CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐỘC LẬP - TỰ DO - HẠNH PHÚC BIÊN BẢN THỎA THUẬN MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỞ HỮU ĐẤT VÀ SỞ HỮU NHÀ Hôm nay, ngày… tháng… năm 2010 ĐẠI DIỆN BÊN A (BÊN BÁN) : Ông : ………………………… ……….Nguyễn Thành Dưỡng…… ……………………… Sinh ngày :………………………………….…1962………… ……….………………… … CMND số:…….021407434… Ngày cấp:… 25/08/2000….Tại CA TP HCM… … Hộ thường trú:…… 244/38 Dương Đình Hội, Khu phố 3, Phường Tăng Nhơn phú B, …………………………………….… Quận 9, TP HCM………… …………………… … II ĐẠI DIỆN BÊN B (BÊN MUA) : Bà : ………………………… ……….Nguyễn Thị Hoanh………………………………… Sinh ngày :…………………………………27/07/1973………… ……………………… … CMND số:…….022957699… Ngày cấp:… 26/02/1992….Tại CA TP Hồ Chí Minh… Hộ thường trú:……… …125 đường 9, P Phước Bình, Q9, Tp Hồ Chí Minh …… Hai bên thoả thuận, tự nguyện lập ký biên để thực việc mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất sở hữu nhà với điều khoản sau: I ĐIỀU : ĐẶC ĐIỂM ĐẤT, NHÀ Ở ĐƯỢC MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG Nhà đất chuyển nhượng nhà số 244/38, đường Dương Đình Hội, Khu phố 3, phường Tăng Nhơn Phú B, quận 9, Tp Hồ Chí Minh, nhà đất thuộc quyền sở hữu sử dụng hợp pháp ông Nguyễn Thành Dưỡng (Sinh năm 1962, CMND số 021407434 CA TP HCM cấp ngày 25/08/2000) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 186630, hồ sơ gốc số H01738/26845 UBND quận cấp ngày 25/09/2009 giấy phép xây dựng số 1302/GPXD UBND quận cấp ngày 23/08/2010 Tổng diện tích đất theo sổ 500,4 m2 diện tích mặt xây dựng nhà tầng trệt, gác gỗ 221,3m2 Bằng biên này, Bên bán đồng ý bán đất xây nhà trọ hoàn toàn, Bên mua đồng ý mua diện tích đất trạng nhà trọ nói phải tuân thủ theo yêu cầu / quy định hành chuyển nhượng Nhà Đất Nhà nước Pháp luật ĐIỀU 2: GIÁ CẢ, PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN VÀ THỜI HẠN THỰC HIỆN Giá mua bán diện tích nhà đất nói hai bên thoả thuận là: - Diện tích là: ………………….m2 với giá: 10 000 000 đ/m2 - Diện tích là: ………………….m2 với giá: 000 000 đ/m2 Tổng số tiền là:…………………………………………………………………………VN đồng (Bằng chữ: .) không thay đổi lý Lưu ý: Giá trị diện tích diện tích thay đổi địa chưa xác định xong đơn giá không thay đổi Phương thức toán: Hai bên (Bên A Bên B) thống thực việc toán tổng giá trị mua bán Nhà đất theo 03 đợt, cụ thể sau: - Đợt 1: …………………………….50.000.000 đồng (đặt cọc)…………………………… Bằng chữ:………………………….…Một trăm triệu đồng chẵn………………………… … - Đợt 2: …………………………….300.000.000 đồng ………………………….………… Bằng chữ:…………………………….Hai trăm triệu đồng chẵn.………………………… - Đợt 3: Phần lại toán sau bên mua nhận GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG NHÀ Ở VÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở biên lai đóng thuế trước bạ mang tên bên mua bên mua chuyển đủ tiền cho bên bán vòng 30 ngày * Mỗi đợt trả tiền ghi biên nhận bên ký xác nhận ĐIỀU 3: TRÁCH NHIỆM CÁC BÊN: Trách nhiệm Bên bán: a/ Khi mua bán theo biên diện tích nhà đất nói trên: * Thuộc quyền sở hữu sử dụng hợp pháp bên bán; * Không bị tranh chấp quyền thừa kế, quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất; * Không bị ràng buộc hình thức nào: chấp, mua bán, đổi, tặng cho, cho thuê, cho mượn kê khai làm vốn doanh nghiệp; * Không bị ràng buộc định quan nhà nước có thẩm quyền để hạn chế quyền định đoạt chủ sở hữu, sử dụng nhà đất * Bên bán có nghĩa vụ bảo đảm quyền sở hữu tài sản bán cho bên mua không bị người thứ ba tranh chấp Trong trường hợp tài sản bị người thứ ba tranh chấp bên bán phải đứng phía bên mua để bảo vệ quyền lợi bên mua Trường hợp bên bán không bảo vệ quyền lợi cho bên mua bên bán phải bồi thường gấp đôi số tiền mà bên mua giao cho bên bán b/ Không giữ loại giấy tờ quyền sở hữu sử dụng diện tích nhà đất nói trên; c/ Bên bán phải giao diện tích nhà đất trạng nói toàn giấy tờ quyền sở hữu sử dụng diện tích Nhà đất cho Bên mua d/ Trong trình làm hồ sơ chuyển nhượng chưa hòan tất mà bên B có nhu cầu cần bán cho bên C phần tòan tài sản mà bên A bán bên A phải tạo điều kiện cho bên B làm hồ sơ chuyển thẳng tên người mua cho bên C đ/ Bên bán phải có trách nhiệm toán cước phí loại dịch vụ sử dụng nhà thời điểm giao nhà bàn giao lại cho bên mua loại hồ sơ giấy tờ có liên quan đến nhà đất mua bán (nếu có), ví dụ như: Thiết kế nhà, giấy phép xây dựng, sơ đồ hoàn công đường điện, cấp nước, nước thải, công trình ngầm hợp đồng sử dụng dịch vụ khác như: Điện, nước, điện thoại e/ Trong thời gian làm thủ tục chuyển quyền sở hữu – sử dụng cho bên B bên B tự làm thủ tục chuyển nhượng, sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sở hữu nhà f/ Bên bán cam kết đủ điều kiện để làm thủ tục lắp đặt đồng hồ điện, đồng hồ nước sinh hoạt thành phố ( quận ) riêng cho bên mua g/ Tại thời điểm bán đất nhà tình trạng sức khoẻ thần kinh thành viên bên A hoàn toàn khoẻ mạnh bình thường Trách nhiệm Bên mua: * Hoàn thành đầy đủ trách nhiệm tài cho bên A thời hạn theo phương thức đạt thoả thuận trí hai bên * Bên mua nhà đất nhận nhà kèm theo hồ sơ nhà đất theo tình trạng thỏa thuận; yêu cầu bên bán hoàn thành thủ tục mua bán nhà đất thời hạn thỏa thuận; yêu cầu bên bán giao nhà đất thời hạn; không giao chậm giao nhà phải bồi thường thiệt hại…) * Trong trường hợp người thứ ba có quyền sở hữu phần toàn tài sản mua bán bên mua có quyền hủy bỏ biên thỏa thuận yêu cầu bên bán bồi thường gấp đôi số tiền bên B giao cho bên A ĐIỀU 4: KÝ KẾT * Hai bên tự đọc lại nguyên văn biên này, hiểu, chấp nhận toàn điều khoản biên cam kết thực * Nếu có tranh chấp trước tiên hoà giải thương lượng, không tự giải chuyển quan có thẩm quyền giải * Nếu hai bên không thực điều khỏan biên với lý phải thực bồi thường, phạt cọc cho bên lại theo quy định pháp luật hành * Biên này gồm 02 tờ, 04 trang lập 02 có giá trị pháp lý nhau, bên giữ 01 Các bên đồng ý ký tên lăn tay ĐẠI DIỆN BÊN BÁN (Ký ghi rõ họ tên lăn tay) Nguyễn Thành Dưỡng ĐẠI DIỆN BÊN MUA (Ký ghi rõ họ tên lăn tay) Nguyễn Thị Hoanh BIÊN NHẬN NỘI DUNG: ……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………… ĐẠI DIỆN BÊN BÁN (Ký ghi rõ họ tên lăn tay) ĐẠI DIỆN BÊN MUA (Ký ghi rõ họ tên lăn tay) Nguyễn Thành Dưỡng Nguyễn Thị Hoanh BIÊN NHẬN NỘI DUNG: ……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………… ĐẠI DIỆN BÊN BÁN (Ký ghi rõ họ tên lăn tay) ĐẠI DIỆN BÊN MUA (Ký ghi rõ họ tên lăn tay) Nguyễn Thành Dưỡng Nguyễn Thị Hoanh BIÊN NHẬN NỘI DUNG: ……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………… ĐẠI DIỆN BÊN BÁN (Ký ghi rõ họ tên lăn tay) Nguyễn Thành Dưỡng ĐẠI DIỆN BÊN MUA (Ký ghi rõ họ tên lăn tay) Nguyễn Thị Hoanh ... nhiệm Bên bán: a/ Khi mua bán theo biên diện tích nhà đất nói trên: * Thuộc quyền sở hữu sử dụng hợp pháp bên bán; * Không bị tranh chấp quyền thừa kế, quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất; * Không... 3: Phần lại toán sau bên mua nhận GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG NHÀ Ở VÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở biên lai đóng thuế trước bạ mang tên bên mua bên mua chuyển đủ tiền cho bên bán vòng 30 ngày * Mỗi đợt... bên bán không bảo vệ quyền lợi cho bên mua bên bán phải bồi thường gấp đôi số tiền mà bên mua giao cho bên bán b/ Không giữ loại giấy tờ quyền sở hữu sử dụng diện tích nhà đất nói trên; c/ Bên bán