L IăC Mă N T́c gi xin chân th̀nh c m n Ban gím hi u Nh̀ tr h c 21QLXD22 đ t́c gi ć c h i h c t p t i tr ng đư t ch c kh́a ng T́c gi xin chân th̀nh c m n QuỦ th y cô đư t n t̀nh gi ng d y trang b cho t́c gi nh ng ki n th c v chuyên môn, nh ng c s lỦ lu n ph c v cho công t́c chuyên môn v̀ qú tr̀nh nghiên c u đ t̀i c ng nh hòn thi n k n ng ngành ngh qu n lỦ xây d ng c a b n thân PGS.TS Nguy n Xuân Phú đư tr c ti p h c bi t t́c gi xin chân th̀nh c m n ng d n, gíp đ t́c gi t n t̀nh su t qú tr̀nh t́c gi th c hi n đ t̀i nghiên c u v̀ hòn th̀nh Lu n v n V̀ t́c gi c ng xin chân th̀nh c m n b n b̀, gia đ̀nh đư ng h , gíp đ cho t́c gi hòn th̀nh lu n v n Do tr̀nh đ , kinh nghi m c ng nh th i gian nghiên c u h n ch nên n i dung nghiên c u c a t́c gi ch a đ c sâu s c, tr̀nh nghiên c u v̀ hòn thi n đ t̀i không tŕnh kh i nh ng thi u śt, t́c gi r t mong nh n đ đ́ng ǵp c a QuỦ th y cô, v̀ b n b̀ đ Lu n v n đ c nh ng Ủ ki n c hòn thi n h n Hà Nam, ngày tháng n m 2015 T́c gi lu n v n Nguy n Kh́nh Tùng L IăCAMă OAN Tôi xin cam đoan đ t̀i Lu n v n ǹy l̀ s n ph m nghiên c u c a riêng ć nhân Ćc s li u v̀ k t qu Lu n v n l̀ hòn tòn đ́ng v i th c t v̀ ch a đ đư đ c công b t t c ćc công tr̀nh ǹo tr c T t c ćc trích d n c ghi rõ ngu n g c Hà Nam, ngày tháng n m 2015 T́c gi lu n v n Nguy n Kh́nh Tùng M CăL C M ă CH Uă NGă1.ăT NGăQUANăV ăQU NăLụăCHIăPHệăD ăÁNă UăT XỂYăD NGăCÔNGăTRỊNH 1.1 T ngăquanăv ăqu nălỦăchiăphíăd ăán 1.1.1 M t s đ c m c a th tr ng xây d ng 1.1.2 M t s đ c m c a th tr ng xây d ng Vi t Nam 1.1.3 M t s đ c m c a giá xây d ng cơng trình .4 1.1.4 Qu n lý chi phí d án đ u t xây d ng cơng trình giai đo n th c hi n d án 1.2 Cácăkháiăni măv ăd ăán,ăqu nălỦăd ăán,ăchiăphí,ăqu nălỦăchiăphí,ăki mă sốtăchiăăphíăxơyăd ngăcơngătrình 1.2.1 Các khái ni m v d án 1.2.1.1 Khái ni m d án .6 1.2.1.2 Khái ni m qu n lý d án 1.2.2 Các khái ni m Chi phí qu n lý chi phí 1.2.2.1 Khái ni m chi phí 1.2.2.2 Qu n lý chi phí d án .6 1.2.2.3 Khái ni m ki m soát chi phí: 1.3 Qu nălỦăchiăphíăd ăánăđ uăt ăxơyăd ng .7 1.3.1 Qu n lý nhà n c v chi phí đ u t xây d ng 1.3.1.1 B Xây d ng 1.3.1.2 B Tài 1.3.1.3 Các B y ban nhân dân c p t nh 1.3.2 Nguyên t c qu n lý chi phí d án đ u t xây d ng cơng trình 1.3.3 Quy đ nh chung v l p qu n lý chi phí đ u t xây d ng .9 1.4 Ph ngă phápă ă xácă đ nhă giáă xơyă d ngă côngă trình,ă d ă tốnă xơyă d ngă cơngătrình,ăgiáăgóiăth u,ăgiáăd ăth uăxơyăd ng 10 1.4.1 Ph ng pháp l p giá xây d ng cơng trình 10 1.4.1.1 Khái ni m giá xây d ng cơng trình 10 1.4.1.2 Ph ng pháp l p đ n giá chi ti t c a cơng trình 10 1.4.1.3 Ph ng pháp l p giá xây d ng t ng h p cơng trình 12 Ph ng pháp xác đ nh d toán xây d ng cơng trình .13 1.4.2 1.4.2.1 Xác đ nh GXD 14 1.4.2.2 Xác đ nh chi phí thi t b (GTB) .14 1.4.2.3 Chi phí qu n lý d án (GQLDA), chi phí t v n đ u t xây d ng (GTV) chi phí khác (GK) .15 1.4.2.4 Xác đ nh chi phí d phòng 15 1.4.3 Ph ng pháp l p đ nh m c xây d ng m i c a công trình 16 1.4.4 Ph ng pháp xác đ nh giá gói th u, giá d th u 16 1.4.4.1 Giá gói th u 16 1.4.4.2 Giá d th u 17 1.5 Tìnhăhìnhăth căhi năcơngătácăqu nălỦăchiăphíăxơyăd ngăgiaiăđo năth că hi năd ăánăxơyăd ngăc aăHƠăNamătrongănh ngăn măqua,ăvƠănh ngăbƠiăh c 17 1.5.1 y ban nhân dân c p t nh .18 1.5.2 y ban nhân dân c p huy n, c p xụ .18 1.5.3 Thanh tra xây d ng .18 1.5.4 Ch đ u t , nhà th u 19 K t lu n ch CH ng 20 NGă 2.ă C ă S ă Lụă LU Nă VẨă ÁNHă GIÁă TH Că TR NGă QU Nă Lụă CHIăPHệăTRONGăGIAIă O NăTH CăHI NăD ăÁN 2.1 C ăs ălỦălu năv ăqu nălỦăchiăphíătrongăgiaiăđo năth căhi n d ăán 21 2.1.1 Các công tác qu n lý chi phí d án TXD giai đo n th c hi n d án 21 2.1.1.1 Qu n lý d toán xây d ng 21 2.1.1.2 Qu n lý d tốn gói th u xây d ng 22 2.1.1.3 Qu n lý đ nh m c xây d ng 23 2.1.1.4 Qu n lý giá xây d ng 25 2.1.1.5 Qu n lý toán v n đ u t xây d ng cơng trình 26 2.1.2 N i dung qu n lý chi phí giai đo n th c hi n d án xây d ng công trình 27 2.1.2.1 Qu n lý chi phí giai đo n thi t k b n v thi công l p d toán 27 2.1.2.2 Qu n lý chi phí giai đo n đ u th u 28 2.1.2.3 Qu n lý chi phí giai đo n thi cơng xây d ng .29 2.1.3 M c đích, yêu c u v qu n lý chi phí giai đo n th c hi n d án 30 2.1.3.1 M c đích .30 2.1.3.2 Yêu c u 30 2.1.4 Các nguyên t c l p chi phí d án đ u t xây d ng cơng trình 31 2.1.5 Nh ng v n b n pháp lý v qu n lý chi phí giai đo n th c hi n d án xây d ng 32 2.2 Th că tr ngă qu nă lỦă chiă phíă trongă thi tă k ă b nă v ă thiă côngă vƠă l pă d ă toánăc aăcácăd ăánăc aăt nhăHƠăNam 33 2.2.1 Nhà th u t v n kh o sát, thi t k .33 2.2.2 Công tác th m tra, th m đ nh b n v thi t k d toán 35 2.3 Th cătr ngăqu nălỦăchiăphíătrongăgiaiăđo năđ uăth uăvƠăch măth uăc aă cácăd ăánăc aăt nhăHƠăNam 35 2.4 Th cătr ngăqu nălỦăchiăphíătrongăthiăcơngăxơyăd ngăc aăcácăd ăánăc aă t nhăHƠăNam 37 2.5 ánhă giáă th că tr ngă chungă qu nă lỦă chiă phíă trongă giaiă đo nă th că hi nă d ăánăxơyăd ngăcơngătrìnhăt nhăHƠăNam 38 2.6 Nh ngăk tăqu ăđ tăđ 2.7 Nh ngăt năt i,ăh năch ăvƠănguyênănhơn 41 CH NGă3: 44 GI IăPHÁPăT NGăC c 39 NGăQU NăLụăCHIăPHệăGIAIă O NăTH CăHI Nă D ăÁNăXỂYăD NGăCÔNGăTRỊNHăX ăLụăKH NăC PăS Tă L ăB ăH Uă SÔNGă ÁYă T ă TR NGă C ă YểUă Nă C Uă H NGă PHÚă THẨNHă PH ă PH ăLụă,ăT NHăHẨăNAM 44 3.1 Gi iăthi uăchungăv ăd ăán 44 3.2 Th că tr ngăqu nălỦă chiăphíă giaiă đo nă th că hi nă d ă ánă xơyă d ngă cơngă trìnhăX ălỦăkh năc păs tăl ăb ăh uăsôngăđáyăt ătr ngăC ăY uăđ năc uăH ngă PhúăthƠnhăph ăPh ăLỦ,ăt nhăHƠăNam 51 3.2.1 Qu n lý v t li u 51 3.2.2 Th c tr ng ngu n v n, ti n đ thi công 51 3.2.3 Cơng tác tốn 51 3.2.4 Th c tr ng công tác đ n bù, GPMB, di dân tái đ nh c 52 3.2.5 i u ki n thi công, bi n pháp thi công 54 3.2.6 Ch đ sách thay đ i 55 3.2.7 Ch đ u t đ i di n ch đ u t .56 3.2.8 Nhà th u T v n, nhà th u xây d ng 57 3.3 Nh ngăgi iăphápăđ ăxu tăch ăy u .60 3.3.1 T ng c ng qu n lý chi phí thi t k thi cơng l p d tốn c a d án X lý kh n c p s t l b h u sông đáy t tr ng C Y u đ n c u H ng Phú thành ph Ph Lý, t nh Hà Nam .60 3.3.2 T ng c ng qu n lý chi phí giai đo n đ u th u ch m th u c a d án X lý kh n c p s t l b h u sông đáy t tr ng C Y u đ n c u H ng Phú thành ph Ph Lý, t nh Hà Nam .62 3.3.3 T ng c ng qu n lý chi phí thi cơng xây d ng c a d án X lý kh n c p s t l b h u sông đáy t tr ng C Y u đ n c u H ng Phú thành ph Ph Lý, t nh Hà Nam 64 3.3.3.1 Qu n lý v t li u c a nhà th u, t v n giám sát, ch đ u t 64 3.3.3.2 Bi n pháp thi công .65 3.3.3.3 H s toán .67 3.3.3.4 Công tác đ n bù, GPMB, di dân tái đ nh c 68 3.3.3.5 Nâng cao hi u qu ngu n v n đ y nhanh ti n đ thi công .68 3.3.3.6 Nâng cao ch t l ng mơ hình ban qu n lý .70 KểTăLU NăVẨăKI NăNGH 74 K TăLU N 74 KI NăNGH 75 DANHăM CăTẨIăLI U THAMăKH O .76 DANHăM CăCÁCăHỊNHăV Hình 2.1 S c C ng T c Giang………………………………………………………….34 Hình 2.2 Bi n pháp x lý………………………………………………………………… 34 Hình 2.3 Thành ph Ph Lý n m 2015………………………………………………… 41 Hình 3.1 S t l t ng kè………………………………………………………………… 47 Hình 3.2 v t li u, x rác gây nhi m……………………………………………….47 Hình 3.3 p đ t t n d ng thay cát………………………………………………………59 Hình 3.4 Th r đá đá h c…………………………………………………………… 59 Hình 3.5 L p đ t c t pha t ng kè……………………………………………………… 59 Hình 3.6 Làm thép b móng t Hình 3.7 S đ t ch c c a ng kè……………………………………………………59 n v t v n thi t k công ty t v n XDNN & PTNT Hà Nam …………………………………….………………………………………………60 Hình 3.8 xu t m i, S đ t ch c đ n v t v n thi t k công ty t v n XDNN & PTNT Hà Nam…………………………….……………………………………………61 Hình 3.9 Mơ hình ban qu n lý d án Vùng Phân l H u áy………………………70 DANHăM CăCÁCăB NGăBI U B NG 3.1 CHI PHÍ B NG 3.2 N BÙ GI I PHÓNG M T B NG 53 XU T CÁN B BAN QU N LÝ D ÁN VÙNG PHÂN L H U ÁY………………………………………………………………………………………72 DANHăM CăKụăHI UăVI TăT T BQL Ban qu n lỦ BQLDA Ban qu n lỦ d ́n BVTC B n v thi công DA T D ́n đ u t DP D phịng TXDCT u t xây d ng cơng tr̀nh GPMB Gi i ph́ng m t b ng QLDA Qu n lỦ d ́n TKCS Thi t k c s TM T T ng m c đ u t TV T v n XDCT Xây d ng công tr̀nh C T Ch đ u t NT Nh̀ th u CTXD Công tr̀nh xây d ng TKKT-TDT Thi t k k thu t – t ng d tón UBND U ban nhân dân TW GTVT Trung ng Giao thông v n t i 63  H ng m c t ng k̀ d c n V t li u thép tròn