Luận văn tốt nghiệp cử nhân luật kinh tế về pháp luật về chuyển nhượng dự án bất động sản và thực tiễn áp dụng tại các công ty

CHƯƠNG 1 5 CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ CĂN CỨ PHÁP LÝ VỀ CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN 5 1.1 Cơ sở lý luận về chuyển nhượng dự án bất động sản 5 1.1.1 Khái niệm và đặc điểm dự án bất động sản 5 1.1.1.1 Khái niệm về dự án bất động sản: 5 1.1.1.2 Đặc điểm dự án bất động sản: 6 1.1.2 Phân loại dự án bất động sản: 7 1.1.2.1 Dự án đầu tư bằng vốn nước ngoài: 7 1.1.2.2 Dự án đầu tư bằng vốn trong nước: 7 1.1.3 Các loại hình đầu tư bất động sản: 7 1.1.4 Khái niệm và bản chất của việc chuyển nhượng dự án bất động sản: 8 1.1.4.1 Khái niệm: 8 1.1.4.2 Bản chất 8 1.2 Căn cứ pháp lý về chuyển nhượng dự án bất động sản 9 1.2.1 Các hình thức chuyển nhượng dự án bất động sản: 9 1.2.1.1 Chuyển nhượng toàn bộ: 9 1.2.1.2 Chuyển nhượng một phần dự án: 10 1.2.2 Điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản: 10 1.2.2.1 Đối với dự án bất động sản: 10 1.2.2.2 Đối với bên chuyển nhượng: 10 1.2.2.3 Đối với bên nhận chuyển nhượng: 11 1.2.3 Thẩm quyền cho phép cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản: 11 1.2.4 Trình tự, thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản: 13 1.2.4.1 Đối với dự án do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện quyết định việc đầu tư (quyết định chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư, văn bản chấp thuận đầu tư) 13 1.2.4.2 Đối với dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư (quyết định chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư, văn bản chấp thuận đầu tư) 16 1.2.5 Quyền và nghĩa vụ của các bên trong chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản: 16 1.2.5.1 Đối với bên chuyển nhượng 16 1.2.5.2 Đối với bên nhận chuyển nhượng 17 1.2.6 Nội dung hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản: 17 CHƯƠNG 2 19 THỰC TRẠNG ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ VIỆC CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN DỊCH VỤ VÀ XÂY DỰNG ĐỊA ỐC ĐẤT XANH 19 2.1 Khái quát sơ bộ hoạt động chuyển nhượng dự án bất động sản tại Đất Xanh: 19 2.2 Giới thiệu quy trình pháp lý đầu tư dự án bất động sản: 21 2.2.1 Giai đoạn chuẩn bị đầu tư 21 2.2.2 Giai đoạn thực hiện đầu tư 23 2.2.3 Giai đoạn kết thúc xây dựng và đưa dự án vào khai thác sử dụng. 27 2.3 Thực trạng áp dụng pháp luật về việc chuyển nhượng dự án bất động sản tại Đất Xanh: 28 2.3.1 Chuyển nhượng dự án là hoạt động mang tính chiến lược: 28 2.3.2 Cách bước thực hiện việc chuyển nhượng dự án tại Đất Xanh: 31 2.3.2.1 Khai thác tìm kiếm dự án phù hợp 31 2.3.2.2 Phân tích dự án: 32 2.3.2.3 Nghiên cứu thị trường: 34 2.3.2.4 Đàm phán ký kết thỏa thuận chuyển nhượng dự án: 36 2.3.2.5 Nội dung của thỏa thuận chuyển nhượng dự án: 37 2.3.2.6 Ký hợp đồng chuyển nhượng dự án có công chứng: 38 2.3.2.7 Cập nhật sang tên chủ sở hữu mới: 39 CHƯƠNG 3 40 Ý NGHĨA THỰC TIỄN CỦA VIỆC CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN DƯỚI GÓC ĐỘ PHÁP LÝ VÀ KINH TẾ 40 3.1 Ý nghĩa của việc chuyển nhượng dự án bất động sản dưới góc độ pháp lý: 40 3.1.1. Thể hiện sự chặt chẽ của pháp luật: 40 3.1.2. Chủ đầu tư phải triển khai dự án, hạn chế chuyển nhượng dự án tràn lan: 40 3.2 Ý nghĩa của việc chuyển nhượng dự án bất động sản dưới góc độ kinh tế: 41 3.2.1 Giải quyết khó khăn cho chủ đầu tư cũ, vực dậy được thị trường: 41 3.2.2 Đảm bảo dự án tiếp tục được triển khai: 41 3.2.3 Thanh lọc được các chủ đầu tư yếu kém, không có năng lực triển khai: 42 3.2.4 Rút ngắn thời gian triển khai: 42 3.2.5 Nâng cao hiệu quả sử dụng vốn 42 3.3 Một vài kiến nghị về việc chuyển nhượng dự án bất động sản: 43 3.3.1 Cần xem việc chuyển nhượng dự án là hoạt động kinh doanh bình thường của doanh nghiệp: 43 3.3.2 Dự án có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không cần xin văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền khi chuyển nhượng: 44