MỤC LỤC Chương GIỚI THIỆU KĐTM VÀ KĐTM KIỂU MẪU 1.1 Bối cảnh đời KĐTM KĐTM kiểu mẫu 1.1.1 Kết thúc kỳ kinh tế bao cấp, kết thúc nhà bao cấp 1.1.2 Giai đoạn độ xây dựng nhà nhà đô thị (1986 – 1996) Thời kỳ “ Đổi Mới” 1.1.3 Luật Đất đai đời 1993, mô hình cư trú tập trung đời 1.2 KĐTM kiểu mẫu 1.2.1 Các định nghĩa KĐTM 1.2.1 Các tiêu chí xác đinh KĐTM kiểu mẫu 1.3 Toàn cảnh KĐTM kiểu mẫu Linh Đàm ( un panogama sur la KĐTM Linh Đàm 11 1.3.1 Những ý tưởng hình thành 11 1.3.2 Tổng quan KĐTM Linh Đàm 12 1.3.3 Sự tích hợp vào thành phố 14 1.3.4 Tiến trình phát triển KĐTM Linh Đàm 16 Chương 2“ BIẾN DẠNG” ĐÔ THỊ VÀ HIỆN TRẠNG TẠI KĐTM KIỂU MẪU LINH ĐÀM 18 2.1 Sự thành công dự án KĐTM 18 2.1.1 Sức hấp dẫn KĐTM kiểu mẫu 18 2.1.2 Một khung cảnh sống lý tưởng KĐTM 20 2.1.3 Các hoạt động sống động cư dân Linh Đàm 21 2.2 “ Biến dạng” đô thị KĐTM Linh Đàm – (Déformation urbaine dans la KĐTM Linh Dam) 23 2.2.1 Gia tăng dân số đô thị nhu cầu nhà cư dân đô thị 24 2.2.2 Sự gia tăng giá trị đất đai khoản lợi nhuận bất ngờ cho chủ dự án 27 2.2.3 Chuyển đổi cấu sử dụng đất từ dự án đa chức thành dự án đơn chức 28 2.2.4 Sự “ vay mượn” dịch vụ công khu dân cư kế cận 31 2.2.5 “ Biến Dạng” phá vỡ cấu trúc quy hoạch từ điều chỉnh quy hoạch cục 33 2.2.6 Thực trạng không gian kiến trúc cụm nhà chung cư HH thuộc khu đất CC6 KĐTM kiểu mẫu Linh Đàm 38 2.3 Chẩn đoán đánh giá KĐTM 42 2.3.1 Chẩn đoán 42 2.3.2 Hệ lụy 44 2.3.3 Cơ hội 50 Chương CÁC Ý TƯỞNG MỚI CHO VIỆC LẬP QUY HOẠCH VÀ THIẾT KẾ MỘT KĐTM TIẾN ĐẾN MỤC TIÊU PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG, CUỘC SỐNG THÂN THIỆN, THÕA MÃN CÁC TIỆN ÍCH ĐÔ THỊ VÀ CÁC ĐỀ XUẤT ĐỂ LẤY LẠI ĐƯỢC HÌNH ẢNH CHO KHU ĐÔ THỊ MỚI KIỂU MẪU LINH ĐÀM 54 3.1 Các đề xuất cho việc lập quy hoạch thiết kế KĐTM 54 3.1.1 Đề xuất giải pháp “Dự án thực tế” khu vực KĐM 54 3.1.2 Nguyên tắc “ Bù – Trừ” thiết kế đô thị 58 3.1.3 Nguyên tắc “Nước lên – Thuyền lên” 59 Lấy lại tái tạo dựng hình ảnh KĐTM kiểu mẫu 60 3.2.1 Bổ sung tiêu chí để xác định KĐT Kiểu mẫu 60 3.3.1 Mục tiêu chung 66 3.3.2 Đề xuất giải pháp tổng thể cho không gian KĐTM kiểu mẫu Linh Đàm 66 3.3.3 Các giải pháp cho cụm chung cư HH 71 Kết luận kiến nghị Tài liệu tham khảo Phụ lục THÔNG BÁO Để xem phần văn tài liệu này, vui lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội Email: digilib.hau@gmail.com TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN 75 Một số giải pháp đề xuất để lấy lại hình ảnh KĐTM kiểu mẫu Linh Đàm nhằm mang lại cho cư dân KĐTM kiểu mẫu sống tên gọi KĐTM sống Kiểu mẫu Kết luận chung Thủ đô Hà Nội, với tốc độ phát triển đô thị hóa nhanh, nhu cầu nhà cư dân đô thị ngày cao, việc xây dựng phát triển KĐTM điều tránh khỏi để đáp ứng nhu cầu nhà Việc áp dụng đồng « bình quân chủ nghĩa » quy định hành tiêu quy hoạch, tiêu xây dựng… cho KĐTM cứng nhắc thường có tính dự báo không xác việc xây dựng phát triển KĐTM thường kéo dài hàng chục năm Việc dẫn đến thực trạng diễn thực tế KĐTM : số KĐTM gia tăng mật độ dân số cao, dẫn đến tình trạng điều chỉnh dự án, điều chỉnh chức năng, nâng thêm chiều cao tầng… dẫn đến việc tải hạ tầng, tải dân số, chất lượng sống KĐTM xuống ngược lại số KĐTM có tình trạng bỏ hoang, gây lãng phí tiền của, lãng phí hạ tầng, lãng phí tài nguyên đất Một thực trạng diễn việc phân hóa sâu sắc việc phát triển KĐTM « người nhiều tiền với người nhiều tiền » thường KĐTM cao cấp, xây dựng khu vực thuân lợi, tiện ích, KĐTM thường khép kín, tính giao lưu Và có KĐTM dành cho người có thu nhập thấp, hạ tầng Điều gây chia rẽ phân hóa sâu sắc phát triển đô thị Trong khuôn khổ luận văn tác giả mong muốn góp phần kiến thức nhỏ để khắc phục tình trạng nêu để tiến đến KĐTM phát triển bền vững, toàn diện, thông minh, thân thiện đặc biệt có dạng thành phần cư dân KĐTM Tuy nhiên khuôn khổ luận văn thạc sỹ, tác giả chưa thể mở rộng thêm phạm vi nghiên cứu đề xuất thêm giải pháp tốt hơn, ưu việt 76 Nếu điều kiện cho phép tác giả luận văn tiếp tục nghiên cứu vấn đề sâu hơn, cao công trình nghiên cứu sau  ... LẬP QUY HOẠCH VÀ THIẾT KẾ MỘT KĐTM TIẾN ĐẾN MỤC TIÊU PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG, CUỘC SỐNG THÂN THIỆN, THÕA MÃN CÁC TIỆN ÍCH ĐÔ THỊ VÀ CÁC ĐỀ XUẤT ĐỂ LẤY LẠI ĐƯỢC HÌNH ẢNH CHO KHU ĐÔ THỊ MỚI KIỂU MẪU LINH. .. 2.1.3 Các hoạt động sống động cư dân Linh Đàm 21 2.2 “ Biến dạng” đô thị KĐTM Linh Đàm – (Déformation urbaine dans la KĐTM Linh Dam) 23 2.2.1 Gia tăng dân số đô thị nhu... kiểu mẫu Linh Đàm nhằm mang lại cho cư dân KĐTM kiểu mẫu sống tên gọi KĐTM sống Kiểu mẫu Kết luận chung Thủ đô Hà Nội, với tốc độ phát triển đô thị hóa nhanh, nhu cầu nhà cư dân đô thị ngày cao,