1 L IC M N Lu n v n Th c s chuyên ngành Qu n lý Xây d ng v i đ tài: “NGHIÊN C U CÁC GI I PHÁP KI M SOÁT KH I L NG VÀ CHI PHÍ KHI BI N NG GIÁ TRONG Q TRÌNH THI CƠNG” đ giúp đ c a Phịng t o i h c Sau c tác gi hoàn thành v i s i h c, Khoa Cơng trình - Tr ng i h c Th y L i, th y cô giáo, b n bè, đ ng nghi p gia đình Tác gi xin cám n sâu s c đ n PGS.TS Lê V n Hùng tr c ti p h ng d n, giúp đ t n tình cho h c viên trình th c hi n Lu n v n V i th i gian trình đ cịn h n ch , lu n v n không th tránh kh i nh ng thi u sót, tác gi mong nh n đ ch ng d n đóng góp ý ki n c a th y cô giáo, c a đ ng nghi p Hà N i, ngày tháng n m 2015 Tác gi PH M XUÂN KHÔI L I CAM OAN Tôi xin cam đoan Lu n v n s n ph m nghiên c u c a riêng cá nhân Các s li u k t qu Lu n v n hoàn toàn v i th c t ch a đ c công b t t c cơng trình tr đ c T t c trích d n c ghi rõ ngu n g c Hà N i, ngày tháng n m 2015 Tác gi PH M XUÂN KHÔI M CL C M U 1 S c p thi t c a đ tài - it ng ph ng pháp nghiên c u c a đ tài -2 N i dung nghiên c u K t qu d ki n K t c u c a đ tài CH NG T NG QUAN V CHI PHÍ U T XÂY D NG CƠNG TRÌNH - 1.1 Khái ni m v chi phí qu n lý chi phí đ u t xây d ng cơng trình 1.1.1 Khái ni m v chi phí d án đ u t xây d ng cơng trình 1.1.1.1 Khái ni m v chi phí đ u t xây d ng [1] 1.1.1.2 Khái ni m v qu n lý chi phí đ u t [1] .3 1.1.1.3 C s c a vi c xác đ nh chi phí đ u t xây d ng cơng trình .3 1.1.2 Các giai đo n hình thành chi phí đ u t xây d ng cơng trình .4 1.1.2.1 Giai đo n chu n b đ u t 1.1.2.2 Giai đo n th c hi n đ u t 1.1.2.3 Giai đo n k t thúc xây d ng đ a d án vào khai thác s d ng 1.1.3 Nh ng nhân t nh h ng đ n vi c hình thành chi phí đ u t xây d ng cơng trình .7 1.2 Qu n lý chi phí đ u t xây d ng cơng trình 1.2.1 Nguyên t c c b n v qu n lý chi phí 1.2.2 N i dung, ph ng pháp xác đ nh chi phí d án xây d ng cơng trình 1.2.2.1 N i dung qu n lý chi phí theo giai đo n đ u t XDCT 1.2.2.2 N i dung c th c a kho n chi phí nh sau………………………….9 1.3 H th ng hóa qui đ nh pháp lu t hi n hành Qu n lý chi phí theo t ng giai đo n - 13 CH NG NH NG V N CHUNG V TOÁN, GI I PHÁP KI M SOÁT KH I L NH M C VÀ N GIÁ D NG VÀ CHI PHÍ KHI BI N NG GIÁ TRONG Q TRÌNH THI CƠNG 20 2.1 Nh ng v n đ chung v nh m c d toán - 20 2.1.1 Khái ni m vai trị c a đ nh m c nói chung 20 2.1.2 Khái ni m, vai trò c a 2.1.2.1 Khái ni m v nh m c d toán 20 nh m c d tốn xây d ng cơng trình 20 2.1.2.2 H th ng đ nh m c d toán xây d ng 20 2.1.2.3 K t c u c a t p đ nh m c d toán xây d ng cơng trình: 21 2.1.2.4 Ph ng pháp l p đ nh m c d toán xây d ng cơng trình .22 2.2 Nh ng v n đ chung v đ n giá d toán 25 2.2.1 S hình thành giá c a s n ph m xây d ng .25 2.2.2 M t s đ c m c a giá xây d ng cơng trình 25 2.2.2.1 Khái ni m giá s n ph m xây d ng (còn g i giá xây d ng) .25 2.2.3 Khái ni m, phân lo i, n i dung c a đ n giá xây d ng c n b n .27 2.2.3.1 Khái ni m đ n giá xây d ng c b n 27 2.2.3.2 Phân lo i đ n giá xây d ng c b n 28 2.2.4 Ph ng pháp l p đ n giá xây d ng c b n .29 2.2.4.1 Nguyên t c l p đ n giá xây d ng c b n 29 2.2.4.2 C n c l p đ n giá xây d ng c b n .29 2.3 i u ch nh d tốn cơng trình đ n giá bi n đ ng q trình thi cơng nghi m thu cơng trình 34 2.3.1 M c đích tr ng h p u ch nh d toán đ n giá d toán thay đ i: .34 2.3.2 H th ng nh ng v n b n hi n hành h ng d n u ch nh d toán 34 2.3.3 Cách th c chi t tính đ n giá u ch nh đ n giá d tốn có bi n đ ng giá th tr ng đ a m xây d ng .34 2.3.3.1 i u ch nh giá h p đ ng thi công xây d ng m t th c t khách quan.35 2.3.3.2 Quy đ nh v u ch nh giá h p đ ng thi công xây d ng Vi t Nam .36 2.3.3.3 ánh giá ph d ng n 2.3.4 ng pháp u ch nh giá h p đ ng thi công xây c hi n 37 xu t bi n pháp u ch nh d tốn m t cách nhanh chóng k p th i đ m b o trình thi cơng di n thu n l i 52 2.3.4.1 Phân tích nhóm y u t chi phí nh h ng tr c ti p u ch nh d toán .52 2.3.4.2 xuât bi n pháp u ch nh d toán m t cách nhanh chóng k p th i cho cơng tác tốn nghi m thu cơng trình có bi n đ ng v giá.53 CH D NG V N D NG VI C TÍNH TỐN VÀ I U CH NH N GIÁ TỐN TRONG Q TRÌNH THI CƠNG VÀ NGHI M THU M T S H NG M C C A CƠNG TRÌNH KÈ BIÊN GI I - LÀO CAI .57 3.1 Gi i thi u chung v cơng trình kè biên gi i – Lào Cai 57 3.2 Bi n pháp thi t k , t ch c thi công công trình 61 3.2.1 V trí cơng trình 61 3.2.2 Quy mô, k t c u h ng m c công trình .61 3.2.2.1 C p cơng trình .61 3.2.2.2 Th i gian thi công đ 3.3 c phê t 61 n giá, th ch áp d ng l p d tốn cho cơng trình 61 3.4 Áp d ng ph n m m G8 vào l p d toán cho m t s h ng m c c a cơng trình63 3.4.1 Gi i thi u đôi nét v ph n m m d toán: 63 3.4.2 ng d ng ph n m m G8 vào tính tốn .65 3.4.2.1 B ng t ng h p kinh phí 65 3.4.2.2 V n d ng u ch nh kh i l ng đ n giá gói th u 73 3.5 M t s nh n xét k t lu n 74 K T LU N VÀ KI N NGH 76 TÀI LI U THAM KH O 80 PH L C 81 DANH M C CÁC HÌNH V Trang Hình 1.1 S đ hình thành chi phí theo giai đo n đ u t XDCT Hình 1.2 Chi phí đ u t xây d ng qua giai đo n đ u t XDCT Hình 2.1 M i quan h gi a trình t đ u t XD v i s hình thành giá xây 26 d ng Hình 3.1 M t b ng khu v c d án 57 Hình 3.2 Hình nh kè biên gi i – Lào Cai 58 Hình 3.3 Hình nh kè biên gi i – Lào Cai 58 Hình 3.4 Hình nh kè biên gi i – Lào Cai 59 Hình 3.5 Hình nh kè biên gi i – Lào Cai 59 Hình 3.6 B ng d tốn h ng m c cơng trình 63 DANH M C B NG BI U Trang B ng 1.1 Danh m c v n b n quy ph m pháp lu t v qu n lý chi phí 13 đ u t xây d ng cơng trình t n m 2000 đ n B ng 2.1 B ng t ng h p d toán xây l p h ng m c cơng trình xây d ng 32 B ng 2.2 T ng h p giá tr v t li u, nhân công, máy thi công tr 39 t giá B ng 2.3 T ng h p d tốn chi phí xây d ng 40 B ng 2.4 B ng th ng kê h s u ch nh d tốn chi phí xây d ng cơng 42 trình t n m 2005 đ n B ng 2.5 H s bi n đ ng giá v t li u n m so v i 2000 53 B ng 2.6 B ng giá nh ng v t li u 55 B ng 3.1 T ng h p d toán 64 B ng 3.2 B ng chênh l ch v t li u 70 DANH M C CH VI T T T HSMT H s m i th u TM T T ng m c đ u t XD Xây d ng XDCT Xây d ng cơng trình NVLXD Ngun v t li u xây d ng M U S c p thi t c a đ tài L p d toán công vi c vô quan tr ng xây d ng cơng trình, liên quan t i t t c khâu xây d ng T giai đo n thi t k , thi công t i quy t tốn cơng trình Trong giai đo n thi t k , giá tr d tốn có nhi m v xác đ nh th c v n đ u t xây d ng cơng trình, t xây d ng k ho ch cung c p s d ng v n Trong giai đo n thi công, tr c thi cơng cơng trình d tốn c s đ xác đ nh giá tr gói th u, h p đ ng giao nh n th u, q trình thi cơng d tốn c s đ l p k ho ch s n xu t, cung c p v t t Trong giai đo n quy t tốn cơng trình, giá tr d toán c s đ đánh giá k t qu ho t đ ng c a đ n v xây d ng D tốn cơng trình đ c l p c s : Kh i l k k thu t đ i v i thi t k b b ng đ c xác đ nh theo “thi t c, thi t k b n v thi công đ i v i thi t k c”, đ nh m c d toán đ n giá d toán S n ph m xây d ng s n ph m đ c thù đ c xây d ng th i gian dài ch u nhi u bi n đ ng v chi phí xây d ng, t giai đo n b t đ u xây d ng cho đ n k t thúc xây d ng Do d tốn s b nh h ng thay đ i r t nhi u có nh ng bi n đ ng nên vi c d toán b thay đ i v t so v i b n đ u u r t d x y Ngoài vi c thay đ i thi t k cho phù h p v i th c t ho c y u t khách quan nh thiên t i c ng làm thay đ i d toán ây lý đ tác gi l a ch n đ tài: “NGHIÊN C U CÁC GI I PHÁP KI M SOÁT KH I L VÀ CHI PHÍ KHI BI N NG NG GIÁ TRONG Q TRÌNH THI CƠNG” Lu n v n mu n đ c p t i c s lý lu n, cách th c u ch nh d toán có thay đ i, đ đ m b o thi cơng khơng b thi u sót v n cho nhà th u thi cơng M c đích nghiên c u c a đ tài Trên c s nghiên c u v n đ c b n v chi phí đ u t xây d ng cơng trình, đ xu t gi i pháp ki m soát nhanh bi n đ ng kh i l q trình thi cơng ng chi phí it ng ph a it ng nghiên c u c a đ tài - ng pháp nghiên c u c a đ tài n giá d toán, đ nh m c d tốn, d tốn cơng trình, đ n giá u ch nh ng d ng trình th c hi n d án đ u t b Ph ng pháp nghiên c u c a đ tài - Nghiên c u lý thuy t v đ nh m c d toán, đ n giá d toán, d toán xây d ng - Nghiên c u c s pháp lý hi n hành có liên quan t i cơng tác chi phí đ u t xây d ng cơng trình, u ch nh d tốn cơng trình đ n giá d tốn bi n đ i - Phân tích th c t th c hi n t i m t s d án k t h p v i ph ng pháp chuyên gia N i dung nghiên c u - Lý lu n c b n v nh m c d toán; n giá d toán; D toán qu n lý chi phí đ u t xây d ng cơng trình - Chi t tính đ n giá u ch nh đ n giá d toán bi n đ ng v giá th tr ng đ a m xây d ng - L p d toán u ch nh phù h p v i ti n đ th i gian đ n giá thay đ i K t qu d ki n - H th ng nh ng c s lý lu n v đ n giá d tốn, đ nh m c d tốn, d tốn cơng trình - xu t cách u ch nh d toán ph c v k p th i cho nghi m thu toán đ n giá bi n đ ng K t c u c a đ tài Ngoài ph n M đ u, K t lu n Ki n ngh , lu n v n k t c u g m ch ng: Ch ng 1: T ng quan v chi phí đ u t xây d ng cơng trình Ch ng 2: Nh ng v n đ chung v đ nh m c đ n giá d toán, gi i pháp ki m soát kh i l Ch ng 3: ng chi phí bi n đ ng giá trình thi cơng xu t gi i pháp ki m sốt kh i l ng chi phí bi n đ ng giá q trình thi cơng cơng trình kè biên gi i – Lào Cai CH T NG QUAN V CHI PHÍ NG UT XÂY D NG CƠNG TRÌNH 1.1 Khái ni m v chi phí qu n lý chi phí đ u t xây d ng cơng trình 1.1.1 Khái ni m v chi phí d án đ u t xây d ng cơng trình 1.1.1.1 Khái ni m v chi phí đ u t xây d ng [1] Chi phí đ u t xây d ng cơng trình tồn b chi phí c n thi t đ xây d ng m i ho c s a ch a, c i t o, m r ng hay trang b k thu t cơng trình M i cơng trình có chi phí khác đ c xác đ nh theo đ c m, tính ch t k thu t yêu c u cơng ngh q trình xây d ng 1.1.1.2 Khái ni m v qu n lý chi phí đ u t [1] Qu n lý chi phí xây d ng đ c hi u u n vi c hình thành chi phí, giá xây d ng cơng trình cho khơng phá v h n m c đ c xác đ nh t ng giai đo n Qu n lý chi phí q trình ki m sốt ch tiêu gi i h n ngân sách b ng vi c giám sát đánh giá vi c th c hi n chi phí Qu n lý chi phí giúp d án đ Qu n lý chi phí ph d án t giai đo n ý t c th c hi n ph m vi ngân sách t ng th c k thu t đ c s d ng đ giám sát chi phí cho ng đ n giai đo n quy t toán c a d án đ u t xây d ng 1.1.1.3 C s c a vi c xác đ nh chi phí đ u t xây d ng cơng trình C s c a vi c xác đ nh chi phí đ u t xây d ng thông qua ch tiêu t ng m c đ u t , d tốn cơng trình, giá toán quy t toán v n đ u t k t thúc xây d ng đ a cơng trình vào khai thác s d ng T ng m c đ u t (TM T) chi phí d tính đ th c hi n d án đ u t xây d ng cơng trình đ - TM T đ c ghi quy t đ nh đ u t c xác đ nh giai đo n l p d án đ u t xây d ng cơng trình 113 AF.13 213 AF.12 153 BTrãnh thoát n c, đá 1x2, mác 200 V t li u Xi m ng PC30 Cát vàng m3 kg 350.55 000 0.4807 0.8999 189.62 500 1.0000 24,173 928 33.151 côn g 2.2100 152.402 ca 0.0950 6.551 0.8710 0.1990 0.0490 331.07 500 0.4827 0.9040 179.37 500 2.0000 0.000 m3 1x2 m3 N c ng t lít V t li u khác Nhân cơng Nhân công 3,5/7 Máy thi công Máy tr n 250L BT t ng khóa, đá 2x4, mác 200 V t li u inh đ a % inh lo i G ván c u công tác Xi m ng PC30 Cát vàng m3 kg m3 kg m3 2x4 m3 N c ng t lít V t khác % li u 68.960 62.061 13,076 540 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 114 AF.11 213 AG.1 1923 Nhân công Nhân công 3,5/7 Máy thi công m dùi 1,5KW Máy tr n 250L BT đ bù đá 1x2,mác 200 V t li u Xi m ng PC30 Cát vàng côn g 3.5600 0.000 ca 0.1800 0.0950 0.000 350.55 000 0.4807 0.8999 189.62 500 1.0000 24,314 148 33.343 côn g 1.6400 113.750 ca 0.0890 0.0950 6.173 347.13 000 0.4760 0.8911 173,540 701 237.984 ca m3 m3 m3 N c ng t lít V t li u khác Nhân công Nhân công 3,0/7 Máy thi công m dùi 1,5KW Máy tr n 250L S n xu t CK S, đá 1x2, mác 200 V t li u Xi m ng PC30 Cát vàng % 1x2 69.360 kg 1x2 ca m3 kg m3 m3 0.000 62.421 13,152 390 6.589 499.930 445.523 115 AG.4 2111 XP71 AG.1 1413 N c ng t lít V t li u khác Nhân cơng Nhân cơng 4,0/7 Máy thi công m dùi 1,5KW Máy tr n 250L Máy khác % L p d ng CK S, tr ng l ng