Tiểu luận: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật Việt Nam

Trong cuộc sống hàng ngày chúng ta thiết lập rất nhiều loại giao dịch dân sự từ những giao dịch có giá trị nhỏ như mua thức ăn, mua các nhu yểu phẩm thường ngày đến các loại giao dịch có giá trị lớn hơn như mua điện thoại, mua xe máy đến các giao dịch có giá trị lớn hơn nữa như mua bán nhà, mua bán đất… Mỗi giao dịchtrên được các chủ thể của quan hệ pháp luật dân sự thiết lập đều nhằm một mục đích nhất định để đáp ứng nhu cầu của con người về ăn, mặc, ở, đi lại,… để duy trì cuộc sống của họ được ổn định. Chính vì những mục đích khác nhau đó mà các chủ thể đã xác lập những giao dịch khác nhau có đối tượng là các loại tài sản khác nhau như vật, tiền, giấy tờ có giá hay quyền tài sản. Các tài sản đó có thể là vô hình hay hữu hình, có thể đang tồn tại hoặc cũng có thể sẽ hình thành trong tương lai mà cụ thể hơn nữa các đối tượng đó có thể từ những thứ nhỏ bé ít có giá trị như cây kim, cuộn chỉ đến những thứ có giá trị hơn như là cái điện thoại di động, chiếc xe máy đến những thứ cần thiết để duy trì cuộc sống như là nhà ở, đất đai, đôi khi cũng có thể là cái vô hình như quyền sở hữu trí tuệ. Trong số các đối tượng đó có một loại đối tượng đặc biệt mà trong cuộc sống chúng ta ít nhất một lần sẽ phải thiết lập giao dịch có liên quan đến nó, đó chính là đất đai. Bởi vì đất đai là tư liệu sản xuất chủ yếu và quan trọng nhất của con người, nếu không có đất chúng ta không có thể nào mà có nơi để ở, có nơi để trồng trọt, chăn nuôi, xây dựng công trình, nhà máy,… để phát triển kinh tế. Bên cạnh vai trò của đất đai thì yêu cầu về hình thức của giao dịch đã được nhà nước quy định cụ thể trong pháp luật cũng như đối tượng thật sự của giao dịch ở đây chính là quyền sử dụng đất chứ không phải là đất đã làm cho giao dịch này trở nên đặc biệt hơn các loại giao dịch khác trong đời sống hàng ngày. Các giao dịch liên quan đến đất đai thường thể hiện dưới dạng hợp đồng hoặc là hành vi pháp lý đơn phương và có rất nhiều loại như: hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; hợp đồng thuê, thuê lại quyền sử dụng đất; hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất; hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất; hợp đồng góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất và thừa kế quyền sử dụng đất. Trong tất cả các loại giao dịch trên thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là loại mà chúng ta dễ dàng bắt gặp nhất trong đời sống dân sự và cũng có một phần không ítcác vụ việc dân sự có tranh chấp yêu cầu tòa án giải quyết có liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Các tranh chấp này thường bắt nguồn từ lợi ích của các bên tham gia giao dịch và để được pháp luật bảo vệ lợi ích hợp pháp của mình thì các bên tham gia giao dịch phải xác lập giao dịch theo đúng quy định của pháp luật. Để tìm hiểu kỹ hơn những quy định của pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giúp mọi người cũng như chính bản thân mình nắm bắt được những quy định của pháp luật về loại giao dịch này, để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ thể khi xác lập giao dịch nên tôi đã chon đề tài “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật Việt Nam” để làm tiểu luận kết thúc môn học. Trong quá trình làm còn nhiều thiếu sót kính mong thầy cô và các bạn đóng góp ý kiển để đề tài nghiên cứu của tôi có thể hoàn thiện hơn. Xin chân thành cảm ơn