Đang tải... (xem toàn văn)
Câu 1: Dự án đầu tư XD là tập hợp các đề xuất có liên quan đến việc bỏ vốn để XD dự án mới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xd nhằm mục đích phát triển, duy trì, nâng cao chất lượng công trình hoặc sản phẩm, dịch vụ trong một thời hạn nhất định. DA XD = KẾ HOẠCH + TIỀN + THỜI GIAN + ĐẤT => CTXD Yêu cầu đối với đối với dự án đầu tư XD:Tính khoa học và hệ thống: người soạn thảo dự án phải có 1 quá trình nghiên cứu tỉ mỉ và kĩ càng, tính toán cẩn thận chính xác từng nội dung cụ thể của dự án. Đặc biệt có những nội dung rất phức tạp rất cần sự tư vấn của cơ quan chuyên môn về dịch vụ đầu tư giúp đỡTính pháp lí: các dự án đầu tư cần có cơ sở pháp lí vững chắc, tức là phải phù hợp với chính sách pháp luật của nhà nc. Do đó trong quá trình soạn thảo dự án phải nghiên cứu kĩ chủ trương đường lối chính sách của nhà nc và các văn bản quy chế liên quan đến các hoạt động đầu tưTính đồng nhất: bảo đảm tính thống nhất của dự án đầu tư thì các dự án đầu tư phải tuân thủ các quy định chung của các cơ quan chức năng về hoạt động đầu tư kể cả các quy định về thủ tục đầu tư. Đối với dự án đầu tư quốc tế còn phải tuân thủ những quy định chung mang tính quốc tếTính thực tiễn: để đảm bảo tính thực tiễn các dự án phải đc nghiên cứu và xác định trên cơ sở phân tích, đánh giá đúng mức các điều kiện, hoàn cảnh cụ thể có liên quan trực tiếp hay gián tiếp tới hoạt động đầu tư. Việc chuẩn bị kĩ càng có khoa học sẽ giúp thực hiện dự án có kết quả cao nhất và giảm tối thiểu các rủi ro có thể xảy qua trong quá trình đầu tư.
Câu 1: Dự án đầu tư XD tập hợp đề xuất có liên quan đến việc bỏ vốn để XD dự án mới, mở rộng cải tạo công trình xd nhằm mục đích phát triển, trì, nâng cao chất lượng công trình sản phẩm, dịch vụ thời hạn định DA XD = KẾ HOẠCH + TIỀN + THỜI GIAN + ĐẤT => CTXD Yêu cầu đối với dự án đầu tư XD: - Tính khoa học hệ thống: người soạn thảo dự án phải có trình nghiên cứu tỉ mỉ kĩ càng, tính toán cẩn thận xác nội dung cụ thể dự án Đặc biệt có nội dung phức tạp cần tư vấn quan chuyên môn dịch vụ đầu tư giúp đỡ - Tính pháp lí: dự án đầu tư cần có sở pháp lí vững chắc, tức phải phù hợp với sách pháp luật nhà nc Do trình soạn thảo dự án phải nghiên cứu kĩ chủ trương đường lối sách nhà nc văn quy chế liên quan đến hoạt động đầu tư - Tính đồng nhất: bảo đảm tính thống dự án đầu tư dự án đầu tư phải tuân thủ quy định chung quan chức hoạt động đầu tư kể quy định thủ tục đầu tư Đối với dự án đầu tư quốc tế phải tuân thủ quy định chung mang tính quốc tế - Tính thực tiễn: để đảm bảo tính thực tiễn dự án phải đc nghiên cứu xác định sở phân tích, đánh giá mức điều kiện, hoàn cảnh cụ thể có liên quan trực tiếp hay gián tiếp tới hoạt động đầu tư Việc chuẩn bị kĩ có khoa học giúp thực dự án có kết cao giảm tối thiểu rủi ro xảy qua trình đầu tư Câu 2: Thẩm định dự án đầu tư XD: việc điểu tra, so sánh, đánh giá cách khách quan, khoa học toàn diện nội dung dự án so sánh, đánh giá phương án hay nhiều dự án để đánh giá hợp lí, tính hiệu tính khả thi dự án từ có qđịnh đầu tư cho phép đầu tư a, Mục đích: - Đánh giá tính hợp lý dự án, đc biểu cách tổng hợp (tính hiệu tính khả thi); đc biểu nội dung cách thức tính toán dự án (hợp lí xác định mục tiêu, nội dung dự án, khối lg cv cần tiến hành, chi phí cần thiết kquả cần đạt đc) - Đánh giá tính hiệu dự án bao gồm hiệu tài ktxh - Đánh giá tính khả thi dự án mục đích quan trọng thẩm định dự án Một dự án hợp lý hiệu cần có tính khả thi Tất nhiên hợp lí hiệu điều kiện quan trọng để dự án có tính khả thi Nhưng tính khả thi phải xem xét với nội dung phạm vi rộng dự án (xem xét kế hoạch tổ chức thực hiện, môi trg pháp lí dự án) - mục tiêu đồng thời yêu cầu chung dự án đầu tư dự án muốn đc đầu tư tài trợ Tuy nhiên mục đích cuối thẩm định dự án đầu tư phụ thuộc vào chủ thể thẩm định dự án: + chủ đầu tư thẩm định dự án nhằm đưa định đầu tư + định chế tài thẩm định dự án khả thi để định cho vay vốn + quan qly nhà nc dự án đầu tư, thẩm định dự án để xét duyệt cấp giấy phép đầu tư b, Ý nghĩa: - Giúp cho cquan qly nhà nc đánh giá tính hợp lí dự án góc độ hiệu ktxh - Giúp cho chủ đầu tư lựa chọn đc phương án đầu tư tốt theo quan điểm hiệu tài khả thi dự án - Giúp cho định chế tài định xác định cho vay tài trợ cho dự án theo quan điểm khác - Giúp cho bên nhận thức xác định đc rõ lợi, hại dự án mặt để có biện pháp khai thác khống chế - Xác định rõ tư cách pháp nhân bên tham gia đầu tư Câu 5: Khái niệm hợp đồng XD: Là thỏa thuận văn bên giao nhận thầu để thực số cv, phần cv hay toàn cv hđ xd Hợp đồng xd văn có giá trị pháp lí ràng buộc quyền nghĩa vụ bên tham gia hợp đồng phải có trách nhiệm thực điều khoản kí kết, để toán phán xử tranh chấp(nếu có) quan hệ hợp đồng Điều 140 Các loại hợp đồng XD Hợp đồng XD đc phân loại theo tính chất, nội dung công việc thực giá hợp đồng áp dụng Theo tính chất, nội dung công việc thực hiện, hợp đồng XD gồm: a) Hợp đồng tư vấn XD; b) Hợp đồng thi công XD công trình; c) Hợp đồng cung cấp thiết bị lắp đặt vào công trình XD; d) Hợp đồng thiết kế - mua sắm vật tư, thiết bị - thi công XD, hợp đồng chìa khoá trao tay; đ) Hợp đồng XD khác Theo hình thức giá hợp đồng áp dụng, hợp đồng XD gồm: a) Hợp đồng trọn gói; b) Hợp đồng theo đơn giá cố định; c) Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh; d) Hợp đồng theo thời gian; đ) Hợp đồng theo chi phí cộng phí; e) Hợp đồng theo giá kết hợp; g) Hợp đồng XD khác; h) Hợp đồng XD sử dụng vốn nhà nc áp dụng loại hợp đồng quy định điểm a, b, c d khoản kết hợp loại hợp đồng Điều 142 Hồ sơ hợp đồng XD Hồ sơ hợp đồng XD gồm hợp đồng có nội dung theo quy định Điều 141 Luật tài liệu kèm theo hợp đồng Tài liệu kèm theo hợp đồng XD gồm số toàn tài liệu sau: a) Văn thông báo trúng thầu định thầu; b) Điều kiện cụ thể hợp đồng Điều khoản tham chiếu hợp đồng tư vấn XD; c) Điều kiện chung hợp đồng; d) Hồ sơ mời thầu hồ sơ yêu cầu bên giao thầu; đ) Các vẽ thiết kế dẫn kỹ thuật; e) Hồ sơ dự thầu hồ sơ đề xuất bên nhận thầu; g) Biên đàm phán hợp đồng, văn sửa đổi, bổ sung hợp đồng; h) Các phụ lục hợp đồng; i) Các tài liệu khác có liên quan Thứ tự ưu tiên áp dụng tài liệu kèm theo hợp đồng XD bên tham gia hợp đồng thỏa thuận Trg hợp bên tham gia hợp đồng không thoả thuận áp dụng theo thứ tự quy định khoản điều Câu 6: Các trg hợp đc điều chỉnh hợp đồng XD: (Điều 143 khoản 2) a) Do bên thỏa thuận hợp đồng phù hợp với quy định Luật pháp luật khác có liên quan; b) Khi Nhà nc thay đổi sách làm ảnh hưởng trực tiếp đến việc thực hợp đồng, trừ trg hợp bên hợp đồng có thỏa thuận khác; c) Khi dự án đc điều chỉnh có ảnh hưởng đến hợp đồng, trừ trg hợp bên hợp đồng có thỏa thuận khác; d) Các trg hợp bất khả kháng theo quy định pháp luật Câu 3: Điều 58 Nội dung thẩm định dự án đầu tư XD Thẩm định dự án đầu tư XD gồm thẩm định thiết kế sở nội dung khác Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư XD Nội dung thẩm định thiết kế sở gồm: a) Sự phù hợp thiết kế sở với quy hoạch chi tiết XD; tổng mặt đc chấp thuận với phương án tuyến công trình đc chọn công trình XD theo tuyến; b) Sự phù hợp thiết kế sở với vị trí địa điểm XD, khả kết nối với hạ tầng kỹ thuật khu vực; c) Sự phù hợp phương án công nghệ, dây chuyền công nghệ đc lựa chọn công trình có yêu cầu thiết kế công nghệ; d) Sự phù hợp giải pháp thiết kế bảo đảm an toàn XD, bảo vệ môi trg, phòng, chống cháy, nổ; đ) Sự tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật thiết kế; e) Điều kiện lực hoạt động XD tổ chức, lực hành nghề cá nhân tư vấn lập thiết kế; g) Sự phù hợp giải pháp tổ chức thực dự án theo giai đoạn, hạng mục công trình với yêu cầu thiết kế sở Các nội dung khác Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư XD đc thẩm định gồm: a) Đánh giá cần thiết đầu tư XD gồm phù hợp với chủ trương đầu tư, khả đáp ứng nhu cầu tăng thêm quy mô, công suất, lực khai thác sử dụng đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội, bảo đảm quốc phòng, an ninh thời kỳ; b) Đánh giá yếu tố bảo đảm tính khả thi dự án gồm phù hợp quy hoạch phát triển ngành, quy hoạch XD; khả đáp ứng nhu cầu SDĐ, giải phóng mặt XD; nhu cầu sử dụng tài nguyên (nếu có), việc bảo đảm yếu tố đầu vào đáp ứng đầu sản phẩm dự án; giải pháp tổ chức thực hiện; kinh nghiệm quản lý chủ đầu tư; giải pháp bảo vệ môi trg; phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm quốc phòng, an ninh yếu tố khác; c) Đánh giá yếu tố bảo đảm tính hiệu dự án gồm tổng mức đầu tư, tiến độ thực dự án; chi phí khai thác vận hành; khả huy động vốn theo tiến độ, phân tích rủi ro, hiệu tài hiệu kinh tế xã hội dự án Đối với dự án cần lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư XD quy định khoản Điều 52 Luật nội dung thẩm định gồm: a) Đánh giá cần thiết đầu tư, quy mô; thời gian thực hiện; tổng mức đầu tư, hiệu kinh tế - xã hội; b) Xem xét yếu tố bảo đảm tính khả thi gồm nhu cầu SDĐ, khả giải phóng mặt bằng; yếu tố ảnh hưởng đến công trình quốc phòng, an ninh, môi trg quy định khác pháp luật có liên quan; c) Sự hợp lý giải pháp thiết kế XD công trình; tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định pháp luật sử dụng vật liệu XD cho công trình; hợp lý việc lựa chọn dây chuyền thiết bị công nghệ thiết kế công trình có yêu cầu công nghệ; tuân thủ quy định bảo vệ môi trg, phòng, chống cháy nổ; d) Đánh giá phù hợp giải pháp thiết kế công trình với công sử dụng côngtrình, mức độ an toàn ctrình bảo đảm an toàn công trình lân cận; đ) Đánh giá phù hợp khối lượng chủ yếu dự toán với khối lượng thiết kế; tính đắn, hợp lý việc áp dụng, vận dụng định mức, đơn giá XD công trình; xác định giá trị dự toán công trình; e) Điều kiện lực hoạt động XD tổ chức, cá nhân thực khảo sát, thiết kế XD, lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư XD Nguyên tắc thẩm định dự án đầu tư: - Tất dự án đầu tư thuộc nguồn vốn thành phần kinh tế tới định cấp giấy phép đầu tư phải qua khâu thẩm đinh hiệu ktxh, quy hoạch XD, phương án kiến trúc, công nghệ, SDĐ đai, tài nguyên Nguyên tắc đảm bảo hiệu ktxh cho dự án đầu tư tránh thực thực dự án đơn có lợi hiệu tài Các quan nhà nc với tư cách chủ thể quản lý nhà nc, dự án đầu tư trước hết phải đảm bảo hài hòa lợi ích ktxh lợi ích chủ đầu tư - Đối với dự án đầu tư sử dụng vốn nhà nc phải đc thẩm định mặt tài dự án phương diện kinh tế, xã hội nêu nguyên tắc Nhà nc với tư cách vừa chủ đầu tư vừa quan qly chung dự án thực chức qly dự án; quản lý dự án với chức chủ đầu tư qly dự án vs chức qly vĩ mô (qly nhà nc) thực nguyên tắc nhằm đảm bảo sử dụng hiệu đồng vốn nhà nc dự án đầu tư tách rời lợi ích chủ đầu tư lợi ích xh - Các dự án k sử dụng vốn nhà nc, chủ đầu tư quan tâm đặc biệt đến hiệu tài mà quan tâm đến hiệu ktxh, nhà nc cần quan tâm cần quan tâm đến phương diện hiệu ktxh - Đối với dự án sử dụng vốn ODA đầu tư trực tiếp nc thẩm định dự án cần ý đến thông lệ quốc tế - Cấp có quyền định cho phép cấp giấy phép đầu tư cấp có trách nhiệm thẩm định dự án Thẩm định dự án đc coi chức quan trọng thẩm định dự án nhà nc thẩm định đảm bảo cho quan qly nhà nc cấp khác định cho phép cấp giấy phép đầu tư đc xác theo thẩm quyền - Nguyên tắc thẩm định có thời hạn: theo ngtac quan qly đầu tư nhà nc cần nhanh chóng thẩm định, tránh thủ tục rườm rà, chậm trễ gây phiền hà cv định cấp giấy phép đầu tư Câu 4: Điều 60 Thẩm quyền định đầu tư XD công trình Đối với dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nc, vốn công trái quốc gia, vốn trái phiếu Chính phủ, vốn trái phiếu quyền địa phương, vốn hỗ trợ phát triển thức, vốn vay ưu đãi nhà tài trợ nc ngoài, vốn tín dụng đầu tư phát triển Nhà nc, vốn đầu tư từ nguồn thu để lại cho đầu tư chưa đưa vào cân đối ngân sách nhà nc, khoản vốn vay khác ngân sách địa phương để đầu tư thẩm quyền định đầu tư XD đc thực theo quy định pháp luật đầu tư công Đối với dự án sử dụng vốn tín dụng Chính phủ bảo lãnh, vốn vay đc bảo đảm tài sản nhà nc, vốn đầu tư phát triển doanh nghiệp nhà nc, vốn từ quỹ phát triển hoạt động nghiệp, giá trị quyền SDĐ quan, tổ chức, doanh nghiệp nhà nc góp vốn để đầu tư XD thẩm quyền định đầu tư XD đc quy định sau: a) Thủ tướng Chính phủ định đầu tư dự án quan trọng quốc gia; b) Người đại diện có thẩm quyền quan, tổ chức, doanh nghiệp theo quy định pháp luật định đầu tư dự án Đối với dự án sử dụng vốn khác, chủ sở hữu đại diện chủ sở hữu định đầu tư XD dự án phạm vi quyền hạn theo quy định pháp luật Câu 7: Điều 112.Quyền nghĩa vụ chủ đầu tư việc thi công XD công trình Chủ đầu tư có quyền sau: a) Tự thực thi công XD công trình có đủ lực hoạt động thi công XD công trình phù hợp lựa chọn nhà thầu thi công XD; b) Đàm phán, ký kết hợp đồng thi công XD; giám sát yêu cầu nhà thầu thi công XD thực hợp đồng ký kết; c) Đình thực chấm dứt hợp đồng với nhà thầu thi công XD theo quy định pháp luật hợp đồng XD; d) Dừng thi công XD công trình, yêu cầu nhà thầu thi công XD khắc phục hậu vi phạm quy định chất lượng công trình, an toàn bảo vệ môi trg; đ) Yêu cầu tổ chức, cá nhân có liên quan phối hợp để thực công việc trình thi công XD công trình; e) Các quyền khác theo quy định pháp luật Chủ đầu tư có nghĩa vụ sau: a) Lựa chọn nhà thầu có đủ điều kiện lực hoạt động thi công XD phù hợp với loại, cấp công trình công việc thi công XD; b) Phối hợp, tham gia với Ủy ban nhân dân cấp thực việc bồi thường thiệt hại, giải phóng mặt XD để bàn giao cho nhà thầu thi công XD; c) Tổ chức giám sát quản lý chất lượng thi công XD phù hợp với hình thức quản lý dự án, hợp đồng XD; d) Kiểm tra biện pháp thi công, biện pháp bảo đảm an toàn, vệ sinh môi trg; đ) Tổ chức nghiệm thu, toán, toán công trình; e) Thuê tổ chức tư vấn có đủ lực hoạt động XD để kiểm định chất lượng công trình cần thiết; g) Xem xét, định đề xuất liên quan đến thiết kế nhà thầu trình thi công XD; h) Lưu trữ hồ sơ XD công trình; i) Chịu trách nhiệm chất lượng, nguồn gốc vật tư, nguyên liệu, vật liệu, thiết bị, sản phẩm XD cung cấp sử dụng vào công trình; k) Bồi thg thiệt hại vi phạm hợp đồng hành vi vi phạm khác gây ra; l) Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Điều 113 Quyền nghĩa vụ nhà thầu thi công XD Nhà thầu thi công XD có quyền sau: a) Từ chối thực yêu cầu trái pháp luật; b) Đề xuất sửa đổi thiết kế XD cho phù hợp với thực tế thi công để bảo đảm chất lượng hiệu quả; c) Yêu cầu toán gtrị khối lượng XD hoàn thành theo hợp đồng; d) Dừng thi công xd có nguy gây an toàn cho người công trình bên giao thầu không thực cam kết hợp đồng; đ) Yêu cầu bồi thường thiệt hại bên giao thầu XD gây ra; e) Các quyền khác theo qđịnh hợp đồng qđịnh pháp luật có liên quan Nhà thầu thi công XD có nghĩa vụ sau: a) Chỉ đc nhận thầu thi công XD, công việc phù hợp với điều kiện lực hoạt động XD thực theo hợp đồng ký kết; b) Lập trình chủ đầu tư phê duyệt thiết kế bpháp thi công, quy định cụ thể bpháp bảo đảm an toàn cho ng`, máy, thiết bị công trình; c) Thi công XD theo thiết kế, tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, bảo đảm chất lượng, tiến độ, an toàn bảo vệ môi trg; d) Có hệ thống quản lý chất lg phù hợp thiết lập hồ sơ quảnlý chất lg công trình đ) Tuân thủ yêu cầu công trg XD; e) Chịu trách nhiệm chất lượng, nguồn gốc vật tư, nguyên liệu, vật liệu, thiết bị, sản phẩm XD cung cấp sử dụng vào công trình; g) Quản lý lao động công trg XD, bảo đảm an ninh, trật tự, bảo vệ môi trg; h) Lập vẽ hoàn công, tham gia nghiệm thu công trình; i) Bảo hành công trình; k) Bồi thường thiệt hại vi phạm hợp đồng, sử dụng vật liệu không chủng loại, không bảo đảm yêu cầu theo thiết kế đc duyệt, thi công không bảo đảm chất lượng, gây ô nhiễm môi trg hành vi vi phạm khác gây ra; l) Chịu trách nhiệm chất lượng thi công XD theo thiết kế, kể phần việc nhà thầu phụ thực (nếu có); nhà thầu phụ chịu trách nhiệm chất lượng phần việc thực trước nhà thầu trước pháp luật; m) Các nghĩa vụ khác theo quy định hợp đồng quy định pluật có lquan Điều 114 Quyền nghĩavụ nhà thầu thiết kế trog việc thicông XD Nhà thầu thiết kế có quyền sau: a) Các quyền quy định khoản Điều 86 Luật này; b) Yêu cầu chủ đầu tư, nhà thầu thi công XD thực theo thiết kế; c) Từ chối yêu cầu thay đổi thiết kế bất hợp lý chủ đầu tư; d) Từ chối nghiệm thu công trình, hạng mục công trình thi công không theo thiết kế; đ) Các quyền khác theo qđịnh hợp đồng qđịnh PL có liên quan Nhà thầu thiết kế có nghĩa vụ sau: a) Các nghĩa vụ quy định khoản Điều 86 Luật XD - Chỉ đc nhận thầu thiết kế XD phù hợp với điều kiện lực hoạt động, lực hành nghề thiết kế XD; - Tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật cho công trình; lập hồ sơ thiết kế XD đáp ứng yêu cầu nhiệm vụ thiết kế, bước thiết kế, quy định hợp đồng thiết kế XD quy định pháp luật có liên quan; - Chịu trách nhiệm chất lượng sản phẩm thiết kế đảm nhận bao gồm nội dung quy định Điều 79 Điều 80 Luật này; chịu trách nhiệm chất lượng thiết kế nhà thầu phụ (nếu có) Nhà thầu phụ tham gia thiết kế XD phải chịu trách nhiệm kết thiết kế trước nhà thầu trước pháp luật; - Giám sát tác giả thiết kế XD trình thi công XD; - Không đc định nhà sản xuất cung cấp vật liệu, vật tư thiết bị XD nội dung thiết kế XD công trình sử dụng vốn nhà nc; - Bồi thường thiệt hại đề nhiệm vụ khảo sát, sử dụng thông tin, tài liệu, tiêu chuẩn, quy chuẩn XD, giải pháp kỹ thuật, công nghệ không phù hợp gây ảnh hưởng đến chất lượng công trình vi phạm hợp đồng thiết kế XD; - Các nghĩa vụ khác theo quy định hợp đồng thiết kế XD quy định pháp luật có liên quan b) Cử người có đủ lực để giám sát tác giả thiết kế theo quy định hợp đồng, người thực nhiệm vụ phải chịu trách nhiệm trước pháp luật hành vi vi phạm phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại gây ra; c) Tham gia nghiệm thu công trình XD theo hợp đồng thiết kế XD với chủ đầu tư; d) Xem xét xử lý theo đề nghị chủ đầu tư nhữg bất hợp lý trog thiết kế XD đ) Khi phát việc thi công sai thiết kế đc phê duyệt phải thông báo kịp thời cho chủ đầu tư kiến nghị biện pháp xử lý; e) Các nghĩa vụ khác theo qđịnh hợp đồng qđịnh pháp luật có lquan 10 Câu 9: Điều 10 Quyền chủ sở hữu nhà người sử dụng nhà Đối với chủ sở hữu nhà tổ chức, HGĐ, cá nhân nc, người Việt Nam định cư nc có quyền sau đây: a) Có quyền bất khả xâm phạm nhà thuộc sở hữu hợp pháp mình; b) Sử dụng nhà vào mục đích để mục đích khác mà luật không cấm; c) Đc cấp Giấy chứng nhận nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp theo quy định Luật pháp luật đất đai; d) Bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, chấp, góp vốn, cho mượn, cho nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; trg hợp tặng cho, để thừa kế nhà cho đối tượng không thuộc diện đc sở hữu nhà Việt Nam đối tượng đc hưởng giá trị nhà đó; đ) Sử dụng chung công trình tiện ích công cộng khu nhà theo quy định Luật pháp luật có liên quan Trg hợp chủ sở hữu nhà chung cư có quyền sở hữu, sử dụng chung phần sở hữu chung nhà chung cư công trình hạ tầng sử dụng chung khu nhà chung cư đó, trừ công trình đc xây dựng để kinh doanh phải bàn giao cho Nhà nc theo quy định pháp luật theo thỏa thuận hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở; e) Bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà theo quy định Luật pháp luật xây dựng; g) Đc bồi thường theo quy định luật Nhà nc phá dỡ, trưng mua, trưng dụng nhà đc Nhà nc toán theo giá thị trg Nhà nc mua trước nhà thuộc sở hữu hợp pháp mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội lợi ích quốc gia, công cộng tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai; h) Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện hành vi vi phạm quyền sở hữu hợp pháp hành vi khác vi phạm pháp luật nhà Trg hợp thuộc diện sở hữu nhà có thời hạn theo quy định khoản Điều 123 Luật thời hạn sở hữu nhà ở, chủ sở hữu đc thực quyền quy định khoản Điều này, trừ trg hợp bên có thỏa thuận khác; hết thời hạn sở hữu nhà theo thỏa thuận chủ sở hữu quản lý, sử dụng nhà phải bàn giao lại nhà cho chủ sở hữu nhà lần đầu Đối với chủ sở hữu nhà tổ chức, cá nhân nc có quyền theo quy định Điều 161 Luật 11 Người sử dụng nhà chủ sở hữu nhà đc thực quyền việc quản lý, sử dụng nhà theo thỏa thuận với chủ sở hữu nhà Điều 11 Nghĩa vụ chủ sở hữu nhà người sử dụng nhà Đối với chủ sở hữu nhà tổ chức, HGĐ, cá nhân nc, người Việt Nam định cư nc có nghĩa vụ sau đây: a) Sử dụng nhà mục đích quy định; lập lưu trữ hồ sơ nhà thuộc sở hữu mình; b) Thực việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trg, trật tự an toàn xã hội theo quy định pháp luật; c) Thực đầy đủ quy định pháp luật bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, chấp, góp vốn, cho mượn, cho nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; giao dịch nhà tài sản chung vợ chồng phải thực theo quy định Luật hôn nhân gia đình; d) Thực quy định pháp luật không đc làm ảnh hưởng gây thiệt hại đến lợi ích Nhà nc, lợi ích công cộng, quyền lợi ích hợp pháp tổ chức, HGĐ, cá nhân khác bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở; trg hợp thuộc diện sở hữu nhà có thời hạn theo quy định khoản Điều 123 Luật việc cải tạo, phá dỡ nhà đc thực theo thỏa thuận bên; đ) Đóng bảo hiểm cháy, nổ nhà thuộc diện bắt buộc phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ theo quy định pháp luật phòng cháy, chữa cháy pháp luật kinh doanh bảo hiểm; e) Chấp hành định quan nhà nc có thẩm quyền có hiệu lực pháp luật việc xử lý vi phạm, giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo nhà ở, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, phá dỡ nhà Nhà nc thu hồi đất, giải tỏa nhà ở, trưng mua, trưng dụng, mua trước nhà ở; g) Có trách nhiệm để bên có liên quan người có thẩm quyền thực việc kiểm tra, theo dõi, bảo trì hệ thống trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung; h) Thực nghĩa vụ tài cho Nhà nc đc công nhận quyền sở hữu nhà ở, thực giao dịch trình sử dụng nhà theo quy định pháp luật Đối với chủ sở hữu nhà tổ chức, cá nhân nc nghĩa vụ quy định khoản Điều phải thực nghĩa vụ quy định khoản Điều 162 Luật 12 Người sử dụng nhà chủ sở hữu phải thực nghĩa vụ việc quản lý, sử dụng nhà theo thỏa thuận với chủ sở hữu nhà theo quy định Luật Câu 11: Điều 49 Đối tượng đc hưởng sách hỗ trợ nhà xã hội Các đối tượng sau đáp ứng điều kiện quy định Điều 51 Luật đc hưởng sách hỗ trợ nhà xã hội: Người có công với cách mạng theo quy định pháp luật ưu đãi người có công với cách mạng; HGĐ nghèo cận nghèo khu vực nông thôn; HGĐ khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng thiên tai, biến đổi khí hậu; Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo khu vực đô thị; Người lao động làm việc doanh nghiệp khu công nghiệp; Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân quan, đơn vị thuộc công an nhân dân quân đội nhân dân; Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định pháp luật cán bộ, công chức, viên chức; Các đối tượng trả lại nhà công vụ theo quy định khoản Điều 81 Luật này; Học sinh, sinh viên học viện, trg đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trg dân tộc nội trú công lập đc sử dụng nhà thời gian học tập; 10 HGĐ, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất phải giải tỏa, phá dỡ nhà theo quy định pháp luật mà chưa đc Nhà nc bồi thường nhà ở, đất 13 Điều 51 Điều kiện đc hưởng sách hỗ trợ nhà xã hội Đối với trg hợp quy định khoản Điều 50 Luật phải đáp ứng điều kiện nhà ở, cư trú, thu nhập theo quy định sau đây: a) Chưa có nhà thuộc sở hữu mình, chưa đc mua, thuê thuê mua nhà xã hội, chưa đc hưởng sách hỗ trợ nhà ở, đất hình thức nơi sinh sống, học tập có nhà thuộc sở hữu diện tích nhà bình quân đầu người HGĐ thấp mức diện tích nhà tối thiểu Chính phủ quy định theo thời kỳ khu vực; b) Phải có đăng ký thường trú tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà xã hội; trg hợp đăng ký thường trú phải có đăng ký tạm trú từ năm trở lên tỉnh, thành phố này, trừ trg hợp quy định khoản Điều 49 Luật này; c) Đối với đối tượng quy định khoản 4, 5, Điều 49 Luật phải thuộc diện nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định pháp luật thuế thu nhập cá nhân; trg hợp hộ nghèo, cận nghèo phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định Thủ tướng Chính phủ Đối với đối tượng quy định khoản 1, 8, 10 Điều 49 Luật không yêu cầu phải đáp ứng điều kiện thu nhập theo quy định điểm Đối với trg hợp quy định khoản khoản Điều 50 Luật phải đáp ứng điều kiện theo quy định định phê duyệt chương trình mục tiêu nhà tương ứng quan nhà nc có thẩm quyền Đối với trg hợp quy định khoản Điều 50 Luật phải đáp ứng điều kiện nhà ở, cư trú theo quy định sau đây: a) Có đất chưa có nhà có nhà nhà bị hư hỏng, dột nát; b) Có đăng ký thường trú địa phương nơi có đất ở, nhà cần phải xây dựng cải tạo, sửa chữa Điều 60 Xác định giá thuê, giá thuê mua nhà xã hội Nhà nc đầu tư Việc xác định giá thuê, giá thuê mua nhà xã hội Nhà nc đầu tư nguồn vốn hình thức quy định k1 Điều 53 Luật đc thực sau: Trg hợp cho thuê nhà giá thuê đc tính đủ chi phí bảo trì nhà ở; chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà thời hạn tối thiểu 20 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê; nhà cho học sinh, sinh viên thuê 14 tính đủ chi phí quản lý vận hành chi phí bảo trì, không tính chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở; Trg hợp cho thuê mua nhà giá thuê mua đc tính đủ chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà thời hạn tối thiểu 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua; K tính tiền SDĐ, tiền thuê đất diện tích đất xây dựng nhà xã hội; Cơ quan có thẩm quyền quy định khoản Điều 81 Luật quy định giá thuê, giá thuê mua nhà xã hội Điều 61 Xác định giá thuê, giá thuê mua, giá bán nhà xã hội Nhà nc đầu tư xây dựng Đối với nhà xã hội đc đầu tư xây dựng nguồn vốn hình thức quy định khoản Điều 53 Luật giá thuê, giá thuê mua, giá bán nhà đc xác định sau: a) Giá thuê nhà xã hội chủ đầu tư xác định sở tính đủ chi phí bảo trì nhà ở; chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có), lợi nhuận định mức theo quy định Chính phủ không tính khoản ưu đãi Nhà nc quy định khoản Điều 58 Luật này; b) Giá thuê mua nhà XH đc xác định theo quy định điểm a khoản này, trừ kinh phí bảo trì nhà người thuê mua nộp theo quy định k1 Đ108 Luật c) Giá bán nhà xã hội chủ đầu tư dự án xác định sở tính đủ chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có), lợi nhuận định mức theo quy định Chính phủ không tính khoản ưu đãi Nhà nc quy định khoản Điều 58 Luật này; d) Chủ đầu tư xây dựng nhà xã hội có trách nhiệm xây dựng báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà xã hội tổ chức thẩm định giá thuê, giá thuê mua, giá bán trước công bố Đối với nhà xã hội HGĐ, cá nhân đầu tư xây dựng chủ đầu tư tự xác định giá thuê, giá thuê mua, giá bán bảo đảm tuân thủ quy định điểm c khoản Điều 58 Luật Điều 62 Nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà xã hội Việc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà xã hội phải quy định Luật này; thời gian, đối tượng quy định khoản Điều 50 Luật đc thuê thuê mua mua nhà xã hội; học sinh trg dân tộc nội trú công lập trả tiền thuê nhà dịch vụ trình sử dụng 15 Thời hạn hợp đồng thuê nhà xã hội tối thiểu 05 năm; thời hạn toán tiền thuê mua nhà xã hội tối thiểu 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà Bên thuê, thuê mua nhà xã hội không đc bán, cho thuê lại, cho mượn nhà thời gian thuê, thuê mua; bên thuê, thuê mua không nhu cầu thuê, thuê mua nhà chấm dứt hợp đồng phải trả lại nhà Bên thuê mua, bên mua nhà xã hội không đc bán lại nhà thời hạn tối thiểu 05 năm, kể từ thời điểm toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở; trg hợp thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua toán hết tiền mua, thuê mua nhà mà có nhu cầu bán nhà đc bán lại cho đơn vị quản lý nhà xã hội bán cho đối tượng thuộc diện đc mua nhà xã hội đơn vị không mua với giá bán tối đa giá bán nhà xã hội loại địa điểm, thời điểm bán nộp thuế thu nhập cá nhân Bên mua, bên thuê mua nhà xã hội đc bán lại nhà theo chế thị trg cho đối tượng có nhu cầu sau thời hạn 05 năm, kể từ toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà đc cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền SDĐ theo quy định Chính phủ nộp thuế thu nhập theo quy định pháp luật thuế; trg hợp bán cho đối tượng thuộc diện đc mua nhà xã hội quy định Luật đc bán với giá tối đa giá bán nhà xã hội loại địa điểm, thời điểm bán nộp thuế thu nhập cá nhân Đối với HGĐ, cá nhân thuộc diện đc tái định cư mà thuê mua, mua nhà xã hội đc bán lại nhà theo chế thị trg cho đối tượng có nhu cầu sau toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà đc cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền SDĐ cho Nhà nc theo quy định Chính phủ phải nộp thuế thu nhập theo quy định pháp luật thuế Mọi trg hợp cho thuê, cho thuê mua, bán nhà xã hội không quy định Luật hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà giá trị pháp lý bên thuê, thuê mua, mua phải bàn giao lại nhà cho đơn vị quản lý nhà xã hội; trg hợp không bàn giao lại nhà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà Việc xử lý tiền thuê, tiền mua nhà đc thực theo quy định pháp luật dân sự; việc xử lý tiền thuê mua nhà xã hội đc thực theo quy định Điều 135 Luật 16 Câu 12: Phát triển nhà riêng lẻ HGĐ, cá nhân: Điều 42 Yêu cầu phát triển nhà HGĐ, cá nhân khu vực nông thôn Phải phù hợp quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực nhà bảo đảm yêu cầu vệ sinh, môi trg Việc xây dựng cải tạo nhà có phải kết hợp với việc giữ gìn, bảo tồn kiến trúc nhà truyền thống phù hợp với phong tục, tập quán, điều kiện sản xuất khu vực, vùng, miền HGĐ, cá nhân đc xây dựng nhà diện tích đất hợp pháp Trg hợp xây dựng nhà dự án phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng dự án đc phê duyệt Đối với khu vực yêu cầu phải có Giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế phải tuân thủ nội dung Giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế đc phê duyệt Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, hỗ trợ phần toàn kinh phí từ ngân sách để HGĐ, cá nhân bảo tồn, bảo trì, cải tạo nhà khu vực cần bảo tồn giá trị nghệ thuật, văn hóa, lịch sử Điều 43 Yêu cầu phát triển nhà HGĐ, cá nhân khu vực đô thị Phải có quyền SDĐ hợp pháp, có nhà đc cải tạo, xây dựng lại theo quy định pháp luật xây dựng Việc xây dựng cải tạo nhà có phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế đô thị Đối với nhà yêu cầu phải có Giấy phép xây dựng phải xây dựng theo Giấy phép xây dựng Việc xây dựng nhà phải bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung khu vực, yêu cầu vệ sinh, môi trg, kiến trúc nhà không làm ảnh hưởng đến công trình liền kề Điều 44 Đất để phát triển nhà HGĐ, cá nhân Đất hợp pháp HGĐ, cá nhân thuê, mượn tổ chức, HGĐ, cá nhân khác để xây dựng nhà Đất đc Nhà nc giao để xây dựng nhà theo quy định pháp luật đất đai Đất đc Nhà nc bồi thường bị thu hồi đất theo quy định pháp luật đất đai Điều 45 Phương thức phát triển nhà HGĐ, cá nhân HGĐ, cá nhân khu vực nông thôn thực xây dựng nhà theo phương thức sau đây: 17 a) Tự tổ chức xây dựng thuê tổ chức, cá nhân khác xây dựng đc tổ chức, cá nhân khác hỗ trợ xây dựng nhà ở; b) Hợp tác giúp xây dựng nhà HGĐ, cá nhân khu vực đô thị thực xây dựng nhà theo phương thức sau đây: a) Tự tổ chức xây dựng thuê tổ chức, cá nhân khác xây dựng đc tổ chức, cá nhân khác hỗ trợ xây dựng nhà ở; b) Thuê đơn vị, cá nhân có lực hoạt động xây dựng để xây dựng nhà trg hợp pháp luật xây dựng yêu cầu phải có đơn vị, cá nhân có lực thực xây dựng; c) Hợp tác cải tạo, chỉnh trang đô thị có nhà Điều 46 Tiêu chuẩn chất lượng nhà HGĐ, cá nhân Nhà phải đc xây dựng đất có đủ điều kiện diện tích để xây dựng nhà theo quy định pháp luật đất đai HGĐ, cá nhân khu vực đô thị phải thực xây dựng, cải tạo nhà theo quy định pháp luật xây dựng tự chịu trách nhiệm chất lượng nhà Trg hợp đc phép xây dựng nhà có từ hai tầng trở lên mà tầng đc thiết kế, xây dựng từ hai hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung nhà chung cư theo quy định Luật đc Nhà nc công nhận quyền sở hữu hộ nhà Nhà riêng lẻ có thời hạn sử dụng đc xác định vào cấp công trình xây dựng trạng thực tế nhà Khi nhà bị hư hỏng nặng, có nguy sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thực phá dỡ theo quy định Mục Chương VI Luật Điều 47 Trách nhiệm HGĐ, cá nhân việc phát triển nhà Phải tuân thủ trình tự, thủ tục cải tạo, xây dựng nhà theo quy định pháp luật xây dựng Phải thực quy định giữ vệ sinh, môi trg trình cải tạo, xây dựng nhà Phải bảo đảm an toàn cho người tài sản hộ liền kề trình xây dựng, cải tạo nhà ở; trg hợp gây thiệt hại phải bồi thường theo quy định pháp luật 18 HGĐ, cá nhân đầu tư xây dựng nhà thuê, cho thuê mua, để bán phải thực quy định Chương VIII Luật Thực trách nhiệm khác cải tạo, xây dựng nhà theo quy định pháp luật Điều 48 HGĐ, cá nhân hợp tác giúp xây dựng nhà ở, cải tạo chỉnh trang đô thị HGĐ, cá nhân hợp tác giúp xây dựng nhà cải tạo, chỉnh trang đô thị có nhà khả tài chính, nhân công, vật liệu công sức đóng góp thành viên nhóm hợp tác Các thành viên nhóm hợp tác phải thỏa thuận cách thức góp vốn, nhân công, vật liệu, thời gian thực hiện, quyền nghĩa vụ thành viên cam kết thực thỏa thuận nhóm hợp tác Câu 13: Các hành vi bị nghiêm cấm (Đ12) Quyết định đầu tư XD không với quy định Luật Khởi công XD công trình chưa đủ điều kiện khởi công theo quy định Luật XD công trình khu vực cấm XD; XD công trình lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình quốc phòng, an ninh, giao thông, thuỷ lợi, đê điều, lượng, khu di tích lịch sử - văn hoá khu vực bảo vệ công trình khác theo quy định pháp luật; XD công trình khu vực đc cảnh báo nguy lở đất, lũ quét, lũ ống, trừ công trình XD để khắc phục tượng XD công trình không quy hoạch XD, trừ trg hợp có giấy phép XD có thời hạn; vi phạm giới XD, cốt XD; XD công trình không với giấy phép XD đc cấp Lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán công trình XD sử dụng vốn nhà nc trái với quy định Luật Nhà thầu tham gia hoạt động XD không đủ điều kiện lực để thực hoạt động XD Chủ đầu tư lựa chọn nhà thầu không đủ điều kiện lực để thực hoạt động XD XD công trình không tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật đc lựa chọn áp dụng cho công trình Sxuất, sử dụng vật liệu XD gây nguy hại cho sức khỏe cộng đồng, môi trg 10 Vi phạm quy định an toàn lao động, tài sản, phòng, chống cháy, nổ, an ninh, trật tự bảo vệ môi trg XD 19 11 Sử dụng công trình không với mục đích, công sử dụng; XD cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đc quản lý, sử dụng hợp pháp tổ chức, cá nhân khác khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung 12 Đưa, nhận hối lộ hoạt động đầu tư XD; lợi dụng pháp nhân khác để tham gia hoạt động XD; dàn xếp, thông đồng làm sai lệch kết lập dự án, khảo sát, thiết kế, giám sát thi công XD công trình 13 Lạm dụng chức vụ, quyền hạn vi phạm pháp luật XD; bao che, chậm xử lý hành vi vi phạm pháp luật XD 14 Cản trở hoạt động đầu tư XD pháp luật Câu 14: Công trình đc miễn giấy phép XD: (K2 Đ89) Công trình bí mật nhà nc, công trình XD theo lệnh khẩn cấp công trình nằm địa bàn hai đơn vị hành cấp tỉnh trở lên; Công trình thuộc dự án đầu tư XD đc Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng quan ngang Bộ, Chủ tịch UBND cấp định đầu tư; Công trình XD tạm phục vụ thi công XD công trình chính; Công trình XD theo tuyến đô thị phù hợp với quy hoạch XD đc quan nhà nc có thẩm quyền phê duyệt đc quan nhà nc có thẩm quyền chấp thuận hướng tuyến công trình; Công trình XD thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đc quan nhà nc có thẩm quyền phê duyệt đc thẩm định thiết kế XD theo quy định Luật này; Nhà thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà có quy mô tầng tổng diện tích sàn 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đc quan nhà nc có thẩm quyền phê duyệt; Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trg, an toàn công trình; Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt không tiếp giáp với đường đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc; Công trình hạ tầng kỹ thuật nông thôn yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư XD khu vực chưa có quy hoạch chi tiết XD điểm dân cư nông thôn đc duyệt; 20 10.Công trình XD nông thôn thuộc khu vực chưa có qhoạch phát triển đô thị quy hoạch chi tiết XD đc duyệt; nhà riêng lẻ nông thôn, trừ nhà riêng lẻ XD khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa; 11.Chủ đầu tư XD công trình đc miễn giấy phép XD theo quy định điểm b, d, đ i khoản có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công XD kèm theo hồ sơ thiết kế XD đến quan quản lý XD địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ Câu 15: Quy trình cấp, cấp lại, điều chỉnh gia hạn giấy phép XD (Đ102) Quy trình cấp giấy phép XD điều chỉnh giấy phép XD đc quy định: a) Chủ đầu tư nộp 02 hồ sơ đề nghị cấp giấy phép XD, điều chỉnh giấy phép XD cho quan có thẩm quyền cấp giấy phép XD; b) Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép XD có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ tổ chức, cá nhân đề nghị cấp, điều chỉnh giấy phép XD; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận trg hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ trg hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định; c) Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đc hồ sơ, quan có thẩm quyền cấp giấy phép XD phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa Khi thẩm định hồ sơ, quan có thẩm quyền phải xác định tài liệu thiếu, tài liệu không theo quy định không với thực tế để thông báo lần văn cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ Trg hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng đc yêu cầu theo văn thông báo thời hạn 05 ngày làm việc, quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo văn hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn thông báo Trg hợp việc bổ sung hồ sơ k đáp ứng đc nội dung theo thbáo thời hạn ngày làm việc, quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư lý k cấp giấy phép; d) Căn quy mô, tính chất, loại công trình địa điểm XD công trình có hồ sơ đề nghị cấp giấy phép XD, quan có thẩm quyền cấp giấy phép XD có trách nhiệm đối chiếu điều kiện theo quy định Luật để gửi văn lấy ý kiến quan quản lý nhà nc lĩnh vực liên quan đến công trình XD theo quy định pháp luật; 21 đ) Trong thời gian 12 ngày công trình nhà riêng lẻ kể từ ngày nhận đc hồ sơ, quan quản lý nhà nc đc hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời văn nội dung thuộc chức quản lý Sau thời hạn trên, quan ý kiến đc coi đồng ý phải chịu trách nhiệm nội dung thuộc chức quản lý mình; quan cấp giấy phép XD quy định hành để định việc cấp giấy phép XD; e) Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, quan có thẩm quyền cấp giấy phép XD phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép thời gian 30 ngày trg hợp cấp giấy phép XD, bao gồm giấy phép XD có thời hạn, giấy phép XD điều chỉnh, giấy phép di dời thời gian 15 ngày nhà riêng lẻ Trg hợp đến thời hạn cấp giấy phép cần phải xem xét thêm quan cấp giấy phép XD phải thông báo văn cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét đạo thực hiện, không đc 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định khoản Quy trình gia hạn, cấp lại giấy phép XD đc quy định sau: a) Chủ đầu tư nộp 02 hồ sơ đề nghị gia hạn, cấp lại giấy phép XD cho quan có thẩm quyền cấp giấy phép XD; b) Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, quan có thẩm quyền cấp giấy phép XD có trách nhiệm xem xét gia hạn giấy phép XD cấp lại giấy phép XD Việc nhận kquả, nộp lệ phí cấp gphép XD đc quy định sau: a) Chủ đầu tư nhận giấy phép XD kèm theo hồ sơ thiết kế trình xin cấp giấy phép XD có đóng dấu quan có thẩm quyền cấp giấy phép XD nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời hạn ghi giấy biên nhận; b) Chủ đầu tư có trách nhiệm nộp lệ phí theo quy định nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép XD Trg hợp hồ sơ không đủ điều kiện để cấp giấy phép XD thời hạn quy định khoản Điều này, quan có thẩm quyền cấp phép XD phải thông báo văn nêu rõ lý cho chủ đầu tư biết Nếu thời hạn ghi giấy biên nhận mà quan có thẩm quyền không trả lời chủ đầu tư đc phép XD công trình theo hồ sơ thiết kế đc thẩm định, phê duyệt theo quy định có hồ sơ đề nghị cấp gphép XD Chính phủ quy định chi tiết hồ sơ đề nghị cấp giấy phép XD, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại, thu hồi giấyphép XD đvới loại giấy phép XD, loại công trình 22 Bộ trưởng Bộ XD quy định chi tiết mẫu đơn đề nghị, vẽ thiết kế hồ sơ đề nghị cấp giấy phép XD Câu 16: Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép XD (Đ95) Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép XD nhà riêng lẻ gồm: a) Đơn đề nghị cấp giấy phép XD; b) Bản giấy tờ chứng minh quyền SDĐ theo quy định pháp luật đất đai; c) Bản vẽ thiết kế XD; d) Đối với công trình XD có công trình liền kề phải có cam kết bảo đảm an toàn công trình liền kề Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép XD công trình không theo tuyến: a) Đơn đề nghị cấp giấy phép XD; b) Bản giấy tờ chứng minh quyền SDĐ theo quy định pháp luật đất đai; c) Bản định phê duyệt dự án, định đầu tư; d) Bản vẽ thiết kế XD; đ) Bản kê khai lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân chủ nhiệm, chủ trì thiết kế XD, kèm theo chứng hành nghề chủ nhiệm, chủ trì thiết kế Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép XD XD công trình theo tuyến: a) Các tài liệu quy định điểm a, c, d đ khoản Điều này; b) Văn chấp thuận quan nhà nc có thẩm quyền phù hợp với vị trí và phương án tuyến; c) Quyết định thu hồi đất quan nhà nc có thẩm quyền theo quy định pháp luật đất đai Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép XD XD công trình tôn giáo: a) Các tài liệu quy định khoản Điều này; b) Văn chấp thuận cần thiết XD quy mô công trình quan quản lý nhà nc tôn giáo Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép XD ctrình tượng đài, tranh hoành tráng: a) Các tài liệu quy định khoản Điều này; b) Bản giấy phép văn chấp thuận cần thiết XD quy mô công trình quan quản lý nhà nc văn hoá Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép XD công trình quảng cáo: a) Các tài liệu quy định khoản Điều này; trg hợp thuê đất công trình để thực quảng cáo phải có hợp đồng thuê đất hợp đồng thuê công trình; 23 b) Bản giấy phép văn chấp thuận cần thiết XD quy mô công trình quan quản lý nhà nc có thẩm quyền quảng cáo Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép XD công trình quan ngoại giao tổ chức quốc tế theo quy định Chính phủ 24 [...]... nhân khác hỗ trợ xây dựng nhà ở; b) Hợp tác giúp nhau xây dựng nhà ở 2 HGĐ, cá nhân tại khu vực đô thị thực hiện xây dựng nhà ở theo các phương thức sau đây: a) Tự tổ chức xây dựng hoặc thuê tổ chức, cá nhân khác xây dựng hoặc đc tổ chức, cá nhân khác hỗ trợ xây dựng nhà ở; b) Thuê đơn vị, cá nhân có năng lực về hoạt động xây dựng để xây dựng nhà ở đối với trg hợp pháp luật về xây dựng yêu cầu phải... khu vực đô thị 1 Phải có quyền SDĐ ở hợp pháp, có nhà ở và đc cải tạo, xây dựng lại theo quy định của pháp luật về xây dựng 2 Việc xây dựng hoặc cải tạo nhà ở hiện có phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế đô thị Đối với nhà ở yêu cầu phải có Giấy phép xây dựng thì phải xây dựng theo Giấy phép xây dựng 3 Việc xây dựng nhà ở phải bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của... với phong tục, tập quán, điều kiện sản xuất của từng khu vực, từng vùng, miền 3 HGĐ, cá nhân chỉ đc xây dựng nhà ở trên diện tích đất ở hợp pháp của mình 4 Trg hợp xây dựng nhà ở trong dự án thì phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng của dự án đã đc phê duyệt Đối với khu vực yêu cầu phải có Giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế thì phải tuân thủ đúng nội dung của Giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế... giá thuê mua, giá bán nhà ở xã hội không phải do Nhà nc đầu tư xây dựng 1 Đối với nhà ở xã hội đc đầu tư xây dựng không phải bằng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại khoản 1 Điều 53 của Luật này thì giá thuê, giá thuê mua, giá bán nhà ở đc xác định như sau: a) Giá thuê nhà ở xã hội do chủ đầu tư xác định trên cơ sở tính đủ chi phí bảo trì nhà ở; chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay... theo quy định tại k1 Đ108 Luật này c) Giá bán nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án xác định trên cơ sở tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có), lợi nhuận định mức theo quy định của Chính phủ và không tính các khoản ưu đãi của Nhà nc quy định tại khoản 1 Điều 58 của Luật này; d) Chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm xây dựng và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh... khác để xây dựng nhà ở 2 Đất ở đc Nhà nc giao để xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật đất đai 3 Đất ở đc Nhà nc bồi thường khi bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai Điều 45 Phương thức phát triển nhà ở của HGĐ, cá nhân 1 HGĐ, cá nhân tại khu vực nông thôn thực hiện xây dựng nhà ở theo các phương thức sau đây: 17 a) Tự tổ chức xây dựng hoặc thuê tổ chức, cá nhân khác xây dựng hoặc... viên thuê thì 14 chỉ tính đủ các chi phí quản lý vận hành và chi phí bảo trì, không tính chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở; 2 Trg hợp cho thuê mua nhà ở thì giá thuê mua đc tính đủ chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua; 3 K tính tiền SDĐ, tiền thuê đất đối với diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội; 4 Cơ quan có thẩm quyền... có năng lực thực hiện xây dựng; c) Hợp tác cải tạo, chỉnh trang đô thị trong đó có nhà ở Điều 46 Tiêu chuẩn và chất lượng nhà ở của HGĐ, cá nhân 1 Nhà ở phải đc xây dựng trên thửa đất ở có đủ điều kiện về diện tích để xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về đất đai 2 HGĐ, cá nhân tại khu vực đô thị phải thực hiện xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và tự chịu trách... cải tạo, xây dựng nhà ở 3 Phải bảo đảm an toàn cho người và tài sản của các hộ liền kề trong quá trình xây dựng, cải tạo nhà ở; trg hợp gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật 18 4 HGĐ, cá nhân nếu đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê, cho thuê mua, để bán thì còn phải thực hiện các quy định tại Chương VIII của Luật này 5 Thực hiện các trách nhiệm khác khi cải tạo, xây dựng nhà ở... ở, nhà ở cần phải xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa Điều 60 Xác định giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nc đầu tư Việc xác định giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nc đầu tư bằng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại k1 Điều 53 của Luật này đc thực hiện như sau: 1 Trg hợp cho thuê nhà ở thì giá thuê đc tính đủ chi phí bảo trì nhà ở; chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở trong thời