3 M CL C M C L C DANH M C HÌNH DANH M C B NG BI U DANH M C KÝ HI U VI T T T L IC M N L I CAM OAN 10 PH N M CH T U 11 NG T NG QUAN V PH NG PHÁP XÁC NH SU T V N U XÂY D NG CƠNG TRÌNH 13 1.1 T NG QUAN V SU T V N UT XÂY D NG CƠNG TRÌNH 13 1.1.1 Khái ni m đ u t t ng m c đ u t 13 1.1.1.1 Khái ni m v đ u t 13 1.1.1.2 Khái ni m v t ng m c đ u t 13 1.1.2 Khái ni m v su t v n đ u t xây d ng công trình 13 1.2 PH NG PHÁP XÁC XÉT NH H NH SV T C A CƠNG TRÌNH KHI CH A NG C A Q TRÌNH THI CÔNG 17 1.2.1 Phân lo i su t v n đ u t 17 1.2.2 TM T t i m t s n c th gi i Vi t Nam (Ngu n Vi n Kinh t xây d ng) 17 1.2.2.1 T i Anh m t s n c áp d ng tiêu chu n Anh 17 1.2.2.2 T i M m t s n c áp d ng tiêu chu n M 18 1.2.2.3 T i Trung Qu c 19 1.2.2.4 TM T t i Vi t Nam nh ng v n đ b t c p 20 1.2.3 Tình hình nghiên c u s d ng ch tiêu SV T t i Vi t Nam 21 1.2.3.1 T ng quan tinh hình nghiên c u ph ng pháp xác đ nh ch tiêu SV T xây d ng (Ngu n Vi n Kinh t xây d ng) 21 1.2.3.2 Tình hình s d ng ch tiêu SV T xây d ng 28 1.2.3.3 Phân tích, đánh giá ph ng pháp hi n s d ng xác đ nh ch tiêu SV T xây d ng 29 1.3 K T LU N CH NG 32 1.4 PH H NG PHÁP XÁC NH SU T UT VÀ CÁC NHÂN T NH NG TRONG QUÁ TRÌNH THI CƠNG 32 1.5 GI I THI U T NG QUAN V KHU CÔNG NGHI P LONG THÀNH 32 CH NG PH VÀ CÓ XÉT NG PHÁP XÁC NH SU T V N N CÁC Y U T NH H UT KHI KHƠNG NG TRONG Q TRÌNH THI CƠNG 39 2.1 Ph ng pháp xác đ nh su t đ u t theo ph ng pháp xác đ nh giá xây d ng t ng h p theo di n tích, cơng n ng s d ng t i th i m 39 2.1.1 Xác đ nh chi phí xây d ng c a d án 39 2.1.2 Xác đ nh chi phí thi t b c a d án 43 2.1.3 Xác đ nh chi phí b i th ng gi i phịng m t b ng tái đ nh c 45 2.1.4 Xác đ nh chi phí qu n lý d án, chi phí t v n đ u t xây d ng chi phí khác c a d án 45 2.1.5 Xác đ nh chi phí d phòng c a d án 46 2.2 TÍNH SU T U T ÁP D NG V I KHU CÔNG NHI M LONG THÀNH 47 2.3 ÁNH GIÁ M C K T QU T C 49 2.3.1 Nh n d ng y u t 49 2.3.2 M c đ nh h ng c a y u t 52 2.3.3 V n đ u t xây d ng c b n 52 2.3.4 N ng l c s n xu t, ph c v 55 2.4 K T LU N CH CH NG 58 NG XÂY D NG PH NG PHÁP XÁC D NG KHI CÓ XÉT CÁC Y U T NH SU T UT XÂY TRONG QUÁ TRÌNH XÂY D NG CHO KCN LONG THÀNH 59 3.1 CÁC Y U T 3.1.1 Y u t th tr NH H NG N SU T V N U T 59 ng, th i gian t n t i c a d án 59 3.1.2 Y u t bi n đ ng giá 59 3.1.3 Y u t c ch sách 59 3.1.4 Y u t khoa h c công ngh 60 3.2 XÁC TRÌNH XÁC NH CÁC Y U T NH SU T V N NH H UT NG N CHI PHÍ TRONG QUÁ 60 3.2.1 Xác đ nh th i gian t n t i c a d án 60 3.2.2 Xác đ nh th i gian hoàn thành d án 61 3.2.3 Xác đ nh m c đ công ngh c a d án 62 3.2.4 Xác đ nh t su t l i nhu n v n(t su t doanh l i) 63 3.3 PH NH H NG PHÁP XÁC NH SU T U T KHI CÓ CÁC Y U T NG TRONG QUÁ TRÌNH XÂY D NG 64 3.3.1 Tính su t v n đ u t KCN Long Thành xétt đ n yêu t h nh ng 65 3.3.2 T ng chi phí đ u t xây d ng c s h t ng KCN Long Thành 66 3.3.3 K t qu kinh doanh 67 3.3.4 Hi u qu tài 70 3.3.4.1 Phân tích tài 70 3.3.4.2 Su t thu h i n i b 72 3.4 K T LU N CH NG 73 K T LU N VÀ KI N NGH 74 K T LU N 74 KI N NGH 75 Ki n ngh gi i pháp h n ch y u t làm t ng m c đ u t 75 i v i Ch đ u t / Ban QLD 75 i v i T v n thi t k / giám sát 75 i v i Nhà th u thi công 76 DANH M C TÀI LI U THAM KH O 77 PH L C 79 DANH M C HÌNH Hình 1.1: S đ KCN Long Thành 33 DANH M C B NG BI U B ng 1.1: Tình hình đ u t xây d ng h t ng KCN 34 B ng 1.2: Danh sách d án đ u t vào KCN t 01/01/2013 c đ n 30/06/2013 35 B ng 1.3: K ho ch n m 2013 36 B ng 1.4: B ng th ng kê k t qu phân tích ch t l ng n c th i 37 B ng 2.1: T ng h p d toán CPXD 40 B ng 2.2: T ng h p đ n giá xây d ng công trình 41 B ng 2.3: nh m c chi phí chung, thu nh p ch u thu tính tr c 42 B ng 4.1 B ng giá tr Su t v n đ u t KCN Long Thành có xét đ n y u t h nh ng 66 B ng 4.2: B ng t ng chi phí xây d ng c s h t ng KCN Long Thành(t đ ng) 66 B ng 3.4.3: Su t thu h i n i b 72 DANH M C KÝ HI U VI T T T KCN Khu công nghi p BQL Ban qu n lý C T Ch đ u t SV T Su t v n đ u t TM T T ng m c đ u t TXDCT u t xây d ng cơng trình CPXD Chi phí xây d ng L IC M N Trong trình nghiên c u th c hi n lu n v n, tác gi nh n đ cs h ng d n t n tình c a GS TS V Tr ng H ng, nh ng ý ki n v chuyên môn quý báu c a th y cô giáo khoa Kinh t Qu n lý, khoa Cơng trình – Tr ng i h c Th y l i c ng nh s giúp đ c a BQL Các KCN t nh ng Nai, Công ty C ph n Sonadezi Long Thành – ng Nai Tác gi xin chân thành c m n Quý th y cô Tr ng i h c Th y l i ch b o h ng khoa h c c quan cung c p s li u trình h c t p, nghiên c u hoàn thành lu n v n Do trình đ , kinh nghi m c ng nh th i gian nghiên c u h n ch nên Lu n v n khó tránh kh i nh ng thi u sót, tác gi r t mong nh n đ đóng góp c a quý đ c gi Xin trân tr ng c m n! c nh ng ý ki n ng Nai, ngày 10 tháng 12 n m 2014 Tác gi lu n v n Lê Th H i 10 L I CAM OAN Tôi xin cam đoan đ tài lu n v n s n ph m nghiên c u c a riêng cá nhân Các s li u k t qu lu n v n hoàn toàn trung th c ch a đ công b t t c cơng trình tr c T t c trích d n đ ghi rõ ngu n g c ng Nai, ngày 10 tháng 12n m 2014 Tác gi lu n v n Lê Th H i c c 11 PH N M U Tính c p thi t c a đ tài KCN Long Thành đ c tri n khai đ u t xây d ng theo ch tr ng, k ho ch đ c t nh m thu hút ngu n v n đ u t công ngh tiên ti n c an t ng tr c ngoài, huy đ ng ngu n v n n c vào phát tri n kinh t , t o s ng b n v ng đ h i nh p kinh t khu v c th gi i Hi n nay, KCN Long Thành có 72 d án đ u t v i di n tích kho ng 235ha V i xu h ng thu hút nh ng d án đ u t có cơng ngh k thu t cao, mang l i hi u qu kinh t xã h i, h n ch ti p nh n ngành ngh có kh n ng gây ô nhi m môi tr ng d án c n nhi u lao đ ng, s d ng nhi u n c Có nhi u nhà máy xây d ng vào s n xu t, m t s d án ti p t c đ u t Trong trình th c hi n d án, vi c đ nh giá h p đ ng xây d ng đ giao th u có nh h ng l n đ n trình xây d ng Nhi u h p đ ng ph i u ch nh lúc th c hi n b nh h ng c a y u t l nh v c xây d ng M t nh ng n i b t nh t công tác đ n bù gi i phóng m t b ng b ch m n d án khơng th hồn thành theo th i h n Tuy nhiên, đ vi c đ u t xây d ng đ t đ c hi u qu cao, khâu b v n địi h i ph i có quy t đ nh đ n, ph i xác đ nh đ c xác TM Tc a d án M t nh ng ch tiêu c s đ tính tốn TM T xác đ nh ch tiêu SV T xây d ng, ch tiêu SV T đóng vai trò h t s c quan tr ng đ u t xây d ng tài: “Ph ng pháp xác đ nh su t v n TXDCT có xét đ n y u t nh h ng trình thi cơng, áp d ng cho KCN Long Thành” nh m đáp ng yêu c u M c đích, ý ngh a c a đ tài Nghiên c u c s khoa h c đ xu t ph ng pháp xác đ nh su t v n TXDCT, phân k đ u t h p lý đ đánh giá hi u qu kinh t c a d án nh m xem xét d án có kh thi hay khơng r t c n thi t cho vi c thành công c a d án mang l i hi u qu kinh t cho khu v c Áp d ng cho KCN Long Thành Ý ngh a: K t qu nghiên c u c a đ tài s làm rõ ph ng pháp xác đ nh su t v n TXDCT nh m cung c p thông tin cho nhà ho ch đ nh d án đ u t xây d ng h t ng k thu t KCN, chi n l c qu n lý đ u t xây d ng h t ng k thu t KCN cho t nh ng Nai Ph ng pháp nghiên c u 12 1) Ph ng pháp thu th p phân tích d li u th c t Có ph ng pháp thu th p s li u: + Thu th p s li u b ng cách tham kh o tài li u; + Thu th p s li u t nh ng th c nghi m; + Thu th p s li u phi th c nghi m (l p b ng câu h i u tra) S thay đ i SV T ph thu c vào m t s y u t ch y u sau: + Gi i pháp công ngh k thu t xây d ng; + a m xây d ng; + M c giá c v t t thi t b ; + Trình đ t ch c qu n lí Phân tích y u t n đ nh b t n đ nh 2) L a ch n đ a m ng d ng xây d ng giá h p đ ng c s phân tích tài + i u ki n tài c a t ch c liên quan; + Ngân qu cho ho t đ ng c a d án; + D ki n tài Tính tốn xác ch tiêu đánh giá d án đ u t nh : hi n giá thu nh p thu n, su t thu h i n i b , su t thu h i n i b hi u ch nh, th i gian hồn v n có chi t kh u, t s l i ích chi phí m hịa v n Trên c s v n d ng vào vi c l a ch n d án đ u t K t qu d ki n đ t đ c Xây d ng ph ng pháp xác đ nh giá h p đ ng, có xét y u t h ng trình th c hi n d án, áp d ng cho KCN Long Thành nh 75 KI N NGH Ki n ngh gi i pháp h n ch y u t làm t ng m c đ u t i v i Ch đ u t / Ban QLD N ng l c c a Ch đ u t / Ban QLDA ln đóng vai trị quan tr ng nh h s t ng m c đ u t d án thành ph n chính, h u h t y u t ng đ n i u có th th y qua k t qu phân tích nh h ng đ u có liên quan tr c ti p ho c gián ti p đ n Ch đ u t / Ban QLDA Vì v y ki n ngh đ i v i Ch đ u t / Ban QLDA nh sau: Ch đ u t / Ban QLDA c n b i d giám sát, qu n lý d án nh m tránh đ ng, nâng cao n ng l c c a cán b c nh ng sai sót vi c y u n ng l c gây nh : qu n lý d án ch m tr , thay đ i k ho ch th ng xuyên, t o c h i cho nhà th u móc n i v i bên làm th t thoát chi phí d án… Chú ý ph i h p ch t ch v i t v n thi t k th i gian đ u hình thành d án đ tránh tr ng h p truy n đ t sai, thi u thông tin d n đ n thi t k b sai sót thi u thơng tin Xây d ng tiêu chí, quy trình ch n th u ch t ch , xem xét c y u t tài chính, n ng l c, kinh nghi m c l ch s thi công c a nhà th u Tránh tr ng h p l a ch n ph i t v n thi t k , th m tra, giám sát ho c nhà th u thi công không đ n ng l c, d n đ n ch m ti n đ th c hi n d án làm t ng m c đ u t d án Ph i h p ch t ch v i s ban ngành đ th c hi n công tác đ n bù gi i phóng m t b ng, cơng tác gi i t a di d i cơng trình h t ng k thu t khác liên quan đ n n l c, vi n thông, c p n c … tr c th c hi n tri n khai thi công i v i T v n thi t k / giám sát N ng l c c a nhà t v n có nh h ng l n đ n s t ng m c đ u t c a cơng trình, đ c bi t v i t v n thi t k H u qu c a t v n thi t k có n ng l c y u s d n đ n cl ng m c đ u t sai, thi t k thi u sót, làm ch m ti n đ tri n khai thi công, làm phát sinh chi phí t m d ng, làm thêm… Có th th y h u qu t v n thi t k y u mang l i vơ l n Ngồi ra, t v n giám sát y u c ng có ph n nh h ng đ n s t ng m c đ u t c a d án qua vi c ch m tr gi i quy t công vi c, ho c không k p th i x lý phát sinh b t h p lý c a nhà th u 76 Do đó, đ h n ch y u t làm t ng m c đ u t d án nhà t v n c n liên t c b i d ng, nâng cao nghi p v chuyên môn c a cán b t v n Ngoài ra, t ch c t v n c ng c n thi t xây d ng quy trình nh m ki m soát ch t l ng thi t k , ch t l ng giám sát d án i v i Nhà th u thi công Nhà th u thi cơng đóng vai trị khơng quan tr ng trình th c hi n d án gi m thi u s t ng m c đ u t d án, nhà th u c n ph i h p ch t v i bên liên quan đ k p th i thông báo gi i quy t nh ng v t i công tr ng m c, phát sinh ng Ngoài ra, nhà th u c ng c n ph i đào t o, nâng cao n ng l c ph m ch t đ o đ c c a k s thi công 77 DANH M C TÀI LI U THAM KH O Các v n b n pháp lu t v qu n lý đ u t xây d ng (Lu t đ u th u, Lu t xây d ng, Lu t đ u t ); Công báo Chính ph : Ngh đ nh 36/1997/N -CP ngày 24/04/1997 v quy ch khu công nghi p, khu ch xu t, khu công ngh cao – Công báo; Cơng báo Chính ph : Ngh đ nh 29/2008/ N -CP ngày 14/03/2008 quy đ nh v khu công nghi p, khu ch xu t, khu kinh t – Cơng báo; Tài li u, giáo trình c a Tr ng đ i h c Th y L i; Các h s qu n lý d án, Ban qu n lý Các khu công nghi p t nh ng Nai; Tài li u Công ty C ph n Sonadezi Long Thành, KCN Long Thành, ng Nai; T ng Công ty phát tri n KCN (2002), Báo cáo nghiên c u kh thi D án kinh doanh H t ng k thu t Khu công nghi p Long Thành, Biên Hòa; y ban nhân dân t nh ng Nai (2011), T ng k t trình Xây d ng & phát tri n khu công nghi p thu hút đ u t đ a bàn t nh ng Nai; KS Võ Thanh L p (2007), Xây d ng h th ng tiêu chí x p h ng KCN ng Nai, Ban qu n lý Các khu công nghi p t nh ng Nai; 10 PGS.TS Nguy n Minh Hịa, th h c - Nh ng v n đ lý thuy t th c ti n,NXB i h c qu c gia TP.HCM; 11 i h c kinh t qu c dân (2006), Th c tr ng thu nh p, đ i s ng, vi c làm c a ng i có đ t b thu h i đ xây d ng khu công nghi p, khu đô th , xây d ng k t c u h t ng kinh t -xã h i, nhu c u c ng đ ng l i ích qu c gia, tài c p nhà n c; 12 Tr ng i h c kinh t qu c dân (1994), Qu n lý ch t l ng đ ng b (B n d ch t sách c a tác gi John S Oakland), NXB Th ng kê, Hà N i; 13 VS.TS Nguy n V n (2005), Qu n lý d án xây d ng, NXB t ng h p ng Nai; 14 inh Tu n H i (2010), Qu n tr ngu n nhân l c ngành xây d ng, NXB Khoa h c K thu t Hà N i; 15 Ngơ Quang T ng (2000), Giáo trình Qu n lý d án xây d ng, TP.HCM; H Bách Khoa 16 B Xây d ng (2005), Giáo trình Qu n lý d án xây d ng, NXB Xây d ng; 17 GS Ph m Ph , Kinh t - K thu t, Phân tích l a ch n d án đ u t , Bách Khoa TP.HCM; H 78 18 Khoa Kinh T Phát Tri n, Tr ng H Kinh T TP.HCM, Nh p mơn phân tích l i ích – chi phí, NXB H Qu c Gia TP.HCM; 19 TS ng Minh Trang (2004), Tính tốn d án đ u t , NXB Th ng kê; 20 Tr n Phú Tài (2004), Qu n lý d án, NXB Th ng kê; 21 TS Nguy n V n Ch n (2001), Qu n lý nhà n c v kinh t qu n tr kinh doanh c a doanh nghi p, NXB Khoa h c K thu t; 22 TS Nguy n V n Ch n (2003), Kinh t đ u t xây d ng, NXB Xây d ng; 23 Nguy n Minh Luân (2013), Nghiên c u đ xu t gi i pháp qu n lý ch t l ng cơng trình xây d ng dân d ng công nghi p t nh Cà Mau, Lu n v n th c s Qu n lý xây d ng, H Th y L i; 24 Ph m H ng Th ng (2013), xu t m t s gi i pháp t ng c ng công tác qu n lý chi phí cơng trình đê kè t i Ban qu n lý kè c ng hóa b sông H ng, Lu n v n th c s Qu n lý xây d ng, H Th y L i; 25 Tr n Minh Thanh (2013), Nghiên c u ph ng pháp xác đ nh t ng m c đ u t xây d ng cơng trình có tính đ n y u t r i ro v m t tài chính, áp d ng cho h m đ ng b èo C , Lu n v n th c s Qu n lý xây d ng, H Th y L i; 26 H Anh Bình (2011), Nh ng y u t quan tr ng nh h ng t i s t ng m c đ u t giai đo n thi cơng cơng trình giao thơng Vi t Nam, Lu n v n th c s ,Ngành Công ngh Qu n lý xây d ng – H Bách Khoa TP.HCM; 27 http://doan.edu.vn/do-an/dinh-huong-phat-trien-cac-khu-cong-nghiep-huyennhon-trach-tinh-dong-nai-trong-thoi-ky-cong-nghiep-hoa-hien-dai-hoa-2089/ 28 http://doan.edu.vn/do-an/hoan-thien-phuong-phap-xac-dinh-chi-tieu-suat-vondau-tu-xay-dung-khu-chung-cu-nha-cao-tang-61 29 http://luanvan.co/luan-van/hoan-thien-phuong-phap-xac-dinh-chi-tieu-suat-vondau-tu-xay-dung-chi-tieu-suat-dau-khu-chung-cu-nha-cao-tang-la-vo-nha-39931 30 http://www.drvn.gov.vn/webdrvn/index.php?q=content/ha-tang-giao-thongduong-bo-7-%E2%80%9D-cho-nha-dau-tu 31 http://dantri.com.vn/c728/s728-442499/dai-lo-thang-long-doi-gia-nghin-ty-vicham-tien-do.htm 32 http://diaoc.tuoitre.vn/Index.aspx?ArticleID=339199&ChannelID=204 33 http://www.sb2.vn/quan-ly-du-an/quan-ly-chat-luong/712/cac-yeu-to-gay-chamtre-va-vuot-chi-phi-o-cac-du-an-dau-tu-xay-dung-trong-giai-doan-thi-cong.aspx (Trang web c a Ban QLDA Th y n Sông Bung 2) 34 Các website: www.tapchitaichinh.vn; www.luatvietnam.com.vn; www.moc.gov.vn; www.thamdinhgia.org; www.thuvienphapluat.vn; 35 Tham kh o ngh đ nh website khác v xây d ng Lu n v n Th c s Qu n lý xây d ng Tr Trang 79 ng i h c Th y L i PH L C D án: XÂY D NG VÀ KINH DOANH NHÀ KHU DÂN C TAM AN PH L C S 01 (Kèm theo Báo cáo ki m toán) Ph n: H T NG K THU T B NG T NG H P CHI PHÍ XÂY D NG n v tính: STT KHO N M C CHI (1) ng n i b khu dân c Tam An - (giai đo n 1) ng s (đo n t đ u n đ n đ ng s 6) ng s (đo n t đ u n đ n vòng xoay trung tâm) H c viên: Lê Th H i D TOÁN DUY T SAU THU GTGT THEO NV ng THEO KI M TOÁN Tr c thu GTGT Thu GTGT Sau thu GTGT Tr c thu GTGT Thu GTGT Sau thu GTGT (2) (3) (4) (5)=(3)+(4) (6) (7) (8)=(6)+(7) 1,811,661,749 4,826,558,838 482,655,884 5,309,214,722 4,826,558,838 482,655,884 5,309,214,722 2,270,535,012 2,039,166,271 203,916,627 2,243,082,898 2,037,095,532 203,709,553 2,240,805,085 1,465,233,264 1,314,734,786 131,473,479 1,446,208,264 1,301,369,968 130,136,997 1,431,506,965 L p: CH19QLXD-CS2 Lu n v n Th c s Qu n lý xây d ng Trang 80 Tr ng i h c Th y L i ng s (đo n t vòng 5,109,307,643 4,616,871,566 461,687,157 5,078,558,723 4,616,871,566 461,687,157 5,078,558,723 xoay trung tâm đ n cu i n) ng s 5, 10, 14 & 14A 2,800,945,747 2,520,215,476 252,021,548 2,772,237,024 2,520,215,476 252,021,548 2,772,237,024 (giai đo n 2) San n n 1,803,868,340 1,099,512,178 109,951,218 1,209,463,396 1,099,512,178 109,951,218 1,209,463,396 Tuy n ng gang phân ph i 4,668,916,000 4,233,626,717 423,362,672 4,656,989,389 4,218,514,968 421,851,497 4,640,366,465 n c s ch (giai đo n 1) ng dây trung th , h th , tr m bi n 13,337,997,691 10,459,526,364 1,045,952,636 11,505,479,000 10,459,526,364 1,045,952,636 11,505,479,000 áp h th ng chi u sáng T NG C NG 33,268,465,447 31,110,212,196 3,111,021,220 34,221,233,416 31,079,664,891 3,107,966,489 34,187,631,380 Ghi chú: - Giá tr d toán c a h ng m c Tuy n ng gang phân ph i n c a Ch t ch H QT- Công ty CP Sonadezi Long Thành c s ch (giai đo n 1) c n c vào quy t đ nh s 75/Q /SZL/DA ngày 08/04/2011 - Giá tr d toán c a h ng m c ng dây trung th , h th , tr m bi n áp h th ng chi u sáng c n c vào quy t đ nh s 168/Q /SZL/DA ngày 01/09/2011 c a Ch t ch H QT- Công ty CP Sonadezi Long Thành H c viên: Lê Th H i L p: CH19QLXD-CS2 Lu n v n Th c s Qu n lý xây d ng Tr Trang 81 D án: XÂY D NG VÀ KINH DOANH NHÀ KHU DÂN C Ph n: H T NG K THU T H ng m c: ng n i b khu dân c Tam An - (giai đo n 1) TAM AN ng i h c Th y L i PH L C S 1.1 (Kèm theo Báo cáo ki m toán) B NG T NG H P CHI PHÍ XÂY D NG STT 2.1 2.2 H NG M C CƠNG TRÌNH Giá tr Giá tr Giá tr Giá tr (1) kh i l ng h p đ ng kh i l ng phát sinh kh i l ng phát sinh t ng kh i l ng phát sinh gi m T NG C NG D TOÁN C DUY T (2) 1,811,661,749 1,811,661,749 S LI U QUY T TOÁN (SAU THU GTGT) Theo báo cáo quy t toán (3) 7,120,876,471 (1,811,661,749) 365,943,926 (2,177,605,675) 5,309,214,722 Theo k t qu ki m toán (4) 7,120,876,471 (1,811,661,749) 365,943,926 (2,177,605,675) 5,309,214,722 Chênh l ch (5)=(4)-(3) - GHI CHÚ (6) PL.1.1.1 PL.1.1.2 PL.1.1.3 Ghi chú: Stt 1: Thi u quy t đ nh phê t d toán Stt 2: Giá tr d toán 1.811.661.749 theo quy t đ nh s … /Q /SZL/KT quy t đ nh phê t giá tr phát sinh ngày 02/07/2010; Quy t đ nh ch a có s H c viên: Lê Th H i L p: CH19QLXD-CS2 Lu n v n Th c s Qu n lý xây d ng Tr Trang 82 D án: XÂY D NG VÀ KINH DOANH NHÀ KHU DÂN C Ph n: H T NG K THU T H ng m c: ng s (đo n t đ u n đ n đ ng s 6) TAM AN ng i h c Th y L i PH L C S 1.2 (Kèm theo Báo cáo ki m toán) B NG T NG H P CHI PHÍ XÂY D NG STT H NG M C CƠNG TRÌNH 2.1 2.2 (1) Giá tr kh i l ng h p đ ng Giá tr kh i l ng phát sinh Giá tr kh i l ng phát sinh t ng Giá tr kh i l ng phát sinh gi m T NG C NG D TOÁN C DUY T (2) 3,197,999,000 (927,463,988) 2,270,535,012 S LI U QUY T TOÁN (SAU THU GTGT) Theo báo cáo quy t toán (3) 3,168,717,910 (925,635,012) 5,022,652 (930,657,664) 2,243,082,898 Theo k t qu ki m toán (4) 3,168,717,910 (927,912,825) 5,022,652 (932,935,477) 2,240,805,085 Chênh l ch (5)=(4)-(3) (2,277,813) (2,277,813) (2,277,813) GHI CHÚ (6) PL.1.2.1 PL.1.2.2 PL.1.2.3 1,828,976 Ghi chú: Stt 1: Giá tr d toán 3.197.999.000 theo quy t đ nh s 341/Q /SZL/DA quy t đ nh phê t d toán u ch nh ngày 09/08/2010; H c viên: Lê Th H i L p: CH19QLXD-CS2 Lu n v n Th c s Qu n lý xây d ng Tr Trang 83 D án: XÂY D NG VÀ KINH DOANH NHÀ KHU DÂN C TAM AN i h c Th y L i PH L C S 1.3 (Kèm theo Báo cáo ki m toán) Ph n: H T NG K THU T H ng m c: ng ng s (đo n t đ u n đ n vòng xoay trung tâm) B NG T NG H P CHI PHÍ XÂY D NG STT 2.1 2.2 H NG M C CƠNG TRÌNH Giá tr Giá tr Giá tr Giá tr kh kh kh kh il il il il (1) ng h p đ ng ng phát sinh ng phát sinh t ng ng phát sinh gi m T NG C NG D TOÁN C DUY T S LI U QUY T TOÁN (SAU THU GTGT) Theo báo cáo quy t toán (2) (3) 1,627,126,000 1,608,101,000 (161,892,736) (161,892,736) 16,329,344 (178,222,079) Theo k t qu ki m toán (4) 1,608,101,000 (176,594,035) 16,329,344 (192,923,379) (5) = (4) - (3) (14,701,300) (14,701,300) 1,465,233,264 1,446,208,264 1,431,506,965 (14,701,300) Chênh l ch GHI CHÚ (6) PL.1.3.1 PL.1.3.2 PL.1.3.3 Ghi chú: Stt 1: Giá tr d toán 1.627.126.000 theo quy t đ nh s 342/Q /SZL/DA quy t đ nh phê t d toán u ch nh ngày 09/08/2010; Stt 2: Giá tr d toán 161.892.736 theo quy t đ nh s 70/Q /SZL/KT quy t đ nh phê t giá tr phát sinh ngày 01/04/2011; H c viên: Lê Th H i L p: CH19QLXD-CS2 Lu n v n Th c s Qu n lý xây d ng Tr Trang 84 D án: XÂY D NG VÀ KINH DOANH NHÀ KHU DÂN C TAM AN Ph n: H T NG K THU T H ng m c: ng s (đo n t vòng xoay trung tâm đ n cu i n) ng i h c Th y L i PH L C S 1.4 (Kèm theo Báo cáo ki m tốn) B NG T NG H P CHI PHÍ XÂY D NG STT H NG M C CƠNG TRÌNH (1) Giá tr kh i l ng h p đ ng Giá tr kh i l ng phát sinh gi m T NG C NG D TOÁN C DUY T S LI U QUY T TOÁN (SAU THU GTGT) (2) 5,647,221,000 (537,913,357) Theo báo cáo quy t toán (3) 5,616,472,080 (537,913,357) Theo k t qu ki m toán (4) 5,616,472,080 (537,913,357) 5,109,307,643 5,078,558,723 5,078,558,723 Chênh l ch (5)=(4)-(3) - GHI CHÚ (6) PL.1.4.1 PL.1.4.2 - Ghi chú: Stt 1: Giá tr d toán 5.647.221.000 theo quy t đ nh s 340/Q /SZL/DA quy t đ nh phê t d toán u ch nh ngày 09/08/2010; Stt 2: Giá tr d toán 537.913.357 theo quy t đ nh s 83/Q /SZL/KT quy t đ nh phê t giá tr phát sinh ngày 05/04/2011; H c viên: Lê Th H i L p: CH19QLXD-CS2 Lu n v n Th c s Qu n lý xây d ng Tr Trang 85 D án: XÂY D NG VÀ KINH DOANH NHÀ KHU DÂN C Ph n: H T NG K THU T H ng m c: ng s 5, 10, 14 & 14A (giai đo n 2) TAM AN ng i h c Th y L i PH L C S 1.5 (Kèm theo Báo cáo ki m tốn) B NG T NG H P CHI PHÍ XÂY D NG STT 2.1 2.2 H NG M C CƠNG TRÌNH Giá tr Giá tr Giá tr Giá tr kh kh kh kh il il il il (1) ng h p đ ng ng phát sinh ng phát sinh t ng ng phát sinh gi m T NG C NG D TOÁN C DUY T S LI U QUY T TOÁN (SAU THU GTGT) (2) 2,835,496,000 (34,550,253) 2,586,867 (37,137,120) Theo báo cáo quy t toán (3) 2,806,787,277 (34,550,253) 2,586,867 (37,137,120) Theo k t qu ki m toán (4) 2,806,787,277 (34,550,253) 2,586,867 (37,137,120) 2,800,945,747 2,772,237,024 2,772,237,024 Chênh l ch (5)=(4)-(3) - GHI CHÚ (6) PL.1.5.1 PL.1.5.2 PL.1.5.3 - Ghi chú: Stt 1: Giá tr 2.835.496.000 theo quy t đ nh s 383/Q /SZL/DA quy t đ nh phê t d toán u ch nh ngày 16/9/2010; Stt 2: Giá tr 34.550.253 theo quy t đ nh s 17/Q /SZL/KT quy t đ nh phê t giá tr phát sinh ngày 4/4/2011; H c viên: Lê Th H i L p: CH19QLXD-CS2 Lu n v n Th c s Qu n lý xây d ng Tr Trang 86 ng PH L C 2: K HO CH VÀ TH C T XÂY D NG C STT N I DUNG CÔNG VI C I KCN LONG THÀNH ng s 11, san n n lô đ t d c đ u th u Thi công B N N M 2012 Giá tr cơng trình c tính (tri u đ ng) Giá tr c ký h p đ ng ( tri u đ ng) Giá tr th c hi n n m 2012 ( tri u đ ng) 140,358.0 136,174.0 101,183.0 13,200.0 13,010.0 13,010.0 8,000.0 500.0 6,952.0 500.0 6,952.0 500.0 99.0 99.0 99.0 40,000.0 37,491.0 10,000.0 50.0 50.0 50.0 ng 11 ng s 12 - G 1; San n n lô đ t d c đ ng 12 - G u th u Thi công Tr ng xanh th m c KCN Nhà máy x lý n c th i G Th m đ nh công ngh , xin phép xây d ng u th u Thi công Cây x ng u th u H th ng chi u sáng đ ng s 11, đ ng s 12 - G Thi t k u th u H c viên: Lê Th H i i h c Th y L i L p: CH19QLXD-CS2 Lu n v n Th c s Qu n lý xây d ng 10 11 12 13 14 Thi công H th ng c p n c PCCC đ ng s 11, đ ng s 12 - G u th u Thi công Nhà x ng cho thuê s 12 u th u Thi công Nhà x ng cho thuê s 10 Thi t k u th u Thi công Nhà x ng cho thuê s 11 Thi t k u th u Thi công Nhà x ng cho thuê s 17+18 u th u Thi công Tr m b m n c th i c ng s - TB1 Thi t k San n n, Tr m b m n c th i c ng s - TB2 u th u Thi công San i, tr ng xanh, hàng rào k m gai t m c ng s Thi t k H c viên: Lê Th H i Tr Trang 87 ng i h c Th y L i 1,500.0 1,500.0 500.0 2000 2000 1000 10,000.0 10,837.0 10,837.0 270.0 270.0 270.0 11,408.0 11,099.0 11,099.0 11,408.0 11,071.0 11,071.0 20,973.0 20,345.0 20,345.0 30.0 30.0 30.0 3,000.0 3,000.0 1,500.0 L p: CH19QLXD-CS2 Lu n v n Th c s Qu n lý xây d ng 15 16 17 18 19 u th u Thi công ng s - o n (Giai đo n - o n t đ ng s 10 đ n HL21), san n n lô đ t d ch v d c đ ng Thi t k (san n n) u th u Thi công i u ch nh c c b quy ho ch chi ti t 1/2000 - KCN Long Thành B o hi m cơng trình xây d ng C m x ng cho thuê Giai đo n Thi t k Khoan kh o sát đ a ch t Duy tu, s a ch a h ng m c h t ng KCN (B ph n K thu t l p) H c viên: Lê Th H i Tr Trang 88 ng i h c Th y L i 1,100.0 1,100.0 1,100.0 6,000.0 6,000.0 2,000.0 20.0 20.0 20.0 200.0 200.0 200.0 500.0 100.0 500.0 100.0 500.0 100.0 10,000.0 10,000.0 10,000.0 L p: CH19QLXD-CS2 Lu n v n Th c s Qu n lý xây d ng - NPV tr Trang 89 Cách tính NPV ng h p doanh nghi p ch u thu thu nh p doanh nghi p: + Khi không xét đ n l m phát, d án có k t qu sau: NPV l y n m 2003 làm n m g c tính đ n 2012 th c t = -360.75 + 360.75/1.12^1 + 360.75/1.12^2 + 360.75/1.12^3 + 360.75/1.12^4 + 765.7/1.12^5 + 2410/1.12^6 + 3410/1.12^7 + 2228/1.12^8 + 2228/1.12^9 = 5636.235 USD + Khi xét đ n l m phát V i t l l m phát tháng 8/2013 r = 6,5%; - Su t chi t kh u i = 12% + 6,5% + 12%*6,5% = 19,28% Cho đ ck t qu : NPV= -360.75 + 360.75/1.1928^1 + 360.75/1.1928^2 + 360.75/1.1928^3 + 360.75/1.1928^4 + 765.7/1.1928^5 + 2410/1.1928^6 + 3410/1.1928^7 + 2228/1.1928^8 + 2228/1.1928^9 = 3732.092 USD - Tr ng h p doanh nghi p đ c u đãi thu TNDN + Khi không xét đ n l m phát NPV l y n m 2003 làm n m g c tính đ n 2012 th c t NPV = -390 + 390/1.12^1 + 390/1.12^2 + 390/1.12^3 + 390/1.12^4 + 8000/1.12^5 + 2550/1.12^6 + 3600/1.12^7 + 2250/1.12^8 + 2250/1.12^9 = 9974.46 + Khi xét đ n l m phát V i t l l m phát tháng 8/2013 r = 6,5%; - Su t chi t kh u i = 12% + 6,5% + 12%*6,5% = 19,28% Cho đ c k t qu : NPV=-390 + 390/1.1928^1 + 390/1.1928^2 + 390/1.1928^3 + 390/1.1928^4 + 8000/1.1928^5 + 2550/1.1928^6 + 3600/1.1928^7 + 2250/1.1928^8+2250/1.1928^9=6889 H c viên: Lê Th H i ... PH H NG PHÁP XÁC NH SU T UT VÀ CÁC NHÂN T NH NG TRONG QUÁ TRÌNH THI CÔNG 32 1.5 GI I THI U T NG QUAN V KHU CÔNG NGHI P LONG THÀNH 32 CH NG PH VÀ CÓ XÉT NG PHÁP XÁC NH SU T V N N CÁC Y U... cấp công trình đ- ợc xác định theo tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam qui định hành quản lý chất l- ợng công trình xây dựng Tr- ờng hợp sử dụng tiêu suất vốn đầu t- để xác định tổng mức đầu t- cho công. .. v i vi c xác đ nh su t v n đ u t 1.4 PH H NG PHÁP XÁC NH SU T UT VÀ CÁC NHÂN T NH NGTRONG QUÁ TRÌNH THI CƠNG 1.5 GI I THI U T NG QUAN V KHU CÔNG NGHI P LONG THÀNH KCN Long Thành đ c thành l p