Đang tải... (xem toàn văn)
Ngày 30052004, hai vợ chồng ông Trần Văn Hùng (ông Hùng) và bà Trần Thị Nhân (bà Nhân) với ông Trần Văn Hậu (ông Hậu) có lập một văn bản thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có diện tích là 17m x 3m, tiếp giáp quốc lộ 2 tại ngã ba đền Hùng với giá trị là 1,2 tỷ đồng. Theo văn bản này, ông Hùng và bà Nhân đồng ý chuyển nhượng cho ông Hậu diện tích đất nêu trên. Thửa đất này do ông Hùng và bà Nhân đứng tên trong sổ địa chính, chưa được cấp giấy chủ quyền nhà, đất. Văn bản thỏa thuận này do ông Hùng tự viết và có đầy đủ chữ ký xác nhận của các bên ông Hùng, bà Nhân Và ông Hậu. Cũng theo nội dung văn bản này, ông Hùng và bà Nhân xác nhận việc đã nhận 1 tỷ đồng từ ông Hậu và hứa rằng khi nào ông Hậu có nhu cầu sang tên thì ông Hùng và bà Nhân sẽ hỗ trợ việc thực hiện các thủ tục tại cơ quan Nhà nước. Tháng 01 năm 2005, ông Hậu đã xây dựng nhà cấp 4 trên diện tích đất nêu trên. Sau khi xây dựng xong, ông Hậu để con gái sử dụng căn nhà này bán vật liệu xây dựng và con trai làm tiệm sửa chữa xe đạp, xe máy. Vì hoàn cảnh gia đình, ông Hậu và các con phải về quê chăm sóc bố mẹ già yếu. Do ông Hùng, ông Hậu là chổ cháu chú, cháu bác ruột, nên ông Hậu đã đồng ý cho ông Hùng mượn lại căn nhà và đất để làm ăn trong thời gian ông đi vắng. Đến năm 2011, ông Hậu yêu cầu vợ chồng ông Hùng làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất thì ông Hùng không đồng ý, vì cho rằng ông Hùng chỉ cầm cố diện tích đất đó để vay tiền ông Hậu mà không chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Hậu. Ông Hậu đề nghị UBND xã Vân Phú hòa giải hai lần nhưng không thành, vì ông Hùng cho rằng mình không chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà chỉ vay tiền ông Hậu để trả nợ. Ngày 24 tháng 07 năm 2011, ông Hậu có đơn khởi kiện ra Tòa án nhân dân Thành phố Việt Trì với yêu cầu Tòa xem xét công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa vợ chồng ông Hùng và bà Nhân với ông Hậu ký ngày 30 tháng 05 năm 2004 và buộc vợ chồng ông Hùng trả lại nhà và đất cho ông. Ngày 10 tháng 8 năm 2011 Tòa án nhân dân huyện Việt Trì đã ra Thông báo thụ lý số 97TB để thụ lý vụ án trên.
Bài thu hoạch diễn án lần 1: dân sự Hồ Sơ – LS.DS 06 HỌC VIỆN TƯ PHÁP KHOA ĐÀO TẠO LUẬT SƯ - BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN HỒ SƠ DÂN SỰ SỐ 06 Phiên Toà Sơ Thẩm TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ VIỆT TRÌ, TỈNH PHÚ THỌ Nguyên đơn: Ông Trần Văn Hậu Địa chỉ: Tổ 11A- Phố Long Châu Sa- Việt Trì Bị đơn: Ông Trần Văn Hùng Bà Trần Thị Nhân Địa chỉ: Khu xã Vân Phú, Việt Trì, Phú Thọ Người làm chứng: Bà Trần Thị Sách, ông Hà Văn Dậu, ông Bùi Công Uẩn, ông Cao Văn Minh Quan hệ pháp luật tranh chấp: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 30 tháng 05 năm 2004 Học viên: Nguyễn Thành Ngoan SBD: Ls 14.1 - 118 Trang Bài thu hoạch diễn án lần 1: dân sự Hồ Sơ – LS.DS 06 PHẦN I: TÓM TẮT NỘI DUNG VỤ ÁN Ngày 30/05/2004, hai vợ chồng ông Trần Văn Hùng (ông Hùng) bà Trần Thị Nhân (bà Nhân) với ông Trần Văn Hậu (ông Hậu) có lập văn thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có diện tích 17m x 3m, tiếp giáp quốc lộ ngã ba đền Hùng với giá trị 1,2 tỷ đồng Theo văn này, ông Hùng bà Nhân đồng ý chuyển nhượng cho ông Hậu diện tích đất nêu Thửa đất ông Hùng bà Nhân đứng tên sổ địa chính, chưa cấp giấy chủ quyền nhà, đất Văn thỏa thuận ông Hùng tự viết có đầy đủ chữ ký xác nhận bên ông Hùng, bà Nhân Và ông Hậu Cũng theo nội dung văn này, ông Hùng bà Nhân xác nhận việc nhận tỷ đồng từ ông Hậu hứa ông Hậu có nhu cầu sang tên ông Hùng bà Nhân hỗ trợ việc thực thủ tục quan Nhà nước Tháng 01 năm 2005, ông Hậu xây dựng nhà cấp diện tích đất nêu Sau xây dựng xong, ông Hậu để gái sử dụng nhà bán vật liệu xây dựng trai làm tiệm sửa chữa xe đạp, xe máy Vì hoàn cảnh gia đình, ông Hậu phải quê chăm sóc bố mẹ già yếu Do ông Hùng, ông Hậu chổ cháu chú, cháu bác ruột, nên ông Hậu đồng ý cho ông Hùng mượn lại nhà đất để làm ăn thời gian ông vắng Đến năm 2011, ông Hậu yêu cầu vợ chồng ông Hùng làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất ông Hùng không đồng ý, cho ông Hùng cầm cố diện tích đất để vay tiền ông Hậu mà không chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Hậu Ông Hậu đề nghị UBND xã Vân Phú hòa giải hai lần không thành, ông Hùng cho không chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà vay tiền ông Hậu để trả nợ Ngày 24 tháng 07 năm 2011, ông Hậu có đơn khởi kiện Tòa án nhân dân Thành phố Việt Trì với yêu cầu Tòa xem xét công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ vợ chồng ông Hùng bà Nhân với ông Hậu ký ngày 30 tháng 05 năm 2004 buộc vợ chồng ông Hùng trả lại nhà đất cho ông Ngày 10 tháng năm 2011 Tòa án nhân dân huyện Việt Trì Thông báo thụ lý số 97/TB để thụ lý vụ án PHẦN II: CĂN CỨ GIẢI QUYẾT VỤ ÁN Văn Bản Pháp Lý gồm: Bộ Luật Dân Sự 1999; Bộ Luật Dân Sự 2005; Bộ Luật Tố tụng Dân 2005; Luật Đất đai 2003; Học viên: Nguyễn Thành Ngoan SBD: Ls 14.1 - 118 Trang Bài thu hoạch diễn án lần 1: dân sự Hồ Sơ – LS.DS 06 Nghị định 181/2004/NĐ-CP Chính phủ ngày 29 tháng 10 năm 2004 thi hành Luật Đất đai 2003; Nghị định 84/2007/NĐ-CP Chính phủ ngày 25 tháng 05 năm 2007 quy định bổ sung việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhà nước thu hồi đất giải khiếu nại đất đai; PHẦN III: KẾ HOẠCH HỎI TẠI PHIÊN TOÀ Hỏi nguyên đơn: - Quan hệ Ông ông Hùng quan hệ gì? - Tại Ông lại ký vào thỏa thuận ngày 30/5/2004? Nội dung thỏa thuận gì? - Ông toán tiền cho ông Hùng bà Nhân chưa? Thanh toán toán nào? - Thỏa thuận ngày 30/5/2004 có làm chứng không? - Sau mua đất ông Hùng ngày 30/5/2004 Ông gia đình có sử dụng diện tích đất không? Nếu có, sử dụng nào? - Vì bên không đưa hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất quan Nhà nước công chứng, chứng thực? - Ai người xây dựng nhà diện tích đất tranh chấp? - Có phản đối từ phía vợ chồng ông Hùng ông Hậu tiến hành xây dựng nhà cấp hay không? - Khi Ông xây dựng nhà đất ông Hùng bà Nhân có phản ứng hay không? - Ông có bị xử phạt vi phạt hành xây dựng nhà cấp mà chưa cấp giấy chủ quyền đất hay không? - Ông có yêu cầu ông Hùng bà Nhân thực thủ tục cần thiết để chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thỏa thuận ngày 30/5/2004? Khi nào? Bao nhiêu lần? - Tại ông không yêu cầu ông Hùng bà Nhân thực thủ tục cần thiết để chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thỏa thuận ngày 30/5/2004 sau ký Hỏi bị đơn: a Hỏi ông Hùng: - Ông có viết ký xác nhận vào văn thỏa thuận chuyển nhượng ngày 30/05/2004 hay không? - Ông có nhận số tiền từ ông Hậu bên ký kết thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay không? Số tiền bao nhiêu? dùng để làm gì? - Có chứng chứng minh mục đích nhận số tiền này? - Có làm chứng việc nhận số tiền hay không? Học viên: Nguyễn Thành Ngoan SBD: Ls 14.1 - 118 Trang Bài thu hoạch diễn án lần 1: dân sự Hồ Sơ – LS.DS 06 - Tại Ông không phản đối việc xây dựng nhà cấp diện tích đất tranh chấp? - Ông Hậu có ép buộc ông lập thỏa thuận ngày 30/5/2004? Nếu có ép nào? Có chứng chứng minh cho điều không? - Khi ông Hậu xây dựng nhà đất ông bà có phản ứng hay không? Tại sao? - Ông Hậu có yêu cầu ông thực thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho ông Hậu không? - Khi nào? - Bao nhiêu lần? - Tại ông bà lại không thực thỏa thuận ngày 30/5/2004? - Ông có thừa nhận việc nhận 1.000.000.000 đồng từ ông Hậu không? Tại nhận số tiền này? - Giữa ông bà ông Hậu có tồn thỏa thuận vay không? - Nội dung thỏa thuận vay có gì? Kí ngày nào? Thời hạn trả? Lãi suất? Hình thức thỏa thuận gì? Có làm chứng không? - Tại ông bà lại cản trở Tòa án tiến hành thẩm định chỗ diện tích đất tranh chấp? b Hỏi bà Nhân: - Bà có biết văn thỏa thuận mua bán đất ông Hậu ông hùng hay không? - Bà có biết mối quan hệ làm ăn ông Hùng với ông Hậu không? - Bà nhận số tiền 200 triệu đồng ông Hậu hay không? Tiền để làm gì? I Hỏi người làm chứng: - Các ông bà có chứng kiến trực tiếp việc bên ký kết vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay không? - Các ông bà có chứng kiến việc ông Hậu làm nhà phần đất tranh chấp hay không? - Khi ông Hậu xây dựng nhà cấp 4, ông bà có biết ông Hùng bà Nhân phản đối hay thái độ việc xây dựng nhà hay không? BẢN LUẬN CỨ BẢO VỆ Kính thưa Hội đồng xét xử (HĐXX) Thưa đại diện Viện Kiểm sát Luật sư đồng nghiệp Tôi, Luật sư Nguyễn Thành Ngoan luật sư thành viên Văn phòng Luật sư 14.1 Các cộng sự, thuộc Đoàn Luật sư Thành phố Hồ Chí Minh Theo yêu cầu Nguyên đơn Ông Trần Văn Hậu chấp thuận HĐXX, tham gia phiên với tư cách luật sư bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho ông Trần Văn Hậu, trú tổ 11A phố Long Châu Sa, Thọ Sơn, Việt Trì, Phú Thọ Học viên: Nguyễn Thành Ngoan SBD: Ls 14.1 - 118 Trang Bài thu hoạch diễn án lần 1: dân sự Hồ Sơ – LS.DS 06 Qua nghiên cứu hồ sơ, qua trình xét hỏi, tranh luận phiên hôm nay, xin trình bày phần luận bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp thân chủ phiên sau: Việc ông Trần Văn Hậu yêu cầu Tòa án công nhận việc ông Trần Văn Hùng bà Trần Thị Nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích đất ngang 03m dài 17m tiếp giáp quốc lộ 2, ngã ba Đền Hùng (sau xin gọi tắt “Lô Đất”) hoàn toàn có sở lý sau đây: Thứ nhất, việc vợ chồng ông Hùng cho việc chuyển nhượng Lô Đất với ông Hậu sở, chứng sau: Một là, biên lấy lời khai ngày 15 tháng 09 năm 2011, ông Hùng thừa nhận có việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất Lô Đất với ông Hậu, ông Hậu không toán Việc lại mâu thuẫn với Đơn trình bày việc ông Hùng ngày 19 tháng 09 năm 2011, ông Hùng cho nhận tỷ đồng ông Hậu Hai là, bà Nhân cho bà việc chuyển nhượng đất biên lấy lời khai ngày 15 tháng năm 2011 sở, văn thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 30 tháng 05 năm 2004, có chữ ký bà Nhân không bà không hay biết việc chuyển nhượng Ba là, việc ông Hùng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Lô Đất cho ông Hậu nhiều người biết rõ cụ thể bà Trần Thị Sách, ông Hà Văn Dậu, ông Bùi Công Uẩn xác nhận việc mua bán nói có thật (theo bút lục số 32, 35, 36 37) Thứ hai, ông Hậu thực việc xây nhà sinh sống Lô Đất có xác nhận hàng xóm (theo bút lục số 34 31) Theo logic, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất Lô Đất xác lập Nếu chưa chuyển nhượng, lý mà Ông Hậu phép xây dụng nhà gian quán Lô Đất mà cho phép ông Hùng bà Nhân Ngoài ra, trình xây dựng, vợ chồng ông Hùng vui vẻ hỗ trợ việc xây dựng thông qua việc nấu cơm, tạo điều kiện nghỉ ngơi cho thợ thuyền xây dựng Thứ ba, việc ông Hùng cho văn thỏa thuận chuyển quyền sử dụng đất ngày 30 tháng 05 năm 2004 giấy vay nợ sở Bởi vì, giấy vay nợ, thiết nội dung phải đề cập đến số tiền vay, thời hạn trả nợ, lãi suất… Tuy nhiên, văn thỏa thuận nội dung Ngoài ra, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất Lô Đất lập thành văn có đầy đủ chữ ký ông Hùng bà Nhân cho thấy việc chuyển nhượng hoàn toàn tự nguyện, ghi nhận vợ chồng ông Hùng nhận tỷ đồng tiền chuyển nhượng Thêm vào đó, Lô Đất thời điểm chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, văn thỏa thuận có ghi nhận thêm “khi anh Hậu có nhu cầu chuyển tên giấy tờ đất, hai vợ chồng em Trần Văn Hùng Trần Thị Nhân cam kết làm đầy đủ thủ tục theo quy định pháp luật” Như vậy, văn thỏa thuận phải xem hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Lô Đất, xem văn cam kết nhận nợ chấp quyền sử dụng đất Lô Đất lập luận ông Hùng Học viên: Nguyễn Thành Ngoan SBD: Ls 14.1 - 118 Trang Bài thu hoạch diễn án lần 1: dân sự Hồ Sơ – LS.DS 06 Về phần 200 triệu lại hợp đồng, ông Hậu trực tiếp trả cho bà Nhân, có xác nhận bà Nhân, việc bà Nhân thay đổi lời khai cho không nhận 200 triệu cho thấy thiếu trung thực trình thực hợp đồng, xin HĐXX lưu ý để xem xét nghị án sau Ngoài ra, kể từ ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Lô Đất đến phát sinh tranh chấp 06 năm Đây khoảng thời gian tương đối dài Trong trường hợp ông Hùng bà Nhân xét thấy không thỏa đáng lẽ phải khởi kiện từ thời điểm ông Hậu tiến hành xây dựng Sự im lặng thời gian dài xem đồng ý vợ chồng ông Hùng nội dung thỏa thuận chuyển nhượng Hiện nay, vợ chồng ông Hùng sinh sống Lô Đất sử dụng trực tiếp tài sản gắn liền với Lô Đất ông Hậu xây dựng nên Vì giá đất Lô Đất tăng cao so với thời điểm chuyển nhượng, vợ chồng ông Hùng lợi ích trước mắt mà đánh tình làng nghĩa xóm, tình nghĩa họ tộc vốn tốt đẹp từ nhiều hệ nay, nhằm lật lọng không công nhận hợp pháp hợp đồng chuyển nhượng nêu Thứ tư, hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng ngày 30 tháng 05 năm 2004, đó, hợp đồng chịu điều chỉnh Bộ Luật Dân 1995 Theo Điều 707, Bộ Luật Dân 1995, hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có xác nhận quan Nhà nước có thẩm quyền Tuy nhiên, việc thiếu xác nhận quan Nhà Nước có thẩm quyền làm cho hợp đồng trở nên vô hiệu Bộ luật Dân năm 2005, quy định trường hợp sai mặt hình thức, Tòa án cho bên khoảng thời gian hợp lý để ký lại hợp đồng cho phù hợp với pháp luật, nghĩa phải bên ký kết có xác nhận phòng công chứng Thứ năm, Điều 11, Nghị định 84/2007/NĐ-CP Chính phủ ngày 25 tháng 05 năm 2007 quy định bổ sung việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhà nước thu hồi đất giải khiếu nại đất đai quy định: “1 Trường hợp người sử dụng đất nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất nhà gắn liền với quyền sử dụng đất (sau gọi người nhận chuyển quyền) trước ngày 01 tháng năm 2004 mà chưa cấp Giấy chứng nhận có giấy tờ việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký bên chuyển quyền (không có xác nhận quan có thẩm quyền việc chuyển quyền) thực thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, người nhận chuyển quyền nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận theo quy định khoản Điều 135 khoản Điều 136 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP Trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, nhà gắn liền với đất mà bên lập xong hợp đồng, giấy tờ chuyển quyền người chuyển quyền sử dụng đất không nộp Giấy chứng nhận loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản khoản Điều 50 Luật Đất đai (gọi giấy tờ quyền sử dụng đất) để làm thủ tục chuyển quyền thực sau: Học viên: Nguyễn Thành Ngoan SBD: Ls 14.1 - 118 Trang Bài thu hoạch diễn án lần 1: dân sự Hồ Sơ – LS.DS 06 a) Người nhận chuyển quyền nộp hồ sơ gồm đơn xin cấp Giấy chứng nhận hợp đồng, giấy tờ vê chuyển quyền sử dụng đất để cấp Giấy chứng nhận; nơi nộp hồ sơ thực theo quy định Điều 122 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP; b) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất vào hợp đồng, giấy tờ chuyển quyền sử dụng đất, thông báo văn cho người chuyển quyền, niêm yết trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển quyền việc hủy loại giấy tờ quyền sử dụng đất chưa giao cho người nhận chuyển quyền trường hợp chuyển quyền toàn diện tích đất; việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển quyền việc chỉnh lý cấp Giấy chứng nhận trường hợp chuyển quyền phần diện tích đất; trường hợp không rõ địa người chuyển quyền để thông báo phải đăng tin báo địa phương ba số liên tiếp (chi phí đăng báo người xin cấp Giấy chứng nhận trả); c) Sau thời hạn ba mươi (30) ngày, kể từ ngày thông báo đăng tin lần báo địa phương việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển quyền mà đơn đề nghị giải tranh chấp thủ tục cấp Giấy chứng nhận thực theo quy định Điều 135 Điều 136 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP theo quy định pháp luật nhà ở; Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận định huỷ Giấy chứng nhận cấp cho bên chuyển quyền bên chuyển quyền không nộp Giấy chứng nhận; bên chuyển quyền nộp Giấy chứng nhận chỉnh lý cấp Giấy chứng nhận theo hướng dẫn Bộ Tài nguyên Môi trường; Trường hợp có đơn đề nghị giải tranh chấp Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hướng dẫn bên nộp đơn đến quan nhà nước có thẩm quyền giải tranh chấp theo quy định Điều 135 Điều 136 Luật Đất đai.” Về hình thức hợp đồng, hợp đồng không công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật thời điểm chuyển nhượng nhiên theo hướng dẫn điểm b1 tiểu mục 2.3 mục II Nghị Quyết 02/2004/NQQ-HĐTP ngày 10 tháng 08 năm 2004 hướng dẫn việc áp dụng pháp luật giải tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình Hội đồng thẩm phán Điều luật quy định rõ: “b.1 Đối với hợp đồng giao kết trước ngày 01-7-2004 vi phạm điều kiện hướng dẫn điểm a.4 tiểu mục 2.3 mục này, có loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai năm 2003, mà có phát sinh tranh chấp, từ ngày 01-7-2004 có yêu cầu Toà án giải quyết, không coi hợp đồng vô hiệu vi phạm điều kiện này.” Cũng điểm b.3 tiểu mục 2.3 Nghị có quy định: “b.3 Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vi phạm điều kiện hướng dẫn điểm a.4 điểm a.6 tiểu mục 2.3 mục này, sau thực hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng trồng lâu năm, làm nhà kiên cố bên chuyển nhượng không phản đối không bị quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành theo quy định Nhà nước xử lý vi phạm hành lĩnh vực đất đai, Toà án công nhận hợp đồng Nếu bên nhận chuyển nhượng làm nhà phần đất, Toà án công nhận phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng phần đất có nhà huỷ phần hợp đồng diện tích đất lại, buộc bên nhận chuyển nhượng giao trả phần đất cho bên chuyển nhượng, Học viên: Nguyễn Thành Ngoan SBD: Ls 14.1 - 118 Trang Bài thu hoạch diễn án lần 1: dân sự Hồ Sơ – LS.DS 06 trừ trường hợp việc giao trả không bảo đảm mục đích sử dụng cho hai bên giao kết hợp đồng, đồng thời buộc bên toán cho phần chênh lệch.” Như vậy, theo quy định nêu trên, ông Hậu không cần thiết phải yêu cầu vợ chồng ông Hùng thực thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, mà ông Hậu cần nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật đất đai Trong đó, văn thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất Lô Đất theo quy định pháp luật xem giấy tờ quyền sử dụng đất theo khoản khoản Điều 50 Luật Đất đai Do đó, từ lập luận nêu trên, để bảo đảm quyền lợi ích hợp pháp thân chủ tôi, kính đề nghị HĐXX xem xét, chấp nhận toàn yêu cầu thân chủ công nhận ông Hậu người có quyền sử dụng đất hợp pháp Lô Đất có diện tích ngang 3m dài 17m tiếp giáp quốc lộ ngã ba Đền Hùng nêu theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập vào ngày 30 tháng 05 năm 2004 Xin cảm ơn HĐXX lắng nghe! Học viên: Nguyễn Thành Ngoan SBD: Ls 14.1 - 118 Trang Bài thu hoạch diễn án lần 1: dân sự Hồ Sơ – LS.DS 06 II NHẬN XÉT CÁC VAI DIỄN ÁN Thẩm phán Chủ toạ phiên - Về trang phục: - Phong thái: - Nội dung vai diễn: Hội thẩm nhân dân - Về trang phục: - Phong thái: - Nội dung vai diễn: Hội thẩm nhân dân - Về trang phục: - Phong thái: - Nội dung vai diễn: Thư ký phiên - Về trang phục: - Phong thái: - Nội dung vai diễn: Kiểm sát viên - Về trang phục: - Phong thái: - Nội dung vai diễn: Học viên: Nguyễn Thành Ngoan SBD: Ls 14.1 - 118 Trang Bài thu hoạch diễn án lần 1: dân sự Hồ Sơ – LS.DS 06 Nguyên đơn - Về trang phục: - Phong thái: - Nội dung vai diễn: Bị đơn - Về trang phục: - Phong thái: - Nội dung vai diễn: Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan - Về trang phục: - Phong thái: - Nội dung vai diễn: Người làm chứng Học viên: Nguyễn Thành Ngoan SBD: Ls 14.1 - 118 Trang 10 Bài thu hoạch diễn án lần 1: dân sự Hồ Sơ – LS.DS 06 - Về trang phục: - Phong thái: - Nội dung vai diễn: 10 Luật sư nguyên đơn - Về trang phục: - Phong thái: - Nội dung vai diễn: + Giai đoạn khai mạc phiên toà: + Giai đoạn hỏi: + Giai đoạn tranh luận: 11 Luật sư bị đơn - Về trang phục: - Phong thái: - Nội dung vai diễn: + Giai đoạn khai mạc phiên toà: Học viên: Nguyễn Thành Ngoan SBD: Ls 14.1 - 118 Trang 11 Bài thu hoạch diễn án lần 1: dân sự Hồ Sơ – LS.DS 06 + Giai đoạn hỏi: + Giai đoạn tranh luận: 12 NHẬN XÉT CHUNG VỀ PHIÊN TOÀ: Học viên: Nguyễn Thành Ngoan SBD: Ls 14.1 - 118 Trang 12 ... làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất ông Hùng không đồng ý, cho ông Hùng cầm cố diện tích đất để vay tiền ông Hậu mà không chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Hậu Ông Hậu đề nghị UBND xã... chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay không? - Các ông bà có chứng kiến việc ông Hậu làm nhà phần đất tranh chấp hay không? - Khi ông Hậu xây dựng nhà cấp 4, ông bà có biết ông Hùng bà Nhân phản... có việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất Lô Đất với ông Hậu, ông Hậu không toán Việc lại mâu thuẫn với Đơn trình bày việc ông Hùng ngày 19 tháng 09 năm 2011, ông Hùng cho nhận tỷ đồng ông Hậu Hai