Luận văn thạc sĩ đánh giá kết quả công tác công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn phường tân long thành phố thái nguyên, giai đoạn 2012 2014

80 301 1
Luận văn thạc sĩ đánh giá kết quả công tác công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn phường tân long   thành phố thái nguyên, giai đoạn 2012   2014

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

Thông tin tài liệu

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM HÀ THỊ QUỲNH TRANG Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ KÉT QUẢ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG TÂN LONG THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2012 - 2014 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo Chuyên ngành Khoa Khóa học : Chính quy : Quản lý đất đai : Quản lý tài nguyên : 2011 2015 Thái Nguyên - năm 2015 HÀ THỊ QUỲNH TRANG Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ KÉT QUẢ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG TÂN LONG THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2012 - 2014 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo Chuyên ngành Lớp Khoa Khóa học Giảng viên hướng dẫn Chính quy Quản lý đất đai K43 QLĐĐ - N02 Quản lý tài nguyên 2011 - 2015 TS Vũ Thị Quý LỜI CẢM ƠN Thực tập tốt nghiệp giai đoạn cần thiết quan trọng sinh viên, thời gian để sinh viên tiếp cận với thực tế, nhằm củng cố vận dụng kiến thức mà học nhà trường Được trí ban giám hiệu nhà trường, ban chủ nhiêm khoa Quản lý tài nguyên, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, em nghiên cứu đề tài: “Đánh giá kết công tác công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn phường Tân Long - TP Thái Nguyên giai đoạn 2012 - 2014” Sau thời gian nghiên cứu thực tập tốt nghiệp báo cáo tốt nghiệp em hoàn thành Em xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới thầy cô giáo khoa Quản lý Tài nguyên, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên giảng dạy hướng dẫn, tạo điều kiện thuận lợi cho em trình học tập rèn luyện trường Em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới cô giáo - TS.Vũ Thị Quý người trực tiếp hướng dẫn, giúp đỡ em trình hoàn thành khóa luận Em xin gửi lời cảm ơn đến ban lãnh đạo phường Tân Long, cán bộ, chuyên viên, ban ngành khác giúp đỡ em trình thực tập hoàn thành khóa luận Cuối em xin gửi lời cảm ơn đến gia đình, bạn bè động viên, khuyến khích em suốt trình học tập hoàn thành khóa luận Em xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày 29 tháng 04 năm 2015 Sinh viên Hà Thị Quỳnh Trang Kí hiệu viết tắt Nguyên nghĩa CNH - HĐH Công nghiệp hóa - đại hóa SDĐ Sử dụng đất GCN Giấy chứng nhận QSDĐ Quyền sử dụng đất UBND Ủy ban nhân dân CBQL Cán quản lý NDSXPNN Người dân sản xuất phi nông nghiệp NDSXNN Người dân sản xuất nông nghiệp Trang Bảng 3.1 Kết điều tra dân số lao động phường Tân Long lv Bảng 3.15 Kết đánh giá hiểu biết cán quản lý người dân phường MỤC LỤC DANH MỤC CÁC HÌNH Trang vil PHẦN MỞ ĐẦU Đặt vấn đề Trải qua hàng triệu năm với biến động tự nhiên, đất đai trở thành thành phần quan trọng môi trường sống, sản phẩm tự nhiên ban tặng cho người, địa bàn phân bố dân cư, xây dựng công trình văn hóa, kinh tế - xã hội, an ninh - quốc phòng Đất tạo người người với sức lao động, cộng với trí thông minh tuyệt vời làm thay đổi hẳn mặt trái đất Cũng từ đó, đất đai trở thành điều kiện sinh tồn, thành sở để thực trình sản xuất, tạo cải vật chất cho sản xuất Mọi trình sản xuất hoạt động người cần đến mặt khoảng không gian lãnh thổ định Nếu đất đai ngành nào, xí nghiệp hoạt động Như vậy, đất sản xuất, tồn người Đất bất động sản “động” QSDĐ người dân trao đổi thị trường khiến cho thị trường đất đai trở thành thị trường nóng sôi động khó quản lý Các hình thức chuyển quyền diễn mạnh, người dân ngày có nhiều nhu cầu SDĐ cho ở, kinh doanh, để đảm bảo cho hoạt động chuyển quyền diễn hợp lý theo pháp luật công tác quản lý hoạt động cần phải thường xuyên Phường Tân Long phường thành phố Thái Nguyên Theo nhịp phát triển kinh tế xã hội lĩnh vực đất đai trở thành lĩnh vực quan trọng cho phát triển đất nước Trong năm qua, vấn đề liên quan đến đất đai phường quan tâm nhiên mặt tồn yếu công tác quản lý nhà nước đất đai Chính thế, cần có nhìn khách quan kết đạt được, thấy mặt hạn chế tồn để rút học kinh nghiệm nhằm quản lý sử dụng đất cách hiệu Xuất phát từ yêu cầu thực tiễn, trí Ban giám hiệu trường, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý Tài nguyên, Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên, hướng dẫn cô giáo TS Vũ Thị Quý, em tiến hành nghiên cứu đề tài: “Đánh giá kết công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn phường Tân long - Thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2012 - 2014” để có nhìn đắn công tác chuyển quyền sử dụng đất, phát huy điểm mạnh khắc phục điểm yếu công tác quản lý nhà nước đất đai địa bàn phường Tân Long thời gian tới Mục đích nghiên cứu Đánh giá thực trạng công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn phường Tân Long thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn từ năm 2012 đến năm 2014, nhằm đưa kết đạt hạn chế tồn công tác chuyển quyền sử dụng đất phường đề xuất giải pháp giải tồn Mục tiêu nghiên cứu - Điều tra đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội - Đánh giá tình hình sử dụng đất địa bàn phường Tân Long - Đánh giá kết công tác chuyển quyền sử dụng đất giai đoạn từ năm 2012 đến năm 2014 phường Tân Long - Đánh giá hiểu biết người dân địa phương công tác chuyển quyền sử dụng đất đánh giá hiểu biết theo nhóm đối tượng - Tìm hiểu xác định nguyên nhân tồn công tác chuyển quyền sử dụng đất phường Tân Long từ đề xuất giải pháp nhằm khắc phục tồn công tác chuyển quyền sử dụng đất địa phường Ý nghĩa đề tài 4.1 - Ý nghĩa học tập nghiên cứu khoa học Bổ sung hoàn thiện kiến thức học nhà trường cho thân đồng thời tiếp cận thấy thuận lợi, khó khăn chuyển quyền sử dụng đất địa phương - Nắm vững quy định Luật đất đai năm 2003 văn Luật đất đai Trung ương địa phương công tác chuyển quyền sử dụng đất - Nắm vững quy định sửa đổi, bổ sung Luật 2013 Trung ương 3.4.2.6 Đánh giá hiểu biết cán quản lý người dân phường Tân Long hình thức chấp giá trị QSDĐ Bảng 3.17 Kết đánh giá hiểu biết cán quản lý người dân phường Tân Long hình thức chấp giá trị QSDĐ ĐVT: Tỷ lệ trả lời (%) Trung bình Nội dung CBQL NDSXPNN NDSXNN Thế chấp giá trị QSDĐ người SDĐ mang QSDĐ chấp cho tổ chức cá nhân theo quy định pháp luật để vay tiền thời gian định theo thỏa thuận? 90 40 30 53,33 80,0 70,0 60,0 70,0 70,0 60,0 46,7 58,9 60,0 50,0 33,3 47,76 75 55,0 42,5 57,5 Hộ gia đình cá nhân nước chấp giá trị QSDĐ tổ chức kinh tế cá nhân phép hoạt động Việt Nam? Luật Đất đai quy định đối tượng chấp giá trị QSDĐ tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam? Thế chấp giá trị QSDĐ hình thức chuyển QSDĐ nửa vời? Trung bình — \ / \ (Nguồn: Sô liệu điều tra) Qua bảng số liệu ta thấy: Tỷ lệ người hiểu biết hình thức chấp giá trị QSDĐ mức trung bình 57,5% Trong câu hỏi khái niệm chấp giá trị QSDĐ tỷ lệ người dân nhóm đối tượng trả lời 53,33% Trong nhóm đối tượng CBQL có tỷ lệ cao 90%, nhóm đối tượng có tỷ lệ trả lời thấp nhóm SXNN với 30% Có 70% người dân hiểu nơi hộ gia đình cá nhân nước chấp giá trị QSDĐ tổ chức kinh tế cá nhân phép hoạt động Việt Nam Luật Đất đai quy định đối tượng chấp giá trị QSDĐ tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam, tỷ lệ người dân hiểu câu hỏi 58,9% Trong có 70% người dân nhóm CBQL trả lời đúng, 60% người dân nhóm SXPNN 46,7% người dân nhóm SXNN trả lời Có 47,76% tỷ lệ người dân trả lời câu hỏi chấp giá trị QSDĐ hình thức chuyển QSDĐ nửa vời Và 52,24% tỷ lệ người dân trả lời sai câu hỏi Qua kết điều tra ta thấy hiểu biết người dân phường Tân Long chấp giá trị QSDĐ đạt mức độ Trung bình Có kết phát triển địa phương thời gian qua, người dân cần vốn để hoạt động sản xuất kinh doanh nên người dân tiếp xúc nhiều với hoạt động chấp giá trị QSDĐ 3.3.2.7 Đánh giá hiểu biết cán quản lý người dân phường Tân Long bảo lãnh giá trị QSDĐ Sự hiểu biết cán người dân phường Phường Tân Long bảo lãnh giá trị QSDĐ thể bảng 3.18: Bảng 3.18 Kết Quả đánh giá hiểu biết cán quản lý người dân phường Tân Long bảo lãnh giá trị QSDĐ ĐVT: Tỷ lệ trả lời (%) Trun CBQ NDSXPNN NDSXNN g Nội dung L bìn Bảo lãnh giá trị QSDĐ quyền mà người SDĐ sử dụng giá trị QSDĐ để 90 85 75 83,33 bảo lãnh cho người khác vay vốn hay mua hàng chịu chưa có tiền trả ngay? Bảo lãnh giá trị QSDĐ quy định luật dân sự? Về chất hình thức bảo lãnh giá trị QSDĐ giống chấp giá trị QSDĐ? 70 70 40 60 75 65 35 58,33 65 40 58,33 71,25 47,5 Luật đất đai quy định đối tượng cụ thể 70 bảo lãnh QSDĐ? TB 76,25 65 (Nguồn số liệu điều tra) Qua bảng kết điều tra cho thấy tỷ lệ người dân hiểu biết hình thức bảo lãnh giá trị QSDĐ mức kha (65%), tỷ lệ hiểu biết cao nhóm CBQL (76,25%), có hiểu biết thấp nhóm SXPNN (71,25%) nhóm có hiểu biết thấp nhóm SXNN (47,5%) Tỷ lệ hiểu người dân nhóm đối tượng khái niệm bảo lãnh giá trị QSDĐ 83,33% Trong nhóm CBQL (90%), nhóm SXPNN (85%) nhóm SXNN 75 hiểu Bảo lãnh giá trị QSDĐ quy định luật dân có 60% tỷ lệ người hiểu câu hỏi Cụ thể có 70% người dân nhóm CBQL trả lời đúng, 70% người dân nhóm SXPNN 40% người dân nhóm SXNN trả lời Có 58,33% người dân nhóm đối tượng cho chất hình thức bảo lãnh giá trị QSDĐ giống chấp giá trị QSDĐ Còn 30% người dân nhóm CBQL, 35% nhóm SXPNN 75% nhóm SXNN không nắm vấn đề Luật đất đai quy định đối tượng cụ thể bảo lãnh QSDĐ? Có 58,33% tỷ lệ trả lời câu hỏi Trong có 70% nhóm CBQL, 65% nhóm SXPNN 40 nhóm SXNN Do hình thức chuyển quyền quy định từ Luật Đất đai 2003 chất hình thức giống với hình thức chấp nên vấn người dân dễ dàng nắm bắt 3.3.2.8 Đánh giá hiểu biết cán quản lý người dân phường Tân Long hình thức góp vốn giá trị QSDĐ Sự hiểu biết người dân phường Tân Long góp vốn giá trị QSDĐ thể bảng 3.19: Bảng 3.19 Kết đánh giá hiểu biết cán quản lý người dân phường Tân Long góp vốn giá trị QSDĐ ĐVT: Tỷ lệ trả lời (%) Nội dung CBQ L NDSXPNN NDSXNN Trung bình Góp vốn giá trị QSDĐ người SDĐ có quyền coi giá trị QSDĐ tài sản dân đặc biệt để góp vốn với người khác hợp tác sản xuất kinh doanh? 75 60 50 61,67 Góp vốn giá trị QSDĐ quy định luật dân sự? 80 50 40 56,67 Khi góp vốn người góp vốn có quyền bồi thường Nhà nước thu hồi đất? 70 40 30 46,67 80 40 50 56,67 76,2 47,5 42,5 55,42 Góp vốn giá trị QSDĐ thực linh động hai hay nhiều đối tác? TB (Nguồn số liệu điều tra) Qua số liệu điều tra cho thấy tỷ lệ hiểu biết người dân hình thức mức trung bình (55,42%), chênh lệch hiểu biết nhóm đối tượng cao (42,5 76,25%) Tỷ lệ hiểu cao nhóm đối tượng CBQL nhóm có tỷ lệ hiểu vấn đề thấp nhóm SXNN Có 61,67% tỷ lệ người hiểu góp vốn giá trị QSDĐ người SDĐ có quyền coi giá trị QSDĐ tài sản dân đặc biệt để góp vốn với người khác hợp tác sản xuất kinh doanh Bên cạnh 38,33% tỷ lệ người dân hiểu sai vấn đề Góp vốn giá trị QSDĐ quy định luật dân sự, câu hỏi có tỷ lệ người dân trả lời 56,67% Và 43,33% tỷ lệ người dân nhóm đối tượng trả lời sai Có 47,67 % tỷ lệ người hiểu góp vốn người góp vốn có quyền bồi thường Nhà nước thu hồi đất Trong có 70% người dân nhóm CBQL, 40% người dân nhóm SXPNN 30% người dân nhóm SXNN trả lời Góp vốn giá trị QSDĐ thực linh động hai hay nhiều đối tác, 80% nhóm CBQL hiểu vấn đề này, 40% người dân nhóm SXPNN 50% nhóm SXNN hiểu vấn đề Do hình thức chuyển QSDĐ quy định Luật Đất đai 2003 nên hiểu biết người dân thấp Hình thức góp vốn giá trị QSDĐ hình thức mà thực tế người dân có hội tham gia, nên hiểu biết người dân hình thức nhiều hạn chế 3.4.3 Tổng hợp hiểu biết hình thức chuyển quyền sử dụng đất theo nhóm đối tượng phường Tân Long 3.4.3.1 Tổng hợp hiểu biết cán quản lý người dân phường Tân Long chuyển QSDĐ Kết tổng hợp đánh giá hiểu biết cán quản lý người dân phường Tân Long chuyển QSDĐ thể qua hình 3.2: Hình 3.2 Tổng hợp hiểu biết cán quản lý người dân phường Tân Long chuyển QSDĐ Các hình thức chuyển QSDĐ Trong đó: Sự hiểu biết cán quản lý người dân phường Tân Long vấn đề chuyển QSDĐ Sự hiểu biết cán quản lý người dân phường Tân Long hình thức chuyển đổi QSDĐ Sự hiểu biết cán quản lý người dân phường Tân Long hình thức chuyển nhượng QSDĐ Sự hiểu biết cán quản lý người dân phường Tân Long hình thức cho thuê cho thuê lại QSDĐ Sự hiểu biết cán quản lý người dân phường Tân Long hình thức thừa kế QSDĐ Sự hiểu biết cán quản lý người dân phường Tân Long hình thức tặng cho QSDĐ Sự hiểu biết cán quản lý người dân phường Tân Long hình thức chấp giá trị QSDĐ Sự hiểu biết cán quản lý người dân phường Tân Long hình thức bảo lãnh giá trị QSDĐ Sự hiểu biết cán quản lý người dân phường Tân Long hình thức góp vốn giá trị QSDĐ Qua hình 3.2 ta thấy: Sự hiểu biết CBQL người dân hình thức tặng cho QSDĐ cao (77,33%), sau hình thức cho thuê, cho thuê lại QSDĐ (72%) Do nguồn gốc sử dụng đất phường hầu hết kế thừa từ thời ông, cha khai phá để lại nên đối tượng điều tra có tư suy nghĩ sát đúng, nhiều người tìm hiểu có lần tham gia vào hình thức Trong hình thức chuyển QSDĐ hiểu biết hình thức góp vốn giá trị QSDĐ CBQL người dân thấp (55,42%), hình thức không diễn nhiều địa bàn phường trường hợp nên hiểu biết CBLQ người dân vấn đề thấp 3.4.3.2 Tổng hợp hiểu biết nhóm đối tượng điều tra phường Tân Long chuyển QSDĐ Kết tổng hợp hiểu biết nhóm đối tượng điều tra phường Tân Long chuyển QSDĐ thể qua hình 3.3: Hình 3.3 Sự hiểu biết nhóm đối tượng điều tra phường Nhóm đối tượng Tân Long chuyển QSDĐ Trong đó: Sự hiểu biết nhóm đối tượng CBQL chuyển QSDĐ Sự hiểu biết nhóm đối tượng NDSXPNN chuyển QSDĐ Sự hiểu biết nhóm đối tượng NDSXNN chuyển QSDĐ Qua hình 3.3 ta thấy: Tỷ lệ hiểu biết chuyển QSDĐ nhóm đối tượng CBQL cao (83,05%), thấp nhóm đối tượng SXPNN (59,97%), thấp nhóm đối tượng SXNN ( 50,73%) Tuy nhiên chênh lệch nhóm đối tượng không cao, từ 50,73 - 83,05% Những người thuộc nhóm CBQL người đại diện cho quyền lợi lợi ích nhân dân, họ người trước tìm hiểu thay đổi, đổi mặt lĩnh vực quản lý đất đai, hiểu biết họ so với hai đối tượng lại 3.5 Đánh giá thuận lợi, khó khăn công tác chuyển quyền sử dụng đất nguyên nhân, giải pháp khắc phục 3.5.1 Đánh giá thuận lợi, khó khăn công tác chuyển QSDĐ a Thuận lợi Trong năm gần đây, với phát triển vượt bậc kinh tế - xã hội nói chung phần kéo theo thông thoáng sách Nhà nước, đồng thời với quan tâm cấp, ngành, công tác quản lý Nhà nước có thay đổi lớn Các thủ tục rườm rà không cần thiết loại bỏ khiến cho công tác quản lý dễ dàng không gây phiền hà cho người dân Sự đời phận tiếp nhận trả kết (1 cửa) phần góp phần giúp phường công tác tiếp nhận hồ sơ trả kết để hạn chế việc cán phường phải trực tiếp tiếp nhận hồ sơ người dân b Khó khăn - sở vật chất: Phòng làm việc nhỏ hẹp, chật chội, trang thiết bị thiếu cũ (máy tính, máy in ) - nguồn nhân lực: Cán làm công tác chuyển QSDĐ ít, khối lượng công việc nhiều - Sự am hiểu người dân pháp luật nhiều yếu Và tồn tại, khó khăn lớn công tác chuyển QSDĐ giai đoạn vấn đề thời gian thực hình thức so với quy định Pháp luật Điều gây nhiều khó khăn cho người dân 3.5.2 Một số nguyên nhân giải pháp khắc phục a Một số nguyên nhân Nguyên nhân dẫn đến tình trạng thời gian trả kết chậm nhiều lý do, vài lý là: - Do người dân chưa thực hiểu luật pháp, chưa nắm bắt thủ tục, giấy tờ cần thiết thực nội dung chuyển quyền Trong trình làm thủ tục chuyển nhượng, chấp, tặng cho hay thừa kế QSDĐ, người dân nộp hồ sơ khiến cho việc thẩm định khó khăn, cán thẩm định phải trả lại hồ sơ phải chờ người dân cung cấp đủ giấy tờ cần thiết tiến hành theo trình tự pháp luật Ngoài nguyên nhân khác người dân chậm trễ việc thực nghĩa vụ tài - Do cán địa chưa làm chặt chẽ, đầy đủ thủ tục Ví dụ hồ sơ chuyển nhượng đất ở, cán địa lại chưa trích lục định vị đất Hoặc việc xác nhận nội dung chưa theo quy định Một lý khác cán địa thực nhiều công việc, việc thẩm định hồ sơ chuyển quyền lại có cán làm nên không tránh khỏi khó khăn tồn b Một số giải pháp khắc phục - Đối với người dân: Tuyên truyền rộng rãi pháp luật đất đai cho người dân hiểu rõ quy định hoạt động quản lý nhà nước nói chung công tác chuyển QSDĐ nói riêng Phổ biến cho người dân thời gian thực hiện, trình tự thủ tục cần thiết tham gia vào hình thức chuyển QSDĐ Chỉ cho người dân nơi mà họ cần đến để làm thủ tục chuyển quyền theo nhu cầu họ để tránh việc phải lại nhiều lần - Đối với cán địa xã, phường: Nên tổ chức buổi tập huấn, đào tạo cán thường xuyên để nâng cao chuyên môn, trình độ nghiệp vụ trình thực công việc để giúp cho cán địa thực đạt hiệu công việc KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ Kết luận Qua thời gian tìm hiểu công tác chuyển QSDĐ địa bàn phường Tân long giai đoạn 2012 - 2014, đề tài rút số kết luận sau: Kết công tác chuyển QSDĐ phường Tân Long thực được: - Về số lượng hồ sơ: Đã thực 505 hồ sơ chuyển QSDĐ với tổng diện tích giai đoạn 84,8 (trong có 188 hồ sơ chuyển nhượng QSDĐ, 146 hồ sơ tặng cho QSDĐ, 33 hồ sơ thừa kế QSDĐ, 56 hồ sơ chấp QSDĐ, 59 hồ sơ chuyển đổi QSDĐ, 23 hồ sơ cho thuê cho thuê lại QSDĐ) - Về mục đích sử dụng: Đã thực chuyển QSDĐ với tổng diện tích 84,8 diện tích đất nông nghiệp 67,75 diện tích đất 14,81 ha, đất sở sản xuất, kinh doanh 2,29 Công tác chuyển QSDĐ địa phương đảm bảo theo trình tự pháp luật, đáp ứng nhu cầu người dân Tuy nhiên, đội ngũ cán sở bộc lộ nhiều yếu kém, thiếu sót gây khó khăn cho người dân cán phòng trình thực thủ tục cần thiết Bên cạnh đó, nhận thức người dân có hạn, khiến cho thời gian thực thủ tục kéo dài không theo quy định Người dân thực trao tay với không thông qua Nhà nước, cán văn phòng, cán sở cập nhật thông tin cách xác, đầy đủ được, công tác quản lý đất đai gặp nhiều khó khăn Đề nghị Để thực tốt công tác quản lý nhà nước đất đai nói chung công tác chuyển quyền sử dụng đất nói riêng khắc phục khó khăn, hạn chế tồn tại, em có số đề nghị sau: - Chú trọng công tác tuyên truyền pháp luật nói chung Luật Đất đai nói riêng tới người dân nhằm nâng cao hiểu biết người dân quan tâm người dân tới hệ thống pháp luật - Có kế hoạch xây dựng bồi dưỡng nghiệp vụ chuyên môn cho đội ngũ cán địa phường nhằm nâng cao lực trình độ chuyên môn Thường xuyên tổ chức tập huấn nhằm tạo điều kiện cho cán trao đổi ý kiến, học hỏi giải vấn đề vướng mắc công tác quản lý - Các cấp lãnh đạo cần thường xuyên quản lý, theo sát đạo hoạt động tinh thần làm việc đội ngũ cán cấp Nâng cao lực làm việc tinh thần trách nhiệm, đồng thời tạo điều kiện để cán phát huy tính sáng tạo, tinh thần phê tự phê để hoàn thành tốt công việc TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tài Bộ Tài nguyên Môi trường (2005), Thông tư liên tịch số 30/2005/TTLT/BTC-BTNMT ngày 18/04/2005 Bộ Tài Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn việc luân chuyển hồ sơ người sử dụng đất thực nghĩa vụ tài Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường (2006), Thông tư liên tịch số 03/2006/TTLT/BTP-BTNMT ngày 13/06/2006 Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường sửa đổi, bổ sung số quy định Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT/BTP-BTNMT ngày 16 tháng 06 năm 2005 Bộ tư pháp Bộ tài nguyên Môi trường hướng dẫn việc đăng ký chấp, bảo lãnh giá trị quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Chính phủ nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2004), Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/11/2004 Chính phủ việc hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2003 Chính phủ nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2004), Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12//2004 Chính phủ thu tiền sử dụng đất Chính phủ nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2014), Nghị định số 43/2014/ NĐ-CP ngày 15/05/2014 phủ quy định chi tiết thi hành số điều luật đất đai Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1993), Luật Đất đai năm 1993, NXB Chính trị Quốc gia Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2003), Luật Đất đai năm 2003, NXB Chính trị Quốc gia Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2013 ), Luật Đất đai năm 2013 , NXB Chính trị Quốc gia Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2007), Luật thuế thu nhập cá nhân, NXB Chính trị Quốc gia 10 Nguyễn Khắc Thái Sơn (2007), Bài giảng Pháp luật đất đai, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên 11 Nguyễn Khắc Thái Sơn (2007), Giáo trình Quản lý Nhà nước đất đai, Nxb Nông nghiệp Hà Nội 12 UBND phường Tân Long (2014), Báo cáo thuyết minh tổng hợp Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020, kế hoạch sử dụng đất năm (2011 - 2015) Phường Tân Long 13 UBND phường Tân Long (2012), Báo cáo kết thực tiêu kinh tế - xã hội, quốc phòng - an ninh năm 2012, nhiệm vụ giải pháp trọng tâm năm 2013 14 UBND phường Tân Long (2013), Báo cáo kết thực tiêu kinh tế - xã hội, quốc phòng - an ninh năm 2013, nhiệm vụ giải pháp trọng tâm năm 2014 15 UBND phường Tân Long (2014), Báo cáo kết thực tiêu kinh tế - xã hội, quốc phòng - an ninh năm 2014, nhiệm vụ giải pháp trọng tâm năm 2015 16 UBND tỉnh Thái Nguyên (2007), Quyết định số 1597/2007/QĐ-UBND ngày 10/08/2007 Ủy ban nhân nhân tỉnh Thái Nguyên việc ban hành quy định điều chỉnh cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất đất có vườn, ao cấp vượt hạn mức đất theo quy định không tách diện tích đất đất vườn, ao địa bàn tỉnh Thái Nguyên 17 UBND tỉnh Thái Nguyên (2011), Quyết định số 06/2011/QĐ-UBND ngày 10/02/2011 Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Nguyên việc ban hành Quy định diện tích tối thiểu phép tách thửa, loại đất, địa bàn tỉnh Thái Nguyên 18 UBND tỉnh Thái Nguyên (2014), Quyết định số 38/2014/QĐ-UBND ngày 8/9/2014 ủy ban nhân dân tỉnh Thái Nguyên việc Ban hành quy định hạn mức giao đất; Hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; Diện tích tối thiểu tách diện tích đất xác định lại địa bàn tỉnh Thái Nguyên PHỤ LỤC Trường ĐH Nông Lâm Thái Nguyên CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Khoa Quản lý Tài nguyên Độc lập - Tự - Hạnh phúc PHIẾU ĐIỀU TRA Đánh giá cán quản lý người dân công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn phường Tân Long, TP Thái Nguyên Họ tên: Đơn vị: Nghề nghiệp: Trình độ văn hóa (CĐ ĐH): Ngày điều tra: Xin Ông (Bà) cho biết ý kiến công tác chuyển quyền sử dụng đất địa phương cách trả lời câu hỏi đây:(đánh dấu s vào câu trả lời mà Ông(Bà) cho đúng) Câu 1: Theo Ông (Bà) chuyển quyền quyền người sử dụng đất? Câu 7: Việc chuyển đổi QSDĐ nhằm mục đích tổ chức lại sản xuất khắc phục tình trạng manh mún, phân tán đất đai? Đúng □ Sai □ Câu 19: Người tặng cho QSDĐ không thu tiền vật người nhận QSDĐ? Câu 30: Luật Đất đai quy định đối tượng chấp giá trị QSDĐ tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam? Người điều tra Người điều tra Hà Thị Quỳnh Trang [...]... quản lý và sử dụng đất trên địa bàn phường Tân Long 2.3.2 Đánh giá kết quả công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn phường Tân long giai đoạn 2012 - 2014 - Đánh giá công tác chuyển nhượng QSDĐ phường Tân Long - Đánh giá công tác tặng cho QSDĐ phường Tân Long - Đánh giá công tác thừa kế QSDĐ phường Tân Long - Đánh giá công tác thế chấp QSDĐ phường Tân Long - Đánh giá công tác chuyển đổi QSDĐ phường. .. đổi QSDĐ phường Tân Long - Đánh giá công tác cho thuê, cho thuê lại QSDĐ phường Tân Long - Đánh giá công tác bảo lãnh QSDĐ phường Tân Long - Đánh giá công tác góp vốn QSDĐ phường Tân Long 2.3.3 Đánh giá sự hiểu biết của cán bộ quản lý và người dân trong phường về công tác chuyển QSDĐ theo số liệu điều tra 2.3.4 Đánh giá những thuận lợi, khó khăn trong công tác chuyển quyền sử dụng đất và nguyên nhân,... luật, tài liệu, số liệu về chuyển quyền sử dụng đất - Thực tiễn công tác quản lý hoạt động chuyển quyền sử dụng đất tại phường Tân Long 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu Tất cả các hình thức chuyển quyền SDĐ trên địa bàn phường Tân long - TP Thái Nguyên giai đoạn 2012 - 2014 2.2 - Địa điểm và thời gian tiến hành Địa điểm tiến hành: Tại UBND phường Tân Long - TP Thái Nguyên - tỉnh Thái Nguyên - Thời gian tiến... phòng đăng ký QSDĐ 1.3 Thực trạng công tác chuyển quyền sử dụng đất ở Việt Nam và của phường Tân Long - thành phố Thái nguyên 1.3.1 Thực trạng công tác chuyển QSDĐ ở Việt Nam Công tác quản lý đất đai nói chung và công tác chuyển QSDĐ nói riêng ở Việt Nam đang ngày được hoàn thiện, áp dụng khoa học, công nghệ, tiến bộ xã hội vào trong công tác quản lý đất đai Với công tác chuyển QSDĐ hiện nay đang là một... của thành phố Thái Nguyên Trong những năm qua, được sự quan tâm lãnh đạo của thành phố công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn phường diễn ra mạnh mẽ Hình thức chuyển quyền của phường chủ yếu tập trung vào hình thức tặng cho và chuyển nhượng quyền sử dụng đất, còn các hình thức thừa kế, thế chấp, cho thuê, cho thuê lại, chuyển đổi quyền sử dụng tuy có diễn ra nhưng vẫn còn ít Phường Tân Long. .. từ khi Luật Đất đai năm 2003 ra đời Thủ tục hành chính thực hiện công tác chuyển quyền đã bớt rườm rà, luật đã quy định rõ ràng chức năng thẩm quyền của cơ quan nhà nước cũng như người sử dụng đất, chính vì lẽ đó mà từ khi Luật Đất đai ra đời, công tác chuyển quyền sử dụng đất trên toàn quốc có kết quả cao hơn trước đây 1.3.2 Thực trạng công tác chuyển QSDĐ của phường Tân Long Phường Tân Long nằm phía... tài là công trình khoa học nghiên cứu có hệ thống về các chính sách pháp luật đất đai, đặc biệt là chính sách chuyển quyền sử dụng đất, tìm hiểu, đánh giá sự hiểu biết của cán bộ quản lý và người dân trên địa bàn phường Tân Long thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên và đề xuất giải pháp thực hiện Kết quả nghiên cứu của đề tài nhằm góp phần quản lý nhà nước và các giao dịch về đất đai trên địa bàn, ... thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đối với phường Tân Long thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên, góp phần hạn chế, giải tỏa bức xúc, khiếu kiện của nhân dân khi thực hiện các thủ tục về chuyển quyền sử dụng đất Việc chuyển QSDĐ là cơ sở cho việc thay đổi quan hệ pháp luật đất đai Trong quá trình sử dụng đất đai từ trước tới nay luôn luôn có sự biến động do chuyển QSDĐ Mặc dù, trong Luật Đất đai 1987,... tâm ngày càng nhiều của thành phố đã có những thành tựu nhất định, sẽ tiếp tục đẩy mạnh công tác này hơn để mang lại hiệu quả cao hơn và bền vững hơn PHẦN 3 ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 2.1 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu 2.1.1 - Đối tượng nghiên cứu Nội dung, số liệu, kết quả chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn phường Tân Long giai đoạn 2012 - 2014 - Các văn bản quy phạm pháp luật,... những thành phố lớn, công tác này cực kì sôi động vì vậy việc quản lý công tác này gặp nhiều vấn đề khó khăn Hiện nay, Việt Nam đã và đang áp dụng công nghệ số vào trong công tác quản lý đất đai, với công tác chuyển QSDĐ hiện nay được áp dụng phần mềm VILIS nên hiệu quả quản lý tốt hơn giải quyết được nhiều vấn đề khó khăn trong công tác này Tình hình chuyển QSDĐ tại Việt Nam có nhiều sự thay đổi chuyển

Ngày đăng: 18/06/2016, 23:34

Từ khóa liên quan

Mục lục

  • KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC

  • KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC

    • 1.2.1. Các hình thức chuyển quyền sử dụng đất

    • 1.2.1.1. Quyền chuyển đổi QSDĐ

    • 1.2.1.2. Quyền chuyển nhượng QSDĐ

    • 1.2.1.3. Quyền cho thuê, cho thuê lại QSDĐ

    • 1.2.1.4. Quyền thừa kế QSDĐ

    • 1.2.1.5. Quyền tặng cho QSDĐ

    • 1.2.1.6. Quyền thế chấp bằng giá trị QSDĐ

    • 1.2.1.7. Quyền bảo lãnh bằng giá trị QSDĐ

    • 1.2.1.8. Quyền góp vốn bằng giá trị QSDĐ

    • 3.1.1. Điều kiện tự nhiên

    • 3.1.1.1. Vị trí địa lý

    • 3.1.1.2. Địa hình, địa mạo

    • 3.1.1.3. Khí hậu

    • 3.1.1.4. Thủy văn

    • 3.1.1.5, Các nguồn tài nguyên

Tài liệu cùng người dùng

  • Đang cập nhật ...

Tài liệu liên quan