MỤC LỤC LỜI NĨI ĐẦU Vật quyền hay cịn gọi quyền đối vật quyền cho phép người hưởng quyền trực tiếp vật mà khơng cần vai trị người khác Nói cách khác quyền đối vật quyền trực tiếp vật bao gồm hai yếu tố : chủ thể quyền vật, đối tượng quyền Theo vật có nhiều quyền thiết lập cho nhiều người hưởng cách trực tiếp quyền chủ sở hữu quyền người khác vật chủ sở hữu trường hợp cụ thể Đã từ lâu, vật quyền công nhận chế định vật quyền hình thành, đồng thời ngày phát triển giới Đầu tiên Luật La Mã, vật quyền “Jus in re” nghĩa quyền trực tiếp vật Luật Latinh ghi nhận nhiều quyền thuộc nhóm này: quyền sở hữu, quyền hạn chế việc thực quyền sở hữu bất động sản (của người khác), quyền sở hữu bề mặt, quyền thuê đất dài hạn, quyền hưởng hoa lợi Sự phát triển tiểu biểu chế định tìm thấy ngày luật dân Napoleon (và luật dân Pháp ngày nay), luật dân Đức, luật dân Nhật Bản chế định tài sản sở hữu nước không thuộc hệ thống Civil Law Trong số vật quyền này, quyền sở hữu quyền có ý nghĩa quan trọng nhất, có nội dung bao trùm có chi phối tới vật quyền khác Ngoại trừ quyền sở hữu, vật quyền khác quyền cho phép khai thác lợi ích từ tài sản người khác Trong loại vật quyền quyền sở hữu loại vật quyền Những loại vật quyền khác độc lập hố theo mục đích quyền sở hữu, phận quyền sở hữu, theo chức quyền sở hữu, theo bà Nguyễn Thị Hạnh (Vụ Kinh tế dân thuộc Bộ Tư Pháp) “Vật quyền từ xưa tới giới xem phạm vi truyền thống luật tài sản Thế nhưng, vật quyền lại nhắc đến tên văn pháp luật Việt Nam giáo trình dạy luật dân sự, nội dung xuất khơng (tuy chưa đầy đủ) Bộ luật Dân 2005 số đạo luật khác”, theo giáo sư Ngô Huy Cương Thực tế Việt Nam, chế định mang tên” vật quyền” chưa đời từ “vật quyền” chưa thức sử dụng văn quy phạm pháp luật dù nội dung chi phối đời sống dân tư pháp lí ngày mạnh mẽ Với tìm hiểu mình, khn khổ nội dung nghiên cứu, nhóm chúng tơi xin trình bày vấn đề vật quyền, đặc biệt quyền sở hữu với ví dụ minh họa đề cập tình hình số vướng mắc luật dân 2005 Việt Nam liên quan tới nội dung chế định PHẦN 1: VẬT QUYỀN Khái niệm vật quyền Vật quyền hay gọi quyền đối vật quyền cho phép người hưởng quyền trực tiếp vật mà không cần vai trị người khác Nói cách khác quyền đối vật quyền trực tiếp vật bao gồm hai yếu tố : chủ thể quyền vật, đối tượng quyền Theo vật có nhiều quyền thiết lập cho nhiều người hưởng cách trực tiếp quyền chủ sở hữu quyền người khác vật chủ sở hữu trường hợp cụ thể Một số học thuyết vật quyền giới a Theo hệ thống pháp luật La Mã - Trong quan niệm nhà luật gia La Mã, vật quyền (jus in re) hiểu quyền chủ thể (người có quyền) thực trực tiếp tức vật mà khơng cần vai trị trung gian người khác Trong chừng mực đó, vật quyền đối lập với trái quyền (jus ad rem), tức quyền thực chống lại người nhằm địi hỏi lợi ích tài sản, cụ thể số tiền - Luật La Mã chia vật quyền thành loại: quyền chiếm hữu, quyền sở hữu quyền tài sản người khác • Quyền chiếm hữu: luật La Mã đưa khái niệm chiếm hữu sau: chiếm hữu nắm giữ, chi phối tài sản theo ý chí mà khơng phụ thuộc vào ý chí người khác, coi tài sản Nó phải thỏa mãn điều kiện: chiếm giữ thực tế ý chí chiếm hữu • Quyền sở hữu: luật La Mã không đưa khái niệm chung quyền sở hữu mà nêu lên quyền chủ sở hữu, bao gồm: quyền sử dụng (jus utendi), quyền thu lợi từ tài sản (jus fruendi), quyền chiếm hữu (jus possidendi), quyền định đoạt (jus abutendi) quyền kiện đòi tài sản (jus videcendi) • Quyền tài sản người khác: quyền chủ thể chủ sở hữu tài sản có quyền sử dụng hưởng lợi ích mà tài sản mang lại Quyền tài sản người khác chia làm loại: quyền dụng ích đất đai quyền dụng ích cá nhân + Quyền dụng ích đất đai (servitius praediorum) bao gồm đất nông nghiệp đất ở, quyền bao gồm: quyền có lối lại, quyền chăn dắt gia súc qua, quyền dẫn nước, nước, quyền lấy ánh sáng,khơng khí, quyền lợi dụng nhà người khác để xây nhà mình, quyền sử dụng bóng râm người khác, quyền sang đất người khác để thu lượm hoa + Quyền dụng ích cá nhân (servitius personarum) hay quyền sử dụng tài sản người khác suốt đời, bên thỏa thuận bên sửdụng tài sản chết, người hưởng hoa lợi, lợi tức tài sản mang lại không để lại kế không chuyển giao cho người khác b Theo hệ thống pháp luật Common law - Các nước theo hệ thống pháp luật khơng có quan niệm vật quyền Để giải thích điều này, ta phải quay lại từ cách định nghĩa tài sản nước Theo pháp luật Hoa Kỳ ( trừ tiểu bang Lousiana), đại diện tiêu biểu hệ thống pháp luật common law, định nghĩa tài sản quyền vật theo cách hiểu thông thường Trong “The theory of Legistration”, Jeremy Bentham viết: “ tài sản pháp luật sinh chết nhau, trước luật làm khơng có tài sản, loại bỏ pháp luật tài sản chấm dứt.” Luật gia Hoa Kỳ quan tâm đến quyền lợi phát sinh liên quan đến vật, từ họ nhìn nhận tài sản tập hợp quyền mối liên quan với vật Những tập hợp quyền bao gồm: quyền loại trừ, quyền chuyển nhượng, quyền chiếm hữu sử dụng c Theo hệ thống pháp luật Civil law - Trước tiên phải kể đến đại diện tiêu biểu Pháp BLDS Pháp thiết kế dựa hai chế định vật quyền trái quyền Trái quyền quyền đối nhân hay hiểu quyền chủ thể chủ khác Vật quyền hay gọi quyền đối vật quyền chủ thể tác động lên vật - Theo BLDS Đức, vật quyền quy định BLDS Đức Vật quyền hiểu quyền người vật, quyền chi phối trực tiếp người vật Vật quyền quyền tuyệt đối, áp dụng tất người Trong loại vật quyền quy định Bộ luật dân Đức quyền sở hữu loại vật quyền Những loại vật quyền khác độc lập hoá theo mục đích quyền sở hữu, phận quyền sở hữu, theo chức quyền sở hữu Chức quyền sở hữu việc khai thác, sử dụng vật, quyền hưởng dụng coi vật quyền để thực độc lập, chuyển giao cho người khác khai thác, sử dụng Pháp luật Đức chia vật quyền làm loại: vật quyền nội dung vật quyền hình thức Vật quyền nội dung quy định BLDS số đạo luật khác, ví dụ: Luật sở hữu hộ; Luật xây dựng đất người khác số luật liên quan phát sinh trình thống nước Đức Vật quyền hình thức có nhiều cấp bậc, quy định luật Luật đăng ký bất động sản đạo luật liên bang Luật liên quan đến thủ tục định đoạt bất động sản hướng dẫn thi hành Luật đăng ký bất động sản chế độ bất động sản quy định chi tiết Bộ Tư pháp liên bang Quốc hội giao quyền ban hành số Luật bang điều chỉnh vật quyền hình thức - Theo BLDS Nhật Bản, vật quyền quy định phần ( từ điều 175 đến điều 398) Trong đó, chất vật quyền thống trị trực tiếp tài sản mà không phụ thuộc vào hành vi người khác, không trùng lặp nội dung loại vật quyền định ( tức khơng thể có vật quyền nội dung tài sản định) d Vật quyền BLDS Việt Nam - Người làm luật Việt Nam xây dựng chế định quyền tài sản chủ yếu chất liệu đặc trưng luật La Mã Bởi vậy, luật hành có khái niệm quyền sở hữu, quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề (địa dịch),… khái niệm có nội hàm gần tương đồng với khái niệm tên quan hệ có tính chất luật nước châu Âu Tuy nhiên, khái niệm vật quyền lại không xuất BLDS VN e Đặc điểm pháp lý vật quyền: - Như nêu phần khái niệm: vật quyền chủ thể trực tiếp thực lên vật mà khơng cần vai trị chủ thể khác Theo thấy vật quyền có đặc điểm sau: • Quyền tuyệt đối: Vật quyền quyền có tính chất tuyệt đối Vật quyền xác lập cho chủ thể quyền quyền chống lại chủ thể khác có hành vi xâm phạm điều giúp ích cho việc đảm bảo giao dịch tài sản cách tự dễ dàng Vật quyền có hiệu lực tất người người phải tơn trọng Đây đặc điểm vật quyền • Được pháp luật quy định: dựa vào đặc điểm vật quyền mang tính tuyệt đối, loại trừ, chi phối nên vật quyền phải luật quy định cụ thể loại vật quyền, nội dung, hiệu lực Nếu vật quyền không dựa luật định trật tự xã hội trật tự giao dịch bị xáo trộn • Cơng khai: Vật quyền cần phải công khai để người thứ ba nhận biết rõ ràng vật quyền – tức cần có chế để giúp cho người nhận biết tồn chuyển dịch vật quyền (chủ thể có quyền vật) f Phân loại Học thuyết pháp lý châu Âu xây dựng nhiều cách phân loại vật quyền Cách phổ biến thiết lập hai nhóm vật quyền, tuỳ theo mức độ tác động vật chất mà chủ thể phép thực vật khn khổ tìm kiếm lợi ích: nhóm vật quyền nhóm vật quyền phụ Ta có bảng hệ thống : QUYỀN TÀI SẢN vật quyền trái quyền quyền sở hữu trí tuệ vật quyền yếu Quyền sở hữu vật quyền phụ thuộc Vật quyền yếu cầm cố khác quyền hưởng dụng quyền địa dịch chấp PHẦN 2: VẬT QUYỀN CHÍNH YẾU QUYỀN SỞ HỮU I KHÁI NIỆM A • Theo điều 17, UDHR (Universal Declaration of Human Rights): Mọi người có quyền sở hữu tài sản riêng hay chung với người khác Khơng bị tước đoạt tài sản cách độc đoán Theo luật La Mã: Quyền Sở hữu gồm có: - Usus: Quyền sử dụng tài sản, khai thác công nhằm phục vụ nhu cầu chủ thể - Fructus: Chủ thể Thu nhận lợi ích vật chất mà Tài sản mang lại, đặc biệt hình thức hoa lợi - Abusus: Gồm quyền định đoạt vật chất (Tiêu dùng, tiêu hủy… ); quyền định đoạt pháp lý (bán, tặng, cho thuê, thừa kế … ) Quyền sở hữu ghi nhận người người có đủ quyền So sánh với BLDS Pháp • Theo Điều 544 BLDS Pháp: “La propriété est le droit de jouir et disposer des choses de la manière la plus absolue, pourvu qu’on en fasse pas un usage prohibé par les lois ou par les règlements” Có thể hiểu là: “Quyền sở hữu quyền hưởng thụ định đoạt tài sản cách tuyệt đối nhất, miễn chúng không sử dụng vào việc mà pháp luật hay quy chế cấm” • Theo Điều 164 BLDS Việt Nam 2005: “Quyền Sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng quyền định đoạt tài sản chủ sở hữu theo quy định pháp luật Chủ sở hữu cá nhân, pháp nhân, chủ thể khác có đủ ba quyền quyền chiếm hữu, quyền sử dụng quyền định đoạt tài sản” Từ thấy định nghĩa quyền sở hữu điều 164 BLDS Việt Nam 2005 không khác so với BLDS Pháp Theo Tiến sĩ Nguyễn Ngọc Điện định nghĩa vận dụng vào BLDS Việt Nam quyền tuyệt đối, riêng biệt, tồn lâu dài Điểm khác quyền sở hữu BLDS Việt Nam so với BLDS Pháp xuất quyền chiếm hữu “Tuy nhiên, khác biệt dẫn đến hình thành chế độ pháp lý sở hữu đặc thù luật Việt Nam Điều khiến cho mặt, luật Việt Nam trở nên khó hiểu giới, mặt khác, việc thực quyền sở hữu trở nên phức tạp trộn lẫn quyền có tính chất khác biệt khuôn khổ chế định nhất” (Theo TS Nguyễn Ngọc Điện) Khái niệm: Xét điều 164 BLDS Việt Nam, ta thấy: Quyền sở hữu bao gồm: - Quyền chiếm hữu: Quyền nắm giữ, quản lý tài sản (Điều 182) - Quyền sử dụng: Quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản (Điều 192) - Quyền định đoạt: Quyền chuyển giao sở hữu tài sản từ bỏ quyền sở hữu (Điều 195) Phân biệt khái niệm Sở hữu, Quan hệ sở hữu Quyền sở hữu: a Sở hữu: Trong đời thường, sở hữu hiểu có tài sản Có thể Sở hữu tài sản hay tài sản người khác Trong kinh tế trị học: Đây phạm trù kinh tế bản, xuất phát kinh tế trị học Sở hữu hiểu tài sản, tư liệu sản xuất thành lao động thuộc ai, thể quan hệ người với người trình tạo phân phối thành vật chất Với nội dung kinh tế vậy, sở hữu quan hệ kinh tế khách quan Về mặt kinh tế: Sở hữu gắn liền với thu nhập, lợi ích chủ sở hữu cải, mang lại thu nhập cho chủ sở hữu Mỗi hình thức Sở hữu mang lại hình thức thu nhập khác Ví dụ: Sở hữu cổ phần => thu nhập lợi tức; Sở hữu ruộng đất => thu nhập địa tô Về mặt pháp lý: Sở hữu hợp pháp hóa thành quyền Cơ chế để thực quyền gọi chế đố sở hữu Sở hữu xem xét nhiều góc độ Ngồi cách hiểu thơng thường, khái niệm sở hữu cịn gồm quyền (quyền nhận trợ cấp, quyền nhận lương hưu… quyền sở hữu trí tuệ) Cơ sở việc mở rộng khái niệm sở hữu dựa suy luận quyền chuyển đổi, tài sản đặc biệt, coi đối tượng quyền sở hữu b Quan hệ sở hữu: Quan hệ kinh tế người với người chiếm hữu hay nói cách khác hình thức xã hội chiếm hữu cải Quan hệ sở hữu quan hệ người với người vật Được phân hóa thành quyền sử dụng, định đoạt Vậy ta phân biệt ba khái niệm với nhau: Sở hữu tài sản, tư liệu sản xuất … thuộc Quan hệ sở hữu: quan hệ kinh tế người với người vật phân hóa thành quyền sử dụng, quyền định đoạt - Quyền sở hữu: hiểu quyền chủ sở hữu tài sản theo nghĩa chủ quan Theo nghĩa khách quan, sở hữu tổng hợp quy phạm pháp luật quy định trình tự chiếm hữu, sử dụng định đoạt tài sản chủ sở hữu quyền bảo vệ quyền sở hữu bị xâm hại Nội dung Quyền Sở Hữu: 4.1 Quyền chiếm hữu: - Theo PGS TS Hoàng Thế Liên: “Việc quy định nội dung Quyền sở hữu pháp luật nước quy định khác Có nước cho rằng, quyền sở hữu không bao gồm quyền chiếm hữu, vì, chiếm hữu có trước sở hữu Chiếm hữu bảo tồn người phản ánh quan hệ bảo tồn người với tự nhiên tồn khách quan thời đại […] Tuy nhiên, quan điểm nhà làm luật Việt Nam lại cho rằng, chiếm hữu có trước sở hữu, chiếm hữu tiền đề cho việc khai thác công dụng tài sản Vì vậy, nội dung yếu quyền sở hữu thiếu quyền chiếm hữu, với quyền cịn lại liệt kê gộp lại thành nội dung quyền sở hữu.”1 a Định nghĩa phân tích: • Chiếm hữu đời sống thường ngày Chiếm hữu đời sống thường ngày hiểu nắm giữ, chi phối tài sản theo ý chí mà khơng phụ thuộc vào ý chí người khác Coi tài sản Chiếm hữu xuất trước sở hữu, thuộc người động vật Con người hay động vật chiếm hữu sản vật tự nhiên để tồn tạo sản vật nhằm phát triển Có thể nói chiếm hữu đưa lồi người lên bước tiến hóa • Theo Luật La Mã, chiếm hữu hội tụ yếu tố: Theo Bình Luận Khoa Học Về Bộ Luật Dân Sự Năm 2005 Tập II – Bộ Tư pháp Viên Khoa Học Pháp Lý Chủ Biên: PGS.TS Hoàng Thế Liên NXB Chính trị Quốc Gia – Sự Thật năm 2013 Corpus: Yếu tố vật chất hay khách quan hành vi ứng xử cụ thể cho thấy người ứng xử có quyền với tài sản hay nói cách khách việc thực quyền sở hữu chủ Ví dụ: Tính vật chất: cất giữ đồ đạc, chăm sóc cối vườn… Tính pháp lý: bán tài sản, giao kết hợp đồng cho thuê tài sản hay gửi giữ tài sản… o Animus: Yếu tố ý chí – chủ quan: người chiếm hữu xử theo cung cách chủ sở hữu tài sản o Theo Luật Đức, Pháp nước Châu Âu nói chung, chịu ảnh hưởng nhiều luật La Mã cổ đại chiếm hữu thừa nhận theo nguyên tắc trên, đời thường luật pháp, hội tụ đủ hai yếu tố corpus animus • Trong BLDS VN 2005, Điều 182 quy định: “Quyền chiếm hữu quyền nắm giữ, quản lý tài sản” Việc nắm giữ, quản lý tài sản coi bao gồm quyền sử dụng (dùng khai thác) không sử dụng tài sản (cất giữ) - Vậy việc chiếm hữu cần phải chủ thể thực trực tiếp (bao hàm yếu tố nắm giữ quản lý khó mà thực thơng qua vai trị người khác được?) Theo khoản điều 183 người quản lý tài sản coi người chiếm hữu tài sản, BLDS VN quy định quyền chiếm hữu mang tính khách quan Cũng theo hệ thống pháp luật Việt Nam thì: Sự chiếm hữu bảo vệ thiết lập mối liên hệ hợp pháp với quyền sở hữu Quyền chiếm hữu nằm quyền sở hữu Quyền chiếm hữu không bảo vệ theo chế độ riêng mà nhập chung với quyền sở hữu thành đối tượng chung chế độ bảo vệ nhất: chế độ bảo vệ quyền sở hữu (Chương XV – BLDS Việt Nam 2005) Chế độ đặc trưng hai quyền bản: Quyền đòi lại tài sản – Điều 256; Quyền yêu cầu ngăn chặn chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật việc thực quyền sở hữu, quyền chiếm hữu hợp pháp – Điều 259 2 Để bảo vệ, người chiếm hữu phải chứng minh thực có quyền tài sản, hay nói cách khác phải chứng minh chiếm hữu có pháp luật khơng có pháp luật phải tình Gọi chung chiếm hữu hợp pháp Theo PGS TS Nguyễn Ngọc Điện “Quyền Sở Hữu Quyền Chiếm Hữu – Bài học tình luật xa rời sống” 10 Quyền bên nhận cầm cố Bên nhận cầm cố tài sản có quyền sau Yêu cầu người chiếm hữu, sử dụng trái pháp luật tài sản cầm cố trả lại tài sản đó; Yêu cầu xử lý tài sản cầm cố theo phương thức thỏa thuận theo quy định pháp luật để thực nghĩa vụ; Được khai thác công dụng tài sản cầm cố hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản cầm cố, có thỏa thuận; Được tốn chi phí hợp lý bảo quản tài sản cầm cố trả lại tài sản cho bên cầm cố - - Việc bên nhận cầm cố có quyền yêu cầu người chiếm hữu, sử dụng tài sản cầm cố trái pháp luật hồn trả tài sản nhằm đảm bảo quyền lợi cho bên nhận cầm cố Với tư cách người chiếm hữu hợp pháp tài sản cầm cố, bên nhận cầm cố có quyền địi lại vật từ người Trong thời hạn giữ tài sản cầm cố, bên nhận cầm cố có quyền hưởng hoa lợi, lợi tức, khai thác công dụng tài sản cầm cố với điều kiện qua thỏa thuận trước phải bảo quản, giữ gìn khơng để tài sản hư hỏng, mát Nếu người nhận cầm cố phải bỏ chi phí bảo quản tài sản đến thời điểm hết hạn hợp đồng giao kết cầm cố, người nhận cầm cố tốn khoản chi phí với việc tốn nợ nghĩa vụ trả lại nguyên vẹn tài sản cầm cố Nghĩa vụ bên nhận cầm cố Điều 332 BLDS 2005 quy định Bên nhận cầm cố tài sản có nghĩa vụ sau đây: Bảo quản, giữ gìn tài sản cầm cố; làm hư hỏng tài sản cầm cố phải bồi thường thiệt hại cho bên cầm cố; Không bán, trao đổi, tặng cho, cho thuê, cho mượn tài sản cầm cố; không đem tài sản cầm cố để bảo đảm thực nghĩa vụ khác; Không khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản cầm cố, không bên cầm cố đồng ý; Trả lại tài sản cầm cố nghĩa vụ bảo đảm cầm cố chấm dứt thay biện pháp bảo đảm khác Người nhận cầm cố có quyền chiếm hữu hợp pháp tài sản cầm cố, khơng hồn tồn có quyền định đoạt, sử dụng,…hay nói cách khác vật quyền khác trực tiếp lên tài sản cầm cố không đầy đủ không đồng ý cho phép chủ sở hữu đích thực Trong thời hạn cầm cố, người nhận cầm cố không đem tài sản thực giao dịch dân sự, không đem tài sản thực nghĩa vụ khác, có coi bất hợp pháp, bên cầm cố có quyền u cầu địi lại tài sản Tuy nhiên, hành vi nói coi hợp pháp có thỏa thuận nội dung biện pháp xử lý tài sản cầm cố người nhận cầm cố thực sau đến hạn mà nghĩa vụ không thực hiện, thực không không đầy đủ 60 Chấm dứt cầm cố tài sản Việc chấm dứt cầm cố tài sản quy định điều 339 BLDS Việt Nam 2005, chấm dứt trường hợp sau: - Nghĩa vụ bảo đảm cầm cố chấm dứt; bên cầm cầm cố thực xong nghĩa vụ chấm dứt khác pháp luật - Việc cầm cố tài sản hủy bỏ thay biện pháp bảo đảm khác Biện pháp bảo đảm khác chấp, bảo lãnh… - Tài sản cầm cố xử lý Tài sản bị xử lý trường hợp bên cầm cố không thực xong nghĩa vụ bảo đảm - Theo thỏa thuận bên 6.Xử lý tài sản cầm cố Khi đến thời hạn phải thực nghĩa vụ mà bên cầm cố tài sản không thực nghĩa vụ hay chưa thực đầy đủ nghĩa vụ bên nhận cầm cố có quyền yêu cầu xử lý tài sản cầm cố Tài sản cầm cố xử lý theo phương thức thỏa thuận từ ban đầu giao kết hợp đồng không thỏa thuận bị đem bán đấu giá Việc xử lý bên nhận cầm cố bên thực Việc xử lý đấu giá phái tuân thủ trình tự, thủ tục mà pháp luật quy định 7.Cầm cố nhiều tài sản việc xử lý tài sản cầm cố trường hợp Cầm cố nhiều tài sản có nghĩa tài sản đem cầm cố không đủ bảo đảm thực nghĩa vụ dân sự, bên cầm cố dùng nhiều tài sản để bảo đảm Mỗi tài sản bảo đảm thực phần nghĩa vụ Ví dụ: Anh A vay anh B 30 triệu với tài sản cầm cố xe máy Wave, giá trị xe 30 triệu anh A cầm cố thêm tài sản khác Xử lý tài sản cầm cố với trường hợp cầm cố nhiều tài sản quy định điều 337 BLDS 2005 “Trong trường hợp tài sản dùng để cầm cố có nhiều vật bên nhận cầm cố chọn tài sản cụ thể để xử lý, trừ trường hợp có thoả thuận khác Bên nhận cầm cố xử lý số tài sản cần thiết tương ứng với giá trị nghĩa vụ bảo đảm; xử lý số tài sản cần thiết gây thiệt hại cho bên cầm cố phải bồi thường thiệt hại cho bên cầm cố.” Cầm cố BLDS Pháp Cầm cố BLDS Pháp nằm thiên XVII, từ điều 2071 đến điều 2091 Bộ luật Vì BLDS Việt Nam tiếp thu, học hỏi từ BLDS Pháp nên nội dung cầm cố gần giống nhau, ví dụ người có quyền cầm giữ tài sản, người có quyền phải có nghĩa vụ bảo quản tài sản, người có nghĩa vụ phải có tốn chi phí bảo quản cho người có quyền… BLDS Pháp có điểm khác, nhà làm luật Pháp phân chia chế định cầm cố thành cầm cố động sản cầm cố bất động sản • Về người có quyền: 61 - Được ưu tiên người có quyền khác ( điều 2073) - Khơng quyền định đoạt người có nghĩa vụ khơng thực thời hạn nghĩa vụ mà phải đề nghị Tòa án lệnh dùng tài sản để thực nghĩa vụ phạm vi nghĩa vụ, sau giám định viên định giá tài sản sau đem đấu giá tài sản cầm cố ( điều 2078) - Người có quyền khơng trở thành chủ sở hữu bất động sản dù người có nghĩa vụ khơng thực thời hạn thỏa thuận điều khoản trái với quy định vô hiệu Trường hợp này, người có quyền yêu cầu kê biên tài sản người có nghĩa vụ theo quy định pháp luật ( điều 2088) • Người thứ ba cầm cố thay cho người có nghĩa vụ ( điều 2077) THẾ CHẤP Khái niệm chấp Thế chấp tài sản việc bên ( bên chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu để bảo đảm thực nghĩa vụ dân bên ( bên nhận chấp) không chuyển giao tài sản cho bên nhận chấp Việc không chuyển giao tài sản trường hợp tài sản chuyển giao nhà ở, nhà máy sản xuất… Bên chấp chuyển giao giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản cho bên nhận chấp, khơng có giấy chứng nhận sở hữu, quyền định đoạt bên chấp bị hạn chế Đây điểm khác biệt chấp cầm cố, cầm cố tài sản,bên nhận cầm cố có quyền giữ tài sản Đối tượng chấp tài sản Tài sản chấp động sản bất động sản _ Tài sản chấp động sản, bên chấp có quyền chấp phần tồn tài sản thuộc sở hữu để đảm bảo thực nghĩa vụ Trong trường hợp chấp phần tài sản bên chấp có quyền sử dụng vật vật phụ tài sản chấp đảm bảo thực nghĩa vụ _ Tài sản chấp bất động sản, bên nhận chấp giữ giấy chứng nhận sở hữu bất động sản, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất Trong trường hợp này, bên chấp có quyền chấp tồn phần bất động sản để đảm bảo thực nghĩa vụ dân Nếu chấp toàn tài sản vật phụ bât động sản thuộc tài sản chấp Nếu tài sản chấp có bảo hiểm kèm khoản tiền bảo hiểm thuộc tài sản chấp Thế chấp tài sản có bảo hiểm quy định điều 346 BLDS 2005 _ Tài sản chấp tài sản hình thành tương lai Ví dụ, anh A vay vốn ngân hàng mua tơ, tơ vật để anh A chấp việc vay vốn _ Đối với tài sản bất động sản có đăng ký quyền sở hữu, người có nghĩa vụ có quyền sử dụng tài sản chấp nhiều nghĩa vụ khác giá trị tài sản lớn tổng giá trị bảo đảm II 62 _ Người có nghĩa vụ khơng đem tài sản th, mượn, quản lý… người khác chấp dù có quyền chiếm hữu hợp pháp, lại có quyền đem tài sản cho người khác thuê, mượn, quản lý để chấp đảm bảo thực nghĩa vụ dân Hình thức chấp tài sản Theo Bộ luật dân 2005 quy định việc chấp tài sản phải lập thành văn bản, lập thành văn riêng ghi hợp đồng Nếu ghi hợp đồng chính, điều khoản chấp điều khoản cấu thành nên hợp đồng, thành lập văn riêng, điều khoản văn riêng phải phù hợp với nội dung văn Văn chấp quyền sử dụng đấy, nhà ở… cần phải cơng chứng chứng thực Quyền nghĩa vụ bên tham gia Quyền nghĩa vụ bên chấp Nghĩa vụ bên chấp Theo điều 348 bên chấp tài sản có nghĩa vụ sau đây: Bảo quản, giữ gìn tài sản chấp Áp dụng biện pháp cần thiết để khắc phục, kể phải ngừng việc khai thác công dụng tài sản chấp việc khai thác mà tài sản chấp có nguy giá trị giảm sút giá trị Ở chấp tài sản, việc giữ tài sản thuộc bên chấp, ngược với cầm cố, bên chấp phải đảm bảo giữ gìn, bảo quản tài sản, thấy trường hợp có nguy gây giá trị làm giảm sút giá trị cần phải khắc phục Tuy nhiên đa số tài sản đem chấp thường bất động sản nên việc giá trị hay giảm sút giá trị xảy Thông báo cho bên nhận chấp quyền người thứ ba tài sản chấp, có; trường hợp khơng thơng báo bên nhận chấp có quyền hủy hợp đồng chấp tài sản yêu cầu bồi thường thiệt hại trì hợp đồng chấp nhận quyền người thứ ba tài sản chấp; Không bán, trao đổi, tặng cho tài sản chấp trừ trường hợp quy định khoản khoản điều 349 BL Việc đem bán, tặng cho, trao đổi tài sản chấp làm quyền lợi bên nhận chấp bị vi phạm nghiêm trọng Quyền bên chấp Theo điều 349 BLDS 2005 quy định bên chấp có quyền sau đây: Được khai thác công dụng, hương hoa lợi, lợi tức từ tài sản, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức thuộc tài sản chấp theo thỏa thuận Được đầu tư để làm tăng giá trị tài sản chấp Việc làm tăng giá trị tài sản không làm ảnh hưởng đến việc bảo đảm thực nghĩa vụ dân Ví dụ: Anh A chấp ngân hàng ô tô để vay 400 triệu, thời gian đảm bảo thực nghĩa vụ dân sự, anh A có quyền sửa sang xe 63 Được bán, thay tài sản chấp, tài sản hàng hóa ln chuyển q trình sản xuất, kinh doanh Trong trường hợp bán tài sản chấp hàng hóa ln chuyển q trình sản xuất, kinh doanh quyền u cầu bên mua tốn tiền, số tiền thu tài sản hình thành từ số tiền thu trở thành tài sản chấp thay cho tài sản bán Hàng hóa luân chuyển hàng hóa liên tục có nhập hàng, xuất hàng, khối lượng hàng hóa thay đổi liên tục Để đảm bảo quyền lợi bên chấp pháp luật quy định bên chấp bán tài sản quyền u cầu bên mua tốn tiền mua hàng, số tiền thu tài sản hình thành từ số tiền thu trở thành tài sản chấp thay số tài sản bán Tuy nhiên, việc đảm bảo quyền lợi bên chấp tài sản khó thực hiện, địi hỏi bên nhận chấp phải theo sát trình sản xuất, hoạt động kinh doanh bên chấp Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản chấp hàng hóa ln chuyển q trình sản xuất, kinh doanh, bên nhận chấp đồng ý Trong trường hợp tài sản chấp hàng hóa ln chuyển bên chấp chuyển giao quyền sở hữu tài sản cách bán, tặng cho, trao đổi đồng ý bên chấp, nhiên bên phải thỏa thuận biện pháp đảm bảo thực nghĩa vụ khác Được cho thuê, cho mượn tài sản chấp phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết việc tài sản cho thuê, cho mượn dùng để chấp phải thông báo cho bên nhận chấp biết Nhận lại tài sản chấp người thứ ba giữ, nghĩa vụ bảo đảm chấp chấm dứt thay biện pháp bảo đảm khác Quyền nghĩa vụ bên nhận chấp Nghĩa vụ bên nhận chấp Theo điều 350 BLDS 2005 quy định bên nhận chấp tài sản có nghĩa vụ sau đây: Trong trường hợp bên thỏa thuận bên nhận chấp giữ giấy tờ tài sản chấp chấm dứt chấp phải hoàn trả cho bên chấp giấy tờ tài sản chấp; Yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký giao dịch bảo đảm xoá đăng ký trường hợp quy định điều 355,356 357 Bộ luật Theo quy định pháp luật việc chấp phải đăng kí (Ví dụ: chấp quyền sử dụng đất) bên nhận chấp phải yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký giao dịch đảm bảo xóa đăng ký trường hợp tài sản chấp xử lý, việc chấp bị hủy bỏ chấm dứt chấp tài sản theo quy định.9 Quyền bên nhận chấp Bình luận khoa học luật dân sự- TS Nguyễn Minh Tuấn 64 Theo điều 351 BLDS 2005 quy định bên nhận chấp có quyền sau đây: Yêu cầu bên thuê, bên mượn tài sản chấp trường hợp quy định khoản điều 349 Bộ luật phải chấm dứt việc sử dụng tài sản chấp, việc sử dụng làm giá trị giảm sút giá trị tài sản Được xem xét, kiểm tra trực tiếp tài sản chấp, không cản trở gây khó khăn cho việc sử dụng, khai thác tài sản chấp Việc nhằm đảm bảo quyền lợi cho bên nhận chấp, nhằm bảo đảm giá trị tài sản chấp Yêu cầu bên chấp phải cung cấp thông tin thực trạng tài sản chấp Ví dụ: thơng tin tài sản chấp tài sản có cho thuê, cho mượn, tài sản hàng hóa luân chuyển… Yêu cầu bên chấp áp dụng biện pháp cần thiết để bảo toàn tài sản, giá trị tài sản trường hợp có nguy làm giá trị giảm sút giá trị tài sản việc khai thác, sử dụng; Yêu cầu bên chấp người thứ ba giữ tài sản chấp giao tài sản cho để xử lý trường hợp đến hạn thực nghĩa vụ mà bên có nghĩa vụ không thực thực không nghĩa vụ Giám sát, kiểm tra trình hình thành tài sản trường hợp nhận chấp tài sản hình thành tương lai; Yêu cầu xử lý tài sản chấp theo quy định Điều 355 khoản Điều 324 Bộ luật ưu tiên toán Việc ưu tiên tốn cịn phụ thuộc vào nhiều yếu tố việc chấp có đăng ký hay khơng, đăng ký trước hay đăng ký sau… Quyền nghĩa vụ bên thứ ba giữ tài sản chấp Người thứ ba giữ tài sản chap người bên nhận chấp bên chấp thỏa thuận việc bảo qurn giữ gìn tài sản chấp nhằm tạo tin tưởng việc quản lý tài sản cho hai bên Người thứ ba giữ tài sản chấp có nghĩa vụ quyền sau - Bảo quản giữ gìn tài sản, mất, giá trị làm giảm sút giá trị tài sản chấp phải bồi thường Vì người thứ ba thực tế ln nhận khoản thù lao để giữ gìn, bảo quản tài sản chấp nên người có nghĩa vụ bảo quản, giữ gìn tài sản - Giao lại tài sản chấp cho bên nhận chấp bên chấp theo thỏa thuận hợp đồng chấp chấm dứt tài sản chấp bị xử lý chưa thực thực không nghĩa vụ - Được khai thác công dụng tài sản chấp, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chấp hoạt động khai thác công dụng làm cho tài sản chấp có nguy bị giá trị làm giảm sút giá trị cần dừng việc khai thác cơng dụng tức Chấm dứt chấp tài sản 65 Về bản, chấm dứt chấp tài sản không khác cầm cố tài sản, theo BLDS 2005 quy định, chấm dứt chấp tài sản trường hợp sau - Nghĩa vụ đảm bảo chấp chấm dứt - Việc chấp tài sản hủy bỏ thay bẳng biện pháp bảo đảm khác - Tài sản chấp xử lý - Theo thỏa thuận bên Xử lý tài sản chấp Nếu đến thời hạn thực nghĩa vụ mà bên chấp khơng thực thực khơng tài sản chấp bị đem xử lý để thực nghĩa vụ Việc xử lý tài sản chấp thực theo phương thức bên thỏa thuận thông qua phương thức đấu giá Nếu bên có thỏa thuận từ trước đến thời hạn thực nghĩa vụ, tài sản xử lý theo phương thức thỏa thuận từ trước Pháp luật không quy định phương thức xử lý tài sản Các bên tham gia xử lý tài sản cách chuyển giao quyền sở hữu tài sản chấp, thay tài sản chấp khác… Trong phương thức bán đấu giá bên nhận chấp ưu tiên toán từ số tiền bán tài sản chấp sau trừ chi phí bảo quản chi phí liên quan khác Trong trường hợp đến hạn thực nghĩa vụ, tài sản chấp bị xử lý lại thời gian dùng để đảm bảo nhiều nghĩa vụ khác, nghĩa vụ chưa đến hạn coi đến hạn Quyền ưu tiên toán người nhận chấp xác định theo thứ tự đăng ký chấp.10 Trường hợp chấp nhiều tài sản để đảm bảo thực nghĩa vụ dân sự: Trường hợp giống cầm cố nhiều tài sản, theo điều 347 BLDS 2005 quy định “ Trong trường hợp chấp nhiều tài sản để đảm bảo thực nghĩa vụ dân tài sản xác định bảo đảm thực toàn nghĩa vụ Các bên thỏa thuận tài sản bảo đảm thực phần nghĩa vụ” Tình thực tế chấp tài sản hàng hóa luân chuyển tài sản chấp để đảm bảo thực nhiều nghĩa vụ Hàng hóa tồn kho luân chuyển chiếm tỷ lệ cao số tài sản mà doanh nghiệp dùng để vay vốn ngân hàng Doanh nghiệp to thường xuyên sử dụng kho hàng hóa luân chuyển làm tài sản đảm bảo Về nguyên tắc tài sản hàng hóa tồn kho ln chuyển ln có giá trị lơn giá trị khoản vay, thông thường doanh nghiệp dùng phần tài sản kho hàng để làm tài sản đảm bảo vay vốn ngân hàng nên kho hàng hóa luân chuyển dùng làm tài sản đảm bảo nhiều nơi, nhiều lần Thực tế, kho hàng có hàng chục nghìn hàng ngân hàng khó xác định đâu tài sản đảm bảo ngân hàng mình, dẫn đến thời hạn chấp kết 10 Giáo trình luật dân sự- Học viện tư pháp 66 thúc, doanh nghiệp khơng có khả tốn, ngân hàng phải tranh chấp hàng hóa với chủ nợ khác Khơng ngân hàng có nguy phải đối mặt với việc hàng tồn kho khơng bán được, chi phí trì kho hàng hàng đơng lạnh , nguy doanh nghiệp rút ruột kho hàng Giải pháp đặt “thế chấp tín chấp” cầm cố trực tiếp, quản lý trực tiếp kho hàng11 Thế chấp luật dân Pháp Thế chấp BLDS Pháp nằm chương III thiên XVIII- Quyền ưu tiên chấp, có điểm khác biệt đối tượng chấp bất động sản Nội dung chấp chia thành phần chấp theo luật định, chấp theo định Tòa án theo thỏa thuận Phần chấp theo thỏa thuận: tài sản hình thành tương lai khơng thể đem chấp BLDS Việt Nam cho phép điều (điều 2130) BLDS Pháp quy định tình trạng tài sản chấp, trường hợp bất động sản nhiều bất động sản mang chấp bị hư hại hoàn toàn toàn bị xuống cấp đến mức tài sản khơng đủ để đảm bảo nghĩa vụ, người có quyền kiện yêu cầu thực nghĩa vụ yêu cầu có tài sản chấp bổ sung ( Điều 2131) Ngồi ra, BLDS Pháp cịn có phần chấp tài sản theo luật định vợ chồng ( điều 2135- điều 2142) quy định riêng chấp theo luật định trường hợp giám hộ ( điều 2143- điều 2145) III Bảng so sánh cầm cố chấp tài sản Nội dung Giống Cầm cố tài sản - - Khác Bản chất Thế chấp tài sản Đều biện pháp bảo đảm giao dịch dân Đối tượng để đảm bảo tài sản Đều quan hệ đối nhân Về hình thức: phải lập thành VB (có thể VB độc lập điều khoản hợp đồng chính) Về thời hạn: bên thỏa thuận, bên không thỏa thuận thời hạn cầm cố/ chấp TS thời hạn cầm cố/thế chấp TS tính chấm dứt nghĩa vụ bảo đảm biện pháp cầm cố/thế chấp Tài sản đem cầm cố, chấp phép giao dịch đảm bảo toán giá trị cao Bên cầm cố/ bên chấp có quyền bán thay tài sản số trường hợp định Bắt buộc chuyển giao tài Không bắt buộc chuyển giao sản cho bên nhận cầm cố tài sản cho bên nhận chấp, 11 Tranh kho hàng chấp: chuyện không cá biệt – Bùi Trang – 14/5/2013 67 làm cam kết, giao giấy chứng nhận, chứng thực quyền sở hữu Loại sản tài - Động sản - Giấy tờ có giá (trái phiếu, cổ phiếu) Thời điểm Là bên cầm cố chuyển có hiệu giao tài sản cho bên nhận cầm lực cố Quyền -Được hưởng hoa lợi, lợi nghĩa vụ tức từ bên nhận cầm cố bên -Phải bảo quản tài sản nhận bảo thời hạn cầm cố tài sản đảm -Ít gặp rủi ro giao dịch Chuyển giao tài sản bảo đảm IV Thực cách thiện chí - Động sản - Bất động sản -Tài sản hình thành tương lai - Tài sản cho thuê, mượn, có hoa lợi, lợi tức thu từ việc khai thác tài sản - Tài sản bảo hiểm khoản bảo hiểm thuộc tài sản chấp Là bên chấp chuyển giao giấy tờ chứng minh tình trạng pháp lý tài sản cho bên nhận chấp -Không hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chấp -Không phải lo bảo quản tài sản không chiếm hữu -Được quyền kiểm tra tài sản lại thường gặp rủi ro cao giấy tờ giả, hay tài sản chấp bị thay đổi… Ít chủ động, xảy tranh chấp NHỮNG BẤT CẬP TRONG THỰC TIỄN : 68 Rõ ràng tại, chế định vật quyền không quy định thừa nhận luật pháp Việt Nam Sự thiếu vắng chế định vật quyền mang lại hệ lụy không nhỏ đến chất lượng kỹ thuật luật Việt Nam Và vậy, quy định biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ, cụ thể biện pháp chấp cầm cố tài sản Các khái niệm chấp cầm cố Việt Nam có nội hàm gần tương đồng với nước Châu Âu không xây dựng lý thuyết vật quyền, người làm luật khơng có điều kiện khám phá đặc tính chung loại quyền này, thể chế định nói Từ dẫn đến hậu : ‘luật đề giải pháp bảo vệ lợi ích mang tính ngăn chặn từ xa rủi ro; giải pháp xây dựng theo cảm tính vơ hình trung có tác dụng hạn chế cách vô lý quyền chủ sở hữu đó, kìm hãm phát triển lưu thơng dân sự.’ 12 Sau vấn đề hữu pháp luật Việt Nam mà nhóm q trình nghiên cứu tìm hiểu : Thứ : Quyền trực tiếp : cho phép chủ nợ nhận cầm cố, chấp thực trực tiếp tài sản chấp, cầm cố ( nghĩa vụ bảo đảm khơng thực đầy đủ chủ nợ tiến hành kê biên tài sản cầm cố, chấp mà không cần hỏi ý kiến chủ sở hữu) Nhưng pháp luật Việt Nam, quyền chủ nợ nhận cầm cố, nhận chấp không coi vật quyền, trường hợp nợ đảm bảo chấp khơng trả, chủ nợ có bảo dảm phải yêu cầu bên thể chấp người thứ ba giữ tài sản phải giao tài sản cho để xử lý ( Khoản - Điều 351 – BLDS 2005)) Nếu khơng giao, chủ nợ tiến hành cưỡng chế theo thủ tục bắt buộc thực nghĩa vụ Thứ hai: Quyền theo đuổi, quyền quan trọng tất có chủ nợ nhận chấp, nhận cầm cố nước theo pháp luật Châu Âu Cho phép chủ thể thực quyền tài sản tài sản thuộc chiếm hữu chủ thể khác Như vậy, người có quyền đối vật phép thực quyền vật vật nằm tay Ví dụ : Ơng B nợ ơng A 10 tỷ Ông B chấp biệt thự Đà Nẵng cho ông A Theo pháp luật nước có chế định vật quyền, ơng B có quyền chuyển nhượng ngơi nhà tình trạng chấp Và thực, ông B chuyển nhượng nhà cho ông C Nhờ hệ thống đăng ký, ông C hoàn tồn biết tình trạng ngơi nhà chấp nhận chuyển nhượng, ông C phải chấp nhận rủi ro đến Với tự nguyện , đồng thời thỏa mãn điều kiện khác luật chung giao dịch dân việc chuyển nhượng hồn tồn có giá trị Về phần ông A , ông không cần phải điều tra xem đối tượng chuyển nhượng ai, đơn giản nợ ơng ơng B Nếu ơng B khơng trả đủ ơng A tiến hành kê biên tài sản Khi ơng B có lựa chọn : trả nợ bảo đảm thay cho người mắc nợ, để cứu lấy tài sản; để mặc cho chủ nợ kê biên tài sản bán để thu tiền trừ nợ Giải thích cho ví dụ trên, ta cần nhận thức rõ quyền sở hữu tài sản chủ sở hữu bị hạn chế, kể trường hợp tài sản cầm cố, 12 “Sự cần thiết việc xây dựng chế định vật quyền trái quyền luật dân sự.” – PGS – TS Nguyễn Ngọc Điện 69 chấp pháp luật Vật quyền quy định chủ sở hữu chuyển nhượng tài sản Tuy nhiên, muốn cho quy tắc thực có ý nghĩa, điều quan trọng phải làm để người mua nắm bắt đầy đủ tình trạng pháp lý tài sản Chẳng hạn, biết rõ tình trạng chấp tài sản mà chấp nhận mua trường hợp nợ khơng trả tài sản bị kê biên, người mua lựa chọn hai giải pháp chấp nhận trả trọn số nợ nhằm bảo toàn tài sản bỏ mặc tài sản cho chủ nợ xử lý.Thì để giải vấn đề, pháp luật nhiều nước dựa vào hệ thống đăng ký công bố Hệ thống đăng ký có chức xếp hạng ưu tiên chủ nợ có bảo đảm mà chủ nợ, khơng phải người mắc nợ, người có lợi ích xúc tiến việc đăng ký Riêng luật Pháp thừa nhận cách loại trừ rủi ro người mua mua tài sản tình trạng chấp, gọi “thanh tiêu” Với phương thức tiêu, người mua có quyền đề nghị giải trừ chấp tài sản cách trả tiền mua tài sản trực tiếp cho chủ nợ có bảo đảm, thay trả cho người bán Đồng thời, để ngăn ngừa khả thông đồng hạ thấp giá bán so với giá trị thực tài sản người bán người mua, luật Pháp quy định thấy giá bán thấp cách khơng bình thường, chủ nợ có quyền yêu cầu đưa tài sản bán đấu giá Nhưng theo Pháp luật Việt Nam, chủ nợ nhận chấp, cầm cố khơng có vật quyền khơng có quyền theo đuổi ‘‘Để bù đắp mát đó, luật “treo” quyền định đoạt chủ sở hữu thời gian tài sản cầm cố, chấp (BLDS Điều 348 khoản 4) Chừng việc cầm cố, chấp chưa chấm dứt, tài sản liên quan nằm ngồi lưu thơng Chuyển nhượng tài sản cầm cố, chấp giao dịch vô hiệu vi phạm điều cấm pháp luật người cầm cố, chấp mà chuyển nhượng tài sản bị truy cứu trách nhiệm hình hành vi lừa đảo’’.1 Nói chung chất, bảo đảm nghĩa vụ biện pháp có tác dụng củng cố lịng tin chủ nợ vào khả toán người mắc nợ Bởi vậy, có cần bảo đảm hay khơng, bảo đảm đến phạm vi “liều lượng” bảo đảm mạnh đến mức chủ nợ mong muốn người mắc nợ đáp ứng Tất định theo thoả thuận bên, người làm luật khơng nên xen vào Chủ nợ chấp nhận bảo đảm phần nghĩa vụ, nghĩa bảo đảm nhiều tài sản mà tổng giá trị thấp số nợ phải trả; chủ nợ chấp nhận bảo đảm tài sản dùng để bảo đảm cho nghĩa vụ khác người khác… Thứ ba: Trong việc đăng ký chấp, cầm cố việc có tác dụng thông tin cho người thứ ba tồn tồn vật quyền điều kiện để vật quyền tôn trọng Luật nước coi đăng ký quyền thừa nhận cho chủ nợ: vật quyền xác lập, chủ nợ có quyền đăng ký để cơng bố vật quyền cho người biết Từ việc xoá đăng ký quyền thừa nhận cho người mắc nợ: nợ trả đủ, người mắc nợ có lợi ích xố đăng ký để giải phóng tài sản 70 khỏi ràng buộc vật quyền bảo đảm nghĩa vụ Đối với nhà làm luật nước ta, không thừa nhận chế định vật quyền, ln coi việc đăng ký xố đăng ký nghĩa vụ quyền xuất phát từ nhu cầu đáng chủ thể nhằm bảo vệ lợi ích Đặc biệt, việc xác định người có nghĩa vụ đăng ký trường hợp chấp bất động sản trở nên rối rắm “nỗ lực” tạo khác biệt Luật Đất đai Luật Nhà Người làm Luật Đất đai nói rằng, việc đăng ký xố đăng ký nghĩa vụ người chấp (Luật Đất đai Điều 130 khoản điểm b); đó, người làm Luật Nhà lại nói việc “thơng báo” chấp xố chấp nghĩa vụ người nhận chấp…13 13 “Sự cần thiết việc xây dựng chế định vật quyền trái quyền luật dân sự.” – PGS – TS Nguyễn Ngọc Điện 71 ... bày vấn đề vật quyền, đặc biệt quyền sở hữu với ví dụ minh họa đề cập tình hình số vướng mắc luật dân 2005 Việt Nam liên quan tới nội dung chế định PHẦN 1: VẬT QUYỀN Khái niệm vật quyền Vật quyền... pháp luật Việt Nam giáo trình dạy luật dân sự, nội dung xuất khơng (tuy chưa đầy đủ) Bộ luật Dân 2005 số đạo luật khác”, theo giáo sư Ngô Huy Cương Thực tế Việt Nam, chế định mang tên” vật quyền”... vật quyền hình thức Vật quyền nội dung quy định BLDS số đạo luật khác, ví dụ: Luật sở hữu hộ; Luật xây dựng đất người khác số luật liên quan phát sinh trình thống nước Đức Vật quyền hình thức