GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI - NGUYỄN KHÁNH LINH KHÓA: 2015- 2017 ĐÁNH GIÁ QUY HOẠCH - KIẾN TRÚC KHU ĐÔ THỊ VĂN PHÚ HÀ ĐÔNG Chuyên ngành: Kiến trúc Mã số:60.58.01.02 LUẬN VĂN THẠC SĨ KIẾN TRÚC NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS.KTS ĐỖ HỮU PHÚ Hà Nội - 2017 LỜI CẢM ƠN Qua trình học tập nghiên cứu cao học chuyên ngành Kiến trúc cơng trình trường Đại học Kiến trúc Hà Nội, nhận giảng dạy, giúp đỡ quý báu thầy cô Với đề tài luận văn tốt nghiệp "Đánh giá quy hoạch – kiến trúc khu đô thị Văn Phú Hà Đông" Tôi xin gửi lời cám ơn chân thành tới thầy cô đặc biệt thầy TS Đỗ Hữu Phú, người thầy tận tình hướng dẫn, bảo giúp đỡ tơi hồn thành luận văn tốt nghiệp Trong điều kiện thời gian phương tiện nghiên cứu hạn chế, luận văn chắn không tránh khỏi thiếu xót Tơi mong góp ý thầy cô giáo, nhà khoa học bạn bè đồng nghiệp để tiếp tục hoàn thiện cho đề tài thân tác giả sau Tôi xin chân thành cám ơn! TÁC GIẢ LUẬN VĂN Nguyễn Khánh Linh LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sĩ cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập Các số liệu khoa học, kết nghiên cứu Luận văn trung thực có nguồn gốc rõ ràng TÁC GIẢ LUẬN VĂN Nguyễn Khánh Linh MỤC LỤC Lời cảm ơn Lời cam đoan Mục lục Danh mục ký hiệu, chữ viết tắt Danh mục bảng, biểu Danh mục hình vẽ MỞ ĐẦU…………………………………………………………… …… * Lý chọn đề tài……………………………………………………………1 * Mục đích nghiên cứu……………………………………………………… * Đối tượng phạm vi nghiên cứu………………………………………… * Phương pháp nghiên cứu……………………………………………………2 * Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài………………………………… NỘI DUNG ……………………………………………………………….….3 CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ QUY HOẠCH - KIẾN TRÚC KHU ĐƠ THỊ VĂN PHÚ HÀ ĐƠNG……………………………………………… 1.1 Tình hình phát triển xây dựng khu đô thị địa bàn quận Hà Đơng ……………… ……………………………………………………… 1.1.1 Tình hình phát triển xây dựng khu đô thị địa bàn quận Hà Đông trước sát nhập thành phố Hà Nội…………………………………… 1.1.2 Tình hình phát triển xây dựng khu đô thị địa bàn quận Hà Đông từ năm 2008 đến nay……………………………………………………….…5 1.2 Thực trạng khu thị Văn Phú Hà Đơng…………………………….17 1.2.1 Vị trí địa lý, quy mô khu đô thị Văn Phú Hà Đông………………… 17 1.2.2 Mối quan hệ khu đô thị Văn Phú Hà Đông với khu đô thị Hà Nội………………………………………………………………………… 19 1.2.3 Hồ sơ quy hoạch - kiến trúc khu đô thị Văn Phú Hà Đông……… ….20 1.2.4 Thực trạng xây dựng khu đô thị Văn Phú Hà Đơng…………….…25 1.3 Các tài liệu có liên quan……………………………………………… 42 1.3.1 Các tài liệu có liên quan nghiên cứu khu đô thị Văn Phú Hà Đông……………………………………………………………………… 42 1.3.2 Các tài liệu có liên quan nghiên cứu khu thị …………….42 CHƯƠNG 2: CƠ SỞ KHOA HỌC ĐỂ ĐÁNH GIÁ QUY HOẠCH – IẾN TRÚC KHU ĐÔ THỊ VĂN PHÚ HÀ ĐÔNG………………… … 43 2.1 Các pháp lý …………………………………….…… …….….43 2.1.1 Các văn pháp lý……………………………………………… …43 2.1.2 Các quy chuẩn, tiêu chẩn, quy phạm xây dựng………………….…….43 2.1.3 Cơ sở pháp lý dự án KĐT Văn Phú……………………………….43 2.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến quy hoạch - kiến trúc khu đô thị Văn Phú Hà Đông …………………………….………………………….………… 44 2.2.1 Yếu tố tự nhiện………………………………………………….…… 44 2.2.2 Yếu tố kinh tế, văn hóa, xã hội…………………………………… …45 2.2.3 Yếu tố kỹ thuật công nghệ xây dựng…………………………… 50 2.2.4 Yếu tố thẩm mỹ kiến trúc………………………………………… ….52 2.3 Cơ sở lý luận……………………………………… …………….……53 2.3.1 Các mơ hình quan điểm đơn vị giới…………… ….53 2.3.2 Lý thuyết kiến trúc bền vững…………………………………… 55 2.3.3 Những khía cạnh kiến trúc xanh…………………………….… 56 2.4 Kinh nghiệm nước nước………………………… … 63 2.4.1 Kinh nghiệm nước ngoài………………………………………… ….63 2.4.2 Kinh nghiệm nước………………………………… ……… ….66 2.5 Các tiêu chí đánh giá quy hoạch - kiến trúc khu đô thị Văn Phú Hà Đông…………………………………………………………………… ….71 2.5.1 Tiêu chí đánh giá quy hoạch…………………………………… ……71 2.5.2 Tiêu chí đánh giá kiến trúc cơng trình…………………………… … 73 2.5.3 Tiêu chí đánh giá kiến trúc cảnh quan………………………….….… 76 CHƯƠNG 3: ĐÁNH GIÁ QUY HOẠCH - KIẾN TRÚC KHU ĐÔ THỊ VĂN PHÚ HÀ ĐÔNG………………………………………………… …77 3.1 Quan điểm nguyên tắc đánh giá……………………………….… 77 3.1.1 Quan điểm…………………………………………………………… 77 3.1.2 Nguyên tắc……………………………………………………… ……78 3.2 Đánh giá quy hoạch KĐT………………………………………… …79 3.2.1 Đánh giá QH tổng thể KHĐ với quy hoạch chung đô thị…………….79 3.2.2 Đánh giá quy hoạch KĐT Văn Phú hệ thống hạ tầng kỹ thuật nội khu………………………………………………………………………… 81 3.3 Đánh giá kiến trúc cơng trình………………………… ……….……87 3.3.1 Cơng trình nhà ở……………………………………………………….87 3.3.2 Cơng trình cơng cộng………………………………………………….96 3.4 Đánh giá kiến trúc cảnh quan…………………………………… …105 3.4.1 Cảnh quan tổng thể…………………………………………… … 105 3.4.2 Cảnh quan chi tiết khu vực……………………………………… ….107 KẾT LUẬN KIẾN NGHỊ……………………………………………… 109 Kết luận………………………………………………………………… 109 Kiến nghị………………………………………………………………… 110 TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Tên đầy đủ CP Chính phủ KĐT Khu đô thị KĐTM Khu đô thị UBND Ủy ban nhân dân TNHH Trách nhiệm hữu hạn QH Quy hoạch MB Mặt TTTM Trung tâm thương mại XD Xây dựng PTBV Phát triển bền vững KTBV Kiến trúc bền vững DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU Số hiệu Tên bảng, biểu Số trang bảng biểu Bảng 1.1 Thống kê KĐT địa bàn quận Hà Đông Bảng 1.2 Bảng thống kê kĩ thuật dự án KĐT Văn Khê Bảng 1.3 Bảng thống kê kĩ thuật dự án KĐT Văn Quán Bảng 1.4 Bảng thống kê kĩ thuật dự án KĐT Kiến Hưng 14 Bảng 1.5 Các tiêu kinh tế - kỹ thuật khu đô thị Văn Phú 20 Bảng 1.6 Tổng hợp QH sử dụng đất xây dựng KĐT Văn Phú 26 Bảng 1.7 Các tiêu sử dụng đất 31 Bảng 1.8 Các tiêu sử dụng đất dịch vụ 34 Bảng 1.9 Các tiêu SDĐ cơng trình dịch vụ đơn vị 35 Bảng 1.10 Các tiêu SDĐ cơng trình dịch vụ ngồi đơn vị 35 Bảng 1.11 Các tiêu sử dụng đất xanh 36 DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ Số hiệu hình Tên hình Số trang Hình 1.1 Bản đồ vị trí quận Hà Đơng Hình 1.2 Khu tập thể đại bàn quận Hà Đơng Hình 1.3 Bản đồ vị trí khu thị địa bàn quận Hà Đơng Hình 1.4 Khu thị Văn Khê Hình 1.5 Khu thị Văn Qn 13 Hình 1.6 Khu thị Kiến Hưng 17 Hinh 1.7 Bản đồ vị trí khu thị Văn Phú 18 Hinh 1.8 Bản đồ liên hệ quy hoạch KĐT Văn Phú với 19 KĐT khác Hinh 1.9 Phối cảnh cơng trình KĐT Văn Phú theo thiết 24 kế Hinh 1.10 Thực trạng quy hoạch KĐT Văn Phú 26 Hinh 1.11 Ảnh trạng cơng trình KĐT Văn Phú 41 Hình 2.1 Các mơ hình đơn vị 54 Hình 2.2 Tổ chức lõi sinh thái cho nhà cao tầng 59 Hinh 2.3 Khu đô thị Singapore 65 Hinh 2.4 Khu đô thị Ecopark 67 Hinh 2.5 Khu thị Phú Mỹ Hưng 71 Hình 3.1 Phối cảnh KĐT Văn Phú 80 Hình 3.2 Tổng mặt KĐT Văn Phú 81 Hình 3.3 Phối cảnh tổng thể KĐT Văn Phú 82 Hình 3.4 Quy hoạch hệ thống hạ tầng KĐT Văn Phú 85 Hình 3.5 Bản đồ hướng cơng trình thị Văn 86 Phú Hình 3.6 Ví trí câc cơng trình nhà liên kế biệt thự 87 Hình 3.7 Hình ảnh mẫu nhà liên kế A, B, C 88 Hình 3.8 Nhà liên kế mẫu A 89 Hình 3.9 Hình ảnh mẫu nhà biệt thự BT1, BT2,BT3 90 Hình 3.10 Nhà biệt thự mẫu BT1 92 Hình 3.11 Chung cư Victoria Văn Phú 94 Hình 3.12 Trường mầm non Phú La (Văn Phú) 96 Hình 3.13 Trường tiểu học Phú La (Văn Phú) 100 Hình 3.14 Mặt tổng thể trường tiểu học Phú La (Văn 100 Phú) Hình 3.15 Trường THCS Phú La (Văn Phú) 104 Hình 3.16 Mặt tổng thể trường THCS Phú La (Văn 104 Phú) Hình 3.17 Chợ Phú La (Văn Phú) 105 Hình 3.18 Cảnh quan thị Văn Phú 106 Hình 3.19 Công viên xanh khu trung tâm 108 MỞ ĐẦU * Lý chọn đề tài: Năm 1986 Đại hội Đại hội Đảng lần thứ VI Nghị Trung ương Chính phủ chủ trương sách đổi đất nước, thực cơng đổi tồn diện đất nước Cùng với thay đổi đất nước, Hà Nội thủ vai trò đầu tầu nước thực nhiều dự án đầu tư phát triển xây dựng khu nhà hạ tầng khu Trung Hồ Nhân Chính, Pháp Vân, Tứ Hiệp, di dân hai Bà Trưng, Bắc Định Công, Cầu Giấy, Dịch Vọng, Làng Quốc tế Thăng Long Cầu Diễn, Hạ Đình, Mỹ Đình I, Mỹ Đình II v.v… Tại Nghị số 15/2008/QH12 ngày 29/5/2008 Quốc hội việc điều chỉnh địa giới hành thành phố Hà Nội số tỉnh liên quan Hợp toàn diện tích tự nhiên 219.341,11 dân số 2.568.007 người tỉnh Hà Tây vào thành phố Hà Nội [8] Thành phố Hà Đông trước thủ phủ tỉnh Hà Tây quận Hà Đông trở thành quận nội thành nằm phía Tây thủ Từ năm 2008 đến nay, Quận Hà Đông đầu tư mạnh mẽ với tốc độ thị hóa vơ nhanh chóng, hình thành hàng loạt dự án đô thị mới, đầu tư xây dựng đại kể tới số khu thị điển hình như: Khu đô thị Văn Quán - Yên Phúc, Khu đô thị Dương Nội, Khu đô thị Văn Khê, Khu đô thị Xa La, Khu đô thị Văn Phú … Trong thị Văn Phú khu thị tọa lạc lại trung tâm quận Hà Đông nơi thành phố Hà Nội trọng phát triển để trở thành đô thị trung tâm phát triển bậc Thủ đô Dự án đô thị Văn Phú xây dựng thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế với đầy đủ tiện nghi phục vụ nhu cầu cư dân dự án 2 Bên cạnh thành công việc tổ chức, xây dựng quy hoạch – kiến trúc khu đô thị Văn Phú đạt chất lượng tốt thị Văn Phú có mặt hạn chế đến chưa có cơng trình nghiên cứu đánh giá ưu nhược điểm khu thị Văn Phú Chính vậy, đề tài “ Đánh giá quy hoạch - kiến trúc KĐT Văn Phú Hà Đông“ cần thiết nhằm mục đích cải thiện mặt hạn chế để nâng cao chất lượng khu đô thị Văn Phú học cho việc xây dựng quy hoạch – kiến trúc khu đô thị tương lai * Mục đích nghiên cứu - Tổng quan thực trạng xây dựng khu đô thị Văn Phú - Đánh giá ưu nhược điểm khu đô thị Văn Phú * Đối tượng phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: Khu đô thị Văn Phú - Phạm vi nghiên cứu: Đánh giá Quy hoạch – kiến trúc khu đô thị Văn Phú * Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp điều tra khảo sát, sưu tầm tài liệu, đánh giá thực trạng - Phương pháp tổng hợp phân tích - So sánh đối chiếu * Ý nghĩa khoa học thực tiễn để tài - Ý nghĩa khoa học: Đánh giá ưu nhược điểm khu đô thị Văn Phú để rút học làm sở lý thuyết công tác xây dựng khu đô thị địa bàn quận Hà Đơng - Ý nghĩa thực tiễn: Góp phần nâng cao chất lượng cho cư dân khu đô thị Văn Phú Hà Đơng THƠNG BÁO Để xem phần văn tài liệu này, vui lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội Email: digilib.hau@gmail.com TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN 109 KẾT LUẬN KIẾN NGHỊ Kết luậ n Luận văn thực với mong muốn đánh giá quy hoạch – kiến trúc KĐT Văn Phú Hà Đông Nêu ưu điểm, nhược điểm khu đô thị Văn Phú Hà Đông dựa thực trạng đầu tư xây dựng KĐT Văn Phú Hà Đơng Góp phần nâng cao chất lượng cho cư dân khu đô thị Văn Phú rút học kinh nghiệm công tác xây dựng khu đô thị địa bàn quận Hà Đơng nói riêng nước nói chung Thực trạng KĐT Văn Phú cho thấy quy hoạch khu thị cơng trình kiến trúc đáp ứng tốt nhu cầu ở, sinh hoạt người dân nhiên số vấn đề tồn hạng mục cơng trình KĐT chưa triển khai xây dựng xây dựng dở dang chưa đưa vào sử dụng Luận Văn đưa khái niệm, khoa học phân tích vài ví dụ thực tiễn khu thị khác từ học tập kinh nghiệm vận dụng vào việc đánh giá quy hoạch – kiến trúc khu đô thị Văn Phú Hà Đông lý luận, pháp lý, yếu tố ảnh hưởng đến quy hoạch - kiến trúc khu đô thị Văn Phú Hà Đơng , tiêu chí đánh giá quy hoạch – kiến trúc Đưa quan điểm nguyên tắc đánh giá quy hoạch – kiến trúc khu đô thị Văn Phú Hà Đông Đánh giá ưu điểm nhược điểm quy hoạch kiến trúc khu đô thị Văn Phú Hà Đông Chỉ vấn đề tồn cần khắc phục khu thị đa chức với quy mô lớn, đầu tư xây dựng đưa vào sử dụng tạo tác động lớn tập trung nhiều tòa nhà chưng cư cao tầng với mật độ lớn làm tăng dân số tạo tình trạng tắc nghẽn giao thông hay gây tải hạ tầng đô thị, hạ tầng xã hội Trong giai đoạn tiếp theo, hạng mục cơng trình hạ tầng KĐT phải nhanh chóng 110 đầu tư xây dựng hồn thiện đưa vào sử dụng, điều chỉnh khắc phục vấn đề tồn ảnh hưởng đến chất lượng sống người dân khu đô thị vấn đề giao thông, lượng, tổ chức dây chuyền sử dụng quản lý khu đô thị Kiến nghị để cải thiện môi trường sống tốt cho cư dân sinh sống KĐT Văn Phú Hà Đông Kiến nghị Từ kết nghiên cứu đánh giá quy hoạch - kiến trúc khu đô thị Văn Phú Hà Đơng, đề tài đưa kiến nghị sau: Đối với dự án KĐT Văn Phú Hà Đông: Nghiên cứu giải pháp nhằm khắc phục vấn đề tồn phần chương III luận văn giao thông đối ngoại khu đô thị Văn Phú Hà Đông kết nối với hệ thống giao thông công cộng thành phố cần phải có phương án khắc phục giải tình hình tắc nghẽn giao thơng điểm giao cắt Đầu tư cơng trình cơng cộng, hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu sinh hoạt, dịch vụ cư dân chợ, trung tâm thương mại, trung tâm y tế v.v Phải tăng cường nhanh chóng đầu tư hồn thiện nâng cấp chỉnh trang hệ thống quảng trường, trọng đầu tư hạng mục công viên, xanh tạo dựng cảnh quan đô thị Đối với dự án KĐT chuẩn bị triển khai đầu tư xây dựng: Cần rút kinh nghiệm từ dự án KĐT Văn Phú Hà Đơng, từ hồn thiện mặt u kém, góp phần xây dựng khu đô thị phù hợp với nhu cầu xã hội cảnh quan chung cho khu vực xung quanh TÀI LIỆU THAM KHẢO TiếngViệt: Bộxâydựng (2008), Chiếnlượcpháttriểnnhà đếnnăm 2020 vàtầmnhìnđếnnăm 2030 Bộxâydựng (2008), QCXDVN 01: 2008 – Quyhoạchxâydựng Bộxâydựng (2008), QCXDVN 05:2008 – Nhà vàcơngtrìnhcơngcộng – antoànsinhmạngsứckhỏe Bộxâydựng.QCVN 04-1:2014/BXD: QC KT quốc gia nhà cơngtrình cộng - nhà chung cư Bộxâydựng,TCXDVN 323 : 2004 “Nhà cao tầng – Tiêu chuẩn thiết kế” Bộxâydựng, TCXDVN 9411: 2012 Nhà liênkế - Tiêuchuẩnthiếtkế Bộxâydựng (2013), Côngvănsố 125/BXD-KHCN ngày 24/06/2013 củaBộXâydựngvềviệchướngdẫnchỉtiêukiếntrúcápdụngchocơngtrìnhnhà caotầng Cổngthơng tin điệntử UBND thànhphốHàNội Cổngthông tin điệntử UBND quậnHàĐông 10 CôngtycổphầnSôngĐà - Thăng Long, Dựánđầutưxâydựng KĐT VănKhê 11 Công ty cổphầnđầu tư phát triển nhà đô thị, Dựánđầutưxâydựng KĐT VănQuán 12 Công ty cổ phần đầu tư phát triển đô thị Kiến Hưng, Dựánđầutưxâydựng KĐT KiếnHưng 13 Côngtycổ phần đầu tưHảiPhát, Dựánđầutưxâydựng KĐT VănPhú 14 Ken Yeang Thiếtkếvớithiênnhiên – cơsởsinhtháicủathiếtkếkiếntrúc (Designing with Nature – the Ecological Basic for Architectural Design, McGraw – Hill,1995) NXB Tri thức, 2011, BảndịchcủaNguyễnHuyCôn 15 PhạmĐứcNguyên (2012), Pháttriểnkiếntrúcbềnvững, kiếntrúcxanh Việt Nam, Nhàxuấtbản tri thức, HàNội Tàiliệunướcngoài: 16 Ken Yeang, Tropical Urban Regionalism, Building in a South – East Asia City Tàiliệu internet: 17 Tạptríkiếntrúc (http://www.tapchikientruc.com.vn) 18 Trang tin điệntửhộikiếntrúcsưViệt Nam (http://www.kienviet.net) 19 Trangtìmkiếm (http://www.google.com) 20 Trangthưviện (http://www.wikimapia.com) ... hưởng đến quy hoạch - kiến trúc khu đô thị Văn Phú Hà Đông , tiêu chí đánh giá quy hoạch – kiến trúc Đưa quan điểm nguyên tắc đánh giá quy hoạch – kiến trúc khu đô thị Văn Phú Hà Đông Đánh giá ưu... khu thị điển hình như: Khu thị Văn Qn - Yên Phúc, Khu đô thị Dương Nội, Khu đô thị Văn Khê, Khu đô thị Xa La, Khu đô thị Văn Phú … Trong thị Văn Phú khu đô thị tọa lạc lại trung tâm quận Hà Đông. .. 1.2 Thực trạng khu đô thị Văn Phú Hà Đông ………………………….17 1.2.1 Vị trí địa lý, quy mơ khu thị Văn Phú Hà Đông ……………… 17 1.2.2 Mối quan hệ khu đô thị Văn Phú Hà Đông với khu đô thị Hà Nội…………………………………………………………………………