CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG NHÀ MÁY SẢN XUẤT TẤM PANEL PHƢƠNG NAM _ Tháng 12/2016 _ Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất Panel Phương Nam CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG NHÀ MÁY SẢN XUẤT TẤM PANEL PHƢƠNG NAM ĐƠN VỊ TƢ VẤN CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ DỰ ÁN VIỆT P.TỔNG GIÁM ĐỐC NGUYỄN BÌNH MINH Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất Panel Phương Nam Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất Panel Phương Nam MỤC LỤC CHƢƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tƣ II Mô tả sơ thông tin dự án III Sự cần thiết xây dựng dự án IV Các pháp lý V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung V.2 Mục tiêu cụ thể Chƣơng II .11 ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN 11 I Giới thiệu khu công nghiệp Tân Phú trung .11 I.1 Quy mô 11 I.2 Vị trí địa lý 11 I.3 Quy hoạch: 12 I.4 Nguồn lao động: .13 II Quy mô sản xuất dự án 13 II.1 Đánh giá nhu cầu thị trƣờng định hƣớng triển khai phát triển vật liệu xây không nung Việt Nam đến năm 2020 13 II.2 Quy mô đầu tƣ dự án .23 III Địa điểm hình thức đầu tƣ xây dựng dự án .23 IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án 23 Chƣơng III 25 PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƢƠNG ÁN KỸ THUẬT CƠNG NGHỆ 25 I Phân tích qui mơ, diện tích xây dựng cơng trình 25 II Phân tích lựa chọn phƣơng án kỹ thuật, công nghệ 25 Chƣơng IV 28 CÁC PHƢƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 28 Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất Panel Phương Nam I Phƣơng án giải phóng mặt bằng, tái định cƣ hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng .28 II Các phƣơng án xây dựng công trình 28 III Phƣơng án tổ chức thực 29 IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 29 Chƣơng V .29 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƢỜNG – GIẢI PHÁP PHỊNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG 30 I Đánh giá tác động môi trƣờng .30 Bụi từ quy trình sản xuất 30 Bụi khí thải từ hoạt động giao thông vận tải .30 Tiếng ồn rung động từ trình hoạt động 31 Nƣớc thải 31 Chất thải rắn .32 II Biện pháp giảm thiểu tác động dự án tới môi trƣờng .33 Giai đoạn chuẩn bị mặt .33 Giai đoạn hoạt động dự án 34 Chƣơng VI 36 TỔNG VỐN ĐẦU TƢ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 36 I Tổng vốn đầu tƣ nguồn vốn dự án 36 II Tiến độ vốn thực dự án 39 III Phân tích hiệu kinh tế phƣơng án trả nợ dự án 40 Nguồn vốn dự kiến đầu tƣ dự án 40 Phƣơng án vay 42 Các thơng số tài dự án 42 3.1 Kế hoạch hoàn trả vốn vay 42 3.2 Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn 43 3.3 Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn có chiết khấu .43 3.5 Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) .44 KẾT LUẬN 45 Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất Panel Phương Nam I Kết luận 45 II Đề xuất kiến nghị .45 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 46 Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất Panel Phương Nam CHƢƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tƣ Chủ đầu tƣ: Công ty TNHH Cách âm Cách nhiệt Phƣơng Nam Giấy phép ĐKKD số: 0305232284 Sở Kế hoạch Đầu tƣ TP Hồ Chí Minh cấp ngày 05/10/2007 Đại diện pháp luật: Giáp Văn Thanh - Chức vụ: Giám đốc Địa trụ sở: 9A Nhất Chi Mai, phƣờng 13, quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh II Mơ tả sơ thông tin dự án Tên dự án: Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất Panel Phương Nam Địa điểm xây dựng: Lô B5-9 đƣờng D4, KCN Tân Phú Trung, xã Tân Phú Trung, H Củ Chi, TP Hồ Chí Minh Hình thức quản lý: Chủ đầu tƣ trực tiếp quản lý điều hành khai thác dự án Tổng mức đầu tƣ: 97.738.139.000 đồng III Sự cần thiết xây dựng dự án Panel cách nhiệt sản phẩm tiến ngành công nghiệp đại Panel cách nhiệt ngày chứng tỏ đƣợc vị quan trọng ngành xây dựng nói chung lĩnh vực chống nóng nói riêng Đối với cơng trình, từ dân dụng đến chuyên dụng, yếu tố thiết yếu phải nhắc đến vấn đề sử dụng vật liệu cách nhiệt, chống nóng cho hiệu Với nhu cầu cần thiết nhƣ vậy, vật liệu panel cách nhiệt phổ biến rộng rãi thị trƣờng, với nhiều mẫu mã, thiết kế, cấu trúc màu sắc riêng biệt Trong năm tới, dự báo sản phẩm panel cách nhiệt ngày Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất Panel Phương Nam phát triển, khẳng định tầm quan trọng thị trƣờng vật liệu xây dựng Đối với cơng trình xây dựng nhƣ nhà xƣởng, nhà dân dụng, nhà văn phòng,… vật liệu phổ biến panel cách nhiệt EPS Với cấu trúc lớp, lớp ngồi tơn mạ màu mạ kẽm kết dính với lõi xốp EPS cách âm cách nhiệt giữa, trọng lƣợng nhẹ, giá thành hợp lý, khả chống nóng cách âm cao, màu sắc đại, sản phẩm panel cách nhiệt tối ƣu cho cơng trình Từ ƣu điểm mà vật liệu có đƣợc Với định hƣớng phát triển Công ty TNHH Cách âm Cách nhiệt Phƣơng Nam tiến hành nghiên cứu đầu tƣ dự án “Đầu tƣ xây dựng nhà máy sản xuất Panel Tân Phú Trung Công ty TNHH Cách âm Cách nhiệt Phƣơng Nam” Để đáp ứng phần nhu cầu tiêu thụ đƣợc dự báo tƣơng đối thuận lợi tƣơng lai IV Các pháp lý Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Đầu tƣ số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Bảo vệ môi trƣờng số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất Panel Phương Nam Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng; Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lƣợng bảo trì cơng trình xây dựng; Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tƣ xây dựng; Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng việc cơng bố định mức chi phí quản lý dự án tƣ vấn đầu tƣ xây dựng cơng trình; Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trƣờng Quyết định số 1469/QĐ-TTg ngày 22/8/2014 Thủ Tƣớng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển vật liệu xây dựng đến 2020, tầm nhìn 2030 V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung - Tiến tới xây dựng phát triển thƣơng hiệu panel Phƣơng Nam thành doanh nghiệp mạnh ngành cung cấp vật liệu xây dựng - Sử dụng dây chuyền sản xuất tiên tiến, nhằm tạo sản phẩm chất lƣợng cao, có tính cạnh tranh cao thị trƣờng - Góp phần giải cơng ăn việc làm cho ngƣời dân vùng dự án - Đóng góp ngân sách địa phƣơng thơng qua khoản thuế V.2 Mục tiêu cụ thể  Nhà máy hàng năm cung cấp thị trƣờng khoảng 1,2 triệu m2 panel PU (panel kho lạnh) Đạt chất lƣợng cao, với thông số, cụ thể nhƣ sau:  Tỷ trọng tiêu chuẩn: 40 ÷ 44 Kg/m3  Hệ số truyền nhiệt ổn định: 0,018 ÷ 0,020 Kcal/m/0C  Lực kéo nén: Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Pn = 1,7 ÷ 2,0 Kg/cm2 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất Panel Phương Nam  Lực chịu uốn: PU = 40 ÷ 69 Kg/cm2  Hệ số hấp thu nƣớc: 1,8 ÷ 2,3 ep/v%  Hệ số thẩm thấu nƣớc: 30 ÷ 60 230C  Độ kín tế bào : 90 ÷ 95%  Khả chịu nhiệt : -600C ÷ + 800C (+1200C)  Nhà máy hàng năm cung cấp thị trƣờng khoảng 720.000 m2 panel EPS (tôn EPS, tôn xốp) Đạt chất lƣợng cao, tiêu chuẩn panel cách nhiệt, chiều dài độ dày/mỏng panel cách nhiệt đƣợc sản xuất theo thiết kế riêng cơng trình, dự án  Tỷ trọng tiêu chuẩn: 16 kg/m3  Hệ số truyền nhiệt ổn định: λ = 0,035 KCal/m.h.0C  Lực kéo nén: P = 3,5 kg/cm2  Lực chịu uốn: P = 6,68 kg/cm2  Hệ số hấp thụ: μ = 710 μg/m2 Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất Panel Phương Nam TT Chỉ tiêu Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi cơng xây dựng Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu mua sắm thiết bị E 10 11 Năm khấu hao Năm hoạt động Giá trị tài sản tính khấu hao (1.000 đồng) Năm khấu hao Năm hoạt động Chi phí giám sát thi cơng xây dựng Chi phí giám sát thi cơng lắp đặt thiết bị Chi phí khác Thẩm tra phê duyệt, tốn Kiểm tốn Chi phí chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất Tổng cộng Chỉ tiêu TT A Giá trị tài sản tính khấu hao (1.000 đồng) Xây dựng Nhà xƣởng Nhà xe Nhà bảo vệ (2 nhà) Nhà vệ sinh Bể nƣớc ngầm PCCC Trạm điện Hệ thống cấp điện Hệ thống cấp nƣớc tổng thể Hệ thống thoát nƣớc Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất Panel Phương Nam Chỉ tiêu TT 12 13 B C D Chi phí quản lý dự án Chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng Chi phí lập dự án đầu tƣ Chi phí thiết kế vẽ thi cơng Chi phí thẩm tra thiết kế BVTC Chi phí thẩm tra dự tốn cơng trình Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi cơng xây dựng Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu mua sắm thiết bị E Năm khấu hao Cổng, hàng rào, bảo vệ Đƣờng giao thông sân bãi Thiết bị Dây chuyền sản xuất panel PU Dây chuyền sản xuất panel EPS Giá trị tài sản tính khấu hao (1.000 đồng) Chi phí giám sát thi cơng xây dựng Chi phí giám sát thi cơng lắp đặt thiết bị Chi phí khác Thẩm tra phê duyệt, toán Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Năm hoạt động Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất Panel Phương Nam Chỉ tiêu TT Chỉ tiêu A Xây dựng Nhà xƣởng Nhà xe Nhà bảo vệ (2 nhà) Nhà vệ sinh Bể nƣớc ngầm PCCC Trạm điện Hệ thống cấp điện Hệ thống cấp nƣớc tổng thể Hệ thống thoát nƣớc Cổng, hàng rào, bảo vệ Đƣờng giao thông sân bãi Thiết bị Dây chuyền sản xuất panel PU Dây chuyền sản xuất panel EPS 11 12 13 B C D Năm khấu hao Giá trị tài sản tính khấu hao (1.000 đồng) Năm khấu hao Năm hoạt động Kiểm tốn Chi phí chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất Tổng cộng TT 10 Giá trị tài sản tính khấu hao (1.000 đồng) Chi phí quản lý dự án Chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng Chi phí lập dự án đầu Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Năm hoạt động 10 Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất Panel Phương Nam Chỉ tiêu TT E Giá trị tài sản tính khấu hao (1.000 đồng) Năm khấu hao tƣ Chi phí thiết kế vẽ thi cơng Chi phí thẩm tra thiết kế BVTC Chi phí thẩm tra dự tốn cơng trình Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi cơng xây dựng Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu mua sắm thiết bị Chi phí giám sát thi cơng xây dựng Chi phí giám sát thi cơng lắp đặt thiết bị Chi phí khác Thẩm tra phê duyệt, tốn Kiểm tốn Chi phí chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất Tổng cộng Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Năm hoạt động 10 Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất Panel Phương Nam Doanh thu dòng tiền hàng năm dự án KHOẢN MỤC TT Năm I II Tổng doanh thu năm Thu từ sản xuất panel PU Sản lƣợng Đơn giá Thu từ sản xuất panel EPS Sản lƣợng Đơn giá Tổng chi phí năm Chi phí sản xuất panel PU Chi phí sản xuất panel EPS Chi phí quảng bá sản phẩm Chi phí khác Lƣơng quản lý điều hành Chi phí bảo trì, bảo dƣỡng thiết bị Chi phí khấu hao TSCĐ Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o 2017 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn 2018 2019 2020 Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất Panel Phương Nam Chi phí lãi vay "" III Lợi nhuận trƣớc thuế IV Thuế TNDN V Lợi nhuận sau thuế KHOẢN MỤC TT I - Tổng doanh thu năm Thu từ sản xuất panel PU Sản lƣợng Đơn giá Thu từ sản xuất panel EPS Sản lƣợng Đơn giá II Tổng chi phí năm Chi phí sản xuất panel PU Chi phí sản xuất panel EPS Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 Năm P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn 2021 2022 2023 Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất Panel Phương Nam Chi phí quảng bá sản phẩm Chi phí khác Lƣơng quản lý điều hành Chi phí bảo trì, bảo dƣỡng thiết bị Chi phí khấu hao TSCĐ Chi phí lãi vay III Lợi nhuận trƣớc thuế IV Thuế TNDN V Lợi nhuận sau thuế KHOẢN MỤC TT I Năm Tổng doanh thu năm Thu từ sản xuất panel PU Sản lƣợng Đơn giá Thu từ sản xuất panel EPS Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn 2024 2025 2026 10 Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất Panel Phương Nam - Sản lƣợng Đơn giá II Tổng chi phí năm Chi phí sản xuất panel PU Chi phí sản xuất panel EPS Chi phí quảng bá sản phẩm Chi phí khác Lƣơng quản lý điều hành Chi phí bảo trì, bảo dƣỡng thiết bị Chi phí khấu hao TSCĐ Chi phí lãi vay III Lợi nhuận trƣớc thuế IV Thuế TNDN V Lợi nhuận sau thuế Kế hoạch trả nợ hàng năm dự án Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất Panel Phương Nam Mức trả nợ hàng năm Khoản mục trả nợ TT Dƣ nợ gốc đầu kỳ Trả nợ gốc năm Kế hoạch trả nợ lãi vay (10%/năm) Dƣ nợ gốc cuối kỳ Mức trả nợ hàng năm theo dự án Mức trả nợ hàng năm theo dự án (năm) Khoản mục trả nợ TT I Nguồn tiền dự án dùng trả nợ Lợi nhuận dùng trả nợ Khấu hao dùng trả nợ Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất Panel Phương Nam II Dƣ nợ cuối kỳ III Khả trả nợ (%) Phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án ĐVT: 1.000 đồng Năm Vốn đầu tƣ LN sau thuế Khấu hao Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Thu nhập Chênh lệch Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất Panel Phương Nam Thứ Thứ Thứ 10 Cộng Khả hoàn vốn = (LN sau thuế + KHCB) / Vốn đầu tƣ = Thời gian hoàn vốn: năm 4,02 tháng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án Năm Vốn đầu tƣ LN sau thuế Khấu hao Thu nhập Suất chiết Hiện giá vốn khấu đầu tƣ i=9,37% Thứ Thứ Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Hiện giá thu nhập Chênh lệch Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất Panel Phương Nam Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Khả hồn vốn có chiết khấu = Thời gian hoàn vốn: 2,56 năm tháng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất Panel Phương Nam ĐVT: 1.000 đồng Năm Vốn đầu tƣ LN sau thuế Khấu hao Thu nhập Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Suất chiết khấu i= 9,37% Hiện giá vốn đầu tƣ Hiện giá thu nhập Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất Panel Phương Nam Cộng Ghi chú: Vốn đầu tư bỏ vào đầu năm NPV: 132.309.402 Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) dự án Chỉ tiêu Năm Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Chỉ tiêu Năm Thứ Thứ Thứ Lãi suất chiết khấu Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Thứ Thứ 10 T- cộng Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất Panel Phương Nam Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí IRR = Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 22,76 > 9,37% Chứng tỏ dự án có hiệu P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn .. .Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất Panel Phương Nam CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG NHÀ MÁY SẢN XUẤT TẤM PANEL. .. Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất Panel Phương Nam Chi tiết giải pháp thiết kế xây dựng đƣợc thể chi tiết giai đoạn lập hồ sơ xin phép xây dựng dự án III Phƣơng án tổ chức thực Dự án. .. Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất Panel Phương Nam Chƣơng IV CÁC PHƢƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN I Phƣơng án giải phóng mặt bằng, tái định cƣ hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng Dự án khơng tính