Đang tải... (xem toàn văn)
Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn Phường Quang Trung thành phố Thái Nguyên tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2013 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn Phường Quang Trung thành phố Thái Nguyên tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2013 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn Phường Quang Trung thành phố Thái Nguyên tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2013 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn Phường Quang Trung thành phố Thái Nguyên tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2013 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn Phường Quang Trung thành phố Thái Nguyên tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2013 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn Phường Quang Trung thành phố Thái Nguyên tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2013 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn Phường Quang Trung thành phố Thái Nguyên tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2013 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM o0o NHỮ NGỌC TUẤN Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG QUANG TRUNG, THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2013 – 2015 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Địa mơi trường Lớp : K44 – ĐCMT – N02 Khoa : Quản lý Tài Nguyên Khóa học : 2012 – 2016 Thái Nguyên, năm 2016 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM o0o NHỮ NGỌC TUẤN Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG QUANG TRUNG, THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2013 – 2015 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Địa mơi trường Lớp : K44 – ĐCMT – N02 Khoa : Quản lý Tài Nguyên Khóa học : 2012 – 2016 Giảng viên hướng dẫn: TS Dư Ngọc Thành Thái Nguyên, năm 2016 i LỜI CẢM ƠN! Thực tập tốt nghiệp giai đoạn cần thiết quan trọng sinh viên, thời gian để sinh viên tiếp cận với thực tế, nhằm củng cố vận dụng kiến thức mà học đƣợc nhà trƣờng Đƣợc trí ban giám hiệu nhà trƣờng, ban chủ nhiệm khoa Quản lý Tài Nguyên, Trƣờng Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, em nghiên cứu đề tài: “Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn Phường Quang Trung, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Ngun giai đoạn 2013 - 2015” Để hồn thành khóa luận, trình học tập nghiên cứu, em nhận đƣợc quan tâm giúp đỡ tận tình nhiều cá nhân tập thể Trong trang đầu khóa luận này, em xin chân thành gửi lời cảm ơn tới: Ban giám hiệu trƣờng Đại học Nông lâm Thái Nguyên Ban chủ nhiệm khoa tập thể thầy cô giáo khoa Quản lý Tài Nguyên tận tình dậy dỗ dìu dắt em suốt trình học tập Các cán UBND phƣờng Quang Trung, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên tạo điều kiện giúp đỡ em hoàn thành báo cáo tốt nghiệp Đặc biệt em xin chân thành cảm ơn quan tâm, dẫn tận tình thầy giáo hƣớng dẫn: TS Dƣ Ngọc Thành - ngƣời giúp đỡ em suốt q trình hồn thành thực đề tài hồn thành khóa luận tốt nghiệp Em xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày 07 tháng 04 năm 2016 Sinh viên Nhữ Ngọc Tuấn ii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1 Hiện trạng sử dụng đất phƣờng Quang Trung năm 2014 45 Bảng 4.2 Kết chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất theo thời gian phƣờng Quang Trung giai đoạn 2013 – 2015 48 Bảng 4.3 Kết chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất theo loại đất phƣờng Quang Trung giai đoạn 2013 - 2015 49 Bảng 4.4 Đánh giá hiểu biết ngƣời dân cán công chức chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất 51 Bảng 4.5 Đánh giá hiểu biết ngƣời dân cán công chức chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất 52 Bảng 4.6 Đánh giá hiểu biết ngƣời dân cán công chức chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất 53 Bảng 4.7 Đánh giá hiểu biết ngƣời dân cán công chức chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất 54 Bảng 4.8 Đánh giá hiểu biết ngƣời dân cán công chức chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất 55 Bảng 4.9 Đánh giá hiểu biết ngƣời dân cán công chức chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất 56 Bảng 4.10 Trung bình tỷ lệ trả lời theo nhóm đối tƣợng điều tra 57 Hình 4.1 Trung bình tỷ lệ trả lời theo nhóm đối tƣợng điều tra 57 iii DANH MỤC CÁC TƢ̀, CỤM TỪ VIẾT TẮT BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trƣờng BTP Bộ tƣ pháp GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất NĐ-CP Nghị định - Chính phủ QSDĐ Quyền sử dụng đất QSD Quyền sử dụng QĐ Quyết định TT Thông tƣ TP Thành phố TN & MT Tài nguyên & Môi trƣờng UBNDTP Uỷ ban nhân dân Thành phố UBND Uỷ ban nhân dân VPĐK-QSDĐ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất XHCN Xã hội chủ nghĩa BTC Bộ tài CNH - HĐH Cơng nghiệp hóa - Hiện đại hóa PLĐĐ Pháp luật đất đai iv MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i DANH MỤC CÁC BẢNG ii DANH MỤC CÁC TƢ̀, CỤM TỪ VIẾT TẮT iii PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Mục đích đề tài 1.3 Mục tiêu đề tài 1.4 Ý nghĩa đề tài 1.4.1 Ý nghĩa học tập nghiên cứu khoa học 1.4.2 Ý nghĩa thực tiễn PHẦN TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở khoa học đề tài 2.1.1 Cơ sở lý luận đề tài 2.1.2 Cơ sở pháp lý đề tài 2.1.3 Cơ sở thực tiễn đề tài 2.2 Khái quát chuyển quyền sử dụng đất 2.2.1 Các hình thức chuyển quyền sử dụng đất 2.2.2 Một số quy định chung chuyển quyền sử dụng đất 13 2.2.3 Những quy định trình tự, thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo chế cửa xã, phƣờng, huyện 24 2.3 Quản lý nhà nƣớc vấn đề chuyển quyền sử dụng đất 33 2.3.1 Quan niệm quản lý nhà nƣớc quyền sử dụng đất 33 2.3.2 Vai trò quản lý nhà nƣớc chuyển quyền sử dụng đất 34 2.4 Tình hình chuyển quyền sử dụng đất Việt Nam Thành Phố Thái Nguyên 35 2.4.1.Tình hình chuyển quyền sử dụng đất Việt Nam 35 v 2.4.2 Sơ lƣợc kết chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất thành phố Thái Nguyên 38 PHẦN 3.ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 40 3.1 Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu 40 3.1.1 Đối tƣợng nghiên cứu 40 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 40 3.2 Địa điểm thời gian tiến hành 40 3.3 Nội dung nghiên cứu tiêu nghiên cứu 40 3.4 Phƣơng pháp nghiên cứu 41 3.4.1 Phƣơng pháp điều tra thu thập số liệu 41 3.4.2 Phƣơng pháp tổng hợp 41 3.4.3 Phƣơng pháp xử lý số liệu 41 3.4.4 Phƣơng pháp so sánh 41 PHẦN 4.KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 42 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế-xã hội phƣờng Quang Trung 42 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 42 4.1.2 Điề u kiện kinh tế - xã hội 43 4.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên , kinh tế - xã hội môi trƣờng ảnh hƣởng đến sử dụng đất 44 4.2 Thực trạng sử dụng đất công tác quản lý nhà nƣớc đất đai phƣờng Quang Trung 45 4.2.1 Thực trạng sử dụng loại đất Phƣờng Quang Trung 45 4.2.2 Thực trạng công tác quản lý nhà nƣớc sử dụng đất địa bàn phƣờng Quang Trung 46 4.3 Đánh giá kết chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất phƣờng Quang Trung, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2013 - 2015 47 vi 4.3.1 Đánh giá kết chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất phƣờng Quang Trung, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2013 - 2015 theo thời gian 47 4.3.2 Đánh giá kết chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất phƣờng Quang Trung, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2013 - 2015 theo loại đất 49 4.4 Đánh giá thực trạng hiểu biết ngƣời dân chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất phƣờng Quang Trung 49 4.4.1 Các vƣớng mắc thực giải hồ sơ chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất theo Nghị định 49 4.4.2 Đánh giá hiểu biết ngƣời dân cán công chức chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất phƣờng Quang Trung 50 4.5 Những khó khăn, tồn giải pháp khắc phục hoạt động chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất phƣờng Quang Trung 58 4.5.1 Những khó khăn, tồn gặp phải việc chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất 58 4.5.2 Giải pháp khắc phục 59 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 60 5.1 Kết luận 60 5.2 Kiến nghị 61 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề Trong năm gần tốc độ thị hóa cao nhu cầu sử dụng đất ngày tăng nhƣng đất đai lại có hạn Là phƣờng thuộc thành phố Thái Nguyên, phƣờng Quang Trung hoạt động chuyển nhƣợng quyền sử đất diễn nhiều để đáp ứng nhƣ cầu sử dụng đất ngƣời dân Để thúc đẩy phát triển kinh tế đơn giản hóa thủ tục chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất nói riêng nhƣ thủ tục hành đất đai nói chung sở bảo vệ quyền lợi hợp pháp ngƣời sử dụng đất có quản lý chặt chẽ pháp luật Do yêu cầu đặt cho công tác quản lý đất đai phải hoàn thiện đẩy mạnh việc thực chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất cho ngƣời dân Với mục tiêu đƣa đất đai vào sử dụng hợp lý, hiệu tiết kiệm Việc quản lý chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất bƣớc đƣa quỹ đất vào tầm kiểm sốt nhà nƣớc, góp phần quản lý đất đai ngày chặt chẽ thuận lợi hơn, nhà nƣớc đƣa sở pháp lý quản lý đất đai thống toàn quốc nhằm tạo trật tự đảm bảo tính cơng xã hội thực chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất Tuy nhiên vấn đề chuyển nhƣợng lúc tuân theo quy định pháp luật, thực tế việc chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất đối tƣợng sử dụng đất vấn diễn phức tạp địa bàn phƣờng gây khó khăn cho cơng tác quản lý nhà nƣớc đất đai Phƣờng Quang Trung nằm trung tâm TP Thái Nguyên có chợ Đồng Quang, ga Đồng Quang … nơi có vị trí đẹp, thuận lợi cho kinh doanh, phát triển kinh tế - xã hội vấn đề chuyển quyền sử dụng đất nói chung chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất nói riêng ln “nóng”, điều ảnh hƣởng khơng nhỏ tới cơng tác quản lý nhà nƣớc đất đai địa bàn Phƣờng Xuất phát từ thực tiễn nhu cầu trên, đƣợc trí Ban giám hiệu Nhà trƣờng, Ban chủ nhiệm khoa Quản Lý Tài nguyên, Trƣờng Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, dƣới hƣớng dẫn thầy giáo Dƣ Ngọc Thành, em tiến hành thực đề tài: “Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn Phường Quang Trung - Thành Phố Thái Nguyên - Tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2013-2015” 1.2 Mục đích đề tài Đánh giá đƣợc cơng tác chuyển QSDĐ địa bàn Phƣờng Quang Trung giai đoạn từ năm 2013 đến năm 2015, từ tìm khó khăn, tồn đọng đề xuất giải pháp nhằm khắc phục khó khăn cơng tác chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất nói riêng công tác quản lý nhà nƣớc đất đai nói chung cho địa bàn phƣờng Quang Trung thời gian tới 1.3 Mục tiêu đề tài 1- Điều tra đƣợc điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội tình hình sử dụng đất địa bàn Phƣờng Quang Trung 2- Đánh giá đƣợc kết chuyển quyền sử dụng đất giai đoạn từ năm 2013 đến năm 2015 Phƣờng Quang Trung 3- Điều tra hiểu biết ngƣời dân địa phƣơng chuyển QSDĐ đánh giá hiểu biết theo nhóm đối tƣợng 4- Đề xuất giải pháp công tác chuyển quyền sử dụng đất để giúp công tác quản lý đƣợc tốt ... trạng công tác quản lý nhà nƣớc sử dụng đất địa bàn phƣờng Quang Trung 46 4.3 Đánh giá kết chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất phƣờng Quang Trung, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai. .. hƣớng dẫn thầy giáo Dƣ Ngọc Thành, em tiến hành thực đề tài: Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn Phường Quang Trung - Thành Phố Thái Nguyên - Tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2013- 2015”... HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM o0o NHỮ NGỌC TUẤN Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG QUANG TRUNG, THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN, TỈNH THÁI NGUYÊN