câu 1: Trình bày giai đoạn chuẩn bị đầu tư Chuẩn bị đầu tư giai đoạn khởi đầu dự án đầu tư, giai đoạn chuẩn bị tốt định thành công dự án Ngược lại, chuẩn bị không tốt dự án đầu tư thất bại không đạt hiệu nhà đầu tư mông muốn Các giai đoạn thực gồm có: Nghiên cứu đánh giá môi trường đầu tư: Môi trường đầu tư tổng hợp yếu tố chủ quan khách quan có khả tác động đến hoạt động đầu tư nhà đàu tư Do việc nghiên cứu đánh giá đầu tư quan trọng, môi trường chủ yếu gồm; - Môi trường trị - Môi trường quốc tế - Môi trường tự nhiên - Môi trường hạ tầng kỹ thuật - Môi trường kinh tế - Môi trường tài - Môi trường văn hóa xã hội - Môi trường lau động - Môi trường pháp lý Sau tìm hiểu kỹ khía cahnj nhà đầu tư phân tích, đánh giá môi trường đầu tư Xác định hội đầu tư quy mô đầu tư Dựa sở đánh giá môi trường đầu tư nhà đầu tư xác định hội đầu tư thuận lợi hay chưa Một hội đầu tư coi thuận lợi dự án đầu tư có chi phí thấp khả sinh lời nhiều mức đọ rủi ro thấp Quy môn dự án đầu tư xác định yếu tố khách quan chủ quan sau: - Dung lượng thị trường - Chu kỳ sống sản phẩm - Kinh nghiệm nhà đầu tư dự án tương tự - Năng lực vốn khả quản lý nhà đầu tư - Triển vọng mở rộng sản suất kinh doạnh dự án - Khả huy động vốn - Tiến độ thu hồi nguy rủi ro hoạt động đầu tư Việc xác định quy mô dự án đòi hỏi nhà đầu tư phải tính toán kỹ  Lựa chọn hình thức đầu tư Sau xác định quy mô dự án, nhà đầu tư tiếp tục lựa chọn hình thức đầu tư - Đầu tư thành lập tổ chức kinh tế 100% vốn nhà đầu tư nước 100% vốn nhà đầu tư nước - Đầu tư thành lập tổ chức kinh tế liên doanh nhà đầu tư nước nhà đầu tư nước - Đầu tư phát triển kinh doanh - Đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC, hợp đồng BOT, hợp đòng BTO, hợp đồng BT - Mua cổ phần, góp vốn để tham gia quản lý hoạt động đầu tư - Đâu tư thực việc sáp nhập mua lại doanh nghiệp Với hình thức đầu tư đa dạng nhà đầu lựa chọn hình thức đầu tư dựa vào yếu tố sau: - Điều kiện chủ thể tham gia loại hình đầu tư - Dự kiếm quy mô mức độ phức tạp dự án định đầu tư hoạt động kinh doanh định thực - Năng lực tài nhà đầu nhu cầu huy động vốn - Kinh nghiện khả quản lý đầu tư nhà đầu tư - Nguy rủi ro trình quản lí dự án Tiến hành khảo sát lựa chọn địa điểm đầu tư  Khi lựa chọn địa điểm đầu tư, nhà đầu tư cần quan tâm đến vấn đề sau: - Điện kiện tự nhiên điều kiên khí hậu, đất đai, thủ nhưỡng , nguồn tài, khoáng sản, mặt nước mặt biển, địa hình địa diện tích - Điều kiện hạ tầng sở điện, nước, hệ thống giao, ứng nguyên liệu cho sản xuất tiêu thủ sản phẩm, hệ thống tin liên lạc nhà - Chi phí địa điểm giá thuê đất, chi phí đề bù giải tỏa, chi phí hỗ trợ tái định cư, san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng sở hạ tầng - Khả giải phóng mặt bằng, di dờ dân cư khỏi vùng sản xuất - Khả cung ứng nguồn lao động chỗ - Mức độ ô nhiễm môi trường - Các quy định thủ tục hành chính, bảo vệ môi trường ưu đãi đầu tư quyền điạ phương - Mức độ phù hợp với quy hoặt không gian kiếm trúc, quy hoặt phát kinh tế - xã hội, quy hoặt địa phương  Lập dự án đầu tư Thông thường có hai loại văn kiện mà nhà đầu tư phải lập dự án đầu tư báo cáo nghiên cứu tiền khả thi báo cáo nghiên cứu khả thi Báo cáotiền khả thi:  Báo caó tiền khả thi thường bao gồm nội dung sau: - - Nghiên cứu cần thiết phải đầu tư, điều kiện thuận lợi khó khăn Dự kiến quy dự án hình thức đầu tư Chọn khu vực địa điểm xây dựng dự kiến nhu cầu diện tích dụng đất sở tới mức tối đa việc sử dụng dất anh hưởng môi trường xã hội tái định cư Phân tích, lựa chọn sơ công nghệ, kỹ thuật điều kiện cing cấp vật tư thiết bị, nguyên liệu, lực dịch vụ hạ tầng Phân tích , lựa chọn sơ phương án xây dựng Xác định sơ tổng mức đầu tư, phương án huy động nguồn vốn, khả hoàn trả vốn trả nợ, thu lãi Tính toán sơ hiệu mặt kinh tế xã hội dự án Xác định tính độc lập vận hành, khai thác dự án thành phần tuyển dự án Báo cáo khả thi: Báo cáo khả thi gồm nội dung sau: - Những để xác định cần thiết phải đầu tư - Mục tiêu đâu tư - Địa điểm đầu tư - Nhu cầu sử dụng đất - Quy mô đầu tư - Vốn đầu tư - Tiến độ thực dự án - Giải pháp công nghệ, kiếm trúc, xây dựng - Giải pháp môi trường - Phương án quản lý, khai thác dự án sử dụng lao động - Phân tích hiệu đầu tư - Các mốc thời gian thực đầu tư - Kiếm nghị hình thức quản lý thực dự án - Mỗi quan hệ trách nhiệm quan liên quan đến dự án  Sau lập xong báo cáo tiền khả thi, báo cáo khả thi, nhà đầu tư phải trình báo cáo lên quan có thẩm quyền để thẩm tra đầu tư tổ chức cho vay vốn đầu tư Đến giai đoạn chuẩn bị đầu tư hoàn tất  ... hình thức đầu tư Sau xác định quy mô dự án, nhà đầu tư tiếp tục lựa chọn hình thức đầu tư - Đầu tư thành lập tổ chức kinh tế 100% vốn nhà đầu tư nước 100% vốn nhà đầu tư nước - Đầu tư thành lập... tiền khả thi, báo cáo khả thi, nhà đầu tư phải trình báo cáo lên quan có thẩm quyền để thẩm tra đầu tư tổ chức cho vay vốn đầu tư Đến giai đoạn chuẩn bị đầu tư hoàn tất ... động đầu tư - Đâu tư thực việc sáp nhập mua lại doanh nghiệp Với hình thức đầu tư đa dạng nhà đầu lựa chọn hình thức đầu tư dựa vào yếu tố sau: - Điều kiện chủ thể tham gia loại hình đầu tư - Dự