Đang tải... (xem toàn văn)
BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN HỒ SƠ DS06 TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT II. CÂU HỎI DỰ KIẾN TẠI PHIÊN TÒA. 1. Hỏi nguyên đơn: Giữa ông và vợ chồng ông Hùng bà Thanh có mối quan hệ làm ăn với nhau không? Hai bên có ai nợ tiền ai không? Sau khi cho vợ chồng ông Hùng bà Nhân mượn nhà ông có thường xuyên tới thăm nhà không? Căn nhà hiện nay so với hiện trạng trước đây ông xây dựng có thay đổi gì không? Tại sao tại thời điểm chuyển nhượng các bên lại không tiến hành thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật mà lại làm giấy tay? Khi ông tiến hành xây dựng nhà có cơ quan nào xử phạt ông không?
HỌC VIỆN TƯ PHÁP KHOA ĐÀO TẠO LUẬT SƯ - - MÔN: KỸ NĂNG TƯ VẤN DÂN SỰ HỒ SƠ DÂN SỰ SỐ 06 Họ tên : Sinh ngày Số báo danh Lớp Khóa : : : : BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN HỒ SƠ DS06 TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT I TÓM TẮT NỘI DUNG VỤ ÁN: Nguyên đơn: Trần Văn Hậu Địa cư trú: số 200 tổ 11A, phố Long Châu Sa, Thọ Sợ, Việt Trì Bị đơn: Trần Văn Hùng Trần Thị Nhân Cùng trú tại: Khu 1, xã Vân Phú, huyện Việt Trì, tỉnh Phú Thọ Quan hệ pháp luật tranh chấp: “tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” Nội dung: Ngày 30 tháng năm 2004 ông Trần Văn Hậu vợ chồng ông Trần Văn Hùng, Trần Thị Nhàn có thỏa thuận với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngã ba Đền Hùng với diện tích chiều rộng 3m, chiều dài 17m với giá 1.200.000.000 triệu ( tỷ hai trăm triệu đồng), số tiền vợ chồng ông Hùng, bà Nhân dùng để trả nợ, thời điểm ký kết ông Hậu giao cho vợ chồng ông Hậu 1.000.000.000 đồng Các bên thỏa thuận vấn đề chuyển nhượng ông Hùng, bà Nhân cam kết ông Hậu có nhu cầu chuyển tên giấy tờ thực theo quy định pháp luật Đến tháng 1/2005 ông Hậu tiến hành xây dựng nhà cấp phần diện tích để gái bán vật liệu xây dựng, tiếp người trai làm nghề sửa chữa xe đạp, xe máy lúc nghĩa vụ quân ông Hậu cho vợ chồng ông Hùng bà Nhân mượn lại nhà để sử dụng, cho mượn hai bên không làm giấy tờ Hiện ông Hậu có nhu cầu sử dụng phần diện tích đất yêu cầu vợ chồng ông Hùng, bà Nhân trả lại nhà thực thủ tục chuyển quyền sử dụng theo quy định pháp luật theo thỏa thuận chuyển nhượng hai bên vào ngày 30 tháng năm 2004 vợ chồng ông Hùng, bà Nhân không chấp nhận với lý họ không chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà cầm cố cho ông Hậu, nên chấp nhận trả cho ông Hậu số tiền tỷ đồng Tranh chấp hòa giải xã Vân Phú lần không thành, ngày 24 tháng năm 2011 ông Hùng có đơn khởi kiện yêu cầu gửi Tòa án nhân dân huyện Việt Trì, tỉnh Phú Thọ công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vợ chồng ông Hùng bà Nhân vào ngày 30 tháng năm 2004 trả lại nhà cấp mà ông cho ông Hùng, bà Nhân mượn Ngày 10 tháng năm 2011 Tòa án nhân dân huyện Việt Trì thông báo thụ lý số 97/TB để thụ lý vụ án II CÂU HỎI DỰ KIẾN TẠI PHIÊN TÒA Hỏi nguyên đơn: Giữa ông vợ chồng ông Hùng bà Thanh có mối quan hệ làm ăn với không? Hai bên có nợ tiền không? Sau cho vợ chồng ông Hùng bà Nhân mượn nhà ông có thường xuyên tới thăm nhà không? - Căn nhà so với trạng trước ông xây dựng có thay đổi không? - Tại thời điểm chuyển nhượng bên lại không tiến hành thủ tục sang tên theo quy định pháp luật mà lại làm giấy tay? - Khi ông tiến hành xây dựng nhà có quan xử phạt ông không? Hỏi bị đơn 2.1 Hỏi ông Hùng Tại thời điểm ký giấy thỏa thuận chuyển nhượng ngày 30 tháng năm 2004 ông có nhận số tiền tỷ đồng không? Số tiền đưa? Ông dùng số tiền vào mục đích gì? Giữa ông Hậu ông có mối quan hệ làm ăn với nào? Ông nói ông có nợ ông Hậu số tiền tỷ quan hệ làm ăn ông có chứng chứng minh việc ông nợ ông Hậu số tiền không? - Tại thời điểm năm 2005 ông Hậu xây nhà ông vợ ông có ý kiến phản đối không? Việc vợ chồng ông tích cực giúp đỡ cho ông Hậu xậy dựng nhà theo lời khai ông Hậu nhân chứng ông có phản đối ý kiến không? Ông cho ông Hậu không trả tiền mua đất cho ông ông Hậu xây dựng nhà vợ chồng ông không phản đối mà lại tích cực giúp đỡ? 2.2 Hỏi bà Nhân - Bà cho biết ngày 30 tháng năm 2004 bà có chồng nhận số tiền tỷ tiền bán đất cho ông Hậu không? Hiện ông Hậu khai cho bà số tiền thiếu 200 triệu quan hệ thân thiết nên biên nhận, bà có ý kiến vấn đề không? - Bà có biết mối quan hệ làm ăn ông Hùng với ông Hậu không? - Bà cho thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bà bị ép buộc bà cho biết ép buộc bà, hành vi ép buộc cụ thể nào? Bà có chứng chứng minh chồng bà nợ ông Hậu số tiền ? - Bà cho vợ chồng bà có nợ tiền ông Hậu từ trước tới vợ chồng bà ý thức việc trả nợ không? Việc thể nào? III BÀI LUẬN CỨ BẢO VỆ Kính thưa Hội đồng xét xử, thưa vị đại diện Viện kiểm sát thưa tất người dự khán phiên Tòa ngày hôm nay! Tôi luật sư Nguyễn Quyết Quyền đến từ Văn phòng Luật sư QQlawyer, Đoàn Luật sư thành phố Hồ Chí Minh, hôm tham gia phiên tòa với tư cách luật sư bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn – ông Trần Văn Hậu, vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Sau nghiên cứu hồ sơ tài liệu có hồ sơ vụ án, sở lời trình bày phần hỏi công khai phiên tòa ngày hôm xin khẳng định yêu cầu phía nguyên đơn có với quy định pháp luật lẽ sau: Thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 30 tháng năm 2004 ông Hùng, bà Nhà với ông Hậu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp đồng pháp luật công nhận vì: Tại thời điểm chuyển nhượng ông Hùng, bà Nhân đề có đủ lực hành vi dân để thực việc chuyển nhượng Việc chuyển nhượng hoàn toàn bên tự nguyện xác lập, ép buộc, đe dọa điều thể rõ phiên Tòa ngày hôm Mục đích chuyển nhượng bên không vi phạm với điều cấm pháp luật, không trái với đạo đức xã hội Quyền sử dụng đất ông Hùng bà Nhân chưa cấp giấy chứng nhận QSDĐ có tên sổ địa xã, xem giấy tờ hợp lệ theo quy định điểm b, khoản Điều 50 Luật đất đai : “ Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận tranh chấp mà có loại giấy tờ sau cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất: … b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời quan nhà nước có thẩm quyền cấp có tên sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;” Về hình thức hợp đồng, hợp đồng không công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật thời điểm chuyển nhượng nhiên theo hướng dẫn điểm b1 tiểu mục 2.3 mục II Nghị Quyết 02/2004/NQQ-HĐTP ngày 10 tháng 08 năm 2004 hướng dẫn việc áp dụng pháp luật giải tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình Hội đồng thẩm phán Điều luật quy định rõ: “b.1 Đối với hợp đồng giao kết trước ngày 01-7-2004 vi phạm điều kiện hướng dẫn điểm a.4 tiểu mục 2.3 mục này, có loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai năm 2003, mà có phát sinh tranh chấp, từ ngày 01-7-2004 có yêu cầu Toà án giải quyết, không coi hợp đồng vô hiệu vi phạm điều kiện này.” Cũng điểm b.3 tiểu mục 2.3 Nghị có quy định: “b.3 Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vi phạm điều kiện hướng dẫn điểm a.4 điểm a.6 tiểu mục 2.3 mục này, sau thực hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng trồng lâu năm, làm nhà kiên cố bên chuyển nhượng không phản đối không bị quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành theo quy định Nhà nước xử lý vi phạm hành lĩnh vực đất đai, Toà án công nhận hợp đồng Nếu bên nhận chuyển nhượng làm nhà phần đất, Toà án công nhận phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng phần đất có nhà huỷ phần hợp đồng diện tích đất lại, buộc bên nhận chuyển nhượng giao trả phần đất cho bên chuyển nhượng, trừ trường hợp việc giao trả không bảo đảm mục đích sử dụng cho hai bên giao kết hợp đồng, đồng thời buộc bên toán cho phần chênh lệch.” Sau nhận chuyển nhượng ông Hậu tiến hành việc xây dựng nhà cửa kiên cố sử dụng phần diện tích khoảng thời gian dài, vợ chồng ông Hùng, bà Nhân không phản đối mà có giúp đỡ định cho ông Hậu tiến hành việc xây dựng, lẻ nêu kính đề nghị hội đồng xét xử vào điểm b.1, b.3 tiểu mục 2.3 mục II nghị số 02/2004/NQ-HĐTP chấp nhận yêu cầu khởi kiện thân chủ tôi, công nhận hợp đồng chuyển nhượng ngày 30 tháng năm 2004 Tôi xin chân thành cảm ơn ý lắng nghe hội đồng xét xử quý vị dự khán Trân trọng! IV PHẦN NHẬN XÉT DIỄN ÁN ... Thỏa thu n chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 30 tháng năm 2004 ông Hùng, bà Nhà với ông Hậu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp đồng pháp luật công nhận vì: Tại thời điểm chuyển nhượng. ..BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN HỒ SƠ DS06 TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT I TÓM TẮT NỘI DUNG VỤ ÁN: Nguyên đơn: Trần Văn Hậu Địa cư trú: số... luật tranh chấp: tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Nội dung: Ngày 30 tháng năm 2004 ông Trần Văn Hậu vợ chồng ông Trần Văn Hùng, Trần Thị Nhàn có thỏa thu n với việc chuyển nhượng