CNG HềA X HI CH NGHA VIT NAM c lp - T Hnh phỳc Xuõn Lc, ngy thỏng nm 2013 HP NG T lp bỏo cỏo kinh t - k thut xõy dng cụng trỡnh S: /2016/TVXD Cụng trỡnh: gia CT v http://www.giaxaydung.vn Trang PHN CC CN C Kí KT HP NG Cn c Lut Xõy dng s 16/2003/QH11 ngy 26 thỏng 11 nm 2003; Cn c Lut u thu s 61/2005/QH11 ngy 29 thỏng 11 nm 2005; Cn c Lut Sa i, b sung mt s iu ca cỏc Lut liờn quan n u t xõy dng c bn s 38/2009/QH12 ngy 19 thỏng nm 2009; Cn c Ngh nh s 48/2010/N-CP ngy thỏng nm 2010 ca Chớnh ph v Hp ng hot ng xõy dng; Cn c Ngh nh s 85/2009/N-CP ngy 15 thỏng 10 nm 2009 ca Chớnh ph Hng dn thi hnh Lut u thu v la chn nh thu xõy dng theo Lut Xõy dng; Cn c Thụng t s 08/2011/TT-BXD ngy 28 thỏng nm 2011 ca B Xõy dng Hng dn mu hp ng mt s cụng vic t xõy dng; Cn c Nghũ ủũnh soỏ 15/2013/Nẹ-CP ngaứy 06/02/2013 cuỷa Chớnh ph, v Qun lý cht lng cụng trỡnh xõy dng; Cn c Quyt nh s ./Q-TGXL ngy ./ /2013 ca v vic ch nh thu t lp bỏo cỏo kinh t k thut xõy dng cụng trỡnh: PHN CC IU KHON V IU KIN CA HP NG Hụm nay, ngy thỏng nm ti .: Mt bờn l: - i din ca ch u t: - i din l ụng : Chc v: - a ch: Xó Sui Cao, huyn Xuõn Lc, tnh ng Nai - Ti khon: M ti : - in thoi: Fax : v bờn l: - Tờn giao dch : Cụng ty - i din l ụng : Chc v: Giỏm c - a ch tr s , Phng Xuõn An, TP Phan Thit - in thoi : - Mó s thu : - S ti khon: 611 10 00 - Giy phộp ng ký kinh doanh s: http://www.giaxaydung.vn Trang 2013 Cỏc bờn thng nht tho thun nh sau: iu Cỏc nh ngha v din gii Cỏc t v cm t Hp ng ny c hiu theo cỏc nh ngha v din gii sau õy: 1.1 Ch u t l: 1.2 Nh thu l: Cụng ty 1.3 D ỏn l 1.4 Cụng trỡnh l: 1.5 Gúi thu l: T lp Bỏo cỏo kinh t k thut xõy dng cụng trỡnh 1.6 i din ch u t l ngi c ch u t nờu Hp ng hoc c y quyn v thay mt cho ch u t iu hnh cụng vic 1.7 i din nh thu l ngi c nh thu nờu Hp ng hoc c nh thu ch nh v thay mt nh thu iu hnh cụng vic 1.8 Hp ng l ton b H s Hp ng t xõy dng theo quy nh ti iu [H s Hp ng v th t u tiờn] 1.9 Ngy c hiu l ngy dng lch v thỏng c hiu l thỏng dng lch 1.10 Ngy lm vic l ngy dng lch, tr ngy ngh, ngy l, tt theo quy nh ca phỏp lut 1.11 Bt kh khỏng c nh ngha ti iu 16 [Ri ro v bt kh khỏng] 1.12 Lut l ton b h thng lut phỏp ca nc Cng ho Xó hi ch ngha Vit Nam iu H s Hp ng v th t u tiờn 2.1.H s Hp ng bao gm cỏc cn c ký kt hp ng; cỏc iu khon v iu kin ca Hp ng ny v cỏc ti liu ti khon 2.2 di õy 2.2.Cỏc ti liu kốm theo Hp ng l b phn khụng tỏch ri ca Hp ng t xõy dng Cỏc ti liu kốm theo Hp ng v th t u tiờn x lý mõu thun gia cỏc ti liu bao gm: a) Thụng bỏo trỳng thu: quyt nh ch nh thu; b) iu kin riờng, cỏc iu khon tham chiu; c) Biờn bn m phỏn thng tho hp ng; d) Cỏc ph lc ca hp ng; e) Cỏc ti liu khỏc cú liờn quan iu Lut v ngụn ng s dng Hp ng 3.1 Hp ng ny chu s iu chnh ca h thng phỏp lut ca Vit Nam 3.2 Ngụn ng ca Hp ng ny c th hin bng ting Vit http://www.giaxaydung.vn Trang iu Ni dung v lng cụng vic lp Bỏo cỏo kinh t k thut xõy dng cụng trỡnh Ni dung v lng cụng vic nh thu thc hin c th hin c th cỏc tho thun ti cỏc biờn bn m phỏn hp ng gia cỏc bờn bao gm cỏc ni dung ch yu sau: 4.1 xut nhim v kho sỏt phc v lp bỏo cỏo kinh t k thut xõy dng cụng trỡnh 4.2 xut ca nh thu i vi cụng vic t lp bỏo cỏo kinh t k thut cha c ch u t yờu cu (nu cú) 4.3 Kho sỏt hin trng, nghiờn cu nhu cu v th trng, chn a im u t xõy dng cụng trỡnh (trng hp cha chn c a im), la chn phng ỏn cụng ngh, dõy chuyn cụng ngh 4.4 Lp bỏo cỏo kinh t k thut gm thuyt minh, thit k bn v thi cụng, m bo phự hp vi quy chun, tiờu chun v qui nh ca phỏp lut v xõy dng 4.5 Tham gia cỏc cuc hp cú liờn quan ti sn phm t xõy dng ch u t yờu cu quỏ trỡnh trin khai thc hin iu Giỏm sỏt tỏc gi i vi t lp bỏo cỏo kinh t k thut Nh thu phi c ngi nng lc thc hin vic giỏm sỏt tỏc gi quỏ trỡnh thi cụng xõy dng cụng trỡnh, c th nh sau: 5.1 Nh thu cú trỏch nhim gii thớch v lm rừ cỏc ti liu thit k cụng trỡnh cho ch u t, cỏc nh thu khỏc qun lý v thi cụng theo ỳng thit k 5.2 Sa i thit k i vi nhng ni dung cha phự hp vi tiờu chun, iu kin thc t ca cụng trỡnh 5.3 Khi phỏt hin thi cụng sai vi thit k, ngi giỏm sỏt tỏc gi phi ghi nht ký giỏm sỏt v yờu cu nh thu thi cụng thc hin ỳng thit k Trong trng hp khụng khc phc c nh thu phi cú bn thụng bỏo cho ch u t 5.4 Nh thu cú trỏch nhim tham gia nghim thu cụng trỡnh xõy dng cú yờu cu ca ch u t 5.5 Qua giỏm sỏt tỏc gi, nu phỏt hin hng mc cụng trỡnh, cụng trỡnh xõy dng khụng iu kin nghim thu thỡ nh thu phi cú bn gi ch u t nờu rừ lý t chi nghim thu 5.6 Trong quỏ trỡnh thi cụng, nu thit k khụng phự hp, phi iu chnh li so vi thit k ban u, ngi giỏm sỏt tỏc gi ca nh thu t cú trỏch nhim phi hp vi cỏc n v t khỏc v ch u t iu chnh thit k iu Yờu cu v cht lng, s lng sn phm t lp bỏo cỏo kinh t k thut 6.1 Sn phm ca Hp ng t lp bỏo cỏo kinh t k thut bao gm: Thuyt minh ca bỏo cỏo kinh t - k thut, thuyt minh thit k bn v thi cụng, bn http://www.giaxaydung.vn Trang v thit k thi cụng, d toỏn xõy dng cụng trỡnh 6.2 Thuyt minh ca bỏo cỏo kinh t - k thut: S cn thit u t, mc tiờu xõy dng cụng trỡnh; a im xõy dng cụng trỡnh; quy mụ, cụng sut; cp cụng trỡnh; ngun kinh phớ xõy dng cụng trỡnh; thi hn xõy dng; hiu qu cụng trỡnh; phũng chng chỏy n 6.3 Bn v phi th hin chi tit tt c cỏc b phn ca cụng trỡnh, cỏc cu to vi y cỏc kớch thc, vt liu v thụng s k thut thi cụng cụng trỡnh v iu kin lp d toỏn thi cụng xõy dng cụng trỡnh 6.4 D toỏn xõy dng cụng trỡnh (tng mc u t) phi c lp phự hp vi thit k, cỏc ch , chớnh sỏch quy nh v lp v qun lý chi phớ xõy dng cụng trỡnh v mt bng giỏ xõy dng cụng trỡnh 6.5 Nh thu phi nờu rừ yờu cu k thut c th, tiờu chun thit k, thi cụng, lp t v nghim thu cho tt c cỏc loi vt t, vt liu, thit b s dng cho cụng trỡnh 6.6 Nh thu khụng c t ý ch nh tờn nh sn xut, ni sn xut, nh cung ng cỏc loi vt t, vt liu, thit b h s thit k 6.7 S lng h s sn phm ca Hp ng l 06 b iu Nghim thu sn phm 7.1 Cn c nghim thu sn phm t lp bỏo cỏo kinh t k thut: a) Hp ng giao nhn thu t lp d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh; b) Nhim v t lp d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh; c) Quy chun, tiờu chun xõy dng c ỏp dng; d) H s bỏo cỏo kinh t k thut gm thuyt minh bỏo cỏo kinh t k thut, bn v thit k v d toỏn xõy dng cụng trỡnh (tng mc u t) 7.2 Nghim thu sn phm c tin hnh 02 ln - Ln u: Sau nh thu hon thnh bn giao h s lp bỏo cỏo kinh t k thut - Ln cui: Sau ó nhn y h s, ti liu sn phm t xõy dng nh thu cung cp cho ch u t ỳng theo cỏc iu khon tho thun Hp ng v cú quyt nh phờ duyt Bỏo cỏo kinh t k thut cụng trỡnh Biờn bn nghim thu lng hon thnh l biờn bn nghim thu cht lng (theo quy nh v qun lý cht lng cụng trỡnh) cú ghi c lng iu Thi gian v tin thc hin Hp ng 8.1 Tin thc hin Hp ng c qui nh c th ti Quyt nh s ./Q-TGXL ngy ./ /2013 ca v vic ch nh thu t lp bỏo cỏo kinh t k thut xõy dng vi tng thi gian thc hin l 15 ngy k t ngy ký kt Hp ng ny, bao gm c ngy l, tt v ngy ngh (thi gian trờn khụng bao gm thi gian thm nh, phờ duyt v cỏc trng hp bt kh http://www.giaxaydung.vn Trang khỏng) 8.2 Trong thi gian thc hin hp ng, trng hp nh thu hoc ch u t gp khú khn dn n chm tr thi gian thc hin Hp ng thỡ mt bờn phi thụng bỏo cho bờn bit, ng thi nờu rừ lý cựng thi gian d tớnh kộo di Sau nhn c thụng bỏo kộo di thi gian ca mt bờn, bờn s nghiờn cu xem xột Trng hp chp thun gia hn hp ng, cỏc bờn s thng tho v ký kt Ph lc b sung Hp ng 8.3 Thi gian hon thnh hp ng cung ng dch v t lp h s bỏo cỏo kinh t k thut: K t ngy ký biờn bn nghim thu bn giao a cụng trỡnh vo s dng ca ch u t iu Giỏ hp ng, tm ng v toỏn 9.1 Giỏ hp ng a) Giỏ hp ng c tm tớnh theo Quyt nh s ./Q-TGXL ngy ./ /2013 ca v vic ch nh thu t lp bỏo cỏo kinh t k thut xõy dng vi s tin l: ng (Bng ch: ) Giỏ tr chớnh thc c toỏn cn c theo quyt nh phờ duyt ca cp thm quyn b) Hỡnh thc hp ng: Hp ng trn gúi 9.2 Ni dung ca giỏ Hp ng a) Giỏ Hp ng bao gm: - Chi phớ chuyờn gia, chi phớ vt t vt liu, mỏy múc, chi phớ qun lý, chi phớ khỏc, chi phớ bo him trỏch nhim ngh nghip, thu nhp chu thu tớnh trc v thu giỏ tr gia tng - Chi phớ cn thit cho vic hon chnh sn phm t xõy dng sau cỏc cuc hp, bỏo cỏo, kt qu thm nh, phờ duyt - Chi phớ i thc a - Chi phớ i li tham gia vo quỏ trỡnh nghim thu theo yờu cu ca ch u, x lý vng mc h s thit k i vi t thit k v lp bỏo cỏo kinh t k thut - Chi phớ khỏc cú liờn quan b) Giỏ hp ng khụng bao gm: - Chi phớ cho cỏc cuc hp ca ch u t xem xột cỏc ngh ca nh thu - Chi phớ ly ý kin, thm tra, phờ duyt 9.3 Tm ng: Thi gian chm nht l ngy k t ngy Hp ng cú hiu lc, ch u t tm ng cho nh thu 50% giỏ hp ng tng ng s tin l ng (Bng http://www.giaxaydung.vn Trang ch: .) 9.4 Tin toỏn S ln toỏn l ln: - Ln 1: Sau bờn B hon thnh cụng vic, giao np y h s cho bờn A v cú bng xỏc nhn lng hon thnh theo quyt nh phờ duyt, bờn A tin hnh toỏn cho bờn B n 90% giỏ tr hon thnh ca hp ng theo giỏ tr c phờ duyt - Ln cui cựng: Sau cú quyt nh quyt toỏn cụng trỡnh thỡ hai bờn tin hnh nghim thu toỏn v lý hp ng Bờn A toỏn ht cho bờn B giỏ tr cũn li ca hp ng vi thi gian chm nht vũng ngy k t ngy bờn nhn thu giao ton b chng t toỏn hp l 9.5.H s toỏn gm: a) Giỏ hp ng theo t l phn trm (%) ỏp dng cho cụng tỏc lp Bỏo cỏo kinh t k thut c tớnh bng % giỏ tr ca cụng trỡnh - Biờn bn nghim thu lý thit k xõy dng ; - Bng tớnh n giỏ c phờ duyt (giỏ tr toỏn) theo Ph lc 03, 04 thụng t s 86/2011/TT-BTC ngy 17 thỏng 06 nm 2011 9.6 ng tin toỏn l ng tin Vit Nam iu 10 iu chnh giỏ hp ng 10.1 Giỏ hp ng theo t l % c ỏp dng cho cụng tỏc lp bỏo cỏo kinh t k thut iu chnh cỏc trng hp sau: a) Phỏt sinh lng cụng vic ngoi phm vi Hp ng b) Do nguyờn nhõn bt kh khỏng quy nh ti iu 16 [Ri ro v bt kh khỏng] nh hng ti giỏ Hp ng c) Trng hp Nh nc thay i chớnh sỏch v thu, tin lng nh hng trc tip n gớa Hp ng m ti thi im ký hp ng cha cú hng dn thc hin iu 11 Quyn v ngha v ca nh thu t 11.1.Quyn ca nh thu t a) Yờu cu bờn giao thu cung cp thụng tin, ti liu liờn quan n nhim v t v phng tin lm vic (nu cú tha thun hp ng); b) c xut thay i iu kin cung cp dch v t vỡ li ớch ca bờn giao thu hoc phỏt hin cỏc yu t nh hng n cht lng sn phm t vn; c) T chi thc hin cụng vic khụng hp lý ngoi phm vi hp ng v nhng yờu cu trỏi phỏp lut ca bờn giao thu; d) c m bo quyn tỏc gi theo quy nh ca phỏp lut (i vi nhng sn phm t cú quyn tỏc gi); http://www.giaxaydung.vn Trang ) Cỏc quyn khỏc theo quy nh ca phỏp lut 11.2 Ngha v ca nh thu t vn: a) Hon thnh cụng vic ỳng tin , cht lng theo tha thun hp ng; b) i vi hp ng thit k: tham gia nghim thu cụng trỡnh xõy dng cựng ch u t theo quy nh ca phỏp lut v qun lý cht lng cụng trỡnh xõy dng, giỏm sỏt tỏc gi, tr li cỏc ni dung cú liờn quan n h s thit k theo yờu cu ca ch u t; c) Bo qun v giao li cho bờn giao thu nhng ti liu v phng tin lm vic bờn giao thu cung cp theo hp ng sau hon thnh cụng vic (nu cú); d) Thụng bỏo bng bn cho bờn giao thu v nhng thụng tin, ti liu khụng y , phng tin lm vic khụng bo m cht lng hon thnh cụng vic; ) Gi mt thụng tin liờn quan n dch v t m hp ng hoc phỏp lut cú quy nh e) Cỏc ngha v khỏc theo quy nh ca phỏp lut iu 12 Quyn v ngha v ca bờn giao thu t 12.1 Quyn ca bờn giao thu t vn: a) c quyn s hu v s dng sn phm t theo hp ng; b) T chi nghim thu sn phm t khụng t cht lng theo hp ng; c) Kim tra cht lng cụng vic ca bờn nhn thu nhng khụng c lm cn tr hot ng bỡnh thng ca bờn nhn thu; d) Cỏc quyn khỏc theo quy nh ca phỏp lut 12.2 Ngha v ca bờn giao thu t vn: a) Cung cp cho bờn nhn thu thụng tin v yờu cu cụng vic, ti liu v cỏc phng tin cn thit thc hin cụng vic (nu cú tha thun hp ng); b) Bo m quyn tỏc gi i vi sn phm t cú quyn tỏc gi theo hp ng; c) Gii quyt kin ngh ca bờn nhn thu theo thm quyn quỏ trỡnh thc hin hp ng khụng quỏ by (07) ngy lm vic k t ngy nhn c kin ngh ca bờn nhn thu Sau khong thi gian ny nu bờn giao thu khụng gii quyt m khụng cú lý chớnh ỏng gõy thit hi cho bờn nhn thu thỡ bờn giao thu phi hon ton chu trỏch nhim v bi thng thit hi (nu cú); d) Thanh toỏn cho bờn nhn thu theo tin toỏn ó tha thun hp ng; ) Cỏc ngha v khỏc theo quy nh ca phỏp lut iu 13 Nhõn lc ca nh thu http://www.giaxaydung.vn Trang 13.1 Nhõn lc ca nh thu v nh thu ph phi iu kin nng lc, cú chng ch hnh ngh theo quy nh, trỡnh chuyờn mụn, kinh nghim phự hp v ngh nghip, cụng vic ca h v phự hp vi quy nh v iu kin nng lc phỏp lut xõy dng 13.2 Chc danh, cụng vic thc hin, trỡnh v thi gian d kin tham gia thc hin phi phự hp cụng vic Trng hp thay i nhõn s, nh thu phi trỡnh by lý do, ng thi cung cp lý lch ca ngi thay th cho ch u t, ngi thay th phi cú trỡnh tng ng hoc cao hn ngi b thay th Nu ch u t khụng cú ý kin v nhõn s thay th vũng 07 ngy k t ngy nhn c ngh ca nh thu thỡ nhõn s ú coi nh c ch u t chp thun iu 14 Bn quyn v quyn s dng ti liu 14.1 Nh thu s gi bn quyn cụng vic t mỡnh thc hin Ch u t c ton quyn s dng cỏc ti liu ny phc v cụng vic quy nh Hp ng m khụng cn phi xin phộp nh thu 14.2 Ch u t s khụng chu trỏch nhim hoc hu qu no t vic khiu ni sn phm t theo Hp ng ny ó vi phm bn quyn hay quyn s hu trớ tu ca mt cỏ nhõn hay bờn th ba no khỏc iu 15 Bo him Nh thu phi mua bo him trỏch nhim ngh nghip theo qui nh iu 16 Ri ro v bt kh khỏng 16.1 Ri ro l nguy c nh hng tiờu cc n vic thc hin Hp ng Cỏc bờn phi ỏnh giỏ cỏc nguy c ri ro, lp k hoch qun lý ri ro, cỏc phng ỏn qun lý ri ro ca mỡnh 16.2 Bt kh khỏng l s kin ri ro khụng th chng ni nú xy nh: ng t, bóo, l, lt, lc, súng thn, l t hay hot ng nỳi la, chin tranh a) Bt kh khỏng khụng bao gm s s xut hoc c ý ca mt bờn no ú, hoc bt k s c no m mt bờn ó d kin c vo thi im ký kt Hp ng v trỏnh (hoc khc phc) quỏ trỡnh thc hin Hp ng b) Vic mt bờn khụng hon thnh ngha v ca mỡnh s khụng b coi l vi phm Hp ng trng hp phỏt sinh t s kin bt kh khỏng vi iu kin bờn b nh hng bi s kin bt kh khỏng ó thc hin cỏc bin phỏp phũng theo ni dng ca Hp ng ny 16.3 Cỏc bin phỏp thc hin tỡnh trng bt kh khỏng a) Bờn b nh hng bi s kin bt kh khỏng phi tin hnh cỏc bin phỏp hon thnh cỏc ngha v theo Hp ng vi thi gian sm nht v phi thụng bỏo cho bờn bit s kin bt kh khỏng vo thi gian sm nht v bt k tỡnh no cng khụng chm hn 05 ngy sau s kin bt kh khỏng xy ra; cung cp bng chng v bn cht v nguyờn nhõn, ng thi thụng bỏo vic khc phc tr http://www.giaxaydung.vn Trang li iu kin bỡnh thng vo thi gian sm nht b) Cỏc bờn s thc hin mi bin phỏp gim ti a mc thit hi s kin bt kh khỏng gõy c) Trong trng hp xy bt kh khỏng, cỏc bờn s gia hn thi gian thc hin hp ng tng ng bng thi gian din s kin bt kh khỏng m bờn b nh hng khụng th thc hin ngha v theo hp ng ca mỡnh d) Nu trng hp bt kh khỏng xy m mi n lc ca mt bờn hoc cỏc bờn khụng em li kt qu v buc phi chm dt cụng vic ti mt thi im bt k, mt bờn s gi thụng bỏo vic chp dt hp ng bng bn cho bờn v vic chm dt s cú hiu lc 07 ngy sau bờn nhn c thụng bỏo 16.4 Thanh toỏn xy bt kh khỏng Cỏc khon chi phớ phỏt sinh hp lý nh thu phi chu hu qu bt kh khỏng phc hi hot ng c ch u t xem xột toỏn iu 17 Tm ngng cụng vic hp ng 17.1 Tm ngng cụng vic bi ch u t Nu nh thu khụng thc hin ngha v theo Hp ng, ch u t cú th thụng bỏo tm ngng ton b hoc mt phn cụng vic ca nh thu, ch u t phi nờu rừ phn li ca nh thu v yờu cu nh thu phi thc hin v sa cha cỏc sai sút khong thi gian hp lý c th, ng thi nh thu phi bi thng thit hi cho ch u t tm ngng cụng vic 17.2 Tm ngng cụng vic bi nh thu a) Nu ch u t khụng thc hin ngha v theo Hp ng, khụng toỏn theo cỏc iu khon ó tho thun Hp ng ny quỏ 28 ngy k t ngy ht hn toỏn, sau thụng bỏo cho ch u t, nh thu cú th s tm ngng cụng vic (hoc gim t l cụng vic) b) Sau ch u t thc hin cỏc ngha v ca mỡnh theo Hp ng, nh thu phi tip tc tin hnh cụng vic bỡnh thng cú th c c) Nu cỏc chi phớ phỏt sinh l hu qu ca vic tm ngng cụng vic (hoc gim t l cụng vic) theo khon ny, nh thu phi thụng bỏo cho ch u t xem xột Sau nhn c thụng bỏo, ch u t xem xột v cú ý kin v cỏc ó nờu 17.3 Trc tm ngng thc hin cụng vic Hp ng thỡ mt bờn phi thụng bỏo cho bờn bit bng bn ú nờu rừ lý tm ngng cụng vic thc hin Hai bờn cựng thng lng gii quyt tip tc thc hin Hp ng iu 18 Chm dt hp ng 18.1 Chm dt Hp ng bi ch u t Ch u t cú th chm dt Hp ng, sau 10 ngy k t ngy gi bn kt thỳc http://www.giaxaydung.vn Trang 10 Hp ng n nh thu Ch u t s c quyn chm dt Hp ng nu: a) Nh thu khụng sa cha c sai sút nghiờm trng m nh thu khụng th khc phc c vic thc hin nhim v ca mỡnh vũng 14 ngy m ch u t cú th chp nhn c k t ngy nhn c thụng bỏo ca ch u t v sai sút ú b) Nh thu khụng cú lý chớnh ỏng m khụng tip tc thc hin cụng vic theo iu [Thi gian v tin thc hin Hp ng], hoc 45 ngy liờn tc khụng thc hin cụng vic theo Hp ng c) Chuyn nhng Hp ng m khụng cú s tha thun ca ch u t d) Nh thu b phỏ sn hoc v n, b úng ca, b qun lý ti sn, phi thng lng vi ch n hoc tip tc kinh doanh di s giỏm sỏt ca ngi qun lý ti sn, ngi c u quyn hoc ngi qun lý vỡ li ớch ca ch n hoc ó cú hnh ng hoc s kin no xy (theo cỏc Lut c ỏp dng) cú nh hng tng t ti cỏc hot ng hoc s kin ny e) Nh thu t chi khụng tuõn theo quyt nh cui cựng ó t c thụng qua trng ti phõn x ti iu 20 [Khiu ni v gii quyt tranh chp] f) Nh thu c ý trỡnh ch u t cỏc ti liu khụng ỳng s tht gõy nh hng n quyn li, ngha v v li ớch ca ch u t g) Trng hp bt kh khỏng quy nh ti iu 16 [Ri ro v bt kh khỏng] Sau chm dt Hp ng, ch u t cú th thuờ cỏc nh thu khỏc thc hin tip cụng vic t Ch u t v cỏc nh thu ny cú th s dng bt c ti liu no ó cú 18.2 Chm dt hp ng bi nh thu Nh thu cú th chm dt hp ng nhng phi thụng bỏo bng bn trc cho ch u t ti thiu l 10 ngy cỏc trng hp sau õy: a) Sau 45 ngy liờn tc cụng vic b ngng li ca ch u t b) Ch u t khụng toỏn cho nh thu theo Hp ng v khụng thuc i tng tranh chp theo iu 20 [Khiu ni v gii quyt tranh chp] sau 45 ngy k t ngy ch u t nhn h s toỏn hp l c) Ch u t khụng tuõn theo quyt nh cui cựng ó t c thụng qua trng ti phõn x ti iu 20 [Khiu ni v gii quyt tranh chp] d) Do hu qu ca s kin bt kh khỏng m nh thu khụng th thc hin mt phn quan trng cụng vic thi gian khụng di 10 ngy ) Ch u t b phỏ sn, v n, b úng ca, b qun lý ti sn phi iu ỡnh vi ch n hoc tip tc kinh doanh di s iu hnh ca ngi c u thỏc hoc ngi i din cho quyn li ca ch n hoc nu ó cú hnh ng hoc s kin no ú xy (theo cỏc Lut hin hnh) cú tỏc dng tng t ti cỏc hnh ng hoc s kin ú http://www.giaxaydung.vn Trang 11 18.3 Khi chm dt hp ng, thỡ cỏc quyn v ngha v ca cỏc bờn s chm dt tr iu khon v gii quyt tranh chp 18.4 Khi mt hai bờn chm dt Hp ng, thỡ gi hay nhn bn chm dt hp ng, nh thu s thc hin cỏc bc cn thit kt thỳc cụng vic t mt cỏch nhanh chúng v c gng gim ti a mc chi phớ 18.5 Thanh toỏn chm dt hp ng: Vic toỏn thc hin theo iu 11 [Giỏ hp ng, tm ng v toỏn] cho cỏc cụng vic ó thc hin trc ngy chm dt cú hiu lc (bao gm chi phớ chuyờn gia, chi phớ mua sm thit b, cỏc chi phớ khỏc ) iu 19 Thng, pht v trỏch nhim vi phm Hp ng a) Thng hp ng: Trng hp nh thu hon thnh cỏc ngha v ca hp ng sm hn so vi thi hn qui nh Hp ng ny, mang li hiu qu cho ch u t s thng cho nh thu theo tha thun Ngun tin thng c trớch t phn li nhun vic sm a cụng trỡnh bo m cht lng vo s dng, khai thỏc hoc t vic tit kim hp lý cỏc khon chi phớ thc hin hp ng b) Pht vi phm hp ng i vi nh thu: Nu chm tin thc hin hp ng 30 ngy m khụng cú lý gii trỡnh bng bn thỡ pht 2% giỏ hp ng cho 05 ngy chm tin nhng tng s tin pht khụng quỏ 12% giỏ tr hp ng b vi phm i vi ch u t: Nu toỏn chm cho nh thu theo quy nh ti iu [Giỏ hp ng, tm ng v toỏn] thỡ phi bi thng cho nh thu theo lói sut quỏ hn ỏp dng cho ngy u tiờn chm toỏn Ngõn hng thng mi m nh thu m ti khon cụng b k t ngy u tiờn chm toỏn cho n ch u t ó toỏn y cho nh thu iu 20 Khiu ni v gii quyt tranh chp 20.1 Khi mt bờn phỏt hin bờn thc hin khụng ỳng hoc khụng thc hin ngha v theo ỳng Hp ng thỡ cú quyn yờu cu bờn thc hin theo ỳng ni dung Hp ng ó ký kt Khi ú bờn phỏt hin cú quyn khiu ni bờn v ni dung ny Bờn phi a cỏc cn c, dn chng c th lm sỏng t ni dung khiu ni vũng 10 ngy Nu nhng cỏc cn c, dn chng khụng hp lý thỡ phi chp thun nhng khiu ni ca bờn Trong vũng 30 ngy k t ngy phỏt hin nhng ni dung khụng phự hp vi hp ng ó ký, bờn phỏt hin phi thụng bỏo cho bờn v nhng ni dung ú v khiu ni v cỏc ni dung ny Ngoi khong thi gian ny nu khụng bờn no cú khiu ni thỡ cỏc bờn phi thc hin theo ỳng nhng tho thun ó ký Trong vũng 30 ngy k t ngy nhn c khiu ni, bờn nhn c khiu ni phi chp thun vi nhng khiu ni ú hoc phi a nhng cn c, dn chng v nhng ni dung cho rng vic khiu ni ca bờn l khụng phự hp vi hp http://www.giaxaydung.vn Trang 12 ng ó ký Ngoi khong thi gian ny nu bờn nhn c khiu ni khụng cú ý kin thỡ coi nh ó chp thun vi nhng ni dung khiu ni bờn a 20.2 Khi cú tranh chp phỏt sinh quỏ trỡnh thc hin Hp ng, cỏc bờn s c gng thng lng gii quyt bng bin phỏp hũa gii Trng hp thng lng khụng cú kt qu thỡ vũng 30 ngy k t ngy phỏt sinh tranh chp Hp ng khụng th hũa gii, cỏc bờn s gi lờn Trng ti x lý tranh chp theo cỏc quy tc ca Vit Nam (hoc To ỏn Nhõn dõn) theo qui nh ca phỏp lut Quyt nh ca Trng ti (hoc To ỏn Nhõn dõn) l quyt nh cui cựng v cú tớnh cht bt buc vi cỏc bờn 20.3 Hp ng b vụ hiu, chm dt khụng nh hng n hiu lc ca cỏc iu khon v gii quyt tranh chp iu 21 Quyt toỏn v lý Hp ng 21.1 Quyt toỏn Hp ng Trong vũng 14 ngy k t ngy nghim thu hon thnh ton b ni dung cụng vic t theo Hp ng, nhn c Biờn bn nghim thu v xỏc nhn ca ch u t rng nh thu ó hon thnh tt c cỏc ngha v theo qui nh ca Hp ng, nh thu s trỡnh cho ch u t ti liu quyt toỏn hp ng, h s quyt toỏn bao gm: a) Biờn bn nghim thu hon thnh ton b ni dung cụng vic t b) Bn xỏc nhn giỏ tr lng cụng vic phỏt sinh (nu cú) c) Bng tớnh giỏ tr quyt toỏn Hp ng ú nờu rừ phn ó toỏn v giỏ tr cũn li m ch u t phi toỏn cho nh thu Sau hai bờn ó thng nht ti liu quyt toỏn, ch u t s toỏn ton b giỏ tr cũn li ca Hp ng cho nh thu 21.2 Vic lý Hp ng phi c hon tt thi hn 14 ngy k t ngy cỏc bờn hon thnh cỏc ngha v theo Hp ng hoc b chm dt theo iu 18 [Chm dt Hp ng] iu 22 iu khon chung Cỏc bờn ng ý vi tt c cỏc iu khon, quy nh v iu kin ca Hp ng ny Khụng cú c quan no hoc i din ca bờn no cú quyn a tuyờn b, trỡnh by, hn hoc tha thun no m khụng c nờu Hp ng; Khụng bờn no b rng buc hoc cú trỏch nhim trc cỏc iu ú Cỏc bờn cam kt thc hin mt cỏch trung thc, cụng bng v m bo thc hin theo mc tiờu ca Hp ng Hp ng ny cú hiu lc k t ngy thỏng nm 2013 Hp ng ny bao gm 14 trang c lp thnh 06 bn bng ting Vit cú giỏ tr phỏp lý nh Ch u t s gi 04 bn, nh thu s gi 02 bn./ http://www.giaxaydung.vn Trang 13 i din Ch u t i din Nh thu t Cụng ty Giỏm th Giỏm c http://www.giaxaydung.vn Trang 14