BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI ĐINH QUANG TUẤN MỘT SỐ GIẢI PHÁP QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG THUỘC DỰ ÁN NHÀ Ở CHUNG CƯ VÀ KHÁCH SẠN CẦU GIẤY THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH HÀ NỘI - 2018 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI ĐINH QUANG TUẤN kho¸ 2016-2018 MỘT SỐ GIẢI PHÁP QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG THUỘC DỰ ÁN NHÀ Ở CHUNG CƯ VÀ KHÁCH SẠN CẦU GIẤY THÀNH PHỐ HÀ NỘI CHUYÊN NGÀNH: QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH MÃ SỐ: 60.58.01.06 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC PGS.TS.NGUYỄN HỒNG SƠN XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN HÀ NỘI – 2018 LỜI CẢM ƠN Tác giả xin trân trọng cảm ơn thầy cô giáo Trường Đại học Kiến Trúc, cán bộ, giảng viên khoa Xây Dựng - Trường Đại học Kiến Trúc, khoa đào tạo sau đại học giúp đỡ tạo điều kiện cho tác giả hoàn thành luận văn Đặc biệt tác giả xin trân trọng cảm ơn thầy giáo hướng dẫn PGS.TS Nguyễn Hồng Sơn thầy người gợi mở ý tưởng đầu tiên, hướng dẫn hết lòng ủng hộ tác giả suốt thời gian thực đề tài Tác giả xin trân trọng cảm ơn Thầy Cô Hội đồng khoa học đóng góp góp ý, lời khuyên quý giá cho luận văn Xin cảm ơn bạn bè, đồng nghiệp gia đình giúp đỡ, chia sẻ khó khăn động viên tác giả suốt q trình học tập nghiên cứu để hồn thành luận văn Xin trân trọng cảm ơn! Tác giả luận văn Đinh Quang Tuấn LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sỹ công trình nghiên cứu khoa học độc lập tơi Các số liệu khoa học, kết qua nghiên cứu Luận văn trung thực có nguồn gốc rõ ràng Tác giả luận văn Đinh Quang Tuấn MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN LỜI CAM ĐOAN DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC HÌNH, SƠ ĐỒ, ĐỒ THỊ DANH MỤC BẢNG BIỂU MỞ ĐẦU * Lý chọn đề tài * Mục đích nghiên cứu * Đối tượng nghiên cứu * Phương pháp nghiên cứu * Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài * Cấu trúc luận văn PHẦN II NỘI DUNG CHƯƠNG THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG THUỘC DỰ ÁN NHÀ Ở CHUNG CƯ VÀ KHÁCH SẠN CẦU GIẤY- HÀ NỘI 1.1 Giới thiệu chung cơng trình xây dựng thuộc dự án nhà Chung cư Khách sạn Cầu Giấy 1.1.1 Vị trí địa lý trạng dự án 1.1.2 Các điều kiện 1.1.3 Các hạng mục cơng trình dự án 1.2 Thực trạng công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng thuộc dự án nhà Chung cư Khách sạn Cầu Giấy 17 1.2.1 Thực trạng công tác quản lý chất lượng khâu khảo sát xây dựng cơng trình xây dựng 17 1.2.2 Thực trạng công tác quản lý chất lượng thiết kế cơng trình 18 1.2.3 Thực trạng công tác quản lý chất lượng lựa chọn nhà thầu 25 1.2.3 Thực trạng công tác quản lý chất lượng q trình thi cơng 26 CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ THUYẾT VỀ CHẤT LƯỢNG VÀ QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG 32 2.1 Cơ sở lý thuyết chất lượng quản lý chất lượng cơng trình xây dựng 32 2.1.1 Khái niệm chất lượng cơng trình xây dựng 32 2.1.2 Văn quy phạm pháp luật phủ Bộ chuyên ngành ban hành quản lý chất lượng cơng trình 34 2.1.3 Thực chất việc quản lý chất lượng cơng trình xây dựng 36 2.1.4 Vai trò việc quản lý chất lượng cơng trình xây dựng 37 2.2 Những yêu cầu chất lượng quản lý chất lượng cơng trình xây dựng thuộc dự án nhà Chung cư Khách sạn Cầu Giấy 38 2.2.1 Quản lý chất lượng đầu vào cơng trình xây dựng 39 2.2.2 Quản lý nguồn lao động an toàn lao động 43 2.2.3 Quản lý chất lượng đầu cơng trình xây dựng 45 2.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng quản lý chất lượng cơng trình xây dựng theo giai đoạn dự án 48 2.3.1 Yếu tố chủ quan 48 2.3.2 Yếu tố khách quan 50 CHƯƠNG MỘT SỐ GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG THUỘC DỰ ÁN NHÀ Ở CHUNG CƯ VÀ KHÁCH SẠN CẦU GIẤY – HÀ NỘI 51 3.1 Giải pháp hồn thiện quản lý chất lượng cơng tác khảo sát dự án giai đoạn thi công 51 3.1.1 Mục tiêu giải pháp 51 3.1.2 Một số giải pháp đảm bảo chất lượng công tác khảo sát 51 3.2 Giải pháp hoàn thiện quản lý chất lượng công tác thiết kế dự án giai đoạn thi công 52 3.2.1 Mục tiêu giải pháp 52 3.2.2 Các giải pháp đảm bảo chất lượng công tác thiết kế 53 3.3 Giải pháp đảm bảo công tác quản lý chất lượng dự án lựa chọn nhà thầu 58 3.3.1 Mục tiêu giải pháp 58 3.3.2 Một số giải pháp đảm bảo chất lượng công tác lựa chọn Nhà thầu 58 3.3.3 Một số giải pháp phối hợp Chủ đầu tư Nhà thầu 61 3.4 Giải pháp hồn thiện quản lý chất lượng cơng tác thi cơng xây dựng cơng trình dự án giai đoạn thi công 64 3.4.1 Đảm bảo chất lượng giám sát thi công 64 3.4.2 Nội dung giám sát thi công 65 3.4.3 Công tác nghiệm thu, bảo hành bảo trì cơng trình 68 3.4.4 Các giải pháp đảm bảo chất lượng công tác thi công xây dựng cơng trình 68 3.4.1 Giải pháp mang định hướng khác nhằm đảm bảo công tác quản lý chất lượng cho dự án giai đoạn thi công 72 DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt QLDA CĐT DA KCS VL BTCT ULT Tên đầy đủ Quản lý dự án Chủ đầu tư Dự án Hệ thống kiểm sốt chất lượng cơng trình Vật liệu Bê tông cốt thép Ứng lực trước DANH MỤC HÌNH, SƠ ĐỒ, ĐỒ THỊ Số hiệu hình, sơ đồ Hình 1.1 Hình 1.2 Hình 1.3 Hình 1.4 Hình 1.5 Hình 1.6 Hình 1.7 Hình 1.8 Hình 2.1 Tên hình vẽ, sơ đồ, đồ thị Trang Ví trí dự án Mặt tổng thể dự án Phối cảnh tổng thể dự án Mặt tầng hầm dự án Khối chung cư dự án Mặt điển hình khối chung cư dự án Khối khách sạn dự án Điểm nhìn dự án Hình ảnh thực tế thi công công trường dự án Phương án khung BTCT kết hợp với sàn ứng lực trước dự án Loại sàn hộp rỗng NeVo không dầm vượt nhịp lớn 10 13 14 15 16 19 48 Biện pháp chống thấm công trường dự án 55 Sơ đồ Quy trình thi cơng cơng trình dự án Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Constrexim l 27 Sơ đồ Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Constrexim l 29 Sơ đồ Quy trình kiểm sốt an tồn lao động 44 Hình 3.1 Hình 3.2 Hình 3.3 53 54 DANH MỤC BẢNG BIỂU Số hiệu bảng, biểu Tên hình vẽ, sơ đồ, đồ thị Bảng 1.1 Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc Bảng 1.2 Thống kê diện tích dịch vụ khối nhà chung cư Bảng 1.3 Thống kê diện tích dịch vụ khối nhà chung cư Bảng 1.4 Thống kê loại hộ tầng Bảng 1.5 Thống kê loại hộ tầng 4-32 Bảng 1.6 Thống kê sơ phòng khách sạn Bảng 1.7 Chi tiêu diện tích Trang 11 13 14 21 22 23 24 MỞ ĐẦU * Lý chọn đề tài Trong năm gần đây, nước ta bắt đầu hội nhập kinh tế quốc tế, diện mạo đất nước ngày không ngừng đổi Đó việc đời sống kinh tế người dân ngày cải thiện, kinh tế ngày tăng trưởng phát triển Tất nhiên với phát triển nâng cao không ngừng ngành nghề kinh tế, lĩnh vực khác đời sống, mặt đất nước ngày thay đổi Ngày nhiều cơng trình dân dụng, cơng nghiệp xây dựng nhằm đáp ứng yêu cần công cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước Tất nhiên với trình hội nhập kinh tế quốc tế, phát triển khơng ngừng, cạnh tranh công ty ngành xây dựng nước với công ty nước ngoài, liên doanh Một yếu tố cạnh tranh doanh nghiệp lĩnh vực xây dựng không quy mơ, tính chất cơng trình mà chất lượng cơng trình xây dựng Đây nhân tố quan trọng, định đến khả cạnh tranh doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực xây dựng Bởi lẽ cơng trình xây dựng có dặc điểm nguyên chiếc, đơn nhất, cố định di dời vốn có hạn, tầm quan trọng cơng tác quản lý chất lượng cơng trình vơ to lớn Do vấn đề đặt công tác quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Điều cho thấy chất lượng cơng trình, sản phẩm xây dựng cần tiếp tục quan tâm, đẩy mạnh khâu trình đầu tư xây dựng cơng trình Những doanh nghiệp chưa thực quan tâm, chưa biết đến lợi ích bản, lâu dài mà vận động mang lại việc hỗ trợ tăng cường khả cạnh tranh doanh nghiệp, nâng cao thương hiệu sản phẩm, uy tín doanh nghiệp thị trường cần có chuyển biến nhận thức, xây dựng chiến lược phát triển doanh nghiệp có chiến lược nâng cao chất lượng sản phẩm, coi thỏa mãn khách hàng tồn doanh nghiệp Nhìn chung, chất lượng cơng trình đảm bảo góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế quốc dân Tuy nhiên, cơng trình chưa đảm bảo chất lượng, nhiều vấn đề chưa đáp ứng yêu cầu sử dụng đáng báo động nhiều khâu khảo sát, thiết kế, vấn đề lựa chọn Nhà thầu, thi công xây dựng, giám sát chất lượng cơng trình triển khai dự án Để thấy rõ tầm quan trọng công tác quản lý chất lượng cơng trình dân dụng nói chung cơng tác quản lý chất lượng cơng trình xây dựng nhà Chung cư Khách sạn nói riêng Em chọn đề tài: “ Một số giải pháp quản lý chất lượng cơng trình xây dựng thuộc Dự án nhà Chung cư Khách sạn Cầu Giấy – Hà Nội” làm đề tài luận văn tốt nghiệp * Mục đích nghiên cứu - Thực trạng cơng tác quản lý chất lượng cơng trình xây dựng thuộc Dự án nhà Chung cư Khách sạn Cầu Giấy – Hà Nội - Tìm hiểu sở lý thuyết chất lượng quản lý chất lượng cơng trình xây dựng - Đề xuất số giải pháp hồn thiện cơng tác quản lý chất lượng cơng trình xây dựng thuộc Dự án nhà Chung cư Khách sạn Cầu Giấy – Hà Nội * Đối tượng phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: Cơng trình nhà Chung cư Khách sạn Cầu Giấy– Hà Nội - Phạm vi nghiên cứu: + Nghiên cứu giải pháp quản lý chất lượng cơng trình xây dựng dân dụng + Cơng tác quản lý chất lượng cơng trình xây dựng thuộc Dự án nhà Chung cư Khách sạn Cầu Giấy – Hà Nội + Đề xuất số giải pháp hoàn thiện cơng tác quản lý chất lượng cơng trình xây dựng thuộc Dự án nhà Chung cư Khách sạn Cầu Giấy – Hà Nội * Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp thu thập; kế thừa tài liệu, kết nghiên cứu; - Phương pháp điều tra khảo sát thực địa, xử lý thông tin; - Phương pháp chuyên gia, đúc rút kinh nghiệm, đề xuất giải pháp * Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài - Ý nghĩa khoa học: Nghiên cứu đề xuất số giải pháp hồn thiện cơng tác quản lý chất lượng dự án cơng trình xây dựng nhà Chung cư Cầu Giấy – Hà Nội - Ý nghĩa thực tiễn: Hoàn chỉnh số giải pháp hồn thiện cơng tác quản lý chất lượng cơng trình xây dựng thuộc Dự án nhà Chung cư Khách sạn Cầu Giấy – Hà Nội đảm bảo hoàn thành theo yêu cầu bảo đảm chất lượng, phạm vi chi phí duyệt, thời gian giữ cho phạm vi dự án không thay đổi * Cấu trúc luận văn Ngoài phần Mở đầu, Kết luận kiến nghị, Tài liệu tham khảo Phụ lục, nội dung Luận văn gồm ba chương: - Chương 1: Thực trạng công tác quản lý chất lượng cơng trình xây dựng thuộc Dự án nhà Chung cư Khách sạn Cầu Giấy – Hà Nội - Chương 2: Cơ sở lý thuyết chất lượng quản lý chất lượng cơng trình xây dựng - Chương 3: Đề xuất số giải pháp quản lý chất lượng cơng trình xây dựng thuộc Dự án nhà Chung cư Khách sạn Cầu Giấy – Hà Nội THƠNG BÁO Để xem phần văn tài liệu này, vui lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội Email: digilib.hau@gmail.com TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN KẾT LUẬN Trên đà phát triển chung đất nước, đắc biết thành phố nhu cầu xây dựng nhà chung cư, dịch vụ thương mại khách sạn ngày tăng nhanh trở nên cấp bách Hiện hàng loạt nhà chung cư, dịch vụ thương mại khách sạn đã, chuẩn bị xây dựng Trong năm tới chắn việc xây dựng nhà chung cư, khách sạn phát triển ngày nhiều Việc nghiên cứu quản lý chất lượng trình xây dựng nhà chung cư, khách sạn có tính chất thời sự, đáp ứng yêu cầu thực tiễn đất nước giai đoạn tiếp cận với thơng lệ quốc tế, tiến tới hòa nhập quốc tế quản lý chất lượng Trong khuôn khổ luận văn tác giả xác định mục tiêu nghiên cứu quy trình quản lý chất lượng cơng trình xây dựng giai đoạn thi công Dựa kết nghiên cứu Luận văn đạt kết sau: - Đã làm rõ thực trạng cơng tác quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Dự án nhà Chung cư, Dịch vụ thương mại Khách sạn Cầu Giấy – Hà Nội Có nhiều nguyên nhân dẫn tới Dự án có kết không đạt mục tiêu đề ra: Từ khâu duyệt dự án, khâu khảo sát thiết kế, thẩm định dự án, lựa chọn nhà thầu, thi công xây dựng, Nhưng nguyên nhân chủ yếu dẫn đến chất lượng công trình khơng đảm bảo chất lượng quản lý thực q trình thi cơng xây dựng Dự án - Đã nghiên cứu tìm hiểu sở lý thuyết yêu cầu chất lượng quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Quản lý chất lượng cơng trình xây dựng nhiệm vụ tất chủ thể tham gia vào trình hình thành nên sản phẩm xây dựng bao gồm: chủ đầu tư, nhà thầu,các tổ chức cá nhân có liên quan Quản lý chất lượng cơng trình xây dựng đời sở để doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực xây dựng nói chung áp dụng xuyên suốt giai đoạn từ khảo sát thiết kế, thi cơng khai thác cơng trình - Đã đưa số giải pháp hồn thiện cơng tác quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Dự án nhà Chung cư, Dịch vụ thương mại Khách sạn Cầu Giấy – Hà Nội Các giải pháp áp dụng tiêu chuẩn, quy chuẩn, quy trình cho phận quản lý quản lý khảo sát thiết kế, quản lý nhà thầu, quản lý thi công xây dựng sở thực tiễn Dự án triển khai thi công KIẾN NGHỊ - Để công tác quản lý chất lượng cơng trình xây dựng đạt hiệu cao cần kiến nghị: Chủ đầu tư yêu cầu hình thức giám sát chất lượng thông qua tư vấn giám sát phải coi điều kiện bắt buộc - Để đẩy nhanh tiến trình tiếp cận hội nhập Quốc tế lĩnh vực quản lý chất lượng, Ban quản lý dự án cần tổ chức Tư vấn giám sát phải chun mơn hóa, xã hội hóa chun nghiệp hóa - Q trình quản lý chất lượng cơng trình xây dựng cần tiếp tục nghiên cứu như: Quản lý chất lượng tiến độ công trình xây dựng, Quản lý vốn đầu tư xây dựng cơng trình, TÀI LIỆU THAM KHẢO Quốc hội (2014), Luật xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 Chính phủ (2015), Nghị định 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng Bộ xây dựng (2009), Thông tư số 27/2009/TT-BXD ngày 31/07/2009 hướng dẫn số nội dung Quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Bộ xây dựng (2010), Thông tư 18/2010/TT-BXD ngày 15/10/2010 quy định việc áp dụng quy chuẩn, tiêu chuẩn hoạt động xây dựng Bộ xây dựng (2016), Thông tư số 03/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 quy định phân cấp cơng trình xây dựng hướng dẫn áp dụng quản lý hoạt động đầu tư xây dựng Bộ xây dựng (2013), Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/07/2013 quy định chi tiết số nội dung quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Chính phủ (2013), Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 06/02/2013 quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Lê Anh Dũng (2008), Giáo trình mơn học Lập Quản lý dự án Đầu tư xây dựng, Hà Nội Vũ Đình Đơng (2014); Hồn thiện cơng tác quản lý nhà nước chất lượng cơng trình xây dựng giai đoạn thực đầu tư dự án đầu tư xây dựng lực lượng công an nhân dân, Luận văn thạc sỹ kỹ thuật Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội 10 Nguyễn Thị Hòa (2000), Quy trình quản lý chất lượng xây dựng nhà cao tầng Việt Nam, Luận văn thạc sỹ quản lý chất lương cơng trình Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội 11 Các tài liệu quản lý dự án cơng trình nhà chung cư ban quản lý dự án xây dựng cơng trình nhà Chung cư, Dịch vụ thương mại Khách sạn Cầu Giấy – Hà Nội  ... việc quản lý chất lượng cơng trình xây dựng 37 2.2 Những yêu cầu chất lượng quản lý chất lượng cơng trình xây dựng thuộc dự án nhà Chung cư Khách sạn Cầu Giấy 38 2.2.1 Quản lý chất lượng. .. lý chất lượng dự án cơng trình xây dựng nhà Chung cư Cầu Giấy – Hà Nội - Ý nghĩa thực tiễn: Hoàn chỉnh số giải pháp hồn thiện cơng tác quản lý chất lượng cơng trình xây dựng thuộc Dự án nhà Chung. .. cứu giải pháp quản lý chất lượng cơng trình xây dựng dân dụng + Cơng tác quản lý chất lượng cơng trình xây dựng thuộc Dự án nhà Chung cư Khách sạn Cầu Giấy – Hà Nội + Đề xuất số giải pháp hoàn