Đang tải... (xem toàn văn)
Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở vàphục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cánhân. (Điều 3Luật nhà ở 2014)Nhà ở đô thị: là kiến trúc cư trú mà con ngườidùng để ở trong một thời gian dài theo đơn vị sinhhoạt gia đình trong đô thị. Đó là một trong nhữngđiều kiện vật chất rất cơ bản của sự sinh tồn củadân cư đô thị, đồng thời cũng là điều kiện vật chấtquan trọng để tiến hành các hoạt động kinh tế –xã hội trong đô thị.
THẢO LUẬN QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐÔ THỊ VÀ NHÀ Ở Giảng viên: Xuân Thị Thu Thảo Nhóm • • • • • • • • • Chủ đề 2: VỀ QUẢN LÝ NHÀ Ở ĐÔ THỊ VỀ THỊ Nội dung I Khái quát chung nhà II Quản lý nhà đô thị III Bất cập – giải pháp nhà đô thị Việt Nam • • • • Khái niệm Đặc điểm Phân loại Các vấn đề liên quan đến nhà thị • nội dung quản lý nhà thị • Bất cập • Giải pháp I Khái quát chung nhà Khái niệm: - Nhà cơng trình xây dựng với mục đích để phục vụ nhu cầu sinh hoạt hộ gia đình, cá nhân (Điều 3-Luật nhà 2014) - Nhà đô thị: kiến trúc cư trú mà người dùng để thời gian dài theo đơn vị sinh hoạt gia đình thị Đó điều kiện vật chất sinh tồn dân cư đô thị, đồng thời điều kiện vật chất quan trọng để tiến hành hoạt động kinh tế – xã hội đô thị 2 Đặc điểm nhà đô thị Lượng đầu tư lần lớn, giá (tiền thuê, giá bán ) tương đối cao Là bất động sản, thời gian sử dụng tương đối dài Kiến trúc, số tầng kiến trúc tiêu chuẩn chất lượng kiến trúc cần tuân theo quy định bố trí quy hoạch thị, giá thành, giá cả, lợi nhuận tiền thuế chịu ảnh hưởng quỹ đất điều kiện địa lý Là tài sản thuộc sở hữu cá nhân, vừa phận khu nhà đô thị, có tính xã hội tương đối lớn Có thể mua bán công khai pháp luật thừa nhận Phân loại nhà thị Có loại: • Nhà thương mại; • Nhà xã hội; • Nhà công vụ; • Nhà để phục vụ tái định cư ( nhà chung cư) • Nhà hộ gia đình, cá nhân ( nhà biệt thự, nhà cấp 1,2,3,4) ( Điều 3-Luật nhà 2014) Vấn đề liên quan đến nhà đô thị a Chính sách nhà b Cung – cầu nhà c Sự kết hơp: DNBĐS – Ngân hàng – Người mua nhà d Gía nhà a Chính sách nhà • Căn vào Điều 49,50,51 – Luật nhà 2014 Nghị định 100/2015/NĐ-CP cho người có thu nhập thấp, hộ cận nghèo thành thị,… - Vay 80% giá trị hợp đồng mua, thuê nhà XH - Vay 70% giá trị dư toán cải tạo, sửa chữa, xây dựng - Thời hạn vay 15 năm kể từ ngày giải ngân - Không phép chấp không chuyển nhượng nhà hình thức thời gian tối thiểu 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà theo hợp đồng ký với bên bán, bên cho thuê mua Chỉ bán lại, cho thuê sau cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất - Trong thời hạn chưa đủ 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà bán lại cho Nhà nước chủ đầu tư xây dựng nhà b Cung – Cầu nhà Cầu nhà Nhà cho công chức lực lượng vũ trang Nhà phục vụ đối tượng tái định cư để xd cơng trình hạ tầng thị Nhà cho dân tăng tự nhiên tăng học Nhà cho học sinh, sinh viên Nhà cho người nước đến làm việc kinh doanh Nhà nới thêm diện tích cho hộ chật Cung nhà • Nhà Nhà nước cung cấp thường nhà bao cấp, số lượng có hạn mà nhu cầu lớn nên dễ bất đồng sách • Nhà xây dựng cá nhân doanh nghiệp từ vốn nhà nước từ vốn đầu tư nước ngồi lại khơng đáp ứng cần nhà người nghèo cận nghèo thành thị mà đáp ứng nhu cầu có khả tốn tiền dẫn đến bất bình đẳng xã hội nhà c Sự kết hợp doanh nghiệp BĐS – ngân hàng – người mua nhà • Tránh rủi ro cho người mua nhà: Tất dự án hình thành nhà tương lai phải bảo lãnh ngân hàng, ngân hàng trả lại tiền cho người mua nhà dự án khơng thực ( Luật KDBĐS 1/7/2015) • Tác động lớn đến thị trường BĐS: Thay phải trả chi phí cho việc tư vấn vào giao dịch BĐS ngân hàng bớt thời gian tư vấn mua nhà • Ngân hàng có lãi suất phù hợp với đối tượng mua nhà : NĐ 100/2015/NĐ-CP có hiệu lực đến quy định người có thu nhập thấp, sĩ quan, hạ sĩ quan,… mua nhà xã hội NH Chính sách xã hội phải chịu mức lãi suất 4,8%/năm d Gía nhà - Gía nhà thể qua giá đất: • Gía đất trung tâm cao so với ngoại thành -> Nhà xây dựng khu đất có giá trị: đầu tư thiết kế, phong thủy, vị trí hướng nhà đẹp, kinh phí mua nguyên vật liệu lớn,…-> lựa chọn cho cá nhân có thu nhập cao • Gía nhà chung cư phụ thuộc vào loại chung cư, phù hợp với túi tiền người mua: chung cư cao cấp, chung cư tầm trung,… -> lựa chọn cho cá nhân có thu nhập cao trung bình chung cư dành cho tái định cư II Nội dung quản lí nhà thị Quản Bảo Lập III Bất cập – giải pháp nhà đô thị Việt Nam Giải pháp ... VỀ QUẢN LÝ NHÀ Ở ĐÔ THỊ VỀ THỊ Nội dung I Khái quát chung nhà II Quản lý nhà đô thị III Bất cập – giải pháp nhà đô thị Việt Nam • • • • Khái niệm Đặc điểm Phân loại Các vấn đề liên quan đến nhà. .. loại nhà thị Có loại: • Nhà thương mại; • Nhà xã hội; • Nhà cơng vụ; • Nhà để phục vụ tái định cư ( nhà chung cư) • Nhà hộ gia đình, cá nhân ( nhà biệt thự, nhà cấp 1,2,3,4) ( Điều 3-Luật nhà. .. tiền mua nhà bán lại cho Nhà nước chủ đầu tư xây dựng nhà b Cung – Cầu nhà Cầu nhà Nhà cho công chức lực lượng vũ trang Nhà phục vụ đối tượng tái định cư để xd cơng trình hạ tầng thị Nhà cho