nhập thấp, với tổng số nhà đầu tư xây dựng 475 căn, cụ thể sau: - Dự án nhà Khu phố 8, thị trấn Củ Chi khu đất 6.593,6m² với số hộ dự kiến xây dựng 167 - Dự án nhà địa điểm ấp Thạnh An, xã Trung An khu đất 16.000m² với số hộ dự kiến xây dựng 160 - Dự án nhà địa điểm ấp Tân Thành, xã Tân Thông Hội khu đất 4.532 m² với số hộ dự kiến xây dựng 80 - Dự án nhà địa điểm ấp Tân Thành, xã Tân Thông Hội khu đất 3.993 m² với số hộ dự kiến xây dựng 68 Ngoài địa bàn huyện thời gian qua, thực số dự án nhà thương mại, cụ thể: - Dự án nhà khu phố 6, thị trấn huyện lỵ Củ Chi: diện tích 4,4 với tổng số mặt 108 căn, tiếp tục đầu tư phần hạ tầng kỹ thuật - Dự án nhà thương mại xã Phước Vĩnh An – quy mô 17 ha, xây dựng 1.320 hộ chung cư dành cho người có thu nhập thấp - Dự án Khu dân cư biệt thự kết hợp trường học – quy mô 39 xã An Nhơn Tây - Khu dân cư Nhân Hòa – quy mơ 12,9ha xã Phú Hòa Đơng, bố trí 90 nhà biệt thự, 469 nhà liên kế 125 nhà song lập  Nhà xã hội Tập trung thực 01 dự án, với tổng số nhà xã hội đầu tư xây dựng 152 căn, gồm: -Trang 54- Ngành Quản lý Thị trường Bất động sản  SVTH: Lê Thị Phương Thúy   - Dự án nhà xã hội khu đất 13.000 m² địa điểm ấp 1, xã Tân Thạnh Tây với số hộ dự kiến xây dựng 152 căn, Công ty trách nhiệm hữu hạn tư vấn Sáng Tạo làm chủ đầu tư dự án  Nhà công nhân - Trước mắt giai đoạn 2010-2015, Huyện tập trung thực đầu tư hoàn chỉnh đưa vào khai thác quỹ nhà cho công nhân từ dự án: - Nhà lưu trú công nhân Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi, công ty Cổ phần đầu tư phát triển Thương mại Củ Chi làm chủ đầu tư, với quy mơ diện tích dự án 1,7ha với diện tích 30.600 m² sàn xây dựng (06 tầng), đáp ứng chổ lưu trú cho 4.000 công nhân - Nhà lưu trú công nhân Khu công nghiệp Tân Phú Trung, công ty Cổ phần phát triển thị Sài Gòn Tây Bắc làm chủ đầu tư, quy mơ diện tích dự án 10,5 với diện tích 157.600m² sàn xây dựng (05 tầng), đáp ứng chổ lưu trú cho 20.900 công nhân - Nhà công nhân, chuyên gia, tái định cư Cụm cơng nghiệp khí tơ thành phố Hồ Chí Minh, cơng ty Cổ phần Hòa Phú làm chủ đầu tư xã Hòa Phú, quy mơ diện tích dự án 13,002 với diện tích tối đa 161.026 m² sàn xây dựng (tầng cao xây dựng từ 1-5 tầng ), đáp ứng chổ lưu trú cho 5.500 cơng nhân người có nhu cầu - Nhà công nhân, chuyên gia Khu công nghiệp Đông Nam, cơng ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG làm chủ đầu tư xã Bình Mỹ Hòa Phú, quy mơ diện tích dự án 24,8874 với diện tích tối đa 597.297 m² sàn xây dựng (tầng cao xây dựng từ 15 tầng), đáp ứng chổ lưu trú cho 13.000 công nhân người có nhu cầu  Nhà vườn sinh thái Huyện thực quy hoạch khu đất nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái nhà vườn với tổng diện tích 4.850ha đáp ứng nhà sinh thái cho 50.000 – 60.000 người, bố trí khu vực ven sơng Sài Gòn 4.650 ha; khu vực xã Phước Vĩnh An, Tân Thạnh Đông 200 Dự kiến giai đoạn 2011-2015 triển khai thực dự án sau: - Dự án khu nhà Tuyết Anh, xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi – 7,8854 công ty xây dựng kinh doanh nhà Tuyết Anh cổ phần làm chủ đầu tư với tổng số hộ xây dựng 175 căn; trình thực dự án - Dự án khu dân cư nhà vườn xã Bình Mỹ - 41,76 ha, công ty cổ phần Kim Tâm Hải làm chủ đầu tư - Dự án khu dân cư biệt thự nhà vườn sinh thái xã An Nhơn Tây- 37,3 công ty TNHH sản xuất – thương mại Tiến Lộc làm chủ đầu tư -Trang 55- Ngành Quản lý Thị trường Bất động sản  SVTH: Lê Thị Phương Thúy   - Khu dân cư biệt thự nhà vườn, xã Phú Mỹ Hưng, huyện Củ Chi – 16 DNTN địa ốc Nam Hoàn Cầu làm chủ đầu tư - Khu nhà vườn sinh thái du lịch sinh thái xã Phú Hòa Đơng, huyện Củ Chi – 176 ha, HTX Phương Đông Đồng Tiến làm chủ đầu tư - Khu du lịch sinh thái kết hợp kinh tế nhà vườn xã Trung An, huyện Củ Chi – 230 ha, HTX Nông Công nghiệp Bến Thành làm chủ đầu tư - Khu du lịch sinh thái kết hợp kinh tế nhà vườn xã Phú Hòa Đơng Tân Thạnh Tây, huyện Củ Chi – 250 Công ty Cổ phần tư vấn thiết kế kiến trúc xây dựng Đại Sảnh làm chủ đầu tư - Khu nhà vườn sinh thái xã Phước Vĩnh An, huyện Củ Chi – 16 Công ty Cổ phần Việt Phước Thịnh làm chủ đầu tư  Nhà cho học sinh, sinh viên Chủ yếu phối hợp với Khu Đô thị Tây Bắc Thành phố việc phát triển nhà cho đối tượng này, hầu hết trường Đại học thành phố quy hoạch tập trung phạm vi Khu Đô thị Tây Bắc Thành phố với tổng quy mơ diện tích 554,09 (theo đồ án quy hoạch chung Khu Đô thị Tây Bắc Thành phố) -Trang 56- Ngành Quản lý Thị trường Bất động sản  SVTH: Lê Thị Phương Thúy   Bảng 11: Các dự án xây dựng địa bàn huyện giai đoạn 2016 – 2020 STT DỰ ÁN THỞI GIAN Vị trí khu đất Diện tích đất (ha) Hiện trạng đất đai Tổng số hộ (căn) Diện tích sàn xây dựng (m2) Diện tích (m2) Bắt đầu Kết thúc Nhà liên kế Chung cư Nhà vườn Khu nhà vườn sinh thái du lịch sinh thái xã Phú Hòa Đơng, huyện Củ Chi 2016 2020 xã Phú Hòa Đơng 176 Đất dân cư 850 792.000 316.800 Khu du lịch sinh thái kết hợp kinh tế nhà vườn xã Trung An, huyện Củ Chi 2016 2020 xã Trung An 230 Đất dân cư 1.142 920.000 460.000 Khu du lịch sinh thái kết hợp kinh tế nhà vườn xã Phú Hòa Đơng Tân Thạnh Tây, huyện Củ Chi 2016 2020 xã Phú Hòa Đông Tân Thạnh Tây 250 Đất dân cư 1.230 825.000 375.000 Khu nhà vườn sinh thái xã Phước Vĩnh An, huyện Củ Chi 2016 2020 xã Phước Vĩnh An 16 Đất dân cư 120 64.000 32.000 Nhà thương mại -Trang 57- SVTH: Lê Thị Phương Thúy   Ngành Quản lý Thị trường Bất động sản  Khu dân cư biệt thự kết hợp trường học Khu dân cư Nhân Hòa 2016 2020 xã An Nhơn Tây 39 Đất nơng nghiệp kết hợp du lịch sinh thái 100 30.000 684 164.160 8.300 9.973.620 12.426 12.768.780 2016 2020 xã Phú Hòa Đông 12,9 Đất nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái 2016 2020 Khu đô thị Tây Bắc thành phố 554,09 đất dân cư 30.000 142.560 21.600 Ký túc xá sinh viên Dự án Nhà cho học sinh, sinh viên thuộc Khu Đô thị Tây Bắc Thành phố Tổng cộng 1.278 (Nguồn: Phòng Quản lý thị huyện Củ Chi) -Trang 58- 1.662.270 1.662.270 1.235.400 Ngành Quản lý Thị trường Bất động sản   SVTH: Lê Thị Phương Thúy   Giai đoạn 2016-2020: Huyện định hướng tập trung phát triển loại nhà sau: - Nhà cá nhân, hộ gia đình: Thực việc nâng chất lượng nhà ở, đảm bảo tiện nghi, phù hợp với môi trường sinh thái, văn minh đô thị - Nhà tái định cư: Nhìn chung tổng diện tích khu quy hoạch tái định cư giai đoạn 2011- 2015 địa bàn huyện đảm bảo nhu cầu tái định cư cho phần lớn dự án đầu tư địa bàn huyện đến năm 2020, nhiên cần thiết phải tiến hành việc xây dựng hoàn chỉnh sở hạ tầng sở nguồn vốn đầu tư từ ngân sách nhà nước, kêu gọi xã hội hóa, dạng BT… Bên cạnh Ban Quản lý khu - cụm cơng nghiệp phải bố trí quỹ đất khỗng 20% diện tích đất khu - cụm cơng nghiệp để bố trí nhà tái định cư, kết hợp nhà cơng nhân, chun gia với diện tích đất dự kiến 50 - Nhà thương mại kết hợp nhà thu nhập thấp: Trên sở đánh giá hiệu 04 dự án nêu trên, huyện tiếp tục có sách cụ thể kêu gọi đầu tư phát triển tiếp tục từ 200 - 300 cho người có thu nhập thấp người có nhu cầu - Nhà xã hội: Căn tình hình, nhu cầu nhà xã hội địa bàn huyện để tiếp tục triển khai dự án với tổng số nhà xã hội đầu tư dự kiến xây dựng 450 căn, bố trí khu đất công thuộc xã Trung Lập Thượng, An Nhơn Tây, Nhuận Đức - Nhà công nhân : Thực mời gọi đầu tư hoàn chỉnh khu, cụm công nghiệp khác địa bàn huyện đồng thời thực quỹ nhà cho công nhân từ dự án : + Khu công nghiệp Bàu Trăn – quy mô 95 ha: dự kiến thu hút số lượng 9.750 cơng nhân với nhu cầu diện tích sàn nhà lưu trú công nhân 97.500 m2, bố trí khu vực diện tích đất phục vụ tái định cư, sở hạ tầng phúc lợi xã hội, nhà lưu trú công nhân dự kiến khoảng 10 + Khu công nghiệp Phạm Văn Cội – quy mô 75 ha: dự kiến thu hút số lượng 9.750 cơng nhân với nhu cầu diện tích sàn nhà lưu trú công nhân 97.500 m2, bố trí khu vực diện tích đất phục vụ tái định cư, sở hạ tầng phúc lợi xã hội, nhà lưu trú công nhân dành từ quỹ đất khu công nghiệp (khoảng ha) + Khu công nghiệp Bàu Đưng – quy mô 175 ha: dự kiến thu hút số lượng 22.750 công nhân với nhu cầu diện tích sàn nhà lưu trú cơng nhân 227.500 m2, bố trí khu vực diện tích đất phục vụ tái định cư, sở hạ tầng phúc lợi xã hội, nhà lưu trú công nhân dành từ quỹ đất khu tái định cư Bàu Đưng (khoảng 18 ha) + Cụm công nghiệp Tân Quy (khu A): dự kiến thu hút số lượng 8.450 cơng nhân với nhu cầu diện tích sàn nhà lưu trú công nhân 84.500 m2, bố trí khu vực -Trang 59- Ngành Quản lý Thị trường Bất động sản  SVTH: Lê Thị Phương Thúy   diện tích đất phục vụ tái định cư, sở hạ tầng phúc lợi xã hội, nhà lưu trú công nhân dành từ quỹ đất khu công nghiệp (khoảng ha) - Nhà vườn sinh thái: Trên sở đánh giá hiệu dự án nêu trên, huyện tiếp tục có sách cụ thể để khai thác quỹ đất nhà vườn sinh thái nêu để đáp ứng nhu cầu nhà vườn phận dân cư huyện thành phố, phủ kín tồn 4.850 diện tích đất nơng nghiệp kết hợp du lịch sinh thái nhà vườn địa bàn huyện - Nhà thương mại: Do hầu hết dự án nhà thương mại thời gian vừa qua chưa đáp ứng cho yêu cầu phát triển quỹ nhà địa bàn huyện mà hầu hết dạng phân mặt bằng; lầu dài huyện nghiên cứu khuyến khích việc phát triển dạng dự án kết hợp nhà thương mại – nhà xã hội – thu nhập thấp để có chế quản lý phù hợp hơn, với số lượng nhà dạng nầy phát triển bình quân 100 – 200 căn/ năm II.3.6 Các sách có liên quan Từ năm 2001 đến nay, Nhà nước tiếp tục ban hành hàng loạt chế, sách nhằm tạo điều kiện, hỗ trợ nhà ở, đất cho nhân dân, cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước mua sở hữu nhà Việt Nam, mở cửa, khuyến khích thu hút đầu tư nước nước vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản nhà như: - Chính sách cho hộ dân vùng ngập lũ mua trả chậm nhà nhà cụm tuyến dân cư tỉnh đồng sông Cửu Long - Chính sách hỗ trợ đất sản xuất, đất ở, nhà nước sinh hoạt cho đồng bào dân tộc thiểu số nghèo, đời sống khó khăn - Hỗ trợ người nghèo khu vực nơng thơn có nhà - Chính sách phát triển nhà cho đối tượng học sinh, sinh viên trường đại học, cao đẳng, nhà cho công nhân khu công nghiệp, nhà cho người thu nhập thấp khu vực thị Các sách bước tạo điều kiện để người dân, đặc biệt người nghèo, đối tượng xã hội có khó khăn nhà có khả cải thiện chỗ ở, đồng thời góp phần thúc đẩy nhanh hợp tác kinh tế quốc tế, làm tăng quỹ nhà nước Dựa theo xu hướng chung nước Thành phố, huyện thực sách phát triển nhà phù hợp với nhu cầu thực tiễn Để thực việc quản lý phát triển nhà cách địa bàn Huyện, UBND huyện Củ Chi tập trung đạo đơn vị chức huyện phối hợp tích cực với Sở ngành thành phố thực việc lập phê duyệt hồ sơ quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử -Trang 60- Ngành Quản lý Thị trường Bất động sản  SVTH: Lê Thị Phương Thúy   dụng đất để tạo điều kiện cho người dân đầu tư xây dựng nhà ổn định phù hợp mặt quy hoạch Đối với chủ đầu tư khu, cụm công nghiệp hoạt động triển khai đầu tư xây dựng địa bàn huyện: khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi, khu công nghiệp Đông Nam Củ Chi, khu cơng nghiệp khí tơ Hòa Phú… huyện xem xét làm việc việc dành quỹ đất định để bố trí xây dựng nhà công nhân, chuyên gia nhà tái định cư cho trường hợp người dân bị thu hồi đất dự án Đối các khu, cụm công nghiệp lập quy hoạch chi tiết bố trí khu dân cư phục vụ gắn liền, tạo thuận lợi cho việc hoạt động khu, cụm công nghiệp lâu dài việc ổn định dân cư, phát triển nhà huyện Để đáp ứng nhu cầu nhà cho người thu nhập thấp, nhà xã hội địa bàn huyện, UBND huyện chủ động phối hợp làm việc với Sở ngành thành phố việc hồn thiện chế sách cho triển khai dự án nhà dạng địa bàn huyện Bên cạnh đó, việc xúc tiến kêu gọi nhà đầu tư dự án nhà cho người thu nhập thấp, nhà xã hội thực theo phương thức xã hội hóa huyện tiến hành tích cực, đến nhà đầu tư triển khai lập hồ sơ dự án cho 04 dự án nhà cho người thu nhập thấp 01 dự án nhà nhà xã hội địa bàn huyện II.3.7 Đề chương trình phát triển nhà  Chương trình nhà thương mại kết hợp nhà thu nhập thấp Huyện tập trung ưu tiên hỗ trợ thành phần kinh tế triển khai 04 dự án nhà cho người có thu nhập thấp với tổng số 475 hộ nhà xây dựng, chủ yếu phục vụ cho lực lượng cán bộ, công nhân viên, công nhân người lao động người có nhu cầu  Chương trình nhà xã hội Tập trung thực 01 dự án: Dự án nhà xã hội khu đất 13.000m² địa điểm ấp 1, xã Tân Thạnh Tây với số hộ dự kiến xây dựng 152  Chương trình nhà cơng nhân Phối hợp Ban quản lý khu, cụm công nghiệp thực triển khai sớm dự án nhà cho công nhân, chuyên gia làm việc khu, cụm công nghiệp Đồng thời khuyến khích doanh nghiệp đầu tư dự án nhà địa bàn huyện thực việc kết hợp loại hình nhà thương mại, nhà công nhân để tạo quỹ nhà để đáp ứng yêu cầu phát triển công nghiệp địa huyện Tập trung thực dự án Nhà lưu trú công nhân Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi, Khu công nghiệp Tân Phú Trung, Cụm công nghiệp khí tơ thành phố Hồ Chí Minh, khu công nghiệp Đông Nam… với tổng diện sàn xây dựng 946.523 m², phục vụ cho khoảng 43.500 công nhân -Trang 61- Ngành Quản lý Thị trường Bất động sản  SVTH: Lê Thị Phương Thúy    Chương trình nhà tái định cư Tập trung thực dự án nhà ở, tái định cư có đủ điều kiện hạ tầng kỹ thuật, xã hội kèm phục vụ cho bố trí nơi ổn định cho hộ dân bị ảnh hưởng dự án trọng điểm địa bàn huyện, gồm khu tái định cư trọng điểm: Khu tái định cư Khu công nghiệp Bàu Đưng (53 ha), Khu Tái định cư khu công nghiệp Tây Bắc (34 ha), Khu Tái định cư khu Thảo Cầm Viên (28,5 ha), Khu dân cư dịch vụ đô thị phục vụ khu cơng nghiệp Hóa Dược (50,2 ha), Khu tái định cư đường Đinh Kiến II.4 Đề xuất giải pháp nhằm thúc đẩy tiềm phát triển bất động sản nhà địa bàn huyện Củ Chi Thực cải cách hành lĩnh vực cấp giấy chứng nhận quyền sử sụng đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất phù hợp quy hoạch xây dựng, quy hoạch chi tiết sử dụng đất, cấp giấy phép xây dựng… tạo điều kiện cho người dân đầu tư xây dựng nhà Đẩy mạnh phát triển kinh tế đồng thời với thực sách xã hội, quản lý thị trường nhà tuân thủ quy luật kinh tế thị trường Đa dạng hóa sản phẩm nhà để phù hợp với nhu cầu đối tượng xã hội Phát triển nhà kết hợp với chỉnh trang mặt đô thị huyện văn minh đại, bước nâng cao điều kiện sống người dân Phát huy tổng hợp nguồn lực Nhà nước, cộng đồng, đơn vị sử dụng lao động việc chăm lo nhà cho người dân Huy động nguồn lực xã hội kể nguồn lực từ nước ngồi tham gia phát triển nhà Khuyến khích việc xây dựng nhà cho thuê, nhà bán trả dần Đối với chủ đầu tư khu, cụm công nghiệp hoạt động triển khai đầu tư xây dựng địa bàn huyện, phải bố trí xây dựng nhà công nhân, chuyên gia nhà tái định cư cho trường hợp người dân bị thu hồi đất dự án Đối các khu, cụm công nghiệp lập quy hoạch chi tiết bố trí khu dân cư phục vụ gắn liền, tạo thuận lợi cho việc hoạt động khu, cụm công nghiệp lâu dài việc ổn định dân cư, phát triển nhà huyện Xúc tiến kêu gọi nhà đầu tư dự án nhà cho người thu nhập thấp, nhà xã hội thực theo phương thức xã hội hóa, hồn thiện chế sách, chăm lo xây dựng nhà cho đối tượng sách, hộ nghèo, góp phần ổn định nơi cho đối tượng đặc biệt Thu hẹp khoảng cách chất lượng nhà khu vực thành thị nông thôn, chăm lo phát triển nhà từ phấn đấu đủ số lượng, đảm bảo chất lượng đến hoàn thiện tiện nghi thẩm mỹ đồng thời với thực tiêu chí chỉnh trang thị, đảm bảo -Trang 62- Ngành Quản lý Thị trường Bất động sản  SVTH: Lê Thị Phương Thúy   diện tích nhà phù hợp đầu người, tiện nghi, văn minh Phát triển nhà hướng tới ngày nâng cao tính tiện nghi, áp dụng khoa học công nghệ, trang thiết bị đại, phát triển nhà thông minh Phát triển nhà riêng lẻ người dân theo tiêu chí phù hợp quy hoạch xây dựng Huyện, gắn kết với chỉnh trang đô thị, kết hợp truyền thống đại, phù hợp điều kiện môi trường sinh thái huyện Đẩy mạnh phát triển dạng nhà sinh thái kết hợp du lịch, tạo nét đặc trưng riêng cho thị trường nhà Huyện, khai thác có hiệu quả, xứng đáng với tiềm Huyện đôi với bảo vệ môi trường -Trang 63- Ngành Quản lý Thị trường Bất động sản  SVTH: Lê Thị Phương Thúy   KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ Kết luận Kết phân tích, đánh giá cho thấy huyện Củ Chi tiềm lớn việc phát triển nhà chưa khai thác tối đa tiềm vốn có Huyện có vị trí thuận lợi, quỹ đất đất đai dồi dào, đất tốt thuận lợi cho xây dựng, khí hậu thuận lợi cho sinh hoạt người dân Là hướng phát triển thành phố theo hướng Tây Bắc, với sách phát triển Thành phố Huyện đề ra…có thể nói huyện hội tụ đủ điều kiện thuận lợi việc phát triển nhà Kinh tế Huyện ngày phát triển, địa bàn Huyện hình thành nhiều khu, cụm công nghiệp thu hút nhiều lao động đến sống làm việc Nguồn cung nhà địa bàn huyện thấp khơng đủ để đáp ứng kịp nhu cầu Cùng với chủ trương phát triển thành phố, huyện xây dựng chương trình thiết thực phục vụ cho việc phát triển nhà ở, Huyện phải tập trung xây dựng dự án nhà đáp ứng kịp thời nhu cầu người dân Việc phát triển khu dân cư, khu đô thị giải nhu cầu nhà người dân với chỉnh trang đô thị tạo phát triển cân đối hài hòa cho huyện Tuy nhiên, lâu dài, mức sống người dân ngày tăng, cần đầu tư xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, cơng trình giải trí… phục vụ tích cực cho đời sống người yêu cầu phát triển kinh tế văn hóa huyện Kiến nghị Qua trình nghiên cứu, nhằm nâng cao hiệu cho chương trình nhà khai thác hết tiềm đất đai rộng lớn địa bàn Huyện, đề tài có số kiến nghị sau: - Ưu tiên đầu tư sở hạ tầng kỹ thuật, xây dựng giao lộ, hành lang kỹ thuật, cơng trình phúc lợi cơng cộng, cơng viên xanh… tạo điều kiện thuận lợi thu hút đầu tư nhằm nâng cao điều kiện sống - Khai thác tối đa quỹ đất Huyện, nhu cầu đất phát triển nhà chưa cần sử dụng hết quỹ đất, khu vực đất sử dụng nông nghiệp tạo điều kiện để ổn định sản xuất đến quy hoạch thực thi - Cần xây dựng sách khuyến khích người dân chủ đầu tư xây dựng cải tạo nhà phù hợp với yêu cầu phát triển đô thị Quản lý chặt chẽ loại công nghiệp đầu tư vào khu, cụm công nghiệp xử lý nước thải, chất khí vấn đề thu gom rác… địa bàn Huyện nhằm đảm bảo môi trường sống tốt cho người dân cần -Trang 64- Ngành Quản lý Thị trường Bất động sản  SVTH: Lê Thị Phương Thúy   - Tập trung thực xây dựng dự án nhà xã hội, nhà lưu trú cho công nhân giải nhu cầu cấp thiết trước mắt, đảm bảo nhu cầu nhà cho lượng lao động làm việc địa bàn huyện Nên có sách ưu đãi cụ dự án nhà công nhân, nhà cho người có thu nhập thấp để tạo điều kiện khuyến khích nhà đầu tư thực theo hướng xã hội hóa - Khai thác tối đa lợi huyện, đầu tư phát triển dự án nhà sinh thái kết hợp du lịch ven sơng Sài Gòn tạo nét đặc trưng riêng cho thị trường nhà Huyện, trọng xây dựng khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp, bảo vệ môi trường sông, đồng thời triển khai thực dự án vui chơi giải trí, cơng viên văn hóa, thảo cầm viên… phục vụ nhu cầu sinh hoạt cho người dân nhằm thu hút dân cư đến sinh sống Sớm hoàn thành việc lập trình phê duyệt quy hoạch phân khu diện tích đất nơng nghiệp du lịch sinh thái nhà vườn để làm sở cho việc quản lý nhà thu hút đầu tư phát triển dạng nhà vườn, nhà sinh thái du lịch sinh thái -Trang 65- MỤC LỤC ĐẶT VẤN ĐỀ PHẦN I: TỔNG QUAN I.1 Cơ sở lý luận vấn đề nghiên cứu I.1.1 Cơ sở khoa học I.1.2 Cơ sở pháp lý 13 I.1.3 Cơ sở thực tiễn 13 I.2 Nội dung phương pháp nghiên cứu 13 I.2.1 Nội dung nghiên cứu 13 I.2.2 Phương pháp nghiên cứu 14 PHẦN II: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 15 II.1 Đánh giá chung đặc điểm trạng huyện Củ Chi 15 II.1.1 Điều kiện tự nhiên 15 II.1.2 Hiện trạng dân cư lao động 21 II.1.3 Hiện trạng sử dụng đất địa bàn Huyện 23 II.1.4 Thực trạng phát triển sở hạ tầng 25 II.1.5 Thực trạng nhà 26 II.2 Nhu cầu tiềm phát triển nhà địa bàn huyện Củ Chi 33 II.2.1 Nhu cầu nhà thành phần xã hội 33 II.2.2 Tiềm phát triển nhà huyện 37 II.3 Định hướng phát triển nhà địa bàn huyện Củ Chi đến năm 2020 38 II.3.1 Xu phát triển thành phố khu vực 38 II.3.2 Tác động phát triển kinh tế - xã hội đến phát triển nhà địa bàn huyện 40 II.3.3 Quy hoạch chung 44 II.3.4 Quy hoạch chi tiết 46 II.3.5 Các dự án phát triển nhà BĐS xây dựng 49 II.3.6 Các sách có liên quan 60 II.3.7 Đề chương trình phát triển nhà 61 II.4 Đề xuất giải pháp nhằm thúc đẩy tiềm phát triển bất động sản nhà địa bàn huyện Củ Chi 62 KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ 64 DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 1: Diện tích đất tự nhiên phân theo đơn vị hành Bảng 2: Hiện trạng sử dụng quỹ đất huyện Củ Chi năm 2010 Bảng 3: Hiện trạng dự án địa bàn Huyện đến tháng 06/2012 Bảng 4: Thực trạng quỹ nhà huyện Củ Chi năm 2011 Bảng 5: Lao động khu công nghiệp dự kiến đến năm 2020 Bảng 6: Nhu cầu nhà CB, CNV năm 2010 dự kiến đến năm 2020 Bảng 7: Dự báo nhu cầu phát triển dự án nhà đô thị đến năm 2020 Bảng 8: Cơ cấu kinh tế huyện Củ Chi Bảng 9: Dự báo quy mô dân số đến năm 2020 Bảng 10: Các dự án xây dựng nhà địa bàn huyện Củ Chi giai đoạn 2011-2015 Bảng 11: Các dự án xây dựng địa bàn huyện giai đoạn 2016 – 2020 16 23 26 28 33 34 35 42 43 50 57 DANH MỤC CÁC HÌNH – BIỂU ĐỒ Hình 1: Bản đồ vị trí huyện Củ Chi 15 Hình 2: Bản đồ hành huyện Củ Chi 17 Hình 3: Khu tái định cư KCN Tây Bắc 28 Hình 4: Nhà lưu trú cho công nhân 28 Hình 5: Nhà theo kiểu truyền thống 29 Hình 6: Mơ hình nhà sinh thái 30 Hình 7: Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp 30 Hình 8: Biệt thự vườn sinh thái 30 Hình 9: Bản đồ quy hoạch chung huyện Củ Chi 45 Hình 10: Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Tây Bắc 46 Hình 11: Quy hoạch chi tiết Khu dân cư Phước Thạnh 47 Hình 12: Quy hoạch chi tiết Khu dân cư Tân An Hội 48 Hình 13: Quy hoạch chi tiết Khu dân cư Tân Thạnh Tây 47 Hình 14: Quy hoạch chi tiết Khu dân cư Phạm Văn Cội 49 Biểu đồ 1: Dân số hộ gia đình 22 ... huyện Củ Chi - Nhu cầu tiềm phát triển nhà địa bàn huyện Củ Chi - Định hướng phát triển nhà địa bàn huyện Củ Chi đến năm 2020 - Đề xuất biện pháp thúc đẩy tiềm phát triển thị trường nhà địa bàn Huyện. .. Hiện trạng định hướng phát triển thị trường nhà địa bàn huyện Củ Chi đến năm 2020 thực hướng dẫn Ths Trần Duy Hùng với mong muốn tìm giải pháp phát triển thị trường nhà huyện Củ Chi Bằng phương... hướng tiềm phát triển thị trường nhà địa bàn huyện Củ Chi đến năm 2020 thiết thực nhằm đẩy mạnh phát triển thị trường nhà địa bàn Huyện  Mục tiêu nghiên cứu Tìm hiểu thực trạng nhà ở, qua đánh

Ngày đăng: 29/05/2018, 17:47

Từ khóa liên quan

Mục lục

  • bia luan van

  • tomtatloicamon

  • bai hoan chinh

Tài liệu cùng người dùng

  • Đang cập nhật ...

Tài liệu liên quan