ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN THỊ MAI ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN LẬP THẠCH, TỈNH VĨNH PHÚC GIAI ĐOẠN 2010 - 2014 LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Thái Nguyên - 2015 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN THỊ MAI ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN LẬP THẠCH, TỈNH VĨNH PHÚC GIAI ĐOẠN 2010 - 2014 Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60 85 01 03 LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: P GS TS Nguyễn Thế Hùng Thái Nguyên - 2015 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN THỊ MAI ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN LẬP THẠCH, TỈNH VĨNH PHÚC GIAI ĐOẠN 2010 - 2014 Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60 85 01 03 LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: P GS TS Nguyễn Thế Hùng Thái Nguyên - 2015 ii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành đề tài tốt nghiệp này, nỗ lực phấn đấu thân, nhận giúp đỡ, động viên, bảo thầy cô, bạn bè, đồng nghiệp người thân Nhân dịp này, xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới PGS.TS Nguyễn Thế Hùng người theo sát, tận tình hướng dẫn, bảo suốt trình thực luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn toàn thể thầy giáo, cô giáo Phòng Đào tạo – Đào tạo Sau Đại học, khoa quản lý Tài Nguyên, khoa Môi trường, Trường Đại Học Nông Lâm Thái Nguyên giúp đỡ tạo điều kiện cho thời gian qua Tôi xin chân thành cảm ơn Ban lãnh đạo cán Uỷ ban nhân dân huyện Lập Thạch, phòng Tài nguyên Môi trường, Sở Tài nguyên & Môi trường tỉnh Vĩnh Phúc, Văn phòng ĐKQSD đất (Nay Văn Phòng đăng ký đất đai chi nhánh Lập Thạch), Phòng Tài - Kế hoạch, Phòng thống kê huyện Lập Thạch, cán địa 20 xã, thị trấn huyện Lập Thạch UBND xã Xuân Hòa, thị trấn Lập Thạch, xã Quang Sơn, xã Sơn Đông tất bạn bè giúp đỡ hoàn thành đề tài Cuối xin cảm ơn sâu sắc tới gia đình động viên, tạo điều kiện vật chất tinh thần suốt trình thực đề tài Một lần xin trân trọng cảm ơn! Tác giả Nguyễn Thị Mai iii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 1.1 Kết chuyển quyền sử dụng đất địa bàn huyện Lập Thạch giai đoạn 2010-2014 29 Bảng 3.2 Kết chuyển đổi QSDĐ địa bàn huyện Lập Thạch 48 giai đoạn 2010– 2014 48 Bảng 3.3 Kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa bàn 49 huyện Lập Thạch giai đoạn 2010 - 2014 49 Bảng 3.4 Kết tặng cho quyền sử dụng đất địa bàn huyện Lập Thạch giai đoạn 2010 - 2014 .50 Bảng 3.5 Kết thừa kế QSDĐ huyện Lập Thạch giai đoạn 2010 – 2014 52 Bảng 3.6 Kết chấp quyền sử dụng đất địa bàn huyện Lập Thạch giai đoạn 2010 – 2014 54 Bảng 3.7 Kết cho thuê cho thuê lại quyền sử dụng đất 55 huyện Lập Thạch giai đoạn 2010 - 2014 55 Bảng 3.8 So sánh hình thức chuyển quyền sử dụng đất 57 huyện Lập Thạch giai đoạn 2010 - 2014 57 Bảng 3.9 So sánh kết chuyển quyền sử dụng đất địa bàn huyện Lập Thạch giai đoạn 2010 - 2014 theo năm 58 Bảng 3.10 So sánh kết chuyển quyền sử dụng đất địa bàn huyện Lập Thạch giai đoạn 2010-2014 theo loại đất 59 Bảng 3.11 Những hiểu biết cán quản lý người dân địa Lập Thạch khu vực nghiên cứu quy định chung chuyển QSDĐ 62 Bảng 3.12 Những hiểu biết cán quản lý người dân huyện Lập Thạch khu vực nghiên cứu hình thức chuyển đổi QSDĐ .64 Bảng 3.13 Những hiểu biết cán quản lý người dân huyện Lập Thạch khu vực nghiên cứu hình thức chuyển nhượng QSDĐ 66 Bảng 3.14 Những hiểu biết cán quản lý người dân huyện Lập Thạch khu vực nghiên cứu hình thức cho thuê, cho thuê lại QSDĐ 68 iv Bảng 3.15 Những hiểu biết cán quản lý người dân huyện Lập Thạch khu vực nghiên cứu hình thức thừa kế QSDĐ .70 Bảng 3.16 Những hiểu biết cán quản lý người dân huyện Lập Thạch khu vực nghiên cứu hình thức tặng cho QSDĐ 72 Bảng 3.17 Những hiểu biết cán quản lý người dân huyện Lập Thạch khu vực nghiên cứu hình thức chấp QSDĐ 74 Bảng 3.18 Những hiểu biết cán quản lý người dân huyện Lập Thạch khu vực nghiên cứu hình thức góp vốn QSDĐ 75 v DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT CNH : Công nghiệp hoá GCNQSDĐ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất KT-XH : Kinh tế - xã hội PLĐĐ : Pháp luật đất đai QSDĐ : Quyền sử dụng đất UBND : Uỷ ban nhân dân VPĐKQSDĐ : Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất vi MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC vi DANH MỤC CÁC BẢNG iii DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT v MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu tổng quát Mục tiêu cụ thể Ý nghĩa đề tài 4.1 Ý nghĩa học tập 4.2 Ý nghĩa thực tiễn Chương TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Cơ sở lý luận thực tiễn đề tài 1.1.1 Cơ sở lý luận chuyển quyền sử dụng đất .4 1.1.2 Cơ sở pháp lý 11 1.1.3 Cơ sở thực tiễn 12 1.2 Những quy định trình tự, thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo chế cửa xã, phường, thị trấn 13 1.2.1 Trình tự thủ tục đăng ký chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất 13 1.2.2 Trình tự thủ tục đăng ký góp vốn quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất 15 1.2.3 Đăng ký chấp tài sản gắn liền với đất trường hợp chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đồng thời người sử dụng đất 16 1.2.4 Trình tự thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân .17 1.3 Công tác quản lý nhà nước vấn đề chuyển quyền sử dụng đất 19 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan: Bản thân luận văn tốt nghiệp công trình nghiên cứu thực cá nhân, thực sở nghiên cứu lý thuyết, kiến thức nghiên cứu khảo sát tình hình thực tiễn hướng dẫn khoa học PGS TS Nguyễn Thế Hùng Các số liệu, mô hình kết luận văn trung thực, đề xuất đưa xuất phát từ thực tiễn kinh nghiệm, chưa công bố hình thức trước trình, bảo vệ công nhận Hội đồng đánh giá luận văn tốt nghiệp Thạc sĩ Tác giả luận văn Nguyễn Thị Mai viii 2.4.3 Phương pháp điều tra số liệu sơ cấp 34 2.4.4 Phương pháp thống kê, so sánh 34 2.4.5 Phương pháp chuyên gia 35 Chương KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 36 3.1 Khái quát đặc điểm tự nhiên, kinh tế- xã hội , tình hình quản lý sử dụng đất huyện Lập Thạch 36 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 36 3.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội .38 3.1.3 Tình hình quản lý, sử dụng đất địa bàn huyện Lập Thạch .41 3.2 Đánh giá kết chuyển quyền sử dụng đất địa bàn huyện Lập Thạch giai đoạn 2010 – 2014 47 3.2.1 Đánh giá kết chuyển quyền sử dụng đất địa bàn huyện Lập Thạch giai đoạn 2010 - 2014 theo hình thức chuyển quyền 47 3.2.2 Đánh giá kết chuyển quyền sử dụng đất địa bàn huyện Lập Thạch giai đoạn 2010 – 2014 theo năm 58 3.2.3 Đánh giá kết chuyển quyền sử dụng đất địa bàn huyện Lập Thạch giai đoạn 2010 - 2014 theo loại đất 58 3.3 Đánh giá hiểu biết người dân huyện Lập Thạch cán quản lý công tác chuyển quyền sử dụng đất 59 3.3.1 Đánh giá hiểu biết cán quản lý người dân địa bàn huyện Lập Thạch khu vực nghiên cứu quy định chung chuyển QSDĐ 61 3.3.2 Đánh giá hiểu biết cán quản lý người dân huyện Lập Thạch khu vực nghiên cứu hình thức chuyển quyền sử dụng đất 63 3.4 Những thuận lợi , khó khăn đề xuất số giải pháp khắc phục khó khăn công tác chuyển quyền sử dụng đất 76 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ .81 Kết luận 81 Đề nghị 82 chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa Hộ gia đình, cá nhân không nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp khu vực rừng phòng hộ, phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, không sinh sống khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng Các trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện quy định Điều 104 Nghị định 181/NĐ-CP ngày 29/10/2004 việc hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2003 Điều 192 Luật đất đai 2013 sau[4],[19]: Hộ gia đình, cá nhân sinh sống xen kẽ phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng chưa có điều kiện chuyển khỏi phân khu chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất rừng kết hợp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống phân khu Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp khu vực rừng phòng hộ chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất sản xuất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống khu vực rừng phòng hộ Hộ gia đình, cá nhân dân tộc thiểu số sử dụng đất Nhà nước giao đất theo sách hỗ trợ Nhà nước chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất sau 10 năm, kể từ ngày có định giao đất theo quy định Chính phủ * Thời điểm thực quyền chuyển QSDĐ Thời điểm mà người sử dụng đất thực quyền qui định Điều 98 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP sau [4]: 1- Thời điểm người sử dụng đất thực quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho QSDĐ, chấp, bảo lãnh, góp vốn Câu 4: Đất mà người sử dụng đất cho thuê lại đất có nguồn gốc từ đâu ? a) Đất thuê Nhà nước b) Đất nhà nước giao c) Đất nhận chuyển nhượng người khác d) Đất nhà nước công nhận QSDĐ trước có Luật Đất đai năm 2003 Câu 5: Việc cho thuê lại quyền sử dụng đất quy định Luật Đất đai năm 2003 ? a) Chỉ cho thuê lại số trường hợp quy định b) Không cấm việc cho thuê lại quyền sử dụng đất c) Chỉ thuê lại người thuê sử dụng đất thuê d) Chỉ cho thuê lại đầu tư xây dựng đất theo dự án xin thuê đất 2.4 Hình thức thừa kế quyền sử dụng đất Câu 1: Quyền thừa kế QSDĐ hiểu ? a) Là việc người sử dụng đất chuyển nhượng QSDĐ cho bố, mẹ, anh, chị, em b) Là việc người sử dụng đất chuyển nhượng QSDĐ cho c) Là việc người sử dụng đất tặng, cho QSDĐ cho d) Là việc người sử dụng đất chết để lại QSDĐ cho người khác theo di chúc theo pháp luật Câu 2: Khi có di chúc mà người thừa kế không thoả thuận với giải nào? a) Thì quan có thẩm quyền chia theo pháp luật b) Thì quan có thẩm quyền vào di chúc để chia c) Thì toàn số đất thừa kế bị thu hồi d) Chia Câu 3: Nếu di chúc di chúc không hợp pháp mà người thừa kế không tụ thỏa thuận với quyền thừa kế chia nào? a) Toàn đất thừa kế bị thu hồi b) Chia theo pháp luật c) Chia cho người có công với người để lại quyền thừa kế d) Chia cho Câu 4: Pháp luật chia thành hàng thừa kế? a) hàng b) hàng c) hàng d) hàng Câu 5: Người hàng thừa kế quyền lợi họ ? a) Có quyền lợi b) Người trưởng hưởng nhiều c) Ai có công với người để lại thừa kế hưởng nhiều d) Con trai nhiều gái Câu 6: Người hàng sau nhận thừa kế nào? a) Người hàng trước tư cách nhận thừa kế b) chấp thuận người c) Khi không người hàng trước d) Khi người hàng trước không gần 2.5 Hình thức tặng cho quyền sử dụng đất Câu 1: Hình thức tặng cho quyền sử dụng đất hiểu nào? a) Là việc bố mẹ chuyển nhượng QSDĐ cho b) Là việc người sử dụng đất chuyển nhượng QSDĐ cho anh, chị, em c) Là việc người sử dụng đất nhường QSDĐ cho người khác thời gian định d) Là việc người sử dụng đất chuyển QSDĐ cho người khác theo quan hệ tình cảm mà người sử dụng đất không thu lại tiền vật Câu 2: Người nhận quyền sử dụng đất có phải trả cho người tặng quyền sử dụng đất không? a) Phải trả 50% số tiền mà nhà b) Phải trả số tiền tiền công cải tạo đất nước quy định c) Không phải trả tiền hay vật d) Phải trả tiền vật = 10% giá trị QSDĐ Câu 3: Tặng cho quyền sử dụng đất diễn mối quan hệ nào? a) Chỉ quan hệ huyết thống b) Bố mẹ với c) Anh chị em ruột d) Thường quan hệ huyết thống, có quan hệ khác Câu 4: Tặng cho quyền sử dụng đất có phải nộp thuế thuế thu nhập cá nhân hay lệ phí trước bạ nhà đất hay không? a) Không phải nộp b) Có phải nộp c) Tùy trường hợp cụ thể d) Nộp 50% Câu 5: Cơ quan giải thủ tục tặng cho QSDĐ? a) UBND cấp huyện b) Phòng Tài nguyên Môi trường c) UBND cấp xã d) Văn phòng đăng ký QSDĐ 2.6 Hình thức chấp giá trị quyền sử dụng đất Câu 1: Thế chấp giá trị quyền sử dụng đất hiểu nào? a) Là việc người sử dụng đất cho người khác mượn QSDĐ thời gian định b) Là việc người sử dụng đất cho người thuê đất thời gian định c) Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ đến chấp cho tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế cá nhân theo quy định pháp luật để vay tiền mua chịu hàng hóa thời gian định theo thỏa thuận d) Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ đến ngân hang chấp để vay tiền thời gian theo thỏa thuận Câu 2: Trường hợp hộ gia đình cá nhân nước chấp giá trị quyền sử dụng đất đâu? a) Các tổ chức kinh tế hoạt động Việt Nam b) Các tổ chức tín dụng hoạt động Việt Nam c) Cả a, b d) Được chấp tổ chức tín dụng Việt Nam Câu 3: Luật Đất đai năm 2003 quy định đối tượng tham gia chấp giá trị quyền sử dụng đất phạm vi nào? a) Không giới hạn b) Được chấp tổ chức tín dụng c) Chỉ chấp tổ chức kinh tế d) Chỉ tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam Câu 4: Các loại đất chấp giá trị quyền sử dụng đất để vay vốn? a) Đất hộ gia đình cá, nhân Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, b) Đất hộ gia đình, cá nhân đất thuê c) Cả a b 2.7 Hình thức góp vốn giá trị quyền sử dụng đất Câu 1: Góp vốn giá trị quyền sử dụng đất đươc hiểu nào? a) Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ đặt cọc công ty để mua sản phẩm b) Là việc người sử dụng đất coi giá trị QSDĐ tài sản dân đặc biệt để góp vốn với người khác hợp tác sản xuất kinh doanh c) Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ cho mở cửa hàng hay công ty d) Là việc anh chị em nhà sản xuất chung mảnh đất ông bà, cha mẹ để lại Câu 2: Theo luật đất đai năm 2003 góp vốn giá trị quyền sử dụng đất thực đối tác? a) Chỉ đối tác b) đối tác c) hay nhiều đối tác d) Nhiều đối tác Câu 3: Góp vốn giá trị QSDĐ coi chuyển nhượng QSDĐ khi? 10 QSDĐ theo qui định pháp luật đất đai đất Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng phải nộp tiền sử dụng đất qui định sau: - Trường hợp người sử dụng đất không phép chậm thực nghĩa vụ tài không ghi nợ nghĩa vụ tài thực quyền người sử dụng đất kể từ thực xong nghĩa vụ tài theo qui định pháp luật; - Trường hợp người sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền định cho chậm thực nghĩa vụ tài cho ghi nợ nghĩa vụ tài thực quyền người sử dụng đất kể từ có định đó; - Trường hợp người sử dụng đất chậm thực nghĩa vụ tài ghi nợ nghĩa vụ tài theo qui định pháp luật thực quyền người sử dụng đất kể từ có định giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, ký hợp đồng thuê đất 2- Thời điểm hộ gia đình, cá nhân thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho QSDĐ, chấp, bảo lãnh, góp vốn QSDĐ theo qui định pháp luật đất đai đất nông nghiệp Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất xác định từ định giao đất có hiệu lực thi hành 3- Thời điểm người sử dụng đất thực quyền chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho QSDĐ, chấp, bảo lãnh, góp vốn QSDĐ theo qui định pháp luật đất đai đất chuyển hình thức thuê đất sang hình thức giao đất xác định từ thực xong nghĩa vụ tài theo qui định pháp luật 4- Thời điểm người sử dụng đất thực quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho QSDĐ, chấp, bảo lãnh, góp vốn QSDĐ theo qui định pháp luật đất đai trường hợp miễn nghĩa vụ tài theo qui định pháp luật xác định từ có định giao đất, ký hợp đồng thuê đất BỘ CÂU HỎI PHỎNG VẤN (Dành cho đối tượng cán ) Họ tên người vấn:…………………………………………… Địa chỉ:…………………………………………………………………… Xin Ông (Bà) cho biết ý kiến công tác chuyển quyền sử dụng đất địa phương theo luật đất đai hành cách trả lời câu hỏi (Tích vào phương án mà ông(bà) cho đúng): A Những hiểu biết đối tượng qy định chuyển QSDĐ Những hiểu biết chuyển quyền sử dụng đất Câu 1: Chuyển quyền sử dụng đất quyền ai? a) Của cán quản lý b) Của người dân c) Của người sử dụng đất d) Cả a, b c Câu 2: Có hình thức chuyển quyền sử dụng đất? a) b) c) d) Câu 3: Đất tham gia chuyển quyền sử dụng đất có cần điều kiện không? a) Không cần điều kiện b) Chỉ cần đất tranh chấp c) Có điều kiện nhà nước quy định d) Có đầy đủ điều kiện nhà nước quy định Câu 4: Những khoản tiền pháp luật quy định có liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất? a) Thuế chuyển quyền sử dụng đất b) Lệ phí địa c) Lệ phí trước bạ d) Cả a, b c Câu 5: Người chuyển quyền sử dụng đất phải có nghĩa vụ với Nhà nước? a) Khai báo việc chuyển quyền b) Làm đầy đủ thủ tục c) Nộp thuế chuyển quyền d) Cả b c Câu 6: Người nhận chuyển quyền sử dụng đất phải có nghĩa vụ với Nhà nước? a) Không có nghĩa vụ b) Khai báo đầy đủ thông tin c) Làm đầy đủ thủ tục d) Làm đầy đủ thủ tục nộp lệ phí trước bạ Những hiểu biết hình thức chuyển quyền sử dụng đất 2.1 Hình thức chuyển đổi quyền sử dụng đất Câu 1: Chuyển đổi quyền sử dụng đất hiểu nào? e) Là việc đổi đất lấy tiền chủ thể sử dụng đất f) Là việc đổi đất lấy tài sản khác g) Là việc bán đất h) Là việc đổi đất lấy đất chủ sử dụng đất Câu 2: Việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nhằm vào mục đích gì? a) Tổ chức lại sản xuất b) Khắc phục tình trạng manh mún đất đai c) Khắc phục tình trạng phân tán đất d) Tự điều tiết đất đai theo nhu cầu xã hội Câu 3: Dồn điền đổi có phải hình thức chuyển đổi quyền sử dụng đất hay không? a) Phải b) Là góp vốn quyền sử dụng đất c) Là chuyển nhượng quyền sử dụng đất d) Là chuyển mục đích sử dụng đất Câu 4: Người sử dụng đất muốn chuyển đổi quyền sử dụng đất phải làm gì? e) Không phải làm gì, đổi đất cho f) Làm hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đấ gửi lên UBND xã, thị trấn g) Chỉ việc viết giấy thông báo trình UBNN xã, thị trấn h) Hai bên viết giấy giao kèo có trưởng thôn đến người làm chứng Câu 5: Luật Đất đai năm 2003 quy định, việc chuyển đổi quyền sử dụng đất đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân giới hạn đơn vị hành cấp nào? a) Tỉnh b) Huyện c) Chỉ đơn vị hành cấp xã d) Không quy định 2.2 Hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất Câu 1: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất hiểu nào? e) Là việc chuyển quyền sử dụng đất cho người khác sở có giá trị f) Là việc bán đất g) Là việc cho thuê đất h) Là việc nhường quyền sử dụng cho người khác thời gian định Câu 2: Người nhận quyền sử dụng đất phải có nghĩa vụ người chuyển nhượng quyền sử dụng đất? e) Phải trả khoản chi phí tiền vật mà họ bỏ để có quyền sử dụng đất f) Phải trả chi phí đầu tư để làm tăng giá trị đất g) Cả a b h) Phải trả tiền cho người chuyển nhượng Câu 3: Khi giá trị chuyển nhượng QSDĐ thực tế thấp giá Nhà nước quy định thuế chuyển nhượng QSDĐ dựa giá trị QSDĐ? e) Giá trị chuyển nhượng thực tế f) Giá theo nhà nước quy định g) Được miễn thuế h) Trung bình giá nhà nước giá trị chuyển nhượng thực tế Câu 4: Hộ gia đình cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử đất chuyên trồng lúa nước trường hợp nào? a) Khi họ dùng đất người khác thuê để sản xuất nông nghiệp b) Khi họ trực tiếp tham gia sản xuất nông nghiệp c) Khi họ nhận đất để bán cho người khác sản xuất nông nghiệp d) Khi họ dùng đất cho để nghiên cứu cho việc sản xuất nông nghiệp Câu 5: Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng, tặng cho đất ở, đất nông nghiệp phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, khu rừng phòng hộ trường hợp nào? a) Khi họ đầu tư để bảo vệ chúng b) Khi họ muốn dùng chúng cho nghiên cứu sinh học c) Khi họ tham gia vào việc bảo vệ chúng d) Khi họ sinh sống khu vực 2.3 Hình thức cho thuê cho thuê lại quyền sử dụng đất Câu 1: Cho thuê cho thuê lại hiểu nào? e) Là việc người sử dụng đất cho người khác sản xuất đất thu tiền họ theo thỏa thuận f) Là việc người sử dụng đất cho người khác trọ phần đất gia đình thu tiền theo thỏa thuận g) Là việc người sử dụng đất nhường QSDĐ cho người khác theo thỏa thuận thời gian định hợp đồng theo quy định pháp luật h) Là việc người sử dụng đất cho người khác sử dụng đất mình không dùng đến Câu 2: Cho thuê cho thuê lại có cần hợp đồng hay không? a) Chỉ cần hợp đồng hai bên thoả thuận b) Không cần hợp đồng cần thoả thuận lời c) Phải có hợp đồng theo quy định pháp luật d) Chỉ cần hợp đồng có xác định UBND xã, thị trấn Câu 3: Thuê thuê lại quyền sử dụng đất khác điểm nào? a) Không khác b) Khác nguồn gốc đất cho thuê c) Khác người cho thuê d) Khác người nhận thuê 11 5- Thời điểm người thực dự án xây dựng kinh doanh nhà để bán cho thuê chuyển nhượng QSDĐ thực sau: Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước sử dụng đất thực dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà để bán cho thuê phép chuyển nhượng QSDĐ diện tích đất hoàn thành việc đầu tư xây dựng nhà theo dự án xét duyệt; trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà có dự án thành phần phép chuyển nhượng QSDĐ sau hoàn thành việc đầu tư theo dự án thành phần dự án đầu tư xét duyệt; không cho phép chuyển nhượng QSDĐ hình thức bán mà chưa xây dựng nhà (Điều 101 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP) [4] 1.1.2 Cơ sở pháp lý 1.1.2.1 Các văn Nhà nước - Luật Đất đai năm 2003, có hiệu lực từ ngày 01/07/2004 - Bộ luật Dân ngày 14/06/2005 - Luật thuế thu nhập cá nhân số 04/2007/QH11 ngày 21 /11/2006, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2009 - Luật Đất đai năm 2013, có hiệu lực từ ngày 01/7/2014 - Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành Luật Đất đai - Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật đất đai - Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Chính phủ quy định giá đất - Thông tư số 30/2005/TTLT/BTC-BTNMT ngày 18 tháng năm 2005 Liên Bộ Tài chính- Tài nguyên Môi trường ngày 18 tháng năm 2005 hướng dẫn việc luân chuyển hồ sơ người sử dụng đất thực nghĩa vụ tài - Thông tư liên tịch số 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT ngày 18/11/2011 “Hướng dẫn việc đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất” - Thông tư số 09/2007/TT-BTNMT ngày 02/08/2007 Bộ Tài nguyên & Môi trường hướng dẫn việc lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa chính; Câu 3: Nếu di chúc di chúc không hợp pháp mà người thừa kế không tụ thỏa thuận với quyền thừa kế chia nào? a) Toàn đất thừa kế bị thu hồi b) Chia theo pháp luật c) Chia cho người có công với người để lại quyền thừa kế d) Chia cho Câu 4: Pháp luật chia thành hàng thừa kế? a) hàng b) hàng c) hàng d) hàng Câu 5: Người hàng thừa kế quyền lợi họ ? a) Có quyền lợi b) Người trưởng hưởng nhiều c) Ai có công với người để lại thừa kế hưởng nhiều d) Con trai nhiều gái Câu 6: Người hàng sau nhận thừa kế nào? a) Người hàng trước tư cách nhận thừa kế b) chấp thuận người c) Khi không người hàng trước d) Khi người hàng trước không gần 2.5 Hình thức tặng cho quyền sử dụng đất Câu 1: Hình thức tặng cho quyền sử dụng đất hiểu nào? e) Là việc bố mẹ chuyển nhượng QSDĐ cho f) Là việc người sử dụng đất chuyển nhượng QSDĐ cho anh, chị, em g) Là việc người sử dụng đất nhường QSDĐ cho người khác thời gian định h) Là việc người sử dụng đất chuyển QSDĐ cho người khác theo quan hệ tình cảm mà người sử dụng đất không thu lại tiền vật Câu 2: Người nhận quyền sử dụng đất có phải trả cho người tặng quyền sử dụng đất không? a) Phải trả 50% số tiền mà nhà b) Phải trả số tiền tiền công cải tạo đất nước quy định c) Không phải trả tiền hay vật d) Phải trả tiền vật = 10% giá trị QSDĐ Câu 3: Tặng cho quyền sử dụng đất diễn mối quan hệ nào? a) Chỉ quan hệ huyết thống b) Bố mẹ với c) Anh chị em ruột d) Thường quan hệ huyết thống, có quan hệ khác Câu 4: Tặng cho quyền sử dụng đất có phải nộp thuế thuế thu nhập cá nhân hay lệ phí trước bạ nhà đất hay không? a) Không phải nộp b) Có phải nộp c) Tùy trường hợp cụ thể d) Nộp 50% Câu 5: Cơ quan giải thủ tục tặng cho QSDĐ? a) UBND cấp huyện b) Phòng Tài nguyên Môi trường c) UBND cấp xã d) Văn phòng đăng ký QSDĐ 2.6 Hình thức chấp giá trị quyền sử dụng đất Câu 1: Thế chấp giá trị quyền sử dụng đất hiểu nào? d) Là việc người sử dụng đất cho người khác mượn QSDĐ thời gian định e) Là việc người sử dụng đất cho người thuê đất thời gian định f) Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ đến chấp cho tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế cá nhân theo quy định pháp luật để vay tiền mua chịu hàng hóa thời gian định theo thỏa thuận d) Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ đến ngân hang chấp để vay tiền thời gian theo thỏa thuận Câu 2: Trường hợp hộ gia đình cá nhân nước chấp giá trị quyền sử dụng đất đâu? a) Các tổ chức kinh tế hoạt động Việt Nam b) Các tổ chức tín dụng hoạt động Việt Nam c) Cả a, b d) Được chấp tổ chức tín dụng Việt Nam Câu 3: Luật Đất đai năm 2003 quy định đối tượng tham gia chấp giá trị quyền sử dụng đất phạm vi nào? a) Không giới hạn b) Được chấp tổ chức tín dụng c) Chỉ chấp tổ chức kinh tế d) Chỉ tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam Câu 4: Các loại đất chấp giá trị quyền sử dụng đất để vay vốn? c) Đất hộ gia đình cá, nhân Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, d) Đất hộ gia đình, cá nhân đất thuê c) Cả a b 2.7 Hình thức góp vốn giá trị quyền sử dụng đất Câu 1: Góp vốn giá trị quyền sử dụng đất đươc hiểu nào? e) Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ đặt cọc công ty để mua sản phẩm f) Là việc người sử dụng đất coi giá trị QSDĐ tài sản dân đặc biệt để góp vốn với người khác hợp tác sản xuất kinh doanh g) Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ cho mở cửa hàng hay công ty h) Là việc anh chị em nhà sản xuất chung mảnh đất ông bà, cha mẹ để lại Câu 2: Theo luật đất đai năm 2003 góp vốn giá trị quyền sử dụng đất thực đối tác? a) Chỉ đối tác b) đối tác c) hay nhiều đối tác d) Nhiều đối tác Câu 3: Góp vốn giá trị QSDĐ coi chuyển nhượng QSDĐ khi? a) Hình thành pháp nhân b) QSDĐ người sử dụng đất góp vốn c) QSDĐ không d) Không hình thành pháp nhân Câu 4: Góp vốn giá trị quyền sử dụng đất quy định luật nào? a) Luật dân b) Luật kinh kế c) Luật hình d) Luật kinh doanh bất động sản B Những Ý kiến ông (bà ) công tác chuyển QSDĐ địa bàn huyện Lập Thạch ……………………………………………………………………………………… ……………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… …………….………………………………………………………………………… ……………………… ……………………………………………………………… ……………………….……………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… …………………………………… ………………………………………………… …………………………………… ………………………………………………… ……………………………………… ……………………………………………… Người vấn