Header Page of 145 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG ĐỖ NGỌC KHOA HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP TẠI CÔNG TY TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN MỘT THÀNH VIÊN THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH ĐÀ NẴNG Chuyên ngành Mã số : Tài - Ngân hàng : 60.34.02.01 TĨM TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG Đà Nẵng - Năm 2016 Footer Page of 145 Header Page of 145 Cơng trình hồn thành ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS HOÀNG TÙNG Phản biện 1: PGS TS Võ Thị Thúy Anh Phản biện 2: TS Trần Ngọc Sơn Luận văn bảo vệ trước Hội đồng chấm Luận văn tốt nghiệp Thạc sĩ Tài Ngân hàng họp Đại học Đà Nẵng vào ngày 16 tháng 10 năm 2016 Có thể tìm hiểu luận văn tại: - Trung tâm Thông tin – Học liệu, Đại học Đà Nẵng; - Thư viện trường Đại học Kinh tế, Đại học Đà Nẵng Footer Page of 145 Header Page of 145 MỞ ĐẦU T t t t Đất nước ta thời kỳ đổi mới, đẩy mạnh phát triển kinh tế thị trường động nỗ lực không ngừng để hội nhập kinh tế toàn cầu Thực tế nhu cầu nghề Thẩm định gi trị oanh nghi p chu n nghi p ngày thiết yếu với phát triển kinh tế Vi t Nam Giá trị oanh nghi p c ảnh hưởng trực tiếp gián tiếp hầu hết định li n quan đến vi c mua, bán, tài chính, quản lý, sở hữu, đ nh thuế, chấp tài sản vay vốn, đ nh giá lại tài sản đảm bảo nợ vay, nâng hạn mức tín dụng Định gi động mua oanh nghi p c thể uất ph t từ n, s p nhập, hợp chia nh u cầu hoạt oanh nghi p Đ l loại giao ịch i n c t nh chất thường u n v phổ iến c chế thị trường, phản nh nhu cầu đầu tư trực tiếp v o sản uất inh oanh, nhu cầu t i trợ cho tăng trưởng v ph t triển ếu tố ng c c n ngo i, nh m tăng cường t n m i trường tự o cạnh tranh Hi n nay, Công ty TNHH MTV Thẩm định giá Dịch vụ tài ch nh Đ Nẵng doanh nghi p có chức thực hi n dịch vụ t i ch nh, đặc bi t Thẩm định giá bất động sản, máy móc thiết bị, c định giá trị doanh nghi p Là Công ty hoạt động lâu năm lĩnh vực thẩm định giá dịch vụ tài chính; với lực lượng thẩm định viên nắm vững kiến thức công tác thẩm định gi , c đạo đức nghề nghi p, mạng lưới thơng tin phịng phú Tuy nhiên, q trình làm vi c Cơng ty t n vấn đề chưa th nh c ng qua đ n u ý kiến đ ng g p Footer Page of 145 Header Page of 145 cơng tác thẩm định giá nói chung thẩm định gi tri oanh nghi p n i ri ng Nhận thấy tầm quan trọng vấn đề, kết hợp với thực tế Công ty TNHH MTV Thẩm định giá Dịch vụ t i ch nh Đ Nẵng tơi chọn đề tài: "HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP TẠI CÔNG TY TNHH MTV THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH ĐÀ NẴNG" với mong muốn nghiên cứu hoạt động Thẩm định giá trị doanh nghi p tìm số giải ph p để góp phần hồn thi n h n nghi p vụ Mục t u u H thống c c phư ng ph p thẩm định giá trị doanh nghi p theo tiêu chuẩn thẩm định giá Vi t Nam Quốc tế, c c văn ản pháp luật c li n quan đến hoạt động Thẩm định giá trị doanh nghi p Rà soát lại quy trình thẩm định giá trị doanh nghi p Công ty TNHH MTV Thẩm định giá dịch vụ t i ch nh Đ Nẵng Qua đ , đề xuất số giải pháp nh m hoàn thi n công tác thẩm định giá trị doanh nghi p Công ty Câu hỏi nghiên c u Ta làm rõ vấn đề sau: - Thứ nhất, quy trình thẩm định giá trị doanh nghi p Công t thực hi n ? - Thứ hai, phư ng ph p thẩm định giá trị doanh nghi p được áp dụng Công ty ? - Thứ ba, mặt hạn chế giải pháp hồn thi n cơng tác thẩm định giá trị doanh nghi p Công ty ? Đố tƣợng phạm vi nghiên c u Đối tượng nghi n cứu đề t i: Qu trình v c c i n ph p nghi p vụ Doanh nghi p hoạt động thẩm định gi c Footer Page of 145 ịch vụ Header Page of 145 thẩm định gi trị oanh nghi p Phạm vi nghiên cứu: Công ty TNHH MTV Thẩm định giá Dịch vụ t i ch nh Đ Nẵng từ năm 2012 - 2015 P ƣơ u Sử dụng tổng hợp c c phư ng ph p u vật bi n chứng, trình tham chiếu thống kê, thu nhập thông tin số li u số lượng, phân tích di n giải chất lượng để đến giá trị ước tính doanh nghi p, biểu hi n b ng số lượng tiền định, tổng hợp so sánh, khảo sát thực tế v tư u logic ết hợp với kiến thức tổng hợp từ nhiều lĩnh vực t u uậ vă Chư ng 1: C sở lý luận hoạt động thẩm định giá trị doanh nghi p Chư ng 2: Thực trạng công tác thẩm định giá trị doanh nghi p công ty TNHH MTV thẩm định giá dịch vụ t i ch nh Đ Nẵng Chư ng 3: Một số giải pháp hoàn thi n c ng t c c định giá trị doanh nghi p Công ty TNHH MTV thẩm định giá dịch vụ t i ch nh Đ Nẵng Tổ u t ệu u Trong ối cảnh inh tế i t Nam ng inh tế giới, ng nh thẩm định gi v ng c ng đ p ứng nhu cầu c ng hội nhập với i t Nam ph t triển hội C thể coi thẩm định gi n i chung v thẩm định gi trị oanh nghi p n i ri ng l c ng cụ g p phần v o vi c n ng cao hi u inh oanh c c oanh nghi p đặc i t l oanh nghi p nh nước, inh tế ới u hướng hội nhập ng cổ phần ho c ng s u, rộng vai tr vi c oanh nghi p nh nước đ thực hi n phổ iến Footer Page of 145 Header Page of 145 thời gian qua Thực ti n hoạt động c c oanh nghi p nh nước i t Nam cho thấ mặc giao ph vai tr chủ đạo song hoạt động c c oanh nghi p nh nước lại t hi u v c n nhiều ất cập Do đ vi c cổ phần ho oanh nghi p nh nước s mang lại tha đổi tri t để cấu tr c tổ chức v hoạt động oanh nghi p Trong phạm vi đề t i: trị oanh nghi p C ng t TN o n thi n C ng t c thẩm định gi MT Thẩm định gi v Dịch vụ t i ch nh Đ Nẵng ch n u tổng quan t i li u nghi n cứu li n quan đến lĩnh vực thẩm định gi trị oanh nghi p cụ thể: - Cục quản l gi – ộ T i ch nh: T i li u i ng iến thức ngắn hạn nghi p vụ thẩm định gi chu n ng nh Ngu n l ản thẩm định gi T i li u giới thi u tổng quan Thẩm định gi , c c ngu n tắc Thẩm định gi , c ch ứng ụng to n học thẩm định gi , c ch tiếp cận v c c phư ng ph p thẩm định T i li u cung cấp c c ti u chuẩn thẩm định gi i t Nam v tr n giới, qu trình thẩm định v thực trạng hoạt động thẩm định gi i t Nam - Cục quản l gi – ộ T i ch nh: T i li u i ng iến thức ngắn hạn nghi p vụ thẩm định gi chu n ng nh Thẩm định gi oanh nghi p T i li u giới thi u tổng quan Thẩm định gi trị oanh nghi p c sở gi trị, qu trình thực hi n thẩm định gi trị oanh nghi p C c ếu tố cần ph n t ch oanh nghi p m i trường m t hi thẩm định gi trị n ngo i oanh nghi p, m i trường n oanh nghi p C c phư ng ph p thẩm định gi trị oanh nghi p, phư ng ph p c ưu điểm v nhược điểm ri ng tuỳ thuộc v o loại hình oanh nghi p cần thẩm định - H thống tiêu chuẩn thẩm định giá Vi t Nam bao g m 13 tiêu Footer Page of 145 Header Page of 145 chuẩn, tiêu chuẩn hướng dẫn cụ thể phư ng ph p thẩm định, điều cần v đủ thẩm định viên Tuy nhiên v i phư ng ph p chưa áp dụng rộng rãi Vi t Nam Công ty TNHH MTV Thẩm định giá Dịch vụ tài ch nh Đ Nẵng - TS Nguy n Minh o ng, Ngu n l chung định giá tài sản giá trị doanh nghi p , cung cấp kiến thức ản mặt phư ng ph p luận cho vi c c định giá trị tất loại tài sản nói chung thẩm định gi trị oanh nghi p n i ri ng - TS Nguy n ăn Thọ, N ng cao lực phát triển nghề Thẩm định giá Vi t Nam th o "Chuyên san Thẩm định giá & Thị trường 5" đ đề cập đến bốn vấn đề chính: vấn đề hành lang pháp lý, vấn đề đ o tạo ngu n nhân lực, đ i n t loại hình doanh nghi p thẩm định giá Vi t Nam vấn đề c sở li u phục vụ cho công tác thẩm định giá Với thực trạng thẩm định giá Vi t Nam đ n u, đ l ước trở ngại trình phát triển nghề thẩm định giá nói chung thẩm định giá Bất động sản nói riêng Và từ đ n u l n đề xuất đ l đề nghị chủ quan giải ph p n ng cao lực tạo động lực phát triển cho ngành thẩm định giá nói chung thẩm định giá bất động sản nói riêng Vi t Nam - Phan Nguy n Linh Đa: o n thi n công tác thẩm định giá Bất động sản Công ty TNHH Thẩm định giá Dịch vụ tài Đ Nẵng Luận văn trình bày c c phư ng ph p thẩm định giá bất động sản, thực trạng giải pháp hoàn thi n công tác thẩm định giá trị bất động sản Công ty TNHH Thẩm định giá Dịch vụ tài ch nh Đ Nẵng - Dư ng Thị Mỹ Lạng: Footer Page of 145 o n thi n công tác thẩm định giá trị Header Page of 145 doanh nghi p công ty TNHH Thẩm định giá Dịch vụ tài Đ Nẵng Luận văn trình c c phư ng ph p c định giá trị doanh nghi p, thực trạng giải pháp hoàn thi n c ng t c c định giá trị doanh nghi p Công ty TNHH Thẩm định giá Dịch vụ tài ch nh Đ Nẵng CHƢƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP 1.1 TỔNG QUAN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ 1.1.1 Tại ệm T ẩm ị i t Nam, định nghĩa n qu định Điều Pháp l nh gi số 40/2002/PL-UBTVQH10 ngày 10/05/2002: “Thẩm định giá việc đánh giá hay đánh giá lại giá trị tài sản phù hợp với thị trường địa điểm, thời điểm định theo tiêu chuẩn Việt Nam thông lệ Quốc tế ” 1.1.2 Quá trình hìn t T ẩm ị a Thẩm định giá giới khu vực b Thẩm định giá Việt Nam 1.2 KHÁI QUÁT DOANH NGHIỆP 1.2.1 Khái quát Do ệ a Khái niệm Doanh nghiệp Theo tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế năm 2005, Doanh nghi p l tổ chức thư ng mại, c ng nghi p, ịch vụ đầu tư th o đuổi hoạt động inh tế Th o luật oanh nghi p số 60 2005 Q 11 ho o Quốc hội nước Cộng ho Footer Page of 145 hội chủ nghĩa , ỳ họp thứ i t Nam th ng qua Header Page of 145 ng 11 2005, Doanh nghi p l tổ chức inh tế c t n ri ng, c t i sản, c trụ sở giao ịch ổn định, đăng inh oanh th o qu định ph p luật nh m mục đ ch thực hi n c c hoạt động inh oanh b Đặc điểm o nh nghiệp Căn v o luật oanh nghi p năm 2005 oanh nghi p c đặc điểm sau: - L đ n vị inh tế, hoạt động tr n thư ng trường, c trụ sở giao ịch ổn định, c t i sản - Đ đăng inh oanh - oạt động inh oanh c Phân loại doanh nghiệp Có nhiều c ch h c để phân loại Doanh nghi p Một số cách phân loại phổ biến: - Theo ản chất inh tế chủ sở hữu - Căn v o hình thức ph p l oanh nghi p - Căn v o chế độ tr ch nhi m - Căn v o tư c ch ph p nh n 1.2.2 G trị trị ủ ệ v u tố tá ệp a Giá trị doanh nghiệp b Các yếu tố tác động đến giá t ị nh nghiệp  Các yếu tố nội doanh nghi p  Các yếu tố thuộc m i trường kinh doanh doanh nghi p 1.3 TỔNG QUAN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP 1.3.1 ệm t ẩm ị trị ệ Thẩm định giá doanh nghi p: vi c ước tính giá trị doanh nghi p hay lợi ích theo mục đ ch định b ng cách sử Footer Page of 145 Header Page 10 of 145 dụng phư ng ph p thẩm định giá phù hợp Nói cách khác, thẩm định giá doanh nghi p l qu trình đ nh gi ước lượng giá trị thị trường quyền lợi ích mang lại từ sở hữu doanh nghi p cho chủ doanh nghi p Quá trình thẩm định viên chuyên nghi p tiến hành 1.3.2 V k trò ủ t ẩm ị trị ệ tro t 1.3.3 Mụ 1.3.4 Cá t ẩm ị u tắ trị ủ t ẩm ị 1.3.5 Các y u tố tá ệ trị ệ n giá trị doanh nghiệp a Các yếu tố thuộc môi t ường kinh doanh M i trường kinh doanh (MTKD) yếu tố ảnh hưởng có tính khác khoanh, c ản vượt kh i tầm kiểm soát doanh nghi p Để t n phát triển được, giống hoa học tự nhiên, doanh nghi p phải tìm cách thích nghi với m i trường Môi trường inh oanh chia làm loại:  Môi trường kinh doanh tổng quát  Môi trường đặc thù b Các yếu tố nội doanh nghiệp  Hiện trạng tài sản doanh nghiệp  Vị trí kinh doanh  Uy tín kinh doanh  Trình độ kỹ thuật tay nghề lao động  Năng lực QTKD 1.3.6 P ƣơ t ẩm ị a hư ng pháp t i trị ệ n  Khái niệm L phư ng ph p ước tính giá trị doanh nghi p dựa giá Footer Page 10 of 145 Header Page 12 of 145 10 s nh với doanh nghi p thẩm định thị trường ước tính giá trị doanh nghi p n - Tỷ số gi tư ng đối xác oanh thu sử dụng để ước tính giá trị doanh nghi p, với tỷ số giá / doanh thu bình qn cơng ty có đặc điểm tư ng tự sử dụng cho mục đ ch so s nh Ngoài tỷ số tr n ứng dụng phổ biến số tỷ số h c ng để thẩm định giá doanh nghi p như: thị giá / thư gi , thị giá so với dòng tiền, thị giá so với cổ tức, thị giá so với giá trị thay 1.3.7 Qu trì t ẩm ị trị ệ Quy trình thẩm định giá doanh nghi p g m c ước: a Xác định v n đề b Lập kế hoạch thẩm định giá c Tìm hiể nh nghiệp v th thập t i liệ d Đánh giá điểm mạnh v điểm yế củ nh nghiệp e Xác định phư ng pháp thẩm định giá, phân t ch ố liệ , tư liệ , v ước t nh giá t ị nh nghiệp f hần ch ẩn bị báo cáo v lập báo cáo thẩm định giá CHƢƠNG THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP TẠI CÔNG TY TNHH MTV THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH ĐÀ NẴNG 2.1 GIỚI THIỆU CHUNG VỀ CÔNG TY 2.1.1 Sơ ƣợc trình hình thành phát triển 2.1.2 B máy tổ ch c ch a Bộ máy tổ ch c Footer Page 12 of 145 ă oạt ng Header Page 13 of 145 11 GIÁM ĐỐC PHÓ GIÁM ĐỐC PHĨ GIÁM ĐỐC PHỊNG NGHIỆP VỤ 01 PHÒNG KẾ HOẠCH TỔNG HỢP PHÒNG NGHIỆP VỤ 02 b Ch c hoạt động - Thẩm định giá hàng hóa, tài sản (động sản bất động sản) cho thành phần kinh tế cơng dân có u cầu để: phục vụ cho mục đ ch mua sắm, đấu thầu mua sắm mới; góp vốn li n oanh, đầu tư; th nh lập doanh nghi p; hạch toán, khấu hao tài sản, điều chuyển, lý; mua, bán chuyển nhượng; tư vấn giá khởi điểm bán đấu giá; chấp để vay vốn; chứng minh tài sản để u học; chia tài sản thừa kế; giải tranh chấp; đền bù - Thẩm định gi để c định giá trị doanh nghi p, định giá cổ phần - Tư vấn chuyển đổi sở hữu, chia tách, sáp nhập, thành lập doanh nghi p - Dịch vụ n đấu giá tài sản - Tư vấn đấu thầu chuyên nghi p - Liên kết đ o tạo, kiểm toán toán vốn đầu tư v c c ịch vụ khác tài Footer Page 13 of 145 Header Page 14 of 145 12 2.1.3 Doanh thu m t số hoạt ng a Doanh thu thẩm định tài s n b t động s n gi i đoạn 2012 – 2015 Đối với tài sản bất động sản Công ty sử dụng chủ yếu phư ng ph p thẩm định l phư ng ph p so s nh v phư ng ph p thặng Thẩm định giá bất động sản đ m lại thu nhập chủ yếu cho Công ty khách hàng lớn Hội đ ng thẩm định gi đất thành phố Đ N ng v c c To n tr n địa bàn thành phố Đ Nẵng Bảng 2.1 Bảng tổng hợp doanh thu từ thẩm định bất động sản giai đoạn 2012 – 2015 Năm 2012 ( Năm 2013 ) 3.142.000.000 ( ) 3.653.000.000 Năm 2014 ( ) 3.445.000.000 Năm 2015 ( ) 4.192.000.000 (Nguồn: Phịng KHTH Cơng ty) b Doanh thu thẩm định tài s n l động s n gi i đoạn 2012 – 2015 Đối với tài sản l động sản Công ty sử dụng chủ yếu phư ng ph p so s nh để tiến hành thẩm định Phư ng ph p so s nh c ưu điểm d thực hi n, ch cần thu thập báo giá tài sản giống với tài sản cần thẩm định đ v giao ịch thị trường để l m c sở thẩm định giá Khách hàng lớn Công ty Ban Quản lý Dự án Xây dựng thành phố Đ Nẵng, Sở Giáo dục v Đ o tạo thành phố Đ Nẵng, Sở Y tế, Phịng Tài - Kế hoạch quận huy n tr n địa bàn thành phố Đ Nẵng Footer Page 14 of 145 Header Page 15 of 145 13 Bảng 2.2 Bảng tổng hợp doanh thu từ hẩm định động sản giai đoạn 2012 – 2015 Năm 2012 ( Năm 2013 ) ( 1.214.000.000 Năm 2014 ) 1.347.000.000 ( ) Năm 2015 ( 1.142.000.000 ) 1.094.000.000 (Nguồn: Phịng KHTH Cơng ty) c Doanh thu thẩm định giá t ị nh nghiệp gi i đoạn 2012 – 2015 Đối với hoạt động thẩm định gi trị oanh nghi p C ng t sử ụng chủ ếu l phư ng ph p t i sản điểm l đ n giản, ì phư ng ph p n thực hi n v cho gi trị ch nh c ưu c h n so với c c phư ng ph p thẩm định h c Bảng 2.3 Bảng tổng hợp doanh thu từ thẩm định giá trị doanh nghiệp giai đoạn 2012 – 2015 Năm 2012 ( Năm 2013 ) ( 1.587.000.000 Năm 2014 ) ( 1.345.000.000 ) 1.019.000.000 Năm 2015 ( ) 865.000.000 (Nguồn: Phịng KHTH Cơng ty) 2.2 HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP TẠI CÔNG TY 2.2.1 Cơ sở ệ tạ Cô ý ủ oạt t ẩm ị trị t 2.2.2 Nhiệm vụ b phận công tác thẩm ịnh giá trị doanh nghiệp Cơng ty a Phịng Kế hoạch – Tổng hợp b Phòng nghiệp vụ Footer Page 15 of 145 Header Page 16 of 145 2.2.3 P ƣơ 14 t ẩm ị trị ệ tạ Công ty hư ng pháp t i a n Ước t nh gi trị oanh nghi p ựa tr n gi trị thị trường tổng t i sản oanh nghi p  T T sả Đ : Th o phư ng ph p t i sản ệ vật - Ch đ nh gi lại tài sản mà công ty tiếp tục sử dụng - i trị thực tế t i sản ng ( ) Ngu n gi t nh th o gi trị thị trường thời điểm tổ chức định gi nh n ( ) Chất lượng c n lại t i sản thời điểm định giá T sả ệ vật Căn tr n i n ản đối chiếu, thư gốc, sổ ế to n, c nhận, h s chứng từ o c o t i ch nh đ kiểm to n thời điểm Đ TDN;  PHƢƠNG PHÁP TÍNH b hư ng pháp d ng tiền chiết kh u c định tỷ suất lợi nhuận sau thuế vốn ình qu n đến thời điểm định giá cổ phần v ước tính kế hoạch kinh doanh từ – năm tư ng lai c t nh thi để toán  Dự toán lợi nhuận sau thuế – năm tư ng lai  Ước tính khoản lợi nhuận sau thuế để chia cổ tức  Dự kiến vốn chủ sở hữu năm tư ng lai  c định tỷ suất lợi nhuận vốn chủ sở hữu bình quân  c định ch số g (tỷ l tăng trưởng h ng năm cổ tức)  c định tỷ l chiết khấu (hay tỷ l hoàn vốn cần thiết) năm  Ước tính giá trị vốn Nh nước năm tư ng lai thứ Footer Page 16 of 145 Header Page 17 of 145 15  Tính giá trị vốn chủ sở hữu thời điểm định giá cổ phần hư ng pháp o sánh c Trước hết, Công ty x c định ngành nghề kinh doanh, quy mô đ n vị cần thẩm định giá trị doanh nghi p Tìm kiếm thị trường đ n vị có ngành nghề kinh doanh, quy mô hoạt động ( th ng thường c c đ n vị chọn làm tài sản so sánh đ n vị đ niêm yết thị trường chứng khoán)  hư ng pháp t nh toán Với mục đ ch l định giá cổ phần đ n vị cần c định giá trị doanh nghi p th o phư ng ph p so s nh c c ch số P/E ch số P/BV  Định giá cổ phầ t eo ƣơ á so sá ƣơ so sá sử dụng số P/E  Định giá cổ phầ t eo sử dụng số Giá/ Giá trị SS (P/BV) 2.2.4 Quy trì t ẩm ị  Quy trình thực xá - trị ệ tạ Cô t ịnh giá trị doanh nghiệp: ước 1: Sau nhận yêu cầu thực hi n c định giá trị doanh nghi p khách hàng, Công ty s tiến hành khảo s t s ộ, nắm bắt tổng quát h s , t i li u, tài sản doanh nghi p cần định giá Qua đ C ng t s tính thơng báo phí cho khách hàng - ước 2: Sau thơng báo mức phí dịch vụ cho khách hàng, hai bên bàn bạc thống mức phí tiến hành ký kết hợp đ ng c định giá trị doanh nghi p - ước 3: Sau ký kết hợp đ ng, Công ty s lập kế hoạch khảo sát hi n trạng doanh nghi p cần định giá thông báo cho doanh nghi p biết để phối hợp thực hi n - ước 4: Công ty tiến hành phân công nhi m vụ cho Footer Page 17 of 145 Header Page 18 of 145 16 chu n vi n đảm nhận công vi c mảng như: m m c thiết bị, công cụ dụng cụ, nhà ở, vật kiến tr c…Căn theo lịch làm vi c đ thống với khách hàng, chuyên viên tiến hành khảo sát hi n trạng, thu thập số li u cần thiết Sau đ Chu n vi n tiến h nh đ nh giá lại v định giá tài sản doanh nghi p cần thẩm định giá gửi lại cho thẩm định viên tổng hợp số li u Các chuyên viên s có trách nhi m giải trình số li u làm với thẩm định viên khách hàng - ước 5: Sau tổng hợp số li u báo cáo từ chuyên viên thực hi n, Thẩm định viên s lập báo cáo phát hành chứng thư c định giá trị doanh nghi p cho khách hàng - ước 6: Khách hàng nhận Chứng thư c định giá trị doanh nghi p tiến hành lý hợp đ ng với Cơng ty - ước 7: Khách hàng tốn phí dịch vụ Cơng ty s chịu trách nhi m giải trình số li u có u cầu khách hàng bên liên quan kết thẩm định giá trị doanh nghi p 2.3 ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP TẠI CƠNG TY 2.3.1 N ữ Cơng tác thẩm định giá trị doanh nghi p Công ty TNHH MTV Thẩm định giá Dịch vụ t i ch nh Đ Nẵng thời gian qua đ đạt kết định tạo uy tín tốt đa số khách hàng Tuy nhiên quy trình công tác thẩm định giá trị doanh nghi p c ng t h ng thể tránh kh i hạn chế cần phải khắc phục để ngày hoàn thi n h n thị trường cạnh tranh h m na :  Thứ nhất, nhu cầu khách hàng thẩm định giá trị doanh nghi p h ng thường u n o đ Footer Page 18 of 145 h ng c nhân viên Header Page 19 of 145 17 chuyên công tác thẩm định giá trị doanh nghi p Ngo i đa phần nhân viên công ty trẻ tuổi kinh nghi m nên trình làm vi c c n h hăn, chưa c inh nghi m xử lý tình  Thứ hai, chưa c thống vi c trình bày bảng tổng hợp số li u tài sản thẩm định giá doanh nghi p nhà cửa vật kiến trúc, máy móc thiết bị, phư ng ti n vận tải, công cụ dụng cụ… g lập oc o h hăn cho thẩm định viên công tác tổng hợp, c định giá trị doanh nghi p  Thứ ba, thẩm định viên công ty chủ yếu sử dụng phư ng ph p t i sản để thẩm định giá trị doanh nghi p mà dùng phư ng ph p h c Đ i hi khách hàng nhận kết giá trị doanh nghi p đ pháp khác Từ đ c định u cầu công ty thực hi n th m c c phư ng h ch h ng c c sở so sánh giá trị c c phư ng pháp lựa chọn phư ng ph p chủ yếu để c định giá trị doanh nghi p  Thứ tư, trình tiến hành thực hi n doanh nghi p, thẩm định viên phải sản, c định giá trị c định giá trị lại tài c định giá trị bất động sản, thư ng hi u doanh nghi p Vì tỷ l phần trăm chất lượng cịn lại tài sản đ nh gi dựa vào kinh nghi m thẩm định viên, giá trị đất đ nh gi ựa kết giá trị c c l đất tr n c ng đoạn đường nên kết mang tính chất tư ng đối phụ thuộc nhiều vào thẩm định viên 2.3.2 Nguyên nhân Nguyên nhân hạn chế qu trình c định giá trị doanh nghi p mà Công ty TNHH MTV Thẩm định giá dịch vụ t i ch nh Đ Nẵng bao g m: nguyên nhân khách quan nguyên nhân chủ quan Footer Page 19 of 145 Header Page 20 of 145 18 a Nguyên nhân khách quan Nguyên nhân khách quan bao g m ngun nhân n m ngồi kiểm sốt Cơng ty bao g m:  Hi n Vi t Nam tiêu chuẩn thẩm định giá ch nêu c c phư ng ph p c định giá trị doanh nghi p, h ng n u rõ vi c nên lựa chọn kết phư ng ph p n c định giá trị doanh nghi p theo phư ng ph p h c  Trong c ng t c c định giá trị doanh nghi p cho mục đ ch cổ phần hoá, báo cáo tài doanh nghi p nh nước thường khơng phản ánh thực chất tình trạng hoạt động hi u doanh nghi p  Thiếu thông tin thị trường: Thông tin thị trường vấn đề cần thiết vi c c định giá trị doanh nghi p sử dụng th o phư ng ph p so s nh Th o ti u chuẩn thẩm định gi , phư ng ph p so s nh cần phải tìm tài sản so sánh doanh nghi p c lĩnh vực, quy mô hoạt động tư ng tự với tài sản thẩm định thị trường h hăn i c điều ch nh khác bi t yếu tố tài sản so sánh c ng điều ki n với tài sản thẩm định khó ch nh c đặc bi t đ l gi trị doanh nghi p b Nguyên nhân chủ quan  Trong lĩnh vực thẩm định thẩm định giá, c c văn ản pháp luật tài chính, thẩm định giá cập nhật thường xuyên, khối lượng công vi c nhiều o đ thẩm định viên, chun viên khơng có nhiều thời gian nghiên cứu, cập nhập kiến thức, văn  Số lượng thẩm định vi n c ng t t, đa phần cán trẻ kinh nghi m nên gặp tình phức tạp vi c giải vấn đề gặp nhiều h Footer Page 20 of 145 hăn s thẩm định ngày Header Page 21 of 145 19 nhiều, thời gian để thực hi n hợp đ ng có hạn, o đ khó tránh kh i vi c sai sót q trình làm vi c  Trong trình thực hi n c định giá trị doanh nghi p, doanh nghi p lớn có danh mục tài sản nhiều, thời gian ký kết thực hi n hợp đ ng có hạn th ng thường 30 ngày làm vi c Do đ vi c khảo sát, tìm kiếm, thu thập thơng tin giá tài sản thời điểm c định giá trị doanh nghi p h hăn, trường hợp chuyên viên s sử dụng giá trị lại tài sản theo sổ sách doanh nghi p, nên tránh kh i kết hạn chế  Q trình phân cơng cơng vi c chưa thật khoa học Các chu n vi n h ng phân công theo mảng công vi c định m đ o tạo th o hướng tổng quát bao g m thẩm định giá trị tài sản mua sắm, thẩm định bất động sản, thẩm định giá trị doanh nghi p Do đ chu n vi n h ng c iến thức chuyên sâu mảng công vi c CHƢƠNG GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP TẠI CÔNG TY TNHH MTV THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH ĐÀ NẴNG Tr n c sở phân tích thực trạng phư ng ph p v qu trình cơng tác thẩm định gi trị oanh nghi p áp dụng Công ty TNHH MTV Thẩm định giá Dịch vụ t i ch nh Đ Nẵng, kết hợp với lý luận c giải ph p c ản, chư ng a chu n đề s đề cập đến số ản nh m hoàn thi n phư ng ph p v qu trình cơng tác thẩm định giá trị oanh nghi p công ty Footer Page 21 of 145 Header Page 22 of 145 20 3.1 GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP TẠI CÔNG TY 3.1.1 Nâ v t ự ệ o trì tá t ẩm ị ũ T ẩm ị v trị u ệ Các giải pháp cần thực hi n để n ng cao lực trình độ đội ngũ Thẩm định viên, chuyên viên thực hi n công tác thẩm định giá trị doanh nghi p:  ựng qu trình tu ển ụng hoa học, ph hợp với u cầu ph t triển ngu n lực tình hình  C ng t đầu tư thu h t người uất sắc tới c ng t ng c ch thực hi n c c ch nh s ch thu h t, u trì người lao động gi i  N ng cao trình độ chu n m n nghi p vụ 3.1.2 Thống nh t xây dựng bảng biểu, số liệu Trong qu trình tiến h nh c định gi trị oanh nghi p, ộ phận s giao c c c ng vi c h c i c thu thập v tổng hợp số li u tr n c c ảng iểu l quan trọng, n c thể gi p giảm thời gian vi c tổng hợp số li u từ c c chu n vi n v hạn chế sai s t qu trình tổng hợp m đ l điều cần thiết th ng thường t i sản c c oanh nghi p cần lớn Do đ cần thống c c ảng iểu trình c định gi trị l số li u c c chu n vi n hi tiến h nh thẩm định hi n trạng đ n vị để gi trị oanh nghi p Một số ảng iểu trình c định ngắn gọn v đầ đủ c c th ng tin m c c thẩm định vi n sử ụng qu trình định gi trị oanh nghi p Footer Page 22 of 145 c Header Page 23 of 145 21 a B ng ê ố dư tiền mặt v tiền gửi ngân h ng Bảng 3.1: Bảng kê số dư tiền mặt tiền gửi ngân hàng Stt Dễ ả Theo sổ sá k toá Số dƣ t mặt t â xá ị Chênh ệ Ghi B 3=2-1 A b B ng ê đánh giá lại tài s n cố định hữu hình Bảng 3.2: Bảng kê đánh giá lại tài sản cố định hữu hình G trị sổ sá Loạ Stt tài Nguyê sả A n giá B Đã k u G trị t ự t GT trị giá xác ị 3=1-2 ệ Giá Nguyên hao C Nguyên G trị ò giá ạ 6=4-1 7=5-3 c.B ng kiểm ê đánh giá lại giá trị vô hình Bảng 3.3: Bảng kiểm kê đánh giá lại giá trị vơ hình T Stt G trị t eo sổ sá Tên gian tài ƣ Nguyên sả v o sử giá Đã B C k u 1 Footer Page 23 of 145 ị Tỷ ệ GT ò 3=1-2 ệ Ghi Nguyên GT % giá C GT Nguyên hao dụ A G trị xá CLCL giá 7=4-1 8=6-3 Header Page 24 of 145 22 d B ng kiểm ê đánh giá lại nhà cửa vật kiến trúc, máy móc thiết bị, phư ng tiện, dụng cụ qu n lý Bảng 3.4 Bảng kiểm kê đánh giá lại nhà cửa vật kiến trúc, máy móc thiết bị, phương tiện, dụng cụ quản lý T T gian Mã Tên TT TS TSCĐ ầu ƣ v o sử dụ G trị sổ sá trích k u Đã Nguyên k u giá hao Tỷ Giá trị ò B C D E ệ Nguyên Tỷ ệ giá xác CLCL CL ị C 3=1-2 G trị Nguyên ò giá (%) ệ Giá trị Ghi (%) hao A G trị t ự t bắt 7=5*6 8=5-1 9=7-3 10 3.1.3 Sử dụ ệ k 3.1.4 T m k t ợ ƣơ xá ị trị u ịnh giá vớ ô t ƣớc ngồi Kết hợp định giá với cơng ty uy tín giới cách nhanh để rút ngắn khoảng cách trình độ với c c c ng t nước ngo i Điều n s giúp cơng ty tiếp cận với c c phư ng ph p định giá tiên tiến giới, học h i nhiều kinh nghi m cách thức c định xây dựng thông số liên quan Từ đ nâng cao uy tín cơng ty phát triển thêm hoạt động nghi p vụ 3.1.5 Mở r u mô v ịa bàn hoạt tă ƣờng công tác quảng bá công ty Hi n na c ng t hoạt động với mơ hình Cơng ty TNHH Một thành viên góp vốn l c quan nh nước, quỹ đầu tư ph t triển thành phố Đ Nẵng góp 100% Tổng vốn điều l Cơng ty hi n ch đạt 1,95 tỷ đ ng, so với c c đ n vị ngành số vốn Cơng ty q Trên thực tế, hoạt động thẩm định giá hoạt động Footer Page 24 of 145 Header Page 25 of 145 23 dịch vụ khơng có nhiều nhu cầu vốn 3.1.6 M t số giải pháp hoàn thiện khác Ngoài giải pháp trên, Công ty TNHH MTV Thẩm định giá dịch vụ t i ch nh Đ Nẵng cần phải: - Nên trang bị c sở vật chất tốt cho c c chu n vi n để tăng hi u làm vi c - Tham gia khoá học ngắn hạn, dài hạn để cập nhật, bổ sung kiến thức cho chuyên viên hoàn thành tốt công vi c 3.2 KIẾN NGHỊ ĐỐI VỚI CƠ QUAN NHÀ NƢỚC CÓ THẨM QUYỀN 3.2.1 Ti p tục ban hành hoàn thiện hệ thố pháp luật ƣớc hình thành hệ thống ý vă ƣớc v thẩm ịnh giá 3.2.2 Xây dựng hệ thố sở liệu thông tin thị trƣờng 3.2.3 Tă ƣờ ô tá o tạo nguồn nhân lực v thẩm ịnh giá 3.2.4 Nâng cao vai trò h i thẩm ịnh giá Việt Nam Footer Page 25 of 145 Header Page 26 of 145 24 KẾT LUẬN c định giá trị doanh nghi p tiền đề để th c đẩy sách cổ phần hố chuyển hình thức sở hữu phần lớn Doanh nghi p nh nước không cần nắm giữ 100% vốn nhà nước Vi t Nam Vấn đề c định giá trị thực doanh nghi p vấn đề phức tạp Tuy nhiên, giá bán hay chuyển nhượng doanh nghi p chịu t c động nhiều yếu tố khác nữa, nên cao h n, thấp h n ng giá trị thực doanh nghi p Đ p ứng nhu cầu thẩm định giá trị doanh nghi p kinh tế Vi t Nam chắn s đẩy nhanh tiến trình cổ phần hố hi n phục vụ hài hoà nhu cầu người mua v người bán doanh nghi p thêm s bảo v lợi ích Vi t Nam tiến trình hội nhập kinh tế Trong khn khổ thời gian có hạn, vừa phải học tập vừa tham gia công tác, với vốn kiến thức t ch lũ c n hạn hẹp nên nội dung luận văn ch n u n t c ản hi n trạng công tác thẩm định giá trị doanh nghi p v đề số giải pháp tạm thời Những vấn đề đ n u luận văn ch khía cạnh nh từ g c nhìn chưa đầ đủ, chắn s không tránh kh i thiếu sót phiến di n Rất mong nhận ý kiến đ ng g p từ quý thầy cô Footer Page 26 of 145 ... liên quan kết thẩm định giá trị doanh nghi p 2.3 ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP TẠI CÔNG TY 2.3.1 N ữ Công tác thẩm định giá trị doanh nghi p Công ty TNHH MTV Thẩm định giá Dịch... giá trị doanh nghi p - ước 3: Sau ký kết hợp đ ng, Công ty s lập kế hoạch khảo sát hi n trạng doanh nghi p cần định giá thông báo cho doanh nghi p biết để phối hợp thực hi n - ước 4: Công ty tiến... Phịng KHTH Cơng ty) 2.2 HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP TẠI CÔNG TY 2.2.1 Cơ sở ệ tạ Cô ý ủ oạt t ẩm ị trị t 2.2.2 Nhiệm vụ b phận công tác thẩm ịnh giá trị doanh nghiệp Cơng ty a Phịng Kế