TÀI CHÍNH DOANH NGHIỆP ĐỀ TÀI Phần 1: Tự luận Câu hỏi: Phân tích vai trị mục tiêu tài doanh nghiệp Anh/chị cho nhận xét vai trị CFO (giám đốc tài chính) doanh nghiệp Sự cần thiết chức danh doanh nghiệp Việt Nam Phần 2: Trắc nghiệm Hãy lựa chọn câu trả lời cách khoanh tròn vào phương án mà Anh/Chị lựa chọn Mẫu câu hỏi có đáp án MỤC LỤC MỤC LỤC NỘI DUNG NGHIÊN CỨU PHẦN 1: TỰ LUẬN .3 Vai trị tài doanh nghiệp Mục tiêu tài doanh nghiệp 2.1 Mục tiêu tài doanh nghiệp nhà quản lý .4 2.2 Mục tiêu tài doanh nghiệp nhà đầu tư 2.3 Mục tiêu tài doanh nghiệp nhà đầu tư tín dụng Vai trị CFO ( giám đốc tài chính) doanh nghiệp Sự cần thiết chức danh CFO ( giám đốc tài chính) doanh nghiệp Việt Nam PHẦN 2: TRẮC NGHIỆM .8 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 16 NỘI DUNG NGHIÊN CỨU PHẦN 1: TỰ LUẬN Vai trị tài doanh nghiệp Tài doanh nghiệp có vai trị sau: - Vai trị huy động, khai thác nguồn tài nhằm đảm bảo yêu cầu kinh doanh doanh nghiệp tổ chức sử dụng vốn có hiệu cao Để có đủ vốn cho hoạt động sản xuất kinh doanh, tài doanh nghiệp phải tốn nhu cầu vốn, lựa chọn nguồn vốn, bên cạnh phải tổ chức huy động sử dụng đắn nhằm trì thúc đẩy phát triển có hiệu trình SXKD doanh nghiệp , vấn đề có tính định đến sống cịn doanh nghiệp trình cạnh tranh “khắc nghiệt” theo chế thị trường - Vai trị địn bẩy kích thích điều tiết hoạt động kinh doanh Thu nhập tiền doanh nghiệp tài doanh nghiệp phân phối Thu nhập tiền mà doanh nghiệp đạt thu nhập bán hàng trước tiên phải bù đắp chi phí bỏ q trình sản xuất như: bù đắp hao mịn máy móc thiết bị, trả lương cho người lao động để mua nguyên nhiên liệu để tiếp tục chu kỳ sản xuất mới, thực nghĩa vụ nhà nước Phần lại doanh nghiệp dùng hình thành quỹ doanh nghiệp, thực bảo toàn vốn, trả lợi tức cổ phần (nếu có) Chức phân phối tài doanh nghiệp trình phân phối thu nhập tiền doanh nghiệp q trình phân phối ln gắn liền với đặc điểm vốn có hoạt động sản xuất kinh doanh hình thức sở hữu doanh nghiệp Ngoài ra, người quản lý biết vận dụng sáng tạo chức phân phối tài doanh nghiệp phù hợp với qui luật làm cho tài doanh nghiệp trở thành địn bẩy kinh tế có tác dụng việc tạo động lực kinh tế tác động tới tăng suất, kích thích tăng cường tích tụ thu hút vốn, thúc đẩy tăng vịng quay vốn, kích thích tiêu dùng xã hội - Vai trị cơng cụ kiểm tra hoạt động kinh doanh doanh nghiệp Tài doanh nghiệp thực việc kiểm tra đồng tiền tiến hành thường xuyên, liên tục thông qua phân tích tiêu tài Cụ thể tiêu là: tiêu kết cấu tài chính, tiêu khả toán, tiêu đặc trưng hoạt động, sử dụng nguồn lực tài chính; tiêu đặc trưng khả sinh lời…Bằng việc phân tích tiêu tài cho phép doanh nghiệp có quan trọng để đề kịp thời giải pháp tối ưu làm lành mạnh hố tình hình tài – kinh doanh doanh nghiệp Mục tiêu tài doanh nghiệp 2.1 Mục tiêu tài doanh nghiệp nhà quản lý Là người trực tiếp quản lý điều hành doanh nghiệp, nhà quản lý hiểu rõ tài doanh nghiệp, họ có nhiều thơng tin phục vụ cho việc phân tích Phân tích hoạt động tài doanh nghiệp nhà quản lý nhằm đáp ứng mục tiêu sau: - Tạo chu kỳ đặn để đánh giá hoạt động quản lý giai đoạn qua, việc thực cân tài chính, khả sinh lời, khả tốn rủi ro tài hoạt động doanh nghiệp ; - Đảm bảo cho định Ban giám đốc phù hợp với tình hình thực tế doanh nghiệp định đầu tư, tài trợ, phân phối lợi nhuận ; - Cung cấp thơng tin sở cho dự đốn tài chính; - Căn để kiểm tra, kiểm sốt hoạt động, quản lý doanh nghiệp Phân tích hoạt động tài làm rõ điều quan trọng dự đốn tài chính, mà dự đốn tảng hoạt động quản lý, làm sáng tỏ, khơng sách tài mà cịn làm rõ sách chung doanh nghiệp 2.2 Mục tiêu tài doanh nghiệp nhà đầu tư Các nhà đầu tư người giao vốn cho doanh nghiệp quản lý sử dụng, hưởng lợi chịu rủi ro Đó cổ đơng, cá nhân đơn vị, doanh nghiệp khác Các đối tượng quan tâm trực tiếp đến tính tốn giá trị doanh nghiệp Thu nhập nhà đầu tư tiền lời chia thặng dư giá trị vốn Hai yếu tố phần lớn chịu ảnh hưởng lợi nhuận thu doanh nghiệp Trong thực tế, nhà đầu tư thường tiến hành đánh giá khả sinh lời doanh nghiệp Câu hỏi chủ yếu phải làm rõ là: Tiền lời bình quân cổ phiếu doanh nghiệp bao nhiêu? Các nhà đầu tư thường khơng hài lịng trước tiền lời tính tốn sổ sách kế tốn cho tiền lời chênh lệch xa so với tiền lời thực tế Các nhà đầu tư phải dựa vào nhà chuyên nghiệp trung gian (chuyên gia phân tích tài chính) nghiên cứu thơng tin kinh tế, tài chính, có tiếp xúc trực tiếp với ban quản lý doanh nghiệp, làm rõ triển vọng phát triển doanh nghiệp đánh giá cổ phiếu thị trường tài Phân tích hoạt động tài nhà đầu tư để đánh giá doanh nghiệp ước đoán giá trị cổ phiếu, dựa vào việc nghiên cứu báo cáo tài chính, khả sinh lời, phân tích rủi ro kinh doanh 2.3 Mục tiêu tài doanh nghiệp nhà đầu tư tín dụng Các nhà đầu tư tín dụng người cho doanh nghiệp vay vốn để đáp ứng nhu cầu vốn cho hoạt động sản xuất - kinh doanh Khi cho vay, họ phải biết khả hoàn trả tiền vay Thu nhập họ lãi suất tiền cho vay Do đó, phân tích hoạt động tài người cho vay xác định khả hồn trả nợ khách hàng Tuy nhiên, phân tích khoản cho vay dài hạn khoản cho vay ngắn hạn có nét khác Đối với khoản cho vay ngắn hạn, nhà cung cấp tín dụng ngắn hạn đặc biệt quan tâm đến khả tốn doanh nghiệp Hay nói cách khác khả ứng phó doanh nghiệp nợ vay đến hạn trả Đối với khoản cho vay dài hạn, nhà cung cấp tín dụng dài hạn phải tin khả hoàn trả khả sinh lời doanh nghiệp mà việc hoàn trả vốn lãi lại tuỳ thuộc vào khả sinh lời Từ vấn đề nêu trên, cho thấy: Phân tích hoạt động tài doanh nghiệp cơng cụ hữu ích dùng để xác định giá trị kinh tế, để đánh giá mặt mạnh, mặt yếu doanh nghiệp, tìm nguyên nhân khách quan chủ quan, giúp cho đối tượng lựa chọn đưa định phù hợp với mục đích mà họ quan tâm Vai trò CFO ( giám đốc tài chính) doanh nghiệp Trong năm gần đây, vai trị Giám đốc tài có thay đổi đáng kể Ngồi chức truyền thống phân tích thấu hiểu tài chính, Giám đốc tài ngày tham gia nhiều vào việc hỗ trợ, chí phát triển chiến lược, đưa sáng kiến kinh doanh chủ chốt Trong bối cảnh tốc độ phục hồi chậm chạp kinh tế tồn cầu, bất ổn mơi trường vĩ mơ quản trị biến động tài trở thành trọng tâm chiến lược công ty Giám đốc tài trở thành “đối tác chiến lược” cố vấn cho CEO thông qua việc cung cấp thông tin kinh doanh, liệu báo cáo tài hỗ trợ cho việc định giúp cơng ty hoạt động hiệu hiệu suất Sự thay đổi đáng kể vai trò khiến họ trở thành ứng cử viên sáng giá cho chức vụ CEO tương lai CFO ln có vai trò đặc biệt quan trọng doanh nghiệp với trọng trách tối đa hóa giá trị tài cho doanh nghiệp Do vậy, nhà quản lý doanh nghiệp quan tâm đến quản trị tài doanh nghiệp vị trí giám đốc tài Trong giai đoạn kinh tế suy thoái, giám đốc cần trì tập trung vào tảng cơng ty: tình trạng kinh doanh, quản lý khả khoản Trong giai đoạn kinh tế bất ổn nay, giám đốc kinh ngạc trước thay đổi vận mệnh nhanh chóng cơng ty Cơng ty rơi vào tình trạng khó khăn mà ban giám đốc khơng có sai lầm điều hành, quản lý Điều tối quan trọng trường hợp giám đốc phải ghi nhớ chí giai đoạn khó khăn nhất, tảng vai trò giám đốc cần phải tiếp tục áp dụng: Các giám đốc phải chịu trách nhiệm giám sát công việc kinh doanh công ty Mặc dù hầu hết giám đốc hiểu biết, hiệu hướng đạo sinh, cần phải nhắc lại điểm này: Nó trách nhiệm giám đốc việc giám sát hoạt động công ty cơng việc điều hành cơng ty hoạt động ngày Trong giai đoạn thị trường bất ổn, có ba lĩnh vực nói chung mà giám đốc cần phải tập trung ý: Tình trạng kinh doanh, chất lượng chiều sâu quản lý (bao gồm kế hoạch kế nhiệm), khả khoản công ty Sự cần thiết chức danh CFO ( giám đốc tài chính) doanh nghiệp Việt Nam Giám đốc tài có tầm quan trọng cánh tay phải lãnh đạo doanh nghiệp, họ đảm nhận điều phối hoạt động quan trọng hàng đầu doanh nghiệp Công việc giám đốc tài nghiên cứu, phân tích xử lý mối quan hệ tài doanh nghiệp, xây dựng kế hoạch tài chính, khai thác sử dụng có hiệu nguồn vốn, cảnh báo nguy doanh nghiệp thông qua phân tích tài đưa dự báo đáng tin cậy tương lai Vậy CFO khác với kế toán trưởng việc thiếu chức danh ảnh hưởng đến doanh nghiệp Việt Nam? Cơng việc CFO gói gọn lại việc chịu trách nhiệm đưa ba định chủ yếu: định sách đầu tư, định sách tài trợ định sách phân phối Tiêu chuẩn chung để làm đưa ba định để tối đa hóa giá trị tài sản cổ đông Để cho dễ hiểu, công việc cụ thể CFO kể sau: Phân tích đưa cơng cụ quản trị rủi ro tài chính; theo dõi đánh giá liệu tài chính; chuẩn bị báo cáo đặc biệt đưa dự báo cần thiết; hoạch định ngân sách vốn đầu tư; lập mô hình tài chính; phân tích quản lý danh mục đầu tư; thiết lập trì quan hệ với ngân hàng quan hữu quan Nếu thiếu vị trí CFO, ban lãnh đạo khơng thể quản lý tài cách chuyên nghiệp Cơng việc Giám đốc tài địi hỏi kỹ phẩm chất đặc biệt, họ đóng vai trị hồn tồn khác Kế tốn nhiều nhiệm vụ Giám đốc tài mà Kế tốn trưởng khơng thể thực Ở tổ chức chuyên nghiệp, Giám đốc Tài vị trí khơng thể thiếu, tình trạng thiếu Giám đốc tài Doanh nghiệp Việt nam dẫn đến hậu nghiệm trọng Vì có Doanh nghiệp Việt nam có chức danh Giám đốc tài theo nghĩa nên ban lãnh đạo Doanh nghiệp thiếu cán quản lý chuyên nghiệp nhằm thường xun đánh giá tình hình tài Doanh nghiệp Vì vậy, có khơng trường hợp, Tổng giám đốc/Giám đốc, Hội đồng quản trị hồn tồn khơng năm thực trạng tài Doanh nghiệp mình, phát dấu hiệu xấu nợ khó địi tăng lên q mức cho phép, nợ phải trả cộng dồn cao, hiệu kinh doanh thấp…thì trở tay khơng kịp Do việc nhầm lẫn chức vụ CFO với kế toán trưởng dẫn đến hậu nghiêm trọng Trước hết thiếu hụt chuyên gia quản lý chuyên nghiệp nhằm thường xuyên đánh giá tình hình tài chính, đảm bảo “sức khỏe” tài cho doanh nghiệp Kế đến việc điều hành tài lúng túng, bỏ qua nhiều hội đầu tư, đặc biệt trước xu bùng nổ thị trường tài chính, ngân hàng VN giai đoạn hội nhập Tóm lại, hậu bao trùm tình trạng thiếu CFO doanh nghiệp hiệu kinh doanh thấp, rủi ro cao thiếu minh bạch phát triển thiếu bền vững Vì vậy, giám đốc tài vị trí khơng thể thiếu doanh nghiệp nay, giúp doanh nghiệp vận hành ổn định, hoạt động hiệu PHẦN 2: TRẮC NGHIỆM Hãy lựa chọn câu trả lời cách khoanh tròn vào phương án mà Anh/Chị lựa chọn Mẫu câu hỏi có đáp án THÔNG TIN DƯỚI ĐÂY (BẢNG 1) DÙNG ĐỂ TRẢ LỜI CÂU HỎI SỐ ĐẾN CÂU Bảng cân đối kế tốn cơng ty Smith Tài sản: Tiền mặt chứng khoán dễ bán Khoản phải thu Hàng tồn kho Chi phí trả trước Tổng tài sản ngắn hạn Tài sản cố định Trừ: khấu hao tích lũy Tài sản cố định Tổng tài sản Nợ phải trả: Phải trả ngắn hạn Thương phiếu phải trả Thuế dồn tích Tổng nợ ngắn hạn Nợ dài hạn Vốn CSH Tổng nợ vốn CSH $300.000 2.215.000 1.837.500 24,000 $3.286.500 2.700.000 1.087.500 $1.612.500 $4.899.000 $240.000 825.000 42.500 $1.107.000 975.000 2.817.000 $4.899.000 Báo cáo Kết kinh doanh Doanh thu (bán chịu) Trừ: Giá vốn hàng bán Chi phí bán hàng quản lý doanh $6.375.000 4.312.500 nghiệp Chi phí khấu hao Chi phí trả lãi Thu nhập trước thuế Thuế thu nhập doanh nghiệp Thu nhập (lợi nhuận) Lợi tức cổ phiếu thường Thu nhập (lợi nhuận) để lại Dựa thông tin Bảng 1, tỷ suất hành là: A 2,97 B 1,46 C 2,11 D 2,23 1.387.500 135.000 127.000 $412.500 225.000 $187.500 $97.500 $90.000 Dựa thông tin Bảng 1, sử dụng 360 ngày/năm kỳ thu tiền trung bình là: A 71 ngày B 84 ngày C 64 ngày D 125 ngày Dựa thông tin Bảng 1, hệ số nợ (tỷ số nợ phải trả) là: A 0,70 B 0,20 C 0,74 D 0,42 Dựa thông tin Bảng 1, tỷ suất lợi nhuận doanh thu bao nhiêu: A 4,61% B 2,94% C 1,97% D 5,33% Dựa thơng tin Bảng 1, hệ số vịng quay hàng tồn kho là: A 0,29 lần B 2,35 lần C 0,43 lần D 3,47 lần Loại hình cơng ty sau không thuộc diện gánh chịu trách nhiệm nợ hữu hạn? A) Công ty tư nhân B) Công ty cổ phần C) Công ty đại chúng D) Khơng có câu trả lời Hãy tính giá trị (PV) $100.000 nhận sau năm kể từ ngày hôm nay, giả sử mức lãi suất 8% /năm? A) $60.000,00 B) $68.058,32 C) $73.502,99 D) $82.609,42 Hãy tính giá trị (PV) $80.000 nhận sau 10 năm kể từ ngày hôm nay, giả sử lãi suất 5%/năm? A) $38.422,76 B) $40.000,00 C) $49.113,06 D) $76.000,00 Hãy tính giá trị (PV) $50.000 nhận sau 20 năm kể từ ngày hôm nay, giả sử lãi suất 4%/năm? A) $5.242,88 B) $10.000,00 C) $22 819,35 D) $40.000,00 10.Tính giá trị tương lai (FV) $60.000 năm, giả sử tỷ lệ lãi suất 5%/năm? A) $62.500,00 B) $72.674,86 C) $75.000,00 D) $76.576,89 10 11 Phương pháp NPV : A Là phù hợp với mục tiêu tối đa hóa giá trị cho cổ đông B Thừa nhận giá trị tiền theo thời gian C Sử dụng luồng tiền mặt D Tất ý 12 Phương pháp NPV giả thiết luồng tiền mặt tái đầu tư mức: A IRR B NPV C Tỷ lệ thu nhập thực D Chi phí vốn bình qn (WACC) 13 Bạn phân tích dự án đề xuất có thơng tin sau: Năm Dòng tiền -$135.000 $ 28.600 $ 65.500 $ 71.900 Thời gian hoàn vốn yêu cầu Tỷ lệ thu nhập yêu cầu năm 8,50% Giá trị ròng (NPV) dự án đề xuất là? A $3.289,86 B $3.313,29 C $4.289,06 D $4.713,71 14.Tính giá trị tương lai (FV) $10.000 năm, giả sử lãi suất 10%/năm? A) $16.212,78 B) $18.000,00 C) $18.756,22 D) $21.435,89 15.Tính giá trị tương lai (FV) $20.000 năm, giả sử tỷ lệ lãi suất 12%/năm? A) $17.096,08 B) $28.292,66 11 C) $31.470,39 D) $32.020,64 16 Nếu $15.000 đầu tư mức lãi suất 10% /năm, hỏi khoảng năm khoản đầu tư tăng lên gấp đôi? A) 7,3 năm B) 8,4 năm C) 10,6 năm D) 14,8 năm 17 Nếu tiền đầu tư mức lãi suất 8%/năm, hỏi khoảng năm tiền lãi nhận khoản đầu tư gốc ban đầu? A) năm B) năm C) năm D) 12 năm 18 Sara muốn có $500.000 tài khoản tiết kiệm cô ta hưu Hỏi ta phải có tiền tài khoản từ tỷ lệ lãi suất cố định 8%/năm, để đảm bảo chắn ta có $500.000 20 năm? A) $107.274 B) $144.616 C) $180.884 D) $231.480 19 Bạn phân tích dự án đề xuất có thơng tin sau: Năm Dòng tiền -$135.000 $ 28.600 $ 65.500 $ 71.900 Thời gian hoàn vốn yêu cầu Tỷ lệ thu nhập yêu cầu năm 8,50% Thời gian hồn vốn sử dụng dịng tiền chiết khấu dự án là? A 2,57 năm 12 B 2,64 năm C 2,87 năm D 2,94 năm 20 Yếu tố không coi vốn chủ sở hữu bảng cân đối kế toán công ty? A Tiền mặt B Thặng dư vốn cổ phần (Paid in capital) C Cổ phiếu ưu đãi D Thu nhập để lại (Lợi nhuận lưu giữ) E Cổ phiếu thường 21 Tính lợi suất trái phiếu (YTM) trái phiếu kỳ hạn năm, mệnh giá $5.000 với lãi suất trái phiếu 4.5% trả lãi coupon định kỳ tháng trái phiếu có giá $4.876? A) 4.30% B) 5.07% C) 6.30% D) 8.60% 22 Tính lợi suất trái phiếu (YTM) trái phiếu kỳ hạn 10 năm, mệnh giá $1.000 với lãi suất trái phiếu 5.2% trả lãi coupon định kỳ tháng trái phiếu có giá $884? A) 5.02% B) 6.23% C) 6.82% D) 12.46% 23 Một trái phiếu có kỳ hạn năm, mệnh giá $2.000, có lãi suất trái phiếu 6.3% với lãi coupon trả định kỳ hàng năm (1 năm trả lần) Hỏi lợi suất trái phiếu (YTM) trái phiếu có giá $1.801? A) 6.30% B) 8.48% C) 9.22% D) 10.32% 13 24 Một trái phiếu mệnh giá $1.000 với lãi suất trái phiếu 5,4% /năm trả lãi coupon định kỳ tháng, trái phiếu có kỳ hạn năm lợi suất trái phiếu (YTM) 7,5% Nếu lãi suất tăng YTM tăng 7,8%, giá trái phiếu bị ảnh hưởng nào? A) Giảm $9,82 B) Giảm $11,59 C) Tăng $12,16 D) Giá trái phiếu không thay đổi 25 Một trái phiếu mệnh giá $5.000 với lãi suất trái phiếu 6.4% /năm trả lãi coupon định kỳ tháng, trái phiếu có kỳ hạn năm lợi suất trái phiếu (YTM) 6.2% Nếu lãi suất giảm YTM giảm 0,8%, giá trái phiếu bị ảnh hưởng nào? A) Giảm $98,64 B) Tăng $40,49 C) Tăng $84,46 D) Tăng $142,78 26 Tính lãi suất trái phiếu trái phiếu có kỳ hạn năm, mệnh giá $10.000 trả lãi coupon định kỳ tháng giá trái phiếu $9.543,45, lợi suất trái phiếu (YTM) 6,8%? A) 4,32% B) 5,60% C) 6,25% D) 8,44% 27 Trong ngày sinh Harry, bố cậu ta bỏ $1.000 vào tài khoản đầu tư cam kết trả lãi suất 4%/năm Hỏi Harry có tiền cậu ta 18 tuổi? A) $1.720 B) $2.026 C) $2.804 D) $4.806 28) Helen tiết kiệm để bắt đầu kinh doanh cô Nếu cô ta đầu tư $10.000 tài khoản từ bây giờ, hỏi mức lãi suất tối thiểu để đảm bảo ta có $25.000 tài khoản cô ta 10 năm? A) 2,5% B) 6,4% 14 C) 9,6% D) 10,2% 29 Hãy xem xét chuỗi dòng tiền sau: | | | | | ? $5000 $6000 $7000 $8000 Số năm Dòng tiền Nếu lãi suất thị trường 8%/năm, giá trị (PV) chuỗi dòng tiền xấp xỉ bằng: A) $22.871 B) $21.211 C) $24.074 D) $26.000 30 Hãy xem xét chuỗi dòng tiền sau: | | | | | $1000 $2000 $3000 $4000 ? Số năm Dòng tiền Nếu lãi suất thị trường 8%/năm, giá trị tương lai (FV) dòng tiền xấp xỉ bằng: A) $11,699 B) $10,832 C) $12,635 D) $10,339 15 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 1) Tài Chính Doanh Nghiệp, PGS TS, Nguyễn Hữu Ánh, 2014 2) Quản trị tài chính, Nguyễn Thanh Hiền, 2013 3) Lý thuyết tài doanh nghiệp, Lê Như Ngọc, 2013 4) Giám đốc tài chính, Nguyễn Hữu Phong, 2013 5) Cơng cụ quản lý doanh nghiệp, Đặng Thị Thanh, 2013 16 ... Mục tiêu tài doanh nghiệp nhà đầu tư 2.3 Mục tiêu tài doanh nghiệp nhà đầu tư tín dụng Vai trị CFO ( giám đốc tài chính) doanh nghiệp Sự cần thiết chức danh CFO ( giám đốc tài chính) doanh. .. thơng qua phân tích tiêu tài Cụ thể tiêu là: tiêu kết cấu tài chính, tiêu khả tốn, tiêu đặc trưng hoạt động, sử dụng nguồn lực tài chính; tiêu đặc trưng khả sinh lời…Bằng việc phân tích tiêu tài cho...MỤC LỤC MỤC LỤC NỘI DUNG NGHIÊN CỨU PHẦN 1: TỰ LUẬN .3 Vai trị tài doanh nghiệp Mục tiêu tài doanh nghiệp 2.1 Mục tiêu tài doanh nghiệp nhà