Đang tải... (xem toàn văn)
Căn hộ cũng như những loại bất động sản khác có thể ở hoặc mua để đầu tư cho thuê hay đợi giá lên cao chúng ta bán lại kiếm lời. Vậy các bạn quan tâm điều gì nhất khi mua căn hộ để đầu tư (quan điểm là đầu tư chứ không để ở nhé)? Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến kết quả đầu tư căn hộ, nhưng ở đây tôi xin trình bày 4 yếu tố chính có tính sống còn trong đầu căn hộ. Mở bán đợt đầu tiên Loại căn hộ dự kiến đầu tư Phương thức thanh toán Vị trí dự án
Những điểm cần lưu ý mua Căn hộ để đầu tư Tháng 2018 LuanChau.com Căn hộ loại bất động sản khác mua để đầu tư cho thuê hay đợi giá lên cao bán lại kiếm lời Vậy bạn quan tâm điều mua hộ để đầu tư (quan điểm đầu tư không để nhé)? Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến kết đầu tư hộ, xin trình bày yếu tố có tính sống đầu hộ Mở bán đợt Loại hộ dự kiến đầu tư Phương thức tốn Vị trí dự án Mở bán đợt Yếu tố muốn trình bày với bạn dự án Mở bán đợt Thường đợt mở bán dự án hộ ln có giá thấp Vậy giám chịu chút rủi ro có tỷ suất lợi nhuận nhiều Bởi thời điểm chủ đầu tư xong phần móng, cần nhiều thời gian để xây xong phần thô 20-30 tầng hặc cao Và lúc chủ đầu tư đưa mức giá để dò thị trường nên giá ln thấp Nếu bạn mua thời gian chào bán này, thuận lợi tốt vài tháng mà giá bán công bố chủ đầu tư đợt tăng 10 – 15% cao bạn bán để chốt lời (trong thời gian ngắn tháng) Nếu khơng phải đợt sao? Vì lý mà bạn khơng mua hộ đợt đầu tiên, đợt 2,3,4,… bạn có ý mua, bạn có nên mua hay khơng? Câu trả lời “Có” “Khơng” tùy thuộc vào vài yếu tố sau (ở quan điểm đầu tư nhé, để ở) Chắc chắn điều thời điểm giá cao giá đợt đầu tiên, xem xét Vị trí dự án có đẹp khơng (ngã tư giao lộ lớn, mặt tiền đường lớn, trung tâm thành phố, trung tâm quận,…), Tiện ích khu vực (trung tâm mua sắm, siêu thị, bệnh viện, trường học, ngân hàng, nhà hàng, quán,…), Tiện ích nội khu dự án (hồ bơi, nhà sinh hoạt cộng đồng, sân vườn, TTTM,… số tầng cao, số tháp hộ, số thang máy tầng,…), Tiến độ xây dựng tốt (chỉ sau vài tháng mà xây tầng xong hầm hay tầng 2,3…) Nếu hội đủ yếu tố hội tăng giá nhiều, bạn mua để đầu tư Và bạn mua hộ thời điểm độ rủi ro thấp so với người mua đợt Điều hiển nhiên phải không bạn Tuy nhiên chủ đầu tư giữ tiến độ xây dựng hội chốt lời thời gian tới bạn cao Loại hộ dự kiến đầu tư Loại hộ đóng vai trò quan trọng việc tăng lợi nhuận người đầu tư Khi định mua hộ cần phải xem số lượng loại hộ dự án Ví dụ: dự án có tổng số hộ 700 căn, 200 phòng ngủ, 400 phòng ngủ 100 phòng ngủ Như lượng hộ phòng ngủ nhiên diện tích lớn tổng giá tiền cao Do đầu tư lướt sóng, thu hồi vốn nhanh (giả định tất nhửng yếu tố khác bình thường) đầu tư phòng ngủ tốt Như 200 phòng ngủ dự án chủ đầu tư chào bán số lượng cho đợt, thường Có bạn nói phòng ngủ mua người th lại bán lại khó phòng ngủ! Bạn nói đúng! Nhưng bạn nhìn lại tổng phòng ngủ bao nhiêu? Theo ví dụ 400 căn, bạn có tiền, bạn thích đầu tư dài hạn bạn nên mua, việc lướt sóng so với phòng ngủ phòng ngủ khó bạn lại cạnh tranh với chưa bán chủ đầu tư cạnh tranh với người mua thời điển với bạn Như hộ phòng ngủ trở lên, bạn nên mua đầu tư dài hạn, khơng lướt sóng phòng ngủ Và phòng ngủ trở lên, sau nhận nhà, bạn cho thuê dễ hơn, lượng khách hàng có nhu cầu từ phòng ngủ trở lên nhiều thường gia đình chung sống Vậy để đầu tư dài hạn, th phòng ngủ tốt hơn, để lướt sóng, cần khoản phòng ngủ lựa chọn tốt 3.Phương thức toán Phương thức toán đóng vai trò quan trọng giao dịch bất động sản Các dự án hộ chào bán xong phần móng, từ thời điểm xong phần móng giao nhà cho khách hàng 24 tháng (tức năm) lâu Căn hộ gọi nhà hình thành tương lai Như chủ đầu tư họ có Phương thức tốn kéo dài đến nhận nhà Và chủ đầu tư đưa nhiều phương thức toán để hỗ trợ khách hàng Theo Phuong thức tốn chuẩn, thường ký hợp đồng chủ đầu tư thu đợt từ 10%, 15% đến khoản 30%, sau theo tiến độ tốn 1%/tháng 2%/tháng hay 5%/tháng, khách hàng đóng đến 70% (luật qui định trước giao nhà chủ đầu tư VN không thu vượt 70%, chủ đầu tư nước ngồi khơng thu q 50%), sau nhận nhà 25% (và đóng ln 2% bảo trì), 5% nhận giấy chủ quyền (sổ hồng) Bên cạnh có phương thức vay để mua hộ Chủ đầu tư hợp tác với nhiều ngân hàng để hỗ trợ khách vay mua hộ Khách chấp hợp đồng mua bán cho ngân hàng để ngân hàng giải ngân cho chủ đầu tư theo tiến độ tốn ký (có thể tốn chuẩn có Phương thức tốn dành riêng cho khách vay) Phương thức toán riêng cho khách vay thường khách phải tốn 30%, sau ngân hàng giải ngân tiếp 40%, nhận nhà giải ngân tiếp 25%, nhận giấy chủ quyền 5% cuối Với phương thức vay, khách hàng phải nhận nợ trả lãi chưa nhận nhà điều làm cho nhiều khách hàng e ngại Hiện thị trường có số chủ đầu tư hỗ trợ khách hàng mua nhà: Khách hàng cần toán 30% đến nhận nhà Điển hình cơng Quốc Cường Gia Lai (QCGL) chào bán dự án Lavida Plus quận Central Premium quận áp dụng chương trình Đây lợi mạnh, ưu đãi, hỗ trợ khách hàng mua hộ hai dự án Cụ thể khách hàng toán 30%, sau ngân hàng cho vay giải ngân cho chủ đầu tư 40% Nếu khơng khơng có chương trình ưu đãi khách phải trả lãi gốc cho ngân hàng, với chương trình khách hàng khơng phải trả lãi chủ đầu tư trả lãi cho khách hàng (lãi suất =0%), đồng thời nợ gốc 40% ân hạn đến nhận nhà Như khách hàng cần toán 30% sở hữu hộ dự án trên, khoản 12 tháng sau lúc nhận nhà tốn tiếp Ví dụ hộ officetel giá tỷ 2, khách cần có 30% tức 360tr, sau ngân hàng giải ngân 40% cho chủ đầu tư Chủ đầu tư trả lãi cho ngân hàng đến nhận nhà, khách khơng vay vay 40% phí tất tốn khoản vay khách trả (chủ đầu tư trả) Như với chương trình ưu đãi này, khách hàng mua hộ để mua đầu tư có lợi Đặc biệt mua hộ để đầu tư tỷ lệ bỏ vốn ban đầu thấp, sau khơng lo toán khoản thời gian đến lúc nhận nhà, có vốn mua hộ dự án khác mua nhiều dự án có chương trình Còn mua hộ để ở, ta có đủ tiền tỷ mà đóng có 360tr, lại 840tr gửi ngân hàng, mua đầu tư tiếp Còn gửi ngân hàng lãi tiết kiệm khoản 7%/năm đến lúc nhận nhà ta có thêm phần lãi 59tr Như nên nhắm đến tìm dự án có chương trình ưu đãi QCGL để mua đầu tư khơng bạn 4.Vị trí dự án Vị trí đóng vai trò quan trọng định giá bán bất động sản Bất động sản vị trí tốt ngã ba, ngã tư giao lộ, mặt tiền đường lớn tromg trung tâm thành phố, trung tâm quận,… thường có giá bán cho thuê cáo Bởi vị trí mật độ qua lại nhiều người, hội bán hàng quảng cáo đến với khách hàng tiềm cao Bên cạnh đó, giao thơng lại thuận tiện nhiều so với vị trí hẻm, xa trung tâm Dự án hộ không ngoại lệ Những dự án tọa lạc vị trí tốt ln có giá bán cao Những dự án có vị trí khơng thuận tiện thường có giá bán thấp Đó lý quận có dự án giá cao có dự án giá thấp cho dù vật liệu xây dựng tương đương Đối với nhà đầu tư hộ, vị trí yếu tố để họ định đầu tư hay khơng Ở vị trí đẹp vậy, khả tăng giá tương lai lớn, nói tăng cao thời gian ngắn Như khơng có hội mua hộ vị trí lúc mở bán đợt đầu tiên, họ mua đợt mở bán sau hội tăng giá còn, có nghĩa hội chốt lời có Hơn nữa, có hai dạng đầu tư hộ Một mua bán lại thời gian ngắn (lướt sóng) Hai mua sau nhận nhà cho thuê lại Đối tượng thứ hai có số lượng mua đợt bán sau nhiều rủi ro họ đầu tư dài hạn Hơn nữa, dự án hộ vị trí chưa tốt tọa lạc trục đường nhỏ, không nằm ngã ba, ngã tư,…nhưng vài năm có quy hoạch sở hạ tầng tốt trung tâm hành chánh dời đó, có tuyến Metro qua, mở đường qua, nâng cấp đường xá,… nhà đầu tư nên xem xét định mua để thời gian tới giá tăng lên bán để chốt lời Thank you LuanChau.com .. .Căn hộ loại bất động sản khác mua để đầu tư cho thuê hay đợi giá lên cao bán lại kiếm lời Vậy bạn quan tâm điều mua hộ để đầu tư (quan điểm đầu tư khơng để nhé)? Có nhiều yếu... này, khách hàng mua hộ để mua đầu tư có lợi Đặc biệt mua hộ để đầu tư tỷ lệ bỏ vốn ban đầu thấp, sau khơng lo toán khoản thời gian đến lúc nhận nhà, có vốn mua hộ dự án khác mua nhiều dự án có... đợt sao? Vì lý mà bạn khơng mua hộ đợt đầu tiên, đợt 2,3,4,… bạn có ý mua, bạn có nên mua hay khơng? Câu trả lời “Có” “Khơng” tùy thuộc vào vài yếu tố sau (ở quan điểm đầu tư nhé, để ở) Chắc chắn