BỘ XÂY DỰNG - ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU KHOA HỌC CẤP BỘ NGHIÊN CỨU CÁC GIẢI PHÁP CÔNG NGHỆ NHẰM TẠO LẬP MÔ HÌNH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở XÃ HỘI Mã số: CHUYÊN ĐỀ NGHIÊN CỨU CÁC PHƯƠNG PHÁP THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở XÃ HỘI Chủ nhiệm đề tài: TS Phạm Đình Tuyển Thực hiện: Ths Nguyễn Văn Khánh Ths Đỗ Đức Thắng Ths KTS Trần Hoàng Hà Hà Nội, 5/2015 MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU .8 CHƯƠNG I NHÀ Ở XÃ HỘI TẠI MỘT SỐ QUỐC GIA CHƯƠNG II ĐỀ XUẤT CÁC CÔNG NGHỆ PHÙ HỢP CHO XÂY DỰNG NHÀ Ở XÃ HỘI 16 CHƯƠNG III MỘT SỐ GIẢI PHÁP CÔNG NGHỆ XÂY DỰNG NHÀ Ở XÃ HỘI26 CHƯƠNG IV MỘT SỐ ĐÁNH GIÁ VỀ HIỆU QUẢ KINH TẾ CỦA CÁC GIẢI PHÁP CÔNG NGHỆ CHO NHÀ Ở XÃ HỘI .72 CHƯƠNG V KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .75 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT BQL BQT CCN CĐT CSSX GTGT HĐND HTKT HTXH KCN KTXH NOXH NSNN QHXD QLVH TNDN UBND BTCT NLD VLXD TNT CNXD Ban quản lý Ban quản trị Cụm công nghiệp Chủ đầu tư Cơ sở sản xuất Giá trị gia tăng Hội đồng nhân dân Hạ tầng kỹ thuật Hạ tầng xã hội Khu công nghiệp Kinh tế - xã hội Nhà xã hội Ngân sách nhà nước Quy hoạch xây dựng Quản lý vận hành Thu nhập doanh nghiệp Ủy ban nhân dân cấp Bê tông cốt thép Người lao động Vật liệu xây dựng Thu nhập thấp Công nghệ xây dựng DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ Hình 1: Khu phố Nhà xã hội thuộc Đại sứ Mệnh Nhà Venezuela- 2013 Hình 2: Dự án Nhà Xã hội Việt Nam tham gia với Venezuela Bang Falcon Hình 3: Pano quảng cáo bán trợ giá NOXH tầng ngoại ô Panama 2014 Hình Khu NOXH tầng xây nhiều cho khu Ngoại quan Colon- Panama Hình 5a: Khu AgroFarm điển hình Hình 5b: Khu AgroFarm điển hình Hình 6: Quy trình thi công hệ tường KOTO Malaixia Hình 7: NOXH thành công Bình Dương Hình 8: Khu NOXH SAM SUNG Thái nguyên 2015 Hình 9: Khu NOXH Phú Sơn Thanh Hóa 2011 Hình 10: Thi công gia cố Top base móng nông Hình 11: cọc – làm việc có khống chế độ lún ban đầu Hình 12: Ví dụ xây dựng NOXH tầng Malaixia Hình 13: Cấu tạo panen, tường quy trình thi công Hình 14: Block gạch cách âm, chống nóng Đồng Nai Hình 15: Thi công sàn lắp ghép nhỏ Bê tông Xuân Mai Hình 16 : Nguyên lý cấu tạo làm việc hệ sàn Bubbledeck Hình 17: Quy trình thi công sàn Bubbledeck loại C Hình 18: Căn hộ 45m2 với giá 337 triệu Cẩm Phả Quảng Ninh, Thái Bình, Bắc Ninh nhờ áp dụng công nghệ mới, mơ ước nhiều người có TNT Hà Nội Thành Phố Hồ Chí Minh Hình 19 Cấu tạo móng đơn Hình 20 Móng đơn lắp ghép Hình 21 Móng băng cột Hình 22 Cọc tre/ tràm gia cố móng Hình 23 Tên gọi phận móng TOP-BASE Hình 24 Phối cảnh móng TOP BASE Hình 25 Phương pháp tính toán độ lún Hình 26 Đào hố móng Top-base Hình 27 Lắp đặt Top-base Hình 28 Đổ bê tông vào phễu Hình 29 Chèn đá dăm liên kết khóa đỉnh khối phễu Hình 30 Đổ lớp bê tông khóa mặt Hình 31 Các bước thi công móng Top-base Hình 32 Dự án nhà xã hội PH HƯNG YÊN Hình 33 Nhà xã hội tầng Hưng Lộc Hình 34 Công trình LICOGI 18.1 TOWER Hình 35 Hình dạng cọc BTCT Hình 36 Cấu tạo chung móng cọc Hình 37 Nguyên lý móng cọc Hình 38 Sử dụng cọc phối hợp với topbase Hình 39 Các hình ảnh thực tế giai đoạn thi công móng topbase Hình 40 Khung bê tông toàn khối Hình 41 Sàn có dầm phụ Hình 42 Minh họa tường chịu lực Hình 43 Sàn panel lắp ghép Hình 44a Hình ảnh so sánh sàn đặc sàn bóng Hình 44b Hình ảnh thực tế sàn bóng Hình 45 Lắp Lắp dựng hệ đà giáo, cột chống đỡ sàn Hình 46 Đặt sàn C-deck vào vị trí Hình 47 Thép chống cắt mũ cột Hình 48 Đổ bê tông sàn Hình 49 Khách sạn An Thịnh Hoà Bình Hình 50 Nhà xã hội tầng Hưng Lộc Hình 51 Công trình LICOGI 18.1 TOWER Hình 52 Hình ảnh khách sạn Phù Hình 53 Hình ảnh thi công khách sạn Phù Đổng Hình 54 Hình ảnh tường KOTO Hình 55 Hình ảnh cột lõi tường KOTO Hình 56 Hình ảnh minh họa cách thi công tường KOTO Hình 57 Hình ảnh dự án Hình 58 Hình ảnh nhà điển hình 12,6x7,5m Hình 59 Hình ảnh nhà công nhân khu trang trại Sabah Hình 60 Sàn dày sườn Hình 61 Block gạch cách âm, chống nóng Đồng Nai Hình 62 Hình ảnh minh họa cách sử dụng Hình 63 Hình ảnh sàn ô cờ Hình 64 Hình dáng chi tiết sàn ô cờ Hình 65 Khung giàn sole Hình 66 Tường 3D ngăn chia Hình 67 Bản vẽ kết cấu nhà xã hội Bình Dương DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng Giá hộ công trình ứng dụng CNXD Bảng BẢNG PHÂN BỔ CHI PHÍ CÁC HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH NHÀ THÔNG DỤNG Bảng Bảng quy cách loại sàn bóng Bảng Bảng khối lượng bê tông theo loại sàn Bảng Bảng so sánh công nghệ khung giàn sole với BTCT thường PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Bối cảnh nghiên cứu Phát triển nhà nói chung NOXH nói riêng trở thành nhu cầu cấp bách xã hội, đặc biệt khu vực đô thị, khu công nghiệp Hạ giá thành xây dựng nhà mà đảm bảo chất lượng xây dựng, thi công nhanh, đáp ứng nhu cầu sử dụng lâu dài, thực sở nghiên cứu ứng dụng công nghệ phù hợp theo nguyên tắc công nghiệp hóa xây dựng Đây nghiên cứu có tính liên ngành, liên quan từ lĩnh vực QHXD, thiết kế kiến trúc, tính toán kết cấu, sử dụng vật liệu xây dựng, thi công xây dựng, môi trường, tiết kiệm lượng, quản lý vận hành, Các nghiên cứu tổng hợp thành Mô hình phát triển NOXH để chuyển giao cho doanh nghiệp thực thực tế 1.2 Mục tiêu ý nghĩa Nghiên cứu tổng hợp đề xuất giải pháp công nghệ tiên tiến phù hợp điều kiện đặc thù Việt Nam Trên sở đề xuất giải pháp công nghệ xây dựng NOXH ưu việt khu dân cư, làm sở để phát triển mạnh mẽ công nghệ nhằm ứng dụng rộng rãi cho dự án NOXH phạm vi nước 1.3 Đối tượng nghiên cứu Các công nghệ xây dựng tiên tiến cho dự án NOXH, trước hết tập trung vào dạng NOXH nhà chung cư nhà liền kề thấp tầng ( từ 1-5 tầng, thang máy) 1.4 Phương pháp nghiên cứu Phân tích tổng hợp; Chuyên gia; Điều tra khảo sát thực tế 1.5 Nội dung nghiên cứu Các công nghệ áp dụng cho NOXH giới Các công nghệ xây dựng NOXH xuất Việt Nam; Đề xuất giải pháp công nghệ xây dựng phù hợp với NOXH Việt Nam CHƯƠNG I NHÀ Ở XÃ HỘI TẠI MỘT SỐ QUỐC GIA 1.6 Công nghệ xây dựng Nhà xã hội Venezuela 1.6.1 Đại sứ mệnh Nhà Venezuela Cố Tổng thống Hugo Chavez phát động Khái niệm “Nhà xã hội” (social housing) bắt đầu xuất từ nước Anh, Mỹ, Canada vào năm 1970 lan rộng nước khác Nhật Bản, Hàn Quốc NOXH loại nhà cung cấp cho người không tự mua chỗ - người thu nhập có thu nhập thấp (thường người vô gia cư, người già đơn thân, người tật nguyền, người đau yếu không nơi nương tựa, người sau mãn hạn tù không sức lao động ) Các lãnh đạo quốc gia thường cam kết nhiệm kỳ mang tới nhiều phúc lợi cho nhân dân, có Nhà xã hội Song có lẽ chưa quốc gia mà nhận thức tâm Chính phủ biến thành hành động cấp thiết Venezuela, thời kỳ Cố Tổng thống Hugo Chavez lãnh đạo Chỉ năm 2010-2014 có triệu hộ NOXH cấp phát miễn phí đến người nghèo khu ổ chuột xung quanh thủ đô Caracas đô thị khác, xin xem hình ảnh Hình Khu phố Nhà xã hội thuộc Đại sứ Mệnh Nhà Venezuela- 2013 Chỉ nội lực công ty xây dựng nước không đáp ứng kế hoạch đến 2017 xây dựng cung cấp triệu hộ cho người nghèo, nên Chính Phủ Venezuela mời nhiều quốc gia Ca Ba, Belorussia, Thổ nhĩ kỳ, Brazil đưa công nghệ, vật liệu nhân công sang Venezuela tham gia kế hoạch này, năm 2012 Chính Phủ Venezuela ký Nghị định thư với Chính Phủ Việt Nam việc Việt Nam giúp Venezuela xây dựng 5000 nhà, dự án hình thành triển khai, nhiên khó khăn trị kinh tế Venezuela làm chậm lại trình Dưới tổng mặt dự án Việt Nam Bang Falcon Venezuela, khu đất 60 ha, giá trị 300 triệu USD Hình 2: Dự án Nhà Xã hội Việt Nam tham gia với Venezuela Bang Falcon Về công nghệ xây dựng, họ áp dụng nhiều công nghệ khác nhau, phổ biến dùng kết cấu tường xây tự mang từ viên gạch xi măng cốt liệu, sau đổ bê tông cốt thép vào lõi tường, sàn dùng sàn bê tông đúc chỗ truyền thống 1.7 Công nghệ xây dựng Nhà xã hội Panama Panama quốc gia nhỏ Trung Mỹ, Mỹ trao trả độc lập từ 1999, phát triển mạnh mẽ, tỷ lệ người nghèo cao Chính phủ Panama hàng năm bán với giá rẻ cho người nghèo 100 ngàn nhà, trả chậm 10 năm đây: 10 1.18.3.3 Tính hiệu giải pháp −Công nghệ KOTO giúp thi công nhanh với chất lượng tốt −Thi công không sinh rác thải xây dựng −Tăng tính tiết kiệm lượng trình sử dụng không làm phát sinh chi phí −Hạn chế sai số xây dựng −Bề mặt hoàn thiện tốt −Công nghệ KOTO xây dựng vùng động đất, bão với hệ kết cấu đặc biệt −Công trình xây dựng công nghệ KOTO giúp giảm tải trọng, giảm chi phí cho dầm, cột, móng −Giảm chi phí vận tải −Sử dụng lao động tay nghề −Thi công tiện lợi phần M & E −Không có chất thải, Không có chi phí rác xây dựng −Thiết kế mô-đun hình thức Công trình tiện nghi xây dựng công nghệ KOTO, khả cách âm, cách nhiệt tốt Công nghệ này giúp giám giảm lượng thép, bê tông mà không làm tính chịu lực cần thiết 1.18.3.4 Một số công trình áp dụng Dự án nhà làng nông nghiệp bền vững RIMBUNAN KASEH Chủ đầu tư: Tập đoàn công nghệ IRIS – MALAYSIA Địa điểm: Palau Manis, Bang Pahang, Malaysia Quy mô: Tổng diện tích 7ha, nhà có diện tích từ 90-120 m2, nhà có phòng ngủ, wc, bếp, phòng khách Chí phí xây dựng Malaysia: 20.000RM khoảng 200 triệu đồng / nhà 62 Hình 57 Hình ảnh dự án 63 Hình 58 Hình ảnh nhà điển hình 12,6x7,5m Dự án nhà công nhân khu trang trại Sabah Chủ đầu tư: Tập đoàn công nghệ IRIS – MALAYSIA Địa điểm: Bang Sabah, Malaysia Quy mô: nhà có tầng, tầng hộ, kích thước 18x19.6m 64 Hình 59 Hình ảnh nhà công nhân khu trang trại Sabah 1.18.4 Một số giải pháp khác 1.18.4.1 Giải pháp sàn dày sườn BTCT Sàn dày sườn Sáng chế tác giả Phạm Khắc Hiên 65 Hình 60 Sàn dày sườn Sáng chế sàn dày sườn bê tông cốt thép sản xuất dạng công nghiệp Sàn dày sườn bê tông cốt thép cấu tạo gồm: thép phương sàn gia công nhà máy thành sườn thép, hai sườn thép hàn với tôn thay cốp pha, sườn thép dạng giàn không gian tiết diện hình chữ V ngược với thép đỉnh hai thép đáy, hai mặt bên hai thép nhỏ uốn hình sin bẻ chân hàn với tôn Khi thi công, sườn thép đặt hộp nhựa rỗng có tiết diện hình thang cân Sàn chịu lực hai phương, phương thứ hai chịu cắt sườn thép dạng lược, chịu uốn thép rời đặt mặt thép lưới đặt mặt Trường hợp sàn chịu lực phương thép theo phương thứ hai thép kết cấu Sáng chế có ưu điểm thi công hạn chế cốp pha lắp dựng công trường hạn chế giáo chống, sử dụng để làm sàn cho công trình phức tạp công trình ngầm, công trình cao tầng độ lớn công trình khác 1.18.4.2 Giải pháp sàn gạch bọng Gạch hourdis hay gọi gạch bọng sản phẩm cách âm, cách nhiệt cao cấp Công ty cổ phần gạch ngói Đồng Nai Gạch hourdis thường sử dụng nhằm mục đích cách âm, cách nhiệt giảm khối lượng cho sàn công trình dân dụng công nghiệp, tiết kiệm đáng kể chi phí cho bê tông 66 Hình 61 Block gạch cách âm, chống nóng Đồng Nai 67 Hình 62 Hình ảnh minh họa cách sử dụng 1.18.4.3 Giải pháp sàn ô cờ Sàn ô cờ loại sàn bê tông cốt thép có nhiều dầm phụ phân bố theo ô cờ sàn bê tông có chiều dày nhỏ tới 5cm Chính chiều dày sàn nhỏ, tải trọng nhẹ nên kết cấu nhà có nhịp lớn trung bình sử dụng loại sàn 68 Hình 63 Hình ảnh sàn ô cờ Hình 64 Hình dáng chi tiết sàn ô cờ Sàn có ưu điểm: − − − − − − Giảm chiều cao dầm – sàn, tối ưu không gian sử dụng Trọng lượng nhẹ, vượt nhịp lớn Chống rung tốt Bố trí thiết bị điện ô rỗng Bố trí vách ngăn linh hoạt Bố trí hệ thống kỹ thuật thuận tiện 69 1.18.4.4 Giải pháp khung giàn sole kết hợp tường 3D panel Hệ Khung Thép So-le có khả chịu lực tốt, phù hợp với tiêu chuẩn kỹ thuật hành Việt Nam Ngoài ra, Khung thép So-le tiệt kiệm chí phí thời gian thi công, giảm thiểu tác động xấu từ môi trường trình thi công, sử dụng vật liệu Ưu điểm: −Vì kèo lớn lắp ráp từ nhiều chi tiết nhỏ nên thuận tiện cho việc sản xuất, vận chuyển lắp đặt −Tiết kiệm chi phí −Rút ngắn thời gian thi công −Thi công nhanh, dễ dàng thực hiện, hao tốn nhân công −Nâng cao hiệu đất dự án −Giảm thiểu tác động xấu đến môi trường trình thi công, sử dụng vật liệu… −Như hệ thống lực chống địa chấn −Tăng khả hấp thụ lượng, linh hoạt thiết kế không gian −Vì kèo thường lắp ráp bắt vít, hàn đóng đinh nên dễ dàng tùy chỉnh hình dạng tổng thể giàn liên quan đến tải trọng bên hay mở rộng diện tích, kéo dài Tăng nhịp sàn khoảng 19m Bảng Bảng so sánh công nghệ khung giàn sole với BTCT thường Dự án ứng dụng 70 – Khu tái định cư phường 11 quận gồm hai nhà H-098 T-106, cao 15 tầng – Tổng diện tích xây dựng 51.619m2 (trong diện tích nhà H-098 30.971m2 nhà T-106 20.648m2) – Tổng mức đầu tư 477,35 tỷ VNĐ Hình 65 Khung giàn sole Hình 66 Tường 3D ngăn chia 71 CHƯƠNG IV MỘT SỐ ĐÁNH GIÁ VỀ HIỆU QUẢ KINH TẾ CỦA CÁC GIẢI PHÁP CÔNG NGHỆ CHO NHÀ Ở XÃ HỘI 1.19 Giải pháp công nghệ áp dụng cho nhà xã hội Bình Dương Các công nghệ xây dựng áp dụng dự án NOXH Bình Dương bao gồm gia cố top base, hệ khung thép nhẹ kiểu so le, hệ sàn nhẹ bubbledeck, hệ tường bê tông nhẹ lắp ghép không dùng vữa xây, đúc toàn khối hóa cho vị trí chịu tải lớn nơi có nhu cầu an ninh cao, hệ mái chống nóng, chống thấm bê tông bọt đúc toàn khối chỗ Cụ thể việc kết hợp công nghệ giúp Hiệu kinh tế: tiết kiệm 50% chi phí gia cố móng, chi phí chiếm khoảng 10 - 15% chi phí xây dựng tòa nhà Hiệu qua thời gian: Giải pháp giúp giảm thời gian thi công từ trung bình 15 ngày / tầng xuống 7-8 ngày / tầng Hệ thống tường nhẹ LC không cần xây, trát nên giảm vữa công trát 72 73 Hình 67 Bản vẽ kết cấu nhà xã hội Bình Dương Hiệu xã hội: Sau năm triển khai có 5000 hộ bàn giao cho người lao động (NLĐ) Chương trình NOXH BECAMEX giúp nhiều an cư lạc nghiệp, gắn bó làm việc lâu dài tỉnh, người thu nhập thấp có nhà Khu nhà có Kios, siêu thị, cửa hàng, nhà trẻ tầng đáp ứng dịch vụ công cộng cần thiết người dân 1.20 Đánh giá chung giải pháp công nghệ xây dựng nhà xã hội Về NOXH thường xây dựng với số tầng cao hạn chế tầng nhiều lý Do thường không cần áp dụng công nghệ xây dựng phức tạp cho loại nhà Để giảm chi phí xây dựng NOXH cần sử dụng công nghệ xây dựng (CNXD) mới, kết hợp công nghệ lắp ghép có tính công nghiệp, công xưởng hóa cao nhằm giảm chi phí xây dựng trực tiếp gây phát thải xây dựng, dễ gây thất thoát lãng phí Đồng thời giải pháp CNXD lắp ghép giúp giảm chi phí nhân công việc sử dụng công nhân trình xây dựng Về giải pháp móng: móng Top-base Top-base kết hợp với cọc giúp giảm chi phí xây dựng, có tính công xưởng hóa cao Về kết cấu phần thân (khung – sàn – tường) : Tường nhẹ có lõi BTCT gia cố tường kết hợp với sàn bóng, sàn ô cờ, sàn gạch bọng Về kết cấu mái: sử dụng sàn bóng, gạch bọng, ô cờ giúp giảm trọng lượng mái, cách âm cách nhiệt tốt, thi công nhanh Các giải pháp tận dựng tối đa vật liệu địa phương nhân công lao động nông nhàn để tham gia công tác xây dựng 74 CHƯƠNG V KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ NOXH chương trình đem lại hiệu xã hội tốt, để giải nhu cầu nhà người lao động, cần vấn đề xây dựng lượng lớn nhà thời gian ngắn với chi phí hợp lý đòi đóng góp nhiều bên Trong giải pháp công nghệ đóng vai trò quan trọng Qua số liệu phân tích nhận thấy, ứng dụng công nghệ xây dựng tiên tiến cách phù hợp giảm đến 26,7% giá thành phần kết cấu xây dựng, giảm 7,8% phần hoàn thiện Và tính gộp giảm 17,5% giá trị xây dựng công trình Hiện NOXH xây dựng theo công nghệ cũ, móng sử dụng móng đơn, móng băng Giải pháp cần đào lượng đất để gia cố nền, đóng cọc tre/ tràm cọc BTCT, gây tiếng ồn cho khu dân cư sau tốn chi phí tiếp để lấp đất Phần kết cấu thân sử dụng khung BTCT toàn khối, gây phát sinh chất thải xây dựng, thời gian thi công lâu, sử dụng nhiều lao động Phần tường sử dụng gạch đất sét nung, loại gạch Chính Phủ, Bộ Xây dựng lên kế hoạch thay gạch không nung để bảo vệ môi trường Một số loại gạch không nung thay gạch khí chưng áp ACC, gạch bê tông mạt đá Tuy nhiên sản phẩm chưa thị trường đón nhận chưa đáp ứng nhu cầu chịu lực, chống nóng, bề mặt sau hoàn thiện chưa tốt Yêu cầu công nhân lành nghề thi công, làm tăng chi phí xây dựng Từ nhu cầu thực tế, cần có giải pháp đồng giải vấn đề công nghệ xây dựng NOXH Phần móng sử dụng móng Top-base giúp giảm chi phí đào đất, giảm số lượng cọc, nhân công thi công không cần nhiều, thời gian thi công nhanh Phần kết cấu thân sử dụng khung giàn so le, sàn bóng, sàn ô cờ, sàn bọng để thay cho sàn BTCT cũ, giảm tải trọng công trình, giảm chi phí VLXD nhân công xây dựng Thời gian thi công nhanh từ 10 đến 15% cấu kiện sản xuất nhà máy, tính công nghiệp hóa cao Phần tường sử dụng tường nhẹ tường KOTO, tường NUCEWALL, giảm tải trọng thân công trình, giảm nhân công hoàn thiện bề mặt hoàn thiện làm nhà máy, giảm sai số trình thi công, tường lắp ghép Phần sàn mái sử dụng sàn bóng cách âm, cách nhiệt làm mát cho công trình Đây đề xuất với Chính Phủ, với Bộ Xây dựng Bên cạnh cần có chủ trương sách đùng đắn để khuyến khích tổ chức hoạt 75 động lĩnh vực xây dựng vào nghiên cứu áp dụng công nghệ thi công tiến tiến lựa chọn Việt Nam hóa, sẵn sàng cho phát triển rộng rãi để tạo nên bước nhảy đột biến chất lượng giá thành cho sản phẩm xây dựng nói chung dự án NOXH nói riêng Các giải pháp công nghệ thích hợp giải nhu cầu xây dựng nhà lớn người lao động, đơn vị sử dụng lao động, giải vấn đề an cư lạc nghiệp người lao động, doanh nghiệp yên tâm sản xuất, hướng đến phát triển bền vững 76