Đang tải... (xem toàn văn)
đây là bài viết mẫu về hộp đồng thuê nhà ở, thuê nhà kinh doanh, đây là bài viết mẫu về hộp đồng thuê nhà ở, thuê nhà kinh doanh, đây là bài viết mẫu về hộp đồng thuê nhà ở, thuê nhà kinh doanh, đây là bài viết mẫu về hộp đồng thuê nhà ở, thuê nhà kinh doanh,
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Phường Lê Bình, ngày 23 tháng năm 2016 HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Căn Bộ Luật Dân Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 14 tháng năm 2005; Căn Luật Nhà ngày 29 tháng 11 năm 2005; Căn Nghị định số 32/2006/NĐ-CP ngày 20 tháng năm 2006 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà Hôm nay, ngày 23 tháng năm 2016, địa số 88 đường Lê Lai, phường Lê Bình, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ Chúng gồm : Bên cho thuê nhà (gọi tắt bên A): - Ông: Nguyễn Ngọc Tuấn Anh - Ngày tháng năm sinh : 11/02/1995 - Số CMND: 362428775 cấp ngày 03/4/2011 Cần Thơ - Hộ thường trú: số 88 đường Lê Lai, phường Lê Bình, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ - Tài khoản : 54892768943 Ngân hàng : Vietcom Bank, chi nhánh Cần Thơ Bên thuê nhà (gọi tắt bên B): - Bà: Đặng Thị Tố Liên - Ngày tháng năm sinh: 12/02/1995 - Số CMND: 331750380 cấp ngày 07/7/2010 Vĩnh Long - Hộ thường trú: số 98, đường Trần Chiên, Tam Bình, Vĩnh Long - Tài khoản : 7492385372934 Ngân hàng : Agribank, chi nhánh Vĩnh Long Hai bên thống ký Hợp đồng thuê nhà dùng cho mục đích sinh hoạt với nội dung sau : Điều Đối tượng hợp đồng Địa nhà : số 56 hẻm 42, đường Nguyễn Văn Cừ nối dài, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ Tổng diện tích sàn xây dựng: 106.2 m2 - Diện tích xây dựng tầng trệt: 47.7 m2 - Diện tích xây dựng lầu một: 52.2 m2 - Diện tích sân: 6.3 m2 Số tầng: - Tầng có phòng khách, bếp,1 nhà vệ sinh - Tầng có phòng ngủ, nhà vệ sinh Thuộc loại nhà: cấp Trang thiết bị chủ yếu gắn liền với nhà ở: - máy lạnh; - bóng đèn dài; - quạt trần; - đồng hồ điện; - đồng hồ nước Điều Giá cho thuê nhà phương thức toán Giá cho thuê nhà 3.500.000 đồng / tháng (Bằng chữ: ba triệu năm trăm nghìn đồng tháng) Giá cho thuê bao gồm chi phí quản lí, bảo trì vận hành nhà Tiền thuê nhà chưa bao gồm: 2.a Chi phí vệ sinh, tiền điện, nước, điện thoại, loại chi phí, lệ phí phát sinh từ việc tiêu thụ dịch vụ hàng hoá Bên B trình sử dụng diện tích thuê 2.b Tiền thuê không thay đổi thời hạn thuê quy định Khoản Điều Hợp đồng Trong trường hợp bên A tự ý thay đổi tiền thuê bên B không đồng ý, dẫn đến việc hai bên không thống tiền thuê phải chấm dứt Hợp đồng trường hợp coi bên A đơn phương chấm dứt Hợp đồng bên A phải bồi thường cho bên B 2.c Trường hợp bên B chấm dứt hợp đồng trước thời hạn lý gì, bên A có trách nhiệm hoàn trả cho bên B số tiền thuê nhà tương ứng với số tháng thuê chấm dứt trước thời hạn năm thuê Đặt cọc: bên B đặt cọc cho bên A khoản tiền tiền thuê tháng thuê Khoản tiền bên A hoàn trả lại cho bên B hai bên chấm dứt Hợp đồng Phương thức toán 4.a Thời hạn toán: ngày 05 hàng tháng 4.b Đồng tiền toán: bên B toán cho bên A tiền thuê tiền mặt, quy đổi sang tiền Đồng Việt Nam Điều Thời điểm giao nhận nhà thời hạn cho thuê nhà Thời điểm bàn giao nhà ngày 29 tháng năm 2016 Thời hạn cho thuê nhà năm (24 tháng), tính từ ngày 29 tháng năm 2016 đến ngày 29 tháng năm 2018 Ngày bắt đầu tính tiền thuê nhà ngày 29 tháng năm 2016 Bên B quyền ưu tiên thuê tiếp diện tích thuê hết hạn Hợp đồng này, bên A tiếp tục cho thuê diện tích thuê Trong trường hợp này, bên B phải thông báo cho bên A để đề nghị gia hạn Hợp đồng trước kết thúc thời hạn Hợp đồng hai tháng để hai bên đàm phán gia hạn Hợp đồng Tiền thuê trường hợp gia hạn Hợp đồng hai bên điều chỉnh cho phù hợp không vượt mười lăm phần trăm (15%) tiền thuê quy định Hợp đồng Mục đích thuê: làm nơi sinh hoạt Bên B Điều Quyền bên A: Yêu cầu bên B trả đầy đủ tiền thuê nhà thời hạn Hợp đồng; Yêu cầu bên B có trách nhiệm việc sửa chữa phần hư hỏng, bồi thường thiệt hại lỗi bên B gây ra; Đơn phương chấm dứt thực Hợp đồng thuê nhà bên B có hành vi quy định khoản Điều 103 Luật Nhà ở; Bảo trì nhà : cải tạo nhà bên B đồng ý; Nhận lại nhà trường hợp chấm dứt Hợp đồng thuê nhà quy định điều hợp đồng này; Trường hợp chưa hết hạn hợp đồng mà bên A cải tạo nhà bên B đồng ý bên A quyền điều chỉnh giá cho thuê nhà Giá cho thuê nhà bên thoả thuận; trường hợp không thoả thuận bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà phải bồi thường cho bên B theo quy định pháp luật; Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê bên B đồng ý, không gây phiền hà cho bên B sử dụng chỗ ở; Đơn phương chấm dứt thực hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên B biết trước 30 ngày thỏa thuận khác yêu cầu bồi thường thiệt hại bên B có hành vi sau đây: - Bên cho thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước, nhà xã hội cho thuê không thẩm quyền, không đối tượng, không điều kiện theo quy định Luật nhà ở; - Không trả tiền thuê nhà liên tiếp ba tháng trở lên mà lý đáng; - Sử dụng nhà không mục đích thuê thỏa thuận hợp đồng; - Bên B tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà thuê; - Bên B chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà thuê mà đồng ý bên A; - Bên B làm trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt người xung quanh bên A tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên đến lần thứ ba mà không khắc phục Điều Nghĩa vụ bên A: Giao nhà trang thiết bị gắn liền với nhà (nếu có) cho bên B ngày quy định khoản Điều Hợp đồng này; Phổ biến cho bên B quy định quản lý sử dụng nhà ở; Bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn phần sử dụng riêng bên B; Bảo trì, quản lý vận hành nhà cho thuê theo quy định Pháp luật quản lý sử dụng nhà ở, bên A không thực việc bảo trì nhà mà gây thiệt hại cho bên B phải bồi thường; Hướng dẫn, đôn đốc bên B thực quy định đăng ký tạm trú Điều Quyền bên B: Nhận nhà trang thiết bị (nếu có) theo ngày quy định khoản Điều Hợp đồng này; Yêu cầu bên B cho sửa chữa kịp thời hư hỏng để đảm bảo an toàn; Được tiếp tục thuê theo điều kiện thỏa thuận với bên A trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà ở; Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà bên A có hành vi quy định khoản Điều 103 Luật Nhà Điều Nghĩa vụ bên B: Trả đủ tiền thuê nhà thời hạn ghi Hợp đồng; Sử dụng nhà mục đích; giữ gìn nhà có trách nhiệm việc sửa chữa hư hỏng gây ra; Chấp nhận đầy đủ quy định quản lý sử dụng nhà ở; Không chuyển nhượng Hợp đồng thuê nhà cho người khác thuê lại trừ trường hợp bên A đồng ý văn bản; Chấp hành quy định giữ vệ sinh môi trường an ninh trật tự khu vực cư trú; Giao lại nhà cho bên A trường hợp chấm dứt hợp đồng quy định Điều Hợp đồng Điều Chấm dứt hợp đồng thuê nhà Việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà thực trường hợp sau: Thời hạn thuê hết; Nhà không còn; Nhà cho thuê phải phá dở bị hư hỏng nặng, có nguy sập đổ thực quy hoạch xây dựng nhà nước; Trường hợp quy định khoản Điều 102 Luật Nhà ở; Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng trước thời hạn Điều Cam kết hai bên Bên A bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam kết sau đây: 9.1 Đã khai thật tự chịu trách nhiệm tính xác thông tin nhân thân ghi hợp đồng 9.2 Thực đầy đủ tất thỏa thuận ghi hợp đồng này; bên vi phạm mà gây thiệt hại, phải bồi thường cho bên Trong trình thực phát thấy vấn đề cần thoả thuận hai bên lập thêm phụ lục hợp đồng Nội dung Hợp đồng phụ có giá trị pháp lý hợp đồng 9.3 Hợp đồng có giá trị kể từ ngày hai bên ký kết (trường hợp cá nhân cho thuê nhà từ 06 tháng trở lên Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày Hợp đồng công chứng chứng thực) Điều 10 Điều khoản cuối 10.1 Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp mình, ý nghĩa hậu pháp lý việc công chứng (chứng thực) này, sau nghe lời giải thích người có thẩm quyền công chứng chứng thực 10.2 Hợp đồng lập thành 04 có giá trị Mỗi bên giữ 01 bản, 01 lưu quan công chứng 01 lưu quan Thuế BÊN B BÊN A (Ký ghi rõ họ tên) (Ký ghi rõ họ tên) CHỨNG THỰC CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN