Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn BỘ XÂY DỰNG Số: 07/2014/TT-BXD CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Hà Nội, ngày 20 tháng 05 năm 2014 THÔNG TƯ HƯỚNG DẪN MỘT SỐ NỘI DUNG CỦA NGHỊ ĐỊNH SỐ 84/2013/NĐ-CP NGÀY 25 THÁNG NĂM 2013 CỦA CHÍNH PHỦ QUY ĐỊNH VỀ PHÁT TRIỂN VÀ QUẢN LÝ NHÀ Ở TÁI ĐỊNH CƯ Căn Nghị định số 62/2013/NĐ-CP ngày 25 tháng năm 2013 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Xây dựng; Căn Nghị định số 84/2013/NĐ-CP ngày 25 tháng năm 2013 Chính phủ quy định phát triển quản lý nhà tái định cư; Căn Nghị định số 34/2013/NĐ-CP ngày 22 tháng năm 2013 Chính phủ quản lý sử dụng nhà thuộc sở hữu nhà nước; Căn Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20 tháng 11 năm 2013 Chính phủ phát triển quản lý nhà xã hội; Xét đề nghị Cục trưởng Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản; Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư hướng dẫn số nội dung Nghị định số 84/2013/NĐ-CP ngày 25 tháng năm 2013 Chính phủ quy định phát triển quản lý nhà tái định cư Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Thông tư hướng dẫn số nội dung Nghị định số 84/2013/NĐ-CP ngày 25 tháng năm 2013 Chính phủ quy định phát triển quản lý nhà tái định cư (sau gọi tắt Nghị định số 84/2013/NĐ-CP), bao gồm: kế hoạch phát triển nhà phục vụ tái định cư; quản lý đầu tư xây dựng nhà phục vụ tái định cư mua nhà thương mại để bố trí tái định cư; quản lý bán, cho thuê nhà phục vụ tái định cư; quản lý vận hành nhà phục vụ tái định cư Điều Đối tượng áp dụng Hộ gia đình, cá nhân phải di chuyển chỗ Nhà nước thu hồi đất để thực dự án xây dựng công trình sử dụng cho mục đích quốc phịng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích cơng cộng theo quy hoạch, kế hoạch cấp có thẩm quyền phê duyệt Các tổ chức, cá nhân có liên quan đến phát triển quản lý nhà phục vụ tái định cư Cơ quan quản lý nhà nước nhà cấp Chương II KẾ HOẠCH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở PHỤC VỤ TÁI ĐỊNH CƯ, QUẢN LÝ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở PHỤC VỤ TÁI ĐỊNH CƯ VÀ MUA NHÀ Ở THƯƠNG MẠI ĐỂ BỐ TRÍ TÁI ĐỊNH CƯ LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Cơng ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Điều Trình tự lập phê duyệt kế hoạch phát triển nhà phục vụ tái định cư địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương Kế hoạch phát triển nhà phục vụ tái định cư lập phê duyệt theo trình tự sau: Chủ đầu tư dự án nêu Khoản 5, Khoản Khoản Điều Nghị định số 84/2013/NĐ-CP chủ trì, phối hợp với Hội đồng bồi thường giải phóng mặt thuộc Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (sau gọi tắt Ủy ban nhân dân cấp huyện) Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau gọi tắt Ủy ban nhân dân cấp xã) nơi có dự án tiến hành điều tra xã hội học, khảo sát nhu cầu hộ gia đình, cá nhân khu vực giải phóng mặt bằng, xác định nhu cầu hộ gia đình, cá nhân thuộc diện phải di dời việc tái định cư (như vị trí, loại nhà phục vụ tái định cư; số lượng, diện tích nhà ở, đất có hạ tầng kỹ thuật đầu tư xây dựng mua thương mại để bố trí tái định cư; tổng vốn đầu tư; dự kiến tiến độ bố trí nhà ở, đất tái định cư) theo mẫu biểu quy định Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư báo cáo Ủy ban nhân dân cấp huyện Trường hợp dự án liên quan từ đơn vị cấp huyện trở lên Chủ đầu tư phải báo cáo huyện nhu cầu nhà phục vụ tái định cư Ủy ban nhân dân cấp huyện đạo lập phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư tổng hợp nhu cầu nhà phục vụ tái định cư địa bàn, báo cáo Sở Xây dựng nhu cầu nhà phục vụ tái định cư đầu tư nguồn vốn (bao gồm: vị trí, loại nhà phục vụ tái định cư; số lượng, diện tích nhà ở, đất có hạ tầng kỹ thuật đầu tư xây dựng mua thương mại để bố trí tái định cư; tổng vốn đầu tư từ ngân sách Trung ương, ngân sách địa phương nguồn vốn khác; dự kiến tiến độ bố trí nhà ở, đất tái định cư) theo mẫu biểu quy định Phụ lục số 02 ban hành kèm theo Thông tư Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với sở, ban, ngành liên quan lập kế hoạch phát triển nhà phục vụ tái định cư hàng năm năm trình Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau gọi tắt Ủy ban nhân dân cấp tỉnh), bao gồm nội dung sau: a) Dự báo số lượng hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tái định cư hàng năm năm tiếp theo; b) Tổng số hộ, tổng diện tích sàn quy mơ, cấu diện tích hộ nhà chung cư (dự kiến đầu tư xây dựng, mua nhà thương mại để bố trí tái định cư), số lượng, diện tích đất có cơng trình hạ tầng kỹ thuật dự kiến triển khai hàng năm năm tiếp theo; c) Xác định khu vực, vị trí, tổng diện tích đất dành để phát triển nhà phục vụ tái định cư, có bố trí quỹ đất dành để hoán đổi cho nhà đầu tư tham gia thực theo hình thức hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (sau gọi hợp đồng BT) nhà phục vụ tái định cư; d) Danh mục dự án khu nhà phục vụ tái định cư, dự án công trình nhà phục vụ tái định cư; dự án nhà thương mại dự kiến mua hộ để bố trí tái định cư hàng năm năm; tiến độ cung cấp nhà phục vụ tái định cư dự án; đ) Nhu cầu vốn đầu tư, nguồn vốn đầu tư (vốn ngân sách Trung ương, vốn ngân sách địa phương, vốn huy động từ thành phần kinh tế nguồn vốn hợp pháp khác theo quy định pháp luật); e) Trách nhiệm quan chức địa phương việc triển khai thực kế hoạch phát triển nhà phục vụ tái định cư; g) Các nội dung khác có liên quan đến phát triển nhà phục vụ tái định cư Ủy ban nhân dân cấp tỉnh kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, chương trình phát triển nhà địa bàn phê duyệt để xem xét, định phê duyệt kế hoạch phát triển nhà phục vụ tái định cư hàng năm LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn năm, công bố công khai kế hoạch phát triển nhà phục vụ tái định cư, đồng thời báo cáo Bộ Xây dựng theo mẫu biểu quy định Phụ lục số 03 ban hành kèm theo Thông tư trước ngày 31 tháng 10 năm trước năm kế hoạch Điều Trình tự lựa chọn Chủ đầu tư dự án khu nhà phục vụ tái định cư, cơng trình nhà phục vụ tái định cư Việc lựa chọn Chủ đầu tư dự án khu nhà phục vụ tái định cư, công trình nhà phục vụ tái định cư thực theo quy định Nghị định số 84/2013/NĐ-CP sở sau: a) Kế hoạch phát triển nhà phục vụ tái định cư Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt b) Quy mô dự án khu nhà phục vụ tái định cư, cơng trình nhà phục vụ tái định cư c) Đối với Chủ đầu tư lựa chọn quy định Điểm a, Điểm b Khoản Điều 10 Nghị định số 84/2013/NĐ-CP phải có đủ điều kiện tư cách pháp nhân lực chuyên môn theo quy định pháp luật đầu tư xây dựng, pháp luật nhà kinh doanh bất động sản d) Đối với Chủ đầu tư lựa chọn quy định Điểm c Khoản Điều 10 Nghị định số 84/2013/NĐ-CP ngồi điều kiện quy định Điểm c Khoản phải đảm bảo lực tài để thực đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản Trình tự, thủ tục lựa chọn Chủ đầu tư dự án khu nhà phục vụ tái định cư, cơng trình tái định cư đầu tư vốn ngân sách nhà nước theo quy định Khoản Điều 10 Nghị định số 84/2013/NĐ-CP a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm đạo công bố công khai Cổng Thông tin điện tử (Website) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Website Sở Xây dựng đăng báo Đấu thầu (Bộ Kế hoạch Đầu tư) tối thiểu kỳ liên tục trước Sở Xây dựng quan đầu mối phát hành hồ sơ mời thầu 10 ngày kể từ ngày thông báo lần đầu nội dung sau để nhà đầu tư có sở đăng ký tham gia làm Chủ đầu tư dự án khu nhà phục vụ tái định cư, cơng trình nhà phục vụ tái định cư: - Quy hoạch xây dựng đô thị, điểm dân cư nông thôn tỷ lệ 1/2000; - Địa điểm, ranh giới diện tích khu đất để phát triển khu nhà phục vụ tái định cư, cơng trình nhà phục vụ tái định cư; - Các loại nhà ở, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cơng trình kiến trúc khác phạm vi dự án; tiến độ thực dự án; - Các nguồn vốn thực dự án (vốn ngân sách Trung ương, vốn ngân sách địa phương nguồn vốn hợp pháp khác theo quy định pháp luật); - Các điều kiện tham gia đấu thầu lựa chọn Chủ đầu tư dự án phát triển khu nhà phục vụ tái định cư, cơng trình nhà phục vụ tái định cư theo quy định Điểm c, Điểm d Khoản Điều b) Trình tự lựa chọn Chủ đầu tư dự án khu nhà phục vụ tái định cư, cơng trình nhà phục vụ tái định cư đầu tư vốn ngân sách Trung ương địa phương địa bàn quy định Điểm b Khoản Điều 10 Nghị định số 84/2013/NĐ-CP - Trường hợp thời hạn tiếp nhận hồ sơ dự thầu có nhà đầu tư đăng ký làm Chủ đầu tư dự án khu nhà phục vụ tái định cư, cơng trình nhà phục vụ tái định cư thực sau: + Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ nhận đủ hồ sơ hợp lệ nhà đầu tư đó, Sở Xây dựng có trách nhiệm báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định thành lập Tổ chuyên gia LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn có tham gia đại diện Sở: Xây dựng (chủ trì) Tài nguyên Môi trường, Kế hoạch Đầu tư, Tài chính, Kiến trúc - Quy hoạch (đối với tỉnh, thành phố có Sở Kiến trúc - Quy hoạch) để xem xét, đánh giá hồ sơ lực nhà đầu tư + Trường hợp nhà đầu tư đủ điều kiện để làm Chủ đầu tư theo quy định Điểm c, Điểm d Khoản Điều thời gian 10 ngày làm việc kể từ thành lập Tổ chun gia, Sở Xây dựng có Tờ trình kèm theo biên làm việc Tổ chuyên gia báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định Chủ đầu tư dự án khu nhà phục vụ tái định cư, cơng trình nhà phục vụ tái định cư + Trường hợp nhà đầu tư không đủ điều kiện để làm Chủ đầu tư dự án Sở Xây dựng có văn thơng báo để nhà đầu tư biết rõ lý báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, định nhà đầu tư khác làm Chủ đầu tư dự án khu nhà phục vụ tái định cư, cơng trình nhà phục vụ tái định cư - Trường hợp thời hạn tiếp nhận hồ sơ dự thầu có từ hai nhà đầu tư đăng ký làm Chủ đầu tư dự án khu nhà phục vụ tái định cư, cơng trình nhà phục vụ tái định cư thực sau: + Sở Xây dựng có trách nhiệm công bố công khai danh sách nhà đầu tư tham gia Website Sở Xây dựng, thông báo cho nhà đầu tư biết để chuẩn bị hồ sơ dự thầu theo quy định báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức đấu thầu lựa chọn Chủ đầu tư + Trong thời gian 10 ngày làm việc kể từ hết thời hạn nhận hồ sơ dự thầu Sở Xây dựng lập tờ trình gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh việc thành lập Tổ chuyên gia lựa chọn Chủ đầu tư, ban hành quy định cụ thể tổ chức đấu thầu quy chế làm việc Tổ chuyên gia + Trong thời gian 10 ngày làm việc, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có định thành lập Tổ chuyên gia lựa chọn Chủ đầu tư, ban hành cụ thể tổ chức đấu thầu quy chế làm việc Tổ chuyên gia Tổ chuyên gia có tham gia đại diện Sở: Xây dựng (chủ trì) Tài nguyên Môi trường, Kế hoạch Đầu tư, Tài chính, Kiến trúc - Quy hoạch (đối với tỉnh, thành phố có Sở Kiến trúc - Quy hoạch) Sở ban ngành khác có liên quan đến dự án để xem xét đánh giá hồ sơ lực nhà đầu tư Tổ chuyên gia có trách nhiệm xây dựng tiêu chí đánh giá, thang điểm cụ thể sở nội dung hồ sơ mời thầu để xem xét, chấm điểm hồ sơ dự thầu theo quy định + Trong thời hạn 30 ngày làm việc, Tổ chuyên gia có kết đánh giá kết đấu thầu thông báo văn cho Sở Xây dựng Sở Xây dựng có Tờ trình kèm theo kết đấu thầu Tổ chuyên gia báo cáo Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định lựa chọn Chủ đầu tư dự án khu nhà phục vụ tái định cư, cơng trình nhà phục vụ tái định cư + Thời hạn từ tổ chức đấu thầu đến định lựa chọn Chủ đầu tư dự án khu nhà phục vụ tái định cư, cơng trình nhà phục vụ tái định cư tối đa 60 ngày làm việc, kể từ ngày Sở Xây dựng tiếp nhận hồ sơ dự thầu + Trong thời gian ngày làm việc, kể từ ngày có định lựa chọn Chủ đầu tư, Sở Xây dựng có trách nhiệm thông báo định lựa chọn Chủ đầu tư nhà thầu tham gia không lựa chọn làm Chủ đầu tư c) Trình tự lựa chọn Chủ đầu tư dự án khu nhà phục vụ tái định cư, cơng trình tái định cư phục vụ dự án, cơng trình quan trọng quốc gia quy định Điểm a Khoản Điều 10 Nghị định số 84/2013/NĐ-CP - Chủ đầu tư dự án, cơng trình quan trọng quốc gia gửi văn đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án trình Thủ tướng Chính phủ định lựa chọn Chủ đầu tư dự án khu nhà phục vụ tái định cư, cơng trình tái định cư LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn - Trong thời gian 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận văn đề nghị Chủ đầu tư dự án, cơng trình quan trọng quốc gia, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đạo công bố công khai thông tin dự án tái định cư theo quy định Điểm a Khoản - Trong thời gian 10 ngày làm việc, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có định thành lập Tổ chuyên gia lựa chọn Chủ đầu tư, ban hành cụ thể tổ chức quy chế làm việc Tổ chuyên gia Tổ chuyên gia có tham gia đại diện Sở: Xây dựng (chủ trì) Tài ngun Mơi trường, Kế hoạch Đầu tư, Tài chính, Kiến trúc - Quy hoạch (đối với tỉnh, thành phố có Sở Kiến trúc - Quy hoạch) Sở ban ngành khác có liên quan đến dự án để đánh giá hồ sơ lực nhà đầu tư đăng ký tham gia theo quy định Điểm d Khoản Điều này; - Trong thời gian 20 ngày làm việc, Tổ chuyên gia có kết đánh giá Sở Xây dựng làm văn báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh kết đánh giá lực nhà đầu tư Tổ chuyên gia; Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lập Tờ trình đề xuất lựa chọn Chủ đầu tư 02 hồ sơ lực Chủ đầu tư dự án khu nhà phục vụ tái định cư, cơng trình tái định cư kèm theo quy định Điểm d Khoản Điều trình Thủ tướng Chính phủ - Trong thời gian 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận định lựa chọn Chủ đầu tư Thủ tướng Chính phủ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có văn đạo Chủ đầu tư dự án khu nhà phục vụ tái định cư, cơng trình nhà phục vụ tái định cư lập dự án đầu tư để trình quan có thẩm quyền thẩm định phê duyệt Đối với dự án khu nhà phục vụ tái định cư thực theo hình thức hợp đồng BT quy định Điều 12 Nghị định số 84/2013/NĐ-CP Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, lựa chọn tổ chức, cá nhân có chức kinh doanh bất động sản, có đủ lực tài theo quy định pháp luật nhà pháp luật kinh doanh bất động sản làm Nhà đầu tư thực dự án Điều Trình tự lập, thẩm định phê duyệt dự án khu nhà phục vụ tái định cư, cơng trình nhà phục vụ tái định cư Trình tự lập, thẩm định phê duyệt dự án khu nhà phục vụ tái định cư, cơng trình nhà phục vụ tái định cư thực theo quy định pháp luật nhà pháp luật xây dựng quy định cụ thể sau: Đối với dự án khu nhà phục vụ tái định cư, cơng trình nhà phục vụ tái định cư sử dụng vốn ngân sách nhà nước, trừ trường hợp quy định Khoản Điều này, Chủ đầu tư lập Tờ trình xin phê duyệt dự án 10 hồ sơ kèm theo quy định Khoản Điều để trình quan có thẩm quyền thẩm định phê duyệt Chủ đầu tư có trách nhiệm nộp hồ sơ Sở Xây dựng dự án thuộc thẩm quyền phê duyệt Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; nộp hồ sơ Phịng có chức quản lý nhà cấp huyện dự án thuộc thẩm quyền phê duyệt Ủy ban nhân dân cấp huyện Sở Xây dựng Phịng có chức quản lý nhà cấp huyện có trách nhiệm kiểm tra, đủ điều kiện tiếp nhận hồ sơ viết giấy biên nhận hồ sơ, hẹn ngày trả kết quả, hồ sơ chưa đủ điều kiện hướng dẫn để Chủ đầu tư bổ sung giấy tờ, hoàn thiện hồ sơ lần Sau tiếp nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Xây dựng Phịng có chức quản lý nhà cấp huyện chủ trì thẩm định lấy ý kiến góp ý quan: Tài nguyên Môi trường, Tài chính, Kế hoạch Đầu tư quan có liên quan khác; cấp tỉnh Sở Xây dựng lấy thêm ý kiến Sở Kiến trúc - Quy hoạch (tại tỉnh, thành phố có Sở Kiến trúc - Quy hoạch) Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có dự án Thời gian quan có liên quan trả lời ý kiến tối đa 15 ngày dự án nhóm A, nhóm B 10 ngày dự án nhóm C kể từ ngày nhận văn Sở Xây dựng Phịng có chức quản lý nhà cấp huyện Sau có ý kiến quan có liên quan, quan chủ trì thẩm định lập Tờ trình báo cáo LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp phê duyệt dự án; thời gian thẩm định phê duyệt dự án khu nhà phục vụ tái định cư, cơng trình nhà phục vụ tái định cư tối đa không vượt 45 ngày Đối với dự án khu nhà phục vụ tái định cư, công trình nhà phục vụ tái định cư phục vụ dự án, cơng trình quan trọng quốc gia quy định Điểm b Khoản Điều 11 Nghị định số 84/2013/NĐ-CP Chủ đầu tư dự án khu nhà phục vụ tái định cư, cơng trình nhà phục vụ tái định cư có văn 10 hồ sơ dự án kèm theo quy định Khoản Điều trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Trong thời gian 20 ngày kể từ nhận hồ sơ dự án Chủ đầu tư, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao Sở Xây dựng: chủ trì lấy ý kiến Sở ban ngành, Ủy ban nhân dân cấp huyện liên quan đến dự án, tổng hợp ý kiến góp ý yêu cầu Chủ đầu tư dự án tiếp thu điều chỉnh nội dung dự án, báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án khu nhà phục vụ tái định cư, cơng trình nhà phục vụ tái định cư có văn đề nghị Bộ Xây dựng Bộ, ngành liên quan góp ý nội dung dự án Trong thời gian 20 ngày làm việc, kể từ ngày nhận văn đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Bộ Xây dựng Bộ, ngành liên quan có văn góp ý nội dung dự án Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao Sở Xây dựng: tổng hợp, tiếp thu sở ý kiến góp ý Bộ Xây dựng Bộ, ngành liên quan nội dung dự án, yêu cầu Chủ đầu tư dự án khu nhà phục vụ tái định cư, cơng trình nhà phục vụ tái định cư tiếp thu, điều chỉnh hoàn thiện hồ sơ dự án báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lập Tờ trình xin phê duyệt dự án 10 hồ sơ dự án hợp lệ kèm theo quy định Khoản Điều trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, định phê duyệt dự án Đối với dự án khu nhà phục vụ tái định cư, cơng trình nhà phục vụ tái định cư sử dụng vốn nguồn vốn từ ngân sách nhà nước, Chủ đầu tư lập định phê duyệt dự án theo quy định pháp luật đầu tư xây dựng pháp luật nhà quy định Thông tư Nội dung hồ sơ dự án khu nhà phục vụ tái định cư, công trình nhà phục vụ tái định cư lập bao gồm: a) Phần thuyết minh dự án: - Tên dự án; - Sự cần thiết sở pháp lý dự án; - Mục tiêu, hình thức đầu tư; địa điểm xây dựng; quy mô dự án; nhu cầu sử dụng đất; điều kiện tự nhiên khu vực có dự án; - Các giải pháp thực hiện: quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng áp dụng dự án; phương án phòng cháy, chữa cháy; giải pháp hạ tầng kỹ thuật đấu nối với hạ tầng kỹ thuật chung khu vực; khả sử dụng hạ tầng xã hội có khu vực dự án; - Nơi để xe công cộng nơi để xe cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống khu vực dự án (gồm xe đạp, xe cho người tàn tật, xe động hai bánh, xe ô tô); - Hệ thống hạ tầng xã hội (nhà trẻ, trường học, y tế, dịch vụ, thể thao, vui chơi, giải trí, cơng viên), trừ trường hợp khu vực dự án có cơng trình hạ tầng xã hội; - Số lượng tỷ lệ loại nhà (bao gồm nhà riêng lẻ, hộ chung cư), tổng diện tích sàn nhà ở; phương án tiêu thụ sản phẩm (số lượng nhà bán, cho thuê); số lượng đất đầu tư hạ tầng kỹ thuật; LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn - Các đề xuất chế áp dụng dự án (về sử dụng đất, tài chế khác); - Thời gian, tiến độ thực dự án (tiến độ theo giai đoạn) hình thức quản lý dự án; - Tổng mức đầu tư, nguồn vốn, hình thức huy động vốn, khả hồn trả vốn, khả thu hồi vốn; - Về việc Nhà nước đầu tư xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật phạm vi dự án; - Phương án tổ chức quản lý vận hành dự án khu nhà phục vụ tái định cư, cơng trình tái định cư (mơ hình tổ chức, hình thức quản lý vận hành, loại phí dịch vụ) b) Phần thiết kế sở dự án: - Phần thuyết minh thiết kế sở: giới thiệu tóm tắt địa điểm dự án; hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật dự án, việc đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung khu vực; phương án phòng cháy, chữa cháy; - Phần vẽ thiết kế sở: vẽ quy hoạch tổng mặt dự án, vẽ mặt cắt, vẽ mặt giải pháp kết cấu chịu lực cơng trình; vẽ hệ thống hạ tầng kỹ thuật dự án kết nối với hạ tầng kỹ thuật chung khu vực Trong đó, thiết kế kiến trúc nhà phục vụ tái định cư phải tuân thủ quy hoạch xây dựng, phù hợp văn hóa, phong tục tập quán theo vùng, miền, điều kiện địa hình tự nhiên, vị trí, quy mơ dự án đầu tư xây dựng nhà phục vụ tái định cư c) Bản định phê duyệt vẽ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 quan có thẩm quyền phê duyệt; trường hợp khơng phải lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phải có vẽ tổng mặt quan có thẩm quyền quy hoạch chấp thuận theo quy định pháp luật quy hoạch d) Bản văn giao Chủ đầu tư dự án quan có thẩm quyền cấp Điều Trình tự, thủ tục mua nhà thương mại nguồn vốn ngân sách nhà nước để bố trí tái định cư Trình tự mua nhà thương mại để bố trí tái định cư a) Căn kế hoạch phân bổ tiến độ cung cấp tới dự án nhà tái định cư phê duyệt, Chủ đầu tư khu nhà tái định cư, công trình nhà tái định cư (sau gọi tắt Bên mua nhà) lập phương án mua nhà thương mại, nêu rõ: vị trí, địa điểm, số lượng chủng loại hộ, diện tích sàn hộ, kể phần diện tích sử dụng chung nhà chung cư (trong trường hợp mua toàn hộ nhà chung cư để bố trí tái định cư); số lượng, diện tích đất có cơng trình hạ tầng kỹ thuật nghiệm thu; dự kiến giá mua nhà (trường hợp mua hộ chung cư thương mại giá mua phải bao gồm 2% kinh phí bảo trì theo quy định), dự kiến giá trị chuyển nhượng đất có hạ tầng kỹ thuật tiến độ bàn giao nhà ở, đất tái định cư, báo cáo Sở Xây dựng b) Bên mua thông báo chào mua hộ thương mại, đất có cơng trình hạ tầng kỹ thuật (sau gọi tắt nhà thương mại) nghiệm thu để bố trí tái định cư thời gian thực việc mua nhà ở, đất báo ngày tỉnh, thành phố 03 số báo liên tục; chi phí tính vào kinh phí phục vụ bồi thường, hỗ trợ tái định cư c) Bên mua nhà thỏa thuận giá mua nhà thương mại với tổ chức có nhà, đất cần bán, chuyển nhượng (sau gọi tắt Bên bán nhà) theo nguyên tắc quy định Điểm b Khoản Điều 13 Nghị định 84/2013/NĐ-CP (trong giá mua nhà thương mại, tỷ lệ % lợi nhuận định mức tính giá trị đầu tư xây dựng nhà thương mại), gửi văn đề nghị Sở Xây dựng tổ chức thẩm định phương án giá mua nhà thương mại để bố trí tái định cư kèm theo hồ sơ trình thẩm định quy định Điểm đ khoản LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn d) Trong thời gian 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận văn đề nghị Bên mua nhà, Sở Xây dựng phối hợp với Sở Tài quan liên quan thẩm định thuê tổ chức tư vấn có chức thẩm định phương án xác định giá mua nhà thương mại bố trí tái định cư nêu Điểm a, Điểm c Khoản (chi phí tính vào kinh phí phục vụ bồi thường, hỗ trợ tái định cư), trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt đ) Hồ sơ trình thẩm định gồm: - Văn Bên mua nhà đề nghị Sở Xây dựng thẩm định phương án giá mua nhà thương mại; - Quy hoạch chi tiết cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy tờ sử dụng đất, dự án đầu tư xây dựng nhà thương mại phê duyệt; - Bản vẽ, thuyết minh thiết kế kỹ thuật thi cơng; tổng dự tốn thẩm tra; hợp đồng giao nhận thầu xây dựng lắp đặt thiết bị nhà ở; toán hạng mục nhà thương mại tài liệu có liên quan(do Bên bán nhà cung cấp); - Văn thỏa thuận bán nhà thương mại Bên bán nhà Thủ tục mua nhà thương mại để bố trí tái định cư a) Bên bán nhà cấp cho Bên mua nhà hồ sơ pháp lý liên quan bao gồm: quy hoạch chi tiết xây dựng phê duyệt, giấy tờ sử dụng đất, dự án đầu tư xây dựng nhà thương mại, xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật đất ở; hồ sơ, tài liệu theo quy định pháp luật xây dựng, pháp luật nhà văn thỏa thuận bán nhà thương mại, chuyển nhượng đất có hạ tầng kỹ thuật b) Trong thời gian 15 ngày làm việc, kể từ ngày Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án giá mua nhà thương mại để bố trí tái định cư, Chủ đầu tư khu nhà tái định cư, cơng trình nhà tái định cư tiến hành ký kết hợp đồng mua nhà thương mại với tổ chức, cá nhân có nhà, đất cần chuyển nhượng Trường hợp mua hộ chung cư thương mại để bố trí tái định cư thực ký kết hợp đồng theo mẫu quy định Phụ lục số 04 Thông tư c) Trường hợp mua nhà thương mại để bố trí tái định cư khơng bắt buộc phải thơng qua sàn giao dịch bất động sản Trường hợp Chủ đầu tư dự án cơng trình có nhu cầu tái định cư trực tiếp mua nhà thương mại để bố trí tái định cư phải thực theo trình tự, thủ tục quy định Khoản Khoản Điều thực phương thức toán tiền mua nhà thương mại bàn giao nhà theo nguyên tắc quy định Điều Thơng tư Điều Phương thức tốn tiền mua nhà thương mại nguồn vốn ngân sách nhà nước bàn giao nhà để bố trí tái định cư Phương thức toán tiền mua bàn giao nhà thương mại hoàn thiện để bố trí tái định cư thực sau: a) Trường hợp Bên mua nhà thương mại Chủ đầu tư dự án khu nhà phục vụ tái định cư, cơng trình nhà phục vụ tái định cư - Căn phương án giá mua nhà thương mại để bố trí tái định cư phê duyệt, Bên mua nhà ký kết hợp đồng mua nhà thương mại với Bên bán nhà; - Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm đạo việc ứng vốn ngân sách địa phương mua nhà thương mại để bố trí tái định cư theo đề nghị văn Bên mua nhà - Bên mua nhà thương mại có trách nhiệm trả số tiền 95% giá trị hợp đồng cho Bên bán nhà trước nhận bàn giao nhà thương mại bố trí tái định cư LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn - Bên mua nhà trả cho Bên bán nhà 5% giá trị hợp đồng lại sau hộ gia đình, cá nhân tái định cư cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất tài sản khác gắn liền với đất - Bên mua nhà có trách nhiệm ký hợp đồng bán nhà tái định cư cho hộ gia đình, cá nhân, thực việc tốn, tốn tiền bán nhà với hộ gia đình, cá nhân, thu hồi tiền bán nhà tái định cư trả lại ngân sách địa phương ứng mua nhà thương mại b) Trường hợp Bên mua nhà Chủ đầu tư dự án có nhu cầu nhà phục vụ tái định cư trực tiếp mua nhà thương mại làm nhà tái định cư thực sau: - Bên mua ký hợp đồng mua nhà thương mại với Bên bán nhà có trách nhiệm chi trả 95% giá trị hợp đồng mua nhà thương mại trước nhận bàn giao nhà để bố trí tái định cư - Bên mua nhà trả cho Bên bán nhà 5% giá trị hợp đồng cịn lại sau hộ gia đình, cá nhân tái định cư cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất tài sản khác gắn liền với đất - Bên mua nhà có trách nhiệm ký hợp đồng bán nhà tái định cư cho hộ gia đình, cá nhân, thực việc toán, toán tiền bán nhà với hộ gia đình, cá nhân Phương thức tốn tiền mua hộ chung cư thương mại dự án nhà mà bên bán nhà có thiết kế nhà duyệt tối thiểu xây dựng nghiệm thu xong phần móng theo quy định pháp luật xây dựng, pháp luật nhà thực sau: a) Căn tiến độ giải phóng mặt dự án có nhu cầu tái định cư, phương án giá mua nhà thương mại để bố trí tái định cư phê duyệt, Bên mua nhà ký hợp đồng mua nhà thương mại để bố trí tái định cư; b) Sau ký hợp đồng mua nhà thương mại theo phương án giá mua nhà cấp có thẩm quyền phê duyệt, Bên mua nhà có văn đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho tạm ứng tối đa 20% giá trị hợp đồng từ nguồn ngân sách địa phương cho Bên bán nhà; c) Sau nhà thương mại xây dựng xong phần thô đến mái nhà, Bên mua nhà toán cho Bên bán nhà đợt 50% giá trị hợp đồng, đồng thời làm thủ tục để hoàn ứng 20% giá trị hợp đồng cho Bên bán nhà; d) Sau Bên bán nhà bàn giao cho Bên mua nhà thương mại nghiệm thu theo quy định pháp luật xây dựng pháp luật nhà ở, chậm 30 ngày, Bên mua nhà toán tiếp đợt với tổng số tiền toán 02 (hai) đợt 95% giá trị hợp đồng; đ) Ngay sau hộ gia đình, cá nhân tái định cư cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Bên mua nhà phải toán nốt 5% giá trị hợp đồng lại cho Bên bán nhà Trách nhiệm Bên bán nhà sau bàn giao nhà thương mại cho Bên mua nhà để bố trí tái định cư: a) Bên bán nhà có trách nhiệm bảo hành hộ chung cư thương mại, cơng trình hạ tầng kỹ thuật đất tái định cư (nếu có) theo quy định pháp luật xây dựng, pháp luật nhà ở; mở tài khoản riêng ngân hàng thương mại để gửi 2% kinh phí bảo trì bàn giao tài khoản kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư Ban quản trị bầu để quản lý kinh phí bảo trì b) Trường hợp mua tồn hộ nhà chung cư thương mại để bố trí tái định cư, Bên bán nhà có trách nhiệm bàn giao phần diện tích sử dụng chung nhà chung cư cho đơn vị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao quản lý theo quy định pháp luật quản lý nhà thuộc sở hữu nhà nước LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn c) Bên bán nhà có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị quan chức địa phương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân tái định cư Chương III QUẢN LÝ BÁN, CHO THUÊ VÀ QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ Ở PHỤC VỤ TÁI ĐỊNH CƯ Điều Đối tượng, giá bán phương thức bán nhà phục vụ tái định cư Đối tượng, giá bán phương thức bán nhà phục vụ tái định cư thực theo quy định Điều 15 Nghị định số 84/2013/NĐ-CP Việc bán nhà phục vụ tái định cư Chủ đầu tư khu nhà phục vụ tái định cư, cơng trình nhà phục vụ tái định cư với hộ gia đình, cá nhân tái định cư phải thực thông qua hợp đồng theo mẫu quy định Phụ lục số 05 Thông tư Điều Hộ gia đình, cá nhân tái định cư mua, thuê, thuê mua nhà xã hội Trường hợp hộ gia đình, cá nhân tái định cư nêu Khoản Điều Nghị định số 84/2013/NĐ-CP khơng có nhu cầu mua th nhà phục vụ tái định cư mà có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà xã hội thực theo quy định sau: Căn phương án tái định cư phê duyệt, hộ gia đình, cá nhân tái định cư có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà xã hội nộp đơn (trong đề xuất lựa chọn vị trí dự án nhà xã hội) đề nghị Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi cư trú xem xét, giải Ủy ban nhân dân cấp huyện tập hợp danh sách hộ gia đình, cá nhân tái định cư có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà xã hội, gửi văn danh sách kèm theo đến Sở Xây dựng Trong thời gian 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận văn Ủy ban nhân dân cấp huyện, Sở Xây dựng kiểm tra, rà soát, lập Tờ trình đề xuất danh sách hộ gia đình, cá nhân mua, thuê, thuê mua nhà xã hội trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, định danh sách hộ gia đình, cá nhân tái định cư mua, thuê, thuê mua nhà xã hội theo quy định pháp luật quản lý nhà xã hội Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao Sở Xây dựng Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi hộ gia đình, cá nhân cư trú triển khai thực định nêu Sở Xây dựng có văn đề nghị Chủ đầu tư dự án phát triển nhà xã hội địa bàn việc bố trí cho hộ gia đình, cá nhân danh sách phê duyệt Đồng thời, Ủy ban nhân dân cấp huyện thông báo cho hộ gia đình, cá nhân tái định cư danh sách phê duyệt liên hệ với Chủ đầu tư dự án phát triển nhà xã hội để giải mua, thuê, thuê mua nhà xã hội Điều 10 Việc cho thuê giá cho thuê nhà phục vụ tái định cư Việc cho thuê nhà phục vụ tái định cư thực theo quy định Nghị định số 84/2013/NĐ-CP phải thông qua Hợp đồng theo mẫu quy định Phụ lục số 06 ban hành kèm theo Thông tư Bên thuê nhà phải sử dụng mục đích, khơng chuyển nhượng, chuyển đổi cho thuê lại Giá cho thuê nhà phục vụ tái định cư phải đảm bảo tính đủ chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng, kể lãi vay (nếu có), chi phí bảo trì, quản lý vận hành, lợi nhuận định mức 10%, thuế VAT theo quy định pháp luật thuế giá trị gia tăng xác định sau: a) Trường hợp nhà phục vụ tái định cư đầu tư xây dựng vốn ngân sách nhà nước thuê: LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Gt= - x K x (1+ P) x L x (1+VAT) Trong đó: - Gt: Là giá cho thuê 1m2 sử dụng hộ tháng (đồng/m2/tháng) - Vđ: Là chi phí đầu tư xây dựng phân bổ hàng năm theo nguyên tắc bảo toàn vốn (đồng/năm) Công thức xác định Vđ: Vđ= + Tđ: Là tổng chi phí đầu tư xây dựng dự án thời điểm bàn giao đưa vào khai thác sử dụng theo giá trị toán vốn đầu tư cấp có thẩm quyền phê duyệt (đồng) Trường hợp cơng trình nhà chưa tốn T đ tổng chi phí đầu tư xây dựng nhà phục vụ tái định cư tổng mức đầu tư duyệt (đồng) + r: Là lãi suất bảo toàn vốn đầu tư (tính theo năm) người có thẩm quyền định đầu tư định (%/năm) + n: Là số năm thu hồi vốn phụ thuộc điều kiện cụ thể dự án người có thẩm quyền định đầu tư, tối thiểu 20 năm - Ql: Là chi phí quản lý vận hành nhà hàng năm (đồng/năm) - Bt: Là chi phí bảo trì nhà phục vụ tái định cư bình quân năm (đồng/năm) - Tdv: Là khoản thu từ kinh doanh dịch vụ khu nhà năm như: dịch vụ trông xe, dịch vụ căng tin, khoản thu khác (đồng/năm) - S: Là tổng diện tích sử dụng hộ cho thuê dự án (m2) - K: Là hệ số phân bổ theo tầng cao ngun tắc bảo tồn vốn theo cơng thức sau: m ∑K i =1 i × Si m ∑S i =1 =1 i Theo đó: + K i : Là hệ số tầng thứ i; + Si: Là diện tích sử dụng hộ cho thuê tầng thứ i; + m: Là số tầng cho thuê - L: Là hệ số vị trí dự án, xác định vào vị trí thuận lợi dự án Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định cho phù hợp với điều kiện thực tế - P: Là lợi nhuận định mức đơn vị quản lý vận hành nhà phục vụ tái định cư - VAT: Tính theo quy định pháp luật thuế giá trị gia tăng - Số 12: Là số tháng tính 01 năm b) Trường hợp nhà phục vụ tái định cư đầu tư xây dựng vốn ngân sách nhà nước để bán phần hộ tái định cư phần bố trí cho thuê: Gt= x (1+ P) x L x (1+VAT) Trong đó: - Gt: Là giá cho thuê 1m2 sử dụng hộ tháng (đồng/m2/tháng) LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn - Vđ: Là tổng chi phí đầu tư xây dựng cơng trình nhà phục vụ tái định cư phân bổ hàng năm theo nguyên tắc bảo tồn vốn (đồng/năm) Cơng thức xác định Vđ: Theo đó: Vđ = + Tđ: Là tổng chi phí đầu tư xây dựng nhà phục vụ tái định cư (giá trị trước thuế) theo giá trị toán vốn đầu tư cấp có thẩm quyền phê duyệt (đồng) Trường hợp cơng trình nhà chưa tốn Tđ tổng chi phí đầu tư xây dựng nhà phục vụ tái định cư tổng mức đầu tư duyệt (đồng) + S1: Là tổng diện tích sử dụng hộ tái định cư cho thuê dự án (m2) + S2: Là tổng diện tích hộ bán để bố trí tái định cư dự án (m2) + r: Là lãi suất bảo tồn vốn đầu tư (tính theo năm) người có thẩm quyền định đầu tư định (%/năm) + n: Là số năm thu hồi vốn phụ thuộc điều kiện cụ thể dự án người có thẩm quyền định đầu tư, tối thiểu 20 năm; - Ql: Là chi phí quản lý vận hành nhà hàng năm (đồng/năm) - GKD: Là giá trị hộ tái định cư bán (giá trị trước thuế) - Bt: Là chi phí bảo trì nhà phục vụ tái định cư bình quân năm (đồng/năm) - Tdv: Là khoản thu từ kinh doanh dịch vụ khu nhà năm như: dịch vụ trông xe, dịch vụ căng tin, khoản thu khác (đồng/năm) - L: Là hệ số vị trí dự án, xác định vào vị trí thuận lợi dự án Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định cho phù hợp với điều kiện thực tế - P: Là lợi nhuận định mức đơn vị quản lý vận hành nhà phục vụ tái định cư - VAT: Tính theo quy định pháp luật thuế giá trị gia tăng - 12: Là số tháng tính 01 năm c) Trường hợp mua hộ chung cư thương mại để bố trí tái định cư: Gt= x (1+ P) x L x (1+VAT) Trong đó: - Gt: Là giá cho thuê 1m2 sử dụng hộ tháng (đồng/m2/tháng) - Vm: Là chi phí mua hộ chung cư thương mại có 2% kinh phí bảo trì, phân bổ hàng năm (đồng/năm) - Ql: Là chi phí quản lý vận hành hàng năm (đồng/năm) - Tdv: Là khoản thu từ kinh doanh dịch vụ khu nhà năm như: dịch vụ trông xe, dịch vụ căng tin, khoản thu khác (đồng/năm) - S: Là tổng diện tích sử dụng hộ cho thuê dự án (m 2) - L: Là hệ số vị trí dự án, xác định vào vị trí thuận lợi dự án Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định phù hợp với điều kiện thực tế - P: Là lợi nhuận định mức đơn vị quản lý vận hành nhà phục vụ tái định cư - VAT: Tính theo quy định pháp luật thuế giá trị gia tăng LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn - Số 12: Là số tháng tính 01 năm Điều 11 Quy định quản lý vận hành nhà phục vụ tái định cư nhà chung cư Nguyên tắc chung a) Quản lý vận hành nhà phục vụ tái định cư chung cư thực theo quy định Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật nhà ở, Nghị định số 34/2013/NĐ-CP ngày 22 tháng năm 2013 Chính phủ quản lý sử dụng nhà thuộc sở hữu nhà nước, Nghị định số 84/2013/NĐ-CP văn hướng dẫn liên quan b) Quản lý vận hành nhà phục vụ tái định cư nhà chung cư thực theo nguyên tắc lấy thu bù chi, tự trang trải, công khai, minh bạch c) Dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư phục vụ tái định cư hưởng chế độ dịch vụ công ích hoạt động cung cấp dịch vụ cho nhà chung cư theo quy định pháp luật Đối với nhà phục vụ tái định cư nhà chung cư đầu tư vốn ngân sách nhà nước mà có diện tích khơng phải nhà (bao gồm: chỗ để xe ô tô tầng hầm phần diện tích khác trong, ngồi nhà phục vụ tái định cư; diện tích kinh doanh, dịch vụ quy định dự án nhà phục vụ tái định cư phê duyệt) giá trị phần diện tích khơng phân bổ vào giá mua hộ tái định cư Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực quản lý sau: a) Quyết định xác lập quyền sở hữu nhà nước phần diện tích khơng phải nhà quy định Khoản quản lý phần diện tích theo quy định pháp luật quản lý nhà thuộc sở hữu nhà nước, đồng thời thực quyền trách nhiệm chủ sở hữu người sử dụng khác nhà chung cư b) Giao quan quản lý nhà địa phương định lựa chọn doanh nghiệp nhà nước có chức lực chun mơn địa bàn (nếu có) ký hợp đồng thuê đơn vị có lực chun mơn để thực quản lý vận hành nhà phục vụ tái định cư có phần diện tích nhà thuộc sở hữu nhà nước nêu Khoản Quản lý vận hành nhà phục vụ tái định cư nhà chung cư đầu tư xây dựng nguồn vốn từ ngân sách nhà nước kể trường hợp mua nhà thương mại nhà chung cư để bố trí tái định cư thực theo quy định pháp luật nhà ở, pháp luật quản lý sử dụng nhà chung cư quy định Thơng tư Khuyến khích Chủ đầu tư dự án nhà phục vụ tái định cư ưu tiên hộ gia đình, cá nhân tái định cư (nếu có nhu cầu) khai thác phần diện tích kinh doanh, dịch vụ thông qua đấu giá theo nguyên tắc công khai, minh bạch nhằm tạo công việc cho hộ gia đình, cá nhân Chương IV TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 12 Quy định việc chuyển tiếp Đối với dự án khu nhà phục vụ tái định cư, cơng trình nhà phục vụ tái định cư phục vụ dự án quan trọng quốc gia mà Thủ tướng Chính phủ chưa có định phê duyệt dự án kể từ ngày Thơng tư có hiệu lực thi hành trình tự lập, thẩm định phê duyệt dự án khu nhà phục vụ tái định cư, cơng trình nhà phục vụ tái định cư phải thực theo quy định Thông tư Đối với trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa có định phê duyệt dự án trường hợp phê duyệt dự án Chủ đầu tư có đề nghị thay đổi nội dung dự án kể từ ngày LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Thông tư có hiệu lực thi hành trình tự lập, thẩm định phê duyệt dự án phải thực theo quy định Thông tư Đối với dự án khu nhà phục vụ tái định cư, cơng trình nhà phục vụ tái định cư nghiệm thu đưa vào sử dụng mà thời gian bảo hành theo quy định pháp luật nhà kể từ ngày Thông tư có hiệu lực thi hành Chủ đầu tư dự án khu nhà phục vụ tái định cư, cơng trình nhà phục vụ tái định cư phải có trách nhiệm bảo hành theo quy định pháp luật hành Trường hợp nhà phục vụ tái định cư nhà chung cư áp dụng hình thức quản lý vận hành khác với quy định Thông tư đảm bảo quản lý có hiệu tiếp tục áp dụng hình thức quản lý Tuy nhiên, phải có kế hoạch chuyển đổi sang mơ hình quản lý vận hành theo nguyên tắc quy định Thông tư thời gian không 18 tháng nhà phục vụ tái định cư đầu tư xây dựng vốn ngân sách nhà nước không 24 tháng nhà phục vụ tái định cư đầu tư xây dựng nguồn vốn từ ngân sách nhà nước, kể từ ngày Thông tư có hiệu lực thi hành Quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà phục vụ tái định cư nhà chung cư a) Trường hợp mua hộ tái định cư mà giá bán chưa có 2% kinh phí bảo trì phần sở hữu chung trước Thơng tư có hiệu lực thi hành chủ sở hữu hộ chung cư có trách nhiệm đóng góp kinh phí phát sinh cơng tác bảo trì kinh phí phân bổ theo tỷ lệ diện tích hộ thuộc sở hữu b) Đối với nhà phục vụ tái định cư đầu tư nguồn vốn ngân sách nhà nước mà giá bán nhà phục vụ tái định cư có 2% kinh phí bảo trì phần sở hữu chung Chủ đầu tư dự án khu nhà phục vụ tái định cư, cơng trình nhà phục vụ tái định cư phải có trách nhiệm trích 2% kinh phí bảo trì giá bán, lập tài khoản riêng ngân hàng thương mại để gửi kinh phí bảo trì bàn giao tài khoản kinh phí bảo trì cho Ban quản trị Ban quản trị bầu; phối hợp với Ban quản trị quản lý kinh phí bảo trì theo quy định pháp luật nhà Điều 13 Trách nhiệm Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương Chỉ đạo việc điều tra, khảo sát, tổng hợp nhu cầu nhà phục vụ tái định cư; đạo việc lập phê duyệt kế hoạch phát triển nhà phục vụ tái định cư hàng năm năm địa bàn, báo cáo Bộ Xây dựng theo quy định Thông tư Lựa chọn Chủ đầu tư, Nhà đầu tư BT, định phê duyệt dự án khu nhà phục vụ tái định cư, cơng trình nhà phục vụ tái định cư, phê duyệt phương án mua nhà thương mại để bố trí tái định cư theo thẩm quyền; quy định quản lý vận hành nhà phục vụ tái định cư nhà chung cư địa bàn theo quy định Nghị định số 84/2013/NĐ-CP quy định Thông tư phù hợp với điều kiện thực tế địa phương Chỉ đạo việc tra, kiểm tra công tác quản lý quy hoạch, kiến trúc trình triển khai thực dự án khu nhà phục vụ tái định cư, cơng trình nhà phục vụ tái định cư Giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với đơn vị liên quan: a) Tiếp nhận hồ sơ đề xuất dự án, chủ trì tổ chức thẩm định kế hoạch kết lựa chọn Nhà đầu tư BT thực dự án nhà phục vụ tái định cư theo hình thức hợp đồng BT thuộc thẩm quyền phê duyệt Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; b) Xây dựng trình tự, thủ tục, mua bán, cho thuê nhà phục vụ tái định cư; tổ chức thẩm định dự án khu nhà phục vụ tái định cư, cơng trình nhà phục vụ tái định cư, thẩm định phương án giá mua nhà thương mại để bố trí tái định cư địa bàn trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định; c) Tổ chức kiểm tra, tra việc mua bán, cho thuê nhà phục vụ tái định cư, mua nhà thương mại để bố trí tái định cư; xử phạt vi phạm hành báo cáo cấp có thẩm quyền LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn xử lý theo quy định pháp luật xử phạt vi phạm hành phát triển quản lý nhà ở, công sở; d) Tổ chức sơ kết đánh giá kết thực Thông tư theo định kỳ hàng năm, báo cáo Bộ Xây dựng Điều 14 Trách nhiệm Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản có trách nhiệm giúp Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn, đơn đốc, kiểm tra tình hình triển khai thực Thông tư này; tổng hợp báo cáo tình hình triển khai thực theo định kỳ kiến nghị việc sửa đổi, bổ sung quy định cho phù hợp với tình hình thực tế Điều 15 Hiệu lực thi hành Thơng tư có hiệu lực thi hành kể từ ngày 09 tháng 07 năm 2014 Trong q trình thực hiện, có vướng mắc đề nghị quan, tổ chức, cá nhân gửi ý kiến Bộ Xây dựng để xem xét, giải quyết./ Nơi nhận: - Thủ tướng Chính phủ Phó TTg CP; KT BỘ TRƯỞNG THỨ TRƯỞNG - Các Bộ, quan ngang Bộ, quan thuộc Chính phủ; - HĐND, UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW; - Văn phòng Trung ương Đảng; - Văn phịng Tổng Bí thư; - Văn phịng Quốc Hội; - Văn phịng Chủ tịch nước; - Ban Nội Chính TW; - Tòa án nhân dân tối cao; - Viện Kiểm sát nhân dân tối cao; - Kiểm toán nhà nước; - Ủy ban Giám sát Tài Quốc gia; - Ngân hàng Chính sách xã hội; - Ngân hàng phát triển Việt Nam; - Cơ quan TW đoàn thể; - Cục Kiểm tra văn - Bộ Tư pháp; - Sở Xây dựng tỉnh, thành phố trực thuộc TW; - Cơng báo; Website Chính phủ, Website Bộ Xây dựng; - Các đơn vị trực thuộc Bộ XD; - Lưu VP, PC, Cục QLN (5b) Nguyễn Trần Nam FILE ĐÍNH KÈM VĂN BẢN Phu luc LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 ... tiết hướng dẫn thi hành Luật nhà ở, Nghị định số 34 /2013/ NĐ-CP ngày 22 tháng năm 2013 Chính phủ quản lý sử dụng nhà thuộc sở hữu nhà nước, Nghị định số 84/ 2013/ NĐ-CP văn hướng dẫn liên quan b) Quản. .. vụ tái định cư thực theo quy định Nghị định số 84/ 2013/ NĐ-CP sở sau: a) Kế hoạch phát triển nhà phục vụ tái định cư Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt b) Quy mô dự án khu nhà phục vụ tái định cư, ... hành nhà phục vụ tái định cư nhà chung cư Nguyên tắc chung a) Quản lý vận hành nhà phục vụ tái định cư chung cư thực theo quy định Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 Chính phủ quy định