Đang tải... (xem toàn văn)
Đề xuất một số giải pháp nhằm tăng cường công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng trong giai đoạn thi công các dự án đầu tư xây dựng chung cư cao cấp thuộc Tổng công ty đầu tư phát triển hạ tầng đô thị do UDIC quản lý. Luận văn hệ thống và hoàn thiện cơ sở lý luận về chất lượng và quản lý chất lượng công trình xây dựng trong giai đoạn thi công các dự án đầu tư xây dựng công trình nói chung, dự án chung cư cao cấp nói riêng. Những nghiên cứu này ở một mức độ nhất định có thể sử dụng làm tài liệu tham khảo trong công tác đào tạo và nghiên cứu chuyên sâu về quản lý chất lượng công trình xây dựng các dự án đầu tư xây dựng chung cư cao cấp. Những phân tích đánh giá và đề xuất giải pháp của luận văn là những nghiên cứu mang tính gợi mở đối với công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng chung cư cao cấp nói riêng, quản lý các dự án đầu tư xây dựng nói chung ở Tổng công ty đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC.
LỜI CẢM ƠN Luận văn Thạc sĩ chuyên ngành Quản lý Xây dựng với đề tài: “Giải pháp tăng cường công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng giai đoạn thi công dự án đầu tư xây dựng chung cư cao cấp Tổng Công ty đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC ” hoàn thành với giúp đỡ Phòng Đào tạo Đại học Sau Đại học, Khoa Công trình - Trường Đại học Thủy lợi, thầy cô giáo, bạn bè, đồng nghiệp gia đình Tác giả xin gửi lời cám ơn chân thành đến Lãnh đạo Ban Quản trị, ban điều hành, kiểm soát Tổng Công ty đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC, lãnh đạo phòng ban nghiệp vụ, thầy cô cán quan khác hết lòng giúp đỡ cho tác giả hoàn thành Luận văn Đặc biệt, học viên xin gửi lời cám ơn sâu sắc đến GS.TS Dương Thanh Lượng trực tiếp hướng dẫn, giúp đỡ tận tình cho học viên trình thực Luận văn Với thời gian trình độ hạn chế, luận văn tránh khỏi thiếu sót, tác giả mong nhận hướng dẫn đóng góp ý kiến thầy cô giáo, đồng nghiệp Hà Nội, ngày tháng năm 2015 Tác giả LÊ HOÀNG TUẤN LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đề tài Luận văn sản phẩm nghiên cứu riêng cá nhân Các số liệu kết Luận văn hoàn toàn với thực tế chưa công bố tất công trình trước Tất trích dẫn ghi rõ nguồn gốc Hà Nội, ngày tháng năm 2015 Tác giả luận văn LÊ HOÀNG TUẤN MỤC LỤC TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI MỤC ĐÍCH NGHIÊN CỨU CỦA ĐỀ TÀI .8 CÁCH TIẾP CẬN VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU: ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU CHƯƠNG TỔNG QUAN VỀ QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CHUNG CƯ CAO CẤP .1 CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN VỀ CÔNG TÁC QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CHUNG CƯ CAO CẤP .26 CHƯƠNG THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP TĂNG CƯỜNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG TRONG GIAI ĐOẠN THI CÔNG CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CHUNG CƯ CAO CẤP TẠI TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG ĐÔ THỊ UDIC 35 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT UBND: Ủy ban nhân dân NSNN: Ngân sách Nhà nước QLCL CTXD: Quản lý chất lượng công trình xây dựng CTXD: Công trình xây dựng CLCT: Chất lượng công trình QLNN: Quản lý Nhà nước CQQLNN: Cơ quan Quản lý Nhà nước TVGS: Tư vấn giám sát CĐT: Chủ đầu tư BQLDA: Ban Quản lý dự án QLDA: Quản lý dự án HTĐGCL: Hệ thống đánh giá chất lượng XDCT: Xây dựng công trình XDCB: Xây dựng CQNN: Cơ quan Nhà nước CLSP: Chất lượng sản phẩm HĐXD: Hoạt động xây dựng TKCS: Thiết kế sở TKKT: Thiết kế kỹ thuật TKBVTC: Thiết kế vẽ thi công TVQLCP: Tư vấn quản lý chi phí TW: Trung ương GTVT: Giao thông vận tải QLCL: Quản lý chất lượng VBQPPL: Văn quy phạm pháp luật TĐC: Tái định cư TVTK: Tư vấn thiết kế DANH MỤC BẢNG BIỂU TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI MỤC ĐÍCH NGHIÊN CỨU CỦA ĐỀ TÀI .8 CÁCH TIẾP CẬN VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU: ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU CHƯƠNG TỔNG QUAN VỀ QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CHUNG CƯ CAO CẤP .1 CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN VỀ CÔNG TÁC QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CHUNG CƯ CAO CẤP .26 CHƯƠNG THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP TĂNG CƯỜNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG TRONG GIAI ĐOẠN THI CÔNG CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CHUNG CƯ CAO CẤP TẠI TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG ĐÔ THỊ UDIC 35 DANH MỤC HÌNH VẼ TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI MỤC ĐÍCH NGHIÊN CỨU CỦA ĐỀ TÀI .8 CÁCH TIẾP CẬN VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU: ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU CHƯƠNG TỔNG QUAN VỀ QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CHUNG CƯ CAO CẤP .1 CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN VỀ CÔNG TÁC QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CHUNG CƯ CAO CẤP .26 CHƯƠNG THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP TĂNG CƯỜNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG TRONG GIAI ĐOẠN THI CÔNG CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CHUNG CƯ CAO CẤP TẠI TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG ĐÔ THỊ UDIC 35 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Nhờ vào chuyển đổi kinh tế từ nông nghiệp sang công nghiệp dịch vụ, Việt nam có kinh tế đa bên cạnh đất nước khác khu vực Đông Á Gia nhập WTO giúp Việt Nam có nhiều hội việc hội nhập với nước khác Xây dựng xem kinh tế trọng điểm Việt Nam Mặc dù tốc độ tăng trưởng Việt Nam 5% (Theo CIA Factbook 2013), nhiên tốc độ đô thị hóa thấp sở hạ tầng nghèo nàn chưa đáp ứng nhu cầu người dân Cùng với di dân từ nông thôn lên thành thị tạo không áp lực Vì thế, ngành xây dựng Việt Nam cần phải cải thiện số lượng lẫn chất lượng góp phần quan trọng vào nghiệp phát triển kinh tế đất nước Công trình xây dựng (CTXD) sản phẩm tạo thành sức lao động người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, liên kết định vị với đất, bao gồm phần mặt đất, phần mặt đất, phần mặt nước phần mặt nước, xây dựng theo thiết kế CTXD bao gồm CTXD công cộng, nhà ở, công trình công nghiệp, giao thông, thủy lợi, lượng loại công trình khác Chất lượng công trình (CLCT) yếu tố định đảm bảo công năng, an toàn công trình đưa vào sử dụng hiệu đầu tư dự án Quản lý chất lượng (QLCL) CTXD khâu then chốt, thực xuyên suốt trình triển khai dự án đầu tư XDCT đến dự án hoàn thành, bàn giao đưa vào sử dụng Kể từ Chính phủ ban hành Nghị định số 15/2013/NĐCP ngày 06/02/2013 QLCL CTXD đến nay, công tác QLCL CTXD nước ta vào nề nếp có hiệu thiết thực, qua chất lượng CTXD ngày nâng cao kiểm soát tốt Có thể khẳng định Nghị định số 15/2013/NĐ-CP phát huy hiệu tốt công tác QLCL CTXD thời gian qua. Tuy nhiên, trình thực xuất số vấn đề bất cập đòi hỏi phải nghiên cứu, sửa đổi bổ sung, cải thiện giai đoạn thi công dự án đầu tư xây dựng công trình để nâng cao hiệu QLCL CTXD Nghị định 15/2013/NĐ-CP bao gồm chương, 48 điều có kế thừa nội dung ưu điểm Nghị định 209/2004/NĐ-CP Nghị định 49/2008/NĐ-CP, rà soát, kiến nghị giải pháp tăng cường quy trình QLCL giai đoạn thi công dự án đầu tư xây dựng công trình; tham khảo kinh nghiệm QLCL CTXD giai đoạn thi công Trung Quốc, Nhật Bản, Singapore, ; CQQLNN xây dựng trực tiếp thẩm tra thiết kế công trình có ảnh hưởng đến an toàn cộng đồng xảy cố… Mục đích nghiên cứu đề tài Đề xuất số giải pháp nhằm tăng cường công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng giai đoạn thi công dự án đầu tư xây dựng chung cư cao cấp thuộc Tổng công ty đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC quản lý Cách tiếp cận phương pháp nghiên cứu: a Cách tiếp cận: - Tiếp cận lý thuyết, tìm hiểu tài liệu nghiên cứu; - Tiếp cận thực tế Việt Nam; b Phương pháp nghiên cứu: - Nghiên cứu tổng quan công tác QLCL CTXD; - Nghiên cứu sâu công tác QLCL CTXD giai đoạn thi công dự án đầu tư xây dựng chung cư cao cấp - Tham khảo tài liệu, kinh nghiệm quốc gia thực tốt công tác QLCL CTXD tron giai đoạn thi công dự án đầu tư xây dựng chung cư cao cấp - Điều tra thu thập, phân tích, đánh giá đề xuất giải pháp khắc phục, nâng cao chất lượng quản lý CTXD dự án đầu tư xây dựng chung cư cao cấp Đối tượng phạm vi nghiên cứu a Đối tượng nghiên cứu: Vấn đề quản lý chất lượng công trình xây dựng giai đoạn thi công dự án đầu xây dựng chung cư cao cấp Tổng công ty đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC nhân tố ảnh hưởng đến công tác b Phạm vi nghiên cứu: Công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng giai đoạn thi công dự án đầu tư xây dựng công chung cư cao cấp Tổng công ty đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC năm từ 2011 – 2014, đề xuất giải pháp năm 2020 Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài a Ý nghĩa khoa học: Luận văn hệ thống hoàn thiện sở lý luận chất lượng quản lý chất lượng công trình xây dựng giai đoạn thi công dự án đầu tư xây dựng công trình nói chung, dự án chung cư cao cấp nói riêng Những nghiên cứu mức độ định sử dụng làm tài liệu tham khảo công tác đào tạo nghiên cứu chuyên sâu quản lý chất lượng công trình xây dựng dự án đầu tư xây dựng chung cư cao cấp b Ý nghĩa thực tiễn: Những phân tích đánh giá đề xuất giải pháp luận văn nghiên cứu mang tính gợi mở công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng chung cư cao cấp nói riêng, quản lý dự án đầu tư xây dựng nói chung Tổng công ty đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC Kết dự kiến đạt được: - Hệ thống hóa sở lý luận chất lượng quản lý chất lượng công trình xây dựng giai đoạn thi công dự án đầu tư xây dựng chung cư cao cấp - Phân tích đánh giá thực trạng công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng dự án chung cư cao cấp Tổng công ty đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC - Đề xuất số giải pháp có sở lý luận thực tiễn nhằm tăng cường công tác quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng chung cư cao cấp Tổng công ty đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC Nội dung luận văn Ngoài Phần mở đầu, Kết luận kiến nghị, Luận văn gồm chương nội dung chính: - Chương 1: Tổng quan chất lượng quản lý chất lượng công trình xây dựng dự án đầu tư xây dựng chung cư cao cấp; - Chương 2: Cơ sở lý luận thực tiễn công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng dự án đầu tư xây dựng chung cư cao cấp; - Chương 3: Thực trạng giải pháp tăng cường công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng giai đoạn thi công dự án đầu tư xây dựng chung cư cao cấp Tổng công ty đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC 85 • YY: Viết tắt phận soạn thảo tài liệu Bộ phận Ký hiệu Nhóm tài liệu Ký hiệu Ban giám đốc GĐ Hợp đồng – Vật tư VT Công trường TC An toàn AT Kỹ thuật KT Quản lý thiết bị TB Kế toán – Tài TV Chất lượng CL Hành HC - Về nội dung: Rà soát điều chỉnh số quy trình thi công để tránh trùng lắp nội dung không cần thiết: • Quy định an toàn vệ sinh lao động quy trình sức khỏe an toàn; • Quy trình quản lý chất lượng hợp đồng - thi công quy trình triển khai thi công dự án chung cư cao cấp; • Quy trình quản lý chất lượng công trình giai đoạn thi công cho dự án cụ thể • Quy trình kiểm soát tiến độ thi công quy trình kiểm soát phát sinh hợp đồng; quy trình kế toán tài Cùng với hoàn thiện cấu tổ chức nhằm nâng cao vai trò quản lý thiết bị thi công kiểm soát an toàn thi công, Tổng công ty nên tách cấu tổ chức, chức nhiệm vụ phận, mô tả công việc khỏi sổ tay chất lượng lập thành quy định riêng để dễ dàng tra cứu điều chỉnh - Về công tác cập nhật quản lý: • Duy trì việc cập nhật hệ thống tài liệu biện pháp thi công, công tác kiểm tra, kiểm soát chất lượng công trình giai đoạn 86 website nội Công ty đĩa CD để phân phối cho tất công trường vào đầu quý Đồng thời thông báo thay đổi hệ thống tài liệu buổi họp giao ban đầu quý • Xây dựng đội ngũ nhân viên phụ trách chất lượng phòng ban, công trường để cập nhật, quản lý tài liệu kiểm soát tình hình áp dụng 3.7.4 Hoàn thiện công tác theo dõi – đo lường quản lý chất lượng công trình giai đoạn thi công Một sở giúp đơn vị xác định đề xuất cải tiến nhằm nâng cao suất – hiệu hoạt động quản lý chất lượng công trình dự án chung cư cao cấp giai đoạn thi công kết theo dõi – đo lường phân tích xu hướng trình thi công hệ thống Vì vậy, công ty cần xây dựng đầy đủ tiêu đánh giá cho trình thi công chuẩn mực cụ thể cần đạt (giá trị tối thiểu cần đạt cho tiêu) Trong đó, công ty cần bổ sung tiêu chi phí, nguồn lực sử dụng để từ tính toán hiệu trình - Kế hoạch theo dõi đo lường nội quy, quy chế làm việc lập thành bảng theo mẫu Bảng số 3.1 Bảng 3.9 Mẫu bảng theo dõi đo lường nội quy, quy chế làm việc Nội Mục Yêu cầu/Chỉ Tần suất đánh quy tiêu tiêu giá Ghi Trách nhiệm Thực Kiếm tra Điểm - Một số trình, mục tiêu theo dõi tham khảo Bảng 3.10 Một số trình mục tiêu tham khảo Tên trình Mục tiêu Tần suất đánh giá 87 Mua vật tư, vật liệu Tổ chức thi công phần thô Tổ chức thi công phần hoàn thiện Lưu kho bảo quản Đánh giá nội Đảm bảo chất lượng, phù hợp với tiêu chí dự án, giá cạnh tranh, đáp ứng tiến độ Đảm bảo an toàn, tiến độ, chất lượng công trình theo tiêu chuẩn, chi phí định lẩn/năm lần/năm mức Đảm bảo an toàn, tiến độ, chất lượng công trình theo tiêu chuẩn, chi phí định lần/năm mức Đảm bảo chất lượng, không thất thoát, ngăn nắp, dễ kiểm soát, chứng tử hợp lệ, đầy đủ Phát điểm chưa phù hợp để khắc phục, cải tiến hệ thống lần/năm lần/năm Tùy vào mục tiêu quản lý chất lượng dự án chung cư cao cấp khác tình hình thực trình, hạng mục mà lãnh đạo đơn vị xác định tiêu cụ thể cho trình - Định kỳ năm/ lần, trước họp xem xét lãnh đạo, sau công trình hoàn thành, Trưởng phận, Ban huy công trường phải tiến hành đánh giá kết thực trình - Việc theo dõi đo lường trình giai đoạn thi công thực cách áp dụng kỹ thuật thống kê xem xét đánh giá theo mức độ sau: • Rất kém, không chấp nhận • Chưa đạt, thiếu sót • Đạt yêu cầu, chấp nhận • Có hiệu • Tối ưu 3.7.5 Tăng cường sở vật chất, trang thiết bị phục vụ công tác quản lý dự án chung cư cao cấp Công nghệ, máy móc, trang thiết bị đóng vai trò đáng kể công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng nói chung, công tác 88 quản lý chất lượng công trình giai đoạn thi công nói riêng Ngành xây dựng ngành đòi hỏi máy móc thiết bị, công nghệ không lỗi thời, phải cải tiến để đưa sản phẩm tốt để đáp ứng nhu cầu khách hàng, yếu tố quan trọng an toàn vận hành máy Công nghệ đóng vai trò quan trọng, chủ yếu công cụ, phương tiện kiểm tra, phân tích, phương tiện thông tin liên lạc trình quản lý chất lượng công trình xây dựng Vì xác định nhu cầu máy móc, thiết bị phục vụ công tác quản lý chất lượng giai đoạn thi công dự án, vào khả có Tổng công ty nhằm lựa chọn thiết bị cần đầu tư sở tính toán hiệu kinh tế tài Các phương án lựa chọn phải đảm bảo: - Phù hợp với chiến lược mở rộng lĩnh vực kinh doanh Tông công ty - Nằm khả vốn có Tổng công ty - Nằm khả lực thi công dự án chung cư cáo cấp có đơn vị - Đáp ứng nhu cầu thiết yếu việc công tác kiểm tra, kiểm soát trình thi công trường - Có độ tin cậy cao thi công dự án đòi hỏi chất lượng cao chung cư cao cấp Chuẩn bị nguồn lực cần thiết để tiến hành hoạt động đầu tư: - Xây dựng hợp đồng - Cân đối nguồn vốn có - Kiểm tra mức độ xác thiết bị thi công trường - Tiến hành đào tạo kỹ sử dụng cho cán kiểm tra chất lượng công trình thấy cần thiết Trong trình tiếp nhận trước thi công dự án cần đặc biệt ý đến vấn đề công nghệ (phải có bảng hướng dẫn sử dụng kiểm tra tham số kỹ thuật chủ yếu) Bên cạnh việc đầu tư thiết bị đáp ứng nhu cầu thi công công trình có yêu cầu kỹ thuật cao cần đặc biệt ý đến việc đầu tư đổi máy móc, thiết bị phương tiện có Ưu tiên thiết bị hết thời gian khấu hao Máy cắt đá, phun sơn, bơm nước, loại máy hàn, máy biến 89 xoay chiều, máy phát hiện, cẩu loại số thiết bị kiểm tra thước tầm, thước thép, ôm kế, khuôn đúc bê tông Hiện chế thị trường chủ đầu tư công trình muốn có công trình đạt chất lượng nhà thầu xây dựng muốn có chi phí thấp thiết kế thi công xây lắp, mà cần phải có hệ thống công nghệ đại tiên tiến để tăng cường hiệu vốn đầu tư thi công xây lắp Nhiều công trình chung cư cao cấp có kiến trúc đa dạng đại, kết cấu phức tạp đòi hỏi vật liệu trang thiết bị, tiện nghi đại sử dụng nhiều loại vật liệu mới, có yều cầu mỹ quan độ bền vững cao, yêu cầu thời gian thi công ngắn, chi phí xây dựng vận hành công trình hợp lý Hiện vấn đề chung trình thi công chung cư cao cấp Việt Nam việc chậm đổi công nghê doanh nghiệp Do Tổng công ty phải tìm cách nâng cao trình độ công nghệ cách nhanh để nắm bắt, tắt, làm chủ công nghệ đại từ tạo sức mạnh, ưu thị trường xây dựng nước dự án chung cư cao cấp có khả vươn thị trường nước đặc biêt số nước láng giềng khu vực Trước hết Công ty, xí nghiệp thành viên phải có kế hoạch rõ ràng việc nâng cấp đổi công nghệ như: Tiến hành đầu tư phát triển công nghệ tiên tiến thiết kế thi công loại công trình chung cư cao cấp cừ lasen cỡ lớn, I – port, T – beam, bơm bê tông cho nhà cao tầng chuyên dụng Đầu tư phát triển công nghệ đảm bảo an toàn, chất lượng đặc biệt coi trọng giải pháp công nghệ móng trường hợp đất yếu, giải pháp công nghệ kỹ thuật công trình đảm bảo với điều kiện khí hậu môi trường Việt Nam, bảo đảm an toàn phòng cháy chữa cháy, tiết kiệm sử dụng lượng Ví dụ: Công nghệ bê tông trộn sẵn phải đôi với xe ôtô vận chuyển vừa vừa trộn máy trộn bê tông, hai thiết bị thi sử dụng bê tông trộn sẵn có hiệu Hình thành trang bị hệ thống máy móc, công cụ kiểm tra chất lượng phận làm chất lượng Xây dựng hệ thống quản lý máy móc thi công cách chuyên nghiệp, tất máy móc phải có kế hoạch sử dụng bảo 90 dưỡng chi tiết sau thời gian sử dụng định Thành lập tổ sửa chữa, bảo dưỡng có chuyên môn cao, không kiêm nhiệm công việc khác Hệ thống máy móc thiết bi, dụng cụ kiểm tra chất lượng trình thi công phận quan trọng công tác quản lý chất lượng công trình dự án chung cư cao cấp 3.7.6 Đánh giá xếp hạng thứ tự ưu tiên cho giải pháp Để xác định thứ tự ưu tiên cho giải pháp trên, tác giả sử dụng tiêu chí: - Tầm quan trọng giải pháp: dựa vào nguyên tắc quản lý chất lượng mô hình tương tác trình hệ thống, định hướng phát triển Tổng công ty định hướng phát triển hệ thống quản lý chất lượng Tổng công ty, tác giả xếp hạng tầm quan trọng giải pháp theo cấp độ sau (bảng 3.3): Bình thường Quan trọng Rất quan trọng Bảng 3.11 Tầm quan trọng giải pháp STT Giải pháp Tầm quan trọng Giải thích Hoàn thiện hệ thống quản lý chất lượng công trình xây dựng giai đoạn thi công dự án đầu tư xây dựng Rât quan trọng (3) Nhằm nâng cao tính khả thi việc triển khai/thực mục tiêu chung cư cao cấp Hoàn thiện công tác lập kế hoạch, mục tiêu quản lý chất lượng công trình xây dựng Cơ sở đánh giá hiệu Quan trọng (2) dự án theo giai đoạn đầu tư Hoàn thiện hệ thống tài liệu quản lý chất lượng công trình hệ thống quản lý chất lượng Quan trọng (2) Hệ thống gương phản ánh chất lượng sản 91 giai đoạn thi công phẩm xây dựng cuối dự án chung cư cao cấp Hoàn thiện công tác theo dõi – đo lường quản lý chất lượng công trình giai đoạn thi công Tăng cường sở vật chất, trang thiết bị phục vụ công tác quản lý dự án chung cư cao Đây sở để đánh giá Quan trọng (2) hiệu HTQLCL Giải pháp nhằm nâng cao Bình thường (1) cấp tính khả thi chất lượng sản phẩm xây dựng cuối - Tính khả thi giải pháp: Căn vào tình hình thực tế Tổng công ty gồm: thực trạng đáp ứng yêu cầu tiêu chuẩn, mức độ phức tạp lĩnh vực thi công xây dựng công trình, quy mô tổ chức, tác giả đánh giá tính khả giải pháp theo mức độ sau (bảng 3.4): Khó Trunh bình Dễ Bảng 3.12 Đánh giá tính khả thi biện pháp Tính STT Giải pháp khả Giải thích thi Hoàn thiện hệ thống quản lý chất lượng công trình xây dựng giai đoạn thi công dự án đầu tư xây dựng chung cư Hoàn thiện qua nhiều Dễ (3) dự án chung cư cao cấp Công ty thực cao cấp Hoàn thiện công tác lập kế hoạch, mục Trung Đòi hỏi tham gia tiêu quản lý chất lượng công trình xây bình tích cực thành dựng dự án theo giai đoạn đầu tư Hoàn thiện hệ thống tài liệu quản lý chất (2) Dễ (3) viên Đòi hỏi tham gia lượng công trình giai đoạn thi công tích cực thành 92 dự án chung cư cao cấp Hoàn thiện công tác theo dõi – đo lường quản lý chất lượng công trình giai tích cực thành (2) Trung viên Đòi hỏi đồng thuận phục vụ công tác quản lý dự án chung cư bình lãnh đạo vốn cao cấp bình đoạn thi công Tăng cường sở vật chất, trang thiết bị Trung viên Đòi hỏi tham gia (2) có cho dự án Kết hợp hai tiêu chi trên, tác giả xác định mức độ ưu tiên cho giải pháp bảng 3.5 sau: Bảng 3.13 Xếp hạng mức độ ưu tiên cho giải pháp STT Giải pháp Tính khả thi x Xếp hạng ưu Tính hiệu tiên 3x3=9 2x2=4 2x3=6 2x2=4 2x1=2 Hoàn thiện hệ thống quản lý chất lượng công trình xây dựng giai đoạn thi công dự án đầu tư xây dựng chung cư cao cấp Hoàn thiện công tác lập kế hoạch, mục tiêu quản lý chất lượng công trình xây dựng dự án theo giai đoạn đầu tư Hoàn thiện hệ thống tài liệu quản lý chất lượng công trình giai đoạn thi công dự án chung cư cao cấp Hoàn thiện công tác theo dõi – đo lường quản lý chất lượng công trình giai đoạn thi công Tăng cường sở vật chất, trang thiết bị phục vụ công tác quản lý dự án chung cư cao cấp Giải pháp nào, vừa quan trọng khả thi cao chọn để tiến hành 93 trước, giải pháp có tích số (Khả thi x hiệu quả) lựa chọn giải pháp có tính khả tính khả thi cao ưu tiên thực trước Theo bảng 3.5, tác giả đề nghị trình cải tiến hệ thống quản lý chất lượng công trình xây dựng chung cư cao cấp giai đoạn thi công Tổng công ty chia thành giai đoạn: - Giai đoạn 1: Công ty hoàn thiện hệ thống quản lý chất lượng công trình xây dựng giai đoạn thi công dự án đầu tư xây dựng chung cư cao cấp - Giai đoạn 2: Thực hoàn thiện hệ thống tài liệu quản lý chất lượng công trình giai đoạn thi công dự án chung cư cao cấp - Giai đoạn 3: Thực song song hai giải pháp: • Hoàn thiện công tác lập kế hoạch, mục tiêu quản lý chất lượng công trình xây dựng dự án theo giai đoạn đầu tư • Hoàn thiện công tác theo dõi – đo lường quản lý chất lượng công trình giai đoạn thi công - Giai đoạn 4: Tăng cường sở vật chất, trang thiết bị phục vụ công tác quản lý dự án chung cư cao cấp 3.8 CÁC GIẢI PHÁP HỖ TRỢ Việc áp dụng quy trình quản lý chất lượng công trình xây dựng trình thi công dự án chung cư cao cấp Tổng công ty đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC cần tiếp tục nghiên cứu hoàn thiện thời gian tới Đặc biệt tiêu chuẩn việc giám sát chất lượng thi công công trình chung cư cao cấp, trình bồi dưỡng, nâng cao trình độ, chuyên môn cho cán có chuyên môn phòng kỹ thuật cán quản lý trực tiếp trường dự án thực hiện, bổ sung, ban hành thêm VBQPPL điều chỉnh hoạt động bảo trì công trình xây dựng chung cư cao 94 cấp giai đoạn sử dụng tới hết tuổi thọ công trình Tăng cường quản lý an toàn biện pháp tổ chức thi công, quản lý chất lượng thiết kế thi công hạng mục công trình tạm, hạng mục công trình phụ Xiết chặt công tác quản lý vật liệu xây dựng cho dự án chung cư cao cấp có tính đặc thù thiết kế, chất lượng công trình Công ty sử dụng loại vật tư, vật liệu đảm bảo yêu cầu định thiết kế, 100 % số lượng, chủng loại vật tư, vật liệu đạt TCVN Những vật tư chủ yếu xi măng, sắt thép, gạch xây, cát, đá loại vật tư cho công tác hoàn thiện trước đưa vào sử dụng thí nghiệm tiêu nén, kéo, độ sạch, cấp phối hạt Các tiêu đảm bảo đạt tiêu chuẩn cho phép chủ đầu tư chấp nhận sử dụng Khi sử dụng thực dẫn nhà sản xuất Đẩy mạnh công tác tuyên truyền, hướng dẫn CBCNV thực áp dụng biện pháp nhằm nâng cao chất lượng công trình xây dựng từ lãnh đạo quản lý đến kỹ sư trường, công nhân viên, tổ đội thực trực tiếp trường thay đổi thói quen, quan niệm làm việc, xây dựng công trình chung cư từ trước đến làm, khuyến khích áp dụng tiêu chuẩn chất lượng thi công công trình xây dựng chung cư cao cấp theo tiêu chuẩn ISO áp dụng rộng rãi toàn châu lục giới Bên cạnh có đồng thuận, hợp tác có lợi bên tham gia trình sản xuất thầu – tư vấn giám sát – thầu phụ nhằm nâng cao chất lượng sản phẩm xây dựng, giảm rủi ro làm làm lại nhiều lần, tốn nguyên vật liệu, thời gian thi công Đề cao tinh thần trách nhiệm cá nhân CBCNV, cá nhân xử lý công việc, giám sát, kiểm tra chất lượng sản phẩm xây dựng hạng mục thi công riêng lẻ trình thi công chung toàn dự án chung cư cao cấp 95 KẾT LUẬN CHƯƠNG Trong thời đại kinh tế mở cửa hội nhập nay, cạnh tranh xu hướng tất yếu Muốn thắng cạnh tranh nâng cao vị thương trường, thân doanh nghiệp xây dựng phải xây dựng cho chiến lược phát triển hợp lý Đầu tư vào đâu, đầu tư để đạt hiệu cao nhất, uy tín lâu dài ổn định vấn đề mang tính sống doanh nghiệp xây dựng Tổng công ty đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC Thực tế cho thấy, đầu tư vào xây dựng dự án chung cư cao cấp hướng đắn ban lãnh đạo Tổng công ty Trong giai đoạn nay, nhu cầu nhà người dân lớn, nhu cầu sống khu phức hợp chung cư cao cấp có nhiều tiện nghi, đại lớn, công trình xây dựng lên không đủ để đáp ứng cầu người mua thật Tuy nhiên công ty cần nâng cao thêm chất lượng công trình chất lượng xây dựng, chất lượng vật liệu hoàn thiện, tiến độ xây dựng giá trị đời sống để thu hút với người mua Trong chương tác giả kiến nghị số giải pháp liên quan đến việc nâng cao chất lượng công trình xây dựng giai đoạn thi công dự án chung cư cao cấp góp phần hoàn thiện hệ thống quản lý chất lượng công trình toàn Tổng công ty Bên cạnh cần tiếp tục hoàn thiện giải số vấn đề liên quan ý thức, trách nhiệm người, tiêu chuẩn quy chuẩn, việc đồng thuận, hợp tác làm việc bên trình thi công cần cải thiện, phân giao quyền hạn, trách nhiệm cho chủ thể cần rạch ròi, theo quy định Với giải pháp này, nguồn lực có, cộng với tâm đồng lòng Ban lãnh đạo, chắn Tổng công ty đầu tư 96 phát triển hạ tầng đô thị UDIC thực được, tạo tảng cho việc cải tiến liên tục không ngừng nâng cao hiệu hệ thống quản lý chất lượng Tổng công ty, góp phần đảm bảo tồn phát triển Tổng công ty môi trường cạnh tranh KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Nâng cao công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng nhiệm vụ vô cần thiết giai đoạn Hầu hết công trình, hạng mục công trình đưa vào sử dụng thời gian qua đáp ứng yêu cầu chất lượng, phát huy đầy đủ công sử dụng theo thiết kế, bảo đảm an toàn vận hành phát huy tốt hiệu đầu tư, công trình: Trung Yên Plaza, Tổ hợp chung cư cao cấp UDIC Complex, Tổ hợp nhà cao tầng cao cấp 25 Láng Hạ, Chung cư Cao tầng CT1 - Tòa nhà D, E - Ciputra Trong công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng, vấn đề bất cập trước thiếu hệ thống thiếu đồng tiêu chuẩn, công tác giai đoạn thi công; trách nhiệm quản lý chất lượng công trình xây dựng chưa phân định rõ ràng chủ thể tham gia XDCT bên liên quan; điều kiện lực chủ thể tham gia hoạt động xây dựng chưa quy định cụ thể Từ đòi hỏi thiết từ thực tế, tác giả lựa chọn đề tài nghiên cứu việc nâng cao chất lượng công trình chung cư cao cấp Tổng công ty đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC với kiến thức học tập thu thập từ thực tiễn tác giả giải vấn đề sau: - Từ nguồn số liệu, thông tin phong phú cập nhật thực trạng công tác đầu tư xây dựng công trình chung cư cao cấp Tổng công ty, 97 luận văn phân tích đánh giá làm rõ nguyên nhân ảnh hưởng chất lượng công trình xây dựng chung cư cao cấp Tổng công ty thời gian qua có giải pháp khắc phục yếu - Tác giả đề số giải pháp đồng cụ thể nhằm nâng cao chất lượng công trình xây dựng dự án chung cư cao cấp trình thi công đồng thời kiến nghị giải pháp hỗ trợ việc quản lý chất lượng công trình chung cư cao cấp hiệu Kiến nghị Quản lý chất lượng công trình xây dựng dự án đầu tư xây dựng chung cư cao cấp hoạt động khó khăn phức tạp với tham gia nhiều bên liên quan, chủ thể dự án nhiều ngành nghề, lĩnh vực, hoạt động xã hội khác Trong thời kỳ đổi mới, ngành xây dựng đạt nhiều thành tựu vượt bậc lĩnh vực quản lý chất lượng công trình xây dựng, bên cạnh hạn chế mà trước yêu cầu mới, vận hội thách thức đòi hỏi phải tiếp tục đổi phương thức quản lý nâng cao chất lượng công trình xây dựng dự án chung cư cao cấp Một số nhóm giải pháp định hướng sau: - Tiếp tục hoàn thiện hệ thống tiêu chuẩn quản lý chất lượng công trình xây dựng cho dự án chung cư cao cấp chung Tổng công ty - Xiết chặt công tác lựa chọn chủ thể tham gia HĐXD CLCT - Tăng cường hợp tác quốc tế quản lý chất lượng công trình xây dựng dự án chung cư cao cấp đạt tiêu chuẩn Do điều kiện hạn chế mặt thời gian điều kiện nghiên cứu nên trình nghiên cứu tránh khỏi thiếu sót Tác giả mong tham gia góp ý thầy, cô giáo, nhà khoa học để đề 98 tài hoàn thiện Một lần tác giả xin bày tỏ lòng biết ơn thầy cô giáo trường Đại học Thủy Lợi tạo điều kiện giúp đỡ tác giả hoàn thành luận văn Tác giả hi vọng kết nghiên cứu luận văn có đóng góp định vào việc nâng cao hiệu công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng giai đoạn thi công dự án đầu tư xây dựng chung cư cao cấp Tổng công ty đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC Cuối cùng, tác giả xin chân thành cảm ơn hướng dẫn tận tình Giáo sư, Tiến sĩ Dương Thanh Lượng giúp tác giả hoàn thành luận văn 99 TÀI LIỆU THAM KHẢO 10 11 12 13 Bộ Xây dựng (2005), Thông tư số 11/2005/TT-BXD ngày 14/07/2005 hướng dẫn kiểm tra chứng nhận phù hợp chất lượng công trình xây dựng; Bộ Xây dựng (2009), Thông tư số 03/2009/TT-BXD ngày 26/03/2009 quy định Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; Bộ Xây dựng, Thông tư số 27/2009/TT-BXD ngày 31/07/2009 hướng dẫn số nội dung quản lý chất lượng công trình; Bộ Xây dựng, Thông tư 10/2013/TT-BXD ngày 25 tháng năm 2013 quy định chi tiết số nội dung quản lý chất lượng công trình xây dựng; Bộ Xây dựng, Thông tư số 13/2013/TT-BXD ngày 15 tháng năm 2013 quy định thẩm tra, thẩm định phê duyệt thiết kế xây dựng công trình; Quốc Hội, Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; Quốc Hội, Luật số 38/2009/QH12 ngày 19/06/2009 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam sửa đổi, bổ sung số điều Luật liên quan đến Đầu tư xây dựng bản; Chính Phủ, Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ Quản lý Chất lượng công trình xây dựng; Chính Phủ, Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định 209/2004/NĐ-CP Quản lý chất lượng công trình xây dựng; Chính Phủ, Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10/02/2009 Chính phủ Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; Chính Phủ, Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 06/02/2013 Chính Phủ Quản lý Chất lượng công trình xây dựng; Mỵ Duy Thành, Trường Đại học Thủy lợi, Bài giảng Quản lý chất lượng; Nguyễn Bá Uân 2012, Trường Đại học Thủy lợi, Quản lý dự án xây dựng nâng cao, Bài giảng cao học;