Đang tải... (xem toàn văn)
Dự án đầu tư xây dựng tổ hợp siêu thị kết hợp nhà ở trên khu đất tại phường Hòa Hiệp, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng
Dự án đầu t xây dựng Tổ hợp siêu thị kết hợp nhà lời mở đầu Trong năm qua, cïng víi sù ph¸t triĨn cđa nỊn kinh tÕ, trình đô thị hoá diễn nhanh chóng Thành Phố Đà Nẵng Tốc độ đô thị hoá đà kéo theo phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xà hội Do đó, nhu cầu nhà ở, điều kiện sinh hoạt làm việc ngời dân Đà Nẵng ngày cao, đà trở thành nhu cầu cấp thiết điều kiện Trớc tình hình đó, Thành Phố Đà Nẵng đà triển khai thực nhiều chơng trình Dự án phát triển sở hạ tầng, đầu t xây dựng khu nhà khu dân c mới, huy động nguồn vốn thành phần kinh tế tham gia đầu t xây dựng Đồng thời với mục tiêu trên, thực chủ trơng Thành phố di dời sở công nghiệp phạm vi quận nội thành nhằm giảm ô nhiễm môi trờng, ổn định sản xuất cho sở, tận dụng quỹ đất có đa vào sử dụng cách có hiệu làm phong phú thêm mô hình nhà đa dạng Đà Nẵng ,Công ty cổ phần Thơng mại dịch vụ Hoàn Hảo đà nghiên cứu thực Dự án đầu t xây dựng Tổ hợp siêu thị kết hợp nhà ởTổ hợp siêu thị kết hợp nhà khu đất phờng Hoà Hiệp , quận Liên Chiểu , thành phố Đà Nẵng Đây Dự án có tính khả thi cao, hứa hẹn mang lại hiệu cao vỊ kinh tÕ, x· héi, phï hỵp víi quy hoạch sử dụng đất UBND thành phố Dự án đầu t xây dựng Tổ hợp siêu thị kết hợp nhà ởTổ hợp siêu thị kết hợp nhà tạ Phờng Hoà Hiệp , Quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng đợc lập nhằm mục đích mang lại cách nhìn tổng quan sâu sắc Dự án đầu t xây dựng, đồng thời để có hình dung cụ thể khu siêu thị nhà có thiết kế hoàn chỉnh khu vực quận Liên Chiểu chủ đầu t: công ty cổ phần thơng mại dịch vụ Hoàn hảo Dự án đầu t xây dựng Tổ hợp siêu thị kết hợp nhà Giới thiệu chung Tên dự án: Tổ hợp siêu thị kết hợp nhà Địa điểm: Phờng Hoà Hiệp , Quận Liên Chiểu , thành phố Đà Nẵng Chủ đầu t: Công ty Cổ phần Thơng mại dịch vụ Hoàn Hảo Đơn vị t vấn lập dự án: Công ty Cổ phần Đầu t xây dựng kinh doanh nhà Đà Nẵng số 35 Đặc điểm công trình: - Công trình xây dựng dân dụng nhà - Dự án nhóm: C Quy mô dự án: - Dự án xây dựng Tổ hợp siêu thị kết hợp nhà có tiêu kỹ thuật chính: + Tổng diện tích đất lập dự án: 3.433 m2 + DiƯn tÝch x©y dùng: 1.373 m2 + Tổng diện tích sàn xây dựng : 23.344 m2 + Mật độ xây dựng: 40 % + Tầng cao: 17 tầng - Tổng vốn đầu t (làm tròn): 123.100.026.000 VNĐ (Bằng chữ: Một trăm hai mơi ba tỷ, trăm triệu, không trăm hai mơi sáu nghìn đồng) Nguồn vốn đầu t: - Vốn tự có - Vốn huy động từ khách hàng mua nhà - Vốn vay ngân hàng Tiến độ thực dự án: - Giai đoạn chuẩn bị đầu t: tháng 11/2010 đến tháng 04/2011 - Giai đoạn chuẩn bị thực đầu t: tháng 09/2010 đến tháng 12/2010 - Giai đoạn thực đầu t: tháng 01/2011 đến tháng 12/2012 - Giai đoạn kết thúc đầu t, đa công trình vào hoạt động: tháng 01/2013 Hình thức đầu t: Xây dựng với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đại 10 Phơng thức thực dự án: Dự án đợc thực theo phơng thức Chủ đầu t trực tiếp quản lý thực dự án Chơng I Căn pháp lý cần thiết phải đầu t sở pháp lý Dự án - Căn Luật Xây dựng đà đợc Quốc hội nớc CHXHCN Việt Nam thông qua kỳ họp thứ 4, khoá XI ngày 26/11/2003 - Căn Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 Chính phủ việc quản dự án đầu t xây dựng công trình chủ đầu t: công ty cổ phần thơng mại dịch vụ Hoàn hảo Dự án đầu t xây dựng Tổ hợp siêu thị kết hợp nhà - Công văn số 218/QHKT-P2 ngày 13/02/2004 Sở Quy hoạch Kiến trúc Đà Nẵng việc chấp thuận QHMB khu đất Công ty Hoàn Hảo khu đô thị Quận Liên Chiểu , thành phố Đà Nẵng - Quyết định số 1151/QĐ-UB ngày 07/02/2002 UBND Thành phố Đà Nẵng việc cho Công ty TNHH Hoàn Hảo thuê 4.648m2 xà Thợng Thanh, Quận Liên Chiểu , thành phố Đà Nẵng để xây dựng Văn phòng, nhà xởng, mở rộng sản xuất kinh doanh - Quyết định số 2659/QĐ-UB ngày 04/05/2004 UBND Thành phố Đà Nẵng việc điều chỉnh Điều I Quyết định số 1151/QĐ-UB ngày 07/02/2002 UBND Thành phố Đà Nẵng - Quyết định số 2430/QĐ-UBND ngày 26/06/2008 UBND thành phố Đà Nẵng việc điều chỉnh diện tích đất cho thuê Quyết định 2659/QĐ-UB ngày 04/05/2004 UBND Thµnh vµ cÊp giÊy chøng nhËn qun sư dụng đất cho Công ty cổ phần Thơng mại dịch vụ Hoàn Hảo Phờng Hoà Hiệp , Quận Liên Chiểu , thành phố Đà Nẵng - Hợp đồng thuê đất số 21-2001/ĐC-HĐTĐTN ngày 29/03/2002 Sở Địa Nhà đất Đà Nẵng Công ty TNHH Hoàn Hảo - Phụ lục Hợp đồng thuê đất số 21-2001/ĐCNĐ-HĐTĐTN-PL1 ngày 25/06/2004 Sở Tài nguyên Môi trờng Nhà đất Đà Nẵng (trớc Sở Địa Nhà đất Đà Nẵng) Công ty TNHH Hoàn Hảo - Phụ lục Hợp đồng thuê đất số 21-2001/ĐCNĐ-HĐTĐTN PL2 ngày 06/08/2008 UBND Thành phố Đà Nẵng Công ty Cổ phần Thơng mại Dịch vụ Hoàn Hảo - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AĐ 692148 ngày 26/6/2008 UBND thành phố Hà Nội việc chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty cổ phần Thơng mại dịch vụ Hoàn Hảo Phờng Hoà Hiệp , Quận Liên Chiểu , thành phố Đà Nẵng - Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0103003132, Sở Kế hoạch Đầu t cấp lần đầu ngày 04/11/2003 đợc đăng ký thay đổi lần thứ ngày 11/11/2008; - Một số văn pháp quy hành XDCB - Các tiêu chuẩn, quy phạm Việt Nam hành Sự cần thiết phải đầu t 2.1 Hiện trạng dịch vụ công cộng nhà Thàn phố Đà Nẵng : Trong năm gần đây, với phát triển kinh tế Đà Nẵng ,mức sống ngời dân Đà Nẵng đà đợc cải thiện đáng kể Nhu cầu nhà ở, điều kiện sinh hoạt làm việc ngời Đà Nẵng ngày cao số lợng chất lợng Tuy nhiên, tốc độ phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xà hội không bắt kịp với tốc độ đô thị hoá đà dẫn đến tình trạng tải nhà không đáp ứng đợc điều kiện dịch vụ công cộng cho ngời dân Thủ đô chủ đầu t: công ty cổ phần thơng mại dịch vụ Hoàn hảo Dự án đầu t xây dựng Tổ hợp siêu thị kết hợp nhà Nhà Đà Nẵng chủ yếu nhà chung c từ - tầng đợc nhà nớc xây dựng thời kú bao cÊp; thiÕu kinh phÝ b¶o dìng, sưa chữa nên nhiều khu nhà đà thời hạn sử dụng, chất lợng sống khu nhà không đợc đảm bảo tình hình thực tế nhu cầu chất lợng nhà Do hoàn cảnh lịch sử để lại, có nhiều sở sản xuất công nghiệp tồn quận nội thành thành phố, trình hoạt động sản xuất sở ảnh hởng không nhỏ đến sống hàng ngày nhân dân xung quanh, gây ô nhiễm môi trờng, làm ảnh hởng đến mỹ quan đô thị, không phù hợp với quy hoạch phát triển chung Thành phố Việc di dời sở sản xuất công nghiệp khỏi khu vực quận nội thành khu công nghiệp tập trung Thành phố góp phần đa quỹ đất vào khai thác sử dụng cách có hiệu quả, quy hoạch mà đem lại ổn định phát triển bền vững cho thân sở Đó chủ trơng hoàn toàn đắn Thành phố UBND thành phố Đà Nẵng, quan chức đà đạo thực nhiều dự án đầu t, xây dựng khu nhà khu dân c địa bàn thành phố Hàng loạt khu đô thị mới, khu chung c cao tầng đại tiện nghi đà dần hình thành đáp ứng nhu cầu nhà ngời dân Những công trình hội đủ yếu tố kiến trúc đại, chăm sóc đời sống ngời không phơng diện chỗ đơn mà thực nơi nghỉ ngơi, th giÃn, mái ấm gia đình đại Tuy nhiên, quỹ nhà cha đáp ứng đợc nhu cầu nhà số lợng, cần có khu nhà có thiết kế đại nhằm tạo môi trờng sống có chất lợng cao, đáp ứng nhu cầu nh tơng lai NỊn kinh tÕ ph¸t triĨn kÐo theo møc sèng cđa nhân dân ngày đợc nâng cao, với nhu cầu đợc cung cấp dịch vụ công cộng hoàn chỉnh, đồng đại đặt cấp thiết Tuy nhiên thực tế, diện tích chất lợng loại hình dịch vụ công cộng cho khu dân c xa đáp ứng đợc với yêu cầu ngày cao Một số chủ đầu t dự án đà không quan tâm mức đến cấu khu dịch vụ công ích, ảnh hởng đến đời sống ngời dân khu vực Trớc thực trạng đó, việc đầu t xây dựng công trình Tổ hợp siêu thị nhà hợp lý cần thiết 2.2 Sự cần thiết phải đầu t Đứng trớc thực trạng trên, với mục đích góp phần bổ sung phần quỹ nhà với điều kiện dịch vụ tốt nhất, Công ty cổ phần Thơng mại dịch vụ Hoàn Hảo đà nghiên cứu thấy đợc cần thiết phải đầu t xây dựng công trình Tổ hợp siêu thị kết hợp nhà ởTổ hợp siêu thị kết hợp nhà Phờng Hoà Hiệp , Quận Liên Chiểu , thành phố Đà Nẵng Với diện tích ô đất khoảng 3.433 m2 thuộc Phờng Hoà Hiệp , Quận Liên Chiểu , thành phố Đà Nẵng khu đất có vị trí thuận lợi để phát triển xây dựng Tổ hợp siêu thị nhà Việc triển khai thực Dự án đà thể cần thiết phải đầu t: chủ đầu t: công ty cổ phần thơng mại dịch vụ Hoàn hảo Dự án đầu t xây dựng Tổ hợp siêu thị kết hợp nhà Khu đất lập dự án khu đất công ty ®ang qu¶n lý, khu ®Êt n»m tỉng thĨ quy hoạch khu Đô thị Việt Hoà nên việc tồn sở sản xuất không phù hợp với định hớng phát triển Thành phố Quận Liên Chiểu Việc di dời sở sản xuất công nghiệp khỏi khu vực thực theo Quyết định số 74/2003/QĐ-UB ngày 17/6/2003 UBND Thành phố Việc đầu t xây dựng công trình Tổ hợp siêu thị kết hợp nhà ởTổ hợp siêu thị kết hợp nhà đóng góp phần vào quỹ nhà chung Thành phố, giải phần nhu cầu nhà công trình công cộng cho khu vực điều kiện vÉn cßn thiÕu nh hiƯn Víi thiÕt kÕ kü thuật đồng đại, công trình không góp phần làm đẹp cảnh quan khu vực đợc đầu t phát triển đại mà đáp ứng nhu cầu chất lợng, điều kiện sinh hoạt ngời dân Hiện ngời dân Thủ đô không mong muốn đợc sống nhà đẹp mà phải tiện ích, phù hợp với điều kiện sinh hoạt xà hội đại, văn minh Mục tiêu Dự án Mục tiêu chung Dự án tạo nên công trình đa chức năng, đáp ứng nhu cầu nhà ở, tiêu dùng ngời dân đô thị; góp phần cải thiện nhu cầu nhà điều kiện sống, điều kiện làm việc ngời dân thành phố Đà Nẵng Trớc mắt công trình tạo khu nhà với tiêu chuẩn cao, đáp ứng nhu cầu ngày cao của nhân dân, tạo đà để phát triển rộng rÃi khu chung c cao tầng khác Thành phố, đồng thời khai thác triệt để hiệu quỹ đất Thành phố vào mục đích lợi ích chung điều kiện sống ngời dân Chủ đầu t sử dụng diện tích đất nêu để: - San lấp mặt xây dựng hệ thống sở hạ tầng đồng bao gồm đờng nội bộ, sân, hệ thống cấp điện, chiếu sáng, hệ thống cấp thoát nớc, hệ thống viễn thông, điện thoại, cho khu nhà.cho khu nhà - Xây dựng hệ thống dịch vụ công cộng, đại, cung cấp đáp ứng hiệu nhu cầu mua bán tiêu thụ sản phẩm dịch vụ ngời dân phạm vi công trình lân cận - Xây dựng hộ với nhiều loại diện tích khác để kinh doanh Các hộ để đợc thiết kế xây dựng đồng đảm bảo mỹ quan đồng thời đáp ứng đợc nhu cầu nơi tiện nghi đẹp chủ đầu t: công ty cổ phần thơng mại dịch vụ Hoàn hảo Dự án đầu t xây dựng Tổ hợp siêu thị kết hợp nhà Chơng II Quy mô đầu t- Lựa chọn hình thức đầu t Quy mô đầu t Tổ hợp siêu thị kết hợp nhà đợc xây dựng mới, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đại với thông số kỹ thuật nh sau: - Tổng diện tích đất lập dự án: 3.433 m2 - Diện tích xây dựng: 1.373 m2 - Tổng diện tích sàn xây dùng : 23.344 m2 + DiƯn tÝch sµn nhµ ë: 20.598 m2 + Diện tích sàn siêu thị: 2.746 m2 - Mật độ xây dựng: 40 % - Tầng cao: 17 tầng Hình thức đầu t Đầu t xây dựng với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đại Nguồn vốn thực dự án - Vốn tự có - Vốn huy động từ ngời mua nhà - Vốn vay ngân hàng chủ đầu t: công ty cổ phần thơng mại dịch vụ Hoàn hảo Dự án đầu t xây dựng Tổ hợp siêu thị kết hợp nhà Chơng III Địa điểm xây dựng trạng khu đất lập dự án Địa điểm xây dựng Khu đất lập dự án nằm quy hoạch tổng thể Khu đô thị Việt Hoà, nằm bên cạnh ô BT02 CT08 Phờng Hoà Hiệp , Quận Liên Chiểu , thành phố Đà Nẵng Điều kiện tự nhiên Khu đất lập dự án nằm địa bàn thành phố Đà Nẵng thuộc khu vùc khÝ hËu Nam B« mang tÝnh chÊt nhiƯt đới gió mùa Nhiệt độ trung bình hàng năm: 25 C Nhiệt độ cao năm: 39 C ( tháng 7) Nhiệt độ thấp năm: 18 19 C Hớng gió chủ đạo năm: + Gió Đông Nam từ tháng đến tháng 11, gió mát tốt cho mùa hè Số nắng: + Số nắng trung bình năm: 1640 + Số nắng cao tháng: 195 + Số nắng thấp tháng: 47 Lợng ma TB năm: 1661mm, tập trung vào tháng tháng 10 Số ngày ma trung bình năm: 142 ngày Độ ẩm cao nhất: 90% Độ ẩm trung bình: 80 BÃo xuất vào tháng 7, tháng Gió từ cấp đến cấp 10, có đến cấp 12 Nhìn chung khí hậu mùa khác biệt, lu ý vào mùa hè có khí hậu nóng ẩm, cần có giải pháp thông gió, hút ẩm tốt Hiện trạng sử dụng kỹ thuật hạ tầng 3.1 Hiện trạng sử dụng đất Hiện trạng khu đất sở sản xuất Công ty cổ phần Thơng mại dịch vụ Hoàn Hảo đợc xây dựng diện tích đất 3.433 m khu Đô thị Việt Hng, Phờng Hoà Hiệp , Quận Liên Chiểu , thành phố Đà Nẵng Hiện trạng công trình kiến trúc vật kiến trúc Hiện trạng khu đất 01 nhà tầng sử dụng làm văn phòng làm việc, 01 xởng sản xuất hàng thủ công mỹ nghệ, 01 nhà tôn, 01 nhà gạch bảo vệ sân vờn 3.2 Hạ tầng kỹ thuật a, Về giao thông Công trình nằm đờng Ngô Gia Tự, nối trung tâm Đà Nẵng với vùng miền khác Dọc trục đờng phát triển nhiều khu đô thị mới, nhiều công trình lớn, nhiều dự án đợc tiếp tục xây dựng b, Về hệ thống điện, nớc Nguồn gốc khu đất xởng sản xuất hàng thủ công mỹ nghệ, nằm khu Đô thị Việt Hng đông đúc, sầm uất, công trình đợc đảm bảo tốt nguồn cấp điện nớc Nớc thải sinh hoạt đợc xử lý sau thải tuyến cống thoát khu vực chủ đầu t: công ty cổ phần thơng mại dịch vụ Hoàn hảo Dự án đầu t xây dựng Tổ hợp siêu thị kết hợp nhà Đánh giá Khu đất lập dự án có đợc lợi thuận lợi nằm vị trí quận Liên Chiểu quận đợc đầu t mở rộng phát triển nhanh Thành phố Nằm trục đờng Ngô Gia Tự trục đờng dẫn từ trung tâm thành phố đến khu công nghiệp, khu đô thị quận Liên Chiểu , tỉnh lân cận phía Đông Bắc Đà Nẵng Với định hớng phát triển thành phố, với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xà hội tơng đối hoàn chỉnh đại quận nội thành, vị trí xây dựng công trình coi đầu mối nhiều tuyến đờng giao thông quan trọng, nơi có phát triển sôi ®éng vỊ kinh tÕ, chÝnh trÞ, x· héi Do ®ã, vị trí lý tởng cho hộ gia đình sinh sống điều kiện nhịp sống đô thị Từ đây, ngời làm việc, sinh hoạt thành phố khu công nghiệp, khu đô thị thuận tiện Nhìn tổng thể cảnh quan kiến trúc khu vực vị trí tạo hiệu rõ rệt để xây dựng nhà cao tầng kết hợp dịch vụ cho khu vực Chơng IV Phơng án kiến trúc- Giải pháp kỹ thuật Tiêu chuẩn, quy phạm thiết kế: + TCXDVN 323:2004 Nhà cao tầng Tiêu chuẩn thiết kế + TCVN 2737-1995-Tải trọng tác động Tiêu chuẩn thiết kế + TCVN 5574-1991: Kết cấu bê tông cèt thÐp – Tiªu chuÈn thiÕt kÕ + TCXD 198: phơng án kiến trúc 1.1 Mặt tổng thể Việc thiết kế quy hoạch mặt hạ tầng kỹ thuật dự án Tổ hợp siêu thị kết hợp nhà Phờng Hoà Hiệp , Quận Liên Chiểu , thành phố Đà Nẵng tuân theo tiêu chuẩn kỹ thuật quy phạm xây dựng hành nhà nớc Việt Nam Để đảm bảo sử dụng hiệu khu đất tạo điều kiện thuận lợi giao thông, nh sở hạ tầng cho hộ dự án , toàn khu đất đợc thiết kế khối nhà thống cao 17 tầng chia thành phần: tầng dới đợc bố trí siêu thị, phàn lại nhà tầng kỹ thuật 1.2 Phơng án kiến trúc công trình a, Giải pháp mặt kiến trúc: Một công trình đẹp kiến trúc, hợp lý quy mô hiệu sử dụng mục tiêu chủ đầu t ngời thiết kế Có chuẩn mực chung mà ngchủ đầu t: công ty cổ phần thơng mại dịch vụ Hoàn hảo Dự án đầu t xây dựng Tổ hợp siêu thị kết hợp nhà ời thiết kế sáng tác bỏ qua Cụ thể thiết kế công trình Tổ hợp siêu thị kết hợp nhà ở, kiến trúc s đảm bảo nguyên tắc sau: - Công trình xây dựng phải đảm bảo yêu cầu cho phép theo tiêu chuẩn Việt Nam hành - Phải đảm bảo quy hoạch chung khu vực nh mật độ xây dựng, chiều cao công trình, hệ số sử dụng đất nh khoảng lùi - Hình thức kiến trúc phải đẹp, hài hoà với cảnh quan xung quanh - Đảm bảo yêu cầu an toàn phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trờng, hạ tầng kỹ thuật chỗ để xe theo tiêu chuẩn, quy định hành - Giải pháp kiến trúc đa hai phơng án để có sở so sánh, lựa chọn phơng án tối u làm phơng án chọn Công trình đợc xây dựng khu đất có diện tích 3.433m2 phờng Đức Giang, quận Long Biên với vị trí nh đà phân tích đợc coi vị trí đẹp, phù hợp để xây dựng công trình có chức hỗn hợp dịch vụ công cộng nhà b, Giải pháp kiến trúc mặt đứng: Nằm trục đờng quy hoạch nối đờng Ngô Gia Tự - công trình đợc nhà thiết kế nghiên cứu kỹ đa hình thức kiến trúc đại, hài hoà với cảnh quan công trình hữu khu vực Giải pháp Kỹ thuật công trình 2.1 Địa chất công trình 2.1.1 Vị trí đặc điểm mặt khu xây dựng Khu đất nằm bên phải đờng Ngô Gia Tự, Phờng Hoà Hiệp , Quận Liên Chiểu , thành phố Đà Nẵng Đây khu đất tơng đối phẳng, đà đợc san có cao độ ổn định phía khu đất giáp nhà kiên cố dân c khu vực Khi thi công xây dựng, cần ý biện pháp thi công để không ảnh hởng đến công trình lân cận Nhìn chung, sau giải phóng mặt bằng, vị trí khu đất tơng đối thuận lợi cho việc triển khai thi công xây dựng công trình 2.1.2 Cấu trúc địa chất đất thiên nhiên đặc tính địa chất công trình lớp đất Tham khảo địa chất khu vực, cấu trúc thiên nhiên đất gåm 11 líp nh sau: Líp 1: §Êt lÊp - Líp 2: SÐt pha, dỴo mỊm - Líp 3: Bïn sét chứa hữu - Lớp 4: Sét, dẻo mềm - Lớp 5: Sét pha, trạng thái dẻo cứng - Líp 6: SÐt pha, dỴo mỊm - Líp 7: SÐt pha, nửa cứng - Lớp 8: Cát trung, trạng thái chặt chủ đầu t: công ty cổ phần thơng mại dịch vụ Hoàn hảo Dự án đầu t xây dựng Tổ hợp siêu thị kết hợp nhà - Lớp 9: Sét pha, trạng thái cứng - Lớp 10: sỏi lẫn cát thô, trạng thái chặt Lớp 11: Cuội lẫn sỏi, trạng thái chặt Đặc điểm địa chất thuỷ văn: Trong khu vực, mực nớc dới đất thờng gặp độ sâu chừng 6,5m cách mặt đất Kết luận: Với sơ cấu trúc đất nh trên, nhà có quy mô tầng, dự kiến sử dụng giải pháp móng cọc ép, mũi cọc dựa vào lớp 11 2.2 Giải pháp kết cấu 2.2.1 Phơng án kết cấu phần móng Móng đợc thiết kế vào tài liệu khảo sát địa chất công trình, thiết kế chọn phơng án thi công móng cọc phơng pháp Ðp tríc - Dù kiÕn chiỊu dµi cđa cäc 30 m, tiết diện 30x30 cm - Khả tải trọng cđa mét cäc theo tÝnh to¸n N = 60 tÊn - Khi thi công lức ép đầu cọc phải đạt 100 - Trong thi công, ép đến chiều dài 30 m mà lực ép đầu cọc cha đủ 100 phải nối thêm cọc để ép tiếp cho đủ lực khống chế đầu cọc - Nén thử 03 cọc phơng pháp tải trọng tĩnh, kết thử cọc gửi cho quan thiÕt kÕ, chØ cã ý kiÕn cña thiÕt kÕ đợc ép cọc đại trà Bê tông cọc, đài, gi»ng M300 ( Rn=130KG/cm2; Rk=9.5KG/cm2) ThÐp ≥10 dïng lo¹i AII ( Ra= 2800KG/cm2); thÐp r1 vµ r2 - r1 l·i suÊt tÝnh to¸n (i = 10 %) Nh vËy l·i suÊt tõ viÖc thùc hiÖn dự án lớn lÃi suất vay ngân hàng Dự án hoàn toàn khả thi tiêu IRR 5.3 Chỉ tiêu thời gian thu hồi vốn đầu t (T) Thời gian thu hồi vốn đầu t (T) số thời gian cần thiết để dự án hoạt động thu hồi đủ số vốn đầu t đà bỏ Nó khoảng thời gian để hoàn trả số vốn đầu t ban đầu khoản lợi nhuận khấu hao thu hồi năm Ta tính T phơng pháp cộng dồn Từ hệ thống số liệu tính tiêu hiệu tài dự án Ta thấy hết năm 2013 (năm thứ 1) vốn đầu t thu hồi thiếu: 371.759đồng Thời gian thu hồi vốn dự án : năm + (371.759*12/122.728.267) tháng = năm tháng Nh sau năm tháng chủ đầu t thu hồi đủ số vốn đầu t bỏ ban đầu Thời gian thu hồi vốn nhỏ thời gian hoạt động dự án (tạm tính 50 năm) Dự án hoàn toàn khả thi tiêu thời gian thu håi vèn KÕt luËn: Qua c¸c tÝnh to¸n ta thấy dự án đà đáp ứng đợc tất tiêu tài chủ yếu để đảm bảo dự án khả thi hiệu kinh tế Các tiêu tài đợc thể qua bảng SVi TBi chủ đầu t: công ty cổ phần thơng mại dịch vụ Hoàn hảo ... vụ Hoàn hảo Dự án đầu t xây dựng Tổ hợp siêu thị kết hợp nhà Chơng III Địa điểm xây dựng trạng khu đất lập dự án Địa điểm xây dựng Khu đất lập dự án nằm quy hoạch tổng thể Khu đô thị Việt Hoà,.. .Dự án đầu t xây dựng Tổ hợp siêu thị kết hợp nhà Giới thiệu chung Tên dự án: Tổ hợp siêu thị kết hợp nhà Địa điểm: Phờng Hoà Hiệp , Quận Liên Chiểu , thành phố Đà Nẵng Chủ đầu t: Công... dự án: Công ty Cổ phần Đầu t xây dựng kinh doanh nhà Đà Nẵng số 35 Đặc điểm công trình: - Công trình xây dựng dân dụng nhà - Dự án nhóm: C Quy mô dự án: - Dự án xây dựng Tổ hợp siêu thị kết hợp