Đang tải... (xem toàn văn)
Vai trò nội dung phân tích sự cần thiết đầu tư, nhu cầu thị trường cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công thất bại của DA? Liên hệ thực tế.Theo nhóm, ở VN hiện nay, Nhà nước nên chú trọng đầu tư xây dựng ở các lĩnh vực nào? DN nên đầu tư vào các DA ở lĩnh vực nào? Tại sao?Vai trò nội dung phân tích sự cần thiết đầu tư, nhu cầu thị trường cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công thất bại của DA? Liên hệ thực tế.Theo nhóm, ở VN hiện nay, Nhà nước nên chú trọng đầu tư xây dựng ở các lĩnh vực nào? DN nên đầu tư vào các DA ở lĩnh vực nào? Tại sao?Vai trò nội dung phân tích sự cần thiết đầu tư, nhu cầu thị trường cho DA đầu tư? Tác động đến sự thành công thất bại của DA? Liên hệ thực tế.Theo nhóm, ở VN hiện nay, Nhà nước nên chú trọng đầu tư xây dựng ở các lĩnh vực nào? DN nên đầu tư vào các DA ở lĩnh vực nào? Tại sao?
Trường ĐH Giao thông vận tải TP.HCM Khoa Kinh tế vận tải Bộ môn Kinh tế xây dựng - - TIỂU LUẬN Môn: LẬP – THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ Đề tài: Vai trò & nội dung phân tích cần thiết đầu tư, nhu cầu th ị trường cho DA đầu tư? Tác động đến thành công & thất bại DA? Liên hệ thực tế Theo nhóm, VN nay, Nhà nước nên trọng đầu tư xây dựng lĩnh vực nào? DN nên đầu tư vào DA lĩnh v ực nào? Tại sao? GVHD: ThS.Nguyễn Thị Hạnh Tâm Nhóm thực hiện: 1 Võ Xuân Vinh Nguyễn Minh Tiến Trần Thị Kim Hoàng Phạm Minh Thư Lê Thị Phượng Quỳnh Tháng 9/2013 10 Lê Tuấn Anh Nguyễn Vũ Anh Phạm Trung Hiếu Nguyễn Quốc Sĩ Nguyễn Văn Nhật TIỂU LUẬN LẬP – THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ MỤC LỤC GVHD: ThS.Nguyễn Thị Hạnh Tâm Nhóm thực hiện: TIỂU LUẬN LẬP – THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ Phần 1: Vai trò & nội dung phân tích cần thiết đầu tư, nhu cầu thị trường cho DA đầu tư? Tác động đến thành công & thất bại DA? Liên hệ thực tế Dự án Cơng trình giao thơng 1.1 Nội dung Phân tích cần thiết đầu tư a) Các pháp lý: - Các văn cho phép ban đầu quan nhà n ước có liên quan v ề s ự kh ởi th ảo dự án Để có đầu tư từ Nhà nước UBND địa phương phải đệ trình Cơng văn để nghị Chính phủ xây dựng cơng trình Thơng qua Chi ến lược Qu ốc gia quy hoạch tổng thể, Chính phủ đạo xuống Bộ Sở ban ngành đ ể ti ến hành nghiên cứu, thu thập số liệu lập đề án xây dựng - Tư cách pháp nhân Chủ đầu tư Chủ đầu tư cho Dự án Cơng trình giao thơng thường Nhà nước Ngồi đầu tư theo hình thức BOT, BTO, BT hay PPP Chủ đ ầu tư có th ể Doanh nghiệp, cần phải đăng ký với Nhà nước để cấp phép đầu tư - Các văn pháp quy: Luật xây dựng, Luật đầu tư… b) Nhu cầu việc thực đường lối phát triền kinh tế xã hội đất nước: Đặc điểm dự án công trình giao thơng phục v ụ cho s ự phát tri ển c n ền Kinh tế quốc dân nên đa phần xuất phát từ nguồn vốn ngân sách Nhà n ước Do vậy, dự án phải xuất phát trực tiếp từ nhu cầu th ực hi ện Đường l ối K ế ho ạch phát triển đất nước: - Giao thông xem điều kiện để Sản xuất hàng hoá phát triển Hay nói cách khác, yêu cầu phát triển giao thơng sản xuất hàng hố giao thơng phải xây dựng phát triển trước Chính vậy, để phục vụ nhu cầu phát triển kinh tế hàng hóa trước - hết phải đầu tư xây dựng củng cố kết cấu hạ tầng giao thông Kết cấu hạ tầng giao thơng vận tải có vai trị móng, tiền đề vật chất quan trọng cho hoạt động vận chuyển, lưu thông hàng hố Nếu khơng có hệ thống GVHD: ThS.Nguyễn Thị Hạnh Tâm Nhóm thực hiện: TIỂU LUẬN LẬP – THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ đường giao thơng đầy đủ, đảm bảo tiêu chuẩn phương tiện vận tải loại xe ô tô, tàu hoả, máy bay hoạt động tốt được, khơng đảm bảo an tồn, nhanh chóng vận chuyển hành khách hàng hố Vì chất lượng cơng trình hạ tầng giao thơng điều kiện tiên ảnh hưởng đến chất lượng hoạt động vận tải nói riêng ảnh hưởng đến phát triển sản xuất Kinh tế - Xã hội nói chung Xã hội ngày phát triển nhu cầu vận tải ngày tăng, đòi hỏi sở hạ tầng giao thơng - phải đầu tư thích đáng lượng lẫn chất Đầu tư xây dựng mạng lưới giao thông vững mạnh sở tảng đảm bảo phát triển bền vững cho hệ thống sở hạ tầng kinh tế- xã hội quốc gia CSHT GTVT phận quan trọng cấu thành nên kết cấu hạ tầng kinh tế Nếu quan tâm đầu tư cho lĩnh vực lượng, viễn thông, sở hạ tầng xã hội mà không quan tâm xây dựng mạng lưới giao thông bền vững khơng có kết nối hữu ngành, lĩnh vực Kinh tế - Xã hội Kết cấu hạ tầng kinh tế trở nên - lỏng lẻo, không liên kết phát triển Đầu tư phát triển sở hạ tầng giao thông nhằm đảm bảo cho ngành GTVT phát triển nhanh chóng Nhờ đó, thúc đẩy q trình phát triển sản xuất hàng hố lưu thơng hàng hố vùng nước; khai thác, sử dụng hợp lý tiềm đất nước, vùng nơng thơn, vùng sâu, vùng xa cịn lạc hậu; cho phép mở rộng giao lưu kinh tế văn hố - nâng cao tính đồng đầu tư vùng nước Đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng giao thông phù hợp với xu tất yếu xã hội phát triển với tốc độ thị hố cao Ngày nay, phương tiện giao thông vận tải phát triển vũ bão nhờ vào thành tựu văn minh khoa học kỹ thuật Từ xe kéo sức người ngày thay xe đạp, xe máy, ô tô, xe trọng tải lớn, xe điện ngầm, tàu siêu tốc Sự tăng lên dân số kết hợp với xuất hàng loạt phương tiện giao thông ngày đại địi hỏi cơng trình hạ tầng đường sá, cầu cống, nhà ga, sân bay, bến bãi cần đầu tư mở rộng, nâng cấp xây dựng lại quy mô lớn, đại vật liệu có chất lượng cao Có khắc phục tồn vấn đề vận chuyển – lưu thông đô thị lớn nạn ùn tắc giao thông, tai nạn xe cộ c) Nghiên cứu tình hình kinh tế - xã hội khu vực đặt dự án Việc nghiên cứu yếu tố Kinh tế - Xã hội khu vực đặt dự án cần thiết cho q trình Lập dự án Nó đảm bảo cho khâu từ công tác xây dựng, cung cấp nguyên GVHD: ThS.Nguyễn Thị Hạnh Tâm Nhóm thực hiện: TIỂU LUẬN LẬP – THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ vật liệu, máy móc, nhân cơng đến nguồn cung vốn đầu sản phẩm đáp ứng yêu cầu Kinh tế - Xã hội mà khu vực đề Nội dung cần nghiên cứu là: • Tình hình Kinh tế - Xã hội khu vực nói chung (tốc độ tăng trưởng kinh tế, dân số, lao động – việc làm…) • Khả cung cấp vật tư, nhân lực • Tác động dự án đến mơi trường xã hội tương lai 1.2 Nhu cầu thị trường Nhu cầu thị trường sản phẩm giao thơng u cầu phát triển Kinh tế - Xã hội khu vực lập dự án đề Cơng trình giao thơng giúp kết nối, phát triển ngành nghề kinh tế xã hội, dự án cơng trình giao thơng phải tạo cho Kinh tế - Xã hội mở rộng Bên cạnh đó, điều tra nhu cầu thị trường dự án giao thơng cịn tìm hiểu: • Loại cơng trình nên đầu tư (cầu, đường bộ, đường sắt đường thủy…) • Năng lực đầu tư từ nhà đầu tư ngồi nước • Năng lực thi cơng dự án cơng trình nhà thầu khu vực… 1.3 Vai trò việc phân tích cần thiết đầu tư - Thể tính cần cấp thiết để thực dự án: với tình hình dân số tăng nhanh nay, lưu lượng vận chuyển hàng hóa hành khách ngày tăng vọt Vì việc xây - dựng, cải tạo mở rộng giao thông nhiệm vụ vô cấp thiết cho đất nước Thể thực trạng đưa mục tiêu để giải thực trạng Hệ thống giao thông nay: o Mật độ đường thấp o Thiếu đường vành đai o Cảng biển nằm nội o Thiếu liên kết gữa loại hình giao thơng o Chưa có giao thông vân tải công cộng khối lượng lớn Hướng giải quyết: o Cải tạo mở rộng tuyến trục thị o Xây dựng trục cao tốc đô thị cao liên thông o Xây dựng tuyến metro tuyến đường sắt nhẹ… Dự tính lợi ích phát triển kinh tế - xã hội vùng, khu vực; phát triển - ngành… mà dự án giao thông mang lại cho vùng, khu vực Thể đóng góp dự án việc cải thiện, nâng cao điều kiện sống - người dân 1.4 Tác động đến thành công hay thất bại dự án GVHD: ThS.Nguyễn Thị Hạnh Tâm Nhóm thực hiện: TIỂU LUẬN LẬP – THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ Tuỳ vào tiềm kỹ thuật, tài nhân Khả kỹ thuật: Đặc điểm tự nhiên vùng Điều kiện sở hạ tầng có sẵn Trình độ cơng nghệ khu vực Về giải phóng mặt bằng, diện tích đất dân cư khu vực thị, đất nơng nghiệp đất • - - rừng lớn • Khả tài chính: Khả sinh lợi Khả trả nợ Khả tài trợ • Khả nhân sự: Trách nhiệm người đề xuất dự án - Kỹ nghiệp vụ chủ nhiệm dự án - LIÊN HỆ THỰC TẾ DỰ ÁN TUYẾN ĐƯỜNG CAO TỐC TP HỒ CHÍ MINH – TRUNG LƯƠNG Đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Trung Lương đường cao tốc nối Thành phố Hồ Chí Minh với Tiền Giang nói riêng tỉnh Đồng sơng Cửu Long nói chung Đây phần tuyến Đường cao tốc Bắc – Nam Cả tuyến chia làm đoạn Phạm vi Đoạn 1: • Điểm đầu tuyến: Tiếp nối Quốc lộ 1A hai vị trí Tân Tạo thuộc quận Bình Tân (Km 1910+073-QL1A) Bình Thuận (giao QL1A đường Nguyễn Văn Linh) • Điểm cuối tuyến: Thuộc khu vực thị trấn Thân Cửu Nghĩa huyện Châu Thành - Tiền Giang (Km49+804 - tuyến cao tốc) • Hướng tuyến: nằm bên phải quốc lộ 1, cách quốc lộ từ 2.5 đến 4Km • Chiều dài: 39,8km • Tổng mức vốn: 10.000 tỷ đồng • Thời gian khai thác: Dự kiến cuối năm 2008 • Hình thức đầu tư: Công ty cổ phần mua quyền thu phí đoạn TP.HCM – Trung Lương * Đầu tư xây dựng, quản lý khai thác đoạn Trung Lương - Cần Thơ Phạm vi Đoạn 2: GVHD: ThS.Nguyễn Thị Hạnh Tâm Nhóm thực hiện: TIỂU LUẬN LẬP – THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ Điểm đầu tuyến: Tiếp nối cao tốc TP HCM – Trung Lương nút giao Thân Cửu • Nghĩa • Điểm cuối tuyến: Tiếp nối QL1A Km2061+850 (tiếp nối dự án Cầu Cần Thơ) • Hướng tuyến: nằm bên phải QL1, cách quốc lộ từ 2,5-4Km • Chiều dài tuyến: 81.96km • Tổng mức đầu tư dự kiến: khoảng 17.600 tỷ đồng • Thời gian xây dựng: 2008-2012 • Hình thức đầu tư: theo hình thức BOT Yếu tố tác động đến thành công thất bại DA Dự án đường cao TP HCM - Trung Lương dự án có ý nghĩa đặc biệt, đoạn cao tốc Việt Nam thông xe đưa vào sử dụng đầu năm 2010 Ngoài ra, điểm đặc biệt khác điểm nhấn tạo khác biệt cơng trình đường cao tốc lần đầu tiên, công nghệ lớp phủ siêu mỏng tạo nhám mặt đường, công nghệ tiên tiến, đại bậc giới nay, coi công nghệ an tồn giao thơng đưa vào triển khai tồn 40km tuyến đường Novachip cơng nghệ thảm bê tơng nhựa tạo nhám mặt đường với tính đặc biệt, thoát nước tốt, giảm bắn bụi nước phương tiện chạy qua, chống trơn trượt, tăng tuổi thọ cho đường tăng tốc độ thiết kế lên 120km/h, đặc biệt thích hợp với thời tiết nóng ẩm mưa nhiều Việt Nam Tuyến chạy thẳng tỉnh Đông sông Cửu Long, tốc độ nhanh nên tiết kiệm thời gian, đường thống xe, an tồn, giao cắt,….là mạnh tuyến đường Tuy nhiên bên cạnh có nhiều yếu tố làm cho tuyến đường cao tốc Hồ Chí Minh – Trung Lương gặp nhiều thất bại Thu phí đường cao khiến cho loại xe chuyển qua lưu thông QL1A Cụ thể ngày 26/2/2012 thu phí xe tải nặng 18 320.000đ Đến ngày 21/6/2012 thu phí cho xe tải nặng 18 container 40 feet khoảng 224.000đ Mặt đường có độ nhám cao, đại,…nhưng chưa không phù hợp với hệ thống giao thông VN Vì đa số phương tiện giao thơng phương tiện cũ, chất lượng,… không đảm bảo lưu thông với vận tốc cao GVHD: ThS.Nguyễn Thị Hạnh Tâm Nhóm thực hiện: TIỂU LUẬN LẬP – THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ Và sau đưa vào khai thác khoảng năm xuất nhiều “ổ gà” “ổ chân voi” làm ảnh hưởng nhiều đến DA Dự án Bất động sản (BĐS) 2.1 Nội dung Phân tích cần thiết đầu tư a) Các pháp lý: - Các văn cho phép ban đầu quan nhà n ước có liên quan v ề s ự kh ởi th ảo dự án Các nhà đầu tư BĐS quy hoạch 1/2000, 1/500 đ ể đưa ý tưởng khởi thảo Dự án đệ trình xin cấp phép đầu tư từ - Tư cách pháp nhân Chủ đầu tư GVHD: ThS.Nguyễn Thị Hạnh Tâm Nhóm thực hiện: TIỂU LUẬN LẬP – THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ Chủ đầu tư cho Dự án BĐS thường cơng ty, doanh nghiệp Chính vậy, việc đăng ký khai báo tuân theo quy định hành Lu ật đ ầu tư Các văn pháp quy: Luật xây dựng, Luật đầu tư, Luật đất đai… b) Nhu cầu việc thực đường lối phát triền kinh tế xã hội đất nước: Các doanh nghiệp tham gia vào hoạt động kinh doanh BĐS ch ủ y ếu s d ụng nguồn vốn tự có vay tín dụng đường lối chi ến lược phát tri ển kinh t ếxã hội Nhà nước thường mang tính chất định hướng Phát triển BĐS phát triển s hạ tầng, tạo n ền tảng v ững ch ắc cho s ự phát triển Kinh tế - Xã hội Nếu nói cơng trình giao thơng đường thằng kết nối, phát triển Kinh tế - Xã hội BĐS ểm nút n ối đường thẳng lại Để người lao động, làm việc, sinh hoạt, cư trú u cầu ph ải có tảng BĐS Do đó, khơng thể phủ nhận phát tri ển Kinh tế mà không d ựa phát triển BĐS Đầu tư phát triển BĐS phù hợp với xu hướng thị hóa nước ta Với tốc độ thị hóa nhu cầu nhà ở, khu thương mại kinh doanh ngày lớn Việc phát triển vững BĐS giúp gi ải quy ết đ ược nhu c ầu nhà trao đổi buôn bán => tạo điều kiện phát triển tồn diện c) Nghiên cứu tình hình kinh tế - xã hội khu vực đ ặt d ự án Việc nghiên cứu yếu tố Kinh tế - Xã hội khu vực đặt dự án BĐS tương tự vời dự án Cơng trình giao thơng trình bày 2.2 Nhu cầu thị trường - Nghiên cứu chủng loại sản phẩm hay dịch vụ dự án bất động s ản: chung cư, biệt thự, nhà dành cho người thu nhập thấp, nhà xã hội… Sản phẩm BĐS kết trình xây dựng nên phải đảm bảo tất yêu cầu xây d ựng: ch ất l ượng, - hình thức, tiến độ, tiện ích… Dự báo nhu cầu số lượng sản phẩm: GVHD: ThS.Nguyễn Thị Hạnh Tâm Nhóm thực hiện: TIỂU LUẬN LẬP – THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ Hiện nhu cầu nhà thu nhập thấp lớn Tuy nhiên, số lượng người mua tương đối thấp mức giá cao nhiều lần so với thu nhập ( 20 lần) Chung cư cao cấp, biệt thự, đất xa trung tâm, giá gi ảm xuống nhiều, tồn kho lớn, gần khơng bán được, giá cịn cao, khơng phù hợp với túi tiền khả chi trả đa số khách hàng có nhu cầu thực Đối với đất nền, chung cư gần trung tâm giá cao, có diện tích q rộng, nhà đầu tư thứ cấp, người có nhu cầu thực có tâm lý chờ giá xuống mua Một số dự án, chung cư có giá thấp hơn, người mua cịn e ngại mặt pháp lý, thuế giá trị gia tăng, tiền chênh lệch, chất lượng cơng trình… Cùng với sách hỗ trợ từ Nhà nước, lịng tin vào thị trường bước đầu có dấu hiệu hồi phục củng cố Với lịng tin đó, phận người có nhu cầu thực bắt đầu “ra tiền” để mua - Nghiên cứu thị phần: dự kiến sản phẩm, sách giá cả, sách liên quan đến marketing cho sản phẩm dự án Giá bất động sản giảm sâu, có loại giảm tới 30 - 40% (nếu tính lãi suất vay ngân hàng để đầu tư năm khoảng 35 - 40%, cịn giảm sâu nữa) Hầu hết nhà đầu tư vào lúc giá cao, bị lỗ - Nghiên cứu tính cạnh tranh khả chiếm lĩnh thị trường: • Khả cạnh tranh mặt giá sản phẩm dự án đối thủ nước • Khả cạnh tranh mặt chất lượng sản phẩm • Ước tính thị phần sản phẩm dự án đạt • Nghiên cứu điểm mạnh, điểm yếu đối thủ có sản phẩm trực tiếp cạnh tranh thị trường 2.3 Vai trò việc phân tích cần thiết dự án - Đáp ứng yêu cầu thủ tục pháp lý nhà nước Đáp ứng yêu cầu phát triển Kinh tế - Xã hội khu vực nói riêng nước nói - chung Đáp ứng nhu cầu thị hiếu, sản phẩm nhà ở, khu nghỉ dưỡng, chung cư, biệt thự cao cấp người dân khu vực GVHD: ThS.Nguyễn Thị Hạnh Tâm Nhóm thực hiện: TIỂU LUẬN LẬP – THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ Tác động đến thành công thất bại DA ĐT Công Ty Sữa Vinamilk Vinamilk công ty sữa lớn nước với thị phần 37% Quy mô nhà máy lớn nước với tổng công suất 504 nghìn tấn/năm, đạt hiệu suất 70% Các lợi yếu tố dẫn đến thành công cho Vinamilk : • Vị trí đầu ngành hỗ trợ thương hiệu xây dựng tốt • Danh mục sản phẩm đa dạng mạnh • Mạng lưới phân phối bán hàng rộng khắp • Quan hệ bền vững với nhà cung cấp, đảm bảo nguồn sữa đáng tin cậy • Năng lực nghiên cứu phát triển theo định hướng thị trường • Kinh nghiệm quản lý tốt chứng minh kết hoạt động kinh doanh bền vững • Thiết bị cơng nghệ sản xuất đạt chuẩn quốc tế Vị trí đầu ngành hỗ trợ thương hiệu xây dựng tốt Kể từ bắt đầu hoạt động vào năm 1976, xây dựng thương hiệu mạnh cho sản phẩm sữa thị trường Việt Nam Thương hiệu Vinamilk sử dụng từ công ty bắt đầu thành lập thương hiệu sữa biết đến rộng rãi Việt Nam Chúng tin Vinamilk thống lĩnh thị trường nhờ tập trung quảng cáo, tiếp thị không ngừng đổi sản phẩm đảm bảo chất lượng Với bề dày lịch sử có mặt thị trường Việt Nam, chúng tơi có khả xác định am hiểu xu hướng thị hiếu tiêu dùng, điều giúp tập trung nỗ lực phát triển để xác định đặc tính sản phẩm người tiêu dùng đánh giá Chẳng hạn, am hiểu sâu sắc nỗ lực giúp dịng sản phẩm Vinamilk Kid chúng tơi trở thành sản phẩm sữa bán chạy dành cho khúc thị trường trẻ em từ đến 12 tuổi Việt Nam năm 2007 Danh mục sản phẩm đa dạng mạnh Chúng cung cấp sản phẩm sữa đa dạng phục vụ nhiều đối tượng người tiêu dùng Chúng tơi có dịng sản phẩm nhắm đến số khách hàng mục tiêu chuyên biệt GVHD: ThS.Nguyễn Thị Hạnh Tâm Nhóm thực hiện: TIỂU LUẬN LẬP – THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ trẻ nhỏ, người lớn người già với sản phẩm dành cho hộ gia đình cở sở kinh doanh quán café Bên cạnh đó, thơng qua việc cung cấp sản phẩm đa dạng đến người tiêu dùng với kích cỡ bao bì khác nhau, chúng tơi mang đến cho khách hàng thị trường Việt Nam sản phẩm sữa tiện dụng mang theo dễ dàng Mạng lưới phân phối bán hàng rộng khắp Mạng lưới phân phối bán hàng rộng khắp yếu tố thiết yếu dẫn đến thành công hoạt động, cho phép chiếm số lượng lớn khách hàng đảm bảo việc đưa sản phẩm chiến lược tiếp thị hiệu nước Tính đến ngày 31 tháng 12 năm 2009, bán sản phẩm thông qua 240 nhà phân phối với 140.000 điểm bán hàng toàn 64 tỉnh thành nước Đội ngũ bán hàng nhiều kinh nghiệm gồm 1.787 nhân viên bán hàng khắp đất nước hỗ trợ cho nhà phân phối phục vụ tốt cửa hàng bán lẻ người tiêu dùng, đồng thời quảng bá sản phẩm chúng tơi Đội ngũ bán hàng cịn kiêm nhiệm phục vụ hỗ trợ hoạt động phân phối đồng thời phát triển quan hệ với nhà phân phối bán lẻ Ngoài ra, chúng tơi cịn tổ chức nhiều hoạt động quảng bá, tiếp thị với nhà phân phối địa phương nhằm quảng bá sản phẩm xây dựng thương hiệu khắp đất nước Cùng với mạng lưới phân phối nước, đàm phán hợp đồng cung cấp với đối tác tiềm nước Thái Lan, Úc Mỹ Chúng số cơng ty thực phẩm thức uống có trang bị hệ thống bán hàng tủ mát, tủ đông Việc đầu tư hệ thống bán hàng tủ mát, tủ đông rào cảng lớn đối thủ cạnh tranh muốn tham gia vào thị trường thực phẩm thức uống, việc trang bị hệ thống bán hàng tủ mát, tủ đơng địi hỏi khoản đầu tư lớn Quan hệ bền vững với nhà cung cấp, đảm bảo nguồn sữa đáng tin cậy Nguồn cung cấp sữa nguyên liệu chất lượng ổn định đặc biệt quan trọng công việc kinh doanh Do vậy, xây dựng quan hệ bền vững với nhà cung cấp thông qua sách đánh giá chúng tơi, chúng tơi hỗ trợ tài cho nơng dân để mua bị sữa mua sữa có chất lượng tốt với giá cao Chúng ký kết hợp đồng hàng năm với nhà cung cấp sữa 40% sữa nguyên liệu mua từ GVHD: ThS.Nguyễn Thị Hạnh Tâm Nhóm thực hiện: TIỂU LUẬN LẬP – THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ nguồn sản xuất nước Các nhà máy sản xuất đặt vị trí chiến lược gần nơng trại bị sữa, cho phép chúng tơi trì đẩy mạnh quan hệ với nhà cung cấp Đồng thời tuyển chọn kỹ vị trí đặt trung tâm thu mua sữa để đảm bảo sữa tươi chất lượng tốt Chúng nhập sữa bột từ Úc, New Zealand để đáp ứng nhu cầu sản xuất số lượng lẫn chất lượng Chúng cho khả trì nguồn cung sữa nguyên liệu ổn định vô quan trọng việc kinh doanh, giúp chúng tơi trì tăng sản lượng Năng lực nghiên cứu phát triển theo định hướng thị trường Chúng tơi có đội ngũ tiếp thị bán hàng có kinh nghiệm phân tích xác định thị hiếu xu hướng tiêu dùng, đồng thời hỗ trợ nhân viên bán hàng trực tiếp, người hiểu rõ thị hiếu người tiêu thông qua việc tiếp cận thường xuyên với khách hàng nhiều điểm bán hàng Chẳng hạn, am hiểu thị hiếu trẻ em từ đến 12 tuổi giúp đưa thành công chiến lược tiếp thị mang tên Vinamilk Milk Kid vào tháng năm 2007 Kết chiến lược tiếp thị Vinamilk Milk Kid trở thành mặt hàng sữa bán chạy khúc thị trường trẻ em từ đến 12 tuổi vào tháng 12 năm 2007 Ngoài ra, chúng tơi cịn có khả nghiên cứu phát triển sản phẩm quan điểm nâng cao chất lượng sản phẩm mở rộng dòng sản phẩm cho người tiêu dùng Chúng tơi có đội ngũ nghiên cứu phát triển gồm 10 kỹ sư nhân viên kỹ thuật Các nhân làm công tác nghiên cứu phối hợp chặt chẽ với phận tiếp thị, phận liên tục cộng tác với tổ chức nghiên cứu thị trường để xác định xu hướng thị hiếu tiêu dùng Chúng tin tưởng khả phát triển sản phẩm dựa thị hiếu ngày cao người tiêu dùng yếu tố then chốt mang lại thành công, đồng thời tiếp tục giữ vai trò chủ đạo cho tăng trưởng phát triển tương lai Với nỗ lực nhằm đảm bảo sản phẩm sánh vai với với xu hướng tiêu thụ nhất, chủ động thực nghiên cứu hợp tác với cơng ty nghiên cứu thị trường để tìm hiểu xu hướng hoạt động bán hàng, phản hồi người tiêu dùng phương tiện truyền thông có liên quan đến vấn đề thực phẩm thức uống Kinh nghiệm quản lý tốt chứng minh kết hoạt động kinh doanh bền vững GVHD: ThS.Nguyễn Thị Hạnh Tâm Nhóm thực hiện: TIỂU LUẬN LẬP – THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ Vinamilk quản lý đội ngũ nhiệt tình giàu kinh nghiệm ngành Chủ tịch Mai Kiều Liên có 30 năm kinh nghiệm ngành sữa cơng ty giữ vai trò chủ chốt trình tăng trưởng phát triển cơng ty hôm Các thành viên quản lý cấp cao khác có trung bình 25 năm kinh nghiệm lĩnh vực sản xuất, phân phối bán sản phẩm sữa Chúng tơi có đội ngũ quản lý bật trung vững mạnh trang bị tốt nhằm hỗ trợ cho quản lý cấp cao đồng thời tiếp thêm sức trẻ lịng nhiệt tình vào nghiệp phát triển Công ty Thiết bị công nghệ sản xuất đạt chuẩn quốc tế Chúng sử dụng công nghệ sản xuất đóng gói đại tất nhà máy Chúng nhập công nghệ từ nước châu Âu Đức, Ý Thụy Sĩ để ứng dụng vào dây chuyền sản xuất Chúng công ty Việt Nam sở hữu hệ thống máy móc sử dụng cơng nghệ sấy phun Niro Đan Mạch, hãng dẫn đầu giới công nghệ sấy công nghiệp, sản xuất Các công ty Cô gái Hà Lan (công ty trực thuộc Friesland Foods), Nestle New Zealand Milk sử dụng cơng nghệ quy trình sản xuất Ngồi ra, chúng tơi cịn sử dụng dây chuyền sản xuất đạt chuẩn quốc tế Tetra Pak cung cấp sản phẩm sữa sản phẩm giá trị cơng thêm khác Bên cạnh đó, tin đồn sữa chất lượng hãng sữa chất lượng phần làm ảnh hưởng đến mức độ tiêu thụ sữa Vinamilk, cụ thể “cơn bão sữa nghi nhiễm khuẩn” tháng 8/2013 vữa qua thật làm thị trường sữa Việt Nam lao đao Cùng với cạnh tranh loại sữa ngoại vào Việt Nam sau Việt Nam gia nhập WTO GVHD: ThS.Nguyễn Thị Hạnh Tâm Nhóm thực hiện: TIỂU LUẬN LẬP – THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ Phần 2: Việt Nam nay, Nhà nước nên trọng đầu tư xây dựng lĩnh vực nào? DN nên đầu tư vào DA lĩnh vực nào? Tại sao? Lĩnh vực Nhà nước nên đầu tư xây dựng Nhà nước xem Chủ đầu tư có quy mơ tầm bao quát lớn Chủ thể đầu tư Kinh tế Chính vậy, nhóm kiến nghị Nhà nước nên đầu tư: a) Lĩnh vực Công trình giao thơng, cụ thể nâng cấp mở rộng QL 1A Việt Nam nước phát triển định hướng Xã hội chủ nghĩa, sở vật chất hạ tầng yếu thiếu thốn Kế hoạch phát triển đất nước bước thực với mục tiêu trước mắt đưa nước ta trở thành nước Công nghiệp đại vào năm 2020, để thực mục tiêu chiến lược sở hạ tầng phải phát triển cách đồng Muốn kinh tế phát triển sản lượng hàng hóa phải tăng cao với tốc độ giao thương hàng hóa tăng cao Đặt nhu cầu hệ thống giao thông vận tải phải trước bước, nhiên thực trạng lại không mong muốn hệ thống giao thông Việt Nam nhiều bất cập hệ thống đường cũ kĩ yếu kém, khơng có nhiều lựa chọn cho tuyến đường, QL 1A chưa đáp ứng yêu cầu vận chuyển trục dọc Bắc – Nam, thường xuyên xảy tai nạn giao thơng, ngồi vấn đề kẹt xe thành phố lớn Hà Nội & TP Hồ Chí Minh hệ thống giao thông không đủ đáp ứng Hệ thống đường sắt lạc hậu, khổ đường hẹp, tốc độ hành trình thấp giảm khả lưu thơng hàng hóa hành khách Các hệ thống cảng biển cảng hàng không chưa rộng khắp, tải trọng tàu có khả đáp ứng thấp GVHD: ThS.Nguyễn Thị Hạnh Tâm Nhóm thực hiện: TIỂU LUẬN LẬP – THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ Nhu cầu hệ thống giao thông phát triển ngày cao, để tăng tốc độ lưu thơng hàng hóa, với khủng hoảng kinh tế xảy ra, khả nguốn vốn đầu tư hạn hẹp Trước tình trạng địi hỏi nhà nước không nên đầu tư dàn trải, phải trọng đầu tư vào vài lĩnh vực huy động vốn từ bên gồm: vốn ODA, tư nhân… Vấn đề cấp bách tiếp tục cải thiện, mở rộng hệ thống Quốc Lộ 1A tải, hư hỏng nghiêm trọng Đầu tư xây dựng tuyến đường cao tốc Bắc Nam để đáp ứng nhu cầu vận chuyển nhanh kết nối độ thị Giải vấn đề giao thông thành phố lớn cách xây dựng tuyến đường bộ, cầu, đường sắt Metro Số liệu tình trạng QL 1A: Từ năm 1993, nước ta vay vốn ODA nâng cấp, cải tạo QL1A theo tiêu chuẩn đường cấp đồng có xe từ Lạng Sơn đến Cà Mau Sau gần 20 năm khai thác, đến QL1A mãn tải (hết công suất khai thác trở nên tải) nên giải pháp mở rộng, cải tạo QL1A cần thiết chưa đủ sức đầu tư hệ thống đường cao tốc Bắc - Nam Tổng nhu cầu vốn đầu tư 89.362 tỷ đồng, nhu cầu kêu gọi vốn tư nhân để thực dự án BOT 34.509 tỷ đồng “Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hịa Lê Đức Vinh nhận định, Quốc lộ 1A đoạn qua tỉnh Khánh Hòa xuống cấp hư hỏng nặng, mở rộng nâng cấp tuyến đường việc làm cần thiết” Tháng 6/2013, dự án mở rộng quốc lộ 1A qua Quảng Ngãi dài gần 30 km thực theo hình thức BOT với tổng vốn gần 2.140 tỷ đồng Hiện nước có 37 dự án mở rộng quốc lộ 1A triển khai, có 19 dự án sử dụng trái phiếu Chính phủ, 17 dự án BOT dự án từ nguồn vốn ODA Quốc lộ 1A qua địa bàn tỉnh Lạng Sơn Sau 10 năm khai thác xuống cấp nghiêm trọng Theo số liệu thống kê Hạt quản lý số số thuộc Công ty Cổ phần quản lý xây dựng cơng trình giao thơng 236 - đơn vị giao quản lý bảo đảm giao thông tuyến quốc lộ 1A địa phận tỉnh Lạng Sơn, 80km hai đơn vị quản lý xuất gần 100 vị trí lún, nứt mặt đường, ổ gà, sống trâu, tình trạng mặt đường bị lì gây trơn trượt nhiều đoạn tuyến từ km 34-km40, km 51-km60 sạt lở đất khu vực km thuộc thị trấn Đồng Đăng, km 35 thuộc địa phận xã Nhân Lý, huyện Chi Lăng gây an toàn cho loại phương tiện lưu thông đường GVHD: ThS.Nguyễn Thị Hạnh Tâm Nhóm thực hiện: TIỂU LUẬN LẬP – THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ Kết luận: Với yêu cầu thực tế cấp bách trên, để đảm bảo cho kinh tế đất nước phát triển lên cần có hệ thống giao thông thông suốt, tiên tiến Đặc biệt hệ thống Quốc lộ huyết mạnh nước b) Lĩnh vực xây dựng Khu công nghiệp, cụ thể ngành công nghiệp nhẹ, tinh chế sản phẩm từ Nông nghiệp Với định hướng Cơng nghiệp hóa – Hiện đại hóa đất nước khơng thể phủ nhận quan trọng ngành Cơng nghiệp Do đó, Nhà nước nên đầu tư xây dựng Khu công nghiệp để đáp ứng xu phát triển Kinh tế nói chung Có thực tế Việt Nam là, nhiều mặt hàng nông sản cao-su, thủy sản, cà-phê, tiêu, điều , người sản xuất doanh nghiệp thường muốn bán nguyên liệu thơ cho đối tác nước ngồi, nhu cầu nước cao Thậm chí, thương hiệu sản xuất cao-su tiếng giới Kumho, Kenda vào Việt Nam đầu tư khơng tìm nguồn ngun liệu phải nhập Những thời điểm giá mủ cao-su tăng liên tục, doanh nghiệp cao-su tập trung cho xuất không bán cho doanh nghiệp nước Ai hiểu, việc xuất nguyên liệu thu nguồn ngoại tệ cho đất nước Nhưng nước xuất cao-su đứng thứ tư giới, mà doanh nghiệp chế biến nước thường xuyên phải đối mặt tình trạng thiếu ngun liệu sản xuất Thì liệu có đẩy Kinh tế đất nước phát triển lên khơng?! Lợi lớn Việt Nam có nguồn tài nguyên phong phú, phát triển lâu đời chuyên sâu nông nghiệp đem đến nguồn nguyên liệu lớn Tuy nhiên, sản phẩm thường xuất thô không trải qua tinh chế Số liệu dẫn chứng Theo số liệu thống kê chè, 95% khối lượng chè nước ta xuất dạng ngun liệu thơ, có 5% xuất dạng thành phẩm Chênh lệch giá bán thành phẩm nguyên liệu gấp 5-10 lần Một số khách hàng Anh, mua chè nguyên liệu từ Việt Nam với giá 1,3 USD/kg, chế biến thành phẩm, họ bán với giá 9,8 USD/kg Bên cạnh đó, có nhiều nhà máy chế biến chè cấp phép, dẫn đến tình trạng có vùng nguyên liệu đủ cung cấp cho nhà máy, có tới 7-8 nhà máy tranh mua nguyên liệu, gây lãng phí tiền nhân dân, đồng thời tạo nhiều vấn đề cạnh tranh không lành mạnh Cả nước có 690 nhà máy chế biến chè, chưa kể hàng vạn lị thủ cơng chế biến chè Trong với diện tích trồng chè 131 nghìn ha, cần khoảng 200 nhà máy chế biến Các nhà máy thiếu nguyên liệu nên dẫn đến phải “vơ bèo vạt tép” để sản xuất, nguyên nhân đưa đến chất lượng kém, gây ảnh hưởng đến uy tín chè Việt Nam Kết luận: GVHD: ThS.Nguyễn Thị Hạnh Tâm Nhóm thực hiện: TIỂU LUẬN LẬP – THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ Từ đơn cử dẫn chứng loại sản phẩm thấy thực trạng sử dụng chưa hiệu nguồn nguyên vật liệu sẵn có nước Một phần năm qua, xuất Việt Nam sử dụng lợi so sánh bậc thấp, gồm loại: (i) Lao động giản đơn; (ii) Nguyên liệu thô, sơ chế; (iii) Vốn vừa nhỏ; (iv) Cơng nghệ phù hợp; (v) Sức mua thấp Chính vậy, đầu tư xây dựng cho khu cơng nghiệp để nâng cao chất lượng sản phẩm sản xuất nước điều cấp bách cần thiết cho kinh tế Việt Nam chung ta Lĩnh vực Doanh nghiệp nên đầu tư xây dựng Trái ngược với Nhà nước, Doanh nghiệp lại có quy mơ, lực nhỏ nhiều có lợi số lượng tính đa dạng, chun nghiệp Vai trị thúc đẩy phát triển kinh tế Doanh nghiệp không nhỏ Theo nhóm kiến nghị, Doanh nghiệp nên đầu tư vào: a) Lĩnh Vực Bất Động Sản Kinh tế Việt Nam năm 2013 có dấu hiệu khởi sắc nhiên thị trường bất động sản tranh mang màu tối Biểu tồn kho hàng trăm ngàn hộ trung cao cấp tập trung chủ yếu thành phố lớn TP Hồ Chí Minh Hà Nội Các hộ tồn kho chủ yếu hộ trung cao cấp, nhu cầu loại hình hộ giá rẻ hay nhà xã hội tăng lên ngày Tuy nhiên thị trường loại hình bất động sản dường chưa thật trọng lợi ích đem lại cho doanh nghiệp chưa cao thủ tục để tiến hành đầu tư nhiều rắc rối Nửa đầu năm 2013 Ngân hàng Nhà nước thổi gió vào thị trường bất động sản việc tung gói cho vay 30.000 tỉ nhắm vào đối tượng người có thu nhập thấp Nhu cầu đối tượng sách người thu nhập thấp đô thị chưa đáp ứng cịn nhiều khó khăn nên ảnh hưởng lớn tới mục tiêu đảm bảo an sinh xã hội Đảng Nhà nước chủ trương thực GVHD: ThS.Nguyễn Thị Hạnh Tâm Nhóm thực hiện: TIỂU LUẬN LẬP – THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ Doanh nghiệp nên trọng đầu tư vào loại hình nhà thu nhập thấp nhà xã hội Do nhu cầu sản phẩm cao, theo điều tra khảo sát Bộ Xây dựng sở xây dựng tỉnh thành: khu vực đô thị có khoảng 1,75 triệu người có khó khăn nhà ở, khoảng 1,7 triệu công nhân khu công nghiệp có nhu cầu nhà ở, Hà Nội cần khoảng 110.000 căn, có 15.000 TPHCM cần 134.000 căn, Bình Dương cần 104.000 căn, Đồng Nai cần 95.000 Các sách chế ưu đãi quỹ đất dành cho loại hình cao Khi triển khai thực nhà xã hội doanh nghiệp phải chịu 10% thuế thu nhập danh nghiệp 5% thuế GTGT người mua Bên cạnh quy định mở rộng diện mua nhà xã hội, thu hẹp bớt điều kiện, tiêu chí đươc mua bán nhà Ngồi gói kích cầu 30.000 tỉ động lực tốt để doanh nghiệp xây dựng đầu tư vào dự án nhà xã hội Còn vấn đề lợi nhuận triển khai dự án nhà xã hội quan tâm, doanh nghiệp áp dụng tất phương pháp để hạ giá thành sản phẩm lợi nhuận sụt giảm theo, nhiên với sách hỗ trợ doanh nghiệp quyền chuyển 20% diện tích đất cho nhà xã hội để xây dựng nhà thương mại bàn với giá nhà thương mại để bù đắp chi phí đảm bảo lợi nhuận cho doanh nghiệp Ngồi doanh nghiệp nhận giúp đỡ địa phương sở hạ tầng ưu đãi sách Như thị trường nhà xã hội hội lớn thách thức không nhỏ cac doanh nghiệp xây dựng Tuy nhiên, để vượt qua thời kỳ khủng hoảng doanh nghiệp cần tập trung vào loại hình GVHD: ThS.Nguyễn Thị Hạnh Tâm 2 Nhóm thực hiện: TIỂU LUẬN LẬP – THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ b) Lĩnh vực giao thông vận tải Đầu tư vào dự án mở rộng QL1A theo hình thức BOT Năm 2012, Thủ tướng Chính phủ có kết luận chủ trương đầu tư mở rộng QL1A, yêu cầu Bộ GT-VT tập trung đạo thực để sớm hoàn thành toàn tuyến gồm xe giới, xe máy từ Hà Nội đến Cần Thơ vào cuối năm 2016 Đây hội để doanh nghiệp đầu tư Tổng nhu cầu vốn đầu tư QL1A 89.362 tỷ đồng, nhu cầu kêu gọi vốn tư nhân để thực dự án BOT 34.509 tỷ đồng Hiện nay, đoạn dự kiến thực nguồn vốn tư nhân, Bộ GT-VT tạm chia dự án tuyến QL1A thành 18 đoạn tương ứng dự kiến chủ trương giao nhà đầu tư nghiên cứu thực Đối với dự án BOT, để tạo thuận lợi cho nhà đầu tư, đầu năm 2013 Ngân hàng Đầu tư - Phát triển Việt Nam (BIDV) ký thỏa thuận với Bộ GT-VT cam kết thu xếp nguồn vốn khoảng 30.000 tỷ đồng Trong gồm gói tín dụng 20.000 tỷ đồng để tài trợ cho dự án BOT; huy động từ đầu tư trái phiếu với giá trị 5.000 tỷ đồng cho chương trình trái phiếu dự kiến Ngân hàng Phát triển Việt Nam (VDB) phát hành; gói dự phịng khoảng 5.000 tỷ đồng GVHD: ThS.Nguyễn Thị Hạnh Tâm Nhóm thực hiện: TIỂU LUẬN LẬP – THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ Đầu tư vào dự án Đường cao tốc Khi đầu tư vào dự án đường cao tốc nhà nước ưu đãi nhiều mặt sách, hổ trợ vốn,…Điển hình dự án Đường cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết tìm kiếm nhà đầu tư thứ (Nhà đầu tư thứ với 60% vốn góp Bitexco) Đây dự án PPP (hợp tác công tư) Việt Nam Nhà đầu tư khoản hỗ trợ khơng hồn lại trích từ quỹ VGF Ngân hàng Thế giới dành cho đơn vị trúng thầu, ngân hàng Thế giới cung cấp khoản vay khác lấy từ quỹ IBRD, có lãi suất thấp nhiều so với vay thương mại Chính phủ Việt Nam xây dựng khuôn khổ pháp lý cho dự án, ưu tiên tiền thuê đất thuế & chịu hoàn toàn trách nhiệm cơng tác giải phóng mặt với kinh phí 107 triệu USD Các dự án đường cao tốc chuẩn bị đầu tư như: Dự án đầu tư hoàn thiện tuyến Pháp Vân – Cầu Giẽ đồng với đường cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình, Dự án xây dựng đường cao tốc Trung Lương- Mỹ Thuận- Cần Thơ, Dự án xây dựng đường cao tốc Nội Bài - Mai Dịch, Dự án xây dựng đường cao tốc Ninh Bình - Thanh Hố, Dự án xây dựng đường cao tốc Thanh Hóa – Hà Tĩnh GVHD: ThS.Nguyễn Thị Hạnh Tâm Nhóm thực hiện: ...TIỂU LUẬN LẬP – THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ MỤC LỤC GVHD: ThS.Nguyễn Thị Hạnh Tâm Nhóm thực hiện: TIỂU LUẬN LẬP – THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ Phần 1: Vai trò & nội dung phân tích cần thiết đầu tư, ... án đệ trình xin cấp phép đầu tư từ - Tư cách pháp nhân Chủ đầu tư GVHD: ThS.Nguyễn Thị Hạnh Tâm Nhóm thực hiện: TIỂU LUẬN LẬP – THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ Chủ đầu tư cho Dự án BĐS thường công ty, doanh... Nhóm thực hiện: TIỂU LUẬN LẬP – THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ Đầu tư vào dự án Đường cao tốc Khi đầu tư vào dự án đường cao tốc nhà nước ưu đãi nhiều mặt sách, hổ trợ vốn,…Điển hình dự án Đường cao