Đánh giá thực trạng công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất trên địa bàn quận hai bà trưng thành phố hà nội

12 644 1
Đánh giá thực trạng công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất trên địa bàn quận hai bà trưng   thành phố hà nội

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

Thông tin tài liệu

TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI *************** NGUYỄN THỊ THÚY QUỲNH ĐỀ TÀI: “ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CÔNG TÁC CẤP GIẤYCHỨNG NHẬNQUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HAI BÀ TRƯNG – THÀNH PHỐ HÀ NỘI” HÀ NỘI - 2015 TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI *************** NGUYỄN THỊ THÚY QUỲNH ĐỀ TÀI: “ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CÔNG TÁC CẤP GIẤYCHỨNG NHẬNQUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HAI BÀ TRƯNG – THÀNH PHỐ HÀ NỘI” Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã ngành: 51850103 NGƯỜI HƯỚNG DẪN: THS NGUYỄN LÊ VINH HÀ NỘI - 2015 LỜI CẢM ƠN Trong trình đào tạo, học tập, tu dưỡng rèn luyện Khoa quản lý đất đai - Trường Đại học Tài nguyên Môi trường Hà Nội thời gian thực tập phòng Tài nguyên Môi trường quận Hai Bà Trưng em trang bị số kiến thức kinh nghiệm thực tế giúp em hoàn thành đồ án tốt nghiệp Em xin chân thành cảm ơn quan tâm, giúp đỡ dìu dắt Ban giám hiệu nhà trường, Ban chủ nhiệm khoa thầy giáo, cô giáo khoa Quản lý đất đai suốt thời gian em học tập rèn luyện trường Đặc biệt, em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến Thạc sỹ Nguyễn Lê Vinh - Giảng viên khoa Quản lý đất đai Trường đại học Tài nguyên Môi trường Hà Nội tận tình hướng dẫn, bảo em suốt trình thực tập viết đồ án tốt nghiệp Em xin cảm ơn Ban lãnh đạo toàn thể cán phòng Tài nguyên Môi trường quận Hai Bà Trưng quan tâm, tạo điều kiện giúp đỡ em suốt trình thực đồ án tốt nghiệp Do điều kiện thời gian nhận thức trình độ chuyên môn hạn chế nên đồ án tốt nghiệp em không tránh khỏi thiếu sót, kính mong bảo, đóng góp ý kiến thầy cô giáo để đồ án tốt nghiệp em hoàn thiện Em xin trân trọng cảm ơn! Hà Nội, tháng 05 năm 2015 GIẢNG VIÊN SINH VIÊN Ths Nguyễn Lê Vinh Nguyễn Thị Thuý Quỳnh i MỤC LỤC ĐẶT VẤN ĐỀ 1 Tính cấp thiết đề tài Mục đích yêu cầu đề tài 2.1 Mục đích 2.2 Yêu cầu CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở lý luận công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 1.1.1 Khái niệm quyền sử dụng đất, GCN 1.1.2 Ý nghĩa việc cấp GCN 1.2 Cơ sở pháp lý 1.2.1 Các văn pháp lý 1.2.2 Quy định chung cấp GCN 10 1.2.3 Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 22 1.3 Cơ sở thực tiễn công tác cấp GCN 26 CHƯƠNG II ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 30 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 30 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 30 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 30 2.2 Nội dung nghiên cứu 30 2.3 Phương pháp nghiên cứu 30 2.3.1 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu 30 2.3.2 Phương pháp thống kê 30 2.3.3 Phương pháp phân tích, tổng hợp 31 2.3.4 Phương pháp chuyên gia 31 CHƯƠNG III: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 32 3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội quận Hai Bà Trưng 32 3.1.1 Điều kiện tự nhiên, tài nguyên môi trường 32 ii 3.1.2 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 38 3.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội quận Hai Bà Trưng 45 3.2 Tình hình quản lý, sử dụng đất địa bàn quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội 46 3.2.1 Công tác quản lý đất đai địa bàn quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội 46 3.2.2 Hiện trạng sử dụng đất địa bàn quận Hai Bà Trưng 53 3.2.3 Biến động đất đai giai đoạn 2009 – 2014 58 3.3 Thực trạng công tác giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội giai đoạn 2009 - 2014 60 3.3.1 Thực trạng công tác giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội năm 2009 67 3.3.2 Thực trạng công tác giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội năm 2010 70 3.3.3 Thực trạng công tác giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội năm 2011 72 3.3.4 Thực trạng công tác giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội năm 2012 75 3.3.5 Thực trạng công tác giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội năm 2013 77 3.3.6 Thực trạng công tác giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội năm 2014 80 3.4 Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quận Hai Bà Trưng 83 3.4.1 Đánh giá chung công tác cấp GCN địa bàn quận Hai Bà Trưng 83 3.4.2 Thuận lợi 83 iii 3.4.3 Tồn khó khăn 84 3.5 Những giải pháp chủ yếu thúc đẩy việc cấp GCN 85 3.5.1 Những giải pháp thúc đẩy việc cấp GCN 85 3.5.2 Những giải pháp nhằm giải trường hợp chưa đủ điều kiện cấp GCN 86 CHƯƠNG IV : KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 87 4.1 Kết luận 87 4.2 Kiến nghị 87 TÀI LIỆU THAM KHẢO 88 iv DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT GCN Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất HĐND Hội đồng nhân dân UBND Uỷ ban nhân dân KKĐK Kê khai đăng ký STT Số thứ tự HS Hồ sơ v DANH MỤC BẢNG Bảng 1.1: Các loại giấy chứng nhận Bảng 1.2: Kết cấp Giấy chứng nhận loại đất nước(tính đến hết ngày 31/12/2013) Bảng 3.1: Diện tích tự nhiên quận nội thành - thành phố Hà Nội năm 2014 Bảng 3.2: Hiện trạng cấu sử dụng đất năm 2014 quận Hai Bà Trưng Bảng 3.3: Biến động diện tích đất theo mục đích sử dụng giai đoạn 2009-2014 Bảng 3.4: Kết cấp GCN đất cho hộ gia đình cá nhân địa bàn quận Hai Bà Trưng giai đoạn 2009 - 2014 Bảng 3.5: Kết cấp GCN đất cho hộ gia đình cá nhân địa bàn quận Hai Bà Trưng theo đơn vị phường giai đoạn 2009 - 2014 Bảng 3.6: Những trường hợp chưa cấp GCN đất địa bàn quận Hai Bà Trưng giai đoạn 2009 - 2014 Bảng 3.7: Những trường hợp chưa cấp GCN đất địa bàn quận Hai Bà Trưng theo đơn vị phường giai đoạn 2009 - 2014 Bảng 3.8: Kết cấp GCN đất cho hộ gia đình cá nhân địa bàn quận Hai Bà Trưng năm 2009 Bảng 3.9: Những trường hợp chưa cấp GCN đất địa bàn quận Hai Bà Trưng năm 2009 Bảng 3.10: Kết cấp GCN đất cho hộ gia đình cá nhân địa bàn quận Hai Bà Trưng năm 2010 Bảng 3.11: Những trường hợp chưa cấp GCN đất địa bàn quận Hai Bà Trưng năm 2010 Bảng 3.12: Kết cấp GCN đất cho hộ gia đình cá nhân địa bàn quận Hai Bà Trưng năm 2011 vi Bảng 3.13: Những trường hợp chưa cấp GCN đất địa bàn quận Hai Bà Trưng năm 2011 Bảng 3.14: Kết cấp GCN đất cho hộ gia đình cá nhân địa bàn quận Hai Bà Trưng năm 2012 Bảng 3.15: Những trường hợp chưa cấp GCN đất địa bàn quận Hai Bà Trưng năm 2012 Bảng 3.16: Kết cấp GCN đất cho hộ gia đình cá nhân địa bàn quận Hai Bà Trưng năm 2013 Bảng 3.17: Những trường hợp chưa cấp GCN đất địa bàn quận Hai Bà Trưng năm 2013 Bảng 3.18: Kết cấp GCN đất cho hộ gia đình cá nhân địa bàn quận Hai Bà Trưng năm 2014 Bảng 3.19: Những trường hợp chưa cấp GCN đất địa bàn quận Hai Bà Trưng năm 2014 vii DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ, ĐỒ THỊ Hình 1.1: Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Hình 3.1: Sơ đồ hành quận Hai Bà Trưng Biểu 3.1: Cơ cấu sử dụng đất quận Hai Bà Trưng năm 2014 Biểu 3.2: Kết cấp GCN đất cho hộ gia đình cá nhân từ 2009-2014 Biểu 3.3: Kết cấp GCN đất cho hộ gia đình cá nhântheo đơn vị phường từ 2009-2014 Biểu 3.4: Số HS chưa cấp GCN giai đoạn 2009 – 2014 Biểu 3.5: Số GCN cấp năm 2014 Biểu 3.6: Số HS chưa cấp GCN năm 2014 viii ĐẶT VẤN ĐỀ Tính cấp thiết đề tài Đất đai tài nguyên vô quý giá, tư liệu sản xuất đặc biệt, nguồn nội lực, nguồn vốn to lớn đất nước, thành phần quan trọng môi trường sống, địa bàn khu dân cư, sở kinh tế, xã hội, an ninh, quốc phòng Đất đai có diện tích giới hạn, phát triển trình công nghiệp hoá đại hoá diễn ạt khắp nơi giới đẩy nhu cầu đất đai tăng lên cách nhanh chóng Điều làm cho việc phân bố đất đai cho ngành, cho mục đích khác ngày trở nên khó khăn làm cho quan hệ đất đai Nhà nước chủ sử dụng đất thay đổi Công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất nội dung quản lý nhà nước đất đai Đăng ký đất đai thủ tục nhằm thiết lập hệ thống hồ sơ địa đầy đủ, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, nhằm xác định mối quan hệ pháp lý đầy đủ Nhà nước chủ sử dụng đất làm sở cho Nhà nước nắm quản lý chặt chẽ toàn quỹ đất nước theo pháp luật Từ chế độ sở hữu toàn dân đất đai, quyền lợi ích hợp pháp người sử dụng đất bảo vệ, đất đai sử dụng đầy đủ, tiết kiệm, hiệu Quận Hai Bà Trưng đơn vị hành cấp huyện gồm có 20 đơn vị hành cấp xã, quận đô thị cũ thành lập Thành phố Hà Nội Tổng diện tích đất tự nhiên theo đơn vị hành 1008,85 ha; dân số312.950người Do địa bàn đông dân cư với phần lớn diện tích đất đất có nhiều nguồn gốc sử dụng khác dù năm qua công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sẳn khác gắn liền với đất quan tâm công tác nhiều hạn chế Từ thực tế nhận thức vai trò, tầm quan trọng vấn đề, đồng thời trí khoa Quản lý đất đai hướng dẫn cô giáo - Ths Nguyễn Lê Vinh - Giảng viên Khoa Quản lý đất đai Trường Đại học Tài nguyên Môi trường Hà Nội, em tiến hành nghiên cứu đề tài: “Đánh giá thực trạng công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất địa bàn quận Hai Bà Trưng - Thành phố Hà Nội” Mục đích yêu cầu đề tài 2.1.Mục đích - Tìm hiểu công táccấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn quận Hai Bà Trưng - Đánh giá thực trạng công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn quận Hai Bà Trưng - Đưa thuận lợi vướng mắc, khó khăn, tồn công táccấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn quận Hai Bà Trưng - Đề xuất phương hướng giải pháp để giải jgos khăn công táccấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn quận Hai Bà Trưng 2.2 Yêu cầu - Nghiên cứu, nắm vững quy định pháp luật hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất - Nguồn số liệu, tài liệu điều tra, thu thập phải có độ tin cậy, xác, phản ánh trình thực sách đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn quận Hai Bà Trưng - Số liệu điều tra, thu thập phải phân tích, đánh giá cách khách quan, khoa học

Ngày đăng: 29/09/2016, 15:23

Từ khóa liên quan

Tài liệu cùng người dùng

  • Đang cập nhật ...

Tài liệu liên quan