LỜI CẢM ƠN Là sinh viên năm cuối, việc thực tập tốt nghiệp có vai trò quan trọng, giai đoạn chuyển giao môi trường học tập với mơi trường thực tiễn bên ngồi Khoảng thời gian thực tập hội để chúng em tích lũy thêm nhiều hoạt động thực tiễn bổ ích, vận dụng lí thuyết sách vào thực tiễn Đặc biệt cho em nhìn thực tế tổng quan công việc sau này, giúp em trang bị kiến thức thực tiễn chuyên ngành Sẽ kết em khơng có giúp đỡ, hỗ trợ nhiệt tình từ đội ngũ thầy cô giáo Khoa Luật – Trường Đại học Ngân hàng Tp Hồ Chí Minh mang đến cho chúng em kiến thức tảng thật bổ ích Đặc biệt em xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới cô giáo Nguyễn Thị Kim Thoa dành nhiều thời gian công sức giúp đỡ em hồn thành báo cáo Bên cạnh giúp đỡ tận tâm anh Luật sư Lê Văn Dụng, Luật sư thuộc Đoàn Luật sư thành phố Hồ Chí Minh, Luật sư thành viên Văn phòng Luật sư Long Cường hướng dẫn tạo điều kiện cho học hỏi kiến thức thực tế bổ ích thú vị Đồng thời người truyền cho động lực phấn đấu cho vị trí nghề nghiệp tương lai khơng xa Tuy nhiên, thời gian có hạn vốn kiến thức hạn chế chưa có kinh nghiệm thực tế nên báo cáo thực tập tơi khơng thể tránh khỏi thiếu sót Tơi mong nhận ý kiến đóng góp từ Thầy Cô để để báo cáo hồn chỉnh Cuối tơi xin kính chúc tất quý thầy cô trường Đại học Ngân hàng TPHCM, Luật sư Lê Văn Dụng nhiều sức khỏe thành cơng Chúc cho Văn phòng Luật sư Long Cường ngày phát triển thịnh vượng! Tôi xin chân thành cảm ơn! Tp Hồ Chí Minh, ngày tháng 12 năm 2017 Sinh viên thực La Thị Kim Chi LỜI NĨI ĐẦU Sự hình thành phát triển kinh tế thị trường định hướng XHCN có điều tiết Nhà nước tạo điều kiện cho kinh tế Việt Nam phát triển ngày động, đa dạng hơn, đời sống vật chất tinh thần người dân nâng cao Do đó, nhu cầu có ngơi nhà khang trang, đủ tiện nghi thuận tiện sinh hoạt công việc ngày người dân trọng Việc tạo lập nhà cách tham giao dịch mua bán nhà phát triển ngày phong phú, đa dạng phức tạp Chính thế, quy định pháp luật giao dịch mua bán nhà ln Nhà nước trọng hồn thiện để đáp ứng với tình hình Mặc dù vậy, thiếu kinh nghiệm giao thương, nhiều nguyên nhân khách quan chủ quan nhiều chủ thể tham gia quan hệ mua bán nhà lại không thực hiện, thực quy định pháp luật hợp đồng mua bán nhà ở, dẫn đến nhiều tranh chấp xảy làm cho giao dịch mua bán nhà vốn phức tạp lại phức tạp Để hỗ trợ cá nhân, pháp nhân phòng ngừa rủi ro giải tranh chấp luật sư người có vai trò quan trọng Luật sư coi người đồng hành suốt trình đàm phán, ký kết, thực hợp đồng với đối tác; hỗ trợ cá nhân, pháp nhân giải tranh chấp phát sinh, thông qua việc đưa ý kiến tư vấn mặt pháp lý Từ thực tiễn mà em định lựa chọn: “Thực tiễn hoạt động tư vấn hợp đồng mua bán nhà Văn phòng Luật sư Long Cường” làm đề tài báo cáo thực tập Với lực hạn chế, thời gian thực tập có hạn nên báo cáo thực tập em khơng tránh khỏi thiếu sót Em kính mong nhận hướng dẫn bảo thầy cô Em xin chân thành cảm ơn anh, chị Văn phòng Luật sư Long Cường tận tình giúp đỡ em suốt trình thực tập thực báo cáo thực tập Em xin chân thành cảm ơn! DANH MỤC TỪ NGỮ VIẾT TẮT STT Từ viết tắt Nguyên nghĩa BLDS Bộ luật dân UBND Uỷ ban nhân dân CMND Chứng minh nhân dân Tp Hồ Chí Minh Thành phố Hồ Chí Minh MỤC LỤC Chương LÝ LUẬN CHUNG VỂ HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở 1.1 Khái quát chung hợp đồng mua bán nhà 1.1.1 Khái niệm 1.1.2 Đặc điểm hợp đồng mua bán nhà 1.2 Một số vấn đề pháp lý liên quan cần xem xét tiến hành hoạt động tư vấn giao kết hợp đồng mua bán nhà 1.2.1 Chủ thể tham gia giao kết hợp đồng mua bán nhà 1.2.2 Đối tượng hợp đồng mua bán nhà .9 1.2.3 Nội dung hình thức hợp đồng mua bán nhà 10 1.3 Trình tự, thủ tục tư vấn cho khách hàng giao dịch mua nhà 13 Chương THỰC TIỄN HOẠT ĐỘNG TƯ VẤN HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở VÀ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG TƯ VẤN TẠI VĂN PHÒNG LUẬT SƯ LONG CƯỜNG 15 2.1 Tổng quan Văn phòng luật sư Long Cường 15 2.1.1 Giới thiệu chung Văn phòng luật sư Long Cường 15 2.1.2 Sự khác biệt giá trị cốt lõi Văn phòng luật sư Long Cường 15 2.1.3 Lĩnh vực hoạt động 16 2.2 Thực tiễn hoạt động tư vấn mua bán nhà Văn phòng Luật sư Long Cường 17 2.2.1 Nghiên cứu hồ sơ liên quan đến hợp đồng cần tư vấn 18 2.2.2 Trình tự, thủ tục tư vấn cho khách hàng 19 2.3 Đánh giá thực tiễn thực thi hoạt động tư vấn nhà Văn phòng luật sư Long Cường 21 2.4 Một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu hoạt động tư vấn Văn phòng luật sư Long Cường 23 2.5 Một số ý kiến đóng góp chương trình đào tạo khoa Luật - Trường đại học Ngân hàng Tp.Hồ Chí Minh 24 KẾT LUẬN 26 NHẬN XÉT CỦA ĐƠN VỊ THỰC TẬP 27 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 28 Chƣơng LÝ LUẬN CHUNG VỂ HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở 1.1 Khái quát chung hợp đồng mua bán nhà 1.1.1 Khái niệm Theo quy định Điều 385 Bộ Luật Dân (BLDS) 2015, hợp đồng thỏa thuận bên việc xác lập, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân Như vậy, hợp đồng phải xuất phát từ yếu tố thỏa thuận thỏa thuận hợp đồng Chỉ thỏa thuận làm phát sinh, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân tạo nên quan hệ hợp đồng Trên thực tế, thỏa thuận mang tính cách giúp đỡ vơ tư (ví dụ, cho nhờ xe, ) hay thỏa thuận mang tính cách xã giao (nhận lời mời dự tiệc hay chơi ) hợp đồng1 Chế định hợp đồng mua bán nhà quy định Bộ luật Dân năm 2015 Theo đó, hợp đồng mua bán nhà đuợc hiểu dạng cụ thể hợp đồng mua bán tài sản2 Hợp đồng mua bán nhà thỏa thuận bên Trong hợp đồng mua bán nhà tồn bên bán nhà bên mua nhà, họ cá nhân, pháp nhân hộ gia đình hay tổ hợp tác Các bên thỏa thuận nội dung hợp đồng sở tự ý chí nội dung thỏa thuận khơng đuợc trái pháp luật đạo đức xã hội Tóm lại, dựa lý luận hợp đồng, vào khái niệm hợp đồng mua bán tài sản quy định Điều 430 Bộ luật Dân năm 2015, quy định hợp đồng mua bán tài sản quy định từ Điều 431 đến Điều 454 Bộ luật Dân năm 2015 thực tiễn đời sống hợp đồng mua bán nhà ở, đưa khái niệm hợp đồng mua bán nhà sau: Phương Tây thừa nhận trường hợp khác khơng tạo nên hợp đồng cam kết danh dự (les engagements d’honneur hay gentlmen agreement) Trái với thỏa thuận mang tính xã giao, cam kết danh dự có nội dung giống hợp đồng có động kinh tế bên cam kết thi hành danh dự không đme việc trước pháp luật Theo Điều 430 BLDS 2015 “Hợp đồng mua bán nhà thỏa thuận văn bên mua bên bán, theo bên nhà có nghĩa vụ chuyển giao nhà phần nhà quyền sở hữu ngơi nhà phần nhà cho bên mua; bên mua chủ sở hữu nhà phần nhà bên bán chuyển giao Bên mua có nghĩa vụ trả tiền cho bên bán thời hạn, địa điểm, theo phương thức bên thỏa thuận hợp đồng mua bán nhà ở” 1.1.2 Đặc điểm hợp đồng mua bán nhà Hợp đồng mua bán nhà thỏa thuận văn bên bán bên mua, theo bên bán có nghĩa vụ chuyển giao nhà quyền sở hữu nhà cho bên mua Bên mua có nghĩa vụ trả tiền cho bên bán thời hạn, địa điểm theo phương thức mà bên thỏa thuận hợp đồng mua bán nhà Do đó, đặc điểm quan trọng hợp đồng mua bán nhà chuyển dịch quyền sở hữu nhà từ người bán sang cho người mua Thời điểm coi hoàn tất dịch chuyển thời điểm mà bên làm xong thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà (trước bạ, sang tên) quan có thẩm quyền Mặt khác, hợp đồng mua bán nhà loại hợp đồng mua bán tài sản nên có đặc điểm pháp lý chung loại hợp đồng là: Thứ nhất, hợp đồng mua bán nhà hợp đồng song vụ Theo đó, bên bán nhà bên mua nhà có quyền nghĩa vụ định, khơng bên có quyền phải thực nghĩa vụ Nghĩa vụ bên quyền lợi bên ngược lại Khi bên có nghĩa vụ đến hạn thực nghĩa vụ không thực cam kết thỏa thuận, bên có quyền yêu cầu bên có nghĩa vụ phải thực đúng, thực đủ cam kết thỏa thuận Tính song vụ thể chỗ quyền lợi bên bán bên mua đảm bảo bên mua bên bán thực đầy đủ nghĩa vụ tương ứng Nói cách khác, hợp đồng mua bán nhà ở, quyền nghĩa vụ bên bán tương ứng với nghĩa vụ quyền bên mua Vì hợp đồng mua bán nhà phải lập thành nhiều có giá trị pháp lý nhau, bên giữ để làm sở pháp lý cho việc đảm bảo quyền việc thực nghĩa vụ Tuy nhiên, đặc tính song vụ biểu rõ nét sau hợp đồng chứng thực, chứng nhận quan nhà nước có thẩm quyền (thời điểm có hiệu lực hợp đồng) Thứ hai, hợp đồng mua bán nhà hợp đồng có đền bù Tức là, hợp đồng, bên bán nhà bên mua nhà thực cho bên lợi ích, nhận từ phía bên lợi ích tương ứng Điều hoàn toàn khác với việc chuyến dịch quyền sở hữu nhà quan hệ thừa kế, tặng cho nhà Trong hai loại quan hệ này, người chuyến giao quyền sở hữu nhà không đuợc nhận lợi ích vật chất tương ứng với giá trị nhà đế lại thừa kế đem tặng, cho Còn người tiếp nhận quyền sở hữu nhà (người thừa kế, tặng cho) thực nghĩa vụ tài sản người chuyển quyền sở hữu nhà Đặc điểm đền bù hợp đồng mua bán nhà cụ thể hóa nguyên tắc trao đổi ngang giá giao lưu dân mà bên mua bán thực để đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp họ tham gia giao kết hợp đồng Thứ ba, hợp đồng mua bán nhà hợp đồng chuyển giao tài sản quyền sở hữu tài sản từ phía người bán cho người mua Trong quan hệ giao dịch mua bán này, người bán nhà có trách nhiệm chuyển giao nhà phần nhà quyền sở hữu nhà hợp pháp cho người mua, đồng thời nguời bán nhà phải chuyển giao quyền sử dụng đất có nhà cho nguời mua, trừ trường hợp bán nhà phần đất thuê Hợp đồng mua bán nhà loại giao dịch dân phổ biến giao lưu dân Đây dạng giao dịch thể ý chí hai hay nhiều bên nhằm làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt, quyền nghĩa vụ dân Theo quy định Điều 117 Điều 430 BLDS 2015, hợp đồng mua bán nhà coi hợp pháp cơng nhận có đủ điều kiện sau:  Người tham gia giao kết hợp đồng mua bán nhà phải có lực hành vi dân đầy đủ  Chủ thể tham gia giao kết hợp đồng mua bán nhà hoàn toàn tự nguyện  Mục đích nội dung giao dịch dân không vi phạm điều cấm luật, không trái đạo đức xã hội Trong đó, điều cấm pháp luật quy định pháp luật không cho phép chủ thể thực hành vi định Đạo đức xã hội chuẩn mực ứng xử chung người với người đời sống xã hội cộng đồng thừa nhận tôn trọng  Hợp đồng mua bán nhà phải lập thành văn bản, có cơng chứng chứng thực Ủy ban nhân dân có thẩm quyền theo quy định pháp luật công chứng, chứng thực thời điểm giao kết hợp đồng 1.2 Một số vấn đề pháp lý liên quan cần xem xét tiến hành hoạt động tƣ vấn giao kết hợp đồng mua bán nhà 1.2.1 Chủ thể tham gia giao kết hợp đồng mua bán nhà Khi tham gia giao kết hợp đồng, luật sư cần tìm hiểu thời điểm giao kết hợp đồng, bên tham gia giao dịch có đủ lực hành vi dân không Việc xác định điều kiện trước tiên theo độ tuổi bên (thể giấy khai sinh Chứng minh nhân dân (CMND) thẻ cước công dân) Khi chủ thể tham gia giao kết hợp đồng mua bán nhà thỏa mãn đầy đủ lực chủ thể để tham gia quan hệ pháp luật 4, cụ thể:  Người đủ 18 tuổi trở lên có lực hành vi dân đầy đủ, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố lực hành vi dân sự, tuyên bố hạn chế lực hành vi dân Người có lực hành vi dân đầy đủ toàn quyền xác lập giao dịch mua bán nhà  Người đủ tuổi đến chưa đủ 18 tuổi người có lực hành vi dân chưa đầy đủ Vì vậy, người từ đủ tuổi đến chưa đủ 18 tuổi tham gia với tư cách bên quan hệ mua bán nhà bắt buộc phải có đồng ý người đại diện theo pháp luật coi hợp pháp Ý chí người đại diện theo pháp luật phải thể hợp đồng mua bán nhà ở;  Người đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi xác lập, thực hợp đồng mua bán nhà phạm vi tài sản riêng người này; Theo Điều 119, Luật nhà 2014 Theo quy định từ Điều 16 đến Điều 23, BLDS 2015  Người đủ tuổi, người lực hành vi dân không xác lập giao dịch Mọi giao dịch liên quan đến hợp đồng mua bán nhà có liên quan đến quyền nghĩa vụ người người đại diện theo pháp luật xác lập, thực  Đối với chủ thể khác (pháp nhân, hộ gia đình, tổ hợp tác): Các chủ thể tham gia vào giao dịch mua bán nhà thông qua người đại diện họ Các quyền nghĩa vụ người đại diện xác lập làm phát sinh quyền nghĩa vụ pháp nhân, hộ gia đình, tổ hợp tác Nếu bên bán có nhiều người sở hữu chung hợp (sở hữu chung vợ chồng, sở hữu chung thừa kế, ) bán phải đồng ý văn tất chủ sở hữu Nếu giấy tờ sở hữu đứng tên vợ chồng luật sư cần kiểm tra lại có tài sản riêng vợ chồng không 1.2.2 Đối tƣợng hợp đồng mua bán nhà Khi khách hàng đề nghị tư vấn giao kết hợp đồng mua bán nhà ở, luật sư phải nghiên cứu đối tượng giao dịch mua bán Đối tượng giao dịch hợp đồng mua bán nhà nhà diện tích nhà dùng vào việc Trường hợp nhà có khn viên khn viên thuộc đối tượng mua bán Thực tế nhiều trường hợp bên quan hệ mua bán nhà khơng có mục đích dùng vào việc mà sử dụng vào mục đích khác Ví dụ, mua nhà để làm văn phòng, mua nhà làm trụ sở giao dịch pháp nhân, Theo quy định pháp luật, nhà thuộc đối tượng hợp đồng mua bán nhà phải tồn tại, xây dựng Nhà trở thành đối tượng hợp đồng đáp ứng đủ điều kiện sau: Thứ nhất, có Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật Trong trường hợp khơng bắt buộc có Giấy chứng nhận nêu cần có giấy tờ chứng minh điều kiện nhà tham gia giao dịch Các loại giấy tờ quy định Điều 72 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật nhà Chính phủ ban hành ngày 20/10/2015 Theo quy định khoản Điều 118 Luật nhà năm 2014 Thứ hai, không thuộc diện có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện quyền sở hữu; thời hạn sở hữu nhà trường hợp sở hữu nhà có thời hạn không áp dụng trường hợp mua bán, thuê mua nhà hình thành tương lai Thứ ba, không bị kê biên để thi hành án không bị kê biên để chấp hành định hành có hiệu lực pháp luật quan nhà nước có thẩm quyền khơng áp dụng trường hợp mua bán, thuê mua nhà hình thành tương lai Thứ tư, khơng thuộc diện có định thu hồi đất, có thơng báo giải tỏa, phá dỡ nhà quan có thẩm quyền Thực tế, nhiều giao dịch mua bán nhà tiến hành thời điểm nhà đối tượng hợp đồng mua bán chưa hình thành, trường hợp điều kiện định pháp luật công nhận đối tượng chuyển nhượng hợp đồng mua bán Ví dụ, mua bán nhà thuộc dự án phê quyệt, chủ đầu tư có thơng báo việc bán hộ vẽ thiết kế với chi tiết cụ thể diện tích, vật liệu xây dựng, thiết bị có liên quan đến ngơi nhà bên tiến hành ký hợp đồng mua bán hộ hình thành tương lai Luật sư cần nghiên cứu tài liệu quyền sở hữu nhà để xác định chủ sở hữu nhà Trong nhiều trường hợp, phải xác định nguồn gốc nhà thuộc sở hữu ai, trình chuyển dịch quyền sở hữu Việc xác định rõ nguồn gốc nhà ở, tình trạng pháp lý nhà điều kiện xác định rõ nguồn gốc nhà ở, tình trạng pháp lý nhà điều kiện để giúp luật sư tư vấn cho khách hàng giao kết hợp đồng quy định pháp luật tránh tranh chấp phát sinh sau Do đó, luật sư cần giúp khách hàng kiểm tra giấy tờ hợp lệ hay không hợp lệ nhà tham gia giao dịch chuyển nhượng 1.2.3 Nội dung hình thức hợp đồng mua bán nhà Theo quy định Điều 450 BLDS 2005, hợp đồng mua bán nhà phải thành lập văn bản, có cơng chứng chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác (BLDS 2015 không quy định cụ thể vấn đề này) Nhà đem bán phải thuộc cảm, rút đơn khởi kiện để bị thiệt hại nhất), dẫn đến yêu cầu họ không thỏa mãn mà số tiền tạm ứng án phí bị sung cơng quỹ Như vậy, tùy vụ tranh chấp với tình tiết cụ thể, luật sư tư vấn cần có kế hoạch nhiều phương án giải để tư vấn cho khách hàng Q trình tư vấn cần phải phân tích, giải thích pháp luật cho khách hàng làm cho họ thấy điểm mạnh, điểm yếu mặt pháp lý thực tế, cần thiết cần đưa ví dụ cụ thể để khách hàng tham khảo Từ tư vấn cho khách hàng nhằm đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp họ, kể có lĩnh từ chối yêu cầu trái pháp luật khách hàng Hiệu tư vấn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:  Nắm vững kĩ tư vấn loại tranh chấp nhà ở, đặc biệt nắm vững quy định pháp luật điều chỉnh loại tranh chấp cụ thể;  Giai đoạn tham gia tư vấn;  Năng lực cá nhân chuyên gia việc lên phương án giải quyết, phương pháp thuyết phục khách hàng, lĩnh bảo vệ pháp chế XHCN Trong yếu tố quan trọng kỹ tìm hiểu vấn đề áp dụng pháp luật kinh nghiệm thực tế để có phương án tối ưu giải tranh chấp Với kỹ kết hợp với lực cá nhân thời điểm tư vấn thích hợp chắn việc tư vấn đạt hiệu Chƣơng THỰC TIỄN HOẠT ĐỘNG TƢ VẤN HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở VÀ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG TƢ VẤN TẠI VĂN PHÒNG LUẬT SƢ LONG CƢỜNG 2.1 Tổng quan Văn phòng luật sƣ Long Cƣờng 2.1.1 Giới thiệu chung Văn phòng luật sƣ Long Cƣờng Văn phòng Luật sư Long Cường bắt đầu thành lập hoạt động từ ngày 10/10/2007 Văn phòng cung cấp đầy đủ dịch vụ pháp lý theo quy định pháp luật luật sư, đáp ứng nhu cầu pháp lý khách hàng bảo đảm an toàn pháp lý cho khách hàng hoạt động kinh doanh Qua đó, Văn phòng mong muốn góp phần đảm bảo tốt yêu cầu dịch cụ pháp lý khách hàng cá nhân, doanh nghiệp Hiện nay, Văn phòng luật sư cung cấp dịch vụ pháp lý với đội ngũ: - Nguyễn Thanh Long (Thạc sĩ Luật/Luật sư): Trưởng văn phòng - Lê Văn Dụng (Luật sư): Luật sư thành viên - Hoàng Tư Lượng (Luật sư): Luật sư thành viên Ngoài Văn phòng có đội ngũ chun viên tư vấn, trợ lý luật sư làm việc để hỗ trợ luật sư trình tác nghiệp Người đại diện theo pháp luật VPLS: Nguyễn Thanh Long Địa chỉ: 15A/1 Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghé, Quận 1, Tp Hồ Chí Minh Mã số thuế: 0305289587 Cấp ngày: 07/11/2007 2.1.2 Sự khác biệt giá trị cốt lõi Văn phòng luật sƣ Long Cƣờng Văn phòng Luật sư Long Cường thành lập Thạc sĩ luật sư Nguyễn Thanh Long, chuyên gia lĩnh vực thương mại quốc tế, có kinh nghiệm hành nghề lâu năm lĩnh vực Trong khoảng năm trở lại đây, ngồi lĩnh vực thương mại, văn phòng luật sư chuyển hướng cung cấp dịch vụ sang lĩnh vực tố tụng, vụ án hình sự, dân sự, kinh doanh thương mại, lao động tư vấn pháp luật thường xuyên cho doanh nghiệp Đội ngũ luật sư văn phòng có kinh nghiệm bao qt lĩnh vực tố tụng, tư vấn cho khách hàng vấn đề pháp lý phát sinh từ việc yêu cầu bồi thường thiệt hại không tranh chấp mà hoạt động kinh doanh ngày Từ đó, văn phòng tạo khác biệt quy định pháp luật việc áp dụng quy định thực tiễn, từ tìm giải pháp đáp ứng nhu cầu riêng biệt khách hàng Văn phòng luật sư ln mong muốn hướng đến giá trị tảng việc hành nghề luật, niềm tin kỳ vọng khách hàng Bằng nỗ lực trách nhiệm mình, văn phòng ln phát huy tối đa nguồn lực để giải vấn đề pháp lý khách hàng cách nhanh chóng, trực tiếp hiệu 2.1.3 Lĩnh vực hoạt động Văn phòng chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý thành phố Hồ Chí Minh tỉnh thành phía nam Các dịch vụ pháp lý như: - Tư vấn pháp luật thương mại, doanh nghiệp, hợp đồng, thuế, tài chính, lao động, bất động sản, xây dựng; - Tham gia tố tụng bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho đương vụ án dân sự, kinh doanh thương mại, lao động, hôn nhân gia đình; vụ án hành chính; - Tham gia tố tụng bào chữa cho bị can, bị cáo vụ án hình - Đại diện tố tụng để thực thủ tục đất đai, đăng ký sự; doanh nghiệp, đầu tư; - Thực dịch vụ pháp lý khác theo quy định 2.2 Thực tiễn hoạt động tƣ vấn mua bán nhà Văn phòng Luật sƣ Long Cƣờng Qua trình tìm hiểu hoạt động tư vấn mua bán nhà mà Văn phòng Luật sư Long Cường tham gia tư vấn, em nhận thấy nội dung vụ việc thường phức tạp, nguyên nhân dẫn đến tranh chấp đa dạng, luật pháp điều chỉnh nhiều bất cập Để thấy rõ vấn đề em xin đơn cử vụ việc tiêu biểu mà Văn phòng Luật sư Long Cường tư vấn thành công cho khách hàng, cụ thể: Tóm tắt nội dung vụ việc Năm 2003, ông Nguyễn Trọng Văn mua hộ chung cư số: 100B, tầng 3B, dãy nhà C2, Khu chung cư K30, đường Quách Văn Tuấn, Phường 10, Quận Tân Bình, TP.HCM Năm 2007, ông Nguyễn Trọng Văn chết, ông Văn không để lại di chúc, người thừa kế ông Văn bao gồm: Nguyễn Thành Danh (con trai), Nguyễn Thị Linh (vợ), Nguyễn Trọng Võ (cha), Nguyễn Thị Thắm (mẹ) Đến năm 2017, ông Nguyễn Trọng Võ chết, ông Võ không để lại di chúc, người thừa kế ông Võ bao gồm: Nguyễn Trọng Văn (con, chết), ông Nguyễn Trọng Xiêm (con), Nguyễn Thị Tuyền (con), Nguyễn Thị Chuyên (con), Nguyễn Thị Hồng (con), Nguyễn Thị Thắm (vợ) Ngày 2/12/2016, bà Nguyễn Thị Trang muốn mua hộ chung cư hai bên Ký hợp đồng đặt cọc chờ tên cho bà Linh hai bên ký hợp đồng thức làm thủ tục sang tên cho bà Trang Nhưng sau ký hợp đồng, chưa sang tên, ông Văn chết, Sau ơng Văn chết cha ơng Văn chết năm (2017) Hiện chưa thể cấp sổ hồng cho bà Linh Hồ sơ khách hàng cung cấp bao gồm hợp đồng mua bán nhà ông Văn, hợp đồng mua bán nhà bà Trang bà Linh ký, tài liệu nhân thân người có liên quan Yêu cầu khách hàng: tư vấn thủ tục để sang tên cho bà Linh ký hợp đồng mua bán nhà với bà Trang, làm thủ tục sang tên cho bà Trang 2.2.1 Nghiên cứu hồ sơ liên quan đến hợp đồng cần tƣ vấn Xác định chủ thể tham gia hợp đồng mua bán nhà Trong hợp đồng mua bán nhà giao kết hai bên, chủ thể tham gia xác định sau: Thứ nhất, Căn theo quy định điểm a, khoản BLDS 2005, trường hợp thừa kế theo pháp luật: Thừa kế theo pháp luật áp dụng trường hợp khơng có di chúc Do đó, sau ông Văn chết, ông Văn không để lại di chúc, di sản ông Văn để lại chia thừa kế theo pháp luật Thứ hai, theo quy định điểm a, khoản 1, điều 676 BLDS 2005, “Những người thừa kế theo pháp luật quy định theo thứ tự: Hàng thừa kế thứ gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, đẻ, ni người chết”, trường hợp này, người thừa kế ông Văn bao gồm: Nguyễn Thành Danh, Nguyễn Thị Linh, Nguyễn Trọng Võ Thứ ba, năm 2017 ông Nguyễn Trọng Võ chết, không để lại di chúc, bà Nguyễn Thị Linh chưa sang tên sổ hồng, đó, phần di sản ông Võ chia cho người thừa kế theo pháp luật ông Võ (theo quy định điểm a, khoản điều 650, BLDS 2015 ) Căn theo quy định điểm a, khoản 1, BLDS 2015, người thừa kế theo pháp luật ông Võ bao gồm: Nguyễn Trọng Xiêm, Nguyễn Thị Thắm, Nguyễn Thị Chuyên, Nguyễn Thị Tuyên, Nguyễn Thị Thắm, Nguyễn Trọng Văn (đã chết) Mặt khác, theo quy định Điều 652 BLDS 2015 “Trường hợp người để lại di sản chết trước thời điểm với người để lại di sản cháu hưởng phần di sản mà cha mẹ cháu hưởng sống; cháu chết trước thời điểm với người để lại di sản chắt hưởng phần di sản mà cha mẹ chắt hưởng sống”, tường hợp ông Văn chết, phần di sản mà ông Văn nhận từ ơng Võ ơng Nguyễn Thành Danh (con ông Văn) người thừa kế vị tài sản Như vậy, người đồng hữu hộ mà ông Văn để lại bao gồm: Nguyễn Thành Danh, Nguyễn Thị Linh, Nguyễn Trọng Xiêm, Nguyễn Thị Thắm, Nguyễn Thị Chuyên, Nguyễn Thị Tuyên, Nguyễn Thị Thắm Tóm lại, muốn hợp đồng mua bán nhà diễn pháp luật (theo quy định khoản điều 126, luật nhà năm 2014) phải đồng ý tất đồng thừa kế nêu Tìm hiểu nhà tham gia hợp đồng mua bán nhà Nhà hợp đồng mua bán nhà ký hộ chung cư số: 100B, tầng 3B, dãy nhà C2, Khu chung cư K30, đường Quách Văn Tuấn, Phường 10, Quận Tân Bình, TP.HCM, nhà hợp pháp, khơng có tranh chấp, ơng Nguyễn Trọng Văn mua năm 2003 đứng tên chủ sở hữu Nay ông Văn chết, người hữu muốn bán hộ phải làm thủ tục sang tên từ ông Văn cho người đồng thừa kế Tƣ vấn điều khoản chủ yếu hình thức hợp đồng mua bán nhà Như phân tích phần 1.2.3, hợp đồng mua bán nhà có điều khoản quan trọng cần phải có, hợp đồng mua bán nhà này, điều khoản toán hai bên thỏa thuận chấp nhận, nghĩa vụ bên bán quan trọng việc bàn giao nhà Và sau hoàn thành thủ tục chuyển giao quyền sở hữu tiến đến ký kết hợp đồng hợp đồng ký hai bên cần phải có chứng nhận Ủy ban nhân dân Quận Tân Bình Bên cạnh việc tiến hành thủ tục công chứng, chứng thực hai bên phải làm thủ tục hành trước bạ sang tên (thủ tục chuyển quyền sở hữu từ bên bán sang bên mua) Khi đăng ký quyền sở hữu nhà phải nộp lệ phí trước bạ Việc nộp lệ phí trước bạ hai bên thỏa thuận 2.2.2 Trình tự, thủ tục tƣ vấn cho khách hàng Theo yêu cầu khách hàng, vướng mắc thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà ở, dẫn đến khó khăn việc hợp đồng mua bán nhà ký kết Song, phân tích trên, để hợp đồng mua bán nhà ký kết cần phải đồng ý tất đồng sở hữu (như phân tích trên) Mặt khác theo quy định khoản 3, điều 642, BLDS 2005 “Thời hạn từ chối nhận di sản sáu tháng, kể từ ngày mở thừa kế Sau sáu tháng kể từ ngày mở thừa kế khơng có từ chối nhận di sản coi đồng ý nhận thừa kế”, trường hợp này, ông Văn chết năm 2007, tính đến thời điểm người thừa kế khơng có quyền từ chối di sản Do đó, người thừa kế khơng muốn nhận thừa kế phải ủy quyền cho đồng thừa kế quyền định đoạt phần tài sản Hiện đồng sở hữu cách xa nhau, có ý định muốn ủy quyền cho bà Linh (một người thừa kế di sản) toàn quyền định đoạt hộ Vậy thủ tục cần để có thể ghi nhận đồng ý tất đồng sở hữu gì? Luật sư tư vấn cho quý khách hàng thủ tục cần có sau: Một là, bà Nguyễn Thị Thắm cần làm tờ khai quan hệ nhân thân gia đình bà để chứng minh người thừa kế theo pháp luật ơng Võ, sau phải đem cơng chứng nơi thường trú Hai là, tất người đồng thừa kế muốn ủy quyền cho bà Nguyễn Thị Linh Toàn quyền định hộ người cần viết giấy ủy quyền, đem UBND nơi cư trú công chứng giấy ủy quyền trên, nội dung ủy quyền giao cho bà Linh toàn quyền định nhà Ba là, sau bà Nguyễn Thị Linh nhận tờ khai quan hệ nhân thân từ bà Cầu tất giấy ủy quyền từ người đồng thừa kế, bà Linh cần làm tờ khai quan hệ nhân thân gia đình bà để chứng minh người thừa kế ông Văn Sau đó, lập tờ khai nhận di sản dựa di sản mà ông Văn để lại với tất giấy tờ vừa nêu trên, UBND nơi cư trú để chứng thực phần di sản bà Linh quyền định đoạt Mặt khác, muốn chuyển quyền sở hữu sang cho bà Linh, cần viết đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, sau kèm theo giấy tờ trên, với tất giấy tờ tùy thân cá nhân, với giấy tờ liên quan đến nhà, UBND Quận Tân Bình (nơi có nhà) để xem xét cấp sổ hồng (đóng chi phí theo yêu cầu) Bốn là, sau bà Linh sang tên sổ hồng, với tất giấy ủy quyền đồng sở hữu bà Linh có quyền bán nhà cho bà Trang làm thủ tục sang tên cho bà Trang sau hợp đồng ký kết công chứng (theo quy định Luật công chứng) Hồ sơ sang tên cho bà Trang bao gồm:  Hợp đồng mua bán nhà (có cơng chứng)  Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà  Giấy tờ tùy thân bà Linh  Giấy tờ tùy thân bà Trang  Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nghĩa vụ tài khác Nhận xét: Qua vụ việc, cá nhân, tổ chức Việt Nam cần phải ý thức cẩn trọng việc giao kết thực Hợp đồng để tránh rủi ro xảy ra, tiết kiệm chi phí, thời gian nhanh chóng đạt mục đích giao dịch Một lần vụ việc cho thấy cần thiết phải có luật sư tham gia từ giai đoạn đàm phán ký kết thực hợp đồng để tránh tranh chấp bên khơng thể lường hết tình phát sinh thực tế 2.3 Đánh giá thực tiễn thực thi hoạt động tƣ vấn nhà Văn phòng luật sƣ Long Cƣờng Hiện nay, nhu cầu tư vấn pháp luật cá nhân, tổ chức ngày nhiều lên họ ý thức vai trò luật sư tính chun nghiệp hóa, chun mơn hóa đời sống kinh tế xã hội nâng cao Với việc đội ngũ luật sư ngày đơng, cơng ty, văn phòng luật sư xuất ngày nhiều, cạnh tranh cơng ty, văn phòng luật sư diễn ngày mạnh mẽ Và hệ tất yếu chất lượng phục vụ luật sư đối ngày tăng, đồng thời mức phí giảm, tạo nên sức hấp dẫn thu hút cá nhân, tổ chức có nhu cầu Nếu trước kia, hoạt động luật sư thụ động, trơng chờ người tìm đến cung cấp dịch vụ luật sư ngày chuyên nghiệp việc quảng bá hình ảnh, thương hiệu đến người Và khơng thể phủ nhận nội dung hoạt động luật sư trở nên đa dạng, phong phú nhiều so với trước Bên cạnh mặt tích cực nêu bất cập sau: Thứ nhất, qua nghiên cứu quy định pháp luật Việt Nam, thấy khơng có luật điều chỉnh mà có số quy định đề cập Hợp đồng dịch vụ Bộ luật dân hay Luật Thương mại chung chung, khiến luật sư gặp nhiều khó khăn q trình nghiên cứu, tìm hiểu khơng có pháp luật Quá trình giải vụ việc cho thấy, quy định pháp luật Hợp đồng cung ứng dịch vụ nhiều bất cập, chưa lường hết tình xảy thực tế, nên cần phải rà sốt hồn thiện thêm Thứ hai, tính đến nay, có tăng trưởng mạnh số lượng việc thực pháp luật thương mại nhiều bất cập, hiểu biết pháp luật thương mại nhận thức rủi ro pháp lý hoạt động thương mại cá nhân, doanh nghiệp thấp Nhiều cá nhân, nhiều doanh nghiệp, kể doanh nghiệp có đội ngũ cán pháp chế đào tạo không ý thức hết rủi ro pháp lý hoạt động thương mại Thứ ba, cá nhân, nhà quản trị, điều hành doanh nghiệp chưa thực trọng đến việc áp dụng, thực pháp luật để phòng, tránh rủi ro giao dịch thương mại Sở dĩ có tình trạng do: i Phần lớn cá nhân chưa đủ điều kiện để tiếp cận với hệ thống pháp luật vừa nhiều, vừa chồng chéo bất cập ii Từ lâu doanh nghiệp tồn thói quen dùng quan hệ để giải việc phát sinh iii Chỉ cá nhân, tổ chức gặp rắc rối với pháp luật tìm hiểu xem hay sai, có vi phạm pháp luật khơng họ chưa có thói quen sử dụng dịch vụ pháp lý công cụ hữu hiệu Do đó, nhiều họ phải chịu nhiều tổn thất khơng đáng có rủi ro hồn tồn phòng ngừa gây Thứ tư, chất lượng số lượng luật sư phân bố chưa đồng phạm vi toàn quốc Hiện, luật sư tập trung chủ yếu thành phố lớn Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng… Trong tổng số luật sư nước riêng Đồn luật sư TP Hà Nội có 2476 luật sư, Đồn luật sư TP Hồ Chí Minh có 3756 luật sư, chiếm 2/3 tổng số luật sư nước Ở tỉnh miền núi, vùng sâu, vùng xa, số lượng luật sư không đủ đáp ứng nhu cầu dịch vụ pháp lý nhân dân, vụ án bắt buộc phải có luật sư tham gia khó khăn Nhiều Đồn luật sư có số lượng luật sư khơng q 20 người Đoàn luật sư tỉnh Điện Biên, Cao Bằng, Hậu Giang, Hòa Bình, Lào Cai, Quảng Trị, Trà Vinh…; đặc biệt số Đồn luật sư có 10 luật sư như: Bắc Kạn, Hà Giang, Kon Tum, Sơn La, Yên Bái, Lai Châu… Trong đó, số dân tỉnh xấp xỉ 1.000.000 người; tính tỷ lệ luật sư/số dân khoảng 01 luật sư/10.000 dân Do đó, theo nhận định chuyên gia số lượng luật sư nước ta chưa đủ để đáp ứng nhu cầu dịch vụ pháp lý ngày tăng quan, tổ chức, cá nhân, hoạt động quan tiến hành tố tụng.8 Liên quan đến hoạt động tư vấn Văn phòng Luật sư Long Cường: Những vụ việc mà Văn phòng Luật sư Long Cường tiếp nhận hầu hết vụ việc có rắc rối pháp luật phức tạp, trường hợp sử dụng dịch vụ pháp lý từ đầu Chỉ cá nhân, tổ chức gặp rắc rối với pháp luật tìm hiểu xem hay sai, có vi phạm pháp luật khơng bế tắc họ tìm đến dịch vụ pháp lý họ chưa có thói quen sử dụng dịch vụ pháp lý công cụ hữu hiệu Do đó, nhiều họ phải chịu nhiều tổn thất khơng đáng có rủi ro hồn tồn phòng ngừa gây Nếu sử dụng dịch vụ pháp lý sớm họ tránh nhiều rủi ro khơng đáng 2.4 Một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu hoạt động tƣ vấn Văn phòng luật sƣ Long Cƣờng Thực trạng cho thấy, để nâng cao hiệu hoạt động thương mại vấn đề cần thiết phải nâng cao lực phòng tránh tranh chấp cho cá nhân, tổ chức giao dịch thương mại Vì vậy, cần hồn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến hoạt động thương mại doanh nghiệp, tổ chức hoạt động tổ chức tư pháp bổ https://jeremyduong.wordpress.com/2017/03/07/thuc-trang-va-trien-vong-phat-trien-cua-luat-su-vanghe-luat-su/ trợ tư pháp Nâng cao nhận thức người rủi ro, biện pháp cần sử dụng để phòng ngừa rủi ro làm phát sinh tranh chấp Đối với Văn phòng Luật Long Cường, cần tăng cường đội ngũ luật sư nâng cao trình độ chuyên môn kỹ hành nghề luật sư, nâng cao lực tư vấn lĩnh vực Cần hiểu nhu cầu cá nhân, tổ chức cần Ngoài ra, đội ngũ luật sư ngày đơng, cơng ty, văn phòng luật sư xuất ngày nhiều, cạnh tranh cơng ty, văn phòng luật sư diễn ngày mạnh mẽ Do đó, Văn phòng luật sư Long Cường nên đa dạng hố loại hình dịch vụ nhằm cung cấp đầy đủ nhu cầu từ xã hội Luật sư cần phải cung cấp dịch vụ mà xã hội cần cần không nên cung cấp dịch vụ mà luật sư có Và luật sư nên chủ động tiếp xúc với cá nhân, tổ chức, khơi dậy nhu cầu tạo thói quen sử dụng dịch vụ pháp lý cho họ 2.5 Một số ý kiến đóng góp chƣơng trình đào tạo khoa Luật Trƣờng đại học Ngân hàng Tp Hồ Chí Minh Dựa vào kinh nghiệm thực tế thực tập cá nhân tơi, tơi có số đề xuất chương trình đào tạo khoa Luật - Trường đại học Ngân hàng Tp Hồ Chí Minh sau: Một là, nên tăng thời gian thực tập lên thời gian thực tập ngắn nên sinh viên chưa thấy hiệu tích cực việc thực tập cuối khóa Thời gian chủ yếu sinh viên nơi thực tập làm việc dọn dẹp photo tài liệu Đồng thời giúp sinh viên có thời gian để nghiên cứu hồn thành báo cáo thực tập cách hoàn chỉnh Hai là, để sinh viên thực tập thành công, điều chương trình đào tạo nhà trường cần xây dựng có chất lượng, gắn liền với thực tiễn nghề nghiệp Cụ thể có số mơn học sinh viên Luật khơng học Luật nhân gia đình, Luật đầu tư, Cần đưa vào chương trình đào tào để bổ trợ kiến thức cho sinh viên Luật Một số môn học cần học chuyên sâu Luật đất đai Luật Lao động nên đưa vào môn học bắt buộc Vì thực tế sinh viên gặp tình áp dụng kiến thức nhiều, kiến thức môn học nêu trên, sinh viên khơng tiếp cận cách có đào tào, tiếp cận cách không chuyên sâu, kiến thức mơ hồ, khiến sinh viên gặp khơng khó khăn, lúng túng tiếp cận với công việc, thời gian thực tập Đồng thời tăng tỷ trọng môn học ngành Luật so với khối ngành kinh tế để sinh viên tiếp cận kiến thức Luật nhiều hơn, tạo tảng kiến thức vững vàng sau bước chân khỏi cổng trường Đại học Để biết hạn chế chương trình đào tạo, Nhà trường nên tổ chức lấy ý kiến phản hồi quan, doanh nghiệp Những ý kiến thường thiết thực, giúp Nhà trường hiểu nhu cầu thị trường lao động, nhằm trang bị kiến thức cho sinh viên Có thể lấy phản hồi nhiều cách tổ chức hội thảo, tổng hợp thông tin thông qua bảng hỏi, vấn trực tiếp… Ba là, tăng cường số môn học tăng kỹ mềm cho sinh viên kỹ đàm phán, kỹ thuyết trình, Bốn là, nhà trường thành lập Trung tâm hỗ trợ nơi thực tập Doanh nghiệp cho sinh viên Trung tâm trước hết nơi cung cấp nguồn thơng tin cho em sinh viên khó khăn việc tiếp cận đơn vị thực tập Ngoài ra, Trung tâm cầu nối để doanh nghiệp phản hồi chất lượng đào tạo Nhà trường, nơi cung cấp ý kiến phản hồi doanh nghiệp cho Khoa KẾT LUẬN Nhà tài sản quan trọng đời sống cá nhân, gia đình tài sản có đặc điểm khác biệt so với loại tài sản khác Do tính chất nhà tư liệu tiêu dùng bất động sản, dó đó, việc chuyển giao quyền sở hữu loại tài sản có vấn đề phức tạp liên quan chủ thể tham gia hợp đồng, mà vấn đề phức tạp khác liên quan đến đối tượng, giá cả, hình thức thủ tục chuyển giao quyền sở hữu nhà từ người bán sang người mua Thông qua hợp đồng mua bán nhà Nhà nước thực công tác quản lý giám sát việc mua bán nhà Qua đó, Nhà nước nắm bắt tình hình thực tế việc mua bán nhà để có sách pháp luật đắn nhằm đưa hoạt động mua bán nhà vào nề nếp có độ an tồn pháp lý cao Nhà nước thu vào ngân sách khoản tiền không nhỏ từ việc thu lệ phí trước bạ sang tên Mặt khác, cho thấy nhu cầu tư vấn pháp luật cá nhân, tổ chức, ngày trở nên đa dạng nhiều lĩnh vực đời sống xã hội, giúp họ tiết kiệm nhiều thời gian hơn, có giải pháp tối ưu nhất, vừa đảm bảo quyền lợi vừa đảm bảo theo quy định pháp luật, tránh tranh chấp khơng đáng có Vì vậy, hoạt động tư vấn pháp luật Luật sư ngày trở nên quan trọng, cần thiết Tóm lại, đời sống xã hội nói chung giao lưu dân nói riêng, hợp đồng mua bán nhà vừa dạng giao dịch dân nhằm đáp ứng nhu cầu nhà người, vừa phương tiện pháp lý Nhà nước quy định để điều hòa quản lý hoạt động mua bán nhà xã hội nói chung việc thực sách quốc gia nhà nói riêng Đồng thời, để hạn chế đến mức thấp khả xảy tranh chấp cá nhân, tổ chức nên thường sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý từ từ khâu giao dịch, ký kết hợp đồng NHẬN XÉT CỦA ĐƠN VỊ THỰC TẬP XÁC NHẬN CỦA ĐƠN VỊ THỰC TẬP (Ký, ghi rõ Họ tên đóng dấu) DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO A VĂN BẢN PHÁP LUẬT Bộ luật Dân (Luật số: 91/2015/QH13) ngày 24/11/2015 Bộ luật Dân (Số: 33/2005/QH11) ngày 14/06/2005 Luật nhà (Luật số: 65/2014/QH13) ngày 25/11/2014 Luật công chứng (Số: 53/2014/QH13) ngày 20/06/2014 Nghị định 140/2016/NĐ-CP Chính phủ ngày 10/10/2016 lệ phí trước bạ Nghị định 99/2015/NĐ-CP Chính phủ ban hành ngày 20/10/2015 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật nhà B TÀI LIỆU THAM KHẢO Trường Đại học Luật thành phố Hồ Chí Minh (2015), giáo trình pháp luật hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng, nhà xuất Hồng Đức - Hội Luật gia Việt Nam Trường Đại học Luật thành phố Hồ Chí Minh (2015), giáo trình pháp luật thương mại hàng hóa dịch vụ, nhà xuất Hồng Đức - Hội Luật gia Việt Nam Trương Nhật Quang (2013), Kỹ hành nghề Luật sư tư vấn, nhà xuất lao động ... hợp đồng mua bán nhà Văn phòng Luật sư Long Cường” làm đề tài báo cáo thực tập Với lực hạn chế, thời gian thực tập có hạn nên báo cáo thực tập em khơng tránh khỏi thiếu sót Em kính mong nhận hướng... chân thành cảm ơn anh, chị Văn phòng Luật sư Long Cường tận tình giúp đỡ em suốt trình thực tập thực báo cáo thực tập Em xin chân thành cảm ơn! DANH MỤC TỪ NGỮ VIẾT TẮT STT Từ viết tắt Nguyên nghĩa... quyền phải thực nghĩa vụ Nghĩa vụ bên quyền lợi bên ngược lại Khi bên có nghĩa vụ đến hạn thực nghĩa vụ không thực cam kết thỏa thuận, bên có quyền yêu cầu bên có nghĩa vụ phải thực đúng, thực đủ