Đang tải... (xem toàn văn)
Bài luận án kinh tế ĐỘC QUYỀN gồm 106 trang, bản đẹp, dễ dàng chỉnh sửa và tách trang làm tài liệu tham khảo. MỞ ĐÂU 1. Tính cấp thiết của đề tài Thị trường nhà ở là một trong những thị trường có vị trí, vai trò quan trọng đối với nền kinh tế quốc dân. Nhà ở là một trong những yêu cầu bức thiết nhất của đời Sống con người. Từ Xưa ông cha ta đã có câu: Có an cư mới lạc nghiệp. Có chỗ ở ổn định mới nghĩ tới làm ăn. Nhu cầu về nhà ở là một trong những nhu cầu thiết yếu nhất của mỗi người dân trong Xã hội. Khi kinh tế phát triển, con người có quyền được hưóng những không gian Sống với những tiện nghi, lợi ích tốt hơn. Thoả mãn nhu cầu Về nhà ở là minh chúng quan trọng của một Xã hội Văn minh, nhân bản và phát triển. Nhà ở là đối tượng Vừa mang tinh kinh tế, Vừa mang tính chính trị Xã hội. Xét trên khía cạnh kinh tế, nhà ở là tài sản có giá đặc biệt đối Với mỗi cá nhân, là bộ phận quan trọng cấu thành nên BĐS. Phát triển Và quản lý hiệu quả thị trường này sẽ góp phần quan trọng vào quá trình thúc đẩy phát triển nền kinh tế, Xã hội, tạo khả năng thu hút đa dạng các nguồn vốn đầu tư đóng góp thiết thực VàO quá trình pháttriển đô thị bền Vững theo hướng công nghiệp hoá, hiện đại hoá đất nước. Trong những năm gần đây cùng Với sự tăng trưởng của nền kinh tế, thị trường nhà ở ra đời Và phát triển nhưng cũng đặt ra không it thách thức cho các nhà quản lý kinh tế Xã hội. Tuy là bộ phận cấu thành quan trọng trong nền kinh tế nhưng sau hơn 20 năm đổi mới thị trường nhà ở của thành phố Hà Nội còn chưa hoàn thiện. Chính vì Vậy, pháttriển hoàn thiện thị trường nhà ở VỚi mục tiêu đáp ứng Và đảm bảo tính hài hòa Về hiệu quả kinh doanh của doanh nghiệp, nhu cầu của người dân (khách hàng) Và thực hiện chính sách Xã hội của Nhà nước là Vấn đề hết sức Cần thiết Thủ đô Hà Nội là trung tâm kinh tế chính trị 1ón của cả nước có một vị trí đặc biệt quan trọng, là nơi tập tnng đông đảo các CƠ quan quan trọng của Đảng và Nhà nước, các Viện nghiên cứu, các doanh nghiệp lớn... Hiện nay, Hà Nội mở rộng là địa bản có quỹ nhà,đất lớn thứ nhất của cả nước. Tuy nhiên, trong những năm vừa qua, thành phố đang phải đối mặt Với nhiều vấn đề hết sức phức tạp trong giải quyết vấn đề nhà Ở. Đó là sự yếu kém trong quản lý nhà Ở dẫn tới tình trạng Xây dựng nhà Ở tự phát, không tuân theo thiết kế và qui hoạch; chính sách đầu tư, pháttriển nhà còn nhiều bất cập; quátrình gia tăng dân số cơ học diễn ra nhanh chóng,... Đây là những trở ngại lớn đối với hoạt động đầu tư phát triển nhà ở, do đó, Việc nghiên cứu phát triển nhà ở tại Hà Nội, tìm ra những giải pháp, mô hình thích hợp trong đầu tư phát triển nhà ở trong Thành phố Hà Nội là Vấn đề hết sức cần thiết hiện nay. Xuất phát những nhận thức trên, tác giả đã chọn đề tài ”Thị trường nhà ở trên địa bàn T hành phố Hà Nội hiện nay ” làm luận Văn tốt nghiệp cao học, với mong muốn đóng góp một phần hiểu biết nhỏ bé của mình vào việc phát triển Và giải quyết Vấn đề nhà ở của thành phố Hà Nội trước yêu cầu của sự nghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước và Xây dụng Thủ đô Văn minh, thanh lịch. 2. Tình hình nghiên cứu đề tài Thị trường nhà ở đang nổi lên là một Vấn đề được toàn Xã hội quan tâm, đặc biệt là ở các đô thị lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên Ở nước ta các công trình nghiên cứu Và tài liệu tham khảo Về thị trường BĐS được công bố không nhiều. Chúng tôi xin nêu một số công trình như: Chu Thái Thành (2006), Phát triển thị trường bất động sản trong công cuộc đổi mới đất nước, Tạp chí cộng sản, số 18. PGS.TS Thái Bá Cẩn Và Thạc sỹ Trần Nguyên Nam (2003), Thị trường bất động sản Những vấn đề lý luận và thực tiễn ở Việt nam hiện nay, Nxb Tài chính, Hà Nội. PGS,TS Vũ Văn Phúc (2005), Nền kinh tế quá độ trong thời kỳ quá độ lên chủ nghĩa xã hội ở Việt Nam, Nxb lý luận chính trị, Hà Nội. Nguyễn Văn Điển (2004), Quản lý nhà nước đối với thị trường BĐS trên địa bản T hành phố Hồ ChíMinh, Luận Văn Thạc Sỹ quản lý kinh tế, Học Viện Chính trị Hành chính quốc gia Hồ Chí Minh. 2 Bùi Thị Tuyết Mai (2004), T hị trường quyển sủ“ dụng đất ở Việt Nam hiện nay, Luận văn Thạc sỹ kinhtế, Học Viện Chính trị Hành chính quốc gia Hồ ChíMinh. Trần Duy Hưng (2006), Quyền Sử dụng đất ở vùng đồng bào dân đôc thiểu số Tây Nguyên, Luận Văn Thạc Sỹ kinh tế, HỌC Viện Chính trị Hành chính quốc gia Hồ Chí Minh. Nguyễn Thị Hải Yến (2004), Giải pháp tài chính phát triển thị trờng BĐS ở Việt Nam, Luận Văn Thạc Sỹ kinhtế, Trường Đại học Kinh tế quốc dân. Nhìn chung đã có nhiều bài viết, công trình nghiên cứu về Vấn để thị trường BĐS; nhưng ở góc độ của kinh tế chính trị thì chưa có công trình nào nghiên Cứu về thị trường nhà ở tại Hà Nội. Vì Vậy trong khuôn khổ luận Văn này tác giả muốn kế thừa những thanh quả nghiên cứu từ những bài Viết có liên quan đến các Vấn đề lý luận và thực tiễn về thị tmờng BĐS ở Việt Nam để đề xuất một số giải pháp trong việc phát triển thị trường nhà ở tại Hà Nội nhằm đáp ứng các yêu cầu phát triển của thực tiễn cuộc Sống. 3. Mục đích và nhiệm vụ của luận Văn 3.1. Luận Văn có mục đích: Làm rõ đặc điểm, thực trạng thị trường nhà Ở trên địa bàn Hà Nội; đề xuất giải pháp để pháttriển, hoàn thiện loại thị trường này theo hướng giải quyết ngày càng tốt hơn nhu cầu về nhà ở của Thành phố Hà Nội. 3.2. Nhiệm vụ của luận Văn: Làm rõ những Vấn đề cơ bản Về nhà Ở Và đặc điểm thị trường nhà Ở của Thành phố Hà Nội. Làm rõ thực trạng và đè xuất giải pháp phát triển thị trường nhà ở tại Hà Nội trong những năm tới. 4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu 4.1. Đối tượng nghiên Cứu: Nghiên cứu thị trường nhà ở trên địa bàn Hà Nội (chủ yếu là nhà ở gắn liền đất ở).