Đang tải... (xem toàn văn)
Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn xã Kim Chân Thành Phố Bắc Ninh giai đoạn 2012 2014.Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn xã Kim Chân Thành Phố Bắc Ninh giai đoạn 2012 2014.Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn xã Kim Chân Thành Phố Bắc Ninh giai đoạn 2012 2014.Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn xã Kim Chân Thành Phố Bắc Ninh giai đoạn 2012 2014.Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn xã Kim Chân Thành Phố Bắc Ninh giai đoạn 2012 2014.Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn xã Kim Chân Thành Phố Bắc Ninh giai đoạn 2012 2014.Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn xã Kim Chân Thành Phố Bắc Ninh giai đoạn 2012 2014.Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn xã Kim Chân Thành Phố Bắc Ninh giai đoạn 2012 2014.
: - : Chính quy Chuyên ngành : : LT- Khoa : : 2013 - 2015 Thái Nguyên, 2015 - K10 : ÀN XÃ KIM CHÂN - : Chính quy Chuyên ngành : : LT- Khoa - K10 : : 2013 2015 nh Binh Thái Nguyên, 2015 - sinh viên - TS xã Kim chân, Thái nguyê Sinh viên GCN KT XH TN&MT UBND VT KV CN - 1 2.2.2 2.2.3 13 2.2.5 Tình hình 20 21 23 23 23 23 3.4 23 3.4 xã Kim Chân 23 xã Kim Chân -2014 23 3.4 xã Kim Chân 23 3.4 23 3.5 23 3.5 24 3.5 24 3.5 24 25 25 n 25 29 30 4.1.4 4.1 32 34 xã Kim Chân 35 35 xã Kim Chân 2014 36 xã Kim Chân 37 38 xã Kim Chân 2014 41 41 4.3.2 42 42 44 45 53 54 57 57 58 59 32 34 36 K 36 -2014 38 2014 40 41 43 44 1.1 T Tài Nguyên, Nguyên, TS chúng tơi xã Kim Chân nói riêng bàn xã Kim Chân - 2014 - m - - - c 46 ch ng h p nh ng ràng bu c kh t khe c a ph b i c nh l ng l o c a pháp lu o s khan hi m v cung t o nh ng k h cho nh t c s phát tri n c a h th ng k t c u h t ng S phát tri n c a k t c u h t d n nh ng s l n cung v u ki n ti p c ng ts ng r t t K t c u h t ng có th i cơng d ng giá tr c hi n có Nh có s phát tri n c a h th ng k t c u h t c nc t tr lên d t u ki n ti p ng th nhi u yêu c u khác c a th ng M t khu v th ng k t c u h t ng có th i v i th c xây d ng k t c pc nd c ng nhà h t t ng b , kh i ngu n cung r i th ng t d Các y u t u vào chi phí phát tri t Các y u t nguyên li ng cung v nhà N u giá c nguyên v t li u xây d ng h giá thành d p kh v i giá h s c m r ng thêm Các y u t cho phép v t o ngu n cung v nhà khác tao thêm tính phong phú v u ki d ng v i k thu c thù v v i c u ngu n cung Ngoài a lý th i ti t k t c u nhà ph m ts c thi t k c bi t nguyên v t li u chuyên dùng nên cung nhà t i vùng ph thu c vào s phát tri n công ngh k thu t xây d ng e Chính sách pháp lu t c c Khác v vào sách c ng v c ch qu t ph thu c r t l n , v 47 sách s d c h t ch s d ng v t vi nh rõ ràng xác l p r ng rãi quy n i v i ngu nhà nh v quy n s h u quy n hi s u ki ngu u ki n tham gia vào th pháp Nh ng ngu th p có th s d ng cho phát tri n cơng trình dân d c h p th c hóa v quy n s h u s d ng không th tham gia vào ngu n cung c a th c tính vào ngu n cung th c v t h p pháp khơng t, n u có ch tham gia giao d ch th hi cm c Tính ch c ng tính tích c ng chuy n nh it ty uv k t i gi a khu v c ho ng kinh t - xã h i c có ch d c chuy u xu th chuy n khu v c ho ho ch v m hóa di n v i áp l c cao, s d ch ng kinh t - xã h i di n nhanh chóng mà quy d u ch nh k p th i ch c ch n s gây m t s thi u h t v c u d im c t t s m xu t hi n c a nh ng ngu n cung b i gi a cung ng s n b t h p pháp song thi u h t ngu n cung h p pháp nên ngu n cung b t h p pháp v n c ch p nh n S h p pháp hóa v quy n s h u s d th a nh i ho m t nhân t ng công khai c a th ng r t l cơng khai hóa c a th ng cung c u v ng cho phép m ng làm phong phú thêm ngu th ng ho u ti t c t v i vi c t s ho ng u có th tham gia th u v cung M t c th a nh n khơng có s ng b m t s th l c l i nhu n th l c có th t o s khan hi m v u ti 48 c u m t cách gi t o v y tính ch t ho ng c a th t, i v i ho ng c a th ng can thi p c ng h t s c quan tr i v i s cân b ng c a cung c u S th a nh n ch ng hóa ngu n cung v nhà m t nhân t h t s c quan tr ng m th c phát tri n nhà ng cho vi ng háo hình lam phong phú thêm s u ngu n cung nhà n k t c u h t ng m r ng ph m vi phát tri n nh ngtr c ti n cung v t dù b t lu ng hóa v hình th c ngu n tham gia xây d ng phát tri n nhà song nhà i nh t có ch c n k t c u h t ng Vi ho n h th ng k t c u h t ng ph ng xây d ng cung c p nhà vi m i có th phát tri n theo N u ng k t c u h t ng c c tri n khai dù ti m l c xây d ng có to l có h p d n m y, nh h t ng v n ch khơng th tr thành ngu t Vì v y s phát tri n hoàn thi n c a k t c u h t ng m t tác nhân quan tr s iv 4.3.5.2 C u v t t t iv i 49 cho tốn nhu thành t tùy thu c vào m t ph n l n quan h cung c u th ng c u l t l i c u th ng b c ng gi m xng Tuy nhiên giá c ph thu c vào nhi u y u t khuy t t t c a th m th ng y u t xu t phát t nh ng c quy nh tranh không lành ng y u t xu t phát t s can thi p c c c vào vi c nâng c c c,c kinh doanh a c, áp d ng vi h t ng giao thông, c mi n gi m thu cho doanh nghi p u giá tài s n b c, sách nhà ng s n thu c s h u i có thu nh p th p có nh ng y u t b t ngu n t tâm lý, thói quen c t l i ho c ham mu n có nhà n m qu c l , t nh l nhân t iv t nhóm nói chung, c th là: a S ng v dân s nhu c u phát tri n ng dân s nhân t uv ng c i nhu c u c a xã h i theo t m ng t l thu n v i 50 y u t dân s nh c bi t t l c cao s gây t bi n v c co giãn c a c u v t thu c r t l n vào bi n s nhà ph p giá c M i quan h thu n chi v di n tích nhà u t theo Tuy nhiên h s co giãn không ch n ph thu c vào s c uc i c a quy mơ, mà tùy thu c vào k t i v quy mô gi a m c thân m t a m t c p v ch ng ho làm thay v c u nhà co giãn c a c u so v i t nh Tóm l i s i v quy mô g n li n v i s i v k t c u c sang tu nhi u th h s )s t ng thành, có co giãn l n v c u nhà b Thu nh p c Nhu c u v nhà nhu c i dân Do v y c u v nhà n thi t y u không th thi u v i m i t i thi u s a thu nh p m c thu nh th c th c ph c t m c gi i h n v c n m t gi i h ts ng v i t u thu nh p ti p t m l i chí gi u v nhà n thu nh p th p nhu c u v nhà ng th t i thi u gi uv cao t i v i m c thu nh p Khi m c thu nh p qua gi i h ch m d u v nhà thi t y u b n m c bão hòa v nhu c u nhà ti p t t i thi u Khi nhu c u u nhà thi t y ng gi m d n c u v nhà nhà i r t nhanh quy mô tiêu cao c c Giá c tiêu dùng Th dùng nhà th t ch t 51 gi i h n c n thi t m i m t giá tr ut nt i hình th c hi n v t hình th c giá tr hình th ch ng h ng qua l i l n nhau, t ngơi nhà xây thêm di n tích ho c c i t o, nâng c p s có giá tr l tr c a nhà t tùy thu c vào giá c th th i k t th a chúng s cao g ng, vào th i k th t,m p ba l n so v i lúc giá l i h xu ng nhi u ng d K ho ch phát tri n kinh t xã h i c a xã cc uv t nói chung, ngồi d án gi i t a khu nhà chu t d cc uv Vi c th c hi n d án c i t th t h t ng t i khu giãn dân có cc uv ng th c cung v Các sách h tr c a ph v tín d ng, ho c h tr giá cho nh i có thu nh p th p vi c gi i quy t v cc uv làm t Ngồi ph i k n m t s y u t khác t i quy mô tích ch t c a c u v chuy nhà u n n kinh t phát tri n s n xu t, s ng c a trình h i nh p kinh t khu v c 4.3.6 Y u t v kh h t ng h t ng g d ch v c n không nh h t ng k thu c, h th ng d ch v th ng thông tin liên l ng giao thông, h th ng n sinh ho t chi u sáng, h h t ng xã h ng h c, tr m xá, khu i trí ) M phát tri n c a k t c t k t c u h t ng có th ng r t l i công d ng giá tr Vi c phát tri n k t c u h t th h t n giá n có c th hi n thơng qua s phát tri n c a h ng b , h th ng d ch v c c, h th ng 52 d ch v n sinh ho n chi u sáng, h th ng d ch v thông tin liên l c, h th ng s lý ch t th i, h th ng phòng cháy ch a cháy, h th ng an toàn khu v tâm lý c h th is d h t ng giao thông H th ng c chi t c u h t ng t t ch y u tb tk n c hoàn ch n m c nào? c xây d ng ? H th cl ng tr c ti n sinh ho t tv nhân t tác n nhi u giá tr s d ng c a v a khu v Nh có s phát tri n c a h th ng k t c u h t c lên d ng th yêu c u khác c c nh ng i s d ng Nh tham gia vào th t u ki n ti p c n ng b ng s n m t cách t khơng có k t c u h t ng nhu c u s d t khu v khu v cl c xây d ng thu n ti n m t cách d v i th ng b h t ng b , kh pc n i m t ngu n cung r ng s n, nhu c u s d t khu v i c ch t khu v 4.3.7 Y u t v sách ti n t Giá c u hi n b ng ti n c a giá tr thu n gi i bán t i m t th m khác giá c r t l n, t ng tài s n qu nh th i Vi t Nam chi m kho ng ¾ iv im tr ng nh t Chính v y nh ng bi ng không nh ng ti n gi m nh i theo chi hay gi m m , n u s c mua c ti n th a t, ng ti n quan ng v ti n t sách ti n t có nh t ph thu c vào s t gi c mua c nh c ng ti n c l i s c mua c a ng ti c 53 m ng ti cm ng hàng hóa l n x ng ti ng giá ch ng l nh bán s có tâm lý ch i ta cho r ng giá ti p t i 4.3.8 Các y u t khác - - g - y, nghiên c t c n ph i nghiên c u t ng h p nhi u y u t m t cách khoa h c nh v i giá th ng c giá xác sát 54 - - - - g 55 - - - xã Kim Chân thi liên 56 57 V i t ng di n tích 453,43 ha, xã Kim Chân xã m i thành l p c a thành ph B c Ninh có nhi u l i th v v a lý, giao thông thu n l c ti p t c xây d ng phát tri n m ng b quy ho ch phát tri n chung xã Kim Chân có nhi u ti nh n kinh t xã h i, Trong a bàn thành ph B c Ninh nói chung xã Kim Chân nói riêng t i l n V hố di qu t có s bi n cv ng u b t c p t m t nh ng nguyên nhân gây nên nh ng m c vi c th c hi n sách pháp lu - xã Kim Chân n 2,47 3,02 - -4,000,000 2,400,000 3,100,000 58 khu kh - - - - KT- 59 - - - - - -CP -CP - - -CP ngày 16/11/ 60 10 , NXB nông 14 - 15 - 16 - y ... 30 4.1.4 4.1 32 34 xã Kim Chân 35 35 xã Kim Chân 2014 36 xã Kim Chân 37 38 xã Kim Chân 2014 41 41 4.3.2 42 ... - 2014 xã Kim Chân - -2014 4/2015 - - 3.4 3.4 u ki n t nhiên, kinh t xã h i t - Tình hình s d a bàn xã Kim Chân t - Tình hình c p gi y CN quy n s d t 3.4 xã Kim Chân - t nh ph m vi c - t a bàn. .. 34 36 K 36 -2014 38 2014 40 41 43 44 1.1 T Tài Nguyên, Nguyên, TS xã Kim Chân nói riêng bàn xã Kim Chân - 2014 - m - - - c c ti n - - -