L P D TỐN CƠNG TRÌ NH XÂY D NG NH D TỐN CƠNG TRÌNH VÀ D TỐN GĨI TH U w w w dutoan.vn w w w dutoan.vn/ forums/ PhD L ng văn C nh PH N 2: XÁC Gi ng viên: PhD L ng v n C nh TEL: 091.380.3800 EMAI L: luongvancanh@gmail.com 21 KHÁI NI M V N GIÁ NH M C VÀ C s d li u Tính t c s c a b n v PhD L ng văn C nh : Hao phí v v t li u, nhân cơng, máy thi cơng cho m t đ n v cơng vi c L y theo đ nh m c d tóan đ c cơng b ho c đ c xác đ nh b i t ch c t v n chi phí ho c đ c u ch nh b i ch đ u t (v n ngân sách ph i phê t) - máy 22 PhD L ng văn C nh HÌNH DÁNG CÁC QUY N SÁCH 23 H th ng đ nh m c XD nh m c kinh t k thu t • nh m c kinh t k thu t m c hao phí c n thi t v v t li u, nhân cơng máy thi cơng đ hồn thành m t đ n v kh i l ng cơng tác XD • nh m c kinh t k thu t bao g m: đ nh m c c s (thi cơng) đ nh m c d tốn nh m c c s dùng đ xác đ nh đ nh m c d tốn • nh m c kinh t - k thu t c s đ qu n lý chi phí TXD  nh m c chi phí PhD L ng văn C nh  • nh m c chi phí t l % đ nh m c tính b ng giá tr , dùng đ xác đ nh chi phí c a m t s lo i cơng vi c ho t đ ng XD bao g m: chi phí qu n lý d án, chi phí t v n đ u t XD, chi phí chung, thu nh p ch u thu tính tr c, chi phí h ng m c chung m t s cơng vi c, chi phí khác 24 H TH NG CÁC V N B N PHÁP LÝ H n : Cơng văn 1751 • Cơng văn 1776/ sung: 1091/2011, /2012 / /8/07 n l p đ t /2012 1129 ngày 07/12/2009 (thay th 1778 ngày 16/8/07) cơng b n Cơng văn 1779/ ngày 16/8/07 cơng b ĐM Ph n o sát xây d ng /2005/ ày /8/2005 ch nh) /08/07 /2012 - • • • ng văn C nh s d • Thơng t 06/2010 cơng ngày 14-08-07 ho c Quy t đ nh 957 Ph n + ngày 16/8/07 cơng b n xây d ng TĨAN XDCB • • • PhD L , NG D N L P D - ngày 26/05/2010 h ng d n ph ngày 29/9/2009 ng pháp xác đ nh máy • T ng ng, TP HCM b đ n giá ban hành kèm theo Quy t đ nh 104/2006/QĐ-UBND ngày 14/07/2006, Quy t đ nh 103/2006/QĐ-UBND ngày 14/07/2006 v i m c l ng t i thi u 350.000đ/tháng • S d ng chung v i b đ nh m c Thơng t 06/2016 cơng - c a d ng 25 Áp d ng đ nh m c d tốn XD cơng trình PhD L ng văn C nh Áp d ng n u gi ng nh m c i u ch nh l i tr áp d ng c L p m i đ áp d ng n u ch a có 26 N GIÁ CƠNG VI C- N GIA XD PhD L ng văn C nh N I DUNG C A TRANG SÁCH 27 N I DUNG C A TRANG SÁCH NH M C CƠNG Vi C PhD L ng văn C nh MVT 28 M I QUAN H GI A MÃ HI U AK.21100 Trát t Mã hi u S c a đ nh m c thay th b ng s 1-2-3-4 PhD L ng văn C nh AK.21112 AK.21113 AK.21114 AK.21122 AK.21123 AK.21124 AK.21132 AK.21133 AK.21134 NH M C VÀ ng ngồi Cơng tác xây l p Cơng tác trát Trát t ng ngồi Chi u dày trát 1cm V a XM mác 25 V a XM mác 50 V a XM mác 75 Chi u dày trát 1,5cm V a XM mác 25 V a XM mác 50 V a XM mác 75 Chi u dày trát 2cm V a XM mác 25 V a XM mác 50 V a XM mác 75 nv V t li u N GIÁ n v tính: đ/1m2 Nhân cơng Máy m2 m2 m2 2.221 3.210 4.059 9.353 9.353 9.353 200 200 200 m2 m2 m2 3.147 4.549 5.746 11.053 11.053 11.053 200 200 200 m2 m2 m2 4.261 6.161 7.779 13.604 13.604 13.604 200 200 29 200 CÁCH TÍNH CƠNG BÌNH QN  Cơng b c 4: ngày/ đ n v cơng vi c  Cơng b c 3: ngày/ đ n v cơng vi c Tính t ng tích ngày cơng: 4*2+3*1=11 T ng ngày: 2+1= 3 T ng b c th : 3+4= B c bình qn= 11/3= 3,7 Ngày bình qn=11/7= 1,57 PhD L ng văn C nh K t qu b ng đ nh m c 30 XÁC X D T B ≠ D P N i dung chi phí Giá tr tr c thu Thu GTGT Giá tr sau thu Ký hi u [1] [2] [3] [4] [5] [6] CP rà phá bom mìn, v t CP b o hi m cơng trình th i gian XD CP ki m tốn, th m tra, phê t quy t tốn v n đ u t … ng văn C nh D A STT … PhD L T V NH CHI PHÍ KHÁC CP h ng m c chung CHMC = (CNT + CKKL + CK Các CP th c hi n cơng vi c khác T ng c ng CHMC GK 78 T NG H P D TỐN CHI PHÍ H NG M C CHUNG TT KHO N M C CHI PHÍ [1] [2] Chi phí xây d ng nhà t m t i hi n tr ng đ u hành thi cơng (1%-2% XD+LDTB) Chi phí m t s cơng tác khơng xác đ nh đ c kh i l ng t thi t k (%tra b ng*(XD+L TB)) Các chi phí h ng m c chung l i (tính theo ki u l p d tốn) Chi phí di chuy n máy, thi t b thi cơng đ c ch ng l c l ng lao đ ng có tay ngh đ n kh i cơng tr ng Chi phí b o đ m an tồn giao thơng ph c v thi cơng Chi phí hồn tr h t ng k thu t d ng cơng trình Chi phí kho bãi ch a v t li u Chi phí xây d ng nhà bao che cho máy, n n móng máy, h th ng c p n, khí nén, h th ng c p n c t i hi n tr ng, l p đ t, tháo d m t s lo i máy T NG C NG (1 + + 3) ng văn C nh 3.1 PhD L CHMC = CNT + CKKL+ CK 3.2 3.3 3.4 3.5 GIÁ TR GIÁ TR THU TR C SAU GTGT THU THU [3] [4] [5] KÝ HI U [6] CNT CKKL CK CHMC 79 H ng m c chung nh ng khơng xác đ nh đ c kh i l ng t thi t k CKKL CKKL PhD L ng văn C nh Chi phí m t s cơng vi c thu c h ng m c chung nh ng khơng xác đ nh đ c kh i l ng t thi t k CKKL g m: 1) Chi phí an tồn lao đ ng b o v mơi tr ng cho ng i lao đ ng cơng tr ng mơi tr ng xung quanh; 2) Chi phí thí nghi m v t li u c a nhà th u; 3) Chi phí di chuy n l c l ng lao đ ng n i b cơng tr ng; 4) Chi phí b m n c, vét bùn khơng th ng xun, Tính b ng t l ph n tr m (%) quy đ nh t i b ng chi phí xây d ng chi phí l p đ t, thí nghi m hi u ch nh thi t b tr c thu giá tr gia t ng STT LO I CƠNG TRÌNH Cơng trình dân d ng Cơng trình cơng nghi p Riêng cơng tác xây d ng đ ng h m th y n, h m lò Cơng trình giao thơng Riêng cơng tác xây d ng đ ng h m giao thơng Cơng trình nơng nghi p phát tri n nơng thơn Cơng trình h t ng k thu t T L (%) 2,5 2,0 6,5 2,0 6,5 2,0 2,0 80 XÁC NH CHI PHÍ D PHỊNG GDP=GDPPS+GDPTG GDPPS= (GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK) x 5% (N u tính t ng m c đ u t BCKTKT: Kps = 5%; DADT: Kps=10%) X D T GDPTG = ∑ GtXDCT{[1 + (rXDCTbq ± ∆I XDCT)]t – 1} T B ≠ D P ng văn C nh D A PhD L T V t=1 Trong đó: T: đ dài th i gian th c hi n d án đ u t XD cơng trình (n m); t: s th t n m phân b v n th c hi n d án (t = 1÷T) ; GtXDCT : chi phí đ u t xây d ng d ki n th c hi n n m th t; rXDCTbq: m c đ tr t giá bình qn tính c s bình qn ch s giá XD cơng trình theo lo i cơng trình c a t i thi u n m g n nh t so v i th i m tính tốn ; ∆I XDCT : m c d báo bi n đ ng c a y u t chi phí, giá c khu v c qu c t so v i m c đ tr t giá bình qn n m tính L y =0 81 D PHỊNG PHÁT SINH +TR T GIÁ Ví d : năm tính d tóan gi a năm 2016, cơng trình XD có l hình cơng trình dân d ng-nhà XD xong t i thành ph H chí Minh vào năm 2019 Tính d phòng tr t giá cho l chi phí 30 t Gi thi t m i năm c n v n đ u t theo th t 5;20;5 t CP d phòng tr t giá tính nh sau: X D Ch tiêu/n m Ch s giá cơng trình XD (theo cơng b c a S XD) Ch s giá XD liên hồn (%) T B T V ≠ D P ng văn C nh PhD L D A rXDCTbq= ((0,977+1,021+1,025)/3)-1 V n s d ng t ng k Tr 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Gt=20 t=2 Gt=5 t=3 117,43 114,68 117,13 120,000 0,97658 1,02136 1,02450 rXDCTbq= 0,748%/n m Gt=5 t=1 t giá cho t ng n m t ng ng DPTG=G *{1 + 0,748%} t – 1} 0,1122 0,3004 0,3392 t v i v n đ u t theo cơng th c T ng c ng d phòng tr t giá 0,751 T ng c ng d phòng (PS+TG) 1,5+0,751=2,251 Chú ý: h ng d n tính CSGXD xem 02/2011/TT-BXD; mu n đ i CSGXD v m t g c t a đ ph i s d ng ch s liên hồn năm c a năm chuy n ti p gi a g c G c theo năm g m 2000/2006/2010/2011 82 Năm 2016: TPHCM ch a cơng b ch s giá nên l y m c tăng nh năm 2015 T NG H P D X D D A ≠ PhD L T V ng văn C nh T B TỐN B ng t ng h p d tóan cơng trình: B ng l y theo m u h ng d n chung c a B XD, t ng h p t t c chi phí liên quan đ n cơng trình c a d tốn Th hi n c u trúc chi phí c a m t d toan, 06 l chi phí: -CP XDCP thi t b CPQL d ánCP t v nCPkhácCP d phòng Chi phí XD l y theo k t qu tính c a b ng s (b ng t ng h p CPXD) Chi phí thi t b l y theo k t qu tính c a b ng s (b ng t ng h p CPTB) Chi phí QLDA: tính theo cơng th c Chi phí t v n l y theo k t qu tính c a b ng s (b ng t ng h p CPTV) Chi phí khác l y theo k t qu tính c a b ng s (b ng t ng h p CPK) Chi phí d phòng tính theo b ng ph l c s D P 83 T NG H P D TỐN CƠNG TRÌNH PhD L ng văn C nh Chi phí XD công trình xây dựng công trình phụ trợ , tạm phục vụ thi công 84 PH NG PHÁP 2: XÁC NH CHI PHÍ XD CƠNG TRÌNH ng pháp 2: Tính theo kh i l ng hao phí v t li u, nhân cơng, máy thi t b thi cơng b ng giá t ng ng PhD L ng văn C nh Ph 85 PhD L ng văn C nh B ng t ng h p v t t -nhân cơng –ca máy Xác đ nh B ng t ng h p v t t -nhân cơng –ca máy M c đích c a b ng tìm kh i l ng hao phí c a t t c v t t -nhân cơng –ca máy s d ng cơng trình, sau nhân cho đ n giá t ng ng đ có đ c chi phí c a t ng lo i v t t -nhân cơng –ca máy C ng d n VL, NC, M c a b ng đ a vào b ng s đ tính chi phí xây d ng Các b ng s d ng cho cơng tác qu n lý thi cơng và qu n lý giá c th tr ng r t t t L p b ng đ nh m c hao phí cho t t c cơng vi c xây d ng C ng d n hao phí t t c lo i gi ng t b ng đ n giá XD chi ti t ho c b ng phân tích đ nh m c thay vào c t kh i l ng c a b ng t ng h p v t t ta s có đ c b ng t ng h p v t t S p x p v t v t t theo th t theo nhóm ki n trúc, n, n c, nhân cơng, ca máy Nh p vào đ n giá v t li u tr c thu đ n chân cơng tr ng vào th i m l p d tóan đ c xác đ nh phù h p v i tiêu chu n, ch ng lo i ch t l ng v t li u s d ng D a vào c s giá th tr ng t ch c có ch c n ng cung c p, báo giá c a nhà s n xu t, thơng tin giá c a nhà cung c p ho c giá đ c áp d ng cho cơng trình khác có tiêu chu n, ch t l ng t ng t n giá nhân cơng ca máy l y theo b ng cơng b giá c a B ho c S XD d a m c l ng t i thi u 86 NH M C PhD L ng văn C nh B NG PHÂN TÍCH 87 PhD L ng văn C nh B NG C NG D N CÁC HAO PHÍ CÙNG L AI 88 B NG T NG H P V T LI U PhD L ng văn C nh 89 B NG T NG H P NHÂN CƠNG & MÁY PhD L ng văn C nh 90 B ng t ng h p t ng d tóan cơng trình  T ng h p t ng d tóan đ c l p cho d án có nhi u cơng trình, c ng theo c c u chi phí t t c giá tr c a cơng trình l i Chú ý phân b chi phí t v n, chi phí khác c a d án vào b ng T NG M C ≥ D TỐN XD CƠNG TRÌNH I TỐN XD CƠNG TRÌNH II PhD L ng văn C nh D UT T NG D ≥ D TỐN XD CƠNG TRÌNH III CHI PHÍ XD CHI PHÍ THI T B CHI PHÍ QU N LÝ D ÁN CHI PHÍ T V N U T XD CHI PHÍ KHÁC CHI PHÍ D PHỊNG TỐN CHI PHÍ CHUNG C A D ÁN (KHƠNG TÍNH TRONG DTCT) •L P BÁO CÁO U T , L P D ÁN, L P B/C KINH T K THU T •QU N LÝ D ÁN CHUNG •B O HI M CƠNG TRÌNH •C P PHÉP XD, L PHÍ TH M NH KI M TỐN, RÀ PHÁ BOM MÌN •KI M NH CH T L NG, QUAN TR C BI N D NG, KI M NH QT (N U CĨ), … •CÁC CHI PHÍ KHƠNG PHÂN B C CHO CTRÌNH D TỐN GĨI TH U 91 S B nv  Tên cơng vi c + kh i l TÍNH THEO SÁCH ng văn C nh PhD L B nv Sách đ n giá cơng vi c NH M C n giá XD-cơng vi c: VL+NC+CM inh m c cơng vi c   Mã hi u cơng vi c Giá t ng h p cơng vi c M n giá hao phí VL+NC+CM inh m c cơng vi c B ng l ng + b ng giá ca máy đ c cơng b THEO SÁCH N GIÁ ng NC >0 xk n giá XD-cơng vi c: VL+NC+CM KLv t li u hao phí /đ n v Tbáo giá c a Liên S -Cty VLXD CPC+TNCT Chi phí XD Giá t ng h p cơng vi c M VL Sách đ nh m c cơng vi c Chi phí tr c ti p CT VL T ng h p v t li u; nhân cơng, máy Kh i l ng VL+NC+CM hao phí /đ n v  Tên cơng vi c + kh i l Thơng t 04/2010/TT-BXD h ng d n tính >0 NC cơng vi c Tbáo giá VL c a t ch c, đ i lý bán,nhà SX TỐN ng  Mã hi u Sách đ nh m c cơng vi c TÍNH CPXD D  T ng h p v t li u Giá tr VL th c t (A) Thơng t 04/2010/TT-BXD h ng d n tính Chi phí tr c ti p CT CPC+TNCT Chi phí XD n giá hao phí VL 92