BỘ GIÁO DỤC ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI PHAN THỊ PHƯƠNG ANH QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU ĐÔ THỊ MỚI PHƯỚC LONG - THÀNH PHỐ NHA TRANG - TỈNH KHÁNH HỊA LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH HÀ NỘI, NĂM 2014 BỘ GIÁO DỤC ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI PHAN THỊ PHƯƠNG ANH KHÓA: 2012 - 2014 QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU ĐÔ THỊ MỚI PHƯỚC LONG - THÀNH PHỐ NHA TRANG - TỈNH KHÁNH HỊA Chun ngành: Quản lý thị cơng trình Mã số: 60.58.01.06 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS PHẠM VĂN BỘ HÀ NỘI, NĂM 2014 LỜI CẢM ƠN Đầu tiên xin gửi lời cảm ơn tình cảm chân thành đến gia đình, thầy giáo người bạn tạo điều kiện hỗ trợ tơi hồn thành luận văn Tôi xin gửi lời cảm ơn đến cô giáo PGS.TS Lương Tú Quyên , người tận tình hướng dẫn, động viên khích lệ suốt q trình thực luận văn Xin chân thành cảm ơn thầy cô giáo hội đồng khoa học cung cấp lời khuyên quý giá tài liệu liên quan đến lĩnh vực nghiên cứu luận văn Tơi xin bày tỏ lịng biết ơn đến ban giám hiệu nhà trường, ban chủ nhiệm khoa sau đại học tạo điều kiện thuận lợi để luận văn hoàn thành thời hạn đạt chất lượng Một lần tơi xin bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sĩ cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập Các số liệu khoa học, kết nghiên cứu Luận văn trung thực có nguồn gốc rõ ràng TÁC GIẢ LUẬN VĂN Phan Thị Phương Anh MỤC LỤC Lời cảm ơn Lời cam đoan Mục lục Danh mục ký hiệu, chữ viết tắt Danh mục bảng,biểu Danh mục hình vẽ, đồ thị MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Mục đích nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài Cấu trúc luận văn: Các khái niệm, thuật ngữ dùng luận văn NỘI DUNG Chương THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU ĐÔ THỊ MỚI PHƯỚC LONG – THÀNH PHỐ NHA TRANG – TỈNH KHÁNH HÒA 1.1 Tình hình quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị địa bàn thành phố Nha Trang 1.1.1 Giới thiệu sơ lược thành phố Nha Trang 1.1.2 Tình hình phát triển khu thị địa bàn thành phố Nha Trang 11 1.1.3 Thực trạng công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch KĐTM Thành phố Nha Trang 12 1.2 Tình hình quy hoạch xây dựng KĐTM Phước Long - TP Nha Trang - Tỉnh Khánh Hòa 13 1.2.1 Tình hình triển khai dự án 13 1.2.2 Thực trạng không gian kiến trúc cảnh quan 14 1.2.3 Hiện trạng hạ tầng kĩ thuật 16 1.3 Thực trạng công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch chi tiết khu đô thị Phước Long – thành phố Nha Trang 16 1.3.1 Trình tự thực xây dựng theo quy hoạch 16 1.3.2 Hệ thống văn pháp quy 18 1.3.3 Bộ máy quản lý 19 1.3.2 Thực trạng tham gia cộng đồng công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch 23 1.4 Những vấn đề tồn quản lý xây dựng theo quy hoạch 24 1.4.1 Mặt thuận lợi 24 1.4.2 Mặt hạn chế 24 1.4.3 Những vấn đề cần nghiên cứu giải 25 Chương CƠ SỞ KHOA HỌC ĐỂ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU ĐÔ THỊ MỚI PHƯỚC LONGTHÀNH PHỐ NHA TRANG- TỈNH KHÁNH HÒA 27 2.1 Lý thuyết quản lý xây dựng theo quy hoạch 27 2.1.1 Công tác triển khai sau quy hoạch duyệt 27 2.1.2 Vai trị cộng đồng cơng tác quản lý xây dựng theo quy hoạch 29 2.2 Hệ thống văn pháp luật 31 2.2.1 Hệ thống văn quy phạm pháp luật Nhà nước 31 2.2.2 Hệ thống văn pháp luật Tỉnh Khánh Hòa 35 2.2.3 Đồ án Quy hoạch chi tiết 1/500 khu đô thị Phước Long phê duyệt .36 2.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch 46 2.3.1 Chiến lược phát triển khu đô thị tỉnh Khánh Hòa thành phố Nha Trang 46 2.3.2 Các chế thực xây dựng theo quy hoạch 48 2.3.3 Ảnh hưởng tình hình đất đai mơi trường đầu tư 48 2.3.4 Ảnh hưởng mạng lưới hạ tầng kỹ thuật chung 50 2.3.5 Ảnh hưởng thị trường bất động sản thành phố Nha Trang 51 2.3.6 Năng lực chủ đầu tư công tác quản lý quyền 52 2.3.7 Yếu tố cộng đồng tham gia vào quản lý theo quy hoạch 54 2.4 Bài học kinh nghiệm ngồi nước cơng tác quản lý xây dựng theo quy hoạch chi tiết khu đô thị 56 2.4.1.Trên giới 56 2.4.2 Trong nước 61 Chương CÁC GIẢI PHÁP QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU ĐÔ THỊ MỚI PHƯỚC LONG- THÀNH PHỐ NHA TRANG - TỈNH KHÁNH HÒA 66 3.1 Quan điểm,mục tiêu, nguyên tắc 66 3.1.1.Quan điểm 66 3.1.2.Mục tiêu .66 3.1.3.Nguyên tắc 66 3.2 Các giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch 68 3.2.1 Giải pháp quản lý đất đai theo quy hoạch 68 3.2.2 Giải pháp quản lý không gian kiến trúc cảnh quan theo quy hoạch 70 3.2.3 Giải pháp quản lý hạ tầng theo quy hoạch 75 3.2.4 Giải pháp quản lý vệ sinh môi trường theo quy hoạch 78 3.2.5 Giải pháp xây dựng kế hoạch thực 80 3.2.6 Mơ hình, tổ chức máy quản lý xây dựng theo quy hoạch 81 3.2.7 Thanh tra,xử lý vi phạm, quản lý trật tự đô thị 85 3.2.8 Huy động tham gia cộng đồng .86 KẾT LUẬN – KIẾN NGHỊ TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC KÝ HIỆU VIẾT TẮT TRONG LUẬN VĂN Viết tắt Ký hiệu KĐTM Khu đô thị KTCQ Kiến Trúc Cảnh Quan BQLDA Ban quản lý dự án UBND Ủy ban nhân dân QHĐT Quy hoạch thị DANH MỤC BẢNG BIỂU Số hiệu hình ảnh Tên hình ảnh Bảng 1.1 Bảng Cơ cấu quy hoạch sử dụng đất KĐT Phước Long Trang 38 DANH MỤC HÌNH MINH HỌA Số hiệu hình ảnh Tên hình ảnh Trang Hình Bản đồ vị trí khu thị Phước Long Hình 1.1 Bản đồ hành tỉnh Khánh Hịa Hình 1.2 Bản đồ vị trí Thành phố Nha Trang khu vực Hình 1.3 Bản đồ hành thành phố Nha Trang Hình 1.4 Bản đồ địa hình thành phố Nha Trang 10 Hình1.5 Một góc thành phố Nha Trang 11 Hình 1.6 Thực trạng ngơi nhà dân tự xây địa bàn TP Nha Trang 15 Thực trạng ngơi nhà liền kề, biệt thự xây dựng Hình 1.7 không theo quy hoạch địa bàn thành phố Nha 15 Trang Hình 2.1 Vị trí khu thị Phước Long 37 Hình 2.2 Bản đồ kiến trúc cảnh quan khu thị Phước 38 Hình 2.3 Cơ cấu sử dụng đất khu đô thị Phước Long 40 Hình 2.4 Phối cảnh tổng thể khu thị Phước Long 41 Hình 2.5 Bệnh viện đa khoa 41 Hình 2.6 Khu hành văn phịng 41 Hình 2.7 Khu xanh thể dục thể thao 42 Hình 2.8 Khu nhà biệt thự 42 Hình 2.9 Khu chung cư cao tầng 43 Hình 2.10 Khu nhà liền kề 44 Hình 2.11 Khu nhà tái định cư 44 Hình 2.12 Khu xanh 45 Hình 2.13 Khu thị Phước Long nằm ví trí gần với khu tiện ích thành phố 50 Hình 3.1 Minh họa màu sắc cơng trình 71 Hình 3.2 Minh họa hình thức hàng rào khuyến khích sử dụng 71 Hình 3.3 Hình thức tổ chức xanh cơng trình cơng cộng 72 Hình 3.4 Hình thức tổ chức xanh bên ngồi cơng trình 72 Hình 3.5 Hình thức mái cơng trình cơng cộng 73 Hình 3.6 Cây xanh quảng trường tuyến đường 74 Hình 3.7 Cây xanh khu dân cư 75 Hình 3.8 Hình thức biển quảng cáo khuyến khích 78 Hình 3.9 Hình thức tượng đài khuyến khích 79 Hình 3.10 Hình thức thiết bị mơi trường khuyến khích 79 DANH MỤC SƠ ĐỒ, ĐỒ THỊ Số hiệu Tên sơ đồ Trang sơ đồ Sơ đồ 2.1 Nội dung chủ yếu quản lý xây dựng theo quy hoạch 48 Sơ đồ 3.1 Sơ đồ hệ thống không gian xanh 77 Sơ đồ 3.2 Sơ đồ khung kế hoạch thực dự án 80 Sơ đồ 3.3 Mơ hình ban quản lý dự án khu đô thị Phước Long 84 MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Nha Trang thành phố biển nằm bên bờ vịnh Nha Trang đẹp tiếng giới, thành phố trung tâm vùng Duyên hải Nam Trung bộ, với nhiều tiềm phát triển kinh tế tổng hợp, đặc điểm trội kinh tế du lịch-dịch vụ Để thực mục tiêu xây dựng thành phố Nha Trang thành trung tâm du lịch lớn có sức hấp dẫn du khách nước quốc tế Công tác quy hoạch, quản lý xây dựng theo quy hoạch sở định hướng phát triển kinh tế phát triển đô thị tỉnh uỷ, UBND tỉnh Khánh Hoà đặc biệt quan tâm Trong năm qua nhiều dự án quy hoạch khu dân cư đô thị khu chức đô thị thiết lập thực hiện, đáp ứng nhu cầu xây dựng phát triển đô thị thành phố Khu thị Phước Long nằm vị trí đắc địa - cửa ngõ Tây Nam thành phố Nha Trang, giao lộ đường Lê Hồng Phong Đại lộ Nguyễn Tất Thành (đường sân bay Cam Ranh), cách Bờ biển đường Trần Phú 1,5 km Với diên tích 48,2ha, quy mơ 10.000 dân, Khu đô thị Phước Long phù hợp với quy hoạch nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội TP Nha Trang Khu đô thị Phước Long bắt đầu triển khai thủ tục đầu tư từ năm 2008 Ngày 02/10/2009, UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt Quyết định số 1382/QĐ-UBND cho phép đầu tư dự án.Hiện dự án vào xây dựng khoảng 10% theo quy hoạch Trong q trình hình thành phát triển khu thị Việt Nam, công tác quy hoạch xây dựng theo quy hoạch tồn nhiều bất cập đô thị Nha Trang không ngoại lệ.Việc thực theo Luật Quy hoạch thị quy hoạch chung cịn chưa đầy đủ,chưa quản lý chặt việc giám sát thực cho thấy lực quản lý yếu kém.Thiếu đồng việc xây dựng khu ĐTM,từ cấu nhà ở,hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật,môi trường.Không gian công cộng xác định nhiều quy hoạch chi tiết triển khai đầu tư xây dựng chậm.Cơ cấu nhà khu ĐTM tùy thuộc vị trí xây dựng,mối quan hệ quy hoạch chung song nhìn chung cho thấy dự báo thiết kế chưa sát,tập trung nhiều loại hình nhà phục vụ kinh doanh.Đây yếu tố tác động nhiều đến thị trường bất động sản.Chất lượng quy hoạch chưa cao, hình thức kiến trúc chưa hài hịa,chưa tạo sắc riêng cho thị Vì vậy, việc nghiên cứu để đề xuất giải pháp “Quản lý xây dựng theo quy hoạch chi tiết Khu đô thị Phước Long – Thành phố Nha Trang- Tỉnh Khánh Hòa” giai đoạn nhằm triển khai thực quy hoạch khu đô thị cách có hiệu cần thiết Mục đích nghiên cứu Đề xuất giải pháp quản lý xây dựng khu đô thị Phước Long theo quy hoạch chi tiết phê duyệt, đảm bảo tiến độ phù hợp với điều kiện thành phố TP Nha Trang – Tỉnh Khánh Hòa Đối tượng phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: Giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch chi tiết khu đô thị Phước Long – thành phố Nha Trang - Tỉnh Khánh Hòa - Phạm vi nghiên cứu: khu đô thị Phước Long – thành phố Nha Trang - Tỉnh Khánh Hòa - Thời gian : đến năm 2025 (Theo đồ án Quy hoạch chung Thành phố Nha Trang) Hình 1.1 Bản đồ vị trí khu thị Phước Long [26] Phương pháp nghiên cứu - Tiếp cận hệ thống - Điều tra, khảo sát trạng, thống kê số liệu khoa học, phân tích, đánh giá tổng hợp khu vực nghiên cứu - Tham khảo, tổng hợp lý thuyết học thực tiễn quản lý xây dựng theo quy hoạch nước - So sánh, đối chiếu đề xuất giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch duyệt Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài - Ý nghĩa thực tiễn: Đề tài nghiên cứu đề xuất giải pháp quản lý cách hiệu hoạt động xây dựng theo kế hoạch quy hoạch phê duyệt, nhanh chóng hồn thiện khu thị mới, góp phần xây dựng mặt đô thị của thành phố Nha Trang - Ý nghĩa khoa học: Góp phần hoàn thiện lý thuyết quản lý quy hoạch, xây dựng theo quy hoạc Cấu trúc luận văn PHẦN MỞ ĐẦU PHẦN NỘI DUNG Chương I THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU ĐÔ THỊ MỚI PHƯỚC LONG, THÀNH PHỐ NHA TRANG Chương II CƠ SỞ KHOA HỌC ĐỂ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU ĐÔ THỊ MỚI PHƯỚC LONG, TP NHA TRANG Chương III CÁC GIẢI PHÁP QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU ĐÔ THỊ MỚI PHƯỚC LONG, THÀNH PHỐ NHA TRANG KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ TÀI LIỆU THAM KHẢO Các khái niệm khoa học , thuật ngữ dùng luận văn - Đô thị: khu vực tập trung dân cư sinh sống có mật độ cao chủ yếu hoạt động lĩnh vực kinh tế phi nơng nghiệp, trung tâm trị, hành chính, kinh tế, văn hố chun ngành, có vai trò thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội quốc gia vùng lãnh thổ, địa phương, bao gồm nội thành, ngoại thành thành phố; nội thị, ngoại thị thị xã; thị trấn [4] - Đô thị mới: đô thị dự kiến hình thành tương lai theo định hướng quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị quốc gia, đầu tư xây dựng bước đạt tiêu chí đô thị theo quy định pháp luật [4] - Khu đô thị mới: khu vực đô thị, đầu tư xây dựng đồng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội nhà [4] - Quy hoạch đô thị: việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật, cơng trình hạ tầng xã hội nhà để tạo lập mơi trường sống thích hợp cho người dân sống đô thị, thể thông qua đồ án quy hoạch thị.[4] THƠNG BÁO Để xem phần văn tài liệu này, vui lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội Email: digilib.hau@gmail.com TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN 87 KẾT LUẬN – KIẾN NGHỊ Kết luận: Thực chủ trương, sách Đảng nhà nước công công nghiệp hóa, đại hóa đất nước với mục tiêu thúc đẩy tốc độ phát triển kinh tế xã hội, ổn định trị, đảm bảo an ninh, trật tự, giai đoạn vừa qua quan, đoàn thể, tổ chức, cá nhân địa bàn thành phố Nha Trang nói chung có đóng góp tích cực, cụ thể vào trình xây dựng kiến thiết thành phố Mặc dù có nhiều cố gắng song bên cạnh kết đạt được, trình thực vấn đề bất cập, hạn chế dần bộc lộ, phát sinh trở ngại cho trình phát triển thị, đặc biệt lĩnh vực lĩnh vực đầu tư xây dựng khu đô thị cơng tác giải phóng mặt chậm, gây nhiều xúc nhân dân làm ảnh hưởng đến tiến độ thực dự án nói chung; việc đầu tư xây dựng cơng trình hạ tầng thiếu đồng bộ, cơng trình cơng cộng, phúc lợi xã hội chưa triển khai xây dựng; q trình thi cơng cơng trình HTKT làm ảnh hưởng đến đời sống nhân dân tiếng ồn, bụi, chất thải đặc biệt tình trạng ngập úng hệ thống kênh, mương thoát nước tự nhiên trước bị san lấp; công tác giám sát cộng đồng, giám sát đầu tư quan nhà nước chưa phát huy hiệu quả… làm ảnh hưởng đến tốc độ phát triển kinh tê, an ninh trật tự đô thị Xác định công tác quản lý xây dựng đô thị lĩnh vực đóng vai trị quan trọng, then chốt việc định hướng, cụ thể hóa chiến lược phát triển đô thị tương lai Đô thị phát triển bền vững đồng nghĩa với công tác quản lý xây dựng thực tốt vai trò, nhiệm vụ đặt ra, cấp quyền cần quan tâm công tác quản lý nhà nước lĩnh vực quy hoạch, xây dựng Điều phải cụ thể từ vấn đề như: Giải phóng mặt bằng, lựa chọn nhà đầu tư, lập dự án, triển khai đầu tư giám sát trình thực hiện… Tất giai đoạn phải nghiên cứu, phối hợp thực đồng bộ, hiệu máy quản lý khoa học, với lực lượng cán có trình độ chun mơn, kinh nghiệm 88 Trên sở đó, việc đưa giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị Phước Long, thành phố Nha Trang nói riêng tỉnh Khánh Hịa nói chung với mục tiêu khắc phục hạn chế, bất cập nói trên; sở để xây dựng kế hoạt thực đầu tư phát triển khu đô thị theo định hướng, giúp thành phố trở thành đô thị phát triển bền vững, xứng đáng tầm vóc thị loại I tương lai Kiến nghị: Để góp phần nâng cao hiệu công tác quản lý xây dựng khu đô thị Phước Long, thành phố Nha Trang, xin có số kiến nghị việc điều chỉnh, bổ sung hệ thống thể chế cách toàn diện thống bao quát vấn đề từ công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch : - UBND Tỉnh nên lập Ban quản lý thực xây dựng theo quy hoạch có vai trị quản lý, gắn kết Chủ đầu tư Sở ban ngành tránh thủ tục khó khăn phiền hà thực triển khai dự án; - Các cơng trình, dự án xây dựng giai đoạn tới phải tuyệt đối tuân thủ quy hoạch chi tiết sử dụng đất khu đô thị Phước Long Đặc biệt dự án giao thông (lộ giới xây dựng phê duyệt); - Thực công bố, công khai đồ án quy hoạch phê duyệt; đồng thời tổ chức cắm mốc giới thực địa theo quy định để người dân biết, thực giám sát thực theo quy hoạch; - Nghiên cứu, đề xuất chế đầu tư thơng thống, hiệu thu hút nhà đầu tư, tạo nguồn vốn xây dựng sở hạ tầng; - Tập trung nguồn lực đầu tư xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật bên ngồi khu thị để tạo kết nối đồng khu đô thị khu dân cư cũ; - Trong trình quản lý khai thác, UBND thành phố Nha Trang nên kết hợp với Chủ đầu tư đưa chế khuyến khích cộng đồng tham gia khai thác quản lý khu đô thị 89 TÀI LIỆU THAM KHẢO Tiếng Việt: Nguyễn Thế Bá (2004), Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị, Nhà xuất xây dựng, Hà Nội Nguyễn Thế Bá (2007), Giáo trình Lý luận thực tiễn Quy hoạch xây dựng thị giới Việt Nam, tr 110-114, Trường ĐH Kiến trúc Hà Nội Bộ xây dựng, TCXDVN 362: 2005, Quy hoạch xanh sử dụng công cộng đô thị, NXB Xây dựng, Hà Nội Bộ Xây dựng (1987), Quy hoạch xây dựng đô thị - Tiêu chuẩn thiết kế TCVN 4449:1987, Hà nội Bộ Xây dựng (2001), Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo đường, đường phố, quảng trường đô thị TCXDVN 259: 2001, Hà nội Bộ Xây dựng (2006), Cấp nước – Mạng lưới đường ống cơng trình – Tiêu chuẩn thiết kế TCXDVN 33:2006, Hà nội Bộ Xây dựng (2006), Thông tư số 04/2006/TT-BXD ngày 18/8/2006 hướng dẫn thực Quy chế khu đô thị ban hành kèm theo Nghị định 02/2006/NĐ-CP, Hà nội Bộ Xây dựng (2008), Thông tư số 04/2008/TT-BXD ngày 22/02/2008 Hướng dẫn quản lý đường đô thị, Hà nội Bộ xây dựng – Vụ quy hoạch kiến trúc Các văn pháp luật đô thị, NXB Xây dựng, Hà Nội 10 Võ Kim Cương (2004), Quản lý đô thị thời kỳ chuyển đổi, tr 52-60, NXB xây dựng, Hà nội 11 Chính phủ (2004), Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 31/12/2004 bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất 12 Chính phủ (2010), Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 lập, thẩm định, phê duyệt quản lý Quy hoạch đô thị 13 Chính phủ (2010), Nghị định số 38/ 2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 Quản lý không gian kiến trúc, cảnh quan thị 90 14 Chính phủ (2013), Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/1/2013 quản lý đầu tư phát triển thị 15 Chính phủ (2013), Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 06/2/2013 quản lý chất lượng cơng trình xây dựng 16 Trần Trọng Hanh (2007), Công tác thực Quy hoạch xây dựng đô thị, Dự án nâng cao lực Quy hoạch quản lý môi trường đô thị DANIDA, tr.28-60, Trường ĐH Kiến trúc Hà nội 17 Phạm Trọng Mạnh (2005), Quản lý đô thị, Nhà xuất xây dựng, Hà Nội 18 Quốc hội (2003), Luật xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 19 Quyết định việc phê duyệt điểu chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Phước Long, Phường Phước Long, thành phố Nha Trang 20.Quyết định số 1382/QĐ-UBND việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết ( tỷ lệ 1/500) khu dân cư phía Tây khu dân cư sông Tắc 1, TP Nha Trang 21.Quy hoạch 1/2000 khu vực phía Đơng đường Trần Phú đường Phạm Văn Đồng TP Nha Trang 22.Quyết định 1396/QĐ- TTg phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung TP Nha Trang- Tỉnh Khánh Hòa đến năm 2025 23 Nguyễn Đăng Sơn (2005), phương pháp tiếp cận quy hoạch quản lý đô thị, Nhà xuất bn Xây dựng, Hà Nội 24 Thuyết minh tổng hợp quy hoạch chi tiết 1/500 khu đô thị Phước Long - TP Nha Trang - Tỉnh Khánh Hòa 25.Bộ xây dựng : www.xaydựng.gov.vn;(02/07/2014) 26.UBND tỉnh Khánh Hòa : www.khanhhoa.gov.vn;(28/06/2014) 27.UBND thành phố Nha Trang 28.Sở kế hoạch Đầu tư tỉnh Khánh Hòa (14/06/2014) : www.nhatrang.gov.vn; (30/07/2014) :www.skhdt.khanhhoa.gov.vn 91 Tiếng Anh: Debra Efroymson (2008),L.ed.Ecocity Plan-ning: Images and Ideas,Banggladesh University ò Engineering and Technology,and Health Bridge Gehl,j, Life Between Building, Using Public Space, The Danish Architectural Press Ryan ,Z, (2006) The good life, new public spaces for recreation, Van Alen Institute,New York 92 PHỤ LỤC 1.Quyết định số 1382/UBND Về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu dân cư phía Tây khu dân cư sơng Tắc thành phố Nha Trang (Khu dân cư sông Tắc tên cũ KĐTM Phước Long Nha trang) 2.Quyết định số 1396/QĐ-TTg Về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hoà, đến năm 2025 Bản đồ hoạch sử dụng đất KĐTM Phước Long thành phố Nha Trang tỉnh Khánh Hòa  ... QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU ĐÔ THỊ MỚI PHƯỚC LONG – THÀNH PHỐ NHA TRANG – TỈNH KHÁNH HÒA 1.1 Tình hình quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị địa bàn thành phố Nha. .. pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch chi tiết khu đô thị Phước Long – thành phố Nha Trang - Tỉnh Khánh Hòa - Phạm vi nghiên cứu: khu đô thị Phước Long – thành phố Nha Trang - Tỉnh Khánh Hòa -... ĐỂ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU ĐÔ THỊ MỚI PHƯỚC LONGTHÀNH PHỐ NHA TRANG- TỈNH KHÁNH HÒA 27 2.1 Lý thuyết quản lý xây dựng theo quy hoạch 27 2.1.1