Đang tải... (xem toàn văn)
Chủ đề 3: Trình bày những bất cập của thị trường BĐS ở khu vực HN và đưa ra giải phápQuận Hoàng Mai nằm ở phía nam khu vực trung tâm thành phố Hà Nội, trải rộng từ Đông sang Tây, : Phía Bắc giáp quận Hai Bà Trưng Phía Nam giáp huyện Thanh Trì Phía Tây giáp huyện Thanh Trì và quận Thanh Xuân Phía Đông giáp huyện Gia Lâm và quận Long Biên Với lợi thế nằm cửa ngõ phía Nam Thành phố Hà Nội có trục giao thông đường bộ, đường sắt và đường thủy (sông Hồng) là điều kiện thuận lợi để quận Hoàng Mai phát triển kinh tế và giao lưu văn hóa Khái quát địa
Môn : Thị Trường Bất Động Sản Chủ đề 3: Trình bày bất cập thị trường BĐS khu vực HN đưa giải pháp NHÓM 18 LỚP L01 L/O/G/O Khái quát địa bàn điều tra Quận Hồng Mai nằm phía nam khu vực trung tâm thành phố Hà Nội, trải rộng từ Đông sang Tây, : - Phía Bắc giáp quận Hai Bà Trưng - Phía Nam giáp huyện Thanh Trì - Phía Tây giáp huyện Thanh Trì quận Thanh Xn - Phía Đông giáp huyện Gia Lâm quận Long Biên Với lợi nằm cửa ngõ phía Nam Thành phố Hà Nội có trục giao thơng đường bộ, đường sắt đường thủy (sông Hồng) điều kiện thuận lợi để quận Hoàng Mai phát triển kinh tế giao lưu văn hóa Khái quát địa bàn điều tra Những Bất Cập Giải Pháp 2.1 Cơ sở pháp lý để quản lý TTBĐS nhiều - Luật quy định người bán chịu thuế chuyển QSDĐ Trên thực tế, bất a.cập khoản thuế người mua thường phải nộp tiến hành làm thủ tục đăng ký chuyển QSDĐ => người mua phải chịu: giá đất cao + chi phí đăng ký chuyển quyền tài sản => thủ tục chuyển quyền tài sản làm sổ đỏ kèm theo thiếu hấp dẫn người mua - Lệ phí trước bạ theo quy định 1% giá trị đất tài sản đất cao so với thu nhập phần lớn người dân Chuyển QSDĐ chui, nhà nước không thu thuế chuyển QSDĐ người dân khơng an tồn pháp lý Những Bất Cập Giải Pháp 2.1 Cơ sở pháp lý để quản lý TTBĐS nhiều bất cập BB Giải pháp Hệ thống văn luật pháp đất đai từ thấp đến cao nhiều, chồng chéo, phức tạp cho người SD Tổchức quan tư vấn Nhà nước cung cấp thông tin QSDĐ giao dịch liên quan cho người dân, tạo cho họ có điều kiện thuân lợi giao dịch theo quy định LĐĐ 2013 Những Bất Cập Giải Pháp Việc cấp giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở và sử dụng đất còn chậm và bất cập 2.2 Những Bất Cập Giải Pháp Việc cấp giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở và sử dụng đất còn chậm và bất cập 2.2 Đến địa bàn quận có Văn phòng đăng ký QSDĐ cấp quận Hệ thống hồ sơ, quản lý hồ sơ chuẩn hóa theo quy định Tính đến 31/12/2013 tổng số GCN cấp cho GCN tổ chức 39.275 giấy với diện tích cấp 891,0297 Cụ thể: - GDC: diện tích cấp GCN 880,5763 với 38.266 giấy GCN - TC: diện tích cấp GCN 10,4561 với 911 giấy GCN Những trường hợp tồn quận Hồng Mai • Các hộ dân khu tập thể 15 Nguyễn An Ninh, Hoàng Mai, Hà Nội phải đến năm để làm giấy chứng nhận quyền sở hữu đất Khu tập thể 15 Nguyễn An Ninh • Người dân cho biết đến sở Tài Nguyên môi trường để lấy định đề nghị quận Hoàng Mai cấp sổ đỏ cho 50 hộ tai • Sau , họ lên quận Hoàng Mai nộp nhận câu trả lời văn thuộc trách nhiệm thành phố • Tuy nhiên đến thành phố, nhân viên lại trả quận Hoàng Mai trở quận lại trả xuống Phường Quá trình lặp lặp lại suốt năm, nhiên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 50 hộ dân khu tập thể 15 Nguyễn An Ninh chỉ giấc mơ • Đơn cử dự án chung cư Hoàng Mai, người mua lấy số, xếp hàng bốc thăm mua hộ chỉ có 20 người mua với mức giá 998 triệu đồng/căn hoàn thiện bản, mức giá chưa bao gồm VAT 2% phí bảo trì Tính ra, hộ dự án phải tỷ đồng/căn (theo báo Vietnamnet 04/11/2014) Những Bất Cập Giải Pháp 2.5 Công tác quản lý tổ chức mua bán Giải pháp Thứ tái cấu thị trường BĐS, phát triển đa dạng loại hàng hoá bất động sản, nhà cho phù hợp với nhu cầu thị trường Thứ Khắc phục lệch pha cung - cầu hàng hoá thị trường bất động sản, chủ động bình ổn thị trường, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế đảm bảo an sinh xã hội Thứ Hoàn thiện cấu, tổ chức nâng cao lực chủ thể tham gia thị trường bất động sản để bảo đảm thị trường bất động sản hoạt động cách lành mạnh chuyên nghiệp Những Bất Cập Giải Pháp 2.5 Công tác quản lý tổ chức mua bán Giải pháp Thứ xây dựng hệ thống thông tin, dự báo thị trường bất động sản thống nhất, cung cấp thông tin, bảo đảm thị trường bất động sản hoạt động cách công khai, minh bạch Thứ quy định trách nhiệm cung cấp thông tin dự án bất động sản, tiến độ thực hiện, tình hình giao dịch chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động Thứ Nâng cao hiệu lực, hiệu công tác quản lý Nhà nước thị trường bất động sản Những Bất Cập Giải Pháp 2.6 Đội ngũ cán quản lí có lực kiến thức thị trường hạn chế Số lượng chất lượng nguồn nhân lực theo yêu cầu thị trường bất động sản chưa đáp ứng so với nhu cầu Đã có nhiều tượng thể yếu thiếu chuẩn tắc ứng xử đội ngũ cán Nhược điểm khơng chỉ đe dọa lợi ích tính khả thi dự án mà góp phần tạo tâm lí tiêu cực, khơng tin tưởng đội ngũ cán bộ, dẫn đến nhiều sai phạm nhiều tổn thất khơng đáng có Giải pháp: Nâng cao lực cho nhân viên môi giới định giá Rút ngắn trình tự thủ tục đảm bảo quyền nghĩa vụ người dân cán Kiểm tra rà soát cán quận để đảm báo số lượng chất lượng nhân viên Thường xuyên kiểm tra thi hành pháp luật kinh doanh bất động sản Những Bất Cập Giải Pháp 2.7 Quá trình mua bán phức tạp, qua nhiều khâu trung gian - Còn tồn hệ thống giá, mặt giá thiếu nhiều định hướng - Giao dịch khơng quy chiếm tỉ lệ cao, đặc biệt TTBĐS nhà ở, đất Những Bất Cập Giải Pháp 2.7 Quá trình mua bán phức tạp, qua nhiều khâu trung gian - Mọi loại hình giao dịch có tham gia quan có thẩm quyền nhà nước, nhiều mang tính chất ”xin-cho” Để hồn tất hợp đồng giao dịch dân sự, bên tham gia phải qua nhiều bước vs nhiều loại thủ tục địa điểm khác nhau, đòi hỏi lại nhiều lần nên tốn thời gian sức lực Những Bất Cập Giải Pháp 2.7 Quá trình mua bán phức tạp, qua nhiều khâu trung gian GIẢI PHÁP 80% 50% 30% 20% Giảm khâu trung gian trình mua bán, làm thủ tục - Việc giao dịch mua bán cần công khai, minh bạch - Làm giảm mức độ phức tạp thủ tục tiến hành giao dịch Những Bất Cập Giải Pháp 2.8 Chưa có phối hợp tốt việc xây dựng phát triển TTBĐS với q trình thị hố - Một vấn đề mà KĐTM mọc lên nấm nước ta năm gần phải đương đầu khơng đồng hạ tầng kỹ thuật - Do phải phát triển nhanh để đáp ứng nhu cầu nóng bỏng chỗ ở, nhiều KĐTM khơng kịp có đủ kỹ thuật đồng (bao gồm đường giao thơng, cấp nước điện chiếu sáng, điện thoại thông tin thu gom vận chuyển rác thải … ) Những Bất Cập Giải Pháp 2.8 Chưa có phối hợp tốt việc xây dựng phát triển TTBĐS với q trình thị hố HƯ thèng CSHT giao thông Hoàng Mai so với quận khác yếu, xuống cấp nghiêm trọng trở nên tải điều kiện tơng lai Đặc biệt CSHT đờng xá, giao thông, mạng lới điện, cấp nớc xã ngoại thành trớc hoàn toàn không phù hợp với yêu cầu quËn néi thµnh Những Bất Cập Giải Pháp 2.8 Chưa có phối hợp tốt việc xây dựng phát triển TTBĐS với q trình thị hoá Đường hồ Đền Lừ, dài khoảng 500m (đoạn giáp với đường Tân Mai), thuộc địa bàn phường Tương Mai (quận Hoàng Mai, nỗi kinh hoàng cho người tham gia giao thông Đường Lĩnh Nam (thuộc địa bàn hai phường Lĩnh Nam phường Vĩnh Hưng) dài 3km, từ nhiều năm bị xuống cấp nghiêm trọng. Những Bất Cập Giải Pháp 2.8 Chưa có phối hợp tốt việc xây dựng phát triển TTBĐS với q trình thị hố Do chủ đầu tư Các dự án khu đô thị triển khai theo vốn góp khách hàng xây dựng hạ tầng kỹ thuật Tâm lý chung chủ đầu tư nặng nề kinh doanh theo lợi nhuận chưa thực quan tâm đến vấn đề phải đầu tư nghiêm túc cho hệ thống hạ tầng kỹ thuật cách đồng Càng tiết kiệm đầu tư cho hệ thống hạ tầng kỹ thuật lãi suất cao Những Bất Cập Giải Pháp 2.8 Chưa có phối hợp tốt việc xây dựng phát triển TTBĐS với trình thị hố Giải pháp : - Lập quy hoạch chi tiết - Giám sát thực quy hoạch cách chặt chẽ, làm trái phép bị xử phạt nghiêm minh để giảm tình trạng rút ruột cơng trình - Có biện pháp, hình thức cải thiện, nâng cấp cơng trình xuống cấp nhằm nâng cao chất lượng tăng hiệu sử dụng XIN CHÂN THÀNH CẢM ƠN! L/O/G/O ... báo thị trường bất động sản thống nhất, cung cấp thông tin, bảo đảm thị trường bất động sản hoạt động cách công khai, minh bạch Thứ quy định trách nhiệm cung cấp thông tin dự án bất động sản, tiến... hoá thị trường bất động sản, chủ động bình ổn thị trường, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế đảm bảo an sinh xã hội Thứ Hoàn thiện cấu, tổ chức nâng cao lực chủ thể tham gia thị trường bất động. .. tư, sàn giao dịch bất động Thứ Nâng cao hiệu lực, hiệu công tác quản lý Nhà nước thị trường bất động sản 2 Những Bất Cập Giải Pháp 2.6 Đội ngũ cán quản lí có lực kiến thức thị trường hạn chế