Hướng dẫn thủ tục đền bù đất đai năm 2016 Những điều kiện nguyên tắc đền bù đất đai theo luật pháp quy định năm 2016 Tuyển tập hay giới thiệu qua hướng dẫn thủ tục đền bù đất đai năm 2016 Thủ tục đền bù đất đai năm 2016 theo quy định Thứ nhất: Điều kiện bồi thường Căn Khoản – Điều – Nghị định 197/2004/NĐ-CP Điều kiện để bồi thường đất quy định sau: “Người bị Nhà nước thu hồi đất, có điều kiện sau bồi thường: Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai Có định giao đất quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định pháp luật đất đai Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau gọi chung Uỷ ban nhân dân cấp xã) xác nhận tranh chấp mà có loại giấy tờ sau đây: a) Những giấy tờ quyền sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 quan có thẩm quyền cấp trình thực sách đất đai nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam; b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời quan nhà nước có thẩm quyền cấp có tên sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính; c) Giấy tờ hợp pháp thừa kế, tặng, cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất; d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà gắn liền với đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, Uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận đất sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; đ) Giấy tờ lý, hoá giá nhà ở, mua nhà gắn liền với đất theo quy định pháp luật; e) Giấy tờ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có loại giấy tờ quy định khoản Điều mà giấy tờ ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký bên có liên quan, đến thời điểm có định thu hồi đất chưa thực thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật, Uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận đất tranh chấp Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có hộ thường trú địa phương trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn miền núi, hải đảo, Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận người sử dụng đất ổn định, tranh chấp Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất loại giấy tờ quy định khoản 1, 2, Điều này, đất sử dụng ổn định từ trướcngày 15 tháng 10 năm 1993, Uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận đất tranh chấp Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất theo án định án nhân dân, định thi hành án quan thi hành án định giải tranh chấp đất đai quan nhà nước có thẩm quyền thi hành Hộ gia đình cá nhân sử dụng đất loại giấy tờ quy định khoản 1, 2, Điều đất sử dụng từ ngày 15 tháng 10năm 1993 đến thời điểm có định thu hồi đất, mà thời điểm sử dụng không vi phạm quy hoạch; không vi phạm hành lang bảo vệ công trình, cấp có thẩm quyền phê duyệt công bố công khai, cắm mốc; đất lấn chiếm trái phép Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất bị thu hồi xác nhận đất tranh chấp 9 Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất mà trước Nhà nước có định quản lý trình thực sách đất đai Nhà nước, thực tế Nhà nước chưa quản lý, mà hộ gia đình, cá nhân sử dụng 10 Cộng đồng dân cư sử dụng đất có công trình đình, đền, chùa, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất bị thu hồi xác nhận đất sử dụng chung cho cộng đồng tranh chấp 11 Tổ chức sử dụng đất trường hợp sau đây: a) Đất Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất nộp nguồn gốc từ ngân sách nhà nước; b) Đất nhận chuyển nhượng người sử dụng đất hợp pháp mà tiền trả cho việc chuyển nhượng nguồn từ ngân sách nhà nước; c) Đất sử dụng có nguồn gốc hợp pháp từ hộ gia đình, cá nhân.” Do vậy, quy định khoản – điều -Nghị định 197/2004/NĐ-CP gia đình bạn đáp ứng đủ điều kiện đề bồi thường quyền sử dụng đất Thứ hai: Nguyên tắc bồi thường “Người bị thu hồi đất sử dụng vào mục đích bồi thường việc giao đất có mục đích sử dụng, đất để bồi thường bồi thường giá trị quyền sử dụng đất thời điểm có định thu hồi; trường hợp bồi thường việc giao đất nhà, có chênh lệch giá trị phần chênh lệch thực toán tiền.” Kết Luận: Căn quy định pháp luật gia đình bạn bồi thường giá trị quyền sử dụng đất thời điểm có định thu hồi